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上传人：故事编号：159313 2021-07-20 105页 15.16MB

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1、成都公寓市场报告 2019年11月公寓政策分析 PART 1公寓政策全国重点政策重点资讯小结公寓政策分析公寓贷款利率上浮20-40%，商改住明令禁止。佛山万科被查，未来推广词汇不能有小户、类住宅等词汇，成都或将跟进商办新政-禁止“商改住” 要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途 4.21 6.27 土拍升级采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”的调控方式禁止新建商办采用无实体墙形式分割转让成都市房管局发布文件要求：“2017年4月21日以后取得建设工程规划许 2、可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让” 8.21 不得设置骑楼底商成都市规划管理局发布成都市城市规划管理技术规定（2017），提出“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置” 开启摇号成都成为全国”摇号购房”第四城全省限贷四川全省范围内公寓贷款利率上浮 11.16 10.13 2017 8.23 8.1日 2018 商办住宅数据来源：新闻报道 2019 佛山万科被约谈佛山市约谈万科区域负责人，就项目宣传类住宅、办公室改公寓等问题进行谈话。未来推广不能出现类似居住性质词汇 8.25 日房贷利率3、新规首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为 4.85%），二套房贷利率不得低于 LPR加60个基点（5.45%）公寓政策/严禁商改住成都政府2017年4月21日颁布通知，严禁商改住，政策更严格，办公产品宣传更严谨数据来源：新闻报道办公性质项目严禁擅自改变为居住用途，不得采用住宅套型式布局和功能设计，不得接入天然气，水电气收费标准严格按照商用标准收费，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。办公类产品宣传时，不得违规宣传，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传语成都政策/住宅购房资格放量，转化大批公寓客户 2年限购周期已满，将有大量购房者满足购房条件，住宅市场将消化大批客户，商办产品的投资市场机遇与挑战并存；根据政府文件，成都住房限购新政于2017年3月24日正式实施！文件规定，自然人购买限购区域商品房需具

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