1、敢为先峯派敢为先峯派清远奥园誉峯广告定位策略清远奥园誉峯广告定位策略清新区、建面6.6万，582套,6栋楼85-125三至四房，2.0容积率规模不大、中小户型、精品年轻化刚需、容积率挺低非明星类品牌性项目，现金流作品奥园品牌入清奥园品牌入清8 8年，年，佛冈奥园、合创新城佛冈奥园、合创新城.并没有给市场留下金质口碑。并没有给市场留下金质口碑。奥园誉峯 这次凭什么能独树一帜？PART1把把脉脉1、市场观望。价格战客户凭什么选我们？户型比二期小更好卖？但整个市场都是三四房，同质化严重。不直接靠万达、不直接靠飞来湖、不直接靠轻轨、产品品质也难以绝对胜出.三大难题：三大难题：2、精致小盘。如何能展现奥2、园实力？大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。保利保利7 7字头，时代字头，时代9 9字头带精装，要么一成首付，抢夺年终字头带精装，要么一成首付，抢夺年终市场。市场。誉峯，在定价上势必拿捏准确。保利保利100100万方、碧桂园万方、碧桂园1616万、时代万、时代3333万、海港成万、海港成3030万万.个个个大牌、大体量个大牌、大体量.誉峯，如何体现奥园的品牌实力，势必要在品质上做足功夫。3、差异不明。缺乏唯一性客户为什么买单？知识星球：地产小圈子每天上传两个地产策略案，加入即刻下载超3000个2016-2019年方案下行市场，做足内功下行市场，做3、足内功要么出位出位！要么出局！出局！1 1、广清城轨年底通车，、广清城轨年底通车，三期飞来湖站定了一期（广州北站至清远段），一期（广州北站至清远段），计划明年通车！二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广州中心区站。州中心区站。2022年建成通车。三期（广清城轨北延线），三期（广清城轨北延线），从清远站北端引出，东进设立燕湖燕湖新城站新城站，再沿清远大道至站前路折向北至清远东站、飞来湖站清远东站、飞来湖站，今年启动建设！7年广清战略大戏5个一体化加速融城抓三角唯一被列入省十三五发展规划。广清政府联合印发高质量推进广清一体化发展4、工作方案：提出广清政府联合印发高质量推进广清一体化发展工作方案：提出“5“5个个”一体化。一体化。交通一体化规划、产业一体化布局、生态一体化保护、城镇一体化建设、社会一体化管理。交通一体化规划交通一体化规划飞来湖站飞来湖站2022年，广清城轨全部建成，从清远市中心至广州市区仅需40分钟，真正体验“广清同城生活圈”的畅快2 2、省内首条悬磁浮落地清远、省内首条悬磁浮落地清远起于广清城轨银盏站，终至清远长隆森林度假区，2019年建成清远市民可乘广清城轨在银盏站下车，再换磁悬浮列车，只需20分钟即可到达长隆；广州游客亦可通过广州地铁、广清城轨无缝接驳换乘，1小时内直达清远长隆景区。3 3、广清地铁已5、提上日程、广清地铁已提上日程路线一：广州地铁路线一：广州地铁8 8号线北延，号线北延，接驳广州北站，北延至银盏站，再以广清城轨或新型公交2线无缝衔接清远市中心。最快2019年底通车！路线二：广州地铁路线二：广州地铁1818号线北延，号线北延，接驳白云机场，延至清远长隆站，再以磁悬浮、广清城轨或新型公交1线与清远市中心衔接。天河、海珠、番禺、南沙均可通过地铁直达清远！4 4、广清公交线路开通、广清公交线路开通广清公交开通是实施广清一体化战略交通对接迈出的坚实一步，将对改善两地群众出行条件起到重大的推动作用！5 5、到、到20202020年，超年，超10001000亿大市区环城高速路网亿大市区环城6、高速路网届时，清远将有6条高速公路双向38个车道对接大广州（京港澳、广清、乐广、佛清从、汕湛、广连）；8条高速公路双向44个车道对接珠三角广佛肇经济圈（京港澳、广清、乐广、二广、广连、佛清从、汕湛、汕昆）；全省21条出省通道中将有7条双向34个车道经过清远（京港澳、乐广、清连、二广、广连、汕昆、二广连山至贺州支线）。