1、高句丽文化旅游综合开发建设可研报告代项目建议书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况81.3 问题与建议15第二章 市场分析及预测162.1 xx景区旅游资源分析概述162.2 市场分2、析242.3 市场预测35第三章 建设内容及建设规模42第四章 资源及建设条件474.1 资源条件474.2 建设条件54第五章 建设方案575.1 建设原则575.2 xx景区功能分区575.3 项目组成615.4 建设方案61第六章 环境保护876.1 建设地址环境状况876.2 设计原则876.3 环境保护及污染物排放标准876.4 主要污染物906.5 治理方案906.6 环保投资956.7 环境影响评价96第七章 消 防977.1 设计依据977.2 消防措施97第八章 节约能源1008.1 概述1008.2 节能原则1008.3 节能标准1008.4 节能措施100第九章 项目管理3、及组织机构1029.1 项目管理1029.2 组织机构及定员102第十章 工程招标104第十一章 项目实施进度安排10611.1 项目实施原则10611.2 项目实施进度安排106第十二章 投资估算、投资计划与资金筹措10812.1 投资估算10812.2 投资计划11912.3 资金筹措119第十三章 财务评价12013.1 编制依据12013.2 基础数据12013.3 财务分析12113.4 财务评价结论126第十四章 社会评价12714.1 社会影响分析12714.2 互适性分析12814.3 社会风险分析128第十五章 研究结论129附图：1、项目区域位置图2、吉林省通化市xx景区旅4、游发展总体规划图3、吉林省通化市xx景区旅游发展总体规划功能分区图附表：1、项目总投资估算表2、流动资金估算表3、投资计划与资金筹措计划表4、资金来源与运用表5、项目投资现金流量表6、项目资本金现金流量表7、财务计划现金流量表8、利润及利润分配表9、资产负债表10、借款还本付息计划表11、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表12、总成本费用估算表13、外购燃料动力费估算表14、人员工资估算明细表15、固定资产折旧估算16、无形及递延资产摊销估算表附件：1、xx县工商行政管理局出具的“企业法人营业执照”（注册号2205242000630）2、xx县人民政府对旅游局申请实施吉林省通化市xx景区旅5、游发展总体规划请示的批复3、吉林省国土资源厅文件“关于xx文化旅游综合开发项目基础设施道路建设项目用地预审意见的复函”xx县国土资源局出具的土地使用预审件（吉国土资预审字2006183号）4、吉林省环境保护局文件“关于xxxx高句丽文化旅游综合开发建设项目环境影响报告书的批复”（吉环建字2007186号）第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称xxxx高句丽文化旅游综合开发建设项目1.1.2 项目承办单位概况建设单位：xx县xx旅游开发有限责任公司公司注册地址：xx大街50号法定代表人：注册资本：叁仟万元整企业类型：有限责任公司（国有企业）成立日期：2006年11月公司注册号：经营范6、围：xx旅游资源开发、管理项目主管部门：xx县人民政府xx县xx旅游开发有限责任公司隶属于xx县人民政府。公司下设市场部、财务部、综合部和经理办公室四个部门。拥有员工16人，从事旅游专业占63%，其中：研究生3人，本科生10人。公司办公地址在xx大街383号，xx县人民政府办公大楼1楼部分房间，总建筑面积约60m。1.1.3 可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国文物保护法（1988年，全国人民代表大会常务委员会）；2、中华人民共和国森林法（1998年修订，全国人民代表大会）；3、中华人民共和国土地管理法（1998年，全国人民代表大会常务委员会）；4、中华人民共和国环境保护法（1989年，全7、国人民代表大会）；5、吉林省旅游业“十一五”规划，吉林省旅游局；6、吉林省委、省政府关于加快旅游业发展的决定；7、吉林省旅游发展总体规划，北京大学城市与环境学系，吉林省旅游局，吉林省发改委；8、吉林省“旅游产业发展报告”，吉林省旅游局，吉林省统计局；9、吉林省旅游产业发展大会材料汇编，吉林省旅游局；10、通化市旅游发展总体规划（20032020年）（吉林省城乡规划设计研究院、浙江大学风景旅游规划研究中心、通化市旅游局联合编制）；11、xx县“十一五”旅游规划（2005年8月）（xx县旅游局编制）；12、xx城保护规划（2006年5月），中国文物研究所，东南大学建筑设计研究所；13、吉林省通化市8、xx景区旅游发展总体规划（以下简称“总体规划”，中国科学院地理科学与资源研究所）；14、投资项目可行性研究指南（试用版）（国家发改委审定、电力出版社出版）；15、项目承办单位提供的有关基础资料；16、xx县xx旅游开发有限责任公司委托吉林省工程咨询科技公司编制可行性研究报告的咨询合同。1.1.4 项目提出理由与过程1、项目建设具有良好机遇在国民经济发展进入第十一个五年发展规划的时期，从旅游产业角度看，具有以下几方面的发展机遇：（1）全面建设小康社会将产生巨大的旅游消费需求随着全面建设小康社会的推进，我国人均GDP将由1000美元向3000美元跨越，消费市场、消费结构、产业结构都将发生突出的变化9、，旅游消费需求将大幅提升。旅游需求和消费愈来愈成为拉动经济增长的重要力量，旅游业将呈现蓬勃发展的势头。（2）振兴东北老工业基地的良好契机国家实施振兴东北战略，出台了一系列支持重大基础设施建设、改革、发展、开放等政策。旅游业由于其自身的产业特点及对外开放的灵活性和适应性，将成为国家产业政策扶持的重点行业。东北地区旅游市场呈现出逐渐扩大的趋势，特别是冰雪旅游倍受我国南方地区和东南亚游客的青睐，随着东北老工业基地振兴和东北亚地区经济一体化的推进，东北旅游将呈现出十分广阔的发展前景。（3）旅游业在国民经济中的地位不断提升1996年，吉林省旅游业总产值占其国民生产总值的比例仅为0.8%，2000年提高到10、3.12%，2005年达到6.34%。2005年比1995的0.8%提高5.54个百分点，增加了87.38，实现了历史性跨越。吉林省政府把旅游业作为全省经济发展的五大特色产业之一，作为国民经济的支柱产业来培育。各级党委、政府更加重视旅游业的发展，进一步加强宏观指导，加大资金和政策扶持力度，各部门支持旅游业发展的积极性更加高涨，形成发展旅游的强劲合力。依托“亚冬会”、“电影节”、“冰雪节”等文体活动和商务活动，必将促进吉林省旅游业的快速发展。（4）建设和谐社会需要旅游业的快速发展吉林省是全国重要的农业生产区和老工业基地，农业人口和工业人口比重较大，农村剩余劳动力与城市下岗工人也较多，区域内部经济11、发展水平差异明显，收入差距逐渐拉大，部分地区的“城市贫困”与“三农”问题突出，制约着吉林省的持续稳定发展。大力发展旅游业能有效地解决就业压力，缓解社会矛盾，为吉林省建设和谐社会提供保障。2、国家高度重视文化自然遗产的保护和文化产业的繁荣发展党的十六大明确指出“发展文化产业是市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径”，全国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要则进一步要求“加大政府对文化事业的投入，逐步形成覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系。推进文化创新，实施精品战略，繁荣艺术创作，提高文化艺术产品质量。加强文化自然遗产和民族民间文化保护”，并将加强社会主义文化建设12、提到“为全面建设小康社会提供强大的思想保证和精神动力”的战略高度加以强化实施。3、项目建设是市场竞争的需要从全国旅游市场上看，旅游发达省份不断提升整体竞争力，对吉林省旅游业全面发展形成压力，由于吉林省旅游基础设施和服务设施相对滞后，限制了中外游客在吉林省的旅游。客源是旅游市场发展的支撑，为了吸引客源，需要旅游产品自身强硬，不断完善旅游基础设施和开发有特色的旅游产品，满足游客市场需求，提高旅游市场竞争能力。xx景区位于吉林省通化市xx县城东北部，紧邻吉林省长白山国际生物圈保护区和集安高句丽世界文化遗产两大重要旅游目的地，北距省会长春市200km，南距通化市98km，距离xx县城35km，总面积613、406hm。景区开发始于1993年，景区集城古、洞幽、林密、崖险、壁奇、峰峻、景秀为一身，景区内的xx城因其位居要冲而成为高句丽政权和辽金时期的军事重镇，与世界文化遗产集安高句丽王陵、墓葬、桓仁五女山城遗迹同一系列，2001年被列入国家重点文物保护单位。这些宝贵的资源都具有极高的科研、保护和开发价值，为区域发展提供了广阔的空间。吉林省“十一五”旅游规划将xx列为两翼中的重要旅游目的地加以开发建设（以长春、吉林为中心，以延吉、通化为两翼）；通化市“十一五”旅游规划将xx与辉南三角龙湾、三仙夹国家森林公园、集安高句丽世界文化遗产确定为旅游精品线路。良好的政策条件也为其今后发展奠定了基础。通化市及x14、x县“十一五旅游发展规划”也将xx景区的道路、基础设施及景点建设列位重点建设项目内容。自1993年建设以来，景区内已经建成了水帘洞、背阴洞景观及古城、瞭望台、回马岭、水帘洞、影壁崖等若干景点，同时建设了公园大门及进入景区的道路、区内供电、供排水等基础设施，目前已初步具备接待条件。景区内已经建成的旅游及基础设施建筑主要有：水帘洞景观管理房、背阴洞景观管理房、三清宫道观、景区管理用房、展览馆、商店餐饮等，总建筑面积约为1450m。详见表11。表11 现有建筑物表序号建、构筑物名称单位工程量备注1水帘洞景观管理房m1202背阴洞景观管理房m603三清宫道观m10004景区管理用房m605展览馆m3015、6商店餐饮用房m407招待所m608售票房m409厕所m402个合计m1450景区已经修建柳样线24km处至景区西门三级公路11km；景区南门至xx镇三级公路10km；景区内各种人行道24km。详见表12。表12 景区现有道路一览表序号道路名称数量（km）路宽（m）结构形式备注1柳样线24公里处至景区西门公路11.07.0水泥混凝土结构三级公路2景区南门之xx镇公路10.07.0水泥混凝土结构三级公路3景区西门至景区南门道路5.05.0砂土结构4景区内甬路（人行道）3.02.0大理石板条结构分散布置5景区内烽火台至背阴洞道路3.02.0三合土结构人行道6景区内烽火台至水帘洞道路1.52.0三合16、土结构人行道7回马岭至水帘洞道路1.52.0三合土结构人行道合计35.0目前景区每年游客量约为5万人左右，门票收入约15万元左右，景区直接收入50万元。游客来源于xx县周边区域和周边地区的通化、白山、辽源和省内的四平、长春、吉林等地。通过本项目开发建设，提高旅游市场竞争能力，为当地的旅游经济发展做贡献。4、项目建设是xxxx景区长远发展的需要xx城是吉林省18处全国重点文物保护单位之一，景区内旅游资源单体的分布比较均衡，区内地文景观和遗址遗迹较多，其中，重要遗址遗迹有：6处城门遗址、2处角楼遗址，以及点将台遗址、演兵场遗址。虽然经过了10多年的建设，但是由于缺少统一规划，建设资金投入不足，景区17、内基础设施、服务设施、景观设施还不甚完善，主要表现在：供游客休闲娱乐设施少、旅游服务设施简单且功能不全、历史遗迹保护不够、民族特色文化表达的不尽充分等。这些问题已经成为景区开发的阻力和障碍，成为制约xxxx景区旅游发展的瓶颈因素。从长远发展来看，急需对景区内的历史遗迹进行保护，完善景区内的基础设施，提高景区的接待能力和服务水平，树立xx城高句丽文化旅游品牌形象，为迅速发展的古迹文化旅游业提供保证。本项目建设，可对景区内历史遗迹实施有效的保护，充分展示高句丽文化，吸引更多游客。同时，还将完善景区内旅游基础设施，提升休闲游乐接待能力，增加旅游吸引力度，创造旅游品牌，达到“严格保护，统一管理，合理开18、发，永续利用”的目的。项目承办单位针对旅游市场发展需求及自身独特的历史遗迹与高句丽文化资源优势，以及国家实施振兴东北战略对旅游业予以政策扶持，将其作为重点行业发展的机遇，提出了本项目建设设想。2007年4月完成了吉林省通化市xx景区旅游发展总体规划（中国科学院地理科学与资源研究所编制）。总体规划分三期建设xx景区，计划用14年时间完成全部工程建设，其中，近期20072010年，中期20112015年，远期20162020年。近期20072010年，为建设期，主要是加强旅游基础设施建设、改善旅游环境、强化旅游地形象、新上旅游项目，旅游客源市场持续发展；中期20112015年，为发展期，旅游地条件19、得到大为改善，旅游吸引力增强，旅游客源市场稳步发展；远期20162020年，为稳定期，旅游步入可持续发展阶段，xx景区成为区域知名景区和旅游品牌，旅游客源市场扩大。其中，近期重点项目开发建设总投资约1.84亿元。本项目为近期规划中的部分工程建设，主要是景区内基础设施及服务设施建设，总投资约为1.28亿元。1.2 项目概况1.2.1 景区概况xx景区位于吉林省通化市xx县城东北部，紧邻吉林省长白山国际生物圈保护区和集安高句丽世界文化遗产两大重要旅游目的地，北距省会长春市200km，南距通化市98km，距离xx县城35km，总面积6406hm，因相传唐代名将罗通“扫北”到过此处而得名。景区集城古、20、洞幽、林密、崖险、壁奇、峰峻、景秀为一身，景区内的xx城因其位居要冲而成为高句丽政权和辽金时期的军事重镇，与世界文化遗产集安高句丽王陵、墓葬、桓仁五女山城遗迹同一系列，2001年被列入国家重点文物保护单位。xx城构筑在xx中部海拔960m的主峰上，系土石混筑式城墙。由紧密相连的东、西两城组成，整体布局如人的两个肺叶，左右分开，中间共用一段城墙相连，全城周长约7.5km，为高句丽“左右城”式山城的典型代表。城墙沿山脊修筑，在地形陡峭处以天然的悬崖峭壁为自然城墙，其余部分则随山势垒砌石墙，修筑瞭望台、角楼、瓮门等城防设施，充分体现了高句丽山城军事防御技术的特点。1.2.2 建设地点景区处于xx县圣21、水镇、亨通镇和xx镇交界地带，规划总面积6406hm，其中，山巅面积3133hm。景区北距省会长春市200km，南距通化市98km，距离xx县城35km。地理坐标为东经1251712644，北纬41534235。1.2.3 建设用地xx风景旅游区总占地面积6406hm，其中，本项目建设区域总用地面积约为13.72hm。本项目建设区域土地权属为xx县政府，项目建设用地范围内有部分林木需砍伐，需要进行林木补偿。区域内没有需拆迁的建筑物。1.2.4 建设内容及建设规模根据xx景区总体规划，近期工程以旅游观光和参与性游览活动为主，侧重于基础设施、主要景点和服务接待设施的建设。选择投资少、收益高的项目。22、本项目是近期工程中的一部分，具体建设内容详见表13。150表13 项目工程建设内容一览表序号建、构筑物名称单位工程量备注1景区西门（亨通镇入口区）1780建筑面积合计，不含合用建筑1.1大门（仿古城式）座1大门高10m，仿古城墙造型1.2游客中心800框架结构2层1.3售票处100砌体结构单层1.4司机之家600砌体结构2层1.5厕所座100砌体结构，水冲厕所，20蹲位2西门综合服务区（西门以外）600建筑面积合计，不含合用建筑2.1广场300分散布置，水泥混凝土结构2.2水体景观系统处1包括水面100、观瀑亭2座、绿化等2.3餐饮中心600框架结构单层2.4室外休闲长廊m200宽4m，外形仿23、古建筑形式，琉璃瓦屋顶2.5景区交通车辆32豪华中巴（30座）30辆，垃圾车、洒水车各1辆3文化体验区（山城至西门）3.1音响设施套1混凝土结构，音响外形模拟天然石块3.2骑马游道m2000砂土结构，45m宽3.3了望塔台个1高6m，石材结构（就地取材）3.4仿古军营设施套1包括仿古士兵服装20套、仿古兵器若干4景区南门（xx镇入口区）13030建筑面积合计，不含合用建筑4.1南大门座1仿古式4.2宾馆5000框架结构24层，三星级4.3别墅7500砌体结构单层，共50栋，平均150/栋4.4游客中心500框架结构单层4.5售票处30砌体结构单层4.6水体景观处1包括水面300、拦水坝4座（124、50m）、观瀑亭2座（木质、石材各1）、绿化等5公路m37105.1景区西门至西城西门m2710水泥混凝土结构（盘山公路），宽6m5.2水帘洞至南门m1000水泥混凝土结构（盘山公路），宽6m6打深机井眼2西、南景区各1眼，单眼井出水能力1020t/h合计15590建筑面积合计，不含合用建筑1.2.5 主要建设条件1、供电条件景区西门区域拟由圣水镇大泉眼村二次变电所引入，距离约3.2km，架空敷设。景区南门区域拟由xx镇水洞村二次变电所引入，距离约2.0km，架空敷设。2、供、排水条件（1）供水条件生活用水采用深井水供给，拟新打深机井2眼，景区南门及西门区域各1眼，单眼井出水量约为1020t/25、h。（2）排水条件景区新建建筑物周边的水体及山林可作为项目雨污水的收纳体。3、通讯、有线电视条件（1）通讯条件项目区域内通讯由已经建成的网通线路及移动、联通通讯塔完成。（2）有线电视景区区域未安装卫星电视接收系统，需经有关单位批准后安装，以满足本项目建设有线电视接收的需要。4、交通条件xx景区对外交通较为便捷。目前已修通xx县城至xx县级公路，宽7m，双车道，为水泥路面；xx山脚至xx城建有盘山公路（现景区西门至山城约3km），宽5m，砂石路面。景区还可以通过宽25.5m，双向四车道，沥青路面的通梅一级公路和宽9m，双车道，水泥路面的营白二级公路直达长春、通化、集安等城市，满足游客乘坐汽车及驾26、车旅游需要。另外，其所在的xx县铁路交通更是四通八达，快捷方便。过境的梅集铁路纵贯xx全境，每天均有直达北京、青岛、天津、大连、沈阳、长春的直（特）快列车，并通往国内各主要城市，总计20个车次，可满足外省市及国外游客换乘铁路列车旅游需要。5、供热条件本项目冬季不营业，因此暂不考虑采暖供热，洗浴将由电热解决。1.2.6 项目总投资及效益情况1、项目总投资估算项目总投资估算为12742.02万元。其中：建设投资12093.48万元；建设期利息490.59万元；流动资金157.95万元。建设投资构成如下：建筑工程费：4132.88万元；设备购置费：1802.95万元；安装工程费：595.07万元；其27、它费用：4463.18万元；基本预备费：1099.41万元。2、资金筹措建设投资12093.48万元，拟申请银行贷款6000.00万元，占建设投资49.61，其余6093.48万元由建设单位自筹解决。建设期利息490.59万元由建设单位自筹解决。流动资金157.95万元由建设单位自筹解决。3、效益情况经财务分析与测算，项目计算期内年平均营业收入为5566.41万元，项目投资税前财务内部收益率为13.88%，净现值为5231.31万元（Ic10%），总投资利润率为20.37%，税前投资回收期11.07年（含建设期2年）。项目建设可以满足市场化运营的需要。1.2.7 项目建设期及投产期项目建设期为28、2年，拟于2007年6月动工，至2009年6月全部工程建设完成。项目投产期为3年，即竣工后分3年达到设计规模，3年达产比例分别为40、70、100（门票部分除外）。即：2009年投入使用40%、2010年投入使用70%、2011年及以后各年100%投入使用。