1、清远奥体住宅项目2019.01.02第一章场地文脉广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan清远山水城邦掇山理水，山水城邦。清远意向CITY IMPRESSION广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan基地距离清远市中心6公里距离高铁站6.5公里距离黄腾峡旅游区3公里SITE黄腾峡旅游2、区清远市政府清远站江北区清新区清城区场地位置SITE LOCATION广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan区域控规REGULATORY PLAN规划依托拥有奥体公园项目的街坊区，必将成为整个片区的核心要道包围西侧清晖北路，东侧东环快速路，北侧省道377、沙田大道及旅游大道微循环在道路主骨架外，地块内穿插的次支路将充分起到引流、连通、提高区块价值的作用周边资源周围共12所学校，依循清远市发展战略而建设，为片区引流提供助力主要道路山体公园3、绿地主导的用地产业综合用地公共服务主导的用地居住主导的用地水域清晖北路环城东路虎头岭大道SITE0203SITE01蟠龙山广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan周边环境SURROUNDING ENVIRONMENTview aview bview cview eview aview bview cview dview e清晖北路东环快速路view d地块二&三地块一广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of O4、lympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan景观资源LANDSCAPE RESOURCE蟠龙山蟠龙山景观景观资源项目地块景观中轴线地块一地块二&三景观资源广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan伦敦奥林匹克公园：近处动势呼应、顺应轴线、兼顾地形、向外逐渐弱化案例参考伦敦 奥林匹克公园广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Oly5、mpics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan案例参考海口 五源河规划方案海口奥林匹克公园：住宅对外界面积极响应体育场馆形态，内部公共配套主轴响应场馆延伸轴线。广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan道路交通ROADTRAFFIC 高架路快速路主干路次干路支路莲蟠路清晖北路东环快速路至职教园、佛冈至旧城区、清新县至高铁站、燕湖新城广州清远市江北区奥体中心项目方案设6、计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan人员热度LANDSCAPE RESOURCE-农会路与东岗北路开通之后，两条道路将成为主要流量道路-赛时期间，自三座体育场馆内涌出的人流也会在标记处汇聚-东侧为环城快速路，东岗北路与之交汇处目前没有可以上匝道的条件，故此处仅作为流量入口人流动线聚集点地块一地块二&三广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guan7、gzhou Qingyuan如何利用城市景观与奥体精神打造山水运动全龄社区的IP点? 创造清远未来城市地标区?机遇挑战CHANCECHALLENGE广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan设计愿景OUR VISION具有都市活力气息的山水运动全龄社区清新+健康+乐活清远最宜居最活力的奥体社区区域联动发展LINKAGE DEVELOPMENT2适宜步行的开放空间系统OPEN SPACE34功能混合的全龄服务配套QUALITY SERVICE8、S5独一无二的景观花园SUPER SCALE GARDEN1以城市景观为导向的空间规划SCENERY OF HILLS AND WATERS FRESHHEALTHLOHAS- THE MOST LIVEABLE AND ACTIVE OLYMPICS COMMUNITY IN QINGYUAN广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan地块输入条件PLANNING CONDITION320m地块综合经济指标表项目数值单位备注用地面积29099、31.68计容872795.04容积率3地块一与地块二&三容积率可相互平衡地块一&二&三总容积率3用地面积:87831.3建筑密度35%建筑限高:140m地块一用地面积:203100.38建筑密度35%建筑限高:140m地块二&三地块一面积配比 地块二&三面积配比80-10031%酒店/公寓5.5%100-12053%60-705.5%120-1407%85-957.0%叠墅140-160 8%100-11032.0%联排2001%110-12540.0%125-14010.0%总面积100%总面积100%户型配比要求：业态要求(地块一)：-商业：8000平方米-住宅：220361.38平方米10、地块二&三业态要求(地块二&三) ：-酒店/公寓:30000平方米-商业：32000平方米-幼儿园：18班幼儿园-住宅：577033.66平方米广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan用地面积:296000容积率：2.5建筑面积:740000绿化率：55%SITE花园案例参考仁恒 河滨城团队上海踩盘项目：仁恒河滨城广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in J11、iangbei District, Guangzhou Qingyuan花园尺度分析仁恒西郊花园（左）仁恒公园世纪（右）200m广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan花园尺度分析仁恒滨江园（左）仁恒河滨城（右）广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划设计Layout轴线呼应奥体12、中心主体与道路，西高东低将景观价值最大化。