1、天府新区TOD篇章四川中原快销中心2019年4月12日1.地块属性分析2.市场分析 住宅市场分析 公寓市场分析 商业市场分析 市场预判及机会1.3. 公寓销售模式建议2.4. 公司资源及团队配置CONTENTS秦皇寺中央商务区、昌公堰站、 TOD大盘、多地块组合容积率3.0 、住兼商（商业配比10-20% ）本案1、南侧为交通退距绿化带2、东侧马路对面住宅小区3、东侧紧邻梓州大道大道、武汉路，连接城市主轴线天府大道，地铁6号线及15号线双地铁交汇处，属于城市住宅区核心交通节点，未来公共交通及道路交通十分便捷，紧邻地铁6号线昌公堰站，项目合计598.6029亩亩；【地块属性分析】指标一分为二来看2、I.3.0容积率 高低配是目前市场主流 品质利润兼顾II.10-20%商业兼容 新规后以独立小型商业体面市市场格局及竞争环境之住宅篇天府新区核心区受政策、规划利好及生态资源加持，成为近年来“南拓”热点区域，品牌开发商扎堆，区域三大板块三足鼎立，秦皇寺及麓山板块产品系列较为高端，锦江生态带板块产品以首改、品改为主。【板块格局】秦皇寺CBD板块：天府新区的核心区，接棒金融城，以中央商务区为核心，以中国西部国际博览城为支撑，打造总部经济、会展中心、商业商务为重点。成为不仅天府新区乃至成都的“中央商务区”。版块内近年来TOP级房企争相进驻，综合型大盘不断推出，顶级的商业价值，政策扶持，目前均价在2003、00元/左右。锦江生态带板块：20公里江景资源，天府新区三大规划建设中的“一带”，未来将成为“都市滨江宜居走廊。”板块内品牌开发商云集，生态景观价值十分优质，目前以首改项目为主，均价在1.4-1.5万左右麓山板块：独特的地理区位，得天独厚的浅丘地貌，成为成都平原传世别墅的上佳之地，因此被定位为“高尚居住社区走廊”。板块内豪宅密集，高端别墅、大规模低密社区扎堆，目前均价在20000元/左右高新区天府新区双流区本案麓山板块锦江生态带秦皇寺板块515限购升级前，天府新区住宅供不应求，市场火爆，515政策升级后客户锐减，供过于求，现阶段各开发商在推货节奏上有所放缓，以存量去化为主。天府新区截止20194、年4月，累计存量超过116万，近两年年均去化约230万，预计去化周期半年；成交均价逐年上扬，成交均价在14000元/左右。【天府新区住宅市场】数据来源：锐理备案受天府新区板块特征影响，目前主力面积段为90-150，总价段在120万-200万之间，200以上且总价超过300万的豪宅产品仍未成为主流趋势。【各面积段住宅量价】【麓山板块住宅市场】和贵南山上麓云麓山板块碧桂园海昌天澜滨江和城合能枫丹铂麓板块目前住宅在售项目少，在售产品主要为少量别墅产品；未来会有少量高层和洋房推售，约1738套，以刚需和刚改类为主，面积70-140;数据来源：锐理备案+市场调研【锦江生态带住宅市场】优品道锦绣融创玖棠府5、建发中央湾区中海锦江城万科翡翠公园首创禧瑞锦江德商御府天骄首钢蓉璟台锦江生态带万科保利翡翠和悦天府新区3大核心区之一，依托生态资源打造为高端宜居生态居住区域，目前存量7364套，去化周期约半年左右;目前板块以品改、高改产品为主，主力去化面积段130-150，总价集中在170-200万。数据来源：锐理备案+市场调研万达一号万科公园传奇本案保利天空之城万科公园传奇万达一号麓湖生态城蔚蓝卡地亚秦皇寺板块【秦皇寺板块住宅市场】天府新区高规划高起点板块，目前存量超8200套，去化周期约半年;以品改、高改产品为主，去化面积段170-200；总价集中在340-400万。区域及周边潜在供应超万套房源，未来市场6、竞争激烈。高地价项目入市后，预计将拉动整个区域价格突破20000元/。