1、三亚崖州湾南繁科技起步区YK05-01-28/29项目规划及建筑方案单体设计尤安设计2020.03THE NO.4 SECTION IN YAZHOUBAYSCINECEAND TECHNOLOGY CiITY OF SANYAPLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN1.总平面图2.地下一层平面图3.地下二层平面图4.各单体平面、立面、剖面1.地面停车分析2.地库入口3.地库平面图指标4.地库剖面图5.地库分区6.地库流线7.地库设备用房CONTENTS0.0.目录1.总体纲要2.基地大环境3.项目区位4.上位规划解读5.项目周边6.基地现状7.规划条件1 规划目标2.2、总图推演3.总平面图4.鸟瞰图5.交通分析图6.消防分析图7.景观结构分析图8.竖向分析图9.场地大剖面10.典型单体层高分析11.户型分布图12.配套设施分析图13.日照分析图14.海绵城市设计1.商业产品设计2.住宅产品设计3.小区建筑节点1.规划解读2.设计分析3.产品设计5.技术图纸7.设计说明01 CHAPATER 02 CHAPATER 03 CHAPATER 05 CHAPATER 07 CHAPATER 各专业设计说明4.停车设计04 CHAPATER 6.两馆专篇06 CHAPATER 14#商业15#商业01 CHAPATER 1.1.项目解析1.1.总体纲要2.2.基地大3、环境3.3.项目区位4.4.上位规划解读5.5.项目周边6.6.基地现状7.7.规划条件PROJECT ANALYSIS 三亚崖州湾南繁科技起步区YK05-01-28/29项目规划及建筑方案单体设计THE NO.4 SECTION IN YAZHOUBAYSCINECEAND TECHNOLOGY CiITY OF SANYAPLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN2.基地大环境2010年1月4日，国务院发布国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅4、游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。SITE01 CHAPATER 3.项目区位三亚位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，拥有全海南岛最美丽的海滨风光。地块位于三亚崖州湾，三亚市西南部海湾，崖州湾一直是中国最南端的通商口岸，是中国古代海上丝绸之路出发和补给的重要港湾。基地位于崖州湾南繁科技城起步区，北侧紧邻南繁博物馆，位置极佳。至三亚市中心约40公里，未来可通过G98进入崖州大道，直通甘农大道，右转进入南繁科技城起步区。进一步提升地块优势。01 CHAPATER 崖州湾科技城4.1 上位规划解读-规划定位崖州湾体现“创新、协调、绿色、开放、共享”五 大发展理念5、，将打造成为科 创主体功能区，三城一体的“三亚科技城”，成为三亚 4.0发展的重要区域，带动三 亚两翼的平衡发展。发展定位：两区、三地两区：生态文明的展示区、产城融合的先行区三地：拓展蓝色经济的产业地、承载农业硅谷的开放地、培育产学研的聚集地。01 CHAPATER 4.1 上位规划解读-规划定位大学城：大力发展高等教育、涉海科研和孵化配套三 大业态。深海科技城：大力发展涉海科研、深海海洋装备中试转化 和涉海科研配套三大业态。南繁科技城核心布局结构：大力发展育种科技、种业交易和育制繁种。以中心发展轴为骨架，南繁科技城为核心，打造三城一体的空间结构，整体构建带动崖 州湾发展的龙头。以南繁科技城为6、辐射核心，打造横贯滨海东 西，纵接崖州湾三城的空间结构体系。01 CHAPATER 4.2 上位规划解读-上位规划南繁科技城起步区南繁科技城规划范围面积为401.8公顷(6027亩)，其中城市建设用地面积315.6公顷（78%）。项目用地南繁科技城起步区01 CHAPATER SITE崖 城 镇 人 民 政 府崖 州 火 车 站项目基地位于三亚市崖州区，距离崖州区人民政府1.2km,崖州火车站3.2km，南山北站6km，国际凤凰机场26km.三亚南山文化旅游区南 山 北 站崖城站（规划中）5.1 项目周边-重要点位三 亚 市凤凰国际机场01 CHAPATER 科研绿化住宅商业教育商住文化城市次7、干道城市主干道NSITE公交中途站4个城市公交路线区域公交路线公交港湾站1个本基地周边现状多为空地，北侧道路为甘农大道，南侧为燕打北路，西侧崖州大道，东侧为规划道路。项目建设用地块西侧为绿色廊道，北侧为南繁广场，地理位置优越。公交站点：南繁科技城共布局14处公交站点，公交站点布局达到500米半径100%全覆盖标准。其中起步区设置6处公交换乘站，实现区内公交环线与长度离城市公交线路换乘。5.2 项目周边-道路分析01 CHAPATER 5.3 项目周边-城市界面（天际线）博物馆地块酒店地块80m80m180m180m180m80m60m60m60m60m60m60m80m80m40mSITE608、m80m80m40m40m40m40m180m40m40m40m80m80m60m01 CHAPATER 6.基地现状A.B.C.D.E.B BC CA AE ED D01 CHAPATER 7.1 规划条件-规控条件01 CHAPATER 总用地面积:47984.91 用地性质：二类居住混合零售商业用地容积率3.0建筑密度40%建筑高度80米绿地率30%1.0车位/100建筑面积退界地块24m建筑控制线距北侧甘农大道绿化带5m，距东侧规划道路4m，距南侧燕打北路4m，距西侧景观通廊5m。地块80m建筑控制线距北侧甘农大道绿化带13m，距东侧规划道路12m，距南侧燕打北路路12m，距西侧景观通9、廊13m。配套社区卫生室配建标准不低于20m/千人，文化活动室配建标准不低于30m/千人，社区服务点配建标准不低于40m/千人，老年服务站配建标准不低于30m/千人，物业管理用房配建标准不低于总建筑面积的2，早点铺配建标准不低于20m/千人，便利店配建标准不低于20m/千人。SITE2.2.设计分析1.规划目标2.总图推演3.总平面图4.效果展示4.交通分析图6.消防分析图7.景观结构分析图DESIGN ANALYSIS02 CHAPATER 三亚崖州湾南繁科技起步区YK05-01-28/29项目规划及建筑方案单体设计THENO.4SECTION IN YAZHOUBAYSCINECEANDT10、ECHNOLOGY CiITYOFSANYAPLANNINGANDARCHITECTURE DESIGN8.竖向分析图9.场地大剖面10.典型单体层高分析11.户型分布图12.配套设施分析图13.日照分析图14.“海绵城市”设计1、充分展示南繁科技城起步区商业氛围价值。2、作为三亚南繁科技城现代化，国际化，展示平台。3、与国际化接轨，对标新加坡商业与住宅小区，定位国际一流水平。4、南繁科技城起步区标志性项目，引领未来生活方式。5、满足三亚城市规划要求，满足三亚地域特色，满足区域对居住环境，商业休闲氛围的需求。1.0 规划目标02 CHAPATER 1.0 规划目标02 CHAPATER 品质住11、宅以客户需求出发，为全家庭提高功能居室及功能尺度多维度需求。兼顾“实用和舒适”的精细化人居体验。区域新领航打造南繁新城金茂悦区域标杆形 象，形成区域影响力。创新产品线，引领房地产市场及区域市场再次热度。智慧商业享 滨 海 臻 藏悦 金 质 人 生打造区域示范性商业和创新型形象标志点。在形式上更注重消费者的个性化体验，丰富南繁科技城工作生活.生态生活科技1.0 规划目标02 CHAPATER？如何展示和契合城市形象？如何打造 立足上位规划，从周边环境出发 整合基地资源，用地价值最大化 创造规划调性，打造复合化精品 引领城市生活，多主题多核心SITE主 要 建 筑城市建筑界面科技城起步区重要城市界12、面空间广场空间轴线基地沿甘农大道界面为重要城市形象界面，沿西侧绿廊界面为生态形象界面。2.1 总图推演立足上位规划02 CHAPATER 视 觉 轴 线博物馆地标建筑城市绿地公园SITE基地西北角为城市南北向景观通廊的转折点，同时也是甘农大道西大门的形象展示口，为重点打造区域。2.1 总图推演立足上位规划02 CHAPATER 地块开发时序先开发区域site后开发区域开发边界立足上位规划，顺应分期开发的时序，商业设置在北侧、东侧较为合适。住宅地块住 宅 地 块集中商业研发地块研发地块集中商业南繁公园研发地块博 物 馆南繁广场商业适建度高低2.2 总图推演整合基地资源02 CHAPATER 住宅13、适建度高低本地块的住宅为周边住宅片区的起始参照点，设置在西侧、南侧较为合适。住宅地块住 宅 地 块集中商业研发地块研发地块集中商业南繁公园研发地块博 物 馆南繁广场2.2 总图推演整合基地资源02 CHAPATER 住宅价值分析ABC商业价值分析ABCA：紧邻城市绿廊，景观好，道路等级低，价值最高；B：噪音干扰小，土地价值相对较高；C：紧邻城市主干道，价值相对较低。A：紧邻区域城市广场、绿廊和相邻地块集中商业，形象展示面佳；B：紧邻二期开发地块住宅片区，社区商业价值高；C：交通可达性较弱，商业价值相对较差。ABCABC住宅地块研发地块住宅研发商业广场商业公园住宅地块研发地块住宅研发商业广场商业14、公园2.2 总图推演整合基地资源02 CHAPATER 根据同期开发地块建筑形态及周边道路角度，提取三种建筑偏角先开发区域2.3 总图推演创造规划调性02 CHAPATER 与周边建筑与道路的协调度转17.56转20.75转25.54转31不佳佳NNNN2.3 总图推演创造规划调性02 CHAPATER 住宅地块住 宅 地 块研发地块集中商业博 物 馆研发地块南繁公园1、商业集中区域开口，激活商业动线2、绿地步行区域开口，为广场至绿廊的转折节点21南繁广场研发地块集中商业2.3 总图推演创造规划调性02 CHAPATER 连接南繁广场，形成启动核心区2.3 总图推演创造规划调性02 CHAPA15、TER 连接周边重要建筑与城市绿廊，形成动线2.3 总图推演创造规划调性02 CHAPATER 形成核心爆点，打造城市形象广场2.3 总图推演创造规划调性02 CHAPATER 3 总平面图02 CHAPATER 3 总平面图技术经济指标02 CHAPATER 控制指标表性质与规模用地性质二类居住混合零售商业用地人口规模可建设用地规模4.7984万地上建设规模14.395万容积率3.0建筑控制高度80m绿化率30%城市设计框架绿地系统西侧有37米宽景观通廊道路交通系统风貌专项根据道路性质划定了交通性街道、商业性街道、生活服务街道和景观性街道，共4种街道类型。项目地块地块与交通性街道和生活性街道16、相邻。建筑风貌要求建议建筑外墙色彩总体以浅暖色系为基调色，避免大面积使用饱和度过高的颜色。建筑材质应符合热带滨海城市清新淡雅的风格，严格控制使用玻璃幕墙。具体管控要求高度控制80m序号数量单位备注147984.91m建筑限高80m1.132193682.8m2.1143954.73m146592.61m2.1.1143954.73m2.1.22637.88m不计容积率2.247090.19m不计容积率2.2.139248.19m35m/个，此数据不包含设备/自行车库/地下室赠送面积1842m2.2.236931.81m2.2.310158.38m6000m10层及以上首层建筑面积，10层以下总17、建筑面积的4%41090.19m3112511.24m总户数83720.30m784户28790.94m431443.49m总户数30095.63m462户1347.86m541.7m餐厅216.06m其他配套325.64m806.16m社区卫生室51m文化活动室76.32m社区服务点103.7m老年服务站78.91m物业管理与服务393.7m早点铺51.53m便利店51m55.139%绿地率30.00%5.218729.82绿地面积（m）14407.565439.63小区道路面积347013290.19景观绿化面积14407.56小区围墙长度281.65.31445非机动车停车位数9212818、8商业停车位432838可售住宅停车位236307自持住宅停车位23112配套停车位225.3.1216其中：地上05.3.21229地下921其中其中机动车停车数其中：地上（访客车位额外算）地下商业停车位可售住宅停车位自持住宅停车位配套停车位其中五.