方案一基础上增加一排楼，提供更大尺度的花园景观，清晰的三大组团。与奥体中心主体及道路轴线呼应，切分为三大组团及花园，西高东低最大化景观价值。高低搭配放置形成小街坊式的社区，主体轴线与奥体中心呼应，整体高度变化错落有致。方案二方案四方案三方案一一轮规划方案比选SCHEME COMPARISON方案一方案二方案三方案四广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan区位分析Location analysisS13、trength优势Weakness弱势Opportunities机遇Threats挑战-位于城市发展重要轴线上，具有巨大发展潜力。-周边配套设施不成熟，城区发展相对落后。-奥体中心建成后有望带动周边区域成为清远市标志性的核心区域。-奥体中心同时也会对邻近的居住区产生噪声、灯光等负面影响，如何合理转化或减轻影响。-场地内现有澜水河景观带，合理开发之后为居住区提供优秀景观资源。-与奥体中心项目相邻，拥有大量人流资源，同时为区域注入运动与健康元素。-周边未来建设12所职教学校，为区域引入教育活力。-基地西北面为黄腾峡旅游风景区，具有天然景观资源。-基地内规划路东港北路与东侧环城东路交汇处道路现状不方14、便从南侧驶来的车辆进入基地。-02、03地块商业形式的选择与取舍。SWOT分析SWOT ANALYSIS第二章总体设计广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划方案一-设计概念DRAMATIC LIFE STYLE山水SHANSHUI景观与建筑融合LANDSCAPE AND ARCHITECTURE向心的聚合之力GATHERING POWER广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics cent15、er project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划特点-南地块PLANNING DESIGN地面花园屋顶花园以大的明确主团分区，创造出对外部地势及场馆的通透的界面关系，同时三个大尺度的内部花园保障了良好的社区品质。下穿式道路进一步保证内部景观的通透。绿化系统：广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划特点-南地块CASE STUDY内部划分道路响应场馆南北中轴，并将地块划分为三大组16、团，在北侧沿街布置多主题话的商业街坊，顺应内外人流集聚热点，打造核心公共空间。城市界面：景观步道内部景观城市道路社区道路活力带广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan172m130m181m98m90m98m花园尺度PLANNING DESIGN广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyua17、n景观分析PLANNING DESIGN体育公园景观内部花园景观山林景观广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享开放空间PLANNING DESIGN活力商业街区活力商业街区活力商业街区车行入口区车行入口区车行入口区景观通廊景观通廊社区入口社区入口社区入口社区入口核心景观区核心景观区核心景观区社区入口活力商业街景观通廊车行出入口广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center pro18、ject in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan下沉车道分析UNDERGROUND DRIVEWAY ANALYSIS车行道落半下沉，交通立体化，提高景观资源的亲和力提高半地下车行交通的感受，景观立体化，蔓延到地下广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan地下车库下沉车道分析UNDERGROUND DRIVEWAY ANALYSIS采光天窗下沉车道车行流线内部空间意向广州清远市江北区奥体中心项目方案19、设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Q20、ingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天际线展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天际线展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center pro21、ject in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan总平面图 南侧地块MASTER PLAN地块二&三综合经济指标表项目数值单位备注用地面积203100.38总建筑面积817935.66其中计容建筑面积644433.66其中高层574900.66 酒店/公寓30000.00商业32000.0020%总计容社区卫生站300.00文化室400.002个社区居委/警务400.002个物业管理办公室237.00垃圾收集站1602个，每个用地150公共厕所236.00幼儿园5400.00托老所400.00不计容建筑面积 173502.00其中机动车库 173502.22、0085%地下车位户数4986.00停车位5832.00住宅按1辆/户，商业、办公按1辆/100，酒店公寓按1.5辆/100。