【潜在地块】中央商务区锦江宜居城麓湖、麓山本案吉宝地块（70亩）中海地块（96亩）保利地块（117亩）首开地块（145亩保利天屿（170亩）万科天府锦绣（236亩）天投地块（184亩）天投地块（58亩）天府大道【典型项目】-万达一号2# 万达国际医疗中心1#写字楼3# 高层+合院+商业街7# 高层+合院+商业街4、5、6#独栋别墅+联排别墅+商业街教育配套3#（下批次推售）1#2#7#（已售罄）4#5#6#核心KPI万达品牌、万达国际医院配套万达品牌、万达国际医院配套商业配套及万达商业运营能力商业配套及万达商业运营能力成都万7、达1号位于天府新区的中央商务区，与3450亩天府公园连接，地铁1号线3期武汉路站；项目总体占地500亩，包含新亚洲合院、高层、滨河独栋、景观双拼、BLOCK商业街区、概念集中式独栋商业等2016-2017年推出7号地块合院别墅和高层产品，共推出约1181套产品，其中高层以97、128为主要推出户型，合计372套。推出合院96套，面积为137、140，项目总体为纯改善产品，以高低配形式呈现。；预计2019年底推出3号地块约1000套高层+合院产品，高层的户型为套三、面积段在130-140的首改产品，预计均价在17000元/；【典型项目】-万达一号项目在开盘前排号3000余组，开盘当天售罄，后续加8、推两次。项目营销推广节点成交客户主要来自秦皇寺板块，以地缘改善型客户为主，辅以当地产业客户。多为再改、品改为类客户。【典型项目】-万科公园传奇万科公园传奇是万科在天府新区麓湖板块打造建面约132-165 改善品质环境平层住区。项目分为南北地块打造，南地块为商墅产品+人才公寓，北地块为高层产品。主力面积段为165套四的高改产品，预计推售单价为20000元/。项目以“天府中心、麓湖生态区”为诉求，主打区位优势、生态资源，售楼部外场展示区面积较大，打造多处公园场景，营造主题生活场景，紧邻麓湖生态城项目，拥享麓湖的先行打造优势和景观资源。商墅商墅 二期高层二期高层（南地块）（南地块）一期高层一期高层（9、北地块）（北地块）核心KPI万科品牌、临麓湖优质景观资源万科品牌、临麓湖优质景观资源精装体系、全生命周期产品设计、科技配置精装体系、全生命周期产品设计、科技配置2018年7月在环球中心和万科公园5号两个外展点接受咨询，蓄客约1000余组；2018年底团队进入售楼部，在月底举行“万科全城联动熊猫主题生态活动“；2019年初项目在环球中心亮相活动，平时以每月一次暖场活动，平时以项目之间联动为主；营销动作【典型项目】-万科公园传奇来访客户组成来访客户主要来自秦皇寺和麓山板块，多为再改和高改客户，且客户与麓湖有交叉。关注价格、品牌、园林、产品户型。【典型项目】-保利天空之城由保利全力打造集高层、洋房、10、别墅于一体的千亩纯居大盘，规划打造了风情商业街、学校、农贸市场、会所、社区主题公园等生活配套，全国首家以航空文化为主题的大型主题乐园“保利航空大世界”也在此落户。当前在售批次取证时间：2019年3月19日类型：高层房源套数：276套面积：138-147均价：137000-16700元/精装标准：4200-4700元/摇号情况：参与摇号人数126人，无棚改客户，刚需47人，中签率315%，普通79人，中签率290%开盘去化情况：刚需选房结束后去化仅约15%左右，目前已进入持销期历史开盘情况取证时间：2018年5月21日产品：高层，110-142取证时间：2018年9月13日产品：洋房、高层，1111、2-147取证时间：2018年11月8日产品：洋房，151-288取证时间：2019年1月21日产品：洋房，150-237取证时间：2019年3月19日产品：高层，138-147核心KPI央企品牌、大盘规划、优质教育配套央企品牌、大盘规划、优质教育配套全生命周期产品设计、航空大世界全生命周期产品设计、航空大世界IPIP2017年9月1日临时售楼部开放，9月底全城项目开盘，11月底营造悬疑事件产生话题，12月正式售楼部开放，以兵器展作为亮相活动；2019年4月8日推出高层产品276套，面积段138-147，已售罄。保利天空之城成交客户以项目周边板块（秦皇寺、兴隆湖等）为主，地缘性成为成交客户最大12、的来源特征；客户职业以天府新区产业客户为主，在区域内有一定购房需求，同时具备较强支付能力；客户购房目的主要为改善住房条件（包括面积、功能、环境等），目的特征符合项目品改、高改的定位，少部分客户为首次置业。