其他规划指标建筑密度（40%）配套公建在住宅投影外占地面积项目名称其中自持住宅配套可售住宅配套1）：容积率建筑面积地上建筑面积（包括架空层）1.地上计容建筑面积二.总建筑面积容积率地下室负一层2）：自行车车库1）：汽车车库2.地下建筑面积2）：架空层三亚崖州湾南繁科技城起步区YK05-01-28/29项目其中配套面积自持住宅四.非可售面积（地上计19、容面积）商业高层住宅三.可售面积非人防面积其中：人防面积地下室负二层一.土地面积占地面积住宅占地面积4 效果展示沿甘农大道鸟瞰02 CHAPATER 4 效果展示沿甘农大道鸟瞰02 CHAPATER 02 CHAPATER 4 效果展示沿燕打北路鸟瞰02 CHAPATER 4 效果展示沿甘农大道鸟瞰02 CHAPATER 4 效果展示夜景照明设计夜景照明设计：商业街采用功能照明和景观照明相结合的夜景灯光效果，同时，住宅采用内透光照明的夜景灯光效果，两者共同打造三维的暖色调城市夜景。02 CHAPATER 5 交通分析图小区主入口甘农大道规划道路小区次入口大区人行流线可售住宅出入口小区大堂自持住20、宅入户大堂可售住宅入户大堂商业人行流线小区人行出入口车行流线城市道路住宅地下车库出入口车行流线以地下车行为主；大区人行流线地面归家人行流线，结合架空层及景观庭院组织；自持住宅流线从住区次入口一侧入户，后期分开管理；PPPP商业地下车库出入口P02 CHAPATER 6 消防分析图消防流线城市道路消防出入口消防登高场地02 CHAPATER 7 景观结构分析图景观庭院空间节点景观轴景观轴线空间节点阳光草坪景 观 轴甘 农 大 道规划道路燕 打 北 路景 观 轴02 CHAPATER 8 竖向分析图10.6009.5398.98610.35010.35010.1009.50010.0279.00021、8.9008.7309.92010.62010.3909.6909.58010.2809.35010.0509.2309.9309.80010.30002 CHAPATER 9 场地大剖面9.53910.35010.1009.8009.8009.5008.9009.8009.8009.8008.9309.8009.69010.390112210.350场地内标高道路标高1.场地平均标高为 9.8002.为解决南北高差，在地块南北向设置四个台地，台地与台地之间做缓坡过度3.南侧场地内与市政道路高差为 0.6m北侧商业与市政道路高差为10.350与道路标高差值东侧沿街商业室外与市政道路平进02 C22、HAPATER 10 典型单体层高分析市政道路商铺一层商铺二层3300600070010000用地红线2F2F1F1F沿街商业首层层高：6.0米二层层高：3.3米自持住宅标准层层高：2.9米可售住宅架空层高：3.9米标准层层高：3米集中商业首层层高：6.0米二层层高：5.25米三层层高：5.25米（其中影院层高10m）02 CHAPATER 11 户型分布图户型面积套数套数比户型面积套数套数比高层100高层10049062.5%49062.5%高层115高层11529437.5%29437.5%小计小计784100%784100%自持51自持5125225254.5%54.5%自持68自持6823、12627.3%12627.3%自持91自持918418.2%8418.2%小计小计462100%462100%总计总计12461246100高层91高层（自持）68高层（自持）115高层51高层（自持）此为标准层面积段，最终以实际栋公摊为准4 2 4 F(首 层 配 套)(首 层 架 空)(首 层 架 空)(首 层 架 空)(首 层 架 空)(首 层 架 空)(首 层 架 空)(首 层 配 套)4 2 4 F02 CHAPATER 12 配套设施分析图早餐铺社区卫生室便利店文化活动室老年服务站社区服务点5151.535176.3278.91103.7393.7社区大堂门卫物业管理服务一类配套24、（社区配套）806.16合计餐厅配套二类配套（自持住宅配套）325.64216.06541.70合计建设服务设施152m垃圾分类投放点02 CHAPATER 12 配套设施分析图公共配套设施配建规划：根据城市居住区规划设计规范(GB50180-2018)、三亚市建筑方案设计精品化管控导则(2018报批稿)、三亚市城市规划管理技术规定建筑分册（试行稿）和控规要求，项目公共服务设施配置详见下表。居住组团级公共服务设施配置标准实际配置类别序号项目居住组团建筑面积（m/千人）用地面积（m/千人）服务内容设置要求建筑面积占地面积便民服务设施1社区卫生室20疾病预防、妇幼保健、健康教育宜设于住宅底层，不单25、独占地512文化活动室30科普教育、阅览、书包阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等结合其他建筑设置76.32m3居民健身场地60含老人、儿童活动场地可结合小区绿地设置，单不得占用绿化面积1524社区服务点40 20含电子政务、中介服务等103.75老年服务站3020保健、家政服务、服务咨询、膳食供应等用房居家养老设施，服务半径小于500m，可结合物业管理用房设置，实现资源共享78.916物业管理服务5040房屋及设施的管理、维修、保安、保洁服务等物业用房按海南经济特区物业管理条例有关规定执行，应设置于地面上，按项目总建筑面积的2配置，但最低不小于50m，最高不超过500m393.77早点铺26、2030以提供早点服务为主的小吃、快餐按服务半径200-300米设置一处，不得与住宅结合配置，可与其他公共服务设施结合51.53m8便利店20小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近51m9垃圾分类投放点6每单元应设置一处，每处用地面积约6m（仅用于放置垃圾收集设施），建议采用封闭式垃圾收集系统，如采用户外分类垃圾收集方式6002 CHAPATER 13 日照分析图0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时日照分析参数1、地理位置：三亚市崖州2、有效时间段：上午9时至下午15时。3、时间统计方式：累计计算4、时间间隔：不超过5分钟。5、采样点间距：采样点间距不超过0.627、米6、冬至日1小时7、幼儿园冬至日3小时日照说明1、地块东侧为商住用地，对东侧地块内住宅建筑日照无影响。2、地块南侧为住宅用地，对地块内住宅无日照影响。02 CHAPATER 14“海绵城市”设计02 CHAPATER 14“海绵城市”设计2、透水铺装，硬质地面通过透水铺装实现雨水渗透。植草砖、园林铺装中的鹅卵石、碎石铺装等也属于透水铺装透水砖铺装典型结构示意图透水砖铺装实景图透水砖铺装典型构造示意图02 CHAPATER 14“海绵城市”设计植草砖砖铺装实景图植草砖在场地停车位铺设植草砖。02 CHAPATER 14“海绵城市”设计3、植草沟，指种有植被的地表沟渠，可收集、输送和排放径流雨水28、，并具有一定的雨水净化作用，可用于衔接其他各单项设施、城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统。植草沟应满足以下要求;浅沟断面形式宜采用倒抛物线形、三角形或梯形。植草沟的边坡坡度（垂直：水平）不宜大于1：3，纵坡不应大于4%。纵坡较大时宜设置为阶梯型植草沟或在中途设置消能台坎。植草沟最大流速应小于0.8m/s，曼宁系数宜为0.2-0.3。传输型植草沟内植被高度控制在100-200mm。透水砖铺装实景图透水铺装及两侧植草沟实景图（一）透水铺装及两侧植草沟实景图（二）02 CHAPATER 14“海绵城市”设计4、蓄水池，指具有雨水存储功能的集蓄利用设施，同时也具有消减峰值流量的作用，主要包括钢筋混29、凝土蓄水池，砖、石砌筑蓄水池及塑料蓄水池模块拼装式蓄水池，用地紧张的城市大多采用地下封闭式蓄水池。PP模块蓄水池实景图3 3.产品设计PRODUCT DESIGN03 CHAPATER 三亚崖州湾南繁科技起步区YK05-01-28/29项目规划及建筑方案单体设计THE NO.4 SECTION IN YAZHOUBAYSCINECEAND TECHNOLOGY CiITY OF SANYAPLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN1 1.商业产品设计2 2.住宅产品设计3 3.小区建筑节点03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业设计愿景我们希望打造能区别于传统商场30、，不只有健康化和多元化的生活选择，更是能通过营造出如同自家般温暖的氛围，将人们希冀的生活品味以更高层次的社区意识形态来展现。03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业设计愿景The Commons的主体是一个纵向的露天公共场所.底层为景观，设有台阶、坡道、休息平台、座椅、绿植。气候条件：热带季风气候建筑面积：5000项目地点：泰国项目名称：The Commons03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业设计愿景多层商业建筑一直面临的一个挑战就是如何将顾客带到建筑高区，建筑师在宽敞的底层空间设置了一系列台阶和平台，人们可以散着步，悠闲地从一层走到二层。三层和四层的开口进一步加强了垂直31、空间的连续性，游客在底层可以清楚地看到楼上的店铺，从而自然地被吸引到其他楼层。贯穿建筑的半室外公共空间，激活商场的每个楼层。03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业设计愿景尽管项目想要打通立面加强通风，但是种类繁多的商店让建筑的外观看上去十分凌乱。为了解决这个问题，建筑师在上层立面上安装了一层薄薄的钢网，一定程度上消解不同商店之间的差异，创造了一个轻盈而又统一的建筑外观。同时，这层钢网满足了通风需求，并且让室内外之间可以进行视觉交流。03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业设计理念1.现有场地将体块切为L形。2.将体块切分成两块形成内街。3.调整入口，优化中庭空间，在街角与两馆32、之间形成两个较为开阔的入口广场，提供流畅的公共空间和人行体验。4.我们将街角处入口的体块架空，形成了双首层入口空间，并对形体进行了优化，与两馆进行了呼应。5.进一步对体块进行切割，使形体变得更加灵动，增加屋顶花园及餐饮露台.6.使我们希望通过这种半开敞的空间，利用贯穿建筑的半室外空间，激活商场的每一部分。03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业设计理念商业中庭，内街上空商业入口，露台入口热空气流向冷空气流向商业内部设置中庭，外立面入口采用开敞入口，使得冷空气可以最大化进入商业内部，增加连接商业内部灰空间，有效引入冷空气进入商业内部，利用商业中庭上空导出热空气，形成的有效的空气对流，从而33、降低商业街内部温度。