1、天府新区TOD篇章四川中原快销中心2019年4月12日1.地块属性分析2.市场分析 住宅市场分析 公寓市场分析 商业市场分析 市场预判及机会1.3. 公寓销售模式建议2.4. 公司资源及团队配置CONTENTS秦皇寺中央商务区、昌公堰站、 TOD大盘、多地块组合容积率3.0 、住兼商（商业配比10-20% ）本案1、南侧为交通退距绿化带2、东侧马路对面住宅小区3、东侧紧邻梓州大道大道、武汉路，连接城市主轴线天府大道，地铁6号线及15号线双地铁交汇处，属于城市住宅区核心交通节点，未来公共交通及道路交通十分便捷，紧邻地铁6号线昌公堰站，项目合计598.6029亩亩；【地块属性分析】指标一分为二来看2、I.3.0容积率 高低配是目前市场主流 品质利润兼顾II.10-20%商业兼容 新规后以独立小型商业体面市市场格局及竞争环境之住宅篇天府新区核心区受政策、规划利好及生态资源加持，成为近年来“南拓”热点区域，品牌开发商扎堆，区域三大板块三足鼎立，秦皇寺及麓山板块产品系列较为高端，锦江生态带板块产品以首改、品改为主。【板块格局】秦皇寺CBD板块：天府新区的核心区，接棒金融城，以中央商务区为核心，以中国西部国际博览城为支撑，打造总部经济、会展中心、商业商务为重点。成为不仅天府新区乃至成都的“中央商务区”。版块内近年来TOP级房企争相进驻，综合型大盘不断推出，顶级的商业价值，政策扶持，目前均价在2003、00元/左右。锦江生态带板块：20公里江景资源，天府新区三大规划建设中的“一带”，未来将成为“都市滨江宜居走廊。”板块内品牌开发商云集，生态景观价值十分优质，目前以首改项目为主，均价在1.4-1.5万左右麓山板块：独特的地理区位，得天独厚的浅丘地貌，成为成都平原传世别墅的上佳之地，因此被定位为“高尚居住社区走廊”。板块内豪宅密集，高端别墅、大规模低密社区扎堆，目前均价在20000元/左右高新区天府新区双流区本案麓山板块锦江生态带秦皇寺板块515限购升级前，天府新区住宅供不应求，市场火爆，515政策升级后客户锐减，供过于求，现阶段各开发商在推货节奏上有所放缓，以存量去化为主。天府新区截止2019年4月，累计存量超过116万，近两年年均去化约230万，预计去化周期半年；成交均价逐年上扬，成交均价在14000元/左右。【天府新区住宅市场】数据来源：锐理备案受天府新区板块特征影响，目前主力面积段为