1.2.8 主要技术经济指标主要技术经济指标详见表14。表14 主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1年接待旅游人数万人次81.50各年平均2主要原燃料消耗量2.1水t/a32520.002.2电104kWh/a336.002.3柴油、汽油104Lh/a24.583劳动定员人 1363.1其中：管理、技术及其他人员人 163.2 服务29、人员人 1204项目总投资万元12742.024.1建设投资万元12093.48其中：建筑工程万元4132.88 设备购置万元1802.95 安装工程万元595.07 工程建设其它费用万元4463.18 基本预备费万元1099.41占上述4项之和的104.2建设期利息万元490.59建设期利息4.3流动资金万元157.95达产年5经济指标5.1营业（销售）收入万元5566.41各年平均5.2年营业（销售）税金及附加万元723.63各年平均5.3年总成本费用万元2247.76各年平均5.4年利润总额万元2595.02各年平均5.5年所得税万元654.28各年平均5.6年增值税万元6经济效益6.130、全部投资财务内部收益率%13.88所得税前%12.30所得税后6.2财务净现值（Ic=10%）万元5231.31所得税前万元2809.29所得税后6.3全部投资回收期a11.0675包括建设期2年(税前)a11.0838包括建设期2年(税后)6.4借款偿还期a25.00其中宽限期5年（等额还本利息照付）6.5总投资利润率%20.37平均利息备付率40.2420年偿还期内平均偿债备付率9.0720年偿还期内6.6总投资利税率%26.046.7营业（销售）利润率%46.626.8营业（销售）利税率%59.626.9盈亏平衡点%42.21第8年1.3 问题与建议1、根据工程建设的要求，核实拟砍伐的树31、木，并按照当地林业部门相关标准对进行补偿。同时，在工程竣工后一定要搞好植被的恢复，搞好环境绿化，减少对自然环境的破坏。2、建设单位应做好项目的前期准备工作，落实债务资金，以保证项目的顺利实施，并达到预期目的。3、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。第二章 市场分析及预测2.1 xx景区旅游资源分析概述2.1.1 xx景区旅游资源分布特征分析根据“总体规划”对xx景区旅游资源环境及市场环境进行了调查分析，评价如下：1、旅游资源分布类型较为丰富xx景区旅游资源在主类上占到全国的87.5，说明xx景区的旅游资源类型主类齐全；亚类占全国32、亚类的54.8，说明xx景区旅游资源亚类较为丰富，基本类型占到全国的23.9，在一个旅游区内能有这样高的比例，是非常难得的。由此可以得出结论：xx景区具有发展成复合型旅游目的地的资源基础。2、旅游资源单体分布较为均衡xx景区的旅游资源单体的分布比较均衡，除了水域景观和旅游商品两大主类的旅游资源单体数量较少外，其他主类的资源单体数量较为平均。其中，地文景观和遗址遗迹的比例最高，是本项目进行旅游开发和旅游产品设计的资源依据。2.1.2 xx景区旅游资源分析1、xx城高句丽文化旅游资源xx在历史上位于高句丽与其他北方民族交流的交通要道上，与世界文化遗产集安高句丽王陵、墓葬、桓仁五女山城遗迹同一系列，33、其建筑规模和保存完好程度均属国内罕见，具有重要的军事防御和政治文化交流意义，因此xx城遗址所体现的高句丽文化既有与集安、辽宁桓仁等我国境内100余处高句丽文物遗址展示的文化共性，更体现了其兼有军事防御和民族交往的资源特质，其核心资源为xx城。xx城是吉林省18处全国重点文物保护单位之一。该城构筑年代在高句丽迁都集安国内城之后，筑抚顺“国北新城”之前，即公元3年至335年间，约当魏晋之际，高句丽灭亡后，为辽、金沿用，距今已有1700年左右的历史。该城规模巨大，东、西两城周长达7.5km，是高句丽时期“左右城”山城的代表作，是高句丽国内城，丸都山城向北扩张的重要军事城堡，其地理位置和作用都是十分重34、要的，特别是对于研究高句丽古城建筑，疆域地理，军事防卫及国家的政治、经济、文化的发展，具有不可低估的价值。xx城历史内涵丰富，遗址、遗迹众多。经初步考古调查查明的重要遗址遗迹有：6处城门遗址、2处角楼遗址，以及点将台遗址、演兵场遗址、蓄水池遗址、兵营遗址、古井等。随着对其考古调查和保护工程的进展，一些鲜为人知的重要遗址、遗迹将逐步昭示与世人。2、生态旅游资源xx景区集古城、险崖、奇峰、幽洞于一体，独具特色。森林资源主要以次生阔叶林为主，野生经济植物97科301属478种；野生动物有16科33种；独特树种石榆树，珍稀动物娃娃鱼。水帘洞内深潭中，生活着一种十分奇特的“四脚鱼”，体长达710cm，黑35、褐色鱼体呈不规则的黑色斑纹，头扁平，鳃羽状，腹部呈浅粉色，躯干背部有不明显的脊沟，尾侧扁，四肢细长，前肢四指，后肢五趾，无蹼，眼退化，但感光十分灵敏，经专家鉴定为极北小鲵，俗称“娃娃鱼”，属罕见的有尾目蝾螈科两栖动物。野生动物主要为：狼、狍子、獾、狐狸、野猪、稚鸡、松鼠、花尾榛鸡、野鸭、蛇类等。3、洞穴旅游资源景区南坡经西城锁龙潭畔回马岭，沿千层石阶而下，有一处独具北方特色的石灰岩溶洞，洞口坐北朝南，高20m，宽30m，进深达千余米，洞内水流湍急，至洞口轰然下泻，落差达15m，“水帘洞”由此而得名。洞顶悬崖峻峭、巍然拱起，洞厅四壁窟窿斜上，洞内暗河曲折，钟乳石笋悬柱参差竖立，千姿百态，美不胜收36、。背阴洞坐落于xx北麓，洞旁两峰夹峙，洞口坐北朝南，洞顶怪石嵯峨，四周古木葱郁，因终年不见阳光，故名“背阴洞”。沿洞口内行12m，即可到达宽1.6m，高2.5m的门厅，越过门厅便是高15m，面积近200m的大厅，四壁钟乳挂面，纹理奇异，七个大小不均的洞口布于大厅周围。沿其中右侧洞口下行，经过高14m、宽1.5m、长20m的走廊，便可到达面积为400m的第四层天洞大厅，大厅左上方为塞冰洞，洞内结冰终年不化，塞冰洞外端为“小石林”，石柱高1015cm不等，粗的如碗口，细的如蜡烛，排列紧密。沿天洞返回洞口10m处，便是七重地厦的入口。经过无底洞螺旋形通道，可到达地河，水流潺潺，击石有声，游人至此不得37、前行。相传光绪末年，有10多个道士带百余包蜡烛探险背阴洞，历时三天三夜，也没走到尽头，因此，xx有走不到头的背阴洞之说。纵观xx溶洞，犹如地下宫殿，洞中有洞，洞洞相连，洞深幽长，神秘莫测。洞壁钟乳堆积，千姿百态，游人步入其中，如探险、如猎奇，回味无穷。据专家考证，xx溶洞典型的北方喀斯特地貌，堪为东三省之最。4、宗教旅游资源xx景区xx城内有道教一座，每年有稳定的信众数千人。三清宫始建于1819年，原址在xx镇内，文化大革命期间被县政府无偿征用。1993年落实宗教政策移到xx风景区重建。占地面积990m，建筑面积395m，现有乾坤道士共17人，其中乾道8人，坤道9人。三间大殿供奉玉清原始天尊、38、上清灵宝天尊、太清道德天尊。三清宫古刹背依青山、面临龙潭、风光秀丽，是道家修行的宝地。自重建以来，即设道场，传经布道，使其成为远近闻名的道教圣地，吸引了众多的善男信女纷至沓来，香火颇盛。每逢道教的节日，三清宫内人员拥挤，据不完全统计，每年xx风景区旅游人数中有6070是道教的信徒群众或是来三清宫烧香许愿的信众。三清宫于2001年末至2002年7月份对扩建部分的基础开始施工，同时购进红松四百余米，大型石材，原始古建筑小青瓦等建材总价值100万余元。2002年8月县文化体育局根据文物保护有关规定，停止了该扩建工程。2.1.3 xx景区旅游资源综合评价等级xx景区集城古、洞幽、林密、崖险、壁奇、峰峻39、景秀为一体，独具特色。自然景观有四洞、两崖、一天、一顶、一潭、一园、一斗、一群、一峰；人文景观有高句丽军事文化特色的烽火台、古城墙、老古井、兵营遗址及宗教文化的代表三清宫等，是吉林省最高、最长的高句丽山城。景区内同时存在古迹、溶洞、险峰，幽潭景点造型之独特、地貌类型之全面、旅游品位之高，在东三省堪称一绝。按照国家标准设计的旅游资源评价系统，围绕资源要素价值、资源影响力和环境保护与环境安全评价因子两项附加要素，对上述56处（种）具有较高开发价值的资源进行打分。结论为：xx景区拥有四级资源14处（种）、三级资源37处（种）、二级（普通型）资源5处（种），无一级资源。上述分析可知，xx景区旅游资源40、具有如下特点和优势：1、xx景区旅游资源质量高，类型丰富、结构质量合理。xx景区56处（种）具备开发价值的旅游资源中，拥有7个主类、17个亚类，达到优良级（三至五级）的旅游资源合计达到51处（种），占xx全部具备较高开发价值旅游资源总数的91.1%，显示xx景区总体上资源质量较高，类型丰富、结构质量合理。2、景区人文资源具有突出的开发优势，尤以高句丽军事文化为代表的人文旅游资源价值明显。xx景区最高等级的四级旅游资源中人文资源达到9处（种），占全部四级资源的64.3%。而其中以高句丽军事文化为代表的xx古城系列旅游资源（含与xx军事文化息息相关的锁龙潭、古水井）符合优良级标准的有16处（种），41、占景区全部优良级资源的31.4%，符合四级标准数量的则占到景区全部四级旅游资源的57.1%。同时，与周边包括吉林集安、辽宁桓仁等高句丽文化旅游资源地相比，xx景区高句丽文化旅游资源还具有如下特征：（1）依山取势、山水交融、类型独特、规模宏大，符合现代游客探幽寻古的旅游预期。高句丽山城的类型，从地形选择方面来看，大致可以分成四种类型。第一种类型大都是位于三面较高，一面较低的环形山脊之上，山城之内是纵深的山谷和开阔的坡地，生产生活条件较为优越，如高句丽鼎盛时期的王城集安丸都山城；第二种类型是山城所在的地势总的看来为悬崖陡壁，而悬崖陡壁之上则是较宽阔的平地，颇有四面拒敌之感，如高句丽首个王城桓仁五女42、山城；第三种类型是两侧为相对的高山峻岭，在两山之间的峡谷两端“筑断为城”，凤城县凤凰山乌骨城即属这种类型。第四种类型，即xx城选择交通要道，结合山势，修筑两城，周长达7.5km，规模宏大。东、西两城互相呼应，合为一体，是高句丽时期“左右城”山城的代表作。特别是xx属于东北地区喀斯特发育较好的山体，因而左右两城内都有平坦的盆地、锁龙潭、古井和可随时补给的地下水，利于长期据守。其中西城中央盆地现有深3m左右，水面面积约2000m的蓄水池（即锁龙潭），相传为士兵饮马处，另城内还有三处泉眼，作为饮用水源，山、城、水、洞的良好组合更是现代旅游者的绝佳去处。（2）更加倾向于军事防御，是中世纪东北亚地区最具43、特色的城址之一。xx山城雄踞xx、梅河口、辉南三市县交界处，堪称通化、白山、集安三市门户，控扼着通化山区的门户一统河、三统河与辉发河的上游地区，卡住平原与山区交通的要道，是高句丽国内城，丸都山城向北扩张的重要军事城堡，城防设施更加完善。现存的文物遗迹，如带瓮门或“关墙”拱卫的城门，高大城垣上的角楼、瞭望台、女墙设施，与城壁相连的“马面”以及环城“马道”，点将台遗址、演兵场遗址、蓄水池遗址、兵营遗址、古井等等，无一不与军事防卫有关。（3）民族交流频繁，军事、生活融为一体。由于xx城的特殊位置，和平时期成为高句丽和北方其他民族交往的重要通道，山城内外提供了民族交往和生产生活的重要平台。即使高句丽消44、亡后，该城也一直沿用到辽金时代，因此xx城也是中方北方民族交流的重要见证。经吉林省考古研究所、文物工作队多次到xx考察、挖掘，历年出土文物除兵器外，生产工具有铁镬、铁镰、铁铲等；生活用具有鎏金带扣、铸铁锅、鎏金饰片、玉板指、玉环等，以及陶瓮、陶罐、白瓷碗、青铜镜等。此外还发现了原始货币海贝币、青铜币、及汉代五铢，半两钱，唐代开元通宝、乾元重宝，宋代宋元通宝、景德元宝、辽代大安通宝、清宁元宝、金代大定通宝、正隆元宝等，这是其它单纯的军事城堡所罕见的。（4）高句丽民俗文化具有挖掘潜力。作为我国古代地方民族政权，高句丽和其他民族一道创造了丰富而辉煌的文化。为开展旅游，xx开挖掘的囊括游客吃、住、行、45、游、购、娱等各环节的高句丽民俗文化等情况详见表23。表21 高句丽民俗文化一览表途 径表现元素建筑景观城墙各种要素遗址、民间建筑单檐四坡水式和两坡水式的屋顶等餐饮山野果、山野菜、鱼类、谷、麦、高梁、黍子、大豆、桃、李、饮酒等住宿高句丽炕床等交通浮桥、马、马车、高句丽船等购物高句丽环首刀、半月刀、匕首、甲衣、高羽头盔等军事纪念品；环仰、坠饰、头饰、指环和手镯等传统金质饰品等；各种特色纹式的地毯、帷幕，地方特产等娱乐渔钓、捕猎和参与、“百戏”表演、戏水、郊游、舞蹈等竞技游戏军事表演及摔跤、跆跟、角抵、围棋、投壶、蹴鞠、跳板、荡秋千等3、xx景区旅游资源组合度好，地上、地下的诸多景观集城古、洞幽、林46、密、崖险、壁奇、峰峻、景秀为一身。城古：xx城是吉林省18处全国重点文物保护单位之一。该城构已有1700年左右的历史。其建筑规模和保存完好程度均属国内罕见。古城墙犹如巨龙盘旋、高耸于山脊峰巅，威严壮观。虽经过千年风雨剥蚀和数次战火洗劫，至今仍然保持伟岸峥嵘的雄姿。洞幽：xx景区最典型的溶洞有水帘洞和背阴洞，洞内钟乳如蜡泪横流，漫漫滂溢，千姿百态，美不胜收，是东北三省少有的溶洞景观。林密：xx景区千崖耸立、草木繁多。xx山体最高海拨为1090m。其复杂的地形、地貌高差、多变的气候和多样性土壤等自然地理生态条件，为景区生物多样性的生存和发展提供了优越条件。xx的森林资源主要以次生阔叶林为主，野生经47、济植物达97科301属478种，包括红松、云杉、樟子松、黑松、落叶松、臭松、水曲柳、胡桃楸、黄菠萝、柞树、榆树、色树、枫桦、白桦、杨树等；野生动物16科33种，包括狼、狍子、獾、狐狸、野猪、稚鸡、松鼠、花尾榛鸡、野鸭、蛇类等。崖险：xx峰峦拔峻，幽谷深壑。整个山体雄伟壮丽、气势磅礴。卧虎顶雄关漫道、扼守城郭；刀尖峰直插云霄，俯视云海；回马岭悬崖陡峭，畏途巉岩；山间甬道似天梯石栈，百步九折。壁奇：影壁崖、一线天令人顿生石破天惊之奇。影壁崖长达100m、高近40m、宽仅1m余，两壁直如刀削、齐若斧劈，犹如天外飞来之石，为xx增添了几多情趣。特别是两株坚硬如铁、蜿蜒遒劲的古榆同影壁崖相依相伴，其一挺48、拔茁壮如男子汉阳刚之美，另一婀娜多姿如娇羞之姿，其苍老的树根胀破石壁，伸入泥土，显示出穿崖破壁、石破天惊的生命伟力，游人戏称“夫妻树”，对此无不拍手称奇，叹为观止。峰峻：卧虎顶位于xx西南端，为登山公路必经之地。一峰独峙，威然雄奇。卧虎顶巧夺天工，造型惟妙惟肖，酷似虎形。直竖的虎耳，突努的虎目，凸出的虎鼻，参差的虎牙，均俱清晰明显，活灵活现。虎鼻部位簇簇小草，象缕缕虎须，虎嘴部岩面呈赭石色，象张着的大口，怒吼逞威。xx构筑古城时，曾倚仗卧虎顶天险，在卧虎顶上建筑西城角楼，起到环拱屏障之功，发挥“暸望台”作用。景秀：xx风景秀丽，一年四季气候各异。风和日丽、满山见绿的春天，奇花异卉满山遍野，山杜49、鹃婀娜多姿、沁人心肺，杏花分外耀眼，令人陶醉；骄阳似火、云蒸霞蔚的夏日，漫步林荫，时而云雾缭绕，给人飘飘欲仙的享受，时而微风习习，倍觉凉爽清新。阴晴雨雾，朝夕午夜各有一番情趣；秋高气爽、层林尽染的金秋，遍山红叶，如火似锦，犹同步入五彩缤纷的世界；白雪初霁、千里冰封的冬日，银装素裹，古树银花，分外妖娆。xx诗情画意般的景色令人心旷神怡，流连忘返。4、景区优势旅游资源相对集中，利于突出重点、连片集中开发旅游产品。xx景区优势旅游资源均集中在以xx城为中心的景区核心地带，有利于景区开发旅游产品时，在空间布局上围绕xx城文化旅游资源和山城内外、地上地下的生态旅游资源进行连片、集中开发高句丽军事文化旅游50、产品、观光产品和休闲度假产品。2.2 市场分析2.2.1 国内外旅游市场简况旅游业是21世纪发展前景最好的产业之一，目前已取代石油工业、汽车工业，成为世界上最大的创汇产业。据有关资料，20世纪80年代以来，世界旅游业的年均增幅超过4%。到2005年全球旅游人数达到8.08亿，比上年增长5.5%，当年全球旅游业的收入达到60210亿美元。从世界旅游市场格局的变化趋势看，虽然欧洲和北美目前仍是主要的客源产出地和旅游目的地，但东亚太平洋地区旅游业以大大超出全球旅游业平均增幅的速度发展，在世界旅游组织划定的全球六个旅游区域（欧洲、美洲、东亚太平洋、非洲、中东、南亚）中成为第二大区域市场。通过20余年的51、发展，我国入境旅游、国内旅游均取得长足发展。2005年，我国共接待入境旅游者1.2亿人次，收入292.96亿美元，分别比上年增长10.32%和13.82%；国内旅游人数12.12亿人次，较上年同比增长了9.98%；国内旅游收入5286.0亿元，较上年同比增长了12.21%。旅游总收入达到7686亿元，占国民经济的比重逐年增大，从1996年的3.7%逐年增加到2005年的4.22%。根据国家旅游局有关资料，目前我国旅游市场已具备如下特点；1、入境市场呈现多元结构我国目前入境旅游市场以港澳同胞的份额最大（2005年为83.2%），但呈下降趋势。外国人市场结构，以洲内的日本、韩国、东南亚诸国市场为主52、体，尤其是日韩市场应值得关注。2004年日、韩两国来华旅游人数达617.91万人，占当年我国入境外国游客的36.49%，日、韩两国游客在我国入境旅游市场中占有重要的份额。2、观光、休闲、度假成为旅游市场的主体近年来观光、度假的自费旅游者逐年增多，已成为全国旅游市场的主体。2005年观光游览和休闲度假旅游者合计超过54%，因公旅游为主的商务、会议及各类交流大约占到市场的10%，探亲访友占到市场的25%。休闲度假的概念正在被越来越多的消费者接受。3、国内游客基本属一地滞留型目前，国内游客外出旅游时，基本是选择一个目的地，就近游览。2002年抽样调查显示，95.1%的游客一次出游游览1个省（区、市）53、。4、出游形式以散客为主国内旅游市场上，各种目的游客综合分析，散客占到很大的比重。2002年的抽样调查，旅游方式为单位组织出游22.5%，个人出游25.6%，与亲朋结伴出游43.8%，旅行社组织出游8.4%。总体上，个人出游和与亲朋结伴同游是市场的主体。5、国民旅游意识进一步增强近十余年来，随着居民生活水平的不断提高，人们的消费结构正在发生变化，旅游在家庭消费支出中的比重越来越大。据有关方面对北京、上海、广州、重庆、武汉、西安六城市消费者抽样调查，今后愿意在旅游上花费的占40%强。打算在今后一年内外出旅游的比例，京、沪、穗三市均在50%以上，武汉和西安的比例也超过45%。6、消费档次不断提升近54、年来，随着人们生活水平的不断提高，国内游客人均旅游消费从1994年的414.7元到2002年的739.7元。大城市居民用于旅游的花费更多，据北京市2001年调查，居民去外省旅游人均花费2287元。7、需求模式趋向理性化根据个体需求，追求生态休闲、文化体验、乡村参与等个性化旅游，其差异化需求日益突出。近年来，比较成熟的消费者已不满足于传统的观光旅游，由旅游者自定旅游路线、自选交通方式、自选住宿档次等理性化自助旅游越来越受到高消费游客的青睐，自驾车旅游成为一种新的时尚，都市里国际化程度和消费层次较高的消费群体，正在成为国内旅游市场领潮流之先者。2.2.2 吉林省旅游市场现状及发展目标1、吉林省旅游55、市场现状近几年，吉林省委、省政府加大旅游开发力度，转变观念，确定旅游业在吉林省的支柱产业地位，旅游业发展环境进一步优化。2001年，省政府下发了关于加快培育旅游支柱产业，建设生态旅游强省的决定；2004年，省人大审议通过了省第一部地方性旅游法规吉林省旅游条例，为全省旅游业持续快速健康发展创造了良好的法制环境。1996年，吉林省旅游业总产值占其国民生产总值的比例仅为0.8%，2000年提高到3.12%，2005年达到6.34%。