1、二零二零年七月Plot planning and architectural design of the intersection of Tingfeng Road in the new town of Jinshan district,Shanghai city金山区朱泾镇亭枫公路以北地块金山禹洲广场(暂称)规划与建筑设计方案金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案目录contents010203040506效果展示篇前期分析篇概念生成篇规划设计篇技术图纸篇设计说明篇1.鸟瞰图2.商业 Mall3.沿街商业4.中式风情街5.新中式风情街6.租赁住宅1.古镇印象2.上位规划3.基2、地区位4.区域交通5.基地环境1.场地印象2.肌理研究3.愿景理念4.禹洲商业版图5.十大功能板块1.总平面图2.项目分期3.经济技术指标4.规划结构5.功能分析6.配套分析7.交通分析8.消防分析9.地库范围10.景观节点11.建筑间距12.竖向设计1.商业 Mall2.沿街商业3.风情商业街4.租赁住宅5.地下车库1.规划及建筑设计说明2.结构设计说明3.电气设计说明4.给排水设计说明UNITED DESIGN GROUP US，INC效果展示鸟瞰图商业 Mall 效果图沿街商业效果图中式风情街效果图UNITED DESIGN GROUP US，INC前期分析金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(3、暂称)规划与建筑设计方案枫泾古镇印象fengjing impression金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案朱泾十大特产zhujing ten specialty农民画Farmer Painting黄酒Yellow Wine甜瓜Muskmelon枫泾丁蹄Diced Hoof Of Fengjing状元糕Top Cake施泉葡萄Shi Quan Grape阳春面Plain Noodle Soup蟠桃Peach栗子糕Chestnut Cake With Bean Paste吴越豆腐Wu Yue Bean Curd金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案上位规划Ba4、se macro locationSITESITE金山区金山区地处杭州湾畔，位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是上海市的西南门户。一线杭州湾沿线四轴 新卫发展轴、亭卫发展轴、亭枫发展轴、漕廊发展轴四组团 滨海新城组团、现代农业组团、亭林新区组团、古镇风貌组团金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案基地区位Base macro location项目位于金山区朱泾镇属朱泾工业园区范围内。距朱泾镇政府2.8km，距金山北站10km总用地面积17.48万，容积率1.2，总计容20.98万地块编号朱泾镇亭枫公路以北2988号地块指标来源用地面积174814.33土地出让合同容积率1.25、计容面积209777.2性质商业地块现状项目由五块地组成，北部有东西向河流穿过；有高压线穿过；地块内部现有6栋4层建筑物06年搁置至今，已结构封顶中环线金山北站项目位于金山区朱泾镇属朱泾工业园区范围内.距朱泾镇政府 2.8km，距金山北站 10km总用地面积 17.48 万，总计容 20.98 万地块编号朱泾镇亭枫公路以北2988 号地块指标来源用地面积174814.33 土地出让合同计容面积209777.2 性质商业地块现状项目由五块地组成，北部有东西向河流穿过；有高压线穿过；地块内部现有 6 栋 4 层“烂尾”建筑物，从06 年搁置至今。金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方6、案区域交通Base macro location朱泾镇核心区亭枫公路亭枫高速（S36）本案3公里1.3公里上海绕城高速（G1501）朱泾收费口新农收费口自驾交通：距上海绕城高速新农收费站1.3公里，S36朱泾收费站3公里，高速连通上海市区。公共交通：公交：莲金专线（朱泾汽车站莲花路地铁站），莘金专线（朱泾汽车站莘庄地铁站），南金专线（朱泾汽车站南桥），朱松线（朱泾汽车站松江城东站）项目自驾自亭枫公路由高速连通市区，80分钟可到达市区公共交通可连通市区轨交（1号线）、连通周边奉贤南桥、松江等区域金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案基地环境Base environment本案位于7、朱泾镇中心以东 2 公里。本案比邻朱泾工业区，南面主要为农田，区域主干道亭枫公路车流量大，噪音等污染较为严重。高速公路：A30 绕城高速：距亭枫公路入口 1.5km，北连市区，南接金山新城A7 亭枫高速：距沈浦泾入口 3km，西连浙江城市主干道：亭枫公路：320 国道，西连枫泾镇、东接亭林镇金石公路：主干道，连接金山石化金廊公路：距其1.5km，区域主干道，连接吕巷廊下亭枫高速UNITED DESIGN GROUP US，INC概念生成金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案场地印象Site impression工厂Factory金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计8、方案老街Old Street场地印象Site impression金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案水道Waterway场地印象Site impression金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案村田Village Field场地印象Site impression肌理研究Case