1、PROJECT 308融创天府新区308亩项目概念方案设计C O N C E P T U A LS C H E M ED E S I G N融创天府新区308亩项目这里危/机并存DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE城市发展天府中轴发展方向圈层文化城市交通南天府板块三圈层紧邻高速三环路成都天府国际机场成都双流国际机场中心城区天府新城双流高技术产业工能区成眉战略新兴产业功能区南部特色优势产业功能区成都科学城两湖一山国际旅游文化功能区龙泉高端制造产业功能区天府大道SITE中心城区环球中心华 阳兴隆湖科学城黄龙溪紫光芯城西部产业中心（规划）麓湖生态城成都天府国际机场大2、学城SITE天府大道成都第二绕城高速成都绕城高速成都第三绕城高速SITE优势：项目交通路网成型，紧邻天府大道，交通可达性强劣势：项目公共交通相对较弱，暂无相关配套优势：项目紧靠未来西部产业中心，毗邻大学城，距离兴隆湖15分钟车程，后续发展潜力强劲劣势：项目位于南天府板块三圈层，发展相对滞后优势：项目位于城市主轴发展方向劣势：远离主城区融创天府新区308亩项目这里危/机并存DANGER AND OPPORTUNITY COEXIST HERE2016年天府新区进入发展纪元2017年两大IP楼盘（楼市旺年）2018年国际城南（市场下行）2019年融创筑造，如何亮相？蔚蓝卡地亚花园城麓湖生态城独角兽3、岛紫光芯城天府大道麓生态城湖蔚蓝卡地亚花园城紫光芯城南部都市产业区科学城板块柴桑河生态湿地公园SITE成都向南兴隆湖怡心湖板块融创天府新区308亩项目该圈层的常规打法ROUTINE OPERATION IN THIS AREA天府金融港新城悦隽天府天府公园城该片区现有产品缺乏品质，均为刚需高周转型产品高层+洋房+商业110-130户型产品高层+洋房80-130户型产品高层80-120户型产品融创天府新区308亩项目周边只是竞品，不是我们对标ITS JUST A COMPETITION融创天府新区308亩项目相对兴隆湖无区位优势相对兴隆湖无明显交通优势产业配套不足HOW TO STAND OUT4、 FROM THE CRACKS308项目，如何夹缝中脱颖而出?规划受限市场降温融创天府新区308亩项目融创品质住宅领导者QUALITY RESIDENTIAL LEADER品质溢价创新融创天府新区308亩项目SITE黄龙溪三岔湖天府国际机场黑龙滩兴隆湖圈层的逆袭之路立标杆COUNTER ATTACK ROAD以柴桑河生态湿地为依托，差异化竞争！解决30km的产品问题、品相问题融创天府新区308亩项目怎么玩？HOW TO PLAYHOW TO PLAY？融创天府新区308亩项目传统的高层成组团，洋房别墅货值最大化布局这样？THIS?品质中庸产品无优势卖点传统传统方式难以突围SEEMS NOTH5、ING SPECIAL融创天府新区308亩项目高货值也可以做点好东西DO SOMETHING GOOD与众不同针对人群城市的可识别性绿色建筑及公建化设计的领先城南一套350万总价的别墅一套150万总价的平墅融创天府新区308亩项目依托兴隆湖中心商务区和融创品牌，针对白领精英人群定制化社区方案一：一线江景低密墅区方案二：仪式中轴礼仪社区高层+城市型别墅洋房+城市型别墅AIMING AT THE INDUSTRIAL CUSTOMER CLUSTER融创天府新区308亩项目概念方案设计思路CONCEPTUAL SCHEME DESIGN THOUGHT临柴桑河一侧第一排建筑高度不得大于12米低于16、5米的建筑的建筑密度不得大于10%场地限高其余限高60米商墅+独栋创新产品合院别墅18F点式高层场地标高： 473.41柴 桑 河公园绿地环湖西路场地标高： 470.25场地标高： 464.65场地标高： 464.20临柴桑河第一排建筑区间建筑高度不大于12米场地平均抬高不能大于周边道路1.5米产品创新，成爆品河道景观的极致利用规避规划道路及高压线的干扰场地标高： 464.47场地标高： 468.68丘陵景观的诠释道路标高: 476.190道路标高: 473.740道路标高: 466.000最高标高： 466.00最高标高： 476.19最高标高： 467.203+1F别墅南天府生态公园融创天7、府新区308亩项目方案一高层+城市型别墅308亩 