2005年比2000年的3.12%提高3.22个百分点。吉林省有丰富的旅游资源，现建成长白山北坡旅游区、长影世纪城、辉南三角龙湾旅游区等景区（点）300多处，初步形成中华56、名山长白山、中国四大自然奇观之一吉林雾凇、世界文化遗产集安高句丽古迹、中国最大的电影主题公园长影世纪城“四大”旅游精品和绿色生态、冰雪娱乐、温泉度假、历史遗迹、边境风光、民俗风情、工业农业旅游、电影文化、关东美食和节庆会展十大旅游产品。推出了长白山生态观光健身游、集安高句丽世界文化遗产游、长春电影文化体验游等30条精品线路。全省已建成吉林北大湖、长春净月潭、白城查干浩特、松原查干湖、安图长白山和抚松长白山6个旅游经济开发区。建成吉林北大湖、莲花山、长春净月潭等22座滑雪场。2、吉林省旅游市场发展目标为了加快吉林省旅游业的发展，“十一五”期间吉林省将重点发展具有潜力的生态观光旅游、冰雪娱乐旅游、57、休闲度假旅游，大力发展历史遗迹、工业农业、电影文化、民俗风情、红色旅游、边境风光和节庆会展旅游，将旅游业培育成吉林省的支柱产业。具体发展目标为：（1）全省旅游业总收入年平均增长15%左右，到2008年，旅游业总收入相当于全省GDP的8%左右；到2010年，旅游业总收入相当于全省GDP的9%左右。（2）境外旅游者数量平均增长速度保持在12%左右，到2010年，境外旅游者达到63.44万人次。旅游外汇收入平均增长速度保持在15%左右，到2010年达到2.15亿美元。（3）国内旅游者旅游总收入平均增长速度保持在15%左右，到2010年达到483亿元。省内旅游者占国内旅游者的比重到2010年为40%，58、达到1754万人次，本省客源旅游收入达到37亿元。（4）旅游业新增就业人数30.31万人，其中，旅游新增直接就业7.58万人，旅游新增间接就业22.73万人，旅游就业占总就业的比例达到2.87%。形成由旅游院校、成人教育、高等院校和中等职业教育、在职培训、国外进修等构成的旅游人才教育体系。2.2.3 xx景区旅游市场分析xx景区处于吉林东部，位于东北亚大旅游圈之内，高句丽文化在东北亚地区具有极大的影响力，是东北亚地区具有核心吸引力的文化品牌。从对国内外及吉林省旅游市场分析看，东北亚地区的旅游发展态势是xx景区的宏观发展背景；国内旅游市场发展趋势现实，与xx景区旅游资源的开发方向具有较高的吻合度59、。xx景区规划面积为6406hm，“总体规划”根据xx景区的资源特点，确定景区内划分为7个功能区，分别为：综合服务区、文化体验区、养生度假区、洞穴探险与地质科普区、生态观光区、农业观光采摘区、山林狩猎及滑雪等特殊兴趣旅游区。景区开发模式为“两大依托”，“四篇文章”，“五位一体”。两大依托：依托周边市场起步、依托高句丽品牌发展；四篇文章：王城与军城、城内与城外、地上与地下、景区与周边；五位一体：五位指的是：“战略合作伙伴、地方政府、行业管理部门、xx景区、周边社区”，“五位”均为xx景区旅游发展的利益相关者。一体指的是：“共同体”，即构建一个战略合作伙伴与地方政府、各有关行业管理单位、xx景区及60、周边社区农民之间和谐的利益共同体。根据xx旅游景区的结构和功能区分区，xx将重点开发以下九大系列旅游产品：1、古遗址与军事文化体验旅游产品古遗址与军事文化体验旅游产品位于文化体验区，主要依托xx城（全国重点文物保护单位）、三清宫道观等文化资源。xx在历史上位于高句丽与其他北方民族交流的交通要道上，与世界文化遗产集安高句丽王陵、墓葬、桓仁五女山城遗迹同一系列，其建筑规模和保存完好程度均属国内罕见。资源分类中，属于军事遗址与古战场、交通遗迹、废城与聚落遗址、教学科研实验场所、军事观光地、楼阁以及碑碣（林）等类别，其中古城墙、西城、东城、北瓮门、xx城、xx考古文物、烽火台等7个旅游资源单体属于四级61、旅游资源；古兵营遗址台地、点将台、演兵场、南城门（亦称回马岭）、东砬门、南天门和千秋碑等7个旅游资源单体属于三级旅游资源。该产品主要是营造历史文化氛围，让旅游者参与和体验高句丽军事和文化活动。2、生态旅游产品生态旅游产品位于生态观光区。主要开展森林观光、水景观光、山体观光、地貌观光等。生态旅游的产生与以下两种现代趋势有关：第一，从旅游供给方面来看，出现了将自然保护同经济开发结合在一起的趋势，尤其在发展中国家，强调了国家公园及自然保护区具有的经济价值；第二，在需求方面，出现了市场对产品质量需求的变化趋势，旅游者不再满足于被动的度假方式，而要求更为积极的旅行方式，包括到遥远的新开辟的偏僻地区去旅行62、。近年来发展中国家的生态旅游开发受到了普遍重视，人们对那里的独特的生态系统中的生物多样性情有独钟，旅游资源的经济意义也受到重视，而且生态旅游方式也是这些地区最优的资源利用途径，可以将经济建设中的环境的负面影响降低至最小。其中，森林观光项目，即可达到对森林景观的欣赏，同时还可达到生态保健的目的。植物通过光合作用，吸收二氧化碳放出氧气，如1.0hm阔叶林1天可吸收1.0t二氧化碳，放出0.73t氧气；植物具有滞留尘埃、净化空气的功能、具有增加空气的负氧离子功能。森林植物可分泌某些气体物质，挥发出大量杀菌素，具有较强的消毒杀菌作用。林地面积越大、森林覆盖率越高，其保健功能越明显。3、探险旅游产品探险63、旅游产品位于洞穴探险与地质科普区。主要开展山岳探险、森林探险和洞穴探险三部分。山岳探险活动在xx地势较为险峻之处进行，森林探险活动在xx森林较为茂密，人迹较少区域进行，洞穴探险依托水帘洞和背阴洞等洞穴进行。探险的具体位置和线路可以由探险者在保障安全的情况下设计，也可以由景区管理处预先勘查，可以保障探险活动的安全性。4、宗教旅游产品宗教旅游产品位于文化旅游区的xx三清宫道观。三清宫道观属于四级旅游资源，利用三清宫道观这一具有较大影响力的道教旅游资源，开展道教宗教旅游。宗教旅游与宗教信仰和宗教文化体验两种活动紧密相关。从信仰角度看，宗教朝觐产生了大量的旅游流量，如进香、拜佛、朝圣等；从宗教文化体验64、角度看，即使没有信仰宗教的游客，或者信仰其它宗教的游客，对某种宗教产生的灿烂的文化、特殊的活动氛围，也具有强烈的观摩希望，从中获得文化欣赏的愉悦。全世界25亿多宗教信徒的庞大人口基数，孕育着一个广大的客源市场。从旅游的角度看，宗教旅游具有如下四个特点：（1）客源市场稳定；（2）吸引范围等级系列分明，包括世界性、全国性、区域性和地区性几种不同腹地范围；（3）重游率高；（4）生命周期长。5、自驾车旅游产品自驾车旅游产品可针对旅游区内的不同功能区开展。随着私人拥有率的提高，以及小汽车租赁业务的开展，在节假日由旅游者自己驾驶汽车外出兜风、观光、度假的人越来越多。汽车旅游首先在西方盛行，例如英国有10565、2家汽车旅游团经营商，52的国民租赁汽车出游。驾车旅游对于公路条件、沿途设施、交通管理等，都有较高要求。驾车旅游者对目的地和驾车线路的选择也不同于一般旅游者的偏好。近年来汽车旅游传播至我国沿海发达地区。随着我国加入世贸组织，在北京、上海等有条件的地方，向海外旅游者出租汽车，允许其在指定区域或指定路段内自己驾车旅游。为适应汽车旅游的需求，一些地区已经在为驾车者规划设计风景道，其中黑龙江省伊春市小兴安岭风景道是国内第一条经过旅游规划人员设计的驾车观光风景道。该旅游产品需要在景区内设置清晰、明确的道路表示系统；需要提供便利的信息，便于自驾车旅游者了解景区；需要为自驾车旅游者配置便捷的服务设施，例如加66、油站、维修站、停车场等。6、科考旅游产品科考旅游产品主要位于生态观光区、洞穴探险区等功能分区。人类对自然界充满了好奇心。正是受好奇心和科学探索的欲望的驱使，许多旅游者对野外考察、自然观察和科学探险抱有热情。科学考察旅游一般发生在受人类活动影响较小的自然地区。其中地质旅游是较为成熟的一种产品形式。地质旅行是历届国际地质大会的重要特征和主要内容，也是举办国提供与会者考察本国或本区域地质构造、地质环境和矿产资源的重要途径。近年来，随着地学旅行的普遍化和经常化，美国、英国的一些大学，推出了一批具有全球意义的科学考察路线，常年向地学工作者、青少年地学爱好者开放。我国可以开发的地质旅游产品包括典型地质剖面67、著名古生物化石产地、重要地质构造形迹、冰川与冰川遗迹、火山遗迹、地震遗迹、古人类遗址、古采矿遗址、现代矿山与典型矿床、其它特异地质现象等类型。文化科考旅游主要指探索历史遗址、解开历史真相的文化旅游。xx景区科考旅游产品规划主要包括三个部分：地质科考、历史考古科考和生物科考三个部分。（1）地质科考旅游xx景区拥有独特的地质构造，xx体、锁龙潭等为四级旅游资源，xx山体断层、溶岩漏斗、xx褶曲、洞穴内沉积、刀尖峰、卧虎岭、探海石、影壁崖、蜜蜂崖、一线天、南天门、xx沟壑、水帘洞、背阴洞、通天洞、道士洞、背阴洞地河、水帘洞地河等为三级旅游资源，依托这些地质旅游资源、吸引地质工作者、地质科考爱好者、68、大中专院校师生等潜在游客前来进行科考旅游活动。（2）历史考古科考旅游xx古城在高句丽历史和文化史上的地位，xx古城的建筑与结构、xx古城出土文物、罗通扫北的历史与传说等都可以吸引历史文化研究者、历史文化爱好者、边疆史研究者、少数民族历史研究者和大中专院校的潜在游客来此旅游。（3）生物科考旅游xx景区的xx林地、xx石榆等四级旅游资源单体属于四级旅游资源，刺榆群、夫妻树、娃娃鱼（四脚鱼）、xx陆地动物、xx鸟类等旅游资源单体属于三级旅游资源。依托这些生物旅游资源，可以开展林业、动物和植物科考旅游活动。7、滑雪旅游产品滑雪旅游产品位于山林狩猎及滑雪等特殊兴趣旅游区，规划安排在中远期实施。滑雪旅游可69、以与观光旅游、度假旅游相结合，提高旅游地的利用率。东北地区年降雪日平均40天以上，积雪日数90天以上，而xx县位于通化地区，是吉林省降水量最大的地区，其地质地貌属丘陵山区，具有开发滑雪旅游的天然资源条件。滑雪产品选址拟选在景区北门以北区域，项目包括初级滑雪和专业的高山滑雪、越野滑雪、跳台滑雪、花样滑雪等，8、节庆旅游产品旅游节庆又称旅游节事活动，通常是指一些含有多种旅游项目的事件，包括节日、地方特色产品展览、轻体育比赛等具有旅游特色的活动或非日常发生的特殊事件。节庆旅游产品对提升旅游地的知名度，聚集人气，具有良好的效果。xx县曾于2001年8月举办过全县少数民族运动会，另外还有“xx赏枫节”等70、均是可以利用的节庆活动。民俗风情、少数民族习俗、地方庙会、摄影节等均是可以开展的节庆旅游活动。xx景区节庆旅游产品主要开展“xx高句丽文化旅游节”、“xx东北特产交易会”、“xx花卉节”、“xx秋叶节”、“xx庙会节”、“xx东北民俗节”、“xx军事游艺节”等具有区域特色的节庆旅游产品。9、观光农业旅游产品观光农业旅游产品位于农业观光采摘区。xx景区周边有多处农村村落，适宜开展农业观光旅游，重点安排在xx镇入口处和亨通镇入口处附近的村庄区域。本项目主要包括在农舍及乡村旅店等住宿休憩，观赏当地乡土风情，让游客能够充分享受农村和平宁静的夜晚；观赏综合性特色农园，将天然美景与观光农园连为一体；观赏野71、生动植物并参与与研究；品尝野味、山珍等新鲜食。观光农业旅游产品的开发对景区的发展具有重要意义：第一，可以为景区的餐饮业、旅游商品的发展提供原料；第二，观光农业旅游产品的开发可以解决附近农民从农业向第三产业的转移，带动周边区域的发展；第三，有利于保护xx景区的生态环境。2.3 市场预测2.3.1 xx景区旅游市场开发现状xx景区开发始于1993年，但起步虽早市场开发却严重滞后。景区目前每年游客量仅为5万人左右，门票收入约15万元左右，景区直接收入50万。游客来源于xx县周边区域和周边地区的通化、白山、辽源和省内的四平、长春、吉林等地。现有以自助游客为主，旅行社所占指标极小；抽样调查显示，80%以72、上游客接受xx旅游信息来源还是亲朋好友或旅游部门工作人员推介，通过网络及其它媒体营销渠道了解到xx旅游信息的游客所占比重不足10%。xx景区旅游消费结构不够合理。来xx的游客在长途交通方面的花费较大，而景区购物、娱乐花费较少。交通花费使得许多旅游者的旅游需求被分流，而选择其它旅游目的地或其它休闲方式。xx景区旅游收入大多来自于门票，基本上还是少量的门票经济阶段。此外，由于接待设施缺乏，在旅游购物、餐饮、娱乐、景区内部交通及住宿等方面的收入几乎为零，没有形成以旅游为龙头的产业链条。对景区周边农村尚未产生辐射带动作用。xx景区的旅游对周边区域经济的拉动和贡献度非常低，还不能解决周边农民的就业，还不73、能提高周边居民的收入，烧荒种地就是很明显的证明。xx景区旅游的大发展有待交通条件和其它基础设施的改善。在旅游消费的构成中，购物和娱乐最具有弹性，因而也是最有发展潜力的。通过考察旅游发展比较成熟的景区和目的地，可以发现，购物和娱乐在旅游花费中的贡献率一般至少达到40，xx景区与这个标准相差很大。xx景区拥有组合度良好的旅游资源，应该开发更多的各具特色的旅游项目和旅游纪念品，扩大旅游收入来源，壮大旅游经济。2.3.2 客源市场环境分析“总体规划”通过对xx景区所在地区的人口、经济、政治法律和社会文化等实地调查、分析认为：xx景区周边大中城市的人口4590万人，城市化水平将会继续增加，是xx景区游客74、市场的基础。通过三次产业的比重反映了xx景区周边大中城市的经济发展水平。长春、吉林、沈阳、抚顺、阜新、通化等城市的第一产业的比重不到20，三产比重明显较高，反映这些城市的经济发展水平相对较高，城市居民具有较高的出游能力。xx景区周边大城市的出游状况、游客特征也是景区发展的市场影响因素。2004年，周边省会级大城市的旅游状况调查详见表22。表22 周边大城市城镇居民国内旅游抽样职业构成（2004年）序号城市北京天津沈阳长春哈尔滨游客类别1公务员（）8.43.83.115.46.62企事业管理人员（）14.413.512.730.910.53专业/文教技术人员12.69.410.214.410.575、4服务销售商贸人员8.28.88.810.35.85工人（）915.713.98.213.36农民（）7军人（）0.30.118离退休人员（）24.124.616.18.225.29学生（）9.913.812.74.15.410其它（）13.110.422.47.521.7从上表看出，xx景区周边省会级大城市主要游客为公务员、企事业管理人员、专业/文教技术人员、工人、离退休人员，这样的游客结构和xx景区拟重点开发的旅游产品是相呼应的。2.3.3 旅游规模预测xx景区旅游处于起步阶段，国内外游客潜力很大，随着旅游环境条件的改善速度加快，国内外游客入境通道越来越畅通，国内外游客在近期将得到快速增长76、；随着旅游环境的改善和旅游项目建设的加速，设施得到完善，人均消费增加，游客处于理性消费，旅游数量增长速度减缓。根据xx景区及其周边社会经济发展速度和旅游客源市场现状，结合周围县市旅游发展情况，通过宏观总量比例预测法、目标市场调查分析法和类似项目比较预测法综合运用，对xx景区旅游客源和旅游收入进行预测。目前xx景区年游客量为5万人，旅游收入500万元，其中景区直接收入50万元。预计建设期（20072010年）游客量年均增速达到30，旅游收入年均增速为35%，人均停留时间0.6天；发展期（20102015年）游客量年均增速达到30，旅游收入年均增速为35%，人均停留时间0.8天；稳定期（2015277、020年）游客量年均增速稳定在25，旅游收入年均增速为30%，人均停留时间1.1天。预测结果详见表23。表23 xx景区旅游人数预测一览表分期年份游客量人均停留时间人数增长率（万人次）（）（天）建设期20076.5300.620088.5300.6200911300.8201014.3300.8发展期201118.6301201224.1301.2201331.4301.2201440.8301.5201553301.5稳定期201666.3251.8201782.8251.82018103.62522019129.4252.22020161.8252.32.3.4 目标市场从客源市场现状分析78、，目前到xx景区的游客主要是吉林省内游客，其中，以xx县周边区域和周边地区通化市、白山市、辽源市的游客最多。客源市场具有明显的地域性，国内市场大于国外市场，国外市场主要以韩国游客为主。国内市场以本地短途游客为主。本项目建设完成后，xx景区将得到较大的改善，将吸引更多的游客来景区旅游。结合xx景区的区位条件、资源条件，并考虑旅游市场的发展态势，xx景区旅游客源市场定位为：近程市场应以周边周末休闲市场为基础，省内市场为依托。中远程市场在市场延伸和组合上，特别是开发初期应重点吸引来集安和长白山的旅游者，依托高句丽世界文化遗产品牌进行整合营销；从空间结构和旅游偏好上，市场定位突出为韩国、日本等周边国家79、，对世界文化遗产感兴趣的国内外旅游者。1、国内客源市场定位（1）以吉林、辽宁地区为主体。一级客源市场沈阳市、长春市、通化市、辉南县、梅河口市、辽源市、四平市等；二级客源市场吉林和辽宁其它城市。在这个市场上主要追求的目标是规模，针对区内游客大力开发短程旅游产品，满足周边主要城市居民日益增长的近距离游的市场需求，为区内旅游发展营造良好的舆论环境，完善旅游接待体系，开发一批旅游旅馆、社会旅馆等经济型、大众型住宿设施，推行低价位、清洁卫生的接待体系，提高春节、“五一”、国庆等国内旅游高潮期旅游服务质量。重点发展休闲观光、洞穴探险、宗教旅游等旅游产品。（2）以全国为延伸。一级市场东北地区，京津地区，内蒙80、古自治区；二级市场国内其他远距离市场。在这个市场上主要追求的目标是上档次。东北地区的客源总的来说在消费品位方面有很多的一致性，而其他地区的旅游者感兴趣的内容不同。所以，以全国为延伸实际上就是提供更优质、更高档的旅游服务。主要开发高句丽文化旅游、滑雪狩猎和东北民俗等旅游产品，近期提供经济型旅游产品，中远期提供优质旅游产品，重点放在旅游产品的独特性和创新性上。2、国外客源市场定位xx景区旅游业的发展壮大，在以国内市场为主体的基础上，还必须大力开发海外市场，以海外市场为补充，形成两大市场共同发展的格局。一级客源市场韩国、日本、港澳台、新加坡等东亚、东南亚国家；二级客源市场欧美等中程客源市场；三级客源81、市场澳洲及其它远程客源市场。确定以韩国、日本、港澳台地区及西欧为重点客源市场，积极开拓美洲、东南亚客源市场。在这个市场上，主要追求的目标是开创形象。日本、韩国等东北亚市场和主要包括美、德、法、英、意等国的欧美市场主要开发自然观光、生态环境建设旅游、科学考察、文化考察等旅游产品；港澳台市场，主要开发自然观光、遗产文化旅游产品。综上，本项目是以历史遗迹、古迹等旅游为主的特色旅游，景区内的高句丽文化、军事遗存丰富，其建筑规模和保存完好程度均属国内罕见。其地理位置优越，紧邻吉林省长白山国际生物圈保护区和集安高句丽世界文化遗产两大重要旅游目的地。交通便捷，北距省会长春市200km，南距通化市98km，距82、离xx县城35km，有长白线（长春至白山）铁路从境内穿过。本项目建成后，景区内的景点及服务等基础设施接待能力增加，借省政府把旅游业作为全省经济发展的五大特色产业之一，作为国民经济的支柱产业来培育的机会，依托“电影节”、“冰雪节”等文体活动和商务活动，本项目的市场前景是非常广阔的。第三章 建设内容及建设规模根据对xx景区市场分析及未来市场因预测，“总体规划”根据xx景区的资源特点，并结合xx景区现有开发状况，将景区分为7个功能区。分别为：综合服务区、文化体验区、养生度假区、洞穴探险与地质科普区、生态观光区、农业观光采摘区、山林狩猎及滑雪等特殊兴趣旅游区。“总体规划”对xx景区重点旅游建设项目规划83、详见表31。