建筑密度35%绿化率35%容积率3.17户型面积套数面积面积比面积比目标70396.00 28116.00 4.65%5.5%95396.00 38016.00 6.29%7.0%1101908.00 211788.00 35.03%32.0%1251770.00 223905.00 37.03%40.0%140516.00 72756.00 12.03%10.0%酒店30000.00 4.96%5.5%合计4986.00 604581.00 100.00%100.0023、%住宅人行出入口住宅人行出入口住宅车行出入口住宅主出入口住宅车行出入口商业2F 广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享社区配套PLANNING DESIGN住宅公寓活力商业会所社区配套社区配套活力商区活力商区会所会所公寓活力商区公寓广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享开24、放空间PLANNING DESIGN活力商业街区活力商业街区活力商业街区车行入口区车行入口区车行入口区景观通廊景观通廊社区入口社区入口社区入口社区入口核心景观区核心景观区核心景观区社区入口活力商业街景观通廊车行出入口广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan流线分析PLANNING DESIGNPPPPPPPP车行出入口车行流线后勤车行流线地库出入口人行出入口人行主要流线入户大堂城市道路广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme de25、sign of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan23411234景观意向-绿化景观共享开放空间CASE STUDY广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan1234景观意向-架空大堂及风雨连廊2341共享开放空间CASE STUDY13广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center proje26、ct in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan140面积段120面积段110面积段90面积段75面积段户型分布PLANNING DESIGN户型面积套数面积面积比面积比目标70396.00 28116.00 4.65%5.5%95396.00 38016.00 6.29%7.0%1101908.00 211788.00 35.03%32.0%1251770.00 223905.00 37.03%40.0%140516.00 72756.00 12.03%10.0%酒店30000.00 4.96%5.5%合计4986.00 604581.00 100.0027、%100.00%广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan首开区指标PLANNING DESIGN地块二&三、首开区综合经济指标表项目数值单位备注用地面积75173.00总建筑面积300721.75其中计容建筑面积232862.00其中高层184225.00 酒店/公寓30000.00商业17000.00售楼处1200.00社区居委/警务 200.00物业管理办公室237.00不计容建筑面积67859.75其中机动车库67859.7585%28、地下车位户数1644.00停车位2281.00建筑密度35%绿化率35%容积率3.10户型面积套数面积面积比面积比目标70198.00 14058.00 6.56%5.5%95198.00 19008.00 8.87%7.0%110594.00 65934.00 30.78%32.0%125482.00 60973.00 28.46%40.0%140172.00 24252.00 11.32%10.0%酒店30000.00 14.00%5.5%合计1644.00 214225.00 100.00%100.00%W首开区范围广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of O29、lympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商业区设计CASE STUDY广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商业区设计CASE STUDY广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商业区设计CASE30、 STUDY东侧主入口形象社区入口广场滨水商街广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商业区设计CASE STUDY广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商业区设计CASE STUDY路边停车商业外摆广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympi31、cs center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan商业区设计CASE STUDY道路断面设计广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划方案二-设计概念DRAMATIC LIFE STYLE绿色和生长之力量GREEN AND LIFE POWER几何的抽象美感BEAUTY OF GEOMETRY更流动的围合空间FLOWING ENCLOSED SPACE广州清远市江北区奥体32、中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划特点-南地块CASE STUDY建筑沿北侧道路与景观界面形成整体连续弧形界面，与体育场馆、滨水景观形成良好关系，商业主要结合展示区与公寓集聚在东侧。城市界面：景观步道内部景观城市道路社区道路活力带广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划特点-南地块PLAN33、NING DESIGN内部T字形路网将地块内部分为三个大尺度花园，保证内部居住品质，同时在中央区域通过架空景观将三组团进行立体连接。