广清新城广清新城广清新城广清新城燕湖新城燕湖新城燕湖新城燕湖新城飞来湖飞来湖飞来湖飞来湖一体化首站 被长隆带动的城市清远长隆（清远长隆（500500亿亿9 9倍华南倍华南）、广清城轨、磁浮旅游专线、地铁、白云机场、）、广清城轨、磁浮旅游专线、地铁、白云机场、万达旅游城（万达旅游城（7、500500亿亿）、广清产业园、美林湖商圈）、广清产业园、美林湖商圈发展热点发展热点新清远CBD，战略发展重地打造滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区等六个功能区打造滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区等六个功能区文化设施文化设施:“:“四馆一心四馆一心”：城市展览、博物馆、图书馆、：城市展览、博物馆、图书馆、250250米高清远塔米高清远塔生态休闲：打造生态休闲：打造“水中有城，城中藏苑水中有城，城中藏苑”的山水之城的山水之城交通格局：伦洲大桥、广清城轨、地铁交通格局：伦洲大桥、广清城轨、地铁1818号线等利好规划号线等利好规划临湖而居的豪宅生活典范地王频出，坐拥清城清新两区庞大人流，有旧城8、成熟配套、优美飞来湖公园。地王频出，坐拥清城清新两区庞大人流，有旧城成熟配套、优美飞来湖公园。已经开业的万达广场，对周边人气起到聚拢作用。未来有广清飞来湖轻轨站。已经开业的万达广场，对周边人气起到聚拢作用。未来有广清飞来湖轻轨站。打造方向打造方向清城清新一体化看板清城清新一体化看板政策规划政策规划燕湖新城旁，广清城轨北延飞来湖站规划中燕湖新城旁，广清城轨北延飞来湖站规划中周边配套周边配套万达商圈、清远北站、规划清城区医院、农贸市场等万达商圈、清远北站、规划清城区医院、农贸市场等清远飞速发展，楼市量价齐升。从2015年均价4719/一直上涨至当前逾9000/，即将突破万元大关。7年广清一体化一个9、属于清远的房地产奇迹燕湖新城燕湖新城PKPK珠江新城，复刻还是小超越？珠江新城，复刻还是小超越？广清新城广清新城PKPK华南板块，一体化桥头堡？华南板块，一体化桥头堡？飞来湖板块飞来湖板块VSVS麓湖板块，新一轮豪宅掘金地？麓湖板块，新一轮豪宅掘金地？三大核心板块从广清大势上看 双城拦截 不容乐观 碧桂园假日半岛碧桂园假日半岛1050010500元元美林湖美林湖 12500 12500元元保利春晓保利春晓1100011000元元碧桂园半岛碧桂园半岛1 1号号1000010000元元融创湖滨首府融创湖滨首府1080010800元元北部万科城北部万科城1000010000元元恒大银湖城恒大银湖城110、050010500元元新都广场新都广场1100011000元元信业郡城信业郡城85008500元元阳光阳光100100阿尔法阿尔法1100011000元元维港星悦维港星悦1000010000元元碧桂园山湖城碧桂园山湖城95009500元元创富御水湾创富御水湾1300013000元元翔隆七色城邦翔隆七色城邦1000010000元元海港城枫桦雅居海港城枫桦雅居85008500元元时代花城时代花城95009500元元金世纪豪园金世纪豪园83008300元元美吉特华南装饰城美吉特华南装饰城3000030000元元城市花园玉荷苑城市花园玉荷苑96009600元元朝南维港半岛朝南维港半岛13000130011、0元元朝南维港新天地朝南维港新天地1300013000元元颐杰鸿泰狮子湖颐杰鸿泰狮子湖1800018000元元岭南尚品岭南尚品1050010500元元东方天城东方天城1000010000元元凤城郦都凤城郦都1800018000元元朝南维港天悦朝南维港天悦1000010000元元中伦东海岸中伦东海岸1500015000元元碧桂园智慧未来城碧桂园智慧未来城1