【典型项目】-保利天空之城成交客户分析中观市场：天府新区整体住宅市场供销平衡，目前存量仅够销售1.2年微观市场：锦江生态带板块产品种类丰富，住宅去化主力为130-150改善型产品，总价集中在170-250万；秦皇寺板块住宅去化主力为170-200高端改善产品，总价集中在340-400万；麓山板块目前有少量别墅产品在售，总价集中在300-400万，小面积高层产品未来会有少量推售；潜在市场：周边新13、拍卖地块，均为中低容积率地块，未来供货量大，且为高价地，未来均会以中高 端改善产品入市。【住宅小结】市场格局及竞争环境之公寓篇天府新区公寓供销失衡，受2017-2018年公寓市场利好影响，公寓项目扎堆入市，导致公寓市场库存激增，以存量去化为主，去化压力大，以价换量趋势明显。天府新区截止2019年4月，累计存量超过33万，近两年年均去化约20万，预计去化周期1.6年；2019年成交均价相较2018年出现回落，跌幅达23%，公寓市场热度降低，趋于理性。【天府新区公寓供销存】数据来源：锐理备案天府新区SOHO产品供销主力面积为50以下，小面积低总价产品成为SOHO去化主力。天府新区自2018年截止214、019年4月，供销存均以50以下为主流，均价13000元/；SOHO价格顶点为130-150类产品，均价为16635元/ ，主要受滨江天悦影响。【SOHO分面积段供销存】截止2019年4月，天府新区LOFT产品以150-200为主，成交均价25000元/，和泓麓江府项目集中备案拉动。天府新区自2018年截止2019年4月，均由和泓麓江府带动区域量价，均价为25000万/；次级主力仍为50以下产品，均价10119元/。【LOFT分面积段供销存】u区域在售投资公寓项目众多，主要以30-60小面积清水公寓为主，现有库存超3000套，去化周期在7个月左右；u品牌开发商扎堆供应，潜在公寓供应预计200万15、方，去化周期预计将达到10年以上；u客户来源主要为城南区域工作人群、成都本地投资客。区域内投资型公寓主要集中在锦江生态带区域，30-60清水产品为主，均价10000-15000元/。【区域投资型公寓】数据来源：市场调研u目前成都中高端公寓项目主要集中在发展成熟区域，较18年去化下降趋势明显，目前库存超4000套；u中高端公寓产品差异化较明显，价格23000元/以上，大多数以精装入市；u客户来源主要为注重品质的高收入人群，部分专业投资客。中高端公寓主要集中在成熟区域，以50-300产品为主，均价20000-30000元/为主，多为精装产品。D10天府奇艺之城花漾锦江保利天悦宾利豪斯复地金融岛润富16、国际花园【中高端公寓市场】数据来源：市场调研成都服务式公寓供货量超2000套，潜在项目供货量大；自2018年下半年起受市场波动明显，目前价格仍呈上涨趋势。成都服务式公寓主力面积为80-200，兼并服务式的理念，注重装修品质、品牌酒店及品质物业的引进。客户多为城市级尊享客户，和部分珍藏品收藏者，对生活品质要求极高。高端服务式公寓主要分布于高价值区域，面积以80-200为主，价格均在3.5/万以上，多具备独有附加价值属性。誉峰M5盈嘉赢家兰博中心阿玛尼艺术公寓蔚蓝卡地亚CE0公馆范思哲公寓来福士广场T5【高端服务式公寓市场】数据来源：市场调研中观市场：天府新区公寓以库存去化为主，相较于2018年的17、火爆，目前市场趋于理性，以价换量形 明显；中高端公寓：区域内中高端公寓产品供应较少，主要分布于市中心成熟区域，面积以50-300为 主，均价23000-30000元/为主，以性价比优势站稳市场。投资型公寓：投资型公寓作为市场供应主力产品，以30-60小面积段清水产品为主，主要分布于 锦江生态带等热门区域；【公寓小结】高端服务式公寓：高端服务式公寓主要分布于中心城区高价值区域，面积以80-200为主，均价 35000- 45000元/。