复合型商业地产开发的课题及解决方法（42页）.pdf
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复合型商业地产开发的课题及解决方法（42页）.pdf
1、复合型商业地产开发的课题及解决方法 福冈地所株式会社（日本） 上海地慧房地产咨询有限公司（中国） 藤藤 贤一贤一 2010.11.25 中国近二十年来城市化进程明显加快，尤其在沿海地区，近十年已进入高速城市化发展阶段。 市场空前繁荣，但随之而来也产生了很多的问题和矛盾。今天我想从地产开发的角度，阐述我 对现今国内商业地产开发的现状及课题的一些思考，仅供各位参考。 我本人从事地产开发三十余年，如今中国也迈入大型商业地产综合开发的阶段，尤其在沿海城 市，近几年涌现出很多大型高端商业设施。而这股潮流现正以势不可挡之势从一线城市逐步蔓 延到二线及三线城市。 从日本的经验来看，开发商拥有一定比例的商业地
2、产，其风险抗衡能力要远高于普通住宅开发。 但与此同时其肩负的历史使命也将更为深远。一座好的商业设施，不应只是一座孤立的华美的 建筑，而是从设计之初就充分融入其所在城市的历史、文化、风土、人情、市场定位等因素， 通过后期运营管理实现市民真正的需求，其结果是引领该城市居民逐步提高其生活质量和生活 方式。 就此，我想从三个方面简单阐述。首先是中国商业地产开发的现状和课题，接下来是针对这些 课题的解决方案，最后是如何实现与现有大型设施的差异化。我将同时介绍一些成功案例的经 验与大家分享，希望能有所参考价值。 第四届亚太商业地产新格局高峰论坛 藤 贤一 福冈地所株式会社（日本） 上海地慧房地产咨询有限公
3、司（中国） 藤藤 贤一贤一 1973年 加入福冈地所株式会社 1993年 担任FJ都市开发株式会社社长 2004年 于上海市长宁区设立中国办事处 2005年 担任福冈地所株式会社副社长 2006年 成立上海地慧房地产咨询有限公司(CCD) 2007年 设立南京水游城开业准备室及南京办事处 2008年 南京水游城开业 2009年 承接复合型商业地产开发运营咨询业务 主要负责项目 NEXUS高端住宅系列的地产开发/ 办公楼、超市业态的开发/ Hyatt集团等酒店开发 / 商业地产Canal City博多的总体开发及商业运营/ 商业地产Marinoa City福冈的商业运营 / 商业设施Riverwalk北九州的总体开发及商业运营/ 南京水游城总体开发及商业运营顾问 中国商业地产开发的现状与课题中国商业地产开发的现状与课题 中国商业地产开发的现状 19801992 中中 国国 商商 业业 设设
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