reference上海古镇肌理兵营式与围合式相结合式布局现代商业文化与小镇生活方式相融合成都宽窄巷子鱼刺状街巷，宽窄巷兵营式布局寻梦古镇AN ANCIENT TOWN FOR DREAMS愿景筑梦商业DREAM OFFICE愿景金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案9、古形制新表达Cultural concept implantation金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案古形制新表达Cultural concept implantation金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案古形制新表达Cultural concept implantation金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案 日常生活的琐事，人文历史的雅致 Daily Life Of Trivia,The Elegance Of Human History金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案 街巷空间的情趣，传统文化的犹在 Dai10、ly Life Of Trivia,The Elegance Of Human History金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案禹洲商业版图yuzhou commercial合肥禹洲银河 PARK合肥禹洲银河 PARK太子湖禹洲商业广场菱角湖壹号天地厦门星海城金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案金山禹洲广场十大功能板块The overall plan特色餐饮区SPECIAL CATERING AREA商业 MALL 区BUSINESS MALL ZONE秀展区SHOW AREA租赁住宅区RENTING 11、RESIDENTIAL AREA文创区WEN CHUANG DISTRICT购物区MUSEUMSUFER民宿区RESIDENTIAL DISTRICT休闲娱乐区MUSEUMSUFER研发孵化区MUSEUMSUFER秀展SHOW文创ART GALLERY租赁住宅RENTAL HOUSING民宿HOMESTAY商业 MALLBUSINESS MALL ZONE休闲娱乐FOOD SPECIALTIES购物WEN CHUANG创客区MUSEUMSUFER金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案金山北首席一站式商业生活广场全天候、时尚感、体验型金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑12、设计方案金山北休闲生活新体验打造新型生活圈空间You are the.Consumerup+Maker+Involver+Owner+Master金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案商业 MA L L区金山北首席一站式商业广场Business Mall ZoneMARKETSHOPPING餐饮 CATERING餐饮 CATERING餐饮 CATERING餐饮餐饮儿童娱乐娱乐娱乐 RECREATION零售 RESALE零售 RESALE零售零售停车 PARK餐饮购食乐趣金山禹洲广场十大功能板块The overall plan金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案13、秀展区聚焦远处的目光，延伸品牌优势，最终汇天下一览Special Catering AreaShow Area特色餐饮区集美食之总汇，融味蕾之享受金山禹洲广场十大功能板块The overall plan金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案休闲娱乐购物区展望核心商业圈的辉煌未来MuseumsuferShopping AreaRecreation Area创客区携手众创，梦想起航金山禹洲广场十大功能板块The overall plan金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案民宿区摆脱都市压力的束缚,找寻最本真的情怀Art GalleryHomestay Area文创14、区都市青年的心灵栖息地金山禹洲广场十大功能板块The overall plan金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案租赁住宅区让疲惫的心灵找寻到久违的归属感R&D AreaRenting Residential Area研发孵化区孵化创业梦想，成就辉煌人生金山禹洲广场十大功能板块The overall planUNITED DESIGN GROUP US，INC规划设计金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案总平面图The overall planN南北地块总经济技术指标项目数值单位占比备注用地面积170874.30 建筑限高50 mh50m总建筑面积24980115、.05 地上计容建筑面积209777.16 100.24%其中租赁住宅+配套35700.00 17.21%其中租赁住宅34180.31 16.48%配套1519.69 其中物业管理364.50 业委会41.54 养育托管点236.51 文化活动站239.50 生活服务点137.64 KT站300.00 PT站200.00 商业172227.16 83.03%其中集中商业MALL40000.00 19.28%集中商业MALL附属楼29018.58 13.99%沿街商业13075.58 6.30%街区商业90133.00 43.45%配套1850.00 