000010000元元华越广场华越广场1000010000元元融创清城首府融创清城首府1100011000元元新力翡翠湾新力翡翠湾90009000元元广州客：广州客：受广清新城、燕湖新城受广清新城、燕湖新城板块层层拦截板块层层拦截广清新城广清新12、城广清新城广清新城燕湖新城燕湖新城燕湖新城燕湖新城7000-8500以内7000-80009000-11000飞来湖板块时代时代200200米、碧桂园云玺一路之米、碧桂园云玺一路之隔、隔、海港成450米、我们2km飞来湖、欢乐颂1.2公里更靠近飞来湖、万达更靠近飞来湖、万达从局部竞争上看 三足鼎立 价格比拼奥园合创新城奥园合创新城清新城区板块清和大道板块地段稍弱，融创融创 势头强势头强劲，新中式品质突出劲，新中式品质突出保利花园，保利花园，被G107国道隔开，被工业区包围，纯熟生活氛围弱7 7字头性价比抢眼字头性价比抢眼清新区清新区在售项目2121个单价：6000-9000元/清城区（北江以上13、）清城区（北江以上）在售项目1414个单价：8000-11000元/案名案名地址地址面积面积容积容积均价均价在售在售产品产品节点节点核心核心买点买点广告语广告语定位定位保利花保利花园园107国道（城西大道）占地30万建面建面100100万万2.5 2.5 带精装带精装7 7字头字头97-128三四房在售6号楼2梯7字头广清教育大城国学园林性价比之王7 7字头高性价比字头高性价比广清教育广清教育 誉冠誉冠全城全城百万方教育大城融创岚融创岚樾臺樾臺太和镇清和大道清新一中前占地2.5万建面建面9.69.6万万3.13.1带精装带精装73007300起起92-118三至四房10月开盘推出一期全新4栋都14、市山居都市山居幼儿园幼儿园-高中全龄教育高中全龄教育全国4强房企品质产品景区旁景区旁 教育城教育城 广清双城都市山居全龄教育大盘时代香时代香海彼岸海彼岸清城区万达广场北门占地6.8万建面建面3333万万3.63.6带精装带精装9800980085-125精装洋房VIP火热登记中万达正对 推窗即望3000亩飞来湖双重点学校 全能配套楼下万达全湖景洋房万达正对面万达正对面百万方湖居大盘百万方湖居大盘碧桂园碧桂园欢乐颂欢乐颂轻轨首站万达商圈飞来湖畔占地4万8建面建面1616万万2.52.5带精装带精装9800980086-127三四房顺卖赠送11年物管费4.0智能化社区轻轨首站 万达商圈飞来湖畔飞来15、湖轻奢格调家背山面湖4.04.0智能化社区智能化社区碧桂园碧桂园云玺云玺清远市清城区飞来南路古龙道交汇处占地118403.3.1 1地王96-115飞来湖一线瞰湖华宅飞来湖展厅、品牌文化馆即将绽放城央珍罕之地飞来湖公园头排视野醇熟万达商圈咫尺碧桂园26载顶级资源云开万象玺阅乾坤新中芯一线滨湖墅级华宅墅级华宅海港成海港成海境界海境界清城区万达、飞来湖旁占地8.4万建面建面3030万万3.53.5带精装约11000约100-134三、四房约450套货量持销期海洋主题综合体5万海洋风情园林，1500美泉泳池。2200海洋儿童乐园依靠万达广场、42万方海港城商业、飞来湖一城一境3030万方梦幻海洋主万16、方梦幻海洋主题住区题住区飞来湖飞来湖一号一号清城区万达、飞来湖旁占地5.3万建面建面2020万万8栋别墅9栋洋房3.03.0毛坯约9400新推约111-1433-4房全湖景单位持销期3万多平皇家园林，双泳池会所270看飞来湖全景近邻万达等醇熟配套8字头起全湖景单位飞来湖畔首席高端飞来湖畔首席高端别墅别墅保利花园保利花园康居系列，百万方教育大城，全能生活配套康居系列，百万方教育大城，全能生活配套占地面积占地面积30万建筑面积建筑面积100万 