03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业广场尺度分析入口广场入口广场330003 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业业态分析餐饮空间休闲娱乐空间地下停车场楼梯间零售空间零售6488.99餐饮6370.34服务851.82建筑面积：20255.94体验店1926.98休闲娱乐4617.8132%31%4%10%23%03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业平面设计1F422.32442.4469.01180.4753.04151.62143.47202.69221.94202.75105.16142.2565.47130.37791.4451.885134、.88947.9932.11112130.1174.7704.0151.76零售3975.17餐饮1748.37建筑面积：5723.5470%30%客梯货梯03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业平面设计2F零售2384.41餐饮3483.91服务851.82建筑面积：6720.1435%52%13%客梯货梯414.07327.9659.1247.5209.49423.72202.69143.66151.62173.42168.551.23369.06422.32487.46751.46843.5751.8851.8803 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业平面设计零售129.35、41餐饮1138.06休闲娱乐4617.81建筑面积：7812.26体验店1926.987%9%59%25%客梯货梯3101.7715.741434.4423.72346.35151.62173.43167.53746.04422.32129.413F03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业平面设计货梯：就近服务餐饮业态客梯：服务半径5060米疏散楼梯：满足疏散要求1F3F2F03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业平面设计16m33m零售主力店餐饮商业配套自持住宅配套商业货梯商业电梯中庭连廊次入口效果图外街效果图03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业平面设计零售主力36、店餐饮商业配套自持住宅配套商业货梯商业电梯中庭连廊11.5m10.4m8.8m16.4m4m11.9m中庭空间意向图中庭景观意向图中庭效果图图03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业平面设计电影院业主食堂餐饮康体娱乐自持住宅配套商业货梯商业电梯商业配套体验店中庭连廊屋顶格栅意向图室内绿化意向图03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业屋顶分析屋顶格栅意向图屋顶格栅与中庭和走廊部分垂直贯通整个建筑，形成自然通风，此外还在天窗下的顶棚内设置了工业风扇进行机械送风和排风，保证在特别炎热的时候中庭空气依旧可以流通。03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业屋顶分析商业餐饮烟道楼梯间37、风井屋顶花园设备18m4.8m11m6m21.5m屋顶花园意向图03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业立面设计方案简洁的体块，具有视觉冲击力。金色穿孔铝板玻璃幕墙深色铝板03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业立面设计03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业广告牌设计集中商业位于启动区的核心位置，在广告位设计上我们力求干净整洁，不影响整个商业区的调性。在主入口位置设置了整个商业街的品牌LOGO标识，在二层露台沿街侧设置了一个集中的广告放置处。03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业立体绿化设计在立体绿化设计上，我们结合整个商业的退台进行处理。面向入口处的两个体38、块侧面我们集中设置了垂直绿化墙面，一层和局部二层退台的外边侧设计了连续的花池，同时在每层退台和屋顶也分别设计了绿色景观花园。垂直绿化花池屋顶绿化03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业立面设计三层影院作为一个完整的方盒子来设计，简洁、有力量，突出整个建筑的体量感。走廊位置观影流线消防流线商业立面造型图商业三层平面图（截选）03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业立面设计窗户装饰墙针对解决小区内部商业视线通透的问题，我们对于外立面采用装饰隔墙旋转角度的方法，产生装饰墙之间的距离，通过这种间隔解决通风，采光等问题。采光，通风03 CHAPATER 1 商业产品设计集中商业立面设计739、7沿街商业03 CHAPATER 1 商业产品设计沿街商业平面设计一层平面图屋顶层平面图二层平面图03 CHAPATER 1 商业产品设计沿街商业立面设计03 CHAPATER 1 商业产品设计沿街商业立面设计广告位置81住宅03 CHAPATER 2 住宅产品设计可售住宅产品分布100高层115高层此为标准层面积段，最终以实际栋公摊为准全100T4户型100+115T4户型100+115T4户型100+115T4户型100+115T4户型100+115T4户型全100T4户型100+115T4户型115+100+100+115115+100+100+115100+100+100+10010040、+100+100+100户型面积户型面积套数套数套数比套数比高层高层10010048848862.24%62.24%高层高层11511529629637.75%37.75%小计小计784784100%100%03 CHAPATER 2 住宅产品设计可售住宅户型115m套型套内面积设备平台面积飘窗投影面积阳台投影面积总套内面积标准层总建筑面积得房率赠送面积赠送率套型建筑面积三房两厅两卫84.0736.4611.5689.85432.8877.61%15.24 13.16%115.78双面宽阳台南北通透次卧与客厅可变宽厅转角飘窗03 CHAPATER 2 住宅产品设计可售住宅户型100m套型套内面41、积设备平台面积飘窗投影面积阳台投影面积总套内面积标准层总建筑面积得房率赠送面积赠送率套型建筑面积三房两厅两卫72.51 3.00 2.8211.22 78.12 432.8877.61%11.43 11.35%100.66双面宽阳台次卧与客厅可变宽厅03 CHAPATER 2 住宅产品设计自持住宅产品分布AAAABBCCC:91高层（自持）B:68高层（自持）A:51高层（自持）此为标准层面积段，最终以实际栋公摊为准自持T11户型自持T11户型BAA户型面积套数套数比要求户型面积套数套数比要求自持51自持5125225254.5%55%54.5%55%自持68自持6812627.3%27%1242、627.3%27%自持91自持918418.2%18%8418.2%18%小计小计462100%462100%03 CHAPATER 2 住宅产品设计自持住宅户型51m套型套内面积阳台投影面积总套内面积标准层总建筑面积得房率赠送面积赠送率套型建筑面积A38.145.8841.08693.2081%2.945.80%50.71一房一厅03 CHAPATER 2 住宅产品设计自持住宅户型68m套型套内面积飘窗投影面积阳台投影面积总套内面积标准层总建筑面积得房率赠送面积赠送率套型建筑面积B53.202.184.6855.54693.2081%4.526.59%68.56两房两厅03 CHAPATER43、 2 住宅产品设计自持住宅户型91m套型套内面积飘窗投影面积阳台投影面积总套内面积标准层总建筑面积得房率赠送面积赠送率套型建筑面积C69.043.2010.0874.08693.2081%8.249.01%91.45三房两厅03 CHAPATER 2 住宅产品设计立面设计设计意向天津 保利投标项目郑州 康桥美庐湾郑州 康桥美庐湾03 CHAPATER 2 住宅产品设计立面设计设计意向新加坡 花园酒店03 CHAPATER 2 住宅产品设计立面设计设计过程强调横向线条横向线条错动，打破呆板线条整合，形成体块体块堆叠，度假风格立面香槟色铝板维多利亚灰大理石浅咖色涂料白麻真石漆03 CHAPATER44、 2 住宅产品设计立面设计可售住宅03 CHAPATER 2 住宅产品设计立面设计自持住宅香槟色铝板维多利亚灰大理石浅咖色涂料白麻真石漆03 CHAPATER 2 住宅产品设计立面设计立面节点香槟色铝板维多利亚灰大理石浅咖色涂料白麻真石漆香槟色铝板维多利亚灰大理石浅咖色涂料白麻真石漆香槟色铝板维多利亚灰大理石浅咖色涂料白麻真石漆03 CHAPATER 3 住小区建筑节点入口流线出租车下客区社区卫生室入户大堂便利店/门卫前场景观配套用房配套用房电子车闸车行流线人行、车行入口分析可售住宅人行、车行入口分析自持住宅人行流线门卫小区入口地下车库入口03 CHAPATER 3 住小区建筑节点入口流线0345、 CHAPATER 3 住小区建筑节点形象大门03 CHAPATER 3 住小区建筑节点形象大门03 CHAPATER 3 住小区建筑节点住宅架空层03 CHAPATER 3 住小区建筑节点住宅入户大堂一层架空层平面图入口灰空间下沉庭院上空大堂架空层活动利用架空层打造活动空间，增强入户体验感架空层意向架空层意向03 CHAPATER 3 住小区建筑节点地上归家流线03 CHAPATER 3 住小区建筑节点地下归家流线光厅下沉采光天井地下大堂地下大堂平面图采光天井参考意向地库大堂参考意向地库大堂参考意向采光井居中布置，采光通风效果更佳，地库感受好01 CHAPATER 4.4.停车设计1 1.地46、面停车分析2 2.地库入口3 3.地库平面图指标4.4.地库剖面图5.5.地库分区6.6.地库流线7.7.地库设备用房PARKING三亚崖州湾南繁科技起步区YK05-01-28/29项目规划及建筑方案单体设计THE NO.4 SECTION IN YAZHOUBAYSCINECEAND TECHNOLOGY CiITY OF SANYAPLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN04 CHAPATER 1 地面停车分析地上住宅停车位地上商业停车位停车流线地面停车位：216辆地下停车位：1229辆停车位合计：1445辆机动车停车位的15%设置在地面，85%设置在地下车库。停车47、数满足住宅和配套商业的停车配建标准1.0辆/10004 CHAPATER 2 地库入口地下非机动车库入口地下机动车库入口地下机动车入口7.5M4.4M地下非机动车入口4.4M地下非机动车入口2.2M地下非机动车入口地下机动车入口7.5M地下二层平面图地下二层面积：10158.38 机动车停车数：261辆（其中商业147辆，自持住宅114辆）人防车库面积：6000人防车库单车位指标：40周长：594.78m层高：3.7m柱网：住宅8.1mX5m，商业8.4mX8.4m 地下一层平面图地下一层面积：36931.81其中：汽车车库面积：35245.81，非机动车车库面积：1686机动车停车数：96848、辆（其中：可售住宅709辆，商业96辆，自持163辆）普通车库单车位指标：35周长：837.26m层高：3.7m 柱网：住宅8.1mX5m，商业8.4mX8.4m 人防区域:6000平方米5米9.6米12米12米9.6米7.1米7.1米04 CHAPATER 3 地库平面图指标商业地库：卸货区梁下净高4.6m满足地库设计相关要求住宅地库：梁下净高3m满足地库设计相关要求覆土层3.7m5.3m3.7m3.7m3.7m04 CHAPATER 4 地库剖面图地下二层平面图地下一层平面图图例可售住宅停车商业停车地下卸货区物业管理电梯商业电梯居中布置，使用方便。卸货区和垃圾用房独立分区，减少干扰。自持住49、宅停车04 CHAPATER 5 地库分区地下二层平面图地下一层平面图图例地下一层出入口货车流线地下二层出入口可售住宅商业流线自持住宅商业电梯04 CHAPATER 6 地库流线垃圾房地下二层平面图地下一层平面图非机动车库地库功能地下空间：强弱电间住宅核心筒生活水泵房消防水泵房进排风机房消防水池图例04 CHAPATER 7 地库设备用房05 CHAPATER 5.5.技术图纸1.1.