其中KT站500.00 PT站1350.0016、 地下建筑面积40023.89 商业地下建筑面积集中商业MALL机动车库21696.00 其中人防车库18000.00 非人防车库3696.00 集中商业MALL附属楼机动车库9285.95 租赁住宅地下建筑面积租赁住宅机动车库9041.94 其中人防车库2977.72 非人防车库3864.23 租赁住宅地下非机动车停车2200.00 建筑密度33.56%40%绿地率30.79%租赁住宅户数488 户机动车停车位2328 辆其中集中商业MALL地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位566 辆集中商业MALL附属楼地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位290 辆沿街商业地上机动车停车位327 辆17、全部停于附属楼内地下机动车停车位0 辆街区商业地上机动车停车位901 辆地面停车188辆，其余停于附属楼内地下机动车停车位0 辆租赁住宅地上机动车停车位49 辆地下机动车停车位195 辆非机动车停车位2062 辆其中集中商业MALL地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位400 辆集中商业MALL附属楼地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位93 辆沿街商业地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位131 辆街区商业地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位901 辆租赁住宅地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位537 辆金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案项目分期P18、roject staging 一期开发计容面积：74295.84 二期开发计容面积：85597.32 地下面积：30981.95 三期开发计容面积：14184 四期开发计容面积：44741.94 地下面积：9041.94 金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案经济技术指标The overall plan一期经济技术指标项目数值单位占比备注用地面积94488.33 建筑限高50 mh50m容积率0.79 总建筑面积74295.84 地上计容建筑面积74295.84 100.00%其中商业73695.84 100.00%其中沿街商业11196.84 15.19%街区商业62499.19、00 84.81%配套600.00 其中KT站0.00 PT站600.00 建筑密度30.15%绿地率36.41%机动车停车位905 辆其中沿街商业地上机动车停车位280 辆地下机动车停车位0 辆街区商业地上机动车停车位625 辆地下机动车停车位0 辆非机动车停车位737 辆其中沿街商业地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位112 辆街区商业地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位625 辆二期经济技术指标项目数值单位占比备注用地面积44166.67 建筑限高50 mh50m容积率1.94 总建筑面积116579.27 地上计容建筑面积85597.32 100.00%其中商业84497.32 120、00.00%其中集中商业MALL40000.00 47.34%集中商业MALL附属楼29018.58 34.34%沿街商业1878.74 街区商业13600.00 配套1100.00 其中KT站500.00 PT站600.00 地下建筑面积30981.95 商业地下建筑面积集中商业MALL机动车库21696.00 其中人防车库18000.00 非人防车库3696.00 集中商业MALL附属楼机动车库9285.95 建筑密度48.20%绿地率12.39%机动车停车位1039 辆其中集中商业地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位566 辆集中商业MALL附属楼地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位21、290 辆沿街商业地上机动车停车位47 辆地下机动车停车位0 辆街区商业地上机动车停车位136 辆地下机动车停车位0 辆非机动车停车位648 辆其中集中商业地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位400 辆集中商业MALL附属楼地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位93 辆沿街商业地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位19 辆街区商业地上非机动车停车位0 辆地下非机动车停车位136 辆金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案三期经济技术指标项目数值单位占比备注用地面积18831.12 建筑限高50 m容积率0.75 总建筑面积14184.00 地上计容建筑面积14184.022、0 100.00%商业14034.00 100.00%其中街区商业14034.00 100.00%配套150.00 其中KT站0.00 PT站150.00 建筑密度26.88%绿地率33.98%机动车停车位140 辆其中街区商业地上机动车停车位140 辆地下机动车停车位0 辆非机动车停车位140 辆其中街区商业地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位140 