容积率：2.5总货量总货量6809套园林风格园林风格新中式国学园林新中式国学园林产品类型产品类型97-12897-128三四房三四房销售情况销售情况已推售五17、年，目前主打7字头带精装物管公司物管公司保利物业推广手法推广手法主要以电商平台、中介联动、本地拓客项目优势项目优势区域：区域：清新区与清城区交界处，主干道直达飞来湖、万达配套：配套：百万综合体大盘，居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体，自带华师附属保利小学，大型商业，时尚街区园林：园林：南靠北江滨江公园，新中式国学园林，七重归家序列；入户广场、崇志门庭、尚德前庭、绿荫大道、国粹内庭、品茗雅园、入户前庭建筑：建筑：采用经典Art Deco建筑风格，久经时间历练社区：社区：人车分流和智能化管理被被G107G107分隔，距醇熟生活区不方便，但自身百万大分隔，距醇熟生活区不方便，但自身百万大盘配套18、弥补。盘配套弥补。自驾车前往万达飞来湖比我们仅少一个路口距离。自驾车前往万达飞来湖比我们仅少一个路口距离。主打清新第五小学学位。主打清新第五小学学位。周边工厂多，环境一般，但高层视野景观比较开阔。周边工厂多，环境一般，但高层视野景观比较开阔。清新区清新区融创岚樾臺融创岚樾臺广清双城广清双城都市山居都市山居全龄教育大盘全龄教育大盘占地面积占地面积一期24500建筑面积建筑面积一期96505，四期开发，共62万 容积率：3.1总货量总货量748套园林风格园林风格中式山水艺术园林中式山水艺术园林产品类型产品类型9393、9696、118118三四房，共三四房，共4 4栋，预计栋，预计1919年底交楼19、年底交楼销售情况销售情况均价7500-8500元/，带精装物管公司物管公司融创物业推广手法推广手法常规，主打周边教育配套与山景资源项目优势项目优势区域：区域：清和大道主干道，6个红绿灯直达飞来湖配套：配套：亲邻清新第一中学，驱车5分钟生活配套成熟，全龄段教育学府就在家门口，主打城市配套/生态资源交通：交通：2公里汕湛高速口，一小时接通广清园林：融创精髓新中式艺术园林，园林：融创精髓新中式艺术园林，开启“山风中 树荫下 一座城”的中式山水生活艺术，是项目核心亮点地段比我们要靠北，地段比我们要靠北，清和大道虽是主干道，但周边清和大道虽是主干道，但周边较冷清，工厂多。较冷清，工厂多。外部资源仅外部资20、源仅清新第一中学清新第一中学是卖点。是卖点。融创新中式与市场有差异化，融创新中式与市场有差异化，内部品质感较强。内部品质感较强。项目生态资源比较好，视野空旷，一览笔架山全景。项目生态资源比较好，视野空旷，一览笔架山全景。碧桂园欢乐颂碧桂园欢乐颂飞来湖飞来湖44.0.0智能化智能化轻奢格调家轻奢格调家占地面积占地面积48121建筑面积建筑面积158196 容积率：容积率：2.52.5总货量总货量1142套园林风格园林风格运动艺术园林产品类型产品类型86-12786-127三四房三四房销售情况销售情况在售1.2.3栋，约9800元带装修，送11年物管费，国庆期间加送车位使用权物管公司物管公司碧桂园21、物业推广手法推广手法主打城市刚需本地客，价格优势，广告差异化，受年轻人热捧项目优势项目优势区域：区域：10分钟万达飞来湖，8分钟清新清城生活圈交通：交通：5分钟广清城轨飞来湖站，20分钟高铁站，3大高速环伺园林：全龄健康艺术园林橡胶跑道、羽毛球场、花海泳池、健身器材等产品：产品：入户花园，钻石型排布，户户单边，实现“私密独立”、“景观独立”，确保舒适楼间距，景观最大化智能：智能：4.0智能社区，智能安防+智能社区+智能家居交标：交标：全屋大品牌统一装修，赠送百纳玄关柜，老板抽油烟机，摩恩科勒品牌卫浴等项目周边住宅众多，紧靠水岸豪庭，但进入项目处项目周边住宅众多，紧靠水岸豪庭，但进入项目处为小路22、，周边工厂亦多。为小路，周边工厂亦多。与飞来湖与飞来湖、跟万达跟万达距离和我们差不多。距离和我们差不多。最大亮点是最大亮点是4.04.0智能社区、运动立体园林，主打年轻智能社区、运动立体园林，主打年轻人刚需。