总平面图2 2.地下一层平面图3.3.地下二层平面图4.4.各单体平面、立面、剖面TECHNICAL DRAWING三亚崖州湾南繁科技起步区YK05-01-28/29项目规划及建筑方案单体设计THE NO.4 S50、ECTION IN YAZHOUBAYSCINECEAND TECHNOLOGY CiITY OF SANYAPLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN?06 CHAPATER 三亚崖州湾南繁科技起步区YK05-01-28/29项目规划及建筑方案单体设计THE NO.4 SECTION IN YAZHOUBAYSCINECEAND TECHNOLOGY CiITY OF SANYAPLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN6.6.两馆专篇RETAIL PAVILIONCONTENTS目录1.项目定位PROJECT POSITIONING2.三亚地域特51、征SANYA LOCAL CHARACTER3.媒体传播度MEDIA INFLUENCE4.总图规划MASTERPLAN6.1故事线STORY LINE1.建筑方案分析ARCHITECTURE CONCEPT2.立面分析FAADE ANALYSIS6.2 14#商业0114#RETAIL 016.3 15#商业0215#RETAIL 021.建筑方案分析ARCHITECTURE CONCEPT2.立面分析FAADE ANALYSIS附录APPENDIXSTORY LINE6.1 6.1 故事线14#RETAIL 016.1 14#6.1 14#商业01017.2.商业0107 CHAPATER52、 ARCHITECTURE CONCEPT建筑方案分析FAADE ANALYSIS立面分析15#RETAIL 026.2 15#6.2 15#商业0202ARCHITECTURE CONCEPT建筑方案分析FAADE ANALYSIS立面分析APPENDIX附录7.7.设计说明三亚崖州湾南繁科技起步区YK05-01-28/29项目规划及建筑方案单体设计THE NO.4 SECTION IN YAZHOU BAY SCINECE AND TECHNOLOGY CiITY OF SANYA PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN总图 设计依据 总图 设计依据 业主提供的用53、地红线、功能需求及相关的补充需求。住宅设计规范GB 50096-2011 城市居住区设计标准GB50180-2018 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）(2013 年版）民用建筑设计通则（GB50352-2005）建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018 年版)商店建筑设计规范（JGJ48-2014）无障碍设计规范（GB50763-2012）车库建筑设计规范（JGJ1 00-2015）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（JGJ50067-2014）电动汽车分散充电设施工程技术标准GBT2051313-2018 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）海南省居住（54、小）区、建筑物、停车场充电设施建设管理暂行规定2019 海南省物业管理条例 三亚市建筑方案设计精品化管理导则（2018 报批稿）国家和海南省、三亚市其他相关的法律、法规、规范性文件及专项规划的相应资料。项目概况 项目概况 项目名称 三亚崖州湾南繁科技起步区 YK05-01-28/29 项目 项目位置 本项目由相邻两块地 YK05-01-28、YK05-01-29 组成。地块位于南繁科技城起步区，北侧道路为甘农大道，南侧为燕打北路，西侧为绿色廊道，东侧为规划道路。项目规模 地块用地性质为二类居住混合零售商业用地。总用地面积 4.7984 万，容积率为 3.0，地上建筑面积 14.395 万，地下55、建筑面积 4.71 万。其中设计内容包括可售住宅、可售住宅相关配套、自持住宅、自持住宅相关配套、商业、地下车库、人防。场地内高程设计遵循规划道路坡向，有利于内部道路与城市道路有机地衔接，并减少土方量。本工程坐标系采用海南平面坐标系，高程系统为 85 高程系统。本项目根据建设方提供电子版场地现状及道路标高。详见总图。最终的场地高程详见场地高程分析。设计原则及定位 设计原则及定位 城市设计的原则 设计将三亚崖州湾科技城总体规划（2018-2035）理念延续，结合三亚崖州湾科技城控制性详细规划和三亚崖州湾科技城风貌专项规划综合设计，紧密结合城市天际线和西侧绿廊的界面转折。充分利西侧的城市公共景观资源56、，与场地内的中央景观互动，创造丰富的空间体验。同时住宅高层形成中正的建筑排布形态，形成优美的城市天际线。建筑整体呈现北高、南低的特点，与地块周边未来建筑群呈现连续的建筑形态。沿甘农大道商业界面打造成城市形象界面，与基地北侧商业以及南繁城市广场形成良性互动。总体设计定位 结合周边规划及景观资源，力求将本项目打造成为崖州湾科技城高端住宅物业。提升项目整体定位，将该项目塑造为档次高端，环境优美，适宜人居，饱含人文气质，具有明显三亚特色的高端社区，为崖州湾科技城增添亮丽的一笔。总平面布置 总平面布置 设计理念 立足上位规划，整合基地资源，根据基地四至界面的不同价值点，以发挥地块价值最大化的目的，创造规57、划调性，为未来的城市塑造现代有特色的住区形象，同时打造科技化生态住区，设置多主题景观空间，引领城市生活。总体布局 本项目商业分布于基地北侧以及基地东侧，基地北侧的商业包括一栋集中商业（裙房为商业、塔楼为自持住宅）、两栋小商业楼，基地东侧为沿街商业。本项目住宅部位于基地南侧，包括 8 栋高层住宅，一栋小区大堂，南低北高、分为三个层次。整体排布中正舒朗，高层建筑对城市中央绿道空间不做遮挡，与西侧景观有较好的视线关系。建筑退界距离及建筑间距本工程建筑退界距离及建筑物间间距均满足国家规范和地方标准的要求，具体详见总平面。出入口布置及交通流线 出入口布置及交通流线 出入口的确定 本项目住宅片区在基地南侧58、设置一个人行主入口，在基地东侧设置一个次入口。两个出入口都同时作为机动车出入口，出入口距十字路口距离均大于 70 米，两个出入口都设计了一个双车道地下车库入口。自持住宅从住区次入口一侧入户，分开管理。本项目商业片区中，集中商业人行出入口位于东北侧和西侧，两栋小型商业分别设置独立人行入口。后勤车辆交通流线 本设计考虑在集中商业的东侧设计地下车库车行坡道，满足货运下地下车库的需求，通过地下一层的卸货平台、储藏间及设置在建筑内部的货运电梯实现后勤及货运的需求。道路布置 本期建设范围道路设计为双向通行。地块内车道宽度不小于 5.5m，消防车道不小于 4.0m。停车设计 机动车停车数共 1445 个，其59、中商业停车数 288 个，可售住宅停车数 838 个，自持住宅停车数 307个，配套停车数 12 个。机动车停车中地上配建停车位 216 个，地下配建停车位 1229 个。人防工程 根据海南省人民防空办公室关于进一步明确带裙楼建筑和首层架空建筑应建防空地下室面积计算方法的通知，本项目需建人防面积约 6000 平方米，实建人防面积 6000 平方米。建筑设计 设计依据 建筑设计 设计依据 业主提供的用地红线图、市政道路、地勘资料、周边规划道路、地块界址点坐标等 住宅设计规范GB 50096-2011 建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018 年版)民用建筑设计通则（GB50352-260、005）商店建筑设计规范（JGJ48-2014）无障碍设计规范（GB50763-2012）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）建筑幕墙工程技术规范（DGJ08-56-2012）金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）人民防空工程设计防火规范（GB50098-09）民用建筑隔声设计规范（GB501 18-2010）61、建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）屋面工程技术规范（GB50345-2012）民用建筑照明设计标准（GB50034-2004）绿色建筑评价标准（DG/TJ08-2090-2012）建筑工程设计文件编制深度规定 2016 年版 其它国家及三亚市各类相关建筑设计规范及法律、法规、规定以及强制性条文等 设计标准 设计标准 建筑分类：高层住宅、多层商业 耐火等级：高层建筑为一级，地下室为一级，多层建筑为二级 建筑高度：80 米 绿地率：30%覆盖率：40%建筑单体设计 建筑单体设计 高层住宅 本项目可售住宅部分为两梯四户。南侧沿街两栋可售住62、宅为 24F 和 25F，首层为配套；1 栋 25F 可售住宅层，一层为架空层；5 栋 26F 可售住宅，一层为架空层，架空层层高为 3.9 米，标准层层高为 3 米。在户型设计中，可售住宅中每种户型建筑面积均大于 100 平米，所有户型均能够保证南北通风及采光，阳台进深不大于 2.4 米，花池进深不大于 0.6 米，设备平台建筑面积不大于 4 平米。每户阳台面积不超过套内面积面积的 10%。自持住宅为两梯三户，每个标准层有 11 个居住单元，一层为配套，标准层层高为 2.9 米，自持住宅户型面积在 100 以内。商业建筑 集中商业为 3 层，一层 6 米，二、三层为 5.25 米。一层、二层63、三层主要功能为零售、主力店、餐饮、休闲娱乐、农业科技体验馆，围绕内部中庭排布。两栋独立商业层高为 3F 和 4F。沿街商业为 2F，业态以餐饮、零售为主，沿基地东侧排布。立面设计 立面设计 立面设计，采用现代建筑特征，融合三亚滨海式建筑风格，结合景观、庭院塑造现代情景热带生活方式。强化屋顶、墙面、窗的形体关系的特点，形成富有韵律的天际线。建筑使用真石漆或高级涂料，使建筑呈现与众不同的独特魅力。利用阳台及花池在立面上的有机变化，创造出轻盈脱俗的视觉感官。建筑外墙色彩总体以浅色系为基调色，饱和度较低。建筑材质符合热带滨海城市清新淡雅的风格。无障碍设计 无障碍设计 本工程在如下部位设置无障碍设施，64、具体做法按照无障碍设计规范GB50763-2012 的要求执行。1、建筑基地内人行道做平缓的坡道连接，坡度不大于 1:20。2、建筑在首层次出入口设置宽度不小于 1.2m，坡度不小于 1/12 的残疾人坡道，坡度交接及外门设计时均考虑无障碍要求。由此可到达无障碍电梯，到达各层使用空间，公共部位的主要空间满足无障碍通行。3.建筑单体在主要的公共区域均设置不少于一处无障碍卫生间或无障碍厕位，无障碍卫生间设报警按钮，安装高度为 0.5m。室内二次装修设计时在无障碍卫生间旁设轮椅标志。本建筑在首层公共卫生间旁边设有无障碍卫生间，满足无障碍使用要求。4.在地上停车场设置部分无障碍停车位，停车库通往电梯入65、口处水平连接无高差。5在报告厅设置轮椅观众席位置 6.室内装修二次设计时在无障碍卫生间、电梯及可供残疾人使用的设施旁均应设轮椅标志。结构设计专篇结构设计专篇 1.1.工程概况 工程概况 金茂三亚崖州湾科技城 5#地块位于南繁科技城起步区，北侧道路为甘农大道，南侧为燕打北路，西侧为绿色廊道，东侧为规划道路。总规划占地 4.7984 万。规划建设住宅和商业配套。地块内包括 4 栋 25 层住宅、6 栋 26 层住宅、2 栋 3 层商业、1 栋 4 层集中商业。住宅均为高层，其余均为多层建筑。整个地块设置一个大底盘地下室。2.2.设计依据及结构使用规范 设计依据及结构使用规范 1)设计中采用的主要规66、范、规程及标准。