表31 景区重点旅游建设项目表地点功能构建旅游设施重点建设项目建设规模亨通镇入口亨通镇方向游人的主入口，游人集散地、信息资料提供、内外交通转换点。大门停车场厕所旅游标识游客服务中心（包括VIP接待、司机之家）果皮箱餐饮、购物、休息设施景观（包括古城大门、植物造景等）仿古城样式大门游客中心售票处司机之家景观造景仿古城样式大门高10m，仿古代城门，石材为仿古城墙石材。游客中心建筑建设2层，外观仿高句丽军营，一层为游客中心用房，二层为管理用房。建筑面积800。高质量的多媒体触摸屏、便携式旅游讲解器、自动咨询信息服务台和电子导游等智能化解说设备。售票处为单层建筑，建筑面积100。司机之家为84、两层建筑：600。停车场：2000。厕所：1座。满足需要。xx镇入口xx镇方向游人主入口，游人集散地、辅助信息资料中心、内外交通转换点入口停车场管理用房果皮箱旅游标识厕所餐饮、休息设施景观（包括、植物造景）停车场果皮箱休闲座椅游客中心售票处停车场游客中心：单层，500。砌体结构。售票处：单层，30。停车场：3500。栏杆：矮栏杆，高度为30-40cm；高栏杆，高度在90cm左右；防护栏杆，高度在100-120cm以上，一般用耐腐蚀的木材，可能承受重量的地方考虑钢材。水面300左右。观瀑亭两座，木质和石材材质各一。构筑拦水坝4座，石块若干，必要时使用水泥。综合服务区接待服务、信息提供；住宿、餐饮85、娱乐；文艺展演；突出一个“闹”字游客信息中心小型广场展演中心小型（人工）跌水瀑布购物饮食长廊观瀑亭生态步道厕所果皮箱旅游标识休息设施绿化酒店等餐饮设施小型广场人工跌水瀑布购物饮食设施司机之家观瀑亭、长椅休息长廊民俗旅馆民俗表演座椅的设计应满足人体舒适度要求，普通座面高38-40cm，座面宽40-45cm，标准长度：单人椅60cm左右，双人椅120cm左右，3人椅180cm左右，靠背座椅的靠背倾角为100-110为宜。座椅近期建设单体30个，联排15个。分散布局，考虑景观观赏需要。水面100左右。观瀑亭两座，木质和石材材质各一。餐饮设施集中建设，单层，600。根据发展增加。小型广场一处，面积386、00。生态观光区森林游憩突出一个“野”字。林间小径野营地 观瞰亭假日房车营地 生态步道 厕所 垃圾收集袋 旅游标识 景观（包括植物造景等）休息设施林间小径度假房车营地生态步道栏杆：矮栏杆，高度为30-40cm；高栏杆，高度在90cm左右；防护栏杆，高度在100-120cm以上，一般用耐腐蚀的木材，可能承受重量的地方考虑钢材。台阶：适度，石材。度假房车：单层，2.5m高度，建设10处左右。生态步道：2m宽，碎石铺路。林间小径：1m宽，土路或碎石。厕所：510座。野营地：35处，每处根据地形设计。文化体验区体验高句丽军事文化；文物展示；道教信仰活动；骑马游道射箭设施服装设施信息中心厕所果皮箱旅游标87、识了望塔台古代兵器城墙游道文物展示馆 植物造景高句丽军事展演游客军事模拟活动背景音响文物修复（结合国家文物修复计划）音响设计外形可模拟天然石块。音箱高度应在0.4-0.8m之间为宜。仿古士兵服装20套，以后根据发展增加。仿古兵器若干。骑马游道：45m宽，2000m。了望塔台：一座，6m高。 文物由国家文物修复规划决定规模。 道教活动安排山林狩猎滑雪区动物饲养区；狩猎区；突出一个活”字狩猎场野味馆滑雪场生态步道观景亭（观光台）休闲座椅植物造景项目厕所果皮箱旅游标识动物饲养场烧烤场帐篷营地滑雪场设施中远期开发，动物饲养场面积5000左右。烧烤营地：3000。帐篷营地：10处，每处100，根据发展增88、加。野味馆：一座，单层1000。滑雪场：一座，占地30104。洞穴探险与地质科普区洞穴探险；地质科普科考；突出一个秘”字。洞穴游道牌示解说洞穴内造景信息中心厕所果皮箱旅游标识安全保障措施探险设备提供地质解说安全保障、救援设备两套。探险设备两套，根据发展增加。1公里洞穴游道：根据地形修建。信息中心（救援服务中心）：一座，70。地质解说牌示系统养生度假区度假别墅； 水上活动区；突出一个“幽”字；度假中心酒店网球、壁球、门球、保龄球等运动场馆养生坛小型广场观景亭休闲座椅植物造景项目厕所果皮箱旅游标识森林别墅区（人参）药膳宫会议中心水上活动中心高档会所 养生场馆联排别墅：3处，两层，每处建筑面积30089、0。砌体结构。根据发展增加。单体别墅：两层，10处，每处80。根据发展增加。高档会所一处，两层5000。砌体结构。（含酒店、网球、壁球、门球、保龄球等运动场馆）。养生场馆一处，两层2000。砌体结构。水上游憩服务中心：一处，砌体结构。单层，300。小型广场：800。厕所：2座。农业观光采摘区农业观光，瓜果采摘；突出一个“朴”字入口管理用房果皮箱旅游标识厕所餐饮、休息设施景观（包括、植物造景）休闲座椅果园建设人参基地建设野山菌基地建设野山菜基地建设果园种植：100亩，根据需要增加。人参养殖基地20亩。根据需要增加。蔬菜和野山菜种植基地20亩，根据需要增加。管理用房：两层，一座，1000。其中，本90、项目将建设近期工程中的部分工程，具体建设内容及规模详见表32。表32 项目建设内容及规模一览表序号建、构筑物名称单位工程量备注1景区西门（亨通镇入口区）1780建筑面积合计，不含合用建筑1.1大门（仿古城式）座1大门高10m，仿古城墙造型1.2游客中心800框架结构2层1.3售票处100砌体结构单层1.4司机之家600砌体结构2层1.5厕所100砌体结构，水冲厕所，20蹲位1.6附属工程180建筑面积合计，不含合用建筑变配电系统50设置在游客中心1层供电线路m3200圣水镇大泉眼村至西门景区及门区室外供电线路供水系统（水泵房）30砌体结构单层供水管网m500给水管采用UPVC管DN15020091、排水管网m500排水管采用双壁波纹（HDPE）d300污水处理系统（污水处理站）150砌体结构单层（并设地下污水处理池）绿化1000停车场、区内硬化9750水泥混凝土结构、彩色方砖、石材等地下蓄水池m250消防用200m、生活用50m1.6.10围栏m500景区入口区域维护，铁艺围栏2西门综合服务区（西门以外）600建筑面积合计，不含合用建筑2.1广场300分散布置，水泥混凝土结构2.2水体景观系统处1包括水面100、观瀑亭2座、绿化等2.3餐饮中心600框架结构单层2.4室外休闲长廊m200宽4m，外形仿古建筑形式，琉璃瓦屋顶2.5景区交通工具 辆32豪华中巴（30座）30辆，垃圾车、洒水车92、各1辆2.6附属工程变配电室50设置在餐饮中心内供电线路m500西门综合服务区室外供电线路供水管网m500利用景区西门的供水设施，给水管采用UPVC管DN150200排水管网m500利用景区西门的污水处理设施，排水管采用双壁波纹（HDPE）d3003文化体验区（山城至西门）3.1音响设施套1混凝土结构，音响外形模拟天然石块3.2骑马游道m2000砂土结构，45m宽3.3了望塔台个1高6m，石材结构（就地取材）3.4仿古军营设施套1包括仿古士兵服装20套、仿古兵器若干4景区南门（xx镇入口区）13210建筑面积合计，不含合用建筑4.1南大门座1仿古式4.2宾馆5000框架结构24层，三星级4.393、别墅7500砌体结构单层，共50栋，平均150/栋4.4游客中心500框架结构单层4.5售票处30砌体结构单层4.6水体景观处1包括水面300、拦水坝4座（150m）、观瀑亭2座（木质、石材各1）、绿化等4.7围栏m500景区入口区域维护，铁艺围栏4.8附属工程180建筑面积合计，不含合用建筑变配电系统50设置在宾馆供电线路m4200xx镇水洞村至南门景区及门区室外供电线路供水系统（水泵房）30砌体结构单层污水处理系统（污水处理站）150砌体结构单层（并设地下污水处理池）供水管网m1000利用景区南门的供水设施，给水管采用UPVC管DN150200排水管网m1000利用景区南门的污水处理设施，94、排水管采用双壁波纹（HDPE）d300绿化2000停车场、区内硬化10000水泥混凝土结构、彩色方砖、石材等地下蓄水池m350消防用300m、生活用50m5公路m37105.1景区西门至西城西门m2710水泥混凝土结构（盘山公路），宽6m5.2水帘洞至南门m1000水泥混凝土结构（盘山公路），宽6m6打深机井眼2西、南景区各1眼，单眼井出水能力1020t/h合计15590建筑面积合计，不含合用建筑第四章 资源及建设条件4.1 资源条件4.1.1 自然概况1、地理位置xx景区位于吉林省通化市xx县城东北部，紧邻吉林省长白山国际生物圈保护区和集安高句丽世界文化遗产两大重要旅游目的地，北距省会长春市95、200km，南距通化市98km，距离xx县城35km，东南距xx镇镇政府6km，北距圣水镇10km，总面积4857hm。地理坐标为东经1251712644，北纬41534235。xx景区处于xx县圣水镇、亨通镇和xx镇交界地带，规划总面积6406hm，其中，山巅面积3133hm。本项目区域总用地面积约为13.72hm（详见表41），项目建设用地范围内有部分林木需砍伐，需进行补偿，区域内没有需拆迁的建筑物。表41 项目区域用地面积表序号区域名称单位数量1景区西门（亨通镇入口区）区域hm3.002西门综合服务区（西门以外）区域hm2.003文化体验区（山城至西门）区域hm1.004景区南门（xx镇96、入口区）区域hm5.005公路区域hm2.72合计hm13.72本项目建设时需对景区内全部规划用地面积进行征集，征地费单价为6000元/hm（征地费用中已经包含林木砍伐及补偿费用），总征地费用估算为3843.60万元。2、地质地貌xx属于辉发河的两大源流一统河和三统河的分水岭，北龙岗山脉，其山体地处长白山区与松辽平原的过渡地带，呈东北一一西南方向延伸，是长白山系龙岗山脉北部支脉，长10km。xx北侧为一统河形成冲积平原，南侧为三统河冲积平原，西南向山脉绵延百里，与海拔1265m的安口顶子遥遥相对，其东向有康石砬子、马鞍山等山峰。xx山势险峻，峭石壁立，最高海拔1090m，相对高度640m，坡度97、450500，在军事上呈易守难攻之势。xx山顶较为平坦，由山脊分割、围合形成若干山顶盆地。xx城地层系统属寒武系，以浅海相岩、页岩为主，并具有东北三省少有的发育较为典型的喀斯特溶洞、漏斗、地下暗河等地貌特征。3、气候xx日照较为充足，但冷热分明。景区历年平均日照为2551.2h，年日照率为57%；年平均气温5.0，一月份平均气温15.70C，七月份平均气温22.5。全年无霜期为128140天。年平均降水755.5mm，降水量多集中在6、7、8月份，占年总降水量的59%以上。冬季主要为西北风或偏北风，气候寒冷干燥，不利于大规模人群聚集生活，在旅游上具有明显的淡旺季之分。4、植被条件xx森林资源主98、要以次生阔叶林为主，野生经济植物97科301属478种；野生动物有16科33种。xx城的植被保持较好，主要为天然森林，主要木本植物为：红松、云杉、樟子松、黑松、落叶松、臭松、水曲柳、胡桃楸、黄菠萝、柞树、榆树、色树、枫桦、白桦、杨树等。主要灌木为：胡枝子、榛子、杜鹃、忍冬、绣线菊、稠李、接骨木、蔷薇、卫茅、刺五加、龙芽葱木、柳毛子、花楷子、山葡萄、猕猴桃、五味子、木通等。主要草本为：沙草、苔草、羊胡草、蕨类、木贼、大小叶樟、问荆、驴踢草、山茄子、蒿类、苓兰、毛茛、黄花菜、党参、沙参、轮叶王孙等。4.1.2社会经济发展背景1、宏观社会发展背景党的十六大报告明确提出：“支持东北地区等老工业基地加快99、调整和改造，支持以资源开采为主的城市和地区发展接续产业”。振兴东北老工业基地政策的实施，将促进东北旅游业的大力发展，同时也将使xx景区的环境成本大为降低，一些与旅游冲突较大的污染型产业将得到限制，自然环境得到进一步的优化；交通和其他基础设施条件将会得到有效改善，进一步提高xx景区的可进入性。这些将对培育xx旅游业创造了极为有利的条件。近几年，我国经济呈现出稳健的发展势头。人们收入的不断提高，私家车的数量也不断增加，城镇居民出游率不断提高，特别是到郊区旅游表现出异常强劲的增长势头。我国经济的稳步发展，使我国成为世界上旅游业发展速度最快的国家之一。在全国经济总体形势运转良好的情况下，吉林省以及通化100、市的经济一也取得了长足的发展，2005年通化市实现生产总值233.6亿元，这为xx旅游业发展提供了强有力的经济支撑。2、xx县社会经济状况xx县“十五”期间，经济社会发展成绩显著，综合经济实力明显增强，为xx景区旅游奠定了较好的发展基础。2005年，全县实现地方生产总值21.5亿元，财政收入1.36亿元，全社会固定资产投资累计完成15.4亿元，新兴服务业迅速兴起，旅游发展的宏观条件具备；城乡居民生活质量持续提高。2005年，人均地方生产总值达到5837元，农民人均收入达到3114元，人民生活水平的不断提高使当地旅游客源市场得以不断扩大；城镇基础设施和生态环境建设得到加强。“十五”期间，全县共投101、入3.9亿元，完成县乡村三级水泥路1025.2km，实现了村村通目标。实施了清洁文明工程，全县219个行政村达到清洁文明标准。投资1.81亿元的“新居工程”，改善了贫困农民的居住条件。实施了县城集中供热、供水改造、供电城网改造、世纪广场建设、文化体育活动中心建设、街（巷）路硬化绿化亮化等城市重点工程；林业生态建设进展顺利，五年建设生态林16.8万亩，退耕还林8.8万亩，成为省级重点生态县。xx城乡环境建设成果显著，基础设施配套完善，教育事业发展迅速，医疗服务半径不断扩大，为xx景区旅游开发创造了良好的发展条件。xx可开发为旅游商品的地方特产十分丰富。全县野生动植物资源达700多种，其中中药材植102、物522种。被誉为“东北新三宝”的人参、林蛙、鹿茸驰名中外并有可观的产量，以人参、细辛、天麻、贝母、五味子为代表的中药材数量众多；以山葡萄、山野菜、黑木耳、元蘑为代表的果品山珍质量上乘；以林蛙、山鸡、鹿、狍为代表的山区特有珍稀野生动物十分珍贵。所有这些构成了独具特色的xx土特产品系列，为xx景区旅游商品的发展提供了丰富的资源。xx县的经济状况增强了xx县旅游的内需，也增强了xx县的投资能力，为xx县旅游业的大发展营造了良好的发展氛围。3、对外交通条件xx景区对外交通较为便捷。目前已修通xx县城至xx县级公路，宽7m，双车道，为水泥路面；xx山脚至xx城建有盘山公路（现景区西门至山城约3km），103、宽5m，砂石路面。景区还可以通过宽25.5m，双向四车道，沥青路面的通梅一级公路和宽9m，双车道，水泥路面的营白二级公路直达长春、通化、集安等城市。其所在的xx县铁路交通更是四通八达，快捷方便。过境的梅集铁路纵贯xx全境，每天均有直达北京、青岛、天津、大连、沈阳、长春的直（特）快列车，并通往国内各主要城市。4、周边农村经济社会发展xx景区周边的村庄包括水洞、泉眼、大白蒿沟、缸窑、前六家（含七棵树、大小蚂蚁屯）等数个村庄。周边农村农业依然在产业结构中占据绝对优势，经济作物种植规模有限，劳动力主要从事第一产业。人均耕地面积34亩，主要粮食产物为玉米、水稻、大豆。蔬菜养殖是这几个村的支柱产业。近几年104、随着振兴东北老工业基地和新农村建设的发展，农民经济收入和生活水平有了较大程度地提高，人均年收入3000元左右。以紧邻景区西出口，将与xx景区发展产生密切联系的大泉眼村为例：大泉眼村毗邻xx景区，xx西北测山脊50m以下山坡为该村所有。目前全村865人，200户，最近几年外出打工的有20人左右，主要分布在山东、江苏、河北等地，做凉皮生意，外出打工者冬季回家，其余三季在外。周边村庄外出打工人员也是主要经营凉皮生意，而且规模更大。该村主要从事农业生产，该村村集体所有由国家直补的耕地2300多亩，实种4000亩，40岁以下村民占全部村民的三分之二，该村养牛较为普遍，养马的较少。该村没有主要的经济作物，105、经济作物开发潜力巨大。该村有几位养猪大户，每户30头左右。玉米秸秆大多用于牲畜饲料或者取暖，山坡耕地使用畜力，平地耕地使用小型机械。该村所在的圣水镇烟草种植面积3300亩，毛收入大约每亩1800元，也有村民种植蘑菇等。该村几乎每家每户有电话、闭路电视、冰箱、洗衣机等家用电器，均通上了自来水。该村开设45家山庄性质的旅游招待设施，开始的时候效益较好，但是最近几年效益下滑较为严重。大泉眼村全村有加长卡车3辆，每辆价值10多万元，夏利2辆，小面包车1辆，改装农用车（当地俗称“四不象”）8辆，卡车主要用于跑运输，在山东、上海配货，面包车用于经营，整个圣水镇的大部分林地均在大泉眼村。该村住宅方面，仅有一106、户2层楼房（约300m），大多为砖瓦起脊的吊顶、平房，全村还有7户村民居住草房。大部分房子都是最近57年建设起来的，最多的一年建了25座新房。该村有诊所2个。该村使用液化气灶具或者电磁炉、电饭锅每家每户都有。xx景区的开发，需要大量特色经济作物、蔬菜、特产品等，需要大量人力资源，可以预见，通过xx景区的旅游开发，可以为周边农村提供一定的就业机会，一定程度上改善农业产业结构，增加农民收入。4.1.3 旅游经济宏观环境与景区旅游发展概况1、周边旅游发展概况随着吉林省和通化市旅游产业大会的召开，通化市旅游业产业得到了进一步提升，旅游业已成为通化市继医药、冶金建材、食品三大支柱产业之后最具发展潜力的优107、势产业。通化市旅游资源十分丰富。自然资源有中朝边境203.5km的鸭绿江风光，景色秀丽的辉南龙湾的火山湖群、典型碳酸钙溶洞的鸭园溶洞和大安溶洞；有磨盘湖水库、英额布水库等许多的人工湖。人文资源有人参之路，云峰、老虎哨、龙岗、湾湾川等水电站；有历史悠久的辉发古城遗址、xxxx古城；有梅河五奎山龙泉寺、xx三仙夹福兴寺、通化玉皇山公园、万发拨子古迹遗址等。还有独特的高句丽文化遗址以及杨靖宇陵园、高志航纪念馆等景观。目前，全市有旅游景点129处，集安五女峰、通化白鸡腰子、xx三仙夹和辉南龙湾等国家级公园4处。2006年，通化市加大了旅游整改力度，整顿和规范了旅游市场，加大了旅游宣传促销力度，举办了旅108、游宣传周、旅游风采摄影展及金秋旅游宣传大篷车活动，使通化市的旅游工作出现了较好的发展态势。今年18月份，通化市共接待海内外游客128.16万人次，实现总收入2.23亿元人民币，分别完成计划的71.64%、69.9%，比去年同期增长35.45%、47.68%。2006年10月1日至7日，通化市接待游客14.11万人次，比去年同期增长24.5%；旅游收入926万元人民币比去年同期增长了25.7%。旅游经济的发展，对拉动通化市经济的增长，促进xx景区旅游开发起到了积极作用。吉林省和通化市的旅游业步入了发展的快车道，这为xx景区的发展提供了良好的契机，可以说，xx景区的发展恰逢其时。2、景区旅游开发现109、状xx旅游业发展得到了省、市高度重视，吉林省“十一五”规划将xx列为两翼中的重要旅游目的地加以开发建设（以长春、吉林为中心，以延吉、通化为两翼）。市“十一五”规划将xx与辉南三角龙湾、三仙夹国家森林公园、集安高句丽世界文化遗产确定为旅游精品线路。1993年，xx景区得到初步开发，于当年投资400余万元完成一期工程建设，并于7月20日成立xx风景区管理处。景区水帘洞和背阴洞采取个人承包经营，其中水帘洞已先后投入78.99万元，主要投资项目为道路、勘测、设备、供电、建筑、洞中开发，初步具备接待条件。为进一步加强旅游管理工作，2003年6月按照xx县委、县政府的决定恢复成立了县旅游局，加强了宣传促销110、的工作力度，并完成了全县旅游资源和利用情况的调查工作，使xx县的旅游业逐步走向正轨。目前已修通了通往xx城的公路，并初步形成了古城、瞭望台、回马岭、水帘洞、影壁崖等若干景点。但客观地说，xx县xx景区旅游发展处于起步阶段。旅游基础设施不够完善，景区景点项目策划和规划工作刚刚启动。