人刚需。清城区清城区时代香海彼岸时代香海彼岸万达正对面万达正对面百万方湖居大盘百万方湖居大盘占地面积占地面积68840建筑面积建筑面积334500 容积率：3.61总货量总货量2351套园林风格园林风格现代园林产品类型产品类型约约85-12685-126三四房三四房销售情况销售情况均价约11000-11500元/，共12栋，推售78910栋物管公司物管公司时代物业推广手法推广手法本地拓展为23、主，线下活动较多，暖场活动精致。广州企业宣讲项目优势项目优势区域：紧靠万达广场、200米即达飞来湖交通：交通：中心区立体路网，广清高速、广清城轨、公交接驳产品：产品：艺术栖居，推窗即见湖山绿意，独享城市珍藏版景致；配套：配套：5分钟繁华生活圈，一站式配套，与万达广场仅一路之隔，下楼即可享受休闲娱乐都市生活，周边飞来湖学校、第三中学，实现幼、小、中学校全覆盖项目项目最近最近万达、飞来湖，湖景，生活配套万达、飞来湖，湖景，生活配套最优质。最优质。营销中心水景前广场大气有艺术营销中心水景前广场大气有艺术感感，比较吸睛，项，比较吸睛，项目产品亦是时代核心，户型创新，空间开扬，视觉较目产品亦是时代核心，24、户型创新，空间开扬，视觉较好，艺术范设计。好，艺术范设计。碧桂园云玺碧桂园云玺新中芯新中芯一线滨湖一线滨湖墅级墅级豪豪宅宅占地面积占地面积11840建筑面积建筑面积 总货量总货量268套园林风格园林风格现代园林产品类型产品类型约118-143瞰湖华宅销售情况销售情况飞来湖品牌文化馆即将绽放，价格待定物管公司物管公司 推广手法推广手法本地拓展为主，线下活动较多，暖场活动精致。广州企业宣讲项目优势项目优势区域：城央珍罕之地，3000亩飞来湖湿地公园头排视野景观：景观：一线湖景，半城山色半城湖，城市生态与繁华尽揽配套：配套：中心区一站式全能配套，咫尺即达，周边全龄段学校教育推广：推广：独享飞来湖畔尊25、享两城繁荣，启幕顶级豪宅新时代项目暂时处于停工状态，具体情况后续再跟进项目暂时处于停工状态，具体情况后续再跟进1、靠湖为王以3公里画圈，越靠近飞来湖+万达越贵，7千1.1万上涨2、品质者胜市场户型同质化严重，都为85、95-125三至四房热销户型，在售项目大部分以强调外部资源为主，本身园林、户型等品质亮点不足。岚樾臺，新中式园林风格独特。欢乐颂近期也主打全龄艺术园林。户型刚需但园林、品质突出者胜出契合年轻人运动时尚调性小结：重新定义一个版块山+湖+城心三者兼得3、一半一半总价70-100万左右，同样面积户型，清新与清城区相差20万左右，清城区存在外溢，清新客户为主，吸引“三连一阳”进城4、复合26、资源各个都在强调和飞来湖、万达关系，我们位于“飞来湖笔架山之间”不仅有湖，还看山，存在生态资源差异一半广州一半本地清城高房价外溢+清新+三连一阳进城敢于划入飞来湖大板块列鼎广清同城三大核心区之一PART2解解题题卖地段卖地段三不靠。不直接靠山、不直接靠湖、不直接靠轻轨卖品牌卖品牌不明显。都是大品牌卖卖规模规模不明显。保利100万，海港成30万，时代33万，欢乐颂16万，我们6.6卖卖配套配套不明显。清新老城醇熟、有底蕴，但别人也有万达+城区卖卖舒适舒适2.0最低密度！唯一性优势。整个清新、清城在售最低容积率卖卖产品产品相对优势。必须挖掘园林+产品亮点，做好高逼格展示区我们的核心在哪？卖生态卖生27、态相对优势。背靠笔架山，面朝飞来湖但是，唯一性价值依然不够鲜明！