市场格局及竞争环境之商业篇【整体商业市场】天府新区商业供销均处于低位水平，以存量去化为主，去化压力较大。天府新区截止2019年4月，累计存量超过62万，近两年月均18、去化约1.2万，预计去化周期超过4年；近两年整体月度去化基本保持平稳，成交均价在30000元/左右浮动。数据来源：锐理备案天府新区商业主力面积以70以内为主，总价集中在200万左右，以小面积低总价实现走量。【各面积段商业量价】2018年受住宅市场调控政策影响，商业市场迎来一定幅度回暖，但2019年商业市场渐冷，去化缓慢；近两年来商业成交面积段及总价段无较大变化，主力成交仍以70以内的小面积产品为主，总价控制在200万以内。数据来源：锐理备案【秦皇寺商业分布】区域内商业主要集中在秦皇寺板块核心区域，以商业街区、集中商业为主。保利天空之城置富广场卡地亚花园城广汇御园万达天府1号中交国际中心中铁卓越19、中心中冶天府大厦秦皇帝锦区域内截止2019年4月，累计供应超过7.6万，去化仅2.5万，存量9.3万，市场走量缓慢，后期去化压力较大；从月均走量来看，本项目周边商业走量远高于天府公园附近项目，月均走量10-15套。数据来源：锐理备案+市场调研【社区底商】区域内底商项目较少，主力供应为广汇御园，面积段以70以内为主，总价200万左右。区域内去化方面以广汇御园为主力，满足项目自身及周边基础消费，累计销售面积约2.7万，存量累计约6.3万，；从产品来看，主力成交面积集中在70内，成交均价34000-38000元/，小面积低总价成为去化主要驱动；数据来源：锐理备案+市场调研中信城左岸南湖国际社区麓湖生20、态城卡地亚花园城秦皇帝锦三里麓山城滨江和城麓山国际城建发麓岭汇置富广场保利天空之城【街区商业情况】区域内商业街总体量约26万方，市场供应量大，18年去化约2.9万，整体去化率仅11%，存量超19万方，去化压力较大；项目周边街区商业供应以置富广场为主，主力面积50-70，以价换量，但去化缓慢，库存去化周期约3年。城南街区商业主要集中在南湖、麓湖板块，以大盘商业街区为主，本案所处区域内街区商业供应以置富广场为主，在售面积50-70，总价200万左右。恒大天府半岛数据来源：锐理备案+市场调研本项目区域内在售商业呈现项目较少，在建项目达9个以上，商业环境不成熟，呈现周期长；区域商业MALL供应体量约321、00万方，王府井广场、蓝润MIC等大型商业综合体项目后期将相继亮相，后期竞争惨烈；盒子商业主要集中在高新区、锦江生态带区域，本案所处区域内盒子商业多为待开项目，且为均为品牌开发商在建，后期竞争压力巨大。【盒子商业情况】银泰in99世豪广场鹭洲里蓝润置地广场戛纳湾广场中海右岸环宇坊红星美凯龙三利 王府井广场滨江和城麓湖生态城蔚蓝卡地亚花园城熊猫大厦天府国际保税商业中心万科云城富森美项目蓝润天府MIC环球中心数据来源：锐理备案+市场调研中观市场：天府新区商业低水平供销，以前期库存去化为主，预计去化周期超过4年；总价段位：近两年商业去化主力为70以内中小面积段产品，总价控制在200万左右。商业类型：22、区域内商业以社区配套型商业为主，目前在售项目以社区底商为主，未来街区、集中商业潜 在供应较大，大型盒子商业受商业环境影响，仍集中锦江生态带、麓湖等热门区域；【商业小结】【市场预判】区域现阶段住宅以再改、高改类为主，140以下的首置首改产品断档较严重，未来140-160低密类住宅更受欢迎；公寓产品对区域成熟度有一定要求，现阶段可通过强化居住属性的中高端公寓站稳市场，未来30-60投资型公寓更易去化；现阶段商业以30-70小面积底商立足，总价200万左右，中长期来看，有一定辐射能力的街区商业中心更被市场接受。【高层机会】建议高层主力面积100-140，弥补中端市场空白【洋房机会】建议洋房主力面积123、40-160，实现错位竞争【公寓机会】低投资门槛公寓陷入瓶颈，中高端产品缺位【商业机会】建议商业以底商与街区商业搭配，同时控制面积段总价销售模式之公寓销售模式研究直接销售（裸售）带租约销售售后返租基金信托（金融产品）1234特征：直接推出销售，不提供任何附加的价值及服务。