目前每年游客量为35万人左右，门票收入约15万元左右。旅游经济发展程度不高。4.2 建设条件4.2.1 供电条件本次新建工程中用电设施主要集中在景区南门及西门区域。其中，景区西门区域拟由圣水镇大泉眼村二次变电所引入，距离约3.2km，架空敷设；景区南门区域拟由xx镇水洞村二次变电所引入，距离约2.0km，架空敷设。4.111、2.2 供、排水条件1、供水条件生活用水采用深井水供给，拟新打深机井2眼，景区南门及西门区域各1眼，单眼井出水量约为1020t/h。该区域由于森林植被覆盖率高，环境污染少，其地下水质量优良，可满足饮用水质量要求。2、排水条件景区新建建筑物周边的水体及山林可作为项目雨污水的收纳体。4.2.3 通讯、有线电视条件1、通讯条件项目区域内通讯由已经建成的网通线路及移动、联通通讯塔完成。2、有线电视景区区域未安装卫星电视接收系统，需经有关单位批准后安装，以满足本项目建设有线电视接收的需要。4.2.4 交通条件xx景区对外交通较为便捷。目前已修通xx县城至xx县级公路，宽7m，双车道，为水泥路面；xx山脚112、至xx城建有盘山公路（现景区西门至山城约3km），宽5m，砂石路面。景区还可以通过宽25.5m，双向四车道，沥青路面的通梅一级公路和宽9m，双车道，水泥路面的营白二级公路直达长春、通化、集安等城市。并开通了xx至旅游区专线车，满足游客乘坐汽车及驾车旅游需要。另外，其所在的xx县铁路交通更是四通八达，快捷方便。过境的梅集铁路纵贯xx全境，每天均有直达北京、青岛、天津、大连、沈阳、长春的直（特）快列车，并通往国内各主要城市，总计20个车次，可满足外省市及国外游客换乘铁路列车旅游需要。4.2.5 供热条件本项目冬季不营业，因此暂不考虑采暖供热，洗浴将由电热解决。4.2.6 工程地质及水文条件本项目拟113、建的三星级宾馆及别墅区域，尚未做工程地质勘探工作，具体地质情况不详，但是，根据该场地实际情况分析，该地区为山地，其持力层为下部基岩，承载力为300kPa以上。场区的地下水属于上层地表滞水类型，水位随季节变化，地下水对混凝土无侵蚀性。4.2.7 抗震设防烈度、设计基本地震加速度依据国家标准建筑抗震设计规范（GB500112001），吉林省xx县的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。第五章 建设方案5.1 建设原则1、项目建设应符合“总体规划”要求；2、重点突出高句丽文化、古迹、遗迹的功能，始终遵循“保护第一，开发第二”的原则；3、坚持“可持续旅游”的观念，确定建设方案时，风景资114、源的开发利用应该以保护培育为前提，区内坚持自然为主，人工为辅。将近期建设与远期开发综合考虑，最大限度的满足游客旅游、休闲、娱乐的要求；4、充分利用当地的自然资源，选择先进、节能、经济合理的建设方案；5、旅游区基础设施中建筑形式应与使用功能及景区内景色协调一致，力求功能完善，具有一定的超前性；6、重视环境保护，尽量减少树木砍伐及对周边生态环境、植被的破坏，保持自然生态环境平衡，避免水土流失，消除环境污染隐患，为游客创造良好的旅游环境。5.2 xx景区功能分区依据景区内自然条件和“总体规划”确定的功能定位，xx景区划分为7个功能区。分别为：综合服务区、文化体验区、养生度假区、洞穴探险与地质科普区、115、生态观光区、农业观光采摘区、山林狩猎及滑雪等特殊兴趣旅游区。功能分区情况详见表51及附图“总体规划功能分区图”。表51 xx景区功能分区表序号地块名称面 积（104m2）地块性质主要功能1西门综合服务区296综合服务活动型的功能区，游客中心，旅游纪念品旅游服务2文物展示和文化体验区251文化体验（1）高句丽文化体验，特别是体验军事文化，活动项目分为战马骑行、士兵演练、屯兵生活、登高了望、武装巡城等文化体验活动（2）宗教文化体验，道教文化旅游、宗教信仰活动（3）文物展示、文物科考、文物教育、爱国主义教育3养生度假区426度假养生突出“幽”字；展示养生文化、度假4洞穴探险与地质科普区283洞穴探险116、突出一个“秘”字；洞穴探险、地质科普与科考5生态观光区1630森林观光、游憩森林养生、体育健身、森林科普、石榆考察、林业教育、林中漫步、骑马上山等6农业观光采摘区827农业观光突出一个“朴”字；农业采摘，农业观光，野生菜基地，人参基地，强调游客的参与性和返朴归真的感受。7山林狩猎、滑雪等特殊兴趣旅游区2693运动娱乐狩猎、滑雪、科普5.2.1 西门综合服务区综合服务区主要负责对景区内游客接待、综合服务等，分布在亨通镇入口、xx镇入口及西门以外区域，总用地面积为296hm。本项目在该区域主要建设餐饮中心、游客中心、司机之家、水体景观等服务设施。5.2.2 文物展示与文化体验区该区主要立足“军城”117、开发高句丽军事文化以及高句丽军事文化的内涵、高句丽军事文化的特点，开展游客感受高句丽文化，体验xx城的文物古迹，特别是高句丽军事文化的独特魅力，强调游客的参与性。西城展示区重点展示城墙、城门、角楼基址、“点将台”等地面遗迹，考古发掘后发现的地下遗址，高句丽山城的军事防御方式，对自然地形的利用方式以及自然生态环境外，兼有游客服务中心功能；东城展示区主要展示xx城的“左右城”式山城的布局特点，不同于西城的城墙修筑方式，对自然地形的利用方式以及自然生态环境。在该区域拟修建文物博物馆及部分遗址修复等（另立项目实施）。近期以xx西城区作为高句丽文化体验区，中远期包括景区西门以内和西城以西区域，以开展军事118、拉练、小规模攻防演习等体验活动。区域总用地面积为251hm。本项目在该区域主要建设骑马游道、了望塔台、仿古军营设施等。5.2.3 养生度假区养生度假区突出一个“幽”字，是利用xx优良的自然环境，开展度假养生旅游，让游客体验游憩、休闲娱乐、购物于一体的旅游服务。该区域分布在xx景区南大门入口处以内，水帘洞以下区域，区域总用地面积为426hm。本项目在该区域主要建设景区南门水体景观、别墅、宾馆（三星级）等设施。5.2.4 洞穴探险与地质科普区洞穴探险与地质科普区突出一个“秘”字，开展洞穴探险、地质科普活动。该区域分布在水帘洞、背阴洞等洞穴，区域总用地面积为283hm。本项目在该区域不实施开发建设。119、其水帘洞、背阴洞内的照明、安全防护设施的完善与建设将另立项目实施。5.2.5 生态观光区生态观光区突出一个“闲”字，主要开展游客体验xx自然风光和森林植被，进行森林游憩以及林业教育、环境教育。该区域分布在xx林地区，区域总用地面积为1630hm。本项目在该区域不实施开发建设。5.2.6 农业观光采摘区农业观光采摘区突出一个“朴”字，主要利用景区大门外农田，种植葡萄、野山菌、野生菜、梨、苹果、蔬菜等，为游客提供生态农业观光、瓜果采摘场所，让游客体验田园生活。另一方面一满足度假区、接待中心和综合服务区的餐饮业需求。该区域分布在xx镇入口处和亨通镇入口处外侧，区域总用地面积为827hm。本项目在该区120、域不实施开发建设。其农业观光园区建设将借鉴农业观光园经营模式，瓜果蔬菜的种植可采取由xx管理机构承包景区大门外农田，雇农民经营，也可采取由农民自主经营。5.2.7 山林狩猎、滑雪等特殊兴趣旅游区山林狩猎、滑雪等特殊兴趣旅游区主要开展狩猎、滑雪等户外活动。该区域分布在xx城以外山林地区，区域总用地面积为2693hm。该区域将在中远期实施开发建设。5.3 项目组成根据“总体规划”，xx景区规划三个入口，其中近期优先建设亨通镇入口（景区西门）和xx镇入口（景区南门），中远期建设圣水镇入口（景区北门）。本项目将建设近期工程中的部分工程，主要是基础设施、景观景点和服务接待设施的建设，项目区域位于景区西门121、（亨通镇入口区）、西门综合服务区、文化体验区、景区南门（xx镇入口区）。主要建设内容详见第三章表32，其平面位置详见“总体规划”中“功能分区图”。5.4 建设方案5.4.1 设计依据（1）民用建筑设计通则（GB503522005）；（2）建筑地基基础设计规范（GB500072002）；（3）砌体结构设计规范（GB500032001）；（4）混凝土结构设计规范（GB500102002）；（5）建筑物防雷设计规范（GB5005794）；（6）建筑设计防火规范（GB500162006）；（7）建筑抗震设计规范（GB500112001）。（8）建筑给排水设计规范（GB500152003）；（9）采暖通122、风与空气调节设计规范（GB500192003）；（10）民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）。5.4.2 景区入口大门拟建景区入口大门2座，分别位于景区西门（亨通镇入口区）和景区南门（xx镇入口区）的入口处。大门高1012m，宽约为10m，分为行人与机动车两个入口。拟采用钢筋混凝土结构，表面处理成仿古城墙石材效果，要显示出历尽沧桑、让人们感到看到大门就看到一个历史的记录。建筑风格与现有景区建筑风格相协调。5.4.3 游客中心本项目新建游客中心2座，分别位于景区西门和景区南门附近。其中，景区西门区游客中心建筑面积为800m（2层），景区南门区游客中心建筑面积为500m（单层），层高4.2m123、。游客中心主要功能包括：导游信息服务、医疗服务、咨询服务、游客休息、商业服务、贵宾接待等服务功能，同时设管理用房及部分客房。1、导游服务信息功能向游客提供导游线路、信息广告栏等设施，提供xx景区的景点、娱乐、食宿、交通、路线选择、购物、安全、急救电话等信息，以及xx县、通化市、长春市等周边城市的相关旅游信息。2、影视介绍功能为游客提供现代化的影视设备，通过影视放映、讲解的方式为游客提供xx景区各个景点、娱乐设施、旅游路线的介绍，在旅游服务中心1层设放映厅，连续放映介绍旅游区的游览路线、主要景区、景点的活动内容，供旅游者选择。使游客在了解xx的同时，能够增加游览和娱乐兴趣，同时通过这种方式加强对124、xx的宣传力度，不断提高xx的知名度。3、医疗服务功能设置医疗服务室，配置相应的医疗设备，以应对游客在游览、度假、娱乐过程中突发的卫生与安全事件，以满足游客和特定人群（老年人、儿童、残疾人等）旅游中的特殊需求，解决游客的后顾之忧。4、咨询服务功能为游客提供对外通讯设施与设备，包括IC卡等各类电话系统。5、游客休息功能为游客提供休息场所，设置一定数量的座椅等，使游客在游玩劳累之后，能够有临时休息之地。在景区西门游客中心2层设置住宿功能（可容纳约15人住宿）。游客中心均南北方向布置，外形仿高句丽军营形式，建筑结构形式为框架结构，基础采用钢筋混凝土独立基础，墙体采用节能墙体，并达到建筑节能50要求。125、建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g。建筑物外门采用合金门，内门采用木贴板门；地面采用地砖；窗户采用塑钢窗及双层固定玻璃窗。建筑物外部进行整体装修，拟采用中档外墙瓷砖；内部喷刷内墙涂料，对接待室、门厅、走廊等房间做吊顶装修。可根据需要在部分房间内设单体空调。5.4.4 售票处在景区西门和景区南门旁边各新建售票处30m，单层，层高均为2.8m。结构采用砌体结构，毛石基础，耐火等级为二级。建筑物外部采用中档外墙瓷砖，内部喷刷内墙涂料；地面采用地砖；窗户采用塑钢窗。5.4.5 司机之家司机之家主要功能是车辆保养、司机休息、住宿、餐饮等。司机之家建设在景区西门附近，126、为1座600m的2层建筑，层高为4.5m、3.0m。结构采用砌体结构，独立基础，耐火等级为二级。1层为车辆保养用房，2层为休息、住宿、餐饮用房。建筑物外部采用中档外墙瓷砖，内部喷刷内墙涂料；地面采用地砖；窗户采用塑钢窗。5.4.6 厕所本项目在景区西门附近新建室外公厕1座，建筑面积100m，采用冲水厕所，男女间各设蹲位间及洗手间。结构形式采用砌体结构，毛石基础，耐火等级为二级。厕所污水经室外污水井、污水管网收集后排入景区西门的污水处理站统一处理，达标后排放。5.4.7 宾馆1、建筑方案根据“总体规划”要求，近期在景区南门外附近区域建设三星级宾馆1座，总建筑面积5000m。宾馆按照国家“三星级酒127、店”标准建设，南北方向布置，其造型要与公园及周边现有建筑相协调。建筑物耐火等级为二级，地震基本烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g。宾馆建筑要依山就势、错落有致，根据具体地点条件建设成24层建筑，结构形式为框架结构，1层层高为4.5m，其它各层层高均为3.9m。基础采用独立基础，墙体采用节能墙体，并达到建筑节能50要求。宾馆建筑外装修采用石材及与景区协调的装修材料；外门采用合金门，内门采用高档木门及金属门；建筑物内部装修可根据功能区不同，分别采用壁纸、内墙涂料等；餐厅、会议室、娱乐活动室、高间客房等作吊顶装修，其它房间可不作吊顶装修；地面采用地面砖，其中客房部分可在其上铺地毯。宾馆设冷气128、中央空调，并采用全空气低速送风系统。宾馆建筑主要特征详见表52。表52 宾馆建筑主要特征一览表建筑物耐火等级二级抗震设防烈度6度设计基本加速度值0.05g主要结构形式框架结构建筑层数24层建筑物总高16.5m（含室外高差300mm）占地面积（m2）12503250建筑面积（m2）5000建 筑 构 造 及 装 修基础独立基础墙体节能复合墙体楼板现浇钢筋混凝土板楼地面地面砖，其中客房部分可在其上铺地毯。屋面现浇钢筋混凝土屋面，APP防水外门合金门内门高档木门、金属门 窗采用塑钢窗内墙面壁纸、内墙涂料等外墙面石材备注宾馆设冷气中央空调，并采用全空气低速送风系统；设电梯1部2、功能布置宾馆主要功能有129、客房、餐饮、会议休闲娱乐、体育健身、洗浴、保健、购物等，各层功能详见表53。其中，客房部分设高档间2套，内外套间形式，外间为客厅，内间为卧室，客房内设置2套卫生间（均配淋浴设施），客房内配彩电、小冰箱、沙发等设施，每套客房建筑面积约50m；中档间设6套，内设双人床1个，卫生间1套（配淋浴设施），客房内配彩电、沙发等设施，每套客房建筑面积约3235；标准间（2人间、3人间、4人间）总计50套，客房内均设单人床，客房内配彩电等设施，卫生间1套（配淋浴设施），每套客房建筑面积约3235。表53 宾馆各层功能一览表楼层功 能面积（m2）层高（m）1接待厅、商务中心、大餐厅、厨房、公用设施用房（柴油发电130、机间、变配电间、空调机房等）12504.52餐厅、休闲娱乐、洗浴、保健室等12503.93客房（高档间、中档间、标准间）12503.94客房（标准间）、会议室、健身房等12503.9合 计50003、建筑防火方案建筑防火按照建筑设计防火规范（GB500162006）要求进行设计。宾馆内设火灾自动报警及自动灭火设施，宾馆设置对外安全出口23个，室内按照建筑设计防火规范要求，设置一定数量的室内消火栓，其间距小于50m，在宾馆1楼设置消防控制室。在建筑物顶层设置18m消防水箱1个，满足消防供水需求。4、宾馆公用工程方案（1）供电方案用电负荷及负荷等级：门厅照明、电梯及消防供电设备为二级负荷，其它为三131、级以下负荷。变压器容量计算，采用建筑电气常用数据手册推荐的大指标进行估算，宾馆建筑变压器容量推荐值为60100VA/（建筑面积），本项目取80VA/，估算变压器容量为400kVA，考虑宾馆内配有电热热水锅炉用电容量，再考虑一定的富余容量，因此宾馆供电总容量为500kVA。另外，景区南门区域还将建设别墅7500、游客中心500餐饮中心500等建筑物，其变压器容量计算按照建筑电气常用数据手册推荐的大指标进行估算，总取80VA/，经计算供电容量为1043kVA。景区南门区域建筑物供电统一考虑，电源引自xx镇水洞村，距离南门景区约3200m，拟架空敷设10kV供电线路，再引入宾馆变配电室内。另外，景区132、南门区域内还将埋地敷设总长约1000m的0.4kV供电线路，满足其它建筑用电需要。在宾馆1层设置200变配电室，内安装S9型500kVA、1000kVA10kV/0.4kV油浸式节能变压器各1台，同时配套按照高压开关柜等变配电设施，以及200kW柴油发电机组1套。宾馆供电采用放射式与树干式相结合的方式向楼内用电设备供电，供电电压为220/380V。功率小于7.5kW的电动机采用全压启动，7.5kW的电动机采用软启动。对于二级负荷设备供电，本项目设置200kW柴油发电机组1套，安装在1层变配电室内，满足其连续供电需求。在变配电室低压侧设功率因数集中补偿装置，补偿后的功率因数大于0.90。电计量将133、按照供电部门要求，高压设总表、低压设子表计量。初步估算南门景区建筑物年综合电耗约为288104kWh，其中，宾馆年综合电耗约为76.8104kWh。室内线路采用明、暗结合方式敷设，干线及消防线路采用SC管，其余采用PVC管沿天棚、地面、墙敷设。消防用电设备采用单独供电回路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标志。火灾自动报警系统：根据民用建筑设计防火规范要求，本项目需设火灾自动报警系统及自动灭火设施。在宾馆1层设置消防控制室，并配备火灾自动报警系统。自动报警及消防联动包括：火灾自动报警系统、消防联动系统（自动灭火系统）、消防广播系统、消防对讲电话系统、火警专用电134、话系统、应急照明控制系统等。室内照明采用节能荧光灯、金卤灯或其它灯具照明，照度标准按国家标准指标设计。建筑的防雷装置要求满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入。在建筑物、构筑物顶部设置避雷网，通过建筑物与电缆进出线、用电设备等实现综合接地，其接地电阻小于1欧姆，并设置总等电位联结，卫生间等潮湿场所作局部等电位联结。（2）供水方案景区南门区域建筑物供水统一考虑，生活用水采用自打深井水，通过水净化设施净化后供生活用。设地下蓄水池350m，其中，生活50m，消防300m。生活用水量估算为：日最大用水量为116.3m，年总生活用水量为2.79104 m。景区南门区域建筑物（包括宾馆）生活及消防135、均采用加压供水方案，生活给水采用变频方式供水，消防供水采用单独蓄水池、高位消防水箱和消防管环形供水网方案。在宾馆1层设50水泵房，内安装2套变频给水设施（其中1套备用）及消防水泵，泵房下设地下300m消防池及50m生活蓄水池各1个，在建筑物屋顶设18m消防水箱1个（保证10min以上初期消防用水量）。消防时消防泵根据消防控制指令要求，启动消防供水系统，消防水泵吸水及供水管设置2条，以满足消防要求。消防室内消火栓用水量5L/s，室外消火栓用水量20L/s，消防水池满足2h用水的需要。喷淋系统按中危险级II级设计系统，喷淋水量为26L/s考虑，消防水池满足1h需要，则一次消防最大用水量计算：V最大136、（520）L/s23600 s26 L/s13600 s273.6m。因此，拟建地下室式消防蓄水池300m，满足消防用水需要；喷淋系统采用湿式喷淋系统，最不利点的喷头压力为0.1MPa。另外，景区南门区域室外还将敷设给水管网约1000m，满足区域内其它建筑物供水需要。管材采用UPVC，管径在150200mm。供水管网在冰冻层以下沿直埋敷设，橡胶圈接口，砂垫层基础。（3）污水处理方案景区南门区域污水统一处理。新建污水处理站150，用于处理该区域内的生活污水。污水处理站建筑结构采用砌体结构，单层（层高为4.2m），毛石基础；污水池采用钢筋混凝土结构。污水排放总量按给水量的80计算，日污水量约92.137、26m。生活污水经污水管网收集排入新建污水处理站统一处理，采用LBL三级物化处理设施处理，净化后达到GB/T189202002城市污水再生利用城市杂用水水质中绿化用水水质标准，作为xx景区绿化用水或景观用水。