一线江景低密墅区WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE融创天府新区308亩项目以融创品质，造南府“成都”城南印象丘陵诠释绿色建筑公建化立面呼应成都本土地貌，笃厚之地造南府“成都”以时代的设计语言，与时俱进，现代与生态的融合国际城南，以国际面貌，展门户风采融创天府新区308亩项目方案推演PROGRAM DEDUCTION关键词：极致景观，外部湿地，内部公园关键词：筑与自然关键词：丘陵 江景资源场地标高： 476.19场地标高： 467.20场地标高： 466.00场地标高： 470.25场地标高： 468.68人流热点人流热8、点景观倾斜低密品质融创天府新区308亩项目总平面图MASTER PLANN425960.98 296595.05100319.05145740 16200 34336 6920 4880 12.04亿19.97亿12.64亿44.65亿总建筑面积：住宅建筑面积：其中：T4高层：洋房：联排别墅：合院：商业：配套：高层货值：洋房货值：联排别墅+合院+商业货值：货值合计：高低独立组团，景观极致利用融创天府新区308亩项目鸟瞰图AERIAL VIEW融创天府新区308亩项目不仅外部有景观，内部也有景观内向型的视线体系，打造自身卓越景观VIEW中庭景观面公园景观面景观连廊视线通廊城市公园 活力广场视线通9、廊城市公园 活力广场融创天府新区308亩项目中建大道交通流线系统高区、低密独立分区，分设出入口兴家路规划道路环湖西路地下会所地下会所幼儿园出入口别墅出入口别墅出入口高层洋房出入口融创天府新区308亩项目房型面积段设计户数148232150108高层 95-105洋房 105洋房 115洋房 100图例：联排 150合院 148房型面积段户数比设计户数设计比例95504 22.03%100680 29.72%105804 35.14%115300 13.11%小计2288 1 户型配比融创视高308亩项目(项目名称）融创视高308亩项目56#、57#、58#地块项目用地面积205596.70 总10、建筑面积425960.98 地上计容建筑面积308395.05 其中住宅296595.05 其中T4高层100319.05 洋房145740.00 联排别墅16200.00 合院34336.00 商业6920.00 其中商业一层3460.00 商业二层3460.00 配套4880.00 其中幼儿园4200.00 物管用房300.00 综合文化活动室300.00 公共厕所80.00 地上不计容建筑面积600.00 其中社区用房600.00 地下室面积116965.93 其中地下非机动车库4065.00 地下机动车库面积107170.00 设备用房面积5425.93 垃圾用房237.28 物管用房11、面积305.00 其中，人防面积50916.00 基底面积T4高层7584.00 洋房13794.00 合院15820.00 联排8208.00 商业5510.00 容积率1.50 总建筑密度24.76%绿地率40.0%机动车位3062 辆住宅地上0 辆地下2966 辆商业地上地下56 配套设施地下40 辆其中，人防车位1455 辆非机动车位地下2710 辆其中户数2628 户住宅2628户技术经济指标表户型配比表融创天府新区308亩项目用地重组分期RECOMBINATION THE LAND一期二期三期打造城市展示面，以高层快速聚集人气快速回流现金以品质住宅提升项目属性打造项目核心引力盈利 12、溢价成熟阶段 项目进入高利润率阶段融创天府新区308亩项目剖面图场地剖面1-1场地剖面2-2KEY PLANELEVATION1122融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目外立面呈现TEMP反射更多热量不易积13、尘视觉更宽阔融创天府新区308亩项目外立面呈现融创天府新区308亩项目WHAT IS THE REAL COLORFUL LIFE方案二洋房+城市型别墅仪式中轴礼仪社区融创天府新区308亩项目方案推演PROGRAM DEDUCTION沿湖首排建筑限高12米视线热点限高、形象展示点高层分区域成组团布置高层分区域成组团布置、尽享中庭景观洋房享受一线江景、独立成组团洋房独立成组团布置、视线直达江景别墅组团临江布置别墅组团临江布置，亲水性、居住品质最佳融创天府新区308亩项目N425427.93 29530867680 177560 14400 