建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）建筑结构荷载规范（GB5009-2012）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑抗震设计规范（2016 年版）（GB50011-2010）混凝土结构设计规范（2015 年局部修订）（GB50010-2010）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑桩基设计规范（JGJ94-2008）2)建筑专业提供的方案设计图纸及其他专业提供的有关资料。3.3.基本设计参数 基本设计参数 1)结构的设计使用年限：50 年；2)建筑结构的安全等级：二级；3)地基基础67、设计等级：甲级。4)抗震设防类别：标准设防类；抗震设防烈度：6 度；设计地震分组：按规范为第一组，待勘察报告提供后再确定；5)设计基本地震加速度：0.05g；特征周期和场地类别：待勘察报告提供后定。6)基本风压：W0=0.85 kN/m2 地面粗糙度类别：B 类。4.4.设计荷载 设计荷载 1)本工程主要部位的设计活荷载：住宅 2.0kN/m2 卫生间（带浴缸）2.5 kN/m2（4.0 kN/m2）消防楼梯 3.5 kN/m2 走廊及电梯厅 3.5 kN/m2 电梯机房 7.0 kN/m2 设备用房 7.0kN/m2（按实际）屋顶花园 3.0 kN/m2 上人屋面 2.0 kN/m2 不上人68、屋面 0.5 kN/m2 5.5.结构设计 结构设计 1)基础 A.待勘察报告提供后定，根据经验，住宅拟采用桩筏基础，桩采用 PHC 管桩；商业采用 PHC 管桩承台+防水板基础。B.基础设计分析软件：基础计算采用 JCCAD 软件,按建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）计算。2)结构设计（1）住宅为采用钢筋混凝土剪力墙结构体系的高层结构。(2)商业均为采用钢筋混凝土框架结构体系的多层结构；其中，集中商业与自持住宅均设抗震缝脱开，形成两个住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构的高层单体，剩下的集中商业为采用钢筋混凝土框架结构的多层单体。上部结构采用中国建筑科学研究院 CAD 工程部编制的系列69、软件 SATWE（V5）进行计算分析。3)各单体结构形式及抗震等级如下：建筑类别 地上层数 结构体系 抗震等级 25 层、26 层住宅25、26 层 钢筋混凝土剪力墙 剪力墙四级 3 层商业 3 层 钢筋混凝土框架 框架四级 集中商业 4 层 钢筋混凝土框架 框架四级 注：集中商业里，大跨度框架抗震等级为三级。6.6.主要结构材料 主要结构材料 1)混凝土：一般建筑混凝土强度等级均采用 C30。高层住宅楼墙柱混凝土强度等级采用 C50C30；多层商业墙柱混凝土强度等级采用 C40C30；地下室底板、外墙、车库顶板防水等级采用 P6级。基础垫层采用 C15。2)钢 筋：受力钢筋采用 HRB40070、 级，分布钢筋采用 HPB300 级。3)钢材：Q235B,Q345B。设计专篇 1 给排水设计说明 1.1设计专篇 1 给排水设计说明 1.1 设计依据：1.1.1设计依据：1.1.1 建设单位提供的设计任务书和其他相关资料。1.1.2建设单位提供的设计任务书和其他相关资料。1.1.2 已批准的可行性研究报告。1.1.3已批准的可行性研究报告。1.1.3 建筑专业提供的各户型平面图、室外总平面图。1.1.4建筑专业提供的各户型平面图、室外总平面图。1.1.4 设计规范：设计规范：1)住宅设计规范(GB500962011)；2)住宅建筑规范(GB503682005)；3)建筑给水排水设计规范(71、GB500152003)(2009 年版)；4)城镇给水排水技术规范(GB507882012)；5)民用建筑节水设计标准(GB505552010)；6)建筑设计防火规范(GB500162018)；7)消防给水及消火栓系统技术规范(GB509472014)；8)自动喷水灭火系统设计规范(GB500842017)；9)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB500672014）；10)人民防空工程设计防火规范（GB500982009）；11)建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）；12)绿色建筑评价标准（GB/T503782014)；13)建筑与小区雨水利用工程技术规范(GB50400272、016)；14)民用建筑太阳能热水系统应用技术规范(GB503642018)；15)公共建筑节能设计标准(GB501892015)；16)室外给水设计规范(GB500132008)；17)室外排水设计规范(GB500142006)(2016 年版)；18)给水排水设计手册等。1.21.2 设计范围:设计范围:三亚金茂南繁科技城 4#地块规划红线范围内的给排水、消防给水工程。地下室人防战时给水排水工程由地下人防专业设计院负责设计。1.31.3 工程概况：工程概况：此部分详见建筑方案说明。1.41.4 给水系统：1.4.1给水系统：1.4.1 水源：水源：（1）基地地块生活给水分别接自两路市政给水73、管，管径 DN250,常年可供水压 0.16MPa，给水管在基地内环状布置。1.4.21.4.2 用水量：用水量：总计（估算）：最高日Qd1105.8m/d；最大小时Qh116.79m/h 1.4.3总计（估算）：最高日Qd1105.8m/d；最大小时Qh116.79m/h 1.4.3 给水系统：给水系统：。1)住宅区域：住宅一层由室外给水管直接供水，二层以上由屋顶水箱供水(贮水池水泵屋顶水箱联合供水)。住宅给水系统在 10 层和 18 层分别设置可调式减压阀，确保各用水点压力控制在 0.100.20MPa 之间。在每栋住宅的屋顶上设置 15m生活给水箱(不锈钢成品)，并设一套变频供水加压设备74、供 2426 层用水。在住宅地块的地下室内设 1 座生活水泵房。生活贮水池采用不锈钢成品水箱。配套公建生活给水由室外给水管直接供水。2)公共区域：商业 1 层生活给水由室外给水管直接供水，2 层以上采用变频恒压供水。1.4.41.4.4 供水计量：供水计量：）住宅每户采用 dn20 干式水表进行计量；配套公建单独设水表计量。）商业各栋楼设水表计量，其中各商铺单独设水表计量。1.4.51.4.5 热水供应：热水供应：）住宅每户设 10L/min 的燃气热水器供应热水(住户自行安装)。1.4.61.4.6 消防给水系统：消防给水系统：详见消防给水排水篇章。1.5 1.5 排水设计：1.5.1排水设75、计：1.5.1 排水体制排水体制：室外市政排水体制为分流制，即雨、污水分流。1.5.21.5.2 排水系统排水系统：室内污、废水排入室外污水管道；雨水排入室外雨水管道。住宅卫生间排（污、废）水立管设专用通气立管，其他设升顶通气管。商业厨房排水经隔油池处理后再排入室外污水管道。1.5.31.5.3 设计污、废水量设计污、废水量：生活污废水排放量按日用水量的 90%计。Qw90%Qd0.91105.8995.22m3/d。1.5.41.5.4 雨水系统：雨水系统：暴雨强度公式：i 设计重现期 Te5；降雨历时 tt1t215min（t110min，t25min）；q15377.48L/s.ha 176、）住宅区域：F38000m2；综合泾流系数 0.4 Qy377.48860000.4/10000573.76L/s 2）公共区域：F16000m2；综合泾流系数 0.6 Qy377.48160000.6/10000362.38L/s 1.61.6 管材:1.6.1管材:1.6.1 给水管室内采用 PPR 和钢塑复合管，室外采用给水硬聚氯乙烯管和给水球墨铸铁管。1.6.21.6.2 消防管室内采用热镀锌钢管和热镀锌无缝钢管，室外采用给水球墨铸铁管。1.6.31.6.3 排水管室内采用 PVCU，室外采用 PVCU 双壁波纹管。燃气设计专篇 1.7燃气设计专篇 1.7 设计依据：设计依据：1)建设77、单位提供的有关用气资料；2)城镇燃气设计规范(GB500282006)；3)城镇燃气技术规范（GB504942009）；4)煤气设计手册等。1.81.8 设计范围：设计范围：室内燃气管道。小区室外燃气管道由燃气公司负责设计施工。1.9 1.9 气源：气源：室内燃气管道采用低压低压进户，气源为天然气。1.101.10 燃气设计耗量：燃气设计耗量：住宅：设计燃气用量 QjKiNiq 0.111024 户2.4m/h270.336m3/h 商业：Qj100m3/h 1.111.11 燃气设计：燃气设计：住宅天然气供应采用低压供气。每套住宅在厨房设 2.4m/h 天然气表，共 1024 户。商业一层设78、燃气表房，并设 100m/h 天然气表。1.121.12 燃气管材：燃气管材：室内燃气管道采用热镀锌钢管，明敷 消防设计专篇 1.13消防设计专篇 1.13 设计依据 设计依据 1)建筑设计防火规范GB50016-2018；2)小型商业用房防火设计技术规定 3)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；4)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017；5)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；6)人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；7)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；1.141.14 消防给水排水设计：消防给水排水设计：1.179、4.1 设计范围：设计范围：室内消火栓给水系统；室内自动喷水灭火系统；室外消火栓给水系统；建筑室内灭火器配置等。1.14.21.14.2 消防制度：消防制度：室内消火栓给水系统和室内自动喷水灭火系统采用临时高压制；室外消火栓系统为低压制。1.14.31.14.3 消防给水水源：消防给水水源：消防给水分别接自两路市政给水，管径 DN250，供水水压 0.16MPa。1.14.41.14.4 消防用水量：消防用水量：序号系统名称 消防用水量标准（L/s）火灾延续时间(h)一次灭火用水量(m3)备注 1室外消火栓系统40 2 288 室外消防管网 2室内消火栓系统25 2 180 室内消火栓泵 3自80、动喷水灭火系统35 1 126 室内喷淋泵 1.14.5 室内消火栓给水系统：室内消火栓给水系统采用临时高压制。室内消火栓给水系统：室内消火栓给水系统采用临时高压制。1）住宅区域：住宅室内每层每单元设 DN65 单出口消火栓箱，确保两股水枪到达室内任何部位；配套公建、地下停车库室内设 DN65 单出口消火栓箱，确保二股水枪同时到达室内任何部位。地下车库、高层住宅地下室十层的消火栓口设减压孔板减动压（0.50MPa）。室内消防管道均采用环状布置。室内消火栓给水系统设两套 SQS100 地上式消防水泵接合器。最高住宅屋顶设一套消火栓增压稳压设备，消防稳压水箱有效容积 36 立方米。2）公共区域：商81、业、地下停车库室内设 DN65 单出口消火栓箱，确保二股水枪同时到达室内任何部位。商业室内消火栓给水系统设二套 SQS150 地上式水泵接合器。1.14.6 自动喷水灭火系统：室内自动喷水灭火系统采用临时高压制。自动喷水灭火系统：室内自动喷水灭火系统采用临时高压制。1）住宅区域：地下停车库按中危险(II)级(喷水强度：8L/min.)设计喷淋系统。喷头的爆破温度采用 680C；在地下室消防泵房内设四套 ZSFZ150 湿式报警阀；每个防火分区设信号阀、水流指示器；喷淋系统平时靠屋顶消防水箱（36m)稳压；自动喷淋系统设二套 SQS150 地上式水泵接合器。2）公共区域：地下停车库按中危险(II82、)级(喷水强度：8L/min.)设计喷淋系统；商业按中危险(I)级(喷水强度：6L/min.)设计喷淋系统。其中厨房采用爆破温度 940C 的喷头，其他采用爆破温度 680C 喷头。室内每层每个防火分区设一套信号阀、水流指示器。在地下室消防泵房内各设一套 ZSFZ150 湿式报警阀。由于屋顶消防水箱的高度无法满足最不利点喷头 10 米的静水压，故在最高住宅屋顶设一套喷淋增压稳压给水设备。