辆四期经济技术指标项目数值单位占比备注用地面积13388.18 建筑限高50 m容积率2.67 总建筑面积44741.94 地上计容建筑面积35700.00 100.00%租赁住宅+配套35700.00 100.00%其中租赁住宅34180.23、31 100.00%配套1519.69 其中物业管理364.50 业委会41.54 养育托管点236.51 文化活动站239.50 生活服务点137.64 KT站300.00 PT站200.00 地下建筑面积9041.94 租赁住宅地下建筑面积租赁住宅机动车库9041.94 其中人防车库2977.72 非人防车库3864.23 租赁住宅地下非机动车停车2200.00 建筑密度18.67%绿地率30.22%租赁住宅户数488 户机动车停车位244 辆其中租赁住宅地上机动车停车位49 辆地下机动车停车位195 辆非机动车停车位537 辆其中租赁住宅地上机动车停车位0 辆地下机动车停车位537 辆经24、济技术指标The overall plan金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案规划结构The overall plan中央景观轴滨河景观轴Chinese Style Commercial Axis中 心 主 轴 Commercial Axis秀展艺术轴Commercial Axis Of Modern Customs三横两纵两特色三横：秀展艺术轴 中央景观轴 滨河景观轴两纵：中心主轴 休闲娱乐轴两特色：产业特色+创业功能组合产业特色+休闲娱乐组合休 闲 娱 乐 轴金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案functional analysis商业街区功能分析沿街商25、业街区商业图例：集中商业 mall金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案functional analysis商业街区配套分析图例：K 站P 站商业配套其中KT站500.00 PT站1350.00 总计1850.00 金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案Traffic analysis城市道路地库出入口基地出入口集中商业 mall 出入口基地车行道路基地人行道路P图例：商业街区交通分析PP消防出入口金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案fire analysis城市道路消防扑救场地消防出入口图例：消防道路商业街区消防分析金山区朱泾镇亭枫公路以北26、地块(暂称)规划与建筑设计方案商业街区地下车库范围Underground garage area说明：集中商业 mall 及附属楼地下车库面积：30981.95 地下机动车停车位：856 辆非人防面积：12981.95 人防面积：18000 金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案functional analysis16F 租赁住宅图例：租赁住宅功能分析金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案functional analysis租赁住宅配套分析图例：物业服务用房业委会养育托管点文化活动站生活服务点P 站租赁住宅配套其中物业管理364.50 业委会41.54 养育27、托管点236.51 文化活动站239.50 生活服务点137.64 KT站300.00 PT站200.00 总计1519.69 金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案Traffic analysisP城市道路地库出入口基地出入口基地车行道路基地人行道路P图例：租赁住宅交通分析金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案fire analysis城市道路消防扑救场地消防出入口图例：消防道路租赁住宅消防分析金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案租赁住宅地下车库范围Underground garage area说明：租赁住宅地下车库面积：9041.94 地下28、机动车停车位：195 辆非人防面积：3864.23 人防面积：2977.72 金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案景观节点意向Landscape analysis景观河道National Scenic Riverway景观河道National Scenic Riverway入口广场Landscape Square入口广场Landscape Square主入口广场Landscape Square主入口广场Landscape Square城市客厅Square绿荫草坪Show Turf中心景观Central landscape绿荫大草坪Show Turf商业主入口广场Commerc29、ial Main Entrance square中心景观Central landscape绿荫草坪Show Turf城市客厅Commercial Main Entrance square金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案Building interval建筑间距金山区朱泾镇亭枫公路以北地块(暂称)规划与建筑设计方案Vertical design竖向设计UNITED DESIGN GROUP