1、巧 传 真 意SINCE 2005SINCE 2005谨呈：陕西金源纳帕房地产开发有限公司2014年度推广计划l确保项目成功l项目价值的最大化l持续深化纳帕溪谷金源品牌形象操盘层面目标l为纳帕溪谷金源创建差异化品牌形象l为纳帕溪谷金源建立整体项目推广体系l扩大影响力，在更大范围内集聚客户战略层面目标品质+园林的竞争力体系区域资源纳帕溪谷金源品牌产品价值核心竞争力跳出区域市场，站在城市的视角去思考本项目深度挖掘区域价值，转换价值的审视角度角度决定高度 西安购买力模式随着产业及人口的不断升级，高端生态物业的需求旺盛，购买力提高已成为一般规律，但是，西安人的购买行为已趋成熟化、理性化。刚需购买年龄层2、次逐步上升。为理想换个主场，已成为西安人的购买驱动力基础类：考虑小孩、老人、自己因素投资类：视区域潜力而定，年化大于5%刺激类：短期赚快钱，高于10%的收益？园林如何作为项目住宅组团驱动力？后续维护？客户怎么看园林？客户认否？北二环、绕城高速、多达十路公交车、建设中的地铁1号线、地铁3号线形成的快速交通网络价值何在？黄河中学、西光中学、庆华中学等城市资源价值如何诉求？物业提供何种有吸引力的服务功能？以上价值+产品品质，能否与竞品有效区隔？五重景观园林传播现状研判 官邸传播现状研判 传播现状研判 纳帕溪谷金源绝对是浐灞生态区内的豪宅品质，但是，溢价能力如何体现？针对本地自住客和外地刚需客、投资客3、，调性如何把握？重点：品质好，更要卖得好！把客户吓跑了绝对不是项目推广和销售的目的，没有之一！传播现状研判 浐灞半岛的地段及规模、凯宾斯基酒店，甚至是浐灞一号等等，都以强烈的视觉及蛊惑人心的营销战术在抢夺原本属于我们的客户。重点：给西安人一点颜色看看！执行策略构成：品牌营销竞争力战术阶层语境产品特征开发理念品牌文化推广调性项目性格项目气质产品提升价格价值感购 房 者 消 费 心 态 感 知 过 程产品特征竞争力战术阶层语境品牌营销传播策略解析思维路径联结品牌定位和生活者价值观的“终极意义”是感性主张和理性价值的交融项目洞察项目价值核心人群洞察人群价值观念传播策略解析策略核心 传播主题阐述让项目4、城市资源及品质更能完整体现核心价值醉美园林 让生活成为风景纳帕溪谷金源项目整体价值树区域价值产品价值品牌价值醉美园林 让生活成为风景生态交通园林户型服务企业五大生态资源环伺二环东+地铁1、3号线20余所省、市级重点学校遇见大西北的未来空间的艺术盛宴400米纳帕道+珍稀树种刚需刚改+投资+享受北京纳帕物业金源+纳帕教育品质前景配套丰富人生背景阶段推广主题阐述园林是项目最具竞争力的部分，来过这里的人，会对项目产生强烈的认同感，这种认同感，会直接转化为销售力。因此，广告语重点强调了园林的美，让人产生生活于此的愿望，在准确诉求园林基础上，让人产生心里共鸣。醉美园林 让生活成为风景墅区高层精装官邸 全城5、火热咨询中VI报广及户外纳帕溪谷金源官邸价值树区域价值产品价值品牌价值生态型青年豪宅一步到位生态交通园林户型服务企业五大生态资源环伺二环东+地铁1、3号线20余所省、市级重点学校遇见大西北的未来菜单式订制+18大国际品牌400米纳帕道+珍稀树种刚改+投资+享受北京纳帕物业金源+纳帕教育精装前景配套丰富人生背景阶段推广主题阐述官邸的大面积户型，针对的是享受型的客户群。买套大房子，让孩子、老人和自己都住在一起，共享天伦之乐，是他们人生的生活目标。以团聚为主题的官邸，重点突出大家庭其乐融融的生活氛围。有团聚才有官邸买官邸大宅送郎郡首付纳帕溪谷金源郎郡价值树区域价值产品价值品牌价值幸福是醉美的事生态交6、通园林户型服务企业五大生态资源环伺二环东+地铁1、3号线20余所省、市级重点学校遇见大西北的未来空间的艺术盛宴400米纳帕道+珍稀树种刚需+刚改+投资北京纳帕物业金源+纳帕教育品质前景配套丰富人生背景阶段推广主题阐述奋斗中的年轻夫妇，最幸福莫过于拥有自己舒适温馨的小家。看孩子天天成长，和和美美过过小日子，朗俊的小面积房型刚好适合面临成家立业的一群人。在他们的头脑中有一个不变的概念，就是有房子才会有真正的好日子，有房子才会有真正幸福的生活。幸福是醉美的事生态型青年豪宅一步到位下阶段媒体计划物料名称投放位置数量投放时间户外大牌浐河西路与华清路十字，新家庙立交向东500米2个/月2014年3月1日候车亭城东及城北区域交通枢纽候车亭50个/月2014年4月1日-12月31日电梯看板城东、城北及曲江高端社区、写字楼100个/月2014年4月1日-12月31日F杆浐灞大道、十里铺转盘2个/月2014年4月1日-2015年3月31日导视桁架/10个/月2014年4月1日-12月31日看房巴士/2辆2014年4月1日-12月31日230余品牌实例、20多个集团全程服务经验深圳际唐广告与您携手，创造更多传奇 谢谢！