特征：公寓销售同时，针对公寓自身条件由开发商前期招商，出售时带租约销售。（目前多为酒店运营的租约销售）特征：客户购买公寓同时，与开发商签订委托协议，将房产返租给开发商，返租期内，业主定时从发展商处得到定额的回报。特征：以纯投资理财产品出现，客户不具备经营权及所有权；另外一方面，通过评估公司对物业的估值，提高银行按揭房贷额度，降24、低首付款。目前公寓市场中，公寓销售模式主要分为以下四大模式：资方兜底(二次销售)5特征：市场上资金实力比较雄厚的单位，通过定向资金支付协议，收购物业后，包装价值，实现营销的溢价销售。【公寓销售模式】【自然销售】成华奥园广场入市背景：位于崔家店的大型综合体项目，涵盖住宅、写字楼、酒店、商业购物中心、美食街和公寓项目，目前在售公寓产品，项目的负二层楼商业和7号线地铁的双店路地铁站无缝接驳，可直接到达地铁站。1渠道高佣，释放热销消息，形成全城爆破；1.渠道政策：7%佣金+10000元现金奖+1000元购物卡，通过高佣签约渠道，形成全城联动。2特价房吸引、灵活的付款方式，首付分期销售业绩：年去化37025、0套公寓，2019年3.1-3.2两天销售200+套。2018.4.16推出4#、5#楼2132户2018.6.26推出3#楼902户2018.10.22推出2#楼680户推售节点：纯自然营销 以全渠道+低首付+高费用推广 撬动市场形成热销【租约销售】大源欢乐颂入市背景：项目前身为锐力.蜜中心，2015年初宣布面市，停工一年成为烂尾盘。2016摇身一变成大源欢乐颂，并成为2017年成都公寓NO.1。1.借势热播“欢乐颂”IP，重塑项目形象；1.借势欢乐颂电视剧影响力，快速吸引力，提升知名度，博取市场关注度2.市场精准研判，针对性产品调整，带租约性价比保证1.引进You+，5年租期起，3200元26、/月，投资回报率6%起。销售业绩：3个月劲销1600套，创造成都公寓速度之最。2016.12排号2017.2.18LOFT开盘2017.2.28LOFT加推推售节点：热销分析：借势营销+引进长租公寓，带租约销售，保证投资回报。2017年引入You+公寓 实现租约销售后 初步溢价2500元/ 最终实现近12500元均价 开盘热销【售后返租】兰博中心入市背景：兰博中心位于人民南路一段，目前在售B塔，低中区部分引进兰博基尼酒店带租约销售，目前35-42F未推，总存量120套左右1.依托强大的品牌背书，承诺8%的回报率；1.项目从17年12月入市，依托强大的品牌背书，走量一直较平稳，推货451套，已售27、331套2.对外输出口径因为政策风险，虽然没有提过包租，但带租约购买人群占到69%销售业绩：月均去化20套，返租产品是未返租销售速度3倍。2017.11.29开盘2019.4在售推售节点：热销分析：带租约投资客户为主要客户，包租投资逻辑起主导作用包租政策：不限制楼层 签十年租约承诺8%回报率2017年11月开盘以兰博酒店返租 十年年回报率8% 月均20套 返租产品是未返租销售速度3倍【金融理财】峨眉万象中心入市背景：打造集吃住行游购娱为一体的特色商业服务，以峨眉特色为核心，充分满足旅游人群及本土人群的消费需求。项目通过合理的比例规划，将卖场情景化、商业广场化。1.国企、知名企业背书，包装成理财28、产品，做投资回报；1.引进中铁.蜗居宝、华住旗下酒店宜必思，锦泰保险，包租12年，前三年回报6%，后每三年递增5%，每年赠送20天入驻权益。销售业绩：2017年10月开盘，月均去化5套，后引入蜗居宝，月均去化200套。2017.10开盘2019.4售罄2018.3蜗居宝推售节点：热销分析：理财金融产品，做投资回报2018年3月以蜗居宝理财产品包装 12年年回报率6% 月均5套 到月均200套 【资方兜底】来福士T5入市背景：成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。