绿化系统：地面花园屋顶花园广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDER34、ING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天际线展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei D35、istrict, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan总平面图 南侧地块MASTER PLAN地块二&三综合经济指标表项目数值单位备注用地面积203100.38总建筑面积816091.16其中计容建筑面积644433.66其中高层574900.66 酒店/公寓30000.00商业32000.0020%总计容社区卫生站300.00文化室400.002个社区居委/警务400.036、02个物业管理办公室237.00垃圾收集站1602个，每个用地150公共厕所236.00幼儿园5400.00托老所400.00不计容建筑面积 171657.50其中机动车库 171657.5085%地下车位户数4924.00停车位5770.00住宅按1辆/户，商业、办公按1辆/100，酒店公寓按1.5辆/100。建筑密度35%绿化率35%容积率3.17户型面积套数面积面积比面积比目标70264.00 20592.00 3.41%5.5%95264.00 26136.00 4.33%7.0%1101988.00 218680.00 36.25%32.0%1251952.00 244000.00 37、40.45%40.0%140456.00 63840.00 10.58%10.0%酒店30000.00 4.97%5.5%合计4924.00 603248.00 100.00%100.00%商业2F 住宅43F 住宅辅助出入口住宅辅助出入口住宅辅助出入口住宅人行主入口广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan流线分析PLANNING DESIGNPPPPPPPPPP车行出入口车行流线地库出入口人行出入口人行主要流线入户大堂城市道路广州清远市38、江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan体育公园景观内部花园景观山林景观视野分析PLANNING DESIGN广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享公共空间PLANNING DESIGN活力商业街区车行入口区车行入口区车行入口区车行入口区社区入口社区入口活力商业街区休闲活动区休闲活动区社39、区入口休闲活动区核心景观核心景观景观通廊景观通廊社区入口活力商业街景观通廊车行出入口休闲活动区广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan23411234景观意向-绿化景观共享开放空间CASE STUDY广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享社区配套PLANNING DESIGN活40、力商区公寓会所幼儿园活力商区活力商区小区大堂小区大堂公寓小区大堂住宅公寓活力商业会所社区配套小区大堂广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan72m205m花园尺度PLANNING DESIGN广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan户型分布PLANNING DESIGN户型面积套数面41、积面积比面积比目标70264.00 20592.00 3.41%5.5%95264.00 26136.00 4.33%7.0%1101988.00 218680.00 36.25%32.0%1251952.00 244000.00 40.45%40.0%140456.00 63840.00 10.58%10.0%酒店30000.00 4.97%5.5%合计4924.00 603248.00 100.00%100.00%140面积段120面积段110面积段90面积段75面积段广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in42、 Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan首开区指标PLANNING DESIGN地块二&三、首开区综合经济指标表项目数值单位备注用地面积83523.00总建筑面积340958.25其中计容建筑面积265185.00其中高层219348.00 酒店/公寓30000.00商业14000.00售楼处1200.00社区居委/警务 400.00物业管理办公室237.00不计容建筑面积75773.25其中机动车库75773.2585%地下车位户数1938.00停车位2547.00建筑密度35%绿化率35%容积率3.17户型面积套数面积面积比面积比目标70198.00 143、4058.00 5.64%5.5%95198.00 19008.00 7.62%7.0%110726.00 80586.00 32.32%32.0%125624.00 78624.00 31.53%40.0%140192.00 27072.00 10.86%10.0%酒店30000.00 12.03%5.5%合计1938.00 249348.00 100.00%100.00%首开区范围广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示REN44、DERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan第三章展示区设计广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan售楼处场地布局及尺度售楼处总建筑面积：1200首层建筑面积：700售楼处平面尺寸：约25m*40m2F40m25m35m75m260055m15m2F15m55m2F50m8545、m40m250024m38m两规划方案售楼处均设置于南地块东北街角处人行流线车行流线售楼处前场空间停车场绿化施工围挡OP-1OP-2广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan2F2F售楼处访客流线分析人行流线车行流线2F售楼处前场空间停车场绿化施工围挡OP-1OP-2广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzh46、ou Qingyuan风格意向广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan风格意向体量演示造型意向广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan风格意向一层平面示意广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jia47、ngbei District, Guangzhou Qingyuan风格意向二层平面示意广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比选COMPARISON规划强调住宅与周边条件的对话同时和谐的共存。