35668 8206 4880 8.12亿24.33亿114、2.82亿45.27亿总建筑面积：住宅建筑面积：其中：T4高层：洋房：联排别墅：合院：商业：配套：高层货值：洋房货值：联排别墅+合院+商业货值：货值合计：总平面图MASTER PLAN礼序轴线，尊贵仪式感，品质溢价融创天府新区308亩项目两廊连五片，城中自有城通过景观连廊及视线通廊把园区自然分为五大组团景观连廊视线通廊城市公园 活力广场城市公园 活力广场健康乐活组团舒居滨湖组团慢生活游憩组团邻里社区组团雅庭生活组团融创天府新区308亩项目曲径通幽处，归家仪式感园区入口独立入户曲径通幽起承私享园区入口独立入户园区入口曲径通幽起承入口私享融创天府新区308亩项目景观视线分析最大化利用景观资源优质观15、景体验舒适空间尺度中庭景观面公园景观面融创天府新区308亩项目房型面积段户数比设计户数 设计比例90-95720 31%100-105640 28%105-110760 33%115200 9%小计2320 1 房型面积段设计户数14824115096 高层 90洋房 100洋房 105洋房 115图示：联排 150合院 148户型配比融创视高308亩项目(项目名称）融创视高308亩项目56#、57#、58#地块项目用地面积205596.70 总建筑面积425937.93 地上计容建筑面积308394.00 其中住宅295308.00 其中T4高层67680.00 洋房177560.00 联排16、别墅14400.00 合院35668.00 商业8206.00 其中商业一层4206.00 商业二层4000.00 配套4880.00 其中幼儿园4200.00 物管用房300.00 综合文化活动室300.00 公共厕所80.00 地上不计容建筑面积600.00 其中社区用房600.00 地下室面积116943.93 其中地下非机动车库4113.00 地下机动车库面积107100.00 设备用房面积5425.93 垃圾用房236.25 物管用房面积305.00 其中，人防面积52152.00 基底面积T4高层4070.00 洋房19228.00 合院17352.00 联排7296.00 商业417、206.00 容积率1.50 总建筑密度25.37%绿地率30.0%机动车位3060 辆住宅地上0 辆地下2954 辆商业地上地下66 配套设施地下40 辆其中，人防车位246 辆非机动车位地下2742 辆其中户数2657 户住宅2657户技术经济指标表户型配比表融创天府新区308亩项目中建大道兴家路规划道路环湖西路配套会所幼儿园出入口高层洋房出入口别墅出入口别墅出入口高层洋房出入口高层洋房出入口交通流线系统高区、低密独立分区，分设出入口融创天府新区308亩项目场地剖面ELEVATION场地剖面1-1场地剖面2-2KEY PLAN1122融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLA18、Y融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目空间展示SPACE DISPLAY融创天府新区308亩项目OPTIONS FOR PLOT BALANCING分地块平衡的备选方案融创天府新区308亩项目N总建筑面积：住宅建筑面积：其中：T4高层：洋房：联排别墅：合院：商业：配套：高层货值：洋房货值：联排别墅+合院+商业货值：货值合计：423269 295979101497 147352 27150 19980 7534 4880 12.18亿20.19亿12.03亿44.40亿总平面图MASTER PLAN组团均质化，宗地平衡融创天府新区308亩项目独栋类独19、栋联排叠拼小高层舒适高层大平层洋房双 拼（合 院）平 墅（洋 房）平 层（高 层）公 馆（4F别墅）产品鲜明VERY