自动喷水灭火系统设二套 SQS150地上式消防水泵接合器。1.14.7 其他：其他：住宅消防电梯井底边设消防集水池(V2m3)，并设潜水排污泵(10L/S)。1.14.8 室外消火栓系统：室外消火栓系统：室外设83、 SS150 地上式三出口消火栓，室外消防管道环状布置。1.14.9 灭火器配置：灭火器配置：室内住宅按轻危险级（100m2/A），其他按中危险级（75m2/A 或 1.0m2/B）配置贮压式磷酸铵盐灭火器 环保设计说明 1.15 环保设计说明 1.15 给排水环保设计：1.15.1给排水环保设计：1.15.1 给排水环保：给排水环保：1)生活水泵采用低转速（1450rpm）水泵，以降低噪声。2)水泵基础采用减振基础（设减震器）；水泵吸水管和出水管上设柔性接头减振；出水管支吊架采用柔性支吊架。减少噪音及振动传递。3)水泵出水管止回阀采用缓闭式止回阀，减少噪音和防止水锤。1.15.21.15.284、 污水处置：污水处置：1)室外排水体制为分流制（雨、污水分流），故室内污废水排入室外污水管道。2)设计污废水量：Qw995.22m3/d。3)商业厨房含油废水经隔油池处理后排入室外污水管道；地下停车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后排入室外污水管道。4)室外生活污废水经污水检测井检测后排放到市政污水管道。节能设计说明 1.16 节能设计说明 1.16 给排水节能设计：1)给排水节能设计：1)节水系统：节水系统：充分利用市政供水压力：住宅 1 层、配套公建、商业、1 层等的给水由室外给水管网直接供水。住宅 10、18 层设可调式减压阀，确保各用水点处供水压力0.20MPa。2)2)节水措施：节水措施：85、大便器冲洗水箱采用带两档式冲水的 6L 水箱坐便器排水系统。公共建筑卫生间的大便器、小便器均采用自闭式和感应式冲洗阀。洗脸盆、洗手盆、洗涤池（盆）采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴，公共卫生间的水龙头采用自动感应式控制。绿色建筑设计说明 1.16.1绿色建筑设计说明 1.16.1 给水排水设计：二.设计说明：给水排水设计：二.设计说明：1）节水用水量：节水用水量：住宅：230L/人.d；商场：5.0L/；绿化、道路浇灌：1.0L/.d。2）合理规划地表与屋面雨水径流：合理规划地表与屋面雨水径流：室外活动场地、各种人行道路、广场等均采用透水地砖，并做透水性基础；地面停车场(位)采用镂空铺装(植86、草砖)。从而提高雨水渗透量，降低雨水外排总量。3）水泵效能：水泵效能：选用的给水泵流量、扬程曲线在高效区段，不低于现行国标的节能评价值。4）用水定额：用水定额：住宅最高日用水定额 230L/人.d。其他定额均不大于平均值。5）避免漏损：避免漏损：给水管材采用耐腐蚀、耐久性管材，阀门采用密闭性能好的阀门。6）防超压：防超压：在住宅的 10、18 层设可调式减压阀，确保给水系统各用水点压力0.20MPa。7）用水计量：用水计量：各单元住户均设水表计量。各商铺单独设水表计量。对不同用途和不同使用单位的供水分别设置用水计量水表。8）节水器具：节水器具：采用用水效率等级不低于 2 级的卫生器具。公共建筑87、卫生间的大便器、小便器采用自闭式冲洗阀；洗手盆、洗脸盆的龙头采用感应式龙头。绿化浇灌：绿化浇灌：在各绿化场地(70%)采用节水灌溉，即滴灌、喷灌、滴灌等，在保证景观灌溉效果的同时达到节省水资源消耗的目的，日绿化灌溉用水定额采用 1.0L/.d。暖通设计专篇 1 空调与通风 1.1 工程概况 暖通设计专篇 1 空调与通风 1.1 工程概况 详建筑专业 1.2 设计依据及设计范围 1.2 设计依据及设计范围 1.2.1 设计依据 本工程初步设计文件按照建设部建筑工程设计文件编制深度规定要求进行编制。并根据建设单位的委托设计任务书、设计要求、建筑、结构专业提供的相关条件图进行设计，采用国家颁发的有关88、现行规范、标准具体如下：1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012)2.建筑设计防火规范(GB 50016-2014（2018 年版）)3.建筑防烟排烟系统技术标准(GB 51251-2017)4.汽车库、修车库、停车场 3 设计防火规范（GB 500672014）5.住宅设计规范(GB 50096-2011)6 公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）7.海南省公共建筑节能设计标准（DBJ46-003-2017）8.民用建筑绿色设计规范（JGJ/T 229-2010）9.建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）10.建筑节能工程施工质量验收规范89、（GB 50411-2007）11.通风与空调工程施工质量验收规范（GB 50243-2016）12.住宅设计规范GB 50096-2011 13.气体灭火系统设计规范(GB 50370-2005)14.车库建筑设计规范（JGJ100-2015）15.通风与空调工程施工规范(GB 50738-2011)16.全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009 年版）17.海南省电动汽车充电设施建设技术标准(DBJ 46-041-2019)18.业主提出的有关要求和意见 1.2.2 设计范围 1.住宅空调、通风系统设计 2.地下车库通风及防排烟系统设计 3.防烟楼梯间及其前室、合用前室等防排烟系90、统设计 4.设备用房、电梯机房等的通风防排烟系统设计 1.3 设计资料 1.3 设计资料 1.3.1 室外计算参数（三亚市）气象参数 夏季 冬季 空调计算干球温度 32.8 15.8 通风计算干球温度 31.3 21.6 空调计算相对湿度 73%73 空调计算湿球温度 28.1-1.3.2 设备用房通风换气量标准 房间名称 换气次数（次/h）备注 停车库 4 住宅类建筑 计算参数 夏季 冬季 大气压力 hPa 1005.6 1016.2 空调干球温度 32.8 15.8 相对湿度 73 通风计算温度 31.3 21.6 湿球温度 28.1 室外风速 m/s 2.2 2.7 停车库 6 商业类建91、筑 水泵房 6 电梯机房/公共卫生间 15 变压器室 15 按发热量校核 高低压配电室 10 按发热量校核 发电机房 6 一般设备用房 3 1.4 空调设计 1.4 空调设计 1.4.1 下列区域设置分体式空调或多联机，设备由用户自行安装。建筑专业预留空调室外/内机安装位置，电气专业预留空调电源，给排水专业设计空调冷凝排水立管。住宅 电梯机房 商业 消控中心 农贸市场 1.4.2 本工程分体式空调能效等级为 1 级。分体式空调能效等级及能效比见下表 类型 额定制冷量（CC）能效等级 1 2 3 分体式 CC4500W 3.60 3.40 3.20 4500WCC7100W 3.50 3.30 92、3.10 7100WCC14000W 3.40 3.20 3.00 1.5 通风设计 1.5 通风设计 1.5.1 地下室车库的通风量按照换气次数不小于 4 次/小时（住宅类建筑）计算，依据此风量设置送、排风风机；地下一层车库有对外出入口的防火分区利用车道自然补风，其他分区设置风机机械补风。车库排风口均采用带人字阀的风口，车库风机均采用低噪声风机。设置充电设施的机动车库区域，其排风量还需不小于车库建筑设计规范JGJ100-2015 表 7.3.4-1 或 7.3.4-2 的 1.2倍。1.5.2 地上及地下电气用房设置独立的机械通风系统，变电房排风量按 15 次/h 计算，配电房排风量按 1093、 次/h 计算，并按发热量校核。1.5.3 柴油发电机房与储油间设置独立机械排风系统，自然进风，排风机选用防爆型排风机。柴油发电机的冷却进、排风及排烟系统由专业公司设计安装。1.5.4 新风、排风百叶水平距离及高差按规范要求设置并尽可能分开，防止气流短路，避免二次污染。1.5.5 塔楼住宅满足自然通风条件，按自然通风设置。1.6 消声隔振与抗震 1.6 消声隔振与抗震 1.6.1 排烟风道、排烟用补风风道、加压送风和事故通风风道的选用应符合下列规定：1）8 度及 8 度以下地区的多层建筑，宜采用镀锌钢板或钢板制作。2）高层建筑及 9 度地区的建筑应采用热镀锌钢板或钢板制作。1.6.2 风道不应94、穿过抗震缝；当必须穿越时，应在抗震缝两侧各装一个柔性软接。1.6.3 风道穿过内墙或楼板时，应设置套管，套管与管道间的缝隙，应填充柔性耐火材料。1.6.4 防排烟风道、事故通风风道及相关设备应采用抗震支吊架。1.6.5 管道抗震支吊架不应限制管线热胀冷缩产生的位移。1.6.6 本项目选用低噪音、高效率的各类设备，禁止采用淘汰产品。1.6.7 所有设备安装应做橡胶或弹簧隔震处理。1.6.8 所有设备与管道均采用柔性连接。1.6.9 本工程为抗震设防工程，工程所在地区的抗震设防烈度为 7 度。2 消防篇【暖通部分】2 消防篇【暖通部分】2.1 防排烟系统 建筑防烟系统的设计应根据建筑高度、使用性质95、等因素，采用自然通风系统或机械加压送风系统。建筑排烟系统的设计应根据建筑的使用性质、平面布局等因素，优先采用自然排烟。消防防烟排烟系统的设计范围包括：防烟系统、排烟系统。设置防烟设施的场所包括：封闭楼梯间、防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室等。设置排烟设施的场所包括：长度大于 20m 的疏散走道；中庭、与中庭相连通的回廊及周围场所；公共建筑内建筑面积大于 100且经常有人停留的地上房间；公共建筑内建筑面积大于 300 且可燃物较多的地上房间；面积超过 50 且经常有人停留或可燃物较多的地下室房间及地上无窗房间。2.1.1 自然通风 本工程采用自然通风方式的封闭楼梯间、防烟楼96、梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室，其可开启外窗或开口的有效面积均需符合下列规定：（1）封闭楼梯间、防烟楼梯间应在最高部位设置面积不小于 1.0 的可开启外窗或开口；当建筑高度大于 10m 时，尚应在楼梯间的外墙上每 5 层内设置总面积不小于 2.0 的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于 3 层。（2）独立前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的面积不应小于 2.0，共用前室、合用前室不应小于 3.0。（3）当地下、半地下建筑（室）的封闭楼梯间不与地上楼梯间共用且地下仅为一层时，可不设置机械加压送风系统，但首层应设置有效面积不小于 1.2 的可开启外窗或直通室外的疏散门。2.1.2 97、机械防烟（1）不具备自然通风条件的封闭楼梯间、防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室，应设置独立的机械加压送风防烟设施。（2）机械加压送风量需满足走廊至前室至楼梯间的压力呈递增分布，余压值应符合下列规定：楼梯间与走道之间为 4050Pa，前室、封闭避难间（层）与走道之间为 2530Pa。（3）独立前室、合用前室或消防电梯前室的加压送风口采用常闭式加压送风口，每层设置 1 个，并设置手动开启装置。除直灌式加压送风方式外，楼梯间的加压送风口采用常开式百叶送风口，具风量调节功能，每隔 23 层设置 1 个。（4）防烟楼梯间及其前室的机械加压送风系统的设置均需符合下列规定：1）建筑高度98、小于或等于 50m 的公共建筑、工业建筑和建筑高度小于或等于 100m 的住宅建筑，当采用独立前室且其仅有一个门与走道或房间相通时，可仅在楼梯间设置机械加压送风系统；当独立前室有多个门时，楼梯间、独立前室应分别独立设置机械加压送风系统。2）当采用合用前室时，楼梯间、合用前室应分别独立设置机械加压送风系统。3）当采用剪刀楼梯时，其两个楼梯间及其前室的机械加压送风系统应分别独立设置。