复合型商业地产策划要点实战与案例解析（55页）.pdf
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复合型商业地产策划要点实战与案例解析（55页）.pdf
1、复合型商业地产案例解析复合型商业地产案例解析 策划实战要点 王鹏锦 城市城市具有一定人口规模、以非农业人口为主的居民点具有一定人口规模、以非农业人口为主的居民点 ，现代，现代 城市的含义主要包括三方面因素：人口数量、产业结构及行政的意义。城市的含义主要包括三方面因素：人口数量、产业结构及行政的意义。 因因“城城”而而“市市” 因因“市市”而而“城城” 以战略要地及边疆城市为主以战略要地及边疆城市为主 先有市后有城，是人类交易中心和聚集中心先有市后有城，是人类交易中心和聚集中心 集市型城市集市型城市 功能型城市功能型城市 综合性城市综合性城市 城市群城市群 农民或手工业者农民或手工业者 商品交换
2、的聚集商品交换的聚集 地地 商品交换地、商商品交换地、商 品生产地，工业品生产地，工业 重镇、旅游城市重镇、旅游城市 城市聚集力增强，城市聚集力增强， 单纯的商品交易单纯的商品交易 向综合服务发展向综合服务发展 以一个或多个城以一个或多个城 市为核心，以功市为核心，以功 能互补为发展契能互补为发展契 机机 城市的选择：城市的选择： 货币投票（用手投票）货币投票（用手投票） 迁徙投票（用脚投票迁徙投票（用脚投票) 聚集的城市：人群的聚集与分散聚集的城市：人群的聚集与分散 能量的聚集与分散能量的聚集与分散 城市理论研究城市理论研究 人口结构与发达商业城市人群机构人口结构与发达商业城市人群机构 差距
3、较大差距较大 发展型市人口收入结构发展型市人口收入结构 现有人群结构不满足高端商业发展现有人群结构不满足高端商业发展 哑铃型结构哑铃型结构 高端人口高端人口 中端人口中端人口 低端人口低端人口 矿主、有色金属行业矿主、有色金属行业 主、企业主等主、企业主等 泛公务员群体，企业泛公务员群体，企业 中高层管理人员中高层管理人员 在岗职工，普通小生在岗职工，普通小生 意者意者 呈呈哑铃哑铃型分布，贫富差距大；型分布，贫富差距大； 仅有的高收入人群无法极强的消费力仅有的高收入人群无法极强的消费力 康巴什高档商业无法靠市场自发形成，必须借力政府康巴什高档商业无法靠市场自发形成，必须借力政府 中端人口中端人口 低端人口低端人口 纺锤型结构纺锤型结构 商业发达的城市人口结构成纺锤形商业发达的城市人口结构成纺锤形 高端人口为拉动高端人口为拉动 中端人口中端人口 越多越多 高端人口高端人口 众多中端人口支撑
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