具体方案详见第六章“环境保护”中污水治理方案一节。另外，景区南门区域室外还将敷设污水管网约1000m，收集区域内的生活污水。污水管网采用双壁波纹管（HDPE），管径为300mm，在冰冻层以下直埋敷设，橡胶圈接口，基础均采用混凝土带状基础。（4）供热、空调及通风方案供热：本项目冬季不营业，年营运时间为8个月，即4月11月，因此不需采暖，个别房间可采用单体空调控制室内温度。洗浴用热拟采用电热水138、器供给。空调：采用中央空调系统（调节冷气），配全空气低速风道加新风系统，新、回风经过滤、冷却或加热、加湿处理后由低速风道送入空调房间，终端设风机盘管。冷负荷按70W/考虑，则宾馆冷负荷总量估算为350kW。冷源为冷冻机组供给（冷冻机组安装在宾馆1层）。通风：卫生间、厨房设独立的排风系统。（5）垂直运输方案根据有关建筑规范要求，宾馆建筑（三星级酒店级别）内需设电梯1部，电梯选用1000kg、4站地，满足人员垂直运输需要。5.4.7 别墅在景区南门外附近区域建设别墅50栋，每栋建筑面积平均为150m，总建筑面积7500m。别墅的主要功能是满足家庭、朋友、集体旅游住宿、休闲、餐饮需要。每栋别墅内设卧139、室24套，可满足68人住宿；设厨房1间、卫生间12个，游客可在别墅内做饭、就餐，营造家庭生活氛围。别墅结构采用砌体结构单层，层高为3.0m，独立基础，耐火等级为二级。建筑物外部采用中档外墙瓷砖，内部喷刷内墙涂料；地面采用地砖、地板；窗户采用塑钢窗。5.4.8 餐饮中心本项目在西门综合服务区（西门以外）新建餐饮中心1座，建筑面积为600m。餐饮中心设大、中、小餐厅及快餐业务，饮食种类可考虑中餐、西餐、农家特色餐、民族风味等，为游客提供丰富的餐饮服务。餐饮中心南北方向布置，结构形式为框架结构单层，层高4.2m；基础采用钢筋混凝土独立基础，墙体采用节能墙体，并达到建筑节能50要求。建筑物耐火等级为二140、级，地震基本烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g。建筑物外门采用合金门，内门采用木贴板门；地面采用地砖；窗户采用塑钢窗及双层固定玻璃窗。建筑物外部进行整体装修，拟采用中档外墙瓷砖；内部喷刷内墙涂料、墙壁纸等装修，对接待室、门厅、走廊、餐厅等房间做吊顶装修。可根据需要在部分房间内设单体空调。5.4.9 室外休闲长廊为了满足游客娱乐、休闲需要，本项目在西门综合服务区（西门以外）的餐饮中心北侧新建室外休闲长廊200m，廊宽4m。采用混凝土柱结构（仿木形式），建筑风格采用仿古建筑，休闲长廊顶盖采用琉璃瓦，地面采用防滑石板，廊内设置桌、凳（石质、木质或玻璃钢质）等设施供游客休息及娱乐。5.4.10141、 水体景观系统水体景观系统主要包括水坝、水面、观瀑亭、绿化等设施，主要满足游客观赏、休憩需要。本项目将在西门综合服务区（西门以外）及景区南门各建1处水体景观。1、滚水坝水源来自山上常年流淌的山水，在山下建设人工滚水坝，以形成瀑布及宽阔的水面效果。西门综合服务区建滚水坝2座，坝总长约30m，景观水库水面面积为100m；景区南门建滚水坝4座，坝总长约100m，水面面积为景观水库300m。对山体溪流进行整理，使其沿设定的通道流入景观水库内。溪流宽度在12m，水深一般为0.31.0m，超过0.4m时，在溪流边采取防护措施（如石栏、木栏、矮墙等）。为了使溪流景观在视觉上更为开阔，可适当增大宽度或使溪流蜿142、蜒曲折，溪流水岸采用散石和块石固定。为了确保瀑布沿山体平稳滑落，在落水口处用山石做卷边处理。落水口的水流量和落水高差控制在0.5m以下，其梯级宽高比按3211之间，梯面宽度控制在0.31.0m之间。整流后的山体溪流流入拟建的景观水库内，景观水库需建设滚水坝，以起到稳定水流和加宽水域面积作用。滚水坝采用天然石材、毛石、仿石材混凝土结构，拦水形成跌水瀑布，每一级跌水瀑布上方，形成小型水面，并设置滚水瀑布背景和引导水流向的构筑物（如景石、分流石、承瀑石等）。在景观水库两侧建设护堤驳岸，达到保护水坝的作用。护堤拟采用植草砌块草坪形式，植草砌块覆盖裸露的沙土，使地面硬质化，在植草砌块的网孔中种植绿草，形143、成绿色植被，达到防波护堤、抗水流冲刷及水土流失的目的。植草砌块草坪具有如下特点：（1）植草砌块草坪既能在地表面构成一定厚度的网状硬质地面，又可以种植绿草形成绿色植被；（2）植草砌块草坪的植草孔洞布局合理，排列有序，绿草只在砌块网孔中扎根生长，植草砌块中的草坪丛株均匀，整齐美观；（3）植草砌块草坪抗冲刷与防护性能强，在干燥气候时不会产生灰土飞扬，受水冲刷时亦不会产生水土流失，可有效的保护水土及周围环境；（4）植草砌块草坪既能吸收和储蓄自然降水，又能有效地控制地下水分的蒸发，形成绿色防波护堤的地表植被。护堤底层采用沙砾土作为基层，上铺装植草砌块，在砌块网孔（约占砌块34%的体积）中填普通耕作土壤，144、播种草籽即可形成植草砌块草坪。植草砌块拟采用80mm厚的“8”字型植草砖。2、观瀑亭在每处水体景观的滚水坝正面最佳观赏距离内，对称建设木质、石材观瀑亭各1个，使游客获得最佳观赏人工瀑布的视觉、听觉效果。同时沿水库护堤驳岸及滚水坝的相应地段建设亲水性栈桥，供游客行走、休息、观景和交流。栈桥尽可能贴近水面设置，使游客手能触摸到水体，以满足游客的亲水性要求。栈桥采用木质结构，两侧设钢质栏索保护，由于木板材料具有一定的弹性和粗朴的质感，因此行走其上比一般石铺砖砌的栈道更为舒适。木栈道由表面平铺的面板（或密集排列的木条）和木方架空层两部分组成。木面板采用桉木、柚木、冷杉木、松木等木材。3、绿化在景观水库145、周边空地处，模拟植物自然群落，种植乔、灌、草等多种植物，使其形成高矮有序、层次分明、颜色协调的绿化景观，辅助设置景观灯，增强观赏性和趣味性。5.4.11 文化体验区（山城至西门）设施建设为了让游客感受高句丽文化，体验xx城的文物古迹，特别是高句丽军事文化的独特魅力，本项目将建设骑马游道、了望塔台、仿古军营设施等，开发高句丽文化，让游客参与高句丽军事文化活动，身临其境感受高句丽军事山城的氛围。文化体验区设在景区西门至山城西门区域。1、音响设施沿山城至西门道路两侧安装音响设施，音箱采用水泥混凝土结构，外形模拟天然石块，音箱高度应在0.40.8m之间为。音箱数量按照20m30m/个间距在道路两侧交叉146、布置，总数量约66100个（道路总长约2.0km）。背景音乐选择体现高句丽文化的背景音乐，音量宜小。2、骑马游道骑马游道为游客提供高句丽军事活动场地，游客在骑马游道上策马骑行，感受高句丽军事活动氛围。骑马游道设在景区西门至山城西门区域，总长2000m，结构形式采用砂土结构，路宽45m。3、了望塔台了望塔台为游客提供登高了望、体验武装巡城的场所。在山城至西门区域建设了望塔台1座，高6m，结构形式采用木质结构，其造型及功能需请专业人士设计。4、仿古军营设施仿古军营设施主要是购置仿古士兵服装20套、仿古兵器若干，为游客参与高句丽军事活动提供服装、兵器等设施。仿古士兵服装及仿古兵器需专业专家设计，并在147、特定厂家专门定制。5.4.12 其它1、景区交通工具xx旅游景区紧邻吉林省长白山国际生物圈保护区和集安高句丽世界文化遗产两大重要旅游目的地是高句丽政权和辽金时期的军事重镇，与世界文化遗产集安高句丽王陵、墓葬、桓仁五女山城遗迹同一系列。因此对景区的环境保护是项目开发的先决条件，为了体现“保护第一，开发第二”和“可持续旅游”的原则，根据“总体规划”要求，景区内交通，需由景区提供专用环保旅游车完成，因此，本项目新购豪华中巴（30座车）旅游环保车30辆。2、区内硬化区内硬化包括停车场、广场、人行步道。（1）停车场根据“总体规划”对景区停车场、广场及人行步道规划方案，在景区西门与景区南门需各设停车场1个148、，面积分别为2000m、3500m，可分别停放60辆和100辆左右，满足景区内环保车与社会车辆停放使用。停车场结构形式采用水泥混凝土结构。（2）广场拟在本项目新建的服务类建筑（如游客中心、售票处、司机之家、餐饮中心、宾馆、别墅等建筑）前建设广场，总面积为5000m，其中，景区西门（亨通镇入口区）区域为1000m，景区南门（xx镇入口区）区域为4000m。广场结构形式采用水泥混凝土结构。（3）人行步道人行步道主要包括：西景区区域：景区西门西城西门步道，总长约1500m；景区西门西城北门步道，总长约2500m；xx城之西城内部参观步道，总长约1500m。南景区区域：西城回马岭水帘洞步道，总长约70149、0m；景区南门五花砬子步道，总长1250m。人行步道拟采用板石或彩色水泥方砖结构，宽度为1.01.5m。3、公路根据“总体规划”要求及建设单位建设设想，本项目拟建设公路2条，即：景区西门至西城西门公路2710m、水帘洞至南门公路1000m。道路等级为4级盘山公路，结构形式采用水泥混凝土结构，路面宽为6m，双车道。初步确定水泥板厚为12cm，基层为现有砂石，道路纵坡不大于9%，平均最小半径不大于30m。实际实施时将由专业设计及施工单位设计与施工。4、围栏为了保证旅游区的旅游秩序，减少非正常进入景区现象，需对景区入口处设栏杆维护。拟在景区西门和景区南门入口处各设置围栏500m，采用通透式铁艺围栏，150、基础采用毛石墩基础形式。上述各建构筑物及设施特征情况详见表54。表54 建构筑物及设施特征情况一览表序号建、构筑物名称单位工程量结构形式层数层高（m）基础形式备注一景区西门（亨通镇入口区）1780工程量合计为建筑面积合计1大门（仿古城式）座1水泥混凝土结构1012独立基础表面处理成仿古城墙石材效果2游客中心800框架结构24.2独立基础3售票处100砌体结构12.8毛石基础4司机之家600砌体结构24.5、3.0独立基础5厕所100砌体结构14.0毛石基础水冲厕所，20蹲位6供水系统（水泵房）30砌体结构13.0毛石基础7污水处理系统（污水处理站）150砌体结构（建筑物）、钢筋混凝土结构（构筑151、物）13.0毛石基础各种污水处理池采用钢筋混凝土结构地下式8停车场、区内硬化9750水泥混凝土结构、彩色方砖、石材等9地下蓄水池m250钢筋混凝土结构消防用200m、生活用50m10围栏m500铁艺围栏毛石基础景区入口区域维护二西门综合服务区（西门以外）600工程量合计为建筑面积合计1广场300水泥混凝土结构分散布置2水体景观系统处1卵石及毛石砌筑，2层滚水坝形式包括水面100、观瀑亭2座、绿化等3餐饮中心600框架结构14.2独立基础4室外休闲长廊m200钢筋混凝土结构（仿木形式）12.8毛石基础宽4m，外形仿古建筑形式，琉璃瓦屋顶三文化体验区（山城至西门）11音响设施套1混凝土结构音响外形152、模拟天然石块2骑马游道m2000砂土结构游道宽为45m3了望塔台个1木质结构6.0毛石基础高6m，木材可就地取材四景区南门（xx镇入口区）13210工程量合计为建筑面积合计1南大门座1水泥混凝土结构11012独立基础表面处理成仿古城墙石材效果2宾馆5000框架结构244.5、3.9独立基础按三星级酒店标准建设3别墅7500砌体结构13.0独立基础共50栋，平均150/栋4游客中心500框架结构14.2独立基础5售票处30砌体结构12.8毛石基础6水体景观处1卵石及毛石砌筑，4层滚水坝形式包括水面300、拦水坝4座（150m）、观瀑亭2座（木质、石材各1）、绿化等7围栏m500铁艺围栏景区入口区153、域维护，铁艺围栏8供水系统（水泵房）30砌体结构13.0毛石基础9污水处理系统（污水处理站）150砌体结构（建筑物）、钢筋混凝土结构（构筑物）13.0毛石基础各种污水处理池采用钢筋混凝土结构地下式10停车场、区内硬化10000水泥混凝土结构、彩色方砖、石材等11地下蓄水池m350钢筋混凝土结构消防用300m、生活用50m五公路m3710工程量合计为建筑面积合计1景区西门至西城西门m2710水泥混凝土结构（盘山公路），宽6m2水帘洞至南门m1000水泥混凝土结构（盘山公路），宽6m合计15590建筑面积合计5.4.13 公用工程方案公用工程主要包括供电、供排水等，本项目拟建各类设施大体可分2个区154、域：西门景区：包括景区西门、西门综合服务区、文化体验区；南门景区：包括景区南门及宾馆、别墅等服务区。2个区域均建设独立的公用工程设施。1、西门景区公用工程方案（1）供电方案用电负荷及负荷等级：门厅照明、消防供电设备为二级负荷，其它为三级以下负荷。变压器容量计算，采用建筑电气常用数据手册推荐的大指标进行估算，服务设施建筑变压器容量推荐值为60100VA/（建筑面积），本项目取80VA/。西门景区服务设施总建筑面积为2230，估算变压器容量为238kVA，再考虑一定的富余及不可预见容量，因此西门景区供电总容量为250kVA。电源引自圣水镇大泉眼村，距离西门景区约2000m，拟架空敷设10kV供电线155、路，经地下电缆引入游客中心建筑内的变配电室内。另外，景区西门及西门综合服务区区域内还将埋地敷设总长约1700m的0.4kV供电线路，满足其它建筑用电需要。在游客中心1层50变配电室，内安装S9型250kVA油浸式节能变压器各1台，同时配套按照高压开关柜等变配电设施，以及50kW柴油发电机组1套。各建筑物供电采用放射式与树干式相结合的方式向用电设备供电，供电电压为220/380V。功率小于7.5kW的电动机采用全压启动，7.5kW的电动机采用软启动。对于二级负荷设备供电，本项目设置50kW柴油发电机组1套，安装在1层变配电室内，满足其连续供电需求。在变配电室低压侧设功率因数集中补偿装置，补偿后的156、功率因数大于0.90。电计量将按照供电部门要求，高压设总表、低压设子表计量。初步估算西门景区建筑物年综合电耗约为48104（kWh）。室内线路采用明、暗结合方式敷设，干线及消防线路采用SC管，其余采用PVC管沿天棚、地面、墙敷设。消防用电设备采用单独供电回路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标志。室内照明采用节能荧光灯、金卤灯或其它灯具照明，照度标准按国家标准指标设计。建筑的防雷装置要求满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入。在建筑物、构筑物顶部设置避雷网，通过建筑物与电缆进出线、用电设备等实现综合接地，其接地电阻小于1欧姆，并设置总等电位联结，卫生间157、等潮湿场所作局部等电位联结。（2）供水方案景区西门区域建筑物供水统一考虑，生活用水采用自打深井水，通过水净化设施净化后供生活用。生活用水量估算为：日最大用水量为19.8m，年总生活用水量为4753m。景区西门区域建筑物生活及消防均采用加压供水方案，生活给水采用变频方式供水，消防供水采用单独蓄水池、高位消防水箱和消防管环形供水网方案。在游客中心1层设50水泵房，内安装2套变频给水设施（其中1套备用）及消防水泵，泵房下设地下200m消防池及50m生活蓄水池各1个，在建筑物屋顶设18m消防水箱1个（保证10min以上初期消防用水量）。消防时消防泵根据消防控制指令要求，启动消防供水系统，消防水泵吸水及158、供水管设置2条，以满足消防要求。消防室内消火栓用水量5L/s，室外消火栓用水量20L/s，消防水池满足2h用水的需要。则一次消防最大用水量计算：V最大（520）L/s23600 s180m。因此，拟建地下室式消防蓄水池200m，满足消防用水需要。景区西门及西门综合服务区区域室外还将敷设给水管网约1000m，满足区域内建筑物供水需要。管材采用UPVC，管径在150200mm。供水管网在冰冻层以下沿直埋敷设，橡胶圈接口，砂垫层基础。（3）污水处理方案景区西门区域污水统一处理。新建污水处理站150，用于处理该区域内的生活污水。污水处理站建筑结构采用砌体结构，单层（层高为4.2m），毛石基础；污水池采159、用钢筋混凝土结构。污水排放总量按给水量的80计算，日污水量约16.14m。生活污水经污水管网收集排入新建污水处理站统一处理，采用LBL三级物化处理设施处理，净化后达到GB/T189202002城市污水再生利用城市杂用水水质中绿化用水水质标准，作为xx景区绿化用水或景观用水。具体方案详见第六章“环境保护”中污水治理方案一节。食堂含油污的污水先经隔油池处理后再排至污水处理设施内处理。另外，景区西门及西门综合服务区区域室外还将敷设污水管网约1000m，收集区域内的生活污水。污水管网采用双壁波纹管（HDPE），管径为300mm，在冰冻层以下直埋敷设，橡胶圈接口，基础均采用混凝土带状基础。（4）采暖及通160、风方案采暖：本项目冬季不营业，年营运时间为8个月，即4月11月，因此不需采暖，个别房间可采用单体空调控制室内温度。通风：卫生间、厨房设独立的排风系统。2、南门景区公用工程方案南门景区公用工程方案已在宾馆方案中叙述，详见“5.4.7中4宾馆公用工程方案”。5.4.14 设备方案根据项目建设情况，本项目主要购置旅游服务、公用工程等设备，设备总数为342台套，全部在国内购买。详见表55。表55 设备购置一览表序号设备名称规格型号单位数量备注1景区西门（亨通镇入口区）台（套）871.1游客中心台（套）48电子导视软件系统套1语音讲解设备套1LED显示屏25m2套1大屏幕彩电台3CD机台3配套音响设备套161、3UPS电源8kVA/8h套3触摸屏套2座椅个20医疗设备套1电话部101.2售票处2微机售票设备套21.3司机之家套17床、家俱等套15炊具、餐具、餐桌等套1汽车维修设备套11.4附属工程套20变配电系统台14变压器S9系列 250kVA油浸式台1供西景区内用电设备高压柜台4低压柜台6配电箱面2备用柴油发电机组50kW组1供游客中心供水系统（水泵房）台套5生活供水变频供水设施套21用1备,供生活用水消防供水消防水泵台3污水处理系统（污水处理站）套1污水处理设备LBL三级物化处理设施套12西门综合服务区（西门以外）台（套）412.1水体景观系统台（套）4包括水面100、观瀑亭2座、绿化等水泵台162、3景观照明系统套1室外2.2餐饮中心套3炊具及油烟净化设备套1电视、音响、冰箱等设备套1自动化管理系统套12.3景区交通工具 辆32豪华中巴（30座）30辆，垃圾车、洒水车各1辆2.3景区交通工具 辆32豪华中巴（30座）30辆，垃圾车、洒水车各1辆2.4附属工程台（套）2变配电室面2配电箱面23文化体验区（山城至西门）套23.1音响设施套13.2仿古军营设施套1包括仿古士兵服装20套、仿古兵器若干4景区南门（xx镇入口区）台(套)2104.1游客中心台(套)39电子导视软件系统套1语音讲解设备套1LED显示屏10m套1大屏幕彩电台2CD机台2配套音响设备套2UPS电源8kVA/8h套2触摸屏163、套2座椅个15医疗设备套1电话部104.2宾馆台（套）26电梯（客用）1000kg，4站地台1炊具及油烟净化设备套1电热水器套1自动化管理系统及健身设备套1电视、音响、冰箱等设备套1火灾自动报警及灭火设施套1景观照明系统套20宾馆室外4.3别墅套50炊具及油烟净化设备套504.4售票处套2微机售票设备套24.5水体景观台（套）6水泵台5包括水面300、拦水坝4座（150m）、观瀑亭2座（木质、石材各1）、绿化等景观照明系统套1室外4.6附属工程套87变配电系统台81变压器S9系列 1000kVA油浸式台1供景区南门（xx镇入口区）内用电设备变压器S9系列 500kVA油浸式台1高压柜台8低压柜164、台10配电箱面60备用柴油发电机组200kW组1供游客中心、宾馆等供水系统（水泵房）台套5生活供水变频供水设施套21用1备,供生活用水消防供水消防水泵台3污水处理系统（污水处理站）套1污水处理设备LBL三级物化处理设施套15打深机井套25.1生活用水净化设施套2合计台（套）3425.4.15、区内绿化在西门及南门景区内各建筑物周边及人行道两侧进行绿化，初步估计西门景区绿化面积约1000m，南门景区绿化面积约2000m。