1、零售与复合型商业地产开发及设计国际研讨会要点零售与复合型商业地产开发及设计国际研讨会要点 时间：时间： 地点：地点： 肯创商业机构肯创商业机构 会会 场实景场实景 美国美国RTKLRTKL建筑设计公司建筑设计公司 MR.JAY CLARKMR.JAY CLARK 演讲主题中高密度城市综合体开发案例研究分析演讲主题中高密度城市综合体开发案例研究分析 成功的商业项目离不开城市综合体的支持 城市综合体在现代都市生活中总给予人积极向上的体验感让人能够参与其间 零售物业已经成为社区生活的润滑剂，是城市生活的一部分 综合体的建设选择在交通的枢纽，政府非常关心项目融入城市的感觉，没有 与城市相交融的文化，没2、有活力的设计就没有办法成就优秀的项目 综合性物业包括：写字楼、饭店、住宅、医院等，如果没有零售的聚集就没 办法达到综合体聚集的效果 是零售赋予了综合体的灵魂 零售正成为社区的核心，填补了社区需求的空白，提升了社区 综合性物业是发挥很多组成业态的协同综效，对所在区域的发展起到重要的 作用 成功的综合体项目会关注娱乐的互动体现项目的参与感和价值感 案例要点案例要点 里斯本的一个项目对大面积使用采光顶：半透明和全透明的组合，依据光学 原理，参照不同的时间太阳光直射的情况来调节广场的光线并发到均衡。 科威特的项目从建筑上和文化上充分体现中东风格 台湾梦时代 香港香港CirimunCirimun公司公司3、MR.MAUROMR.MAURO 零售零售& &综合体：令人鼓舞的亚洲经验与教训综合体：令人鼓舞的亚洲经验与教训 明智的规划是重点 优秀的规划与设计是创造价值和提升价值也同样保值 创新助你在竞争中获得头彩 我们设计的目的就是能让人驻步，设计以人为本的观念和商业价值的体现 商业设计的基本原则：文化、气候、目标消费者的习惯、消费频次都将影响 设计，设计的本身是给消费者带来愉快的体验的同时体现价值。方便、愉快 的购物过程考虑这个项目的效率从而来设计 案例要点案例要点 建筑物中的标示 平衡客流的分布从路网组织上去实现（要做均衡性的测试） 主力店分布的重要性 3D技术在购物中心的运用 用色块来区分区域 不同设计风格对应不同人群 设计要注意机动和灵活性 区域的结合性 服务关系到很多细微的变化 功能区可视和展示的系统能给人一种激进的表现 洗手间要注意设计的融合，自然的融入（2小时你一定会不洗手间