不足以驱动本案四大突围1、形象突围“先峯派IP”新贵人格塑造2、板块突围飞来湖伴山区3、规划突围2.0低密致宅4、品质突围五进运动园林“创作形象IP”IPIP时代时代，基于对味客群，广告表现日益人格化、段子化，基于对味客群，广告表现日益人格化、段子化1、形象突围：以广州（白云、花都）为主以广州（白云、花都）为主东莞、深圳、佛山相对有实力的投资客东莞、深圳、佛山相对有实力的投资客城市洼地热点转移，抢占资产的下一个峯点城市洼地热点转移，抢占资产的下一个峯点 1 1、投资眼光敏锐、投资眼光敏锐的先的先峯峯派派清新清新清城清城三连一阳三连28、一阳花都花都白云白云清城高房价外溢清城高房价外溢+清新清新+三连一阳进城三连一阳进城2 2、追求品质生活的先、追求品质生活的先峯峯派派25-3525-35岁，首套、婚房，追求品岁，首套、婚房，追求品质生活的本地年轻刚需一族质生活的本地年轻刚需一族我们卖给谁？实力先峯派有眼光有眼光义无反顾的拼搏换来今天的事业、与来之不易的资本，他们从广州城市化进程中尝到了甜头，但众多限购政策+高房价，让他们不得不将眼光投向周边城市让他们不得不将眼光投向周边城市。有胆识有胆识敢于出手，看好广清融城前景，抓住头筹机遇，抢占不能错过的头啖汤。抓住头筹机遇，抢占不能错过的头啖汤。有追求有追求本地首置刚需，讲究精致细节，29、崇尚运动健康生活的实力刚需一族。崇尚运动健康生活的实力刚需一族。每一个为梦想狂奔的人每一个为梦想狂奔的人 都是都是先峯派先峯派尚未收获成功，却仍在奔跑拼搏尚未收获成功，却仍在奔跑拼搏“先峯派IP”新贵人格拼搏、运动、时尚传递“为梦想狂奔，敢为先峯派”的广清先峯精神人生是一座竞技场人生是一座竞技场你我皆凡人，才更要为梦想狂奔你我皆凡人，才更要为梦想狂奔人生是一座竞技场，总会遇到种种困难与坎坷，或是怀才不遇，或是扑面而来的家庭重担。这届被冠以佛系青年标签，日常小确丧的年轻人，却有着最燃的赤诚之心！梦想与现实，奋斗与无奈，直戳痛点。你曾满腔热忱，却往往遍体鳞伤你曾逆流而上，有时也事与愿违你曾勤奋努力30、，尚未兑现家人期待这座城包罗万象，却难填满你的梦想实力奥园 为广清先峯派打CALL谁为先峯派的梦想“买单”？拿什么打动他们？奥园首创“低密致宅低密致宅”建筑理念“3030万奥园版图的顶峯作品万奥园版图的顶峯作品”峯字系峯字系 非凡品非凡品“低密致宅”源自安藤忠雄住宅一书真正“居心”的建筑不在奢华，而在于低密度容积率，很明确地反映出了地块的开发强度容积率与楼层、密度、间距、花园面积息息相关密度越低，楼间距越宽，视野越宽广，拥抱更多自然阳光密度越低，园林面积和公共空间越大容积率还决定了其户型产品的朝向和布局密度越低，每户的日照、通风、隔音、采光越好致精致、理想中的“小极致”容积率越低 身心越舒适绿31、意盎然、视野宽广、舒心旷达三大核心价值：区域突围 飞来湖伴山区品质突围 五进运动园林规划突围 2.0至低密度突出园林品质尊贵和时尚运动兼得板块重新定义繁华之中有山有水突出唯一性远低于周边项目誉峯“低密致宅”的三大表现低密致宅低密致宅诞生在繁华中的宁静处纵观价格与现实，纵观价格与现实，飞来湖飞来湖毫无疑问是清远中心区价值的毫无疑问是清远中心区价值的最高峯最高峯飞来湖板块唯一伴山项目飞来湖板块唯一伴山项目2、区域突围，重新定义板块：飞来湖伴山区飞来湖伴山区对于投资客来说，最保值对刚需自住来说，环境最舒适飞来湖伴山区飞来湖伴山区广清融城核心醇熟板块，广州北延线投号大红利广清融城核心醇熟板块，广州北延32、线投号大红利粤港澳大湾区发展辐射，广州大势一路北拓，5大一体化融城提速。成就飞来湖、广清新城、燕湖新城三大核心板块。飞来湖，定位为醇熟湖居生活区，再现广佛千灯湖融城范本。5年见证清远中心豪宅发展史，广清一体化资本首要着眼点。飞来湖伴山区飞来湖伴山区生活生活+生态生态+轨道三核汇聚轨道三核汇聚，执掌飞来湖价值更高峯，执掌飞来湖价值更高峯一座城市的荣华与气质，清城清新交界处，坐拥两区庞大人流。背靠笔架山三大生态旅游圈，坐享成熟旧城+万达国际生活圈，广清飞来湖站+武广高铁轨道枢纽圈。一半繁华万象，一半诗意无边。