1、 PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN FOR JINSHAN INDUSTRY GARDEN SHANGHAI 联东U谷_上海金山产业园 规划与建筑方案设计 房地产智库 总图调整 总体规划：综合价值最大化 景观价值最大化 标志价值最大化 庭院价值最大化 产品价值最大化 调整部分：1.面积增加2万，容积率提升到1.1（保证景观及间距不变）2沿城市道路建筑空间的优化，借景，借空间，提升自己品质 总体部分 房地产智库 总体鸟瞰效果图日景 总体部分 房地产智库 技术经济指标 项目名称 联东U谷_上海金山产业园 区位及周边环境 项目位于朱吕公路以南，夏宁路以东，九工路以北.2、总项目分期 分三期完成 一期总用地面积（m2）264617.7 一期建设用地面积（m2）224208.2 一期建筑面积（m2）244893.16 一期总套数（套）173-（产证173个）-单分产证 其它指标 建筑密度（%）34.6 容积率 1.1 绿化覆盖率（%）19.8-控制下限，节约成本 停车位（辆）1362-60辆每万平方米 控制层数（层）4 控制总高（米）40 建筑后退红线距离 沿朱吕路最小退5米，沿夏宁路为5米，沿九工路最小为8米，沿河为退蓝线6米 总体部分 房地产智库 总体部分 分期建设流程 18.48万平方米 样板区域 定制区域 非定制区域 非定制区：建筑面积为18.48万平方米3、。分为河南和河北两段，共计158栋。定制区：建筑面积为6万平方米。样板区（两点一线区）：建设用地：1.1万平方米 房地产智库 景观庭院(沿街)景观庭院(内部围合)景观庭院(亲水)组团庭院 组团庭院 景观规划 城市绿带:沿夏宁路为30630米绿化带 沿朱吕路为50 420米绿化带 亲水景观带:东西向为40420米亲水线 南北向为40360米亲水线 城市绿带 亲水景观带(借助城市绿带,形成城市景观)(与城市绿带结合,形成景观渗透)(围合庭院,私密性强)(开放庭院,亲水性强)(集中庭院,集中景观)(开发内部水系,形成亲水景观带)(集中庭院,集中景观)总体部分 房地产智库 空间亮点展示 1 2 3 44、 5 6 1 营销广场 2 园区入口城市广场 4 河道景观园区蓝带 5 滨水庭院景观亲水园林 总体部分 2 园区主干道园林道路 6 城市绿带景观城市园林 亮点浏览流线 房地产智库 园区入口城市广场 总体部分 1 开阔开阔,大气（大气（6060米宽）的园区主入米宽）的园区主入口口,与城市空间相与城市空间相结合结合 2 2主入口布置水体，主入口布置水体，形成稳重与灵动的形成稳重与灵动的空间感受。空间感受。房地产智库 1 1 园区主干道宽园区主干道宽1414米米,结合周边景观进行统一设计结合周边景观进行统一设计 2 2 形成园林式的行进方式与空间体验形成园林式的行进方式与空间体验 总体部分 园区主干5、道园林道路 房地产智库 1 营销中心（1#厂房）5 庭院景观组团 3 沿朱吕路景观组团 4 沿夏宁路沿夏宁路景观组团 6 南北向滨水景观组团 主要产品类型包括:产品部分 2 东西向滨水景观组团 产品分布图 房地产智库 房地产智库 沿河道两侧布置,通过建筑组合,形成组团式景观庭院.产品部分 东西向滨水景观组团 本组团一共包括四种产品类型，分别是：500平米独栋厂房 1000平米双拼厂房 1000平米独栋厂房 2000平米双拼厂房 房地产智库 观水 亲水 临水 组团中心 河道 停车 景观渗透 围 合 产品部分 庭院亮点分析 房地产智库 屋顶花园 景观庭院 景观阳台 亲水河岸 亲水景致 产品部分 庭6、院鸟瞰图 房地产智库 生态庭院，自然花园 公司LOGO 醒目大气 景观阳台 通透宜人 绿色庭院 与 自然共生 院落开放 视线通透 产品部分 内庭院透视图 房地产智库 庭院景观步行道 亲水性休闲 产品部分 庭院景观示意图 房地产智库 浅黄色 真石漆 沟缝 青玻 深色涂料 入口，开阔稳重 景观阳台 公司标志位，双LOGO醒目 体现庄重性与开放性 转角窗 270度景观 产品部分 立面材料分析 房地产智库 270度景观窗 青玻 深色涂料 入口，开阔稳重 景观阳台 浅黄色 真石漆 沟缝 体现组合性与景观性 产品部分 立面材料分析 房地产智库 沿朱吕路布置,通过建筑组合,形成双向景观庭院.产品部分 本组团7、一共包括6栋3000平米双拼厂房 沿朱吕路景观组团 房地产智库 停车位 组团绿化 50 景观渗透轴线 半围合庭院,和停车空间结合 半围合庭院,和绿化空间结合 产品部分 组团亮点分析 房地产智库 产品部分 组团南向人视图 房地产智库 50 城市型景观步行道 内向型开放景观庭院 产品部分 组团景观示意图 房地产智库 组团绿化 停车位 半围合庭院,和停车及入口空间结合 半围合庭院,和城市绿带结合 半围合庭院,和城市绿带结合 产品部分 组团亮点分析 房地产智库 转角窗 270度景观 屋顶平台 立体景观(可成为附送面积)产品部分 沿街效果图 房地产智库 产品部分 组团景观示意图 房地产智库 建筑面积：18、919.60 产品亮点产品亮点 1 柱网整齐 2 交通相对集中,标准化生产 3卫生间灵活布置 4 使用面积最大化 5 并联连通组合性 6 底层入户大堂及上空 7 开放楼梯 8 标准层露台 9 屋顶天台 10 屋顶花园 11 设备与屋顶统一设计 12 城市绿带景观 13 庭院景观 14 沿河景观 户型分析 一层平面图 二层平面图 四层平面图 三层平面图 产品部分 2000平米双拼厂房平面亮点分析平米双拼厂房平面亮点分析 房地产智库 灰色涂料 米黄色真石漆 青玻 产品部分 立面材料分析 房地产智库 位于园区内部,通过建筑组合,形成内向景观庭院.产品部分 庭院景观组团 本区域一共包括三种产品类型，分9、别是：1700平米独栋厂房一 1700平米双拼厂房二 2600平米双拼厂房 房地产智库 组团绿化 组团中心 停车位 围合庭院,内部景观 产品部分 组团亮点分析 房地产智库 产品部分 庭院南向透视图 房地产智库 灰色涂料 真石漆 青玻 灰色涂料 产品部分 立面材料分析 房地产智库 沿南北向河道布置,通过建筑组合,形成东西双向景观庭院.产品部分 本组团一共包括6栋2800平米双拼厂房 南北向滨水景观组团 房地产智库 停车位 景观庭院,渗透水景 半围合庭院,和道路及入口结合 产品部分 组团亮点分析 房地产智库 转角窗 270度景观 通透入口,形成视线 通廊 围合庭院 与道路景 观结合 景观阳台,眺望河景 产品部分 单体透视图 房地产智库 转角窗 270度景观 通透入口,形成视线 通廊 围合庭院 与道路景 观结合 景观阳台,眺望庭院 产品部分 庭院透视图 房地产智库 开放亲水性庭院 沿河活动景观带 产品部分 组团亮点分析 房地产智库