三个纵向花园布局，34栋塔楼，9栋超高层。规划强调对城市肌理的延续和演绎。三个横向花园布局，34栋塔楼，9栋超高层。景观地理 城市山水水岸山居广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center48、 project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比选COMPARISON三个纵向花园布局，布局严谨而合理，中心绿地尺度震撼，组团间由下穿道路有机划分。三个横向花园布局，布局有机且流畅，上抬景观带将花园有机地联系成一个整体，划分组团的道路由上抬景观覆盖。景观地理 城市山水水岸山居广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比选COMPARISON三个纵向花园布局，天际线富有层次，宜人宜居49、。三个横向花园布局，天际线起伏多变，区域昭示性强。景观地理 城市山水水岸山居广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan地块二&三、首开区综合经济指标表项目数值单位备注用地面积75173.00总建筑面积300721.75其中计容建筑面积232862.00其中高层184225.00 酒店/公寓30000.00商业17000.00售楼处1200.00社区居委/警务200.00物业管理办公室 237.00不计容建筑面积67859.75其中机动车库650、7859.7585%地下车位户数1644.00停车位2281.00建筑密度35%绿化率35%容积率3.10户型面积套数面积面积比面积比目标70198.00 14058.00 6.56%5.5%95198.00 19008.00 8.87%7.0%110594.00 65934.00 30.78%32.0%125482.00 60973.00 28.46%40.0%140172.00 24252.00 11.32%10.0%酒店30000.00 14.00%5.5%合计1644.00 214225.00 100.00%100.00%地块二&三、首开区综合经济指标表项目数值单位备注用地面积835251、3.00总建筑面积340958.25其中计容建筑面积265185.00其中高层219348.00 酒店/公寓30000.00商业14000.00售楼处1200.00社区居委/警务400.00物业管理办公室 237.00不计容建筑面积75773.25其中机动车库75773.2585%地下车位户数1938.00停车位2547.00建筑密度35%绿化率35%容积率3.17户型面积套数面积面积比面积比目标70198.00 14058.00 5.64%5.5%95198.00 19008.00 7.62%7.0%110726.00 80586.00 32.32%32.0%125624.00 78624.52、00 31.53%40.0%140192.00 27072.00 10.86%10.0%酒店30000.00 12.03%5.5%合计1938.00 249348.00 100.00%100.00%景观地理 城市山水水岸山居方案比选COMPARISON首开区范围首开区范围广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比选COMPARISON轴线串联三个组团花园，14栋塔楼方案，无超高层。大轴线花园， 14栋塔楼方案，2 栋超高层。景观地理 53、城市山水水岸山居广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比选COMPARISON轴线串联三个组团花园，住宅高低搭配，轴线明确高低分区，货值最大化。大轴线花园， 极限高低配，保证货值最大化。景观地理 城市山水水岸山居广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案比选COMPARISO54、N轴线串联三个组团花园，塔楼沿轴线布局，天际线富有层次性。大轴线花园， 2栋超高层占据花园中心，天际线起伏多变，极具昭示性。景观地理 城市山水水岸山居广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan总平面图 北侧地块MASTER PLANMASTER PLAN户型面积套数面积面积比面积比目标90726.00 66283.80 30.17%31%120924.00 112728.00 51.31%53%14099.00 13959.00 6.35%55、7%160132.00 21120.00 9.61%8%20028.00 5600.00 2.55%1%合计1909.00 219690.80 100.00%100.00%地块一综合经济指标表项目数值单位备注用地面积87831.30总建筑面积287742.38其中计容建筑面积228361.38其中高层192981.38叠墅21120.00联排5600.00商业8000.0020%总计容文化室200.00社区居委/警务200.00物业管理办公室90.00垃圾收集站80用地150公共厕所90.001个不计容建筑面积59381.00其中机动车库59381.0085%地下车位户数1909.00停车位156、996.00住宅按1辆/户，商业、办公按1辆/100，酒店公寓按1.5辆/100。