US，INC技术图纸深灰色涂料米黄色真石漆青砖贴片青砖贴片木纹漆深灰色涂料8#、10-13#、15-20#、22#、27-28#、30#、33-35#、46-56#69-70#、73-730、9#南立面图东立面图米黄色真石漆南立面图东立面图褐色涂料14#、23#、29#、32#、36-38#、43-44#、59-63#、65-68#、71-72#80-81#、84-85#、87#、123-127#南立面图东立面图深灰色涂料米黄色真石漆青砖贴片青砖贴片木纹漆深灰色涂料米黄色真石漆褐色涂料南立面图东立面图7#、9#、21#、24-26#、31#、40-41#、45#、57-58#、64#、82-83#、86#南立面图东立面图深灰色涂料米黄色真石漆青砖贴片青砖贴片木纹漆深灰色涂料米黄色真石漆褐色涂料南立面图东立面图92#、94#、96#、100#、102-110#南立面图东立面图金属瓦金31、属瓦米黄色真石漆米黄色真石漆深咖色涂料木纹漆木纹漆南立面图东立面图91#、95#、111#、117-121#南立面图东立面图金属瓦金属瓦米黄色真石漆米黄色真石漆深咖色涂料木纹漆木纹漆南立面图东立面图UNITED DESIGN GROUP US，INC设计说明一、规划及建筑设计说明 一、设计依据 1.由建设单位提供的电子版的用地红线图；2.总图制图标准GB/T50103-2010；3.民用建筑设计通则GB50352-2014；4.城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；5.建筑设计防火规范GB50016-2014；6.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；7.建32、筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DGJ08-7-2014 8.建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）；9.商店建筑设计规范JGJ48-2014 10.上海市城市规划管理技术规定；11.等其他国家及当地规范。二、项目概况 1.建设单位：上海禹洲集团 2.土地性质：商业用地 3.用地范围与现状：项目地块位于上海市金山区朱泾镇幸福村，东至仙林路（规划道路）、南至亭枫公路、西至朱泥泾河、北至中旺路（规划道路）。总用地面积 170874.30，计容建筑面积 209777.16。4.气候分区：区（夏热冬冷地区）5.抗震设防烈度：7 度 三、设计理念 本着高效、经济、可持续发展的设计原则，充分利33、用地块所处地理位置及地块现状条件，合理的组织交通流线，排布商业功能分区，塑造丰富的商业空间形象，探索高效并产生持续吸引力的商业地产开发模式。注重该区域与城市整体、周边地区及其区内各部分之间空间形态的营造。充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，营造宜人的环境。四、总体设计及建筑布局 从规划布局到建筑单体的规划与设计中注重上海当地独特气候、市场适应性。考虑近期开发与远期发展相结合，在布局上注意现实性和超前性，科学性和可操作性的统一，力求营造一个高标准、高品位、布局合理、设施完善、交通便捷、环境优美的商业综合街区。该项目由 1 栋 4F 商业 MALL 及其附属楼，5 栋 2F 沿街34、商业，120 栋 3F 多层分散商业及4 栋 16F 租赁住宅组成，功能分区明确；在道路及竖向设计中，充分结合了现状地形特点及地势高差。五、交通消防设计 1 本基地满足退让红线要求，且满足防火间距要求。2 设置 2 个消防出入口，形成围绕建筑群周边及内部的消防环路。高层租赁建筑都有不小于一个建筑长边的消防扑救面，消防车道宽度均大于 4m，车道内边距建筑主体外墙边符合有关规定；所有消防车道净空高度均大于 4m，满足消防车通行要求。3 消防灭火设施：室外消火栓以 120 米间距布置，设置高位水池，保证消防水压。4 消防车道及消防车登高作业场地的路基，其总重量按 30T 设计。六、无障碍设计 在街区35、内无障碍设计中包括通行无障碍、操作无障碍以及信息无障碍等方面。公共建筑、高层租赁住宅建筑入口均按照规范设置无障碍设施。单元门、候梯厅、电梯轿厢均按无障碍规范设置。以上设施均满足无障碍设计规范GB50763-2012 七、景观设计 1.城市外部绿化的借景 规划重视对基地内部河道景观的充分利用，形成温馨而充满活力的城市景观面 2.内部绿化体系的构建 公共绿化空间依托河道景观展开，设置沿河风情街，内部打造纵横景观主轴，集中设置绿地，提高环境层次，改善商业街环境质量，使之成为公众交流活动中心。八、建筑风格与立面设计 建筑风格设计 本街区建筑风格采用中式商业街区，新中式商业街区，现代简洁的商业 MALL36、 及租赁住宅。中式商业街区：里面采用中式风格最易代入的小桥流水、枕河人家的空间，充分利用场地资源优势。凭借临水景观优势，纯中式立面节奏与静谧自然、格调高雅的整体氛围最贴近。新中式商业街区：大型商业街组团，立面元素多样丰富，利于避免单调重复，适用各种建筑朝向与体量。MALL 与租赁住宅：立面采用现代风格，在延续经典的基础上加以创新。采用简洁的线条及色彩搭配，在联动中彰显节奏感和韵律感。彰显项目的品质和个性。九、节能环保设计 1、节能 热环境：外墙采用加气混凝土砌体加玻化微珠保温砂浆，内铺耐碱玻璃网格布，增加墙体的保温隔热能力，防止外墙表面开裂。声环境：园区内尽量多种植绿化，即美化环境，又有助于隔37、离噪声。通风：建筑规划错落有致，有利于内通风。2、环保 （1）排水体制采用分流制，生活污水经过化粪池后，排向城市污水管网，雨水通过雨水管排向城市雨水管网。（2）建设使用的建筑材料均采用环保型材料。（3）污水处理是生态自净，循环过滤，人工及机械充氧等工艺单元优化结合。