CLAER145平米100平米115平米152平米融创天府新区308亩项目公馆-15m高度独享3+1F的极致墅级体验建筑面积：146.3独门独院层层花园3.6m层高融创天府新区308亩项目公馆-独享3+1F的极致墅级体验二层平面首层平面建筑面积：146.3赠送面积：287.01（含庭院赠送89，地下室赠送52.64，地下可根据情况选择赠送）实得面积：433.31赠送率：196.18%五房四套房融创天府新区308亩项目3+1层平面三层平面公馆-独享3+1F的极致墅级体验建筑面积：20、146.3赠送面积：287.01（含庭院赠送89，地下室赠送52.64，地下可根据情况选择赠送）实得面积：433.31赠送率：196.18%五房四套房融创天府新区308亩项目五房四套房层层有花园90平米超大庭院赠送临河露台临河露台套房套房套房套房首层平面二层平面三层平面3+1层平面公馆-独享3+1F的极致墅级体验（实施版）融创天府新区308亩项目高赠送低总价花池、退台赠送花池、退台赠送挑空赠送公馆-独享3+1F的极致墅级体验（报建版）首层平面二层平面三层平面3+1层平面建筑面积：146.3赠送面积：287.01赠送率：196.18%架空赠送融创天府新区308亩项目独门独院大气方厅层层有花园合院21、-前庭后院，尊贵体验建筑面积：150.68融创天府新区308亩项目首层平面二层平面三层平面四层平面合院-前庭后院，尊贵体验（实施版）建筑面积：150.68赠送面积：163.01（包含30.16地下室及19.38庭院）实得面积：313.69赠送率：108.18%庭院赠送50方厅豪华套房双面朝景豪华方厅层层花园四房三套房融创天府新区308亩项目首层平面二层平面三层平面四层平面合院-前庭后院，尊贵体验（报建版）挑空赠送雨棚赠送架空赠送露台赠送露台赠送低总价高赠送建筑面积：150.68赠送面积：163.01（包含30.16地下室及19.38庭院）实得面积：313.69赠送率：108.18%四房三套房融22、创天府新区308亩项目南北通透顶底花园户户好卖洋房-南北通透，顶底花园融创天府新区308亩项目一层平面洋房1-南北通透，独立家政A1户型（三房两卫）建筑面积：115.06赠送面积：109.28（含庭院赠送105.60）实得面积：224.34赠送率：94.96%全赠送半赠送报建版实施版二层平面底层有院子二层独立衣帽间A2户型（三房两卫）建筑面积：117.29赠送面积：16.04实得面积：133.32赠送率：13.67%独立衣帽间家政空间报建版实施版融创天府新区308亩项目标准层平面A户型（三房两卫）建筑面积：108.06赠送面积：15.28实得面积：123.34赠送率：14.14%报建版实施版洋23、房1-南北通透，独立家政全赠送半赠送融创天府新区308亩项目A4户型（三房三卫）建筑面积：123.25赠送面积：115.19（含屋顶赠送71.60）实得面积：238.44赠送率：93.46%洋房1-顶跃无敌看景全赠送半赠送报建版实施版报建版实施版十层平面10+1层平面屋顶花园豪华主卧套屋顶花园融创天府新区308亩项目阔景阳台B1户型（四房三卫）建筑面积：135.79赠送面积：105.67（含庭院赠送101.14）实得面积：241.46赠送率：77.81%全赠送半赠送底层有院子二层无敌大阳台报建版实施版报建版实施版一层平面二层平面B2户型（四房三卫）建筑面积：125.10赠送面积：32.42实得24、面积：157.52赠送率：25.91%洋房2-7m横厅，3.5面宽，独立衣帽间融创天府新区308亩项目B户型（四房两卫）建筑面积：114.42赠送面积：17.21实得面积：131.63赠送率：15.04%报建版实施版阔景阳台标准层平面全赠送半赠送洋房2-7m横厅，3.5面宽，独立衣帽间融创天府新区308亩项目阔景阳台洋房2-顶跃屋顶花园，奢华主卧套报建版实施版报建版实施版十层平面10+1层平面屋顶花园豪华主卧套B4户型（三房两卫）建筑面积：144.25赠送面积：99.08（含屋顶赠送59.08）实得面积：243.33赠送率：68.68%32主卧套全赠送半赠送融创天府新区308亩项目高层1-大面25、宽、南北通，极致居住体验建筑面积：106.11赠送面积：11.9实得面积：118.00赠送率：11.21%A户型（三房两卫）建筑面积：96.54赠送面积：11.44实得面积：107.98赠送率：11.84%B户型（三房两卫）阔景阳台阔景阳台报建版实施版大面宽南北通透阔景阳台一梯两户全赠送半赠送融创天府新区308亩项目高层2-户户朝景更有品质建筑面积：108.08赠送面积：21.57实得面积：129.65赠送率：19.95%A户型（三房两卫）建筑面积：97.08赠送面积：14.52实得面积：111.6赠送率：14.95%B户型（三房两卫）报建版实施版户户朝景阔景阳台冥想空间全赠送半赠送阔景阳台茶室空间阔景阳台融创天府新区308亩项目方案总结SCHEME SUMMARY方案三组团均质化，宗地平衡方案二礼序轴线尊贵仪式感，品质溢价方案一高低独立组团景观极致利用