城区城区+万达核心生活商圈万达核心生活商圈拥抱清远的拥抱清远的“中心中心”，活进这座城市的33、，活进这座城市的“心中心中”占据城央核心位置，享受教育、医疗、购物、出行一条龙的齐全生活配套，项目自配4000左邻右里商业街，家门口的吃喝玩乐时尚街区购物：购物：3km万达广场、3km美林广场、5km城市广场生活：生活：毗邻清新大道黄金轴，约1km华润万家、振兴市场医院：医院：1km清远市第二人民医院，2km清新区妇幼保健院（规划中）休闲：休闲：约1km清新体育馆、希尔顿欢朋酒店、清新花园酒店教育：教育：约2km范围内十余所学校环伺，荟萃幼、小、初、高全体系教育资源广清城轨飞来湖站、广清城轨飞来湖站、武广武广高铁枢纽圈高铁枢纽圈拥抱城市的拥抱城市的“速度速度”，驾驭看世界的角度，驾驭看世界的角34、度轻轨：轻轨：广清城轨即将开通，5站直达广州北站，接驳广州地铁9号线达天河、8号线达荔湾。三期规划飞来湖站，直连广州东站，约约8 8首歌时间畅享广清双城繁华首歌时间畅享广清双城繁华地铁：地铁：广清地铁规划出台，从项目出发乘坐市区新型公交1、2、5线直达长隆站、银盏站、美林湖站，接驳广州地铁8、18号线，约40分钟通达天河、荔湾、番禺、南沙等广州全市高铁：高铁：约17km武广高铁，约12分钟广州北、约30分钟广州南，接轨全国高速：高速：约1km广清高速口，连通汕湛、清连、佛清从高速，迅达珠三角客运：客运：约800米清远北站，2纵4横，家门口6大公交站北靠万亩笔架山，南朝北靠万亩笔架山，南朝30035、03000亩飞来湖，城芯贵脉福地亩飞来湖，城芯贵脉福地拥抱这座城的拥抱这座城的“柔美柔美”，将，将“飞来湖飞来湖”的诗意融入家的日常的诗意融入家的日常拥抱城市的拥抱城市的“靠山靠山”，让，让“笔架山笔架山”见证我向上的脚步见证我向上的脚步背靠笔架山3大4A漂流景区：太和洞玄真漂流、青龙峡漂流、古龙峡漂流。3大公园：约2km飞来湖、约1.5km松林公园-百步梯、约2km太和洞景区。3、规划突围，唯一性优势：2.02.0至低密度至低密度低密致宅低密致宅建筑终于放低了姿态，把视野和舒适度，归还给人和自然而不是一系列张扬跋扈的建筑，切割了天际线墅级社区舒适度更大的园林空间更大的园林空间把更多空间让给园36、林、让给视野、让给通风采光，让给私密 一字型排布大楼距栋栋栋栋楼王级楼王级巨幕巨幕视野视野大楼距，视野不遮挡，景观没有阻碍大楼距，视野不遮挡，景观没有阻碍不存在对视拥有其他社区没有的拥有其他社区没有的“私密度私密度”大楼距，不存在对视，私密性更好 魔法N+1户型更高的更高的“使用率使用率”魔法魔法N N+1+1户型，获得更多使用空间，为家庭系统升级户型，获得更多使用空间，为家庭系统升级南北对流双阳台、全屋大飘窗南北对流双阳台、全屋大飘窗（可设置榻榻米、书桌或休闲空间等百变灵活）、L型全明厨房3.5-7.2米宽大尺度阳台、3.5-4.3米开间阔绰客厅、3-3.6米开间舒适卧室采光、通风超出市面同37、类项目2.02.0意意味味着着什什么么？五进运动园林五进运动园林密度至低密度至低才能有更多的空间 考量园林园林和人的尺度关系高配一座高配一座2 2万奢尚运动园林万奢尚运动园林4、品质突围，相对优势：一进：志趣一进：志趣阶梯式星光入口，回家就像一场盛典阶梯式星光入口，回家就像一场盛典水景迎宾广场，仪式十足高台阶梯，步步向上二进：奢趣二进：奢趣中央门楼礼仪八方，一览中轴景观中央门楼礼仪八方，一览中轴景观中央门楼，气派回家中轴美景，步移景异三进：闲趣三进：闲趣双泳池秘境，平视天下后的惬意休憩双泳池秘境，平视天下后的惬意休憩社区中心焦点，犹如生长在自然里的明珠成人泳池儿童泳池四进：动趣四进：动趣2 238、万全龄运动公园，为健康打万全龄运动公园，为健康打CALLCALL1010大运动：大运动：双泳池、儿童天地、坡地景观、健康跑道、篮球场、器械区、架空层活动区、公共活动广场、邻里交流空间.