十、主要经济技术指标：南北地块总经济技术指标 项目 数值 单位 占比 备注 用地面积 170874.30 建筑限高 50 m h50m 总建筑面积 249801.05 地上计容建筑面积 209777.16 100.24%其中 租赁住宅+配套 35700.00 17.21%其中 租赁住宅 34180.31 16.48%配套 1519.38、69 其中 物业管理 364.50 业委会 41.54 养育托管点 236.51 文化活动站 239.50 生活服务点 137.64 KT 站 300.00 PT 站 200.00 商业 172227.16 83.03%其中 集中商业 MALL 40000.00 19.28%集中商业 MALL 附属楼 29018.58 13.99%沿街商业 13075.58 6.30%街区商业 90133.00 43.45%配套 1850.00 其中 KT 站 500.00 PT 站 1350.00 地下建筑面积 40023.89 商业地下建筑面积 集中商业 MALL 机动车库 21696.00 其中 人防车39、库 18000.00 非人防车库 3696.00 集中商业 MALL 附属楼机动车库 9285.95 租赁住宅地下建筑面积 租赁住宅机动车库 9041.94 其中 人防车库 2977.72 非人防车库 3864.23 租赁住宅地下非机动车停车 2200.00 建筑密度 33.56%40%绿地率 30.79%租赁住宅户数 488 户 机动车停车位 2328 辆 其中 集中商业MALL 地上机动车停车位 0 辆 地下机动车停车位 566 辆 集中商业MALL 附属楼 地上机动车停车位 0 辆 地下机动车停车位 290 辆 沿街商业 地上机动车停车位 327 辆 全部停于附属楼内 地下机动车停车位 40、0 辆 街区商业 地上机动车停车位 901 辆 地面停车 188 辆，其余停于附属楼内 地下机动车停车位 0 辆 租赁住宅 地上机动车停车位 49 辆 地下机动车停车位 195 辆 非机动车停车位 2062 辆 其中 集中商业MALL 地上非机动车停车位 0 辆 地下非机动车停车位 400 辆 集中商业MALL 附属楼 地上非机动车停车位 0 辆 地下非机动车停车位 93 辆 沿街商业 地上非机动车停车位 0 辆 地下非机动车停车位 131 辆 街区商业 地上非机动车停车位 0 辆 地下非机动车停车位 901 辆 租赁住宅 地上非机动车停车位 0 辆 地下非机动车停车位 537 辆 二、结构设41、计说明 一、工程概况 项目地块位于上海市金山区朱泾镇幸福村，东至仙林路（规划道路）、南至亭枫公路、西至朱泥泾河、北至中旺路（规划道路）。总用地面积 170874.30，计容建筑面积 209777.16。二、设计依据 1、结构设计使用年限 结构设计使用年限均为 50 年。2、自然条件（1）风雪荷载：基本风压：0.40KN/（100 年重现期)地面粗糙度：C 类基本雪压：0.45KN/（2）地震基本情况 本工程抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为一组。3、设计规范及标准（1）建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008（2）建筑结构荷载规范 GB50009-42、2012（3）混凝土结构设计规范 GB50010-2010（4）建筑抗震设计规范 GB50011-2010（5）高层建筑钢筋混凝土结构技术规程 JGJ3-2010（6）建筑地基基础设计规范 GB50007-2011（7）预应力混凝土管桩基础技术规程 DBJ/T15-22-98（8）地下工程防水技术规范 GB50108-2001（9）建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）（10）上海市城市抗震设防区划 三、建筑分类等级 1、建筑结构安全等级 建筑结构安全等级：二级 2、地基基础设计等级 地基基础设计等级：丙级 四、结构设计 根据建筑使用功能要求，各塔楼均采用钢筋混凝土结构，各塔楼之间、塔43、楼与裙房之间，在地面以上尽量设置抗震缝，避免形成复杂高层建筑结构中的多塔楼结构和避免塔楼偏心布置。楼盖采用现浇普通钢筋混凝土梁板体系。五、地基基础设计 根据本工程的特点，结合当地的地质情况，本项目拟分别采用预应力混凝土管桩基础和天然地基基础。六、结构分析 1、结构分析程序 SATWE(墙元模型)多层及高层建筑结构空间有限元分析和设计软件 2、结构分析说明（1）有地下室的范围内建筑物地下室顶板为上部结构嵌固端。（2）考虑 P-效应。（3）考虑施工过程轴向变形影响。（4）全楼地震作用放大系数 1.0.（5）地震作用下扭转位移比最大值，是按照规范要求的特定条件下进行计算，特定条件为：考虑扭转藕联、考44、虑偶然偏心、刚性楼板假定、单向地震作用。三、电气设计说明 一、设计依据 1.建筑设计防火规范（GB50016-2014）2.供配电系统设计规范（GB50052-2009）；3.低压配电设计规范(GB50054-2011)4.电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）；5.建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)6.建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；7.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；9.视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007。10.火灾自动报警系统设计规范（GB550116-2045、13）11.建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）；12.建筑、结构专业提供的有关图纸及技术条件；13.给排水、暖通专业提供的用电负荷及技术条件；14.建设单位提供的技术要求。二、设计范围 1、强电（1）变配电系统设计（2）电力及照明系统设计（3）电气安全（包括防雷接地及等电位联结）设计 2、弱电（1）网络系统、电话系统设计（2）有线电视系统设计（3）安防监控系统设计 上述智能化系统可按甲方要求取舍，设备由专业公司负责安装和调试。3、消防专篇 4、建筑电气节能 三、变配电系统 1、供电电源 根据本建筑负荷性质，本建筑物从市政引来一路 10KV 高压进线。共工程拟定 2 台 1250KV46、A 干式变压器，设置在地下室配电房内，另为了满足一二级供电负荷要求设置一台 600KW 柴油发电机组作为第二电源。2、配电与照明 （1）配电 低压配电采用放射式的方式。