4）当独立前室或合用前室满足下列条件之一时，楼梯间可不设置防烟系统：a）采用全敞开的阳台或凹廊；b）设有两个及以上不同朝向的可开启外窗，且独立前室两个外窗面积分别不小于 2.0，合用前室两个外窗面积分别不小于 3.0。99、5）当独立前室、共用前室及合用前室的机械加压送风口设置在前室的顶部或正对前室入口的墙面时，楼梯间可采用自然通风系统；当机械加压送风口未设置在前室的顶部或正对前室入口的墙面时，楼梯间应采用机械加压送风系统。6）机械加压送风系统的设计风量不应小于计算风量的 1.2 倍。（5）设置机械加压送风系统的封闭楼梯间、防烟楼梯间，尚应在其顶部设置面积不小于 1.0的固定窗。靠外墙的防烟楼梯间，尚应在其外墙上每 5 层内设置总面积不小于 2.0 的固定窗。（6）机械加压送风风机需设置在专用机房内。（7）机械加压送风系统采用管道送风，且不应采用土建风道。送风管道采用不燃材料制作且内壁应光滑。当送风管道内壁为金属100、时，设计风速不大于 20m/s；当送风管道内壁为非金属时，设计风速不大于 15m/s。（8）机械加压送风防烟系统中加压送风口的风速不大于 7m/s。（9）本工程中设置的机械加压送风防烟系统的场所包括：所有地下室的防烟楼梯间及其前室（合用前室）、封闭楼梯间。2.1.3 自然排烟（1）采用自然然排烟系统的场所应设置自然排烟窗（口）。（2）自然排烟窗（口）设置在排烟区域的顶部或外墙时，需符合下列规定：1）当设置在外墙上时，自然排烟窗（口）应在储烟仓以内，但走道、室内空间净高不大于 3m的区域的自然排烟窗（口）可设置在室内净高度的 1/2 以上；2）自然排烟窗（口）的开启形式应有利于火灾烟气的排出；3101、）当房间面积不大于 200 时，自然排烟窗（口）的开启方向可不限；4）自然排烟窗（口）宜分散均匀布置，且每组的长度不宜大于 3.0m。5）设置在防火墙两侧的自然排烟窗(口)之间最近边缘的水平距离不应小于 2.0m。（3）自然排烟窗（口）需设置手动开启装置，设置在高位不便于直接开启的自然排烟窗（口），需设置距地面 1.3m1.5m 的手动开启装置。净空高度大于 9m 的中庭等场所，尚应设置集中手动开启装置和自动开启设施。（4）防烟分区内任一点与最近的自然排烟窗（口）之间的水平距离不应大于 30m；当公共建筑空间净高大于或等于 6m，且具有自然对流条件时，其水平距离不应大于 37.5m。（5）建筑102、空间净高小于或等于 6m 的场所，其排烟量按不小于 60m3/(hm2)计算，且取值不小于 15000m3/h，或设置有效面积不小于该房间建筑面积 2%的自然排烟窗（口）。（6）公共建筑、工业建筑中空间净高大于 6 m 的场所，其每个防烟分区排烟量应根据场所内的热释放速率以及建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 第 4.6.6 条第 4.6.13 条的规定计算确定，且不应小于该标准表 4.6.3 中的数值，或设置自然排烟窗（口），其所需有效排烟面积应根据表 4.6.3 及自然排烟窗（口）处风速计算。（7）当公共建筑仅需在走道或回廊设置排烟时，其机械排烟量不应小于 13000m3/h103、，或在走道两端(侧)均设置面积不小于 2m2 的自然排烟窗(口)且两侧自然排烟窗(口)的距离不应小于走道长度的 2/3。当公共建筑房间内与走道或回廊均需设置排烟时，其走道或回廊的机械排烟量可按60m3/(hm2)计算且不小于 13000m3/h，或设置有效面积不小于走道、回廊建筑面积 2%的自然排烟窗（口）。2.1.4 机械排烟（1）需要排烟的场所当不具备自然排烟条件时，应设置机械排烟设施。（2）地下室停车库采用机械排烟方式，车库每个防火分区内按面积不大于 2000m2 进行防烟分区划分，每个防烟分区设一套平时排风系统兼排烟系统；每个防烟分区排烟量取 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50104、067-2014 中表 8.2.5 规定值。以及最大平时排风量的较大值，排/烟风机采用单速风机，发生火灾时，对着火防火分区排烟，防烟分区内排烟口距最远点的水平距离不超过 30m。对不具备自然进风条件的防火分区，每个防火分区设一套平时送风系统兼火灾补风系统，机械补风量大于等于排烟量的 50%。地下室停车库设置充电设施的区域，每个系统的排烟量和补风量不应小于汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014 中表 8.2.5 的每个防烟分区的排烟量和补风量的 1.2 倍，且车库排烟系统的主风管及穿越防火单元的风管，其耐火极限不应小于 2.00h。（3）当建筑的机械排烟系统沿水平方向布置时105、，每个防火分区的机械排烟系统均需独立设置。（4）除地上建筑的走道或建筑面积小于 500m2 的房间外，设置排烟系统的场所均设置补风系统。补风系统应直接从室外引入空气，且补风量不小于排烟量的 50%。（5）排烟口的设置宜使烟流方向与人员疏散方向相反，排烟口与附近安全出口相邻边缘之间的水平距离不应小于 1.5m。（6）防烟分区内任一点与最近的排烟口之间的水平距离不应大于 30m。（7）排烟风机需设置在专用机房内，且风机两侧应有 600mm 以上的空间。对于排烟系统与通风空气调节系统共用的系统，其排烟风机与排风风机的合用机房应符合下列规定:1）机房内应设置自动喷水灭火系统；2）机房内不得设置用于机械106、加压送风的风机与管道；3）排烟风机与排烟管道的连接部位应能在 280时连续 30min 保证其结构完整性。（8）机械排烟系统采用管道排烟，且不应采用土建风道。排烟管道采用不燃材料制作且内壁应光滑。当排烟管道内壁为金属时，设计风速不大于 20m/s；当排烟管道内壁为非金属时，设计风速不大于 15m/s。（9）排烟口的风速不宜大于 10m/s。（10）排烟管道采用不燃材料制作。安装在吊顶内的排烟管道，其隔热层采用不燃烧材料制作，并与可燃物保持不小于 150mm 的距离。（11）本工程中设置的机械排烟系统的情况如下：地下负一、二层车库设机械排烟系统，非机动车库设机械排烟系统。2.1.5 防排烟系统的107、控制及其他（1）加压送风机的启动需符合下列规定：1）现场手动启动；2）火灾自动报警系统自动启动；3）消防控制室手动启动；4）系统中任一常闭加压送风口开启时，加压风机自动启动。（2）当防火分区内火灾确认后，需在 15s 内联动开启常闭加压送风口和加压送风机，并需符合下列规定：1）开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；2）开启该防火分区内着火层及其相邻上下层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机。（3）排烟风机、补风机的控制方式需符合下列规定：1）现场手动启动；2）通过火灾自动报警系统自动启动；3）消防控制室手动启动；4）系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动；5）排烟防108、火阀在 280时应自行关闭，并连锁关闭排烟风机和补风机。（4）机械排烟系统中的常闭排烟阀或排烟口需具有火灾自动报警系统自动开启、消防控制室手动开启和现场手动开启功能，其开启信号需与排烟风机联动。当火灾确认后，火灾自动报警系统需在 15s 内联动开启相应防烟分区的全部排烟阀、排烟口、排烟风机和补风设施，并在 30s 内自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。（5）当火灾确认后，担负两个及以上防烟分区内的排烟系统，仅打开着火防烟分区的排烟阀或排烟口，其他防烟分区的排烟阀或排烟口呈关闭状态。（6）消防控制设备需显示防烟系统的送风机、排烟系统的排烟风机、补风机、防烟排烟系统阀门等设施启闭状态。（7）排烟风109、机采用排烟专用的离心风机或轴流风机，能在 280的环境条件下连续工作 30min；排烟风机需与风机入口处的排烟防火阀连锁，当该阀关闭时，排烟风机应能停止运转。排烟管道及其连接部件需能在 280时连续 30min 保证其结构完整性。（8）机械加压送风机及补风机的进风口不应与排烟风机的出风口设在同一面上。当确有困难时，送风机的进风口应设置在排烟出口的下方，其两者边缘最小垂直距离不应小于 6.0m；水平布置时，两者边缘最小水平距离不应小于 20.0m。（9）排烟管道下列部分需设置排烟防火阀：1）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；2）一个排烟系统负担多个防火烟分区的排烟支管上；3）排烟风机入口110、处；4）穿越防火分区处。（10）通风、空气调节系统的风管在下列部位应设置公称动作温度为 70的防火阀：1）穿越防火分区处；2）穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处；3）穿越重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处；4）穿越防火分隔处的变形缝两侧；5）竖向风管与每层水平风管交接处的水平管段上。但当建筑内每个防火分区的通风、空气调节系统均独立设置时，该防火分区内的水平风管与竖向总管的交接处可不设置防火阀。（11）防火阀靠近防火分隔处设置；防火阀暗装时，在安装部位设置方便检修的检修口；在防火阀两侧各 2.0m 范围内的风管及其绝热材料应采用不燃材料；防火阀符合现行国家标准建筑通风和排烟系统用防111、火阀门GB15930 的规定。（12）通风、空气调节系统的管道等，采用不燃烧材料制作，但接触腐蚀性介质的风管和柔性接头，采用难燃烧材料制作。（13）管道和设备的保温材料、消声材料和粘结剂为不燃烧材料或难燃烧材料。穿过防火墙和变形缝的风管两侧各 2.0m 范围内采用不燃烧材料及其粘结剂。（14）空调水管、冷媒管等穿越防火墙时，采用防火封堵材料将墙与管道之间的空隙紧密添实。3 节能篇【暖通部分】3.1 空调通风部分 3.1.1 本项目从建筑设计上考虑以自然通风采光为主，辅以机械通风换气设备来维持室内舒适环境。不能满足自然通风的房间，设置机械通风系统，确保房间空气分配均匀、空气清新、且杜绝空气的交叉112、污染。3.1.2 地下停车库的送、排风系统根据车库的使用情况对通风机设备设置定时启停控制。在满足卫生、消防补风要求的情况下，尽量采用自然补风。3.1.3 住宅室内分体空调配置，按夏季单冷工况设计考虑，室内温度按 26 计算。3.1.4 住宅空调机组安放，与建筑专业密切配合，使室内机的位置满足室内 良好的气流组织需求，使室外机拥有良好的通风换热环境，避免进风、排风气 流相互干扰。3.1.5 采用符合国家要求的节能设备及材料。空调通风设备采用节能省电、能效比高的产品，以利于节能。所有居住建筑均按节能设计标准设计。3.1.6 建筑周围环境和建筑立面色调符合节能要求，以减少太阳辐射得热，降低空调冷负荷113、。3.1.7 建筑物减少开窗面积，采用低传热系数的墙体结构，以减少日射影 响、降低空调负荷。3.1.8 采用符合国家规范要求的节能设备及材料。3.1.9 本工程所有风机的单位风量耗功率符合公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)的相关要求。电气专业专篇 强电设计专篇 1.电气专业专篇 强电设计专篇 1.设计依据 设计依据 1)国家和地方的有关设计规范、标准：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 民用建筑电气设计规范条文说明 JGJ16-2008 建筑设计防火规范（GB50016-2014）供配电系统设计规范（GB50052-2009）低压配电设计规范（GB50054-2011）20114、kV 及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）通用用电设备配电设计规范（GB 50055-2011）建筑照明设计标准（GB50034-2013）公共建筑节能设计标准GB50189-2015 建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）车库建筑设计规范 JGJ 100-2015 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014 住宅建筑电气设计规范 JGJ2422011 2)业主的设计任务书及设计要求 3)建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料。