复合型商业地产策划要点实战与案例解析（55页）.pdf-地产文库

复合型商业地产策划要点实战与案例解析（55页）.pdf

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上传人：焦** 编号：69801 2021-03-22 55页 5.30MB

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1、复合型商业地产案例解析复合型商业地产案例解析策划实战要点王鹏锦城市城市具有一定人口规模、以非农业人口为主的居民点具有一定人口规模、以非农业人口为主的居民点，现代，现代城市的含义主要包括三方面因素：人口数量、产业结构及行政的意义。城市的含义主要包括三方面因素：人口数量、产业结构及行政的意义。因因“城城”而而“市市” 因因“市市”而而“城城” 以战略要地及边疆城市为主以战略要地及边疆城市为主先有市后有城，是人类交易中心和聚集中心先有市后有城，是人类交易中心和聚集中心集市型城市集市型城市功能型城市功能型城市综合性城市综合性城市城市群城市群农民或手工业者农民或手工业者商品交换2、的聚集商品交换的聚集地地商品交换地、商商品交换地、商品生产地，工业品生产地，工业重镇、旅游城市重镇、旅游城市城市聚集力增强，城市聚集力增强，单纯的商品交易单纯的商品交易向综合服务发展向综合服务发展以一个或多个城以一个或多个城市为核心，以功市为核心，以功能互补为发展契能互补为发展契机机城市的选择：城市的选择：货币投票（用手投票）货币投票（用手投票）迁徙投票（用脚投票迁徙投票（用脚投票) 聚集的城市：人群的聚集与分散聚集的城市：人群的聚集与分散能量的聚集与分散能量的聚集与分散城市理论研究城市理论研究人口结构与发达商业城市人群机构人口结构与发达商业城市人群机构差距3、较大差距较大发展型市人口收入结构发展型市人口收入结构现有人群结构不满足高端商业发展现有人群结构不满足高端商业发展哑铃型结构哑铃型结构高端人口高端人口中端人口中端人口低端人口低端人口矿主、有色金属行业矿主、有色金属行业主、企业主等主、企业主等泛公务员群体，企业泛公务员群体，企业中高层管理人员中高层管理人员在岗职工，普通小生在岗职工，普通小生意者意者呈呈哑铃哑铃型分布，贫富差距大；型分布，贫富差距大；仅有的高收入人群无法极强的消费力仅有的高收入人群无法极强的消费力康巴什高档商业无法靠市场自发形成，必须借力政府康巴什高档商业无法靠市场自发形成，必须借力政府中端人口中端人口低端人口低端人口纺锤型结构纺锤型结构商业发达的城市人口结构成纺锤形商业发达的城市人口结构成纺锤形高端人口为拉动高端人口为拉动中端人口中端人口越多越多高端人口高端人口众多中端人口支撑

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