建筑密度35%绿化率35%容积率2.60住宅3F 住宅3F 住宅3F 住宅4F 住宅主出入口住宅辅助出入口广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan户型分布PLANNING DESIGN户型面积套数面积面积比面积比目标90726.00 66283.80 30.17%31%120924.00 112728.00 51.31%53%14099.00 13959.057、0 6.35%7%160132.00 21120.00 9.61%8%20028.00 5600.00 2.55%1%合计1909.00 219690.80 100.00%100.00%北地块产品规划考虑充分利用景观资源同时货值最大化。200面积段160面积段140面积段120面积段110面积段90面积段75面积段广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme desig58、n of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天际线展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan视野分析PL59、ANNING DESIGN沿河景观广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan2341景观意向-滨水景观共享开放空间CASE STUDY2341广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan共享社区配套PLANNING DESIGN活力商区活力商区活力商区活力商区活力商区售楼处住宅活力商业售楼60、处广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan流线分析PLANNING DESIGNP车行出入口车行流线后勤车行流线地库出入口人行出入口人行主要流线入户大堂城市道路PP广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan总平面图 北侧地块MASTER PLAN总图处理 树 出入口 层数功能户型面积套61、数面积面积比面积比目标90628.00 56520.00 26.39%31%120936.00 112320.00 52.45%53%140154.00 21560.00 10.07%7%160116.00 18560.00 8.67%8%20026.00 5200.00 2.43%1%合计1860.00 214160.00 100.00%100.00%地块一综合经济指标表项目数值单位备注用地面积87831.30总建筑面积286284.63其中计容建筑面积228361.38其中高层194586.00叠墅18676.00联排5200.00商业8000.0020%总计容文化室200.00社区居委/62、警务200.00物业管理办公室90.00垃圾收集站80用地150公共厕所90.001个不计容建筑面积57923.25其中机动车库57923.2585%地下车位户数1860.00停车位1947.00住宅按1辆/户，商业、办公按1辆/100，酒店公寓按1.5辆/100。建筑密度35%绿化率35%容积率2.60住宅3F 住宅3F 住宅辅助出入口住宅主出入口广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan户型分布PLANNING DESIGN户型面积套数63、面积面积比面积比目标90628.00 56520.00 26.39%31%120936.00 112320.00 52.45%53%140154.00 21560.00 10.07%7%160116.00 18560.00 8.67%8%20026.00 5200.00 2.43%1%合计1860.00 214160.00 100.00%100.00%200面积段160面积段140面积段120面积段110面积段90面积段75面积段北地块产品规划考虑充分利用景观资源同时货值最大化。广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project64、 in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan方案展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan天际线展示RENDERING广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Sch65、eme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan2341景观意向-滨水景观共享开放空间CASE STUDY2341广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan视野分析PLANNING DESIGN体育公园景观广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jia66、ngbei District, Guangzhou Qingyuan活力商区活力商区售楼处活力商区共享社区配套PLANNING DESIGN住宅活力商业售楼处广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou QingyuanP车行出入口车行流线后勤车行流线地库出入口人行出入口人行主要流线入户大堂城市道路P流线分析PLANNING DESIGN谢谢广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project i67、n Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划特点-北地块PLANNING DESIGN最大程度利用沿湖资源，叠拼住宅紧邻湖畔、面朝景观布置；洋房住宅利用第二排景观资源，朝向景观面；高层住宅各成组团，尽享园区绿轴、远眺湖景。景观资源：广州清远市江北区奥体中心项目方案设计Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan规划特点-北地块PLANNING DESIGN地块东南侧围绕水系，由南至北依次排列叠拼住宅、洋房住宅和高层住宅，极尽景观优势。景观资源：