（2）电器安装 1）装在电缆井内、各种机房内的配电箱、控制箱,采用明装挂墙式,其底边距本层地板的高度为 1.4-1.6m。当箱体高度大于 80cm 时,箱体的水平中线距地为 1.6m。2）灯具的平开关、吊扇的调速开关、风机盘管的控制器、门铃的按钮,安装高度为 1.3m。3）插座的计算容量和安装高度,除平面图上标注外,均按每个插座 100W,安装高度为0.3m。（3）照明 1)各场所的照度标准按 GB50034-2013 选用。光47、源采用直管荧光灯、紧凑型荧光灯和小功率金属卤化物灯等绿色光源，荧光灯采用高频电子镇流器，灯具功率因数不低于 0.9。2)公共走道、楼梯及其前室等场所，均设应急照明。采用蓄电池作为备用电源，蓄电池连续供电时间不应少于 60min。3)疏散通道及出入口装设疏散指示灯，指示灯采用带镉镍电池的应急型灯具，应急时间不小于 60min，指示灯平常点燃。4)所有应急灯，疏散指示灯，出口指示灯当电源断开时，均应采用蓄电池强制点亮。序号 区域类别 最少持续时间（min）标准照度（lx）设计照度（lx）备用照明 疏散照明 备用照明 疏散照明 备 用照明 疏 散照明 1 楼梯间 30 5 2 走道 30 5 3 一48、般平面疏散 30 0.5 3、导线选择和线路敷设（1）所有电力、照明线路采用铜导线，根据不同情况和不同场所采用 BV 和 YJV 电缆线路。消防用电设备的线路采用低烟无卤耐火型电缆和电线，一般用电设备的线路采用低烟无卤合金电缆，其配电和控制回路按防火分区划分。（2）按不同情况，导线或电缆敷设在线槽、桥架内，线槽、桥架敷设在梁底或顶板下，并尽量敷设在其它管道之上。导线穿阻燃 PVC 管或钢管敷设在顶板、墙壁、地板或吊顶（仅限钢管）内敷设。4、防雷与接地（1）建筑物防雷 1)根据建筑物防雷设计规范（GB50057-2010），经计算，预计年雷击次数均小于 0.25 次/a，本工程内各建筑按第三类防49、雷建筑物设计。2)防直击雷措施：在屋顶易受雷击的部位装设接闪带，并在屋面上把接闪带装接成不大于 20m20m 或 18m24m 的网格，接闪带（网）材料采用：直径 12mm 热镀锌圆钢。所有突出屋面的金属构筑物、金属管道及其它金属物体均应与防雷装置可靠连接。利用柱内或剪力墙内两根对称主钢筋作为防雷引下线，引下线上端与避雷装置连通，下端与接地网连通，水平间距不大于 18m。引下线做法：钢筋直径大于或等于 16mm 时，应将 2 根主筋可靠连接，作为一组引下线；钢筋直径大于或等于 10mm 且小于 16mm 时，应将 4 根主筋可靠连接，作为一组引下线。3)防闪电电涌侵入措施：进入建筑物的各种线路50、及管道均埋地引入，并在入户处将电缆外皮、钢管等与接地装置连接，各类进线电缆导体通过过电压保护器接地。（2）接地体系统 防雷接地、工作接地、保护接地、弱电设备接地等，共用一套接地装置。利用建筑物基础内的钢筋作接地体，接地电阻应不大于 4 欧姆，当实测不能满足要求时，再增设人工接地极。（3）等电位联结和局部等电位联结 实行总等电位联结，在变电所设总等电位端子排，用 40 x4 镀锌扁钢或 RV-1x25电线将低压配电屏 PE 母排、弱电接地母排、总给水管、建筑物基础钢筋等与总等电位端子排连通。在各层配电间设辅助等电位母排，将本层配电保护干线、金属管线、建筑物钢筋等与之连通。卫生间实行局部等电位联结51、，在卫生间设局部等电位端子箱(LEB 箱)，卫生间内金属管道、洁具金属件、结构钢筋、插座 PE 线均连至 LEB 箱。（4）保护接地 低压配电系统的接地型式采用 TN-S 系统。保护线（PE）和中性线（N）在变电所出线处分开，不再互相连接。所有电气设备在正常情况下不带电的金属外壳、线槽、套管、梯架等，均应与 PE 线可靠连接。所有插座回路均设漏电保护装置（漏电动作电流为 30mA）。5、建筑物电子信息系统防雷（1）电子信息系统防雷防护等级为 D 级。（2）建筑物电子信息统防雷设三级 SPD 保护:在一层变电所内设第一级 SPD,在楼层总配电箱处设第二级 SPD,在被保护设备处设第三级 SPD;52、各级浪涌保护器（SPD）连接导线应平直，其长度不宜超过 0.5m。（3）在进出建筑物的信号线缆包括网络.有线电视.电信电话.视频监控等宜采用有金属屏蔽层的电缆敷设,并在入户处安装适配的信号浪涌保护器。（4）需要保护的电子信息系统必须采取等电位连接与接地保护措施。（5）信号线路浪涌保护器（SPD）的安装应符合下列规定：1)信号线路浪涌保护器 SPD 应连接在被保护设备的信号端口上。浪涌保护器 SPD 输出端与被保护设备的端口相连。浪涌保护器 SPD 也可以安装在机柜内，固定在设备机架上或附近支撑物上。2)信号线路浪涌保护器 SPD 接地端宜采用截面积不小于 1.5mm2 的铜芯导线与设备机房内的53、局部等电位接地端子板连接，接地线应平直。（6）电子信息系统的机房应设等电位连接网络。电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地端等均应以最短的距离与等电位连接网络的接地端子连 接。各接地端子板应设置在便于安装和检查的位置，不得设置在潮湿或有腐蚀性气体及易受机械损伤的地方。等电位接地端子板的连接点应满足机械强度和电气连续性的要求。5、弱电系统（1）有线电视系统引自市有线电视网，用户端口电平为 705dBnV，系统传输方式由相关部门确定。（2）网络系统：视频安防监控系统、出入口控制系统中使用的设备必须符合国家法律法规和54、现行强制性标准的配线管网、电信间、设备间等通信设施，（3）电话系统：本工程建筑物采用 HYA-2X0.5 布线系统，支持电话系统。（4）保安监控系统。1)在每栋楼梯、电梯出入口及电梯轿箱内设有电视监控摄像头。2)在总平面摄像机布置在各出入口以及内各路口处，以达到监控区内各重要场所及有人流地方。3)视频安防监控系统中使用的设备必须符合国家法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。四、电气消防 1、消防电源：（1）本工程消防负荷为一级负荷，拟从市政变电站引来一路 10kV 电源，并设一台柴油发电机组作为应急电源，确保消防负荷和重要负荷的供电，发电机组带自启动装置，当市电停电或变压器低55、压侧母线失电时，保证在 30s 内能正常供电。