4)电业部门提供的有关资料。2.2.设计范围 设计范围 本地块的照明、电力、防雷接地等的设计。各单体供电电源进线的115、低压电缆头（包括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工。电缆头的后侧由本院负责设计。所有电业变电站均由供电部门负责设计。3.3.负荷分级、负荷估算及供电电源 负荷分级、负荷估算及供电电源 1)负荷分级：本工程中住宅小区地下车库的消防泵、喷淋泵、消防用风机、消防安保中心为一级负荷；十八层至三十四层住宅楼的生活泵、排污泵、应急照明、弱电机房、电梯等用电为一级负荷；其余设备用电为三级负荷。2）负荷计算：（1）本工程住宅用电量在12KW及以下时采用220V单相供电方式。其中每户建筑面积120平米及以下的住宅，配置容量为8KW，住宅配置系数0.7。（2）住宅小区配套公建负荷按100W/m2计算装接容量，需要116、系数1.0。（3）住宅小区商业、办公等公建按100W/m2计算装接容量，需要系数1.0。（4）地下车库按2040W/m2计算装接容量，需要系数0.7。（5）汽车库充电桩按小区规划机动车位的10%配置（含自用），每个充电桩负荷按7KW考虑，需要系数1.0。（6）预留景观11.5W/m2计算装接容量，需要系数0.7。1.负荷计算表：面积（M2）装接容量需要系数 变电所容量或户数（KW）（KVA）住宅楼 113456 9077 0.7 6354 商业 28815 2882 1.0 2882 配套 1804 180 1.0 180 地下车库 48480 1939 1.0 1939 汽车充电桩 145 117、个 1015 1.0 1015 合计 12370 3）供电电源：拟在地块设置一座开关站（地下一层）；设置 2 座电业站（地下一层），分别内附 4 台800KVA 变压器。另外设置一座用户站（地下一层），内附 4 台 1600KVA 变压器，供地下室和公共区域使用。开关站电源由市政10KV电网引两路电源供电，其10KV电源在一路停电时，另一路应能正常供电。住宅用电均采用 0.4KV 供电。由电业站引出 0.4KV 电缆埋地引至各低压配电间。一、二级负荷采用二回路供电，所有消防设备在末端设置自动切换装置。4）接地：所有变电所接地保护采用 TT 制。利用建筑物的基础作为联合接地系统，接地电阻 R1欧118、姆。4.4.供电系统：供电系统：1)变电所高压侧单母线分段运行，两段母线设联络开关。2)变电所低压侧单母线分段运行，设母联开关。3)继电保护设过流、速断、零序电流保护和低电压保护。操作电源采用 DC110，弹簧储能操作系统。5.5.配电系统及电缆敷设 配电系统及电缆敷设 1）室外的高压、低压供电电缆，敷设在室外直埋敷设。2）低压配电柜的馈电线路均采用无卤低烟阻燃电缆沿电缆沟或电缆桥架敷设，其中引至消防设备的配电线路采用无卤低烟耐火阻燃电缆。3）照明、动力配电支线采用(ZB)BV-750 型塑料绝缘铜芯线穿管在墙、楼板或吊顶内敷设。4）重要设备的低压配电线路采用放射式配电，一般设备采用放射与树干119、混合方式配电或链式配电。5）高层、中高层住宅均在每层设置电气垂直竖井，电气垂直竖井内设置楼层配电箱及安装垂直电缆桥架。施工结束后采用防火材料将楼板的预留孔封堵。6）高层、中高层住宅楼层集中电表箱的电源由配电间用电缆垂直引至。7）各高层住宅的配电间的进出柜及量电柜均按供电所统一标准设计。8）住宅的电表箱均采用标准电度表箱。6.6.计量方式 计量方式 1）变电所采用高供高量，在高压侧设总电表计量箱进行计量。2）各住宅楼分别在地下室或一层设置配电间，低供低量，除住户用电直接由设置在强电管井或者专用表间的集中表箱（一户一表）计量外，其它公共用电负荷（如电梯、水泵、公灯等）均在配电间集中设表计量。7.7120、.照明设计 照明设计 1)照明电源电压一律为 220V，办公室及商业灯具采用高光效节能日光灯。2)办公室及商业靠近外窗的灯具单独控制，并采用光传感器控制。3)按规范设置应急照明及疏散指示灯。4)照明照度值及 LPD 值按下表设置：房间或场所照度标准值（lx）照明功率密度限制（w/m）起居室 100 6.0 车库 30 2.0 卧室 75 6.0 厨房 100 6.0 卫生间 100 6.0 5)住宅公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；物业、居委会等均采用高光效节能嵌入式荧光灯。6)走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。7)地下车库采用高效节能荧光灯。8)水泵房及其他潮湿场所采用防潮型荧121、光灯具。9)变配电间、消防泵房、消防控制室等重要机房设置应急照明。10)住宅、车库等按规范设置应急疏散指示灯。11)设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器。8.8.防雷和接地 防雷和接地 1)根据各建筑单体预计雷击次数及防雷设计规范确定防雷类别，本地块所有建筑均按三类防雷建筑设计。屋顶设置避雷带或避雷针作接闪器，利用柱内主筋作引下线。利用基础底板钢筋做联合接地极，接地电阻不大于 1 欧，所有进出户金属管道均与之可靠连接。2)电源入户处设有总等电位接地端子箱，通过专用接地干线与接地体相连。3)卫生间内所有金属管道和设备，以及地面，混凝土墙内钢筋网均与122、等电位联结线连通。卫生间做局部等电位联结。弱电设计专篇 1.设计依据：弱电设计专篇 1.设计依据：1)采用的国家与地方的有关设计规范和标准：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 建筑物防雷设计规范GB50057-2010 建筑物电子信息系统防雷设计规程GB50343-2012 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB 50846-2012 住宅设计规范GB50368-2011 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013 住宅设计标准（上海地方标准）DGJ08-20-2014 住宅建筑通信配套工程技术规范（上海地方标准）DGJ08-606-2011 2)总述中列出的相关设计规123、范和标准 3)甲方提供的设计任务书，以及建筑、结构、给排水、暖通、弱电等工种提供的资料进行设计。2.设计范围：2.设计范围：本项目弱电设计内容包括电信网络系统、有线电视系统、公共安全系统(对讲电话系统、家庭安全防范报警系统、公共广播系统、电视监控系统、周界防范系统、电子巡更系统)、设备监控管理系统、车库管理系统、消防报警系统。3.电信网络系统 3.电信网络系统 1）住宅小区电信系统包括通信网和小区局域网。全部采用光纤敷设。2）小区内设置通信总机房，供市话光缆引入并安装光端设备，用于安装小区局域网的网络管理设备及市政数据通信线路的接口设备。3）小区住宅每单元在地下室或一层设置一个电信间，用于安装124、单元局域网的网络管理设备及市政数据通信线路的接口设备。4）小区内全部配设直线电话，其中住宅内每户设 2 门直线电话，引入 2 对电话线，分别在客厅和卧室内，与网络系统合并设置双孔信息插座。每栋楼内均留有一定备用线对供住宅区发展信息和科技新技术时使用。4.有线电视系统 4.有线电视系统 1）小区与市有线电视台联网，设置电视前端室，并通过区内有线电视网向用户提供本地区电视节目信号。2）住宅内每套配设 23 只电视用户终端，分别安装在起居室、主卧室和书房内。3）有线电视系统采用双向交互式，带宽为 860MHZ 的双向传输系统，分配分支方式，终端电平满足当地有线电视部门的要求。5.公共安全系统 5.公125、共安全系统 1）对讲及报警系统：（1）每幢住宅设一套防盗对讲系统实现每单元住户及电梯轿厢与门口机和管理中心之间的双向通话，小区设安保管理中心。（2）系统以总线方式构成，实现点对点通话。2）家庭安全防范报警系统：在住户内设置燃气泄露自动报警、按钮式家庭紧急求助报警功能设备，在一、二、顶层住户内设置红外入侵探测器。报警时除住户室内发出声、光信号外，并将报警信号传到小区管理中心，进行实行记录，处理与存储。3）电视监视系统：（1）本系统与公共保安系统合为一体，设保安中心。（2）本系统包括对小区住宅、主要通道、小区各出入口等重点部位进行安保监视。4）公共广播系统：在住宅小区室外安装一套公共广播系统，主机126、设在小区管理中心。室外场所安装组合式高音号角扬声器。公共广播系统平时用于播放背景音乐，消防需用时由消防控制室强切做消防紧急广播。5）小区周界防范报警系统：在住宅小区周界设置红外，微波等报警探测装置，并与小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法超界者。6）电子巡更系统：在小区重要部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员按指定的路线和时间到达巡更点进行记录。管理人员可调阅、打印各保安巡逻人员的工作情况。6.设备监控管理系统 6.设备监控管理系统 对小区内公共设施进行统一的管理、监控，BA 中心设在弱电控制中心，利用计算机系统对各表计测量计费，并对空调系统、给排水系统、供配电系统及对室外127、照明等设备进行调节、控制、工况监视、故障报警等。7.车库管理系统 7.车库管理系统 每个地下车库内设一套车库收费管理系统，在车库的入口和出口各建立收费管理站，且可通过系统计算机存储和分析车库使用状况，帮助业主建立合理的收费管理制度。8.消防报警系统 8.消防报警系统 1)地下车库及高层住宅公共部分设置火灾自动报警系统。在住宅小区设置消防控制室，消防控制室内设置火灾报警控制器、消防广播、消防联动控制屏及消防专用电话控制设备。2)火灾探测报警系统 火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。集中火灾报警控制器应能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。128、探测区域内的每个房间至少设置一个探测器，火灾探测器类型的选择原则如下：走道、楼梯间、车库等场所选用感烟探测器；水泵房等场所选用感温探测器；车库等场所选用感烟探测器；每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮，并且尽量设置在公共活动场所的出入口。3)消防联动控制系统 在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行联动和监视：消防泵、喷淋泵和排烟风机的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警；各类防火门、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；应急广播的程序控制：火灾时，全楼通知；火灾区非消防设备(普通照明、空调设备和风机等)电源的切除；火灾应急照明和疏散指示灯的控制。4)火灾应急广播系统 火灾应急广播与公共广播合用，在火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。5)消防专用电话 设置独立的消防专用电话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。消防水泵房、变配电所、通风机房、排烟机房、电梯机房等设置消防电话分机的插孔。9.线路敷设 9.线路敷设 1）以上所有系统室外线路均采用 PVC 塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管或无缝钢管埋地敷设。2）室内垂直干线的弱电系统穿钢管沿墙暗敷，水平敷设时穿钢管在楼板内暗敷。谢谢thanks