五进：雅趣五进：雅趣豪门大堂，星级酒店上等用材豪门大堂，星级酒店上等用材大理石+玫瑰金拉丝金属+挑高设计，格外尊贵定位为定位为健康活力健康活力Y Youngoung社区社区倡导健康运动生活、兼顾全龄层群体的人性需求，幼有所乐，老有所享，幸福自然广清新城广清新城|飞来湖飞来湖|低密致宅低密致宅定位语：定位语：搭乘广清热点吸引广州投资客勇于抱飞来湖大腿占据核心板块核心差异产品规划品质睿致：睿致：洼地热点转移，洼地热点39、转移，广清投号红利，飞来湖价值顶峯广清投号红利，飞来湖价值顶峯速致：速致：轻轨轻轨+高铁高铁+地铁极速对接，抢占地铁极速对接，抢占广清资产更高广清资产更高峯峯景致：景致：北靠笔架山，南朝飞来湖，伴山福脉人生又一峯北靠笔架山，南朝飞来湖，伴山福脉人生又一峯极致：极致：2.02.0墅级低密，无敌楼距巨幕视野，舒适度傲视一方墅级低密，无敌楼距巨幕视野，舒适度傲视一方礼致：礼致：五进运动园林，五进运动园林，1010大全龄运动体系，先峯青年主场大全龄运动体系，先峯青年主场精致：精致：峯字系非凡品，峯字系非凡品，3030万奥园飞来湖版图顶峯大作万奥园飞来湖版图顶峯大作“六致六致”价值体系价值体系广清奋进者40、的广清奋进者的“先峯精神先峯精神”何为何为 誉誉 峯峯飞来湖价值的顶峯飞来湖价值的顶峯人生的又一峯人生的又一峯一座城市的荣光一座城市的荣光先峯派的荣光先峯派的荣光给飞来湖一座顶峯给飞来湖一座顶峯形象形象SLOGANSLOGAN：PART3视视觉觉&推推广广方案一：方案一：推广铺排：推广铺排：Step1：形象IP导入、品牌发声：敢为先峯派我来自哪里？输出品牌高度、理念起势活动起势活动2019奥园优氧跑（清远站）传递奥园运动 健康理念奥园为先峯派打CALL 事件：先峯派形象与礼品、现场的结合Step2：落地项目：礼献先峯派我是什么形象？输出核心差异价值Step3：产品阶段：有请先峯派我是什么核心特41、色？品鉴体验价值知识星球：地产小圈子每天上传两个地产策略案，加入即刻下载超3000个2016-2019年方案先峯派后续形象的延展.方案二：方案二：推广铺排：推广铺排：Step1：形象导入、品牌发声：我来自哪里？输出品牌高度、理念知识星球：地产小圈子每天上传两个地产策略案，加入即刻下载超3000个2016-2019年方案Step2：落地项目：我是什么形象？输出核心差异价值Step3：产品阶段：我是什么核心特色？品鉴体验价值方案三：方案三：回顾：回顾：最大难点，在价值不够鲜明的情况下，如何突围？最大难点，在价值不够鲜明的情况下，如何突围？2 2、板块突围、板块突围飞来湖伴山区飞来湖伴山区3 3、规42、划突围、规划突围2.02.0至低密度至低密度4 4、品质突围、品质突围五进运动园林五进运动园林1 1、形象突围、形象突围先峯派先峯派 新贵人格塑造（拼搏、运动、时尚）新贵人格塑造（拼搏、运动、时尚）睿致：睿致：洼地热点转移，洼地热点转移，广清投号红利，飞来湖价值顶峯广清投号红利，飞来湖价值顶峯速致：速致：轻轨轻轨+高铁高铁+地铁极速对接，抢占地铁极速对接，抢占广清资产更高广清资产更高峯峯景致：北靠笔架山，南朝飞来湖，伴山福脉人生又一峯景致：北靠笔架山，南朝飞来湖，伴山福脉人生又一峯极致：极致：2.02.0墅级低密，无敌楼距巨幕视野，舒适度傲视一方墅级低密，无敌楼距巨幕视野，舒适度傲视一方礼致：43、五进运动园林，礼致：五进运动园林，1010大全龄运动，先锋青年主场大全龄运动，先锋青年主场精致：峯字系非凡品，精致：峯字系非凡品，3030万奥园飞来湖版图顶峯大作万奥园飞来湖版图顶峯大作“六致六致”价值价值定位语：定位语：广清新城广清新城|飞来湖飞来湖|低密致宅低密致宅飞来湖伴山飞来湖伴山 敢为先峯派敢为先峯派给飞来湖一座顶峯给飞来湖一座顶峯低密致宅低密致宅 有请先峯派有请先峯派广告语：广告语：起势活动：起势活动：20192019奥园优氧跑（清远站）奥园优氧跑（清远站）谁为先峯派的梦想买单？谁为先峯派的梦想买单？事件炒作：事件炒作：知识星球：地产小圈子每天上传两个地产策略案，加入即刻下载超3000个2016-2019年方案