销售业绩：资方收购后，定位高端服务式公寓，重新包装升级，29、目前内部蓄客成交10组。2018.6资方接盘2019.3自然销售2018.11亮相蓄客推售节点：销售分析：30000元底价，引入西班牙巴塞罗酒店运营，划小面积段，精装修产品面市，最终以溢价10000元，均价超40000元试水销售。2018年6月资方收购凯德置地的来福士T5项目 定位服务式公寓 溢价10000元 二次销售【公寓销售模式总结】直接销售1带租约销售2返租销售3基金信托41、开发商承担的法律风险与经营风险较小；2、迅速回笼资金1、有利于提高物业出售价格2、有利于加快销售速度3、有利于迅速回笼资金优势1、销售难度大1、需承受较大的返租资金压力；2、政府严打、需承担的法律风险较高3、酒店对30、物业的选址高劣势1、成熟地段，出租率较高，投资客更看重租金抵月供和物业保值升值1、不成熟商圈，租金收益低，需要一定培养期；2、销售价格较高，引进第三方公司统一经营，通过租金固定回报及租金补贴方式实现高溢价；适用范围1、给予投资者充分的信心，易于销售；2、开发商法律风险低1、难以实现租/售价格平衡2、招商谈判周期长，难度较大1、半成熟商圈，依托第三方机构经营，出租率高，客户选择灵活，但投资回报率较低，投资客接受度较高，看重模式灵活性和稳定性1、加速资金流转速度、平衡一次性买断收益、物业升值收益、改善企业基本结构1、客户只有产权无居住权，风险大2、后期金融链断档严重1、不成熟区域及二三线城市、通过31、基金信托包装成理财产品模式，由第三方公司统一经营资方兜底31、一次性回流资金2、有利于溢价高利润获取3、省心 方便1、资方极大可能撬动底价；2、不利于品牌及品质树立3、后期物业及物业服务混乱1、开发商短期内资金压力较大；2、市场自然销售去化较慢，难度较高，在物业均价水平较高的时候出售给资方，提前避开风险；公 司 资 源 及 团 队 配 置快销中心 综合性地产运行模式先行者快销中心一手代理部快销部快销A区快销B区快销C区快销D区大四川区域联动部快销E区代理一部代理三部代理四部中原新生代营运部门 唯一兼合内外场的精锐团队 领先市场 三驾马车 并驾齐驱 代理业务：专注内场营销代理服务，制定有效销售策32、略、实施全程推广营销。快销业务：立足两大高端板块（城东攀成钢/城南高新区），辐射全城；近300人渠道人员地毯式导客冲量。联动业务：牵头中原二级市场所有在售代理及渠道项目进行联动，最大化实现客户转化。集内外场一条龙、精细化、全思维作战团队最懂中原、最懂资源、最懂客户专注品牌住宅、高端商办、大宗交易物业快销中心总经理董强代理四部总监季倩代理三部总监许艳丽代理一部总监徐学远快销部总经理莫军明星管理团队 精英荟萃 精益求精管理文化：超10年地产管理精英 占绝对主力 活力汇聚部门文化：热情奔放 砥砺前行 超强执行董强12年资深营销地产人中原商业/豪宅专业户中原顶级培训导师皇牌销售全国Top sales 33、manager冠军商办明星凯德来福士T5博雅城市广场蓝光空港国际恒大曹家巷广场星汇广场滨江润达丰广场万锦城星悦时光亿通新天地 高端住宅中环丰锦金辉优步花园彩叠园中海央墅同森锦熙海伦印象佳兆业君汇上品中州中央城邦龙湖青城小院 综合性大盘香港置地环球汇天誉香港置地环球汇蔚然世豪广场花样年龙年中心奥克斯广场热销保障 操盘能手内外合一 节点冲量 所向披靡 创造了多个量价TOP、业绩TOP神盘 近一年 傲人业绩香港置地环球汇天誉四开四清 商铺开盘清盘绝无仅有 公寓3个月逆势清盘 区域量价TOP1新加坡丰隆中环丰锦2018年11月9日 住宅取得预售证 开盘即清盘收官德商华府天骄2个月完成5000万销售任务破冰方正远诚博雅城市广场第一批次5000万 第二批次近1亿 实现80%神话级转化率万锦城进场1周成交商铺20套 实现3000万业绩小春熙商铺最高价格突破13万/ 半个月实现5500万业绩星汇广场2天上访100组 成交60套高端公寓蓝光空港国际1个月清盘公寓50套