绿化主要是种植乔、灌、草等多种植物，使其形成高矮有序、层次分明、颜色协调的绿化景观，辅助设置景观灯，增强观赏性和趣味性。同时通过绿化带起到防尘和隔音，提高环境质量，改善小气候的目165、的。第六章 环境保护6.1 建设地址环境状况本项目拟建设施位于xx景区的西门及南门景区内，周围环境群山环抱，树木丛生，林木、水体、自然景观丰富，周边无污染源。在旅游设施建设方案设计中，坚持“预防为主”的基本原则，确保项目的开发建设达到“三建设、三同步、三统一”的目的，即经济建设、城乡建设、环境建设同步规划、同步实施、同步发展，实现经济效益、社会效益、环境效益的统一。6.2 设计原则1、符合国家、地区环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持可持续发展的战略方针，保护环境，维持生态平衡；3、工程方案与环境保护发生冲突时，将保护环境放在第一位；4、最大限度地减少项目建设对区域内植被、土壤和地166、貌等生态要素的影响，通过有效的补偿措施，使生态环境及自然景观得以改善和进一步美化；5、工程建设坚持“三同时”的原则，即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。6.3 环境保护及污染物排放标准6.3.1 环境保护标准根据本项目的“环境影响评价报告”确定的标准及治理方案执行。1、地表水评价区域内最近的地表水体为三统河，根据其功能划分，地表水环境质量标准应采用GB38382002地表水环境质量标准中的类标准，详见表61。表61 地表水环境质量标准（摘录） 单位：mg/L（pH无量纲）项目PH69COD20BOD54NH3-N1.0SS252、环境空气该景区现为农村地区，属二类区167、，故环境空气质量标准执行GB30951996环境空气质量标准中的二级标准，详见表62。表62 环境空气质量标准限值（摘录） 单位：mg/m污染物二级标准TSPSO2NO21小时平均0.500.12日平均0.300.150.083、环境噪声该景区现多为天然次生林及荒地，周围没有工业，属于林业生态环境，因此本次噪声评价标准执行GB309693城市区域环境噪声标准中1类标准，详见表63。表63 城市区域环境噪声标准标准来源类别标准值dB(A)昼间夜间城市区域噪声标准（GB309693）155456.3.2 污染物排放标准1、废水由于本项目所产生的污水全部经处理后回用，不排入外环境中，回用水执行GB/168、T18920-2002城市污水再生利用城市杂用水水质标准中绿化用水水质标准，详见表64。 表64 城市污水再生利用城市杂用水水质标准 单位：mg/l标准值 项目作物分类BOD5CODNH-N3SS绿化202010002、废气本项目排放废气主要为旅游服务设施内（厨房）排放的油烟，执行GB184832001饮食业油烟排放标准中相关排放标准，见表65。表65 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率规模小型中型大型最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设最低去除效率（%）6075853、噪声施工期采用DB22/272-2001建筑施工场界噪声限值标准进行评价，详见表66。表66 169、建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值dB（A）昼 间夜 间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、震捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555营运期采用GB309693城市区域环境噪声标准中1类标准，详见表67。表67 城市区域环境噪声标准标准来源类别标准值昼间夜间城市区域噪声标准（GB309693）155454、机动车噪声执行机动车辆允许噪声标准（GB149579）。6.4 主要污染物项目建成后的主要污染物有以下几种:1、污水：主要是生活污水；2、垃圾：主要是生活垃圾及游客旅游垃圾；3、废气：厨房含油废气、汽车尾气等；4、噪声：施工机170、械噪声和柴油发电机噪声，各类车辆噪声。6.5 治理方案6.5.1 污水治理方案本项目废水为生活污水，项目建成后，景区年平均接待游客数量约为81.50万人次，生活用水量135.50m/d，污水排放按80%计算，则综合服务区宾馆、餐饮生活污水排放量为108.4m/d，年排放量为26016m/a。生活污水中主要污染物是COD、BOD、NH-N3、SS等，根据有关典型生活污水水质量类比调查，确定本项目生活污水中主要污染物浓度如下：COD为300mg/L，BOD为160mg/L，SS为200mg/L。根所本项目生活污水排放情况，环评报告建议选用具有我国独立知识产权的辽宁绿碧蓝环境工程有限公司的物理化学法171、处理工艺。该技术方法与装置是具有我国独立知识产树国家发明和实用新型专利技术，其物点是投资和运行费用较低，出水完全可达到中水回用标准。污水处理工艺流程（三级物化）如下：污水泵站及调节池LBL纳滤循环净化装置或复合纤维过滤器中水水池。其工艺流程示意图见图6.1。LBL处理剂加药罐污水 排水格栅池 沉砂池 调节池 LBL纳滤循环净化装置 清水池上清液 浓缩池 浮渣 压滤机外 运 生活废水 气浮设备 储水池 回用 春季、夏季、秋季 冬季图6.1 LBL污水处理系统工艺流程图本项目综合服务区生活污水处理前后污染物排放情况见表68。表68 综合服务区用水量估算表污染物名称CODBOD5NH-N3SS污染物172、浓度（mg/L）处理前30016040200处理后5020110污染物去除效率（%）83.387.597.595.0污染物总量（t/a）产生量7.433.960.994.95去除量6.193.470.964.7排放量1.240.490.030.25综合服务区年工作日约为150d，一般冬季不营业。处理后的生活污水较为洁净，达到GB/T189202002城市污水再生利用城市杂用水水质中绿化用水水质标准。可以作为xx景区绿化用水或景观用水。本项目将在西门服务区及南门服务区各设一个污水处理系，建筑面积均为150m，处理区域内的生活污水。每个污水处理站处理规模为100m/d，设备及安装直接投资约33万元173、，土建工程20万元，其污水处理运行费用约为0.60元/t。合计处理规模为200m/d，总投资106万元。食堂含油污水先经隔油池处理后再排至污水处理设施内处理。6.5.2 垃圾处理方案1、生活垃圾根据建设部、国家环境保护总局、科技部建城2000120号文件城市生活垃圾处理及污染防治技术政策，应按照减量化、资源化、无害化的原则，加强对生活垃圾产生的全过程管理，从源头减少垃圾的产生。根据景区不同功能区的客流量，在景区中心区（西门及南门区域）按间隔距离30100m的距离放置垃圾箱，由清洁工人定期清理回收，每天及时将经收集的垃圾用垃圾运送车，送往当地垃圾处理场统一处理。本项目生活垃圾日产生量约为1.38174、t/d，年产生量约为207t/a。由于生活垃圾量较少，且垃圾成分变化较大，垃圾低位热值不能保证高于5000kJ/kg，建议将生活垃圾运输至xx景区之外约8km的xx县生活垃圾填埋集中填埋处理。有本项目新购1台专用的垃圾运输车运送。（2）污水处理站污泥污水处理站产生的污泥50t/a（含水率80%），由于处理的是生活污水，污泥中不含重金属等有毒有害污染物，不属于危险废物。国内多个同类污水厂的运行实践证明，该污泥不同于生物法污泥，它臭味小，质地密实，易于脱水，可经消化处理后作农肥，对于本xx景区，污泥可作为林地的肥料。3、建筑垃圾项目施工期的固体废物主要是建筑垃圾，工程施工时应该边施工边进行现场的清175、理工作，采用垃圾外运的方式运输到项目区以外的地方由市政部门组织统一填埋。对沙土堆放地应该进行覆盖，防止大风天气产生扬沙现象。6.5.3 废气治理方案本项目冬季不营业，因此，新建建筑不需采暖。废气只涉及餐饮油烟及汽车尾气。餐饮中心日接待能力为1000人左右，灶头为8个，每个排气罩灶面面积约为1.5m，为大型饮食单位。根据同等规模的餐厅调查结果，每小时最大用油量约为0.5kg/h，油烟排放量为0.005kg/h，则食堂油烟排放总量为0.04kg/h，每天按5h炒菜时间计算，则每个油烟机的排放浓度约为6.25mg/m，超过GB184832001饮食业油烟排放标准中规定最高允许排放浓度（2.0mg/m176、）标准要求。因此，建议厨房安装GKHB6000型低温等离子油烟机净化器，去除率为85%，经处理后，总排放量为0.0075t/a，对环境空气影响较小。所设排烟管道必须超建筑物最高层顶段3m，以免油烟烟气影响游客身体健康和周围环境空气。对驶入公园的各类车辆，尾气排放严格按照国家关于机动车尾气排放标准执行，并停放在指定的停车场内，禁止进入各旅游活动区。6.5.4 噪音治理方案1、施工机械噪声项目在施工期间，将会产生施工噪音，如：混凝土搅拌噪音、施工机械噪音等，为了减少噪音对周围环境的影响，施工过程中采取相应措施阻隔噪音，如设置隔音围墙，按照当地施工工地管理的有关要求，合理组织，在每日规定的时间内施工177、，将施工噪音期降到最低程度。减少施工机械噪音对附近林区动物、鸟类的干扰。在区域内道路两旁、建筑物周围根据地况种植高大树木或植被，既取得降噪减噪效果又起到水土保持和美化环境的作用。2、柴油发电机噪声从噪声源上降低噪声：将设备联结部位调整到平衡位置，减少偏心度，可相应降低噪声强度，一般可降低1020dB（A）。从噪声的传播途径上降低噪声：对房间的墙面及棚顶采用一些多孔、透气或纤维性的材料，如水泥膨胀珍珠岩板、石棉蛭石板、矿渣棉等，它们的吸声系数根据厚度、材质的不同，一般约在0.160.92dB（A）之间。另外，将发电机安装在单独的房间内，一般复合墙体隔声效果在55dB（A）以上。通过上述措施可降低178、噪声约5070dB（A），其噪声对周围环境不会产生危害，完全可达到国家标准要求。6.5.5 植被恢复、土壤保护及绿化本项目建设占用林地约为0.91hm，砍伐树木主要是柞树、桦树，还有曲柳、胡桃秋、杨树等。共砍伐树木约286棵，对生态环境造成一定的不利影响和破坏，必须采取有效的生态恢复措施，并根据国家的有关规定，进行生态补偿。生态补偿措施：根据国务院办公厅国办发199232号文件规定，使用林地单位应足额“支付林地、林木补偿费，森林植恢复费和安置补偿费”，该项费用已含在土地购置费用单价中。使用林地单位必须在项目使用林地审批以后，方可组织施工。按根据国家林业局的规定，当地林业局负责“对林木补偿费、林179、地补偿费、安置补偿费、森林植被恢复费的收取和使用进行监督管理”。xx景区主管部门为xx县林业局，因此，本项目的建设占用林地，由xx县林业局安排和利用植被恢复费植树造林。对项目区域进行绿化，项目建设区域绿地率达到40以上，区域内绿化覆盖率达到80%以上。在道路两旁、建筑物周围、停车场、广场四周及大门、各建筑物前的空地处种植花草树木达到保护和美化景区的目的。6.6 环保投资本项目环保设施主要有旅游区域内绿化及厨房排风系统、餐饮油烟净化设施、环保厕所建设等，环保投资约为331万元，详见表69。通过上述环保投资的投入，可确保本基础设施建设工程带来的环境影响降至最低，并有可效保护xx景区内的生态环境、环180、境空气、地表水环境等，因此，本项目环境投资及比例是合理、可行的。表69 环保设施投资估算一览表项目治理措施投资估算（万元）废气治理炊事油烟CYY型油烟净化设备2套30废水治理两座三级物化污水处理站（100m2/d）包括土建工程126.00 环保厕所1个18.00排水管道（0.3km长）及中水存储池5噪声治理服务区水泵、风机噪声防治2固体治理垃圾回收点2个5生活垃圾专用运输车1辆30生态恢复植树、种草（绿化面积3hm2，植树280棵）80施工期防治1台洒水车、水土流失防治等30建设期环境监理与监测费用5合计3316.7 环境影响评价可持续发展是经济和社会发展的目标，我们必须为下一代的生存环境考虑181、，在旅游设施开发建设时，应将保护环境放在首位。项目建设中对污水、垃圾、噪声等污染物均按国家有关环保要求，采取相应的措施，做到达标排放，并在指定场所进行净化、无害化和重新利用处理；对区域内的植被、水土采取了恢复及保护措施，最大限度降低项目建设对环境造成影响和破坏。另外，项目建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行“三同时”的原则，确保所有污染物均达标排放。第七章 消 防7.1 设计依据1、建筑设计防火规范（GB500162006）；2、建筑灭火器设置设计规范（GB501402005）；3、民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）。7.2 消防措施本项目建筑物耐火等级为一、二级，火灾主要182、隐患是房屋起火。为了保证游客生命及财产安全安全，设计中，遵守“预防为主，防消结合”的方针，严格执行建筑设计防火规范及国家有关规定，确定建设方案，以防止和减少火灾的危害，防患于未然。7.2.1 总平面布置及建筑方案在西门、南门等中心区域，总平面布置按建筑设计防火规范规定，满足防火间距、防爆、消防的要求，各功能区内设有环形消防通道，消防车可以靠近每一个建筑物，能在火灾发生时及时扑救。7.2.2 灭火器设置依据建筑灭火器设置设计规范要求，本项目建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危险级，灭火器配置将依据场所危险等级、火灾种类、保护面积、灭火级别等确定灭火器的种类、数量和形式，灭火器要设置在明显和便于取183、用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。7.2.3 建筑防火方案宾馆内设火灾自动报警及自动灭火设施，宾馆设置对外安全出口23个，在宾馆1楼设置消防控制室。建筑物顶层设置18m消防水箱1个，确保初期火灾扑救用水。7.2.4 消防给水1、室内给水室内消防给水管道应布置成环状，进水管设置2条。本项目新建建筑室内消火栓用水量为5L/s，喷淋系统按中危险级II级设计系统，喷淋系统采用湿式喷淋系统，最不利点的喷头压力为0.1MPa。室内消火栓分别设置在走廊、楼梯附近，按照消火栓间距不大于50m要求，设置相应数量消火栓。2、室外给水依据建筑设计防火规范要求，室外消防用水量为20L/s，按规范184、要求设置室外地下式消火栓2个，分别设在宾馆建筑所在的服务区域，保护半径不超过150m。3、消防水源场区同一时间发生火灾次数按一次考虑，室内、外消火栓用时，消防水池满足2h用水的需要；喷淋水量按26L/s考虑，消防水池满足1h需要，消防最大用水量计算如下：（1）西门景区消防室内消火栓用水量5L/s，室外消火栓用水量20L/s，消防水池满足2h用水的需要。则一次消防最大用水量计算：V最大（520）L/s23600 s180m。因此，拟建地下室式消防蓄水池200m，满足消防用水需要。（2）南门景区消防室内消火栓用水量5L/s，室外消火栓用水量20L/s，消防水池满足2h用水的需要。喷淋系统按中危险级185、II级设计系统，喷淋水量为26L/s考虑，消防水池满足1h需要，则一次消防最大用水量计算：V最大（520）L/s23600 s26 L/s13600 s273.6m。因此，在宾馆泵房下新建地下室式消防蓄水池300m，满足消防用水需要。第八章 节约能源8.1 概述中国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约放在首位。节能工作是一种特定的“能源开发”，是解决中国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。中国目前的能源利用水平远低于世界发达国家，节能工作基础还很薄弱，节能工作潜力很大。节约能源是中国的基本国策之一，是发展经济的一项长远战略方针，是经济活动中面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题186、。合理利用能源、降低能耗，对于降低成本、提高经济效益乃至于改变中国能源浪费严重的现状都具有重要意义。8.2 节能原则1、在总体布置上力求紧凑，供电线路放射式馈电，减少供电损失；2、采用节能电气、供水、供暖设备，降低能源消耗。8.3 节能标准1、公共建筑节能设计标准（GB501892005）；2、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ2695）；3、建筑照明设计标准（GB500342004）。8.4 节能措施1、采用高效节能的电力设备，如：电机均采用新型号节能电机（Y系列等），变压器采用S9系列节能变压器；2、供水设备采用节水型设备，如变频供水设备、节水卫生洁具等，以节约水资源，给水泵187、使用效率不小于60。给水管材采用PVC热融连接，无结垢和漏水之虑，户内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音。3、供热管道保温采用高效节能的岩棉保温材料，以减少管道热损失；4、建筑物墙体选用符合节能保温要求的新型复合墙体材料，如：混凝土小型空心砌块、聚苯乙烯复合墙体等，其节能效果显著，可以达到建筑节能50的要求。另外，对散热量较大的出入口，采用双层保温门进行保温，设热风幕，减少热能浪费。5、选用先进节能的空调设备，并合理地进行设备布置，减少能源损耗。6、为了提高能源的利用率，减少电能损失，室内照明均采用节能光源照明，建筑物尽量南北朝向布置，充分利用日光的采暖与采光。第九章 项目管理及组织机构9.188、1 项目管理严格按照国家发改委和建设部关于建设项目管理办法的有关规定执行，项目建设要专项管理，提高资金的使用效率，加强工程建设的领导，实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和竣工验收制，确保工程质量，防止资源浪费，杜绝“胡子工程”和“豆腐渣”工程。其中，项目法人要对建设项目的工程质量、工程投资、工程进度、工程安全等负责，并严格监督。建设项目的工程监理、主体工程的设计和施工单位的选定必须依法进行招标，择优选定有相应资质的中标单位，确保项目达到国家规定的要求，发挥资金的投资效益，实现节约资金、节省时间、提高质量的目的。9.2 组织机构及定员按照我国公司法，本项目建设单位xx县xx旅游开发有限责189、任公司，属独立法人机构。该公司已于2006年11月成立，已经明确企业法人，主要管理人员已经组成，并开始项目前期工作。项目法人负责工程建设的全过程，并对工程进度、质量等负责。项目建成后，景区内的各项工作都将由xx县xx旅游开发有限责任公司全权管理。根据项目建设规模及服务项目，初步确定项目定员为136人。其中，管理人员及技术人员16人，后勤及服务人员120人。所需人员拟在社会招聘解决，其中，管理人员及技术人员要求具有大专以上文化，后勤及服务人员要具有初中专以上文化。对所有人员均进行上岗前培训，经考试合格后，持证上岗。第十章 工程招标根据国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规定及建设项目可190、行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的规定，对本项目所涉及的地质勘察、工程设计、工程监理、工程施工以及设备采购等相关工作均采取招投标制，在招标过程中严格遵守中华人民共和国招投标法。结合本项目建设进度等具体情况，项目招标活动拟采取委托招标组织形式，邀请招标和面向社会进行公开招标两种形式。其中：地质勘察、工程设计采取邀请招标形式，工程监理、工程施工以及设备采购等相关工作采取面向社会进行公开招标的形式。为规范项目的招标活动，本项目招标活动中的招标范围、招标组织形式及招标方式应报项目审批部门核准，经核准后建设单位如再作变更，需重新向原审批部门办理审批手续。项目审批部门将核准变更项目招标内容的191、意见抄送有关行政监督部门。本工程招标基本情况详见下表“工程招标基本情况表”。招标基本情况表建设项目名称：xxxx高句丽文化旅游综合开发建设项目招标范围招标组织形式招标方法不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察、设计240.29建筑工程4132.88安装工程595.07监理工程140.18设备购置1802.95其他说明：本工程主要由景区西门、景区南门区域内的游乐设施、宾馆、区内道路、停车场等基础服务设施。xx县xx旅游开发有限责任公司第十一章 项目实施进度安排11.1 项目实施原则1、严格按照建设工程程序办事，统筹安排各项工作，尽量避免由于各方192、面协调工作的原因造成的浪费；2、认真做好建设期的质量工作，确保工程各阶段、各工序之间的质量，以达到国家规定的标准；3、项目建设必须严格按照设计要求和规定的方案进行，任何人不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具“变更通知单”解决；4、投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调一致；5、实施全程跟踪管理。11.2 项目实施进度安排本项目建设期为2年，即从2007年4月开始前期准备工作，于2007年6月动工，至2009年6月竣工验收，项目实施的各个阶段有交叉进行的情况，具体实施计划安排如下：2007年4月：可研编制、评估2007年5月：工程设计、193、地质勘测2007年6月2008年11月：土建施工、室外装修（扣除2007年12月份）2008年10月2009年5月：室内装修、设备安装2009年6月：竣工验收、投入使用详见表111“项目实施进度表”。表111 项目实施进度表序号 时间 进度实施项目2007年2008年2009年4561141112134561可研编制、评估2工程设计、地质勘测3土建施工、室外装修4室内装修、设备安装5竣工验收、投入使用第十二章 投资估算、投资计划与资金筹措12.1 投资估算12.1.1 编制依据1、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、吉林省给排水、采暖、燃气工程基价表；3、吉林省电气工程194、基价表；4、国家及地方有关规定。12.1.2 项目总投资构成项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资金构成。12.1.3 建设投资估算建设投资由工程费用（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费）、工程建设其它费用和基本预备费组成。1、建筑工程费参照同类工程指标估算，采用单位建筑工程投资估算法。估算额为4132.88万元详见表121“建筑工程费用估算表”。表121 建筑工程费估算表 单位：万元序号建、构筑物名称单位工程量单价（元）费用合计备注1景区西门（亨通镇入口区）1780491.68建筑面积合计1.1大门（仿古城式）座11000000100.00大门高10m，仿古城墙造型1.2游客中心8195、001500120.00框架结构2层1.3售票处1009509.50砌体结构单层1.4司机之家60095057.00砌体结构2层1.5厕所100180018.00砌体结构，水冲厕所，20蹲位1.6附属工程180187.18建筑面积合计，不含合用建筑变配电系统50设置在游客中心1层供水系统（水泵房）308502.55砌体结构单层污水处理系统（污水处理站）150200030.00砌体结构单层（并设地下污水处理池）绿化1000353.50停车场、区内硬化9750125121.88水泥混凝土结构、彩色方砖、石材等地下蓄水池m25065016.25消防用200m、生活用50m围栏m50026013.00196、景区入口区域维护，铁艺围栏2西门综合服务区（西门以外）600157.00建筑面积合计2.1广场3002006.00分散布置，水泥混凝土结构2.2水体景观系统处125000025.00包括水面100、观瀑亭2座、绿化等2.3餐饮中心600150090.00框架结构单层2.4室外休闲长廊m200180036.00宽4m，外形仿古建筑形式，琉璃瓦屋顶3文化体验区（山城至西门）0.000130.003.1音响设施套110000010.00混凝土结构，音响外形模拟天然石块骑马游道m2000540108.00砂土结构，45m宽了望塔台个112000012.00高6m，石材结构（就地取材）4景区南门（xx镇197、入口区）132102903.004.1南大门座11000000100.00仿古式4.2宾馆500025001250.00框架结构24层，三星级4.3别墅750015001125.00砌体结构单层，共50栋，平均150/栋4.4游客中心500150075.00框架结构单层4.5售票处309502.85砌体结构单层4.6水体景观处11500000150.00包括水面300、拦水坝4座（150m）、观瀑亭2座（木质、石材各1）、绿化等4.8围栏m50026013.00景区入口区域维护，铁艺围栏附属工程180187.15建筑面积合计，不含合用建筑变配电系统50设置在宾馆供水系统（水泵房）308002.198、40砌体结构单层污水处理系统（污水处理站）150200030.00砌体结构单层（并设地下污水处理池）绿化2000357.00停车场、区内硬化10000125125.00水泥混凝土结构、彩色方砖、石材等4.8地下蓄水池m35065022.75消防用300m、生活用50m5公路m37101200445.206打深机井眼2300006.00单眼井出水能力1020t/h合计155904132.88工程量合计为建筑面积合计2、设备购置费：设备费按生产厂家出厂价或参考同类工程估算。设备运杂费含在设备费中，估算额为1802.95万元，详见表122“设备购置费估算表”。表122 设备购置费估算表 单位：万元序199、号设备名称规格型号单位数量单价总 价备注元/台套（万元）1景区西门（亨通镇入口区）台（套）87231.201.1游客中心台（套）48128.90电子导视软件系统套1200000.0020.00语音讲解设备套130000.003.00LED显示屏25m2套1293000.0029.30大屏幕彩电台315000.04.50CD机台33000.00.90配套音响设备套330000.09.00UPS电源8kVA/8h套382000.0024.60触摸屏套218000.003.60座椅个20500.001.00医疗设备套1300000.0030.00电话部103000.003.001.2售票处26.00200、微机售票设备套230000.006.001.3司机之家套1720.50床、家俱等套155000.007.50炊具、餐具、餐桌等套150000.005.00汽车维修设备套180000.008.001.4附属工程套2075.80变配电系统台1428.30变压器S9系列 250kVA油浸式台130000.003.00供西景区内用电设备高压柜台425000.0010.00低压柜台615000.009.00配电箱面21500.000.30备用柴油发电机组50kW组160000.006.00供游客中心供水系统（水泵房）台套517.50生活供水变频供水设施套235000.007.001用1备,供生活用水消防201、供水消防水泵台335000.0010.50污水处理系统（污水处理站）套130.00污水处理设备LBL三级物化处理设施套1300000.0030.002西门综合服务区（西门以外）台（套）411031.302.1水体景观系统台（套）411.00包括水面100、观瀑亭2座、绿化等水泵台320000.006.00景观照明系统套150000.005.00室外2.2餐饮中心套360.00炊具及油烟净化设备套1250000.0025.00电视、音响、冰箱等设备套1300000.0030.00自动化管理系统套150000.005.002.3景区交通工具 辆32300000.00960.00豪华中巴（30座）3202、0辆，垃圾车、洒水车各1辆2.4附属工程台（套）20.30变配电室面20.30配电箱面21500.000.303文化体验区（山城至西门）套211.003.1音响设施套150000.005.003.2仿古军营设施套160000.006.00包括仿古士兵服装20套、仿古兵器若干4景区南门（xx镇入口区）台(套)210509.454.1游客中心台(套)3996.35电子导视软件系统套1200000.0020.00语音讲解设备套130000.003.00LED显示屏10m套1100000.0010.00大屏幕彩电台215000.03.00CD机台23000.00.60配套音响设备套230000.06.203、00UPS电源8kVA/8h套282000.0016.40触摸屏套218000.003.60座椅个15500.000.75医疗设备套1300000.0030.00电话部103000.003.004.2宾馆台（套）26211.60电梯（客用）1000kg，4站地台130000030.00炊具及油烟净化设备套155000055.00电热水器套125000025.00自动化管理系统及健身设备套125000025.00电视、音响、冰箱等设备套160000060.00火灾自动报警及灭火设施套160000.60景观照明系统套20800016.00宾馆室外4.3别墅套5050.00炊具及油烟净化设备套501204、000050.004.4售票处套26.00微机售票设备套230000.006.004.5水体景观台（套）620.00水泵台52000010.00包括水面300、拦水坝4座（150m）、观瀑亭2座（木质、石材各1）、绿化等景观照明系统套110000010.00室外4.6附属工程套87125.50变配电系统台8178.00变压器S9系列 1000kVA油浸式台1900009.00供景区南门（xx镇入口区）内用电设备变压器S9系列 500kVA油浸式台1500005.00高压柜台82500020.00低压柜台101500015.00配电箱面6015009.00备用柴油发电机组200kW组120000205、020.00供游客中心、宾馆等供水系统（水泵房）台套517.50生活供水变频供水设施套2350007.001用1备,供生活用水消防供水消防水泵台33500010.50污水处理系统（污水处理站）套130.00污水处理设备LBL三级物化处理设施套1300000.0030.005打深机井套220.005.1生活用水净化设施套210000020.00合计台（套）3421802.95、安装工程费：根据设备类别按一定的比例计取，给排水管道、供电线路、网络工程等安装工程费按定额估算，估算额为595.07万元详见表123“安装工程费用估算表”。表123 安装工程费用估算表 单位：万元序号安装工程名称单位数量设206、备价格费率（）安装费用备注1景区西门（亨通镇入口区）228.971.1游客中心台套4813.66电子导视软件系统套120.00153.00语音讲解设备套13.00150.45LED显示屏套129.30154.40大屏幕彩电台34.5080.36CD机台30.9080.07配套音响设备套39.0080.72UPS电源套324.6051.23触摸屏套23.6050.18座椅个201.00100.10医疗设备套130.00103.00电话部103.0050.151.2售票处0.60微机售票设备套26.00100.601.3司机之家套160.88床、家俱等套157.5050.38炊具、餐具、餐桌等套1207、5.00100.501.4附属工程套2075.8011213.84变配电系统台1428.30154.25供电线路m3200128.00圣水镇大泉眼村至西门景区及门区室外供电线路供水系统（水泵房）台套517.5071.23供水管网m5003.00排水管网m50074.37污水处理系统（污水处理站）套130.00103.002西门综合服务区（西门以外）74.372.1水体景观系统台（套）411.001.17水泵台36.0070.42景观照明系统套15.00150.752.2餐饮中心套360.005.50炊具及油烟净化设备套125.00102.50电视、音响、冰箱等设备套130.00103.00自动208、化管理系统套15.00100.502.3景区交通工具 辆32960.000.002.4附属工程台（套）267.70变配电室台8178.001511.70供电线路m50020.00供水管网m50018.50排水管网m50017.503文化体验区（山城至西门）套10.503.1音响设施套15.00100.504景区南门（xx镇入口区）289.234.1游客中心台(套)399.94电子导视软件系统套120.00153.00语音讲解设备套13.00150.45LED显示屏套110.00151.50大屏幕彩电台23.0080.24CD机台20.6080.05配套音响设备套26.0080.48UPS电源套209、216.4050.82触摸屏套23.6050.18座椅个150.75100.08医疗设备套130.00103.00电话部103.0050.154.2宾馆18.06电梯（客用）台130.00154.50炊具及油烟净化设备套155.0052.75电热水器套125.00205.00自动化管理系统及健身设备套125.0030.75电视、音响、冰箱等设备套160.0031.80火灾自动报警及灭火设施套10.60100.06景观照明系统套2016.00203.204.3别墅套502.50炊具及油烟净化设备套5050.0052.504.4售票处套20.60微机售票设备套26.00100.604.5水体景观台210、（套）62.20水泵台510.0070.70景观照明系统套110.00151.504.6附属工程255.93变配电系统台8178.001511.70供电线路m4200168.00供水系统（水泵房）台套517.5071.23污水处理系统（污水处理站）套130.00103.00供水管网m100037.00排水管网m100035.005打深机井2.005.1生活用水净化设施套220.00102.00合计595.074、工程建设其它费用根据国家和吉林省有关规定计取，其中：建设单位管理费主要包括合同公证费、差旅费、完工清理费、工程质量监督检测费、单位的临时设施费和其它管理费用等，按财建2002394号文211、件采用差值法估算；设计费、工程监理费、环评费等其它费用按国家或地方有关规定计取。土地费用主要是征地及各种补偿费用。本项目区域总用地面积约为13.72hm，项目建设用地范围内有部分林木需砍伐，需进行补偿，区域内没有需拆迁的建筑物。本项目建设时需对景区内全部规划用地面积进行征集，景区规划总面积6406hm，征地费单价为6000元/hm（征地费用中已经包含林木砍伐及补偿费用），总征地费用估算为3843.60万元。工程建设其它费用估算额为4463.18万元。详见表124。表124 其它费用估算表 单位：万元序号费用名称计算依据费率或标准总价1土地使用权费地方政府规定0.6元/，即400元/亩（含各种补212、偿费）3843.602建设单位管理费财建2002394号按国家标准插值法计算78.313职工培训费估算20.004可行性研究及评估费按国家标准插值法计算41.505勘察费按工程费0.5估算32.656设计费国家发改委、建设部工程勘察设计收费标准2002年修订本按国家标准插值法计算207.637招标代理服务费国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知发改计价格2003857号差额定率累进法计算37.268施工监理费国家物价局、建设部关于发布工程建设监理费有关规定的通知（92）价费字479号占（建筑+安装）的1.50%140.169工程保险费国家标准占（建筑+安装）314.1810竣工213、图编制费国家标准占设计费的816.6111图纸审查费国家标准以总建筑面积为基数3.5元/计5.4612环评费按国家标准插值法计算10.8113生活家具购置费估算15.00合计4463.185、基本预备费：是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，如：设计变更及施工过程中可能增加工程量等费用，需要事先预留的费用，本项目建设期2年，基本预备费按国家标准取工程费用及工程建设其它费用之和的10，估算额为1099.41万元。12.1.2 建设期利息估算本项目建设投资拟贷款6000.00万元，占建设投资比例49.61，建设期2年，经计算，建设期利息为490.59万元。12.1.3 流动资金估算本项目运营214、后所需流动资金按分项详细估算法进行估算。经计算，正常年所需流动资金为157.95万元。详见附表2“流动资金估算表”。12.1.4 项目总投资项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成，估算额为12742.02万元，其中：建设投资12093.48万元、建设期利息490.59万元、流动资金估算额为157.95万元。项目总投资汇总详见表125，项目总投资估算详表见附表1“项目总投资估算表。表125 项目总投资汇总表 单位：万元序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例%估算说明1建设投资12093.48 94.911.1建筑工程费4132.88 32.441.2设备及工器具购置费1802.95 1215、4.151.3安装工程费595.07 4.671.4工程建设其它费用4463.18 35.031.5基本预备费1099.41 8.63占前4项之和的10%2建设期利息490.59 3.853流动资金157.95 1.24项目总投资（1+2+3）12742.02 100.0012.2 投资计划项目建设期为2年，建设投资估算总额为12093.48万元，建设投资第1年投入7860.76万元，占静态投资65.0；第2年投入4232.72万元，占35.0。12.3 资金筹措本项目建设投资12093.48万元，拟申请银行贷款6000.00万元，占建设投资比例49.43；其余6093.48万元由建设单位自筹解决。建设期利息490.59万元由建设单位自筹解决。流动资金157.95万元由建设单位自筹解决。详见附表3“投资计划与资金筹措计划表”。