（2）消防值班室、消防水泵、防火卷帘门、防烟排烟风机等消防用电的两路电源，在最末一级配电箱处设置自动切换装置。2、应急照明 应急照明作为正常照明的一部分，其电源来自市电和柴油发电机，平时由市电供，停电后自动转由柴油发电机供继续工作的应急照明，如发电机房、变配电所、消防水泵房、消防值班室、电信机房等按正常照度设计，供暂时继续工作的备用照明如公共走道等处按正常照度的 50设计。在特别重要的场所，如主要出入口、楼梯间、前室、疏散走道等处设置自带镉镍电池的灯具，作为转入柴油发电机供电前的过渡。各层出入口、疏散走道、楼梯间等处，装设疏散指示灯，指示灯采用带镉56、镍电池的灯具，平常点亮。带镉镍电池的灯具应急工作时间均不小于 60min。3、导线及敷设（1）电气管道穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。（2）电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料进行封堵，电缆井、管道井与房间、走道等相通的孔洞、空隙采用防火封堵材料封堵。（3）消防用电设备的配电线路暗敷设时应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于 30mm。明敷设时（包括敷设在吊顶内）应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。3、电气设备的防火措施（1）地下室变压器采用环氧树脂浇注干式变压器，低压无功补偿采用干式电容器组。（2）为减少电气火灾危险，57、本工程采用 TN-S 接地系统，各单体采取总等电位联结措施。（3）剩余电流动作报警装置的报警声光信号除应在配电柜上设置外，还宜将报警声光信号送至有人值守的值班室。（4）开关、插座和照明器靠近可燃物时，采取隔热、散热等保护措施，白炽灯、卤钨灯、荧光高压汞灯、整流器不应直接设置在可燃装修材料或可燃构件上。可燃物品库房不应设置卤钨灯等高温照明灯具。（5）应急照明灯和疏散指示标志应设玻璃或不燃材料制作的保护罩。（6）消防用电设备应采用专用的供电回路，其配电设备应设有消防明显标志。4、电气火灾监控系统（1）本工程火灾自动报警系统保护等级为一级,根据电气火灾监控系统设计、施工及验收规范DBJ/T 15-758、7-2010、建筑设计防火规范GB50016-2014 的要求，本工程设置电气火灾监控系统，参照 EF-ACS 系统设计。（2）电气火灾监控系统在各区域根据配电系统的性质和用途设置安装监控模块,负责监视相应区域配电系统的剩余电流及线缆和箱体温度,监控模块之间采用 RS485 专用通讯网络连接。（3）电气火灾监控系统主机安装在消防控制室,挂墙安装；主机自带 DC24V 电源装置。（4）电气火灾监控模块安装在配电箱外或专用模块箱内,导轨式安装。（5）剩余电流及温度探头安装在配电箱内，参见示意图。（6）系统接线为总线式，将所有模块串联，导线采用 NH-RVS-2X2.5，沿电力线路 的走向敷设 SC59、20 的管至监控点。（配电柜上设置报警声光信号。5、火灾自动报警及联动控制系统 （1）本工程火灾自动报警系统保护对象等级为二级。主体按 建筑设计防火规范 GB50016-2014 设计，系统按火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）设计。（2）本工程采用集中报警系统，采用总线制火灾自动报警与联动控制系统。消防值班室位于设备房首层，与监控室合用，使用面积约 35 平方米。消防值班室内安装智能型火灾报警主控屏、图形显示器、打印机、消防电话主机、消防广播主机、电梯显示盘和非标准的总控制台各一台。总控制台主要用于对消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机等重要的消防设备进行直接控制。在总控制台内还附装60、 24V 直流控制电源（由 24V、50Ah 蓄电池组及相应的充电设备组成）。（3）消防设备联动控制 1）自动喷淋泵：任一个湿式报警阀动作后，即由主控屏自动启动喷淋泵，喷淋泵还可以由总控台直接控制，其工作和故障信号在控制台显示。水流指示器动作信号仅作为报警信号在主控屏显示。2）防排烟系统：各防火分区发生火警时，由主控屏自动启动相应防排烟风机，同时关闭有关空调通风机和防烟防火阀，打开有关电控排烟阀和电控送风口。当排烟风机入口处达到 280，防火阀动作，排烟风机停止工作。所有防排烟风机可在消防值班室由总控制台直接控制，其工作和故障信号在控制台显示。电控防排烟阀均可在主控屏上由人工操作键盘起动，电控61、阀动作信号返回主控屏显示。3）气体灭火系统：在变、配电房、柴油发电机房和储油间设气体灭火系统。消防值班室能显示系统的手动、自动工作状态，在报警、喷射各阶段，消防值班室有相应的声、光警报信号，并能手动切除声响信号，在延时阶段，应自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关闭有关部位防火阀；消防值班室能显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门、通风空调等设备的状态。4）电梯控制：消防值班室电梯显示盘可显示各电梯的运行状况，当有火灾报警时，由主控屏发出指令，将全部电梯迫降至首层停止使用，消防电梯转为消防状态待用。电梯还可在显示盘上人工操作键盘控制。5）非消防电源：火警确认后由主控屏控制切除火灾层及其上62、下层的非消防电源，在主控屏上还可通过键盘控制。6）火灾紧急广播：在消防值班室的总控制台内安装一台 500W，定压式 100V 输出的扩音机，供火灾紧急广播用，另外还装有消防广播录放盘，以便播放初期火警广播（事先录制）及对播出的内容进行录音。火灾紧急广播扬声器通过手/自动全区/分区控制器控制，当有火警时，由消防控制中心的主控屏自动或值班人员手动控制接通相关楼层的火灾紧急广播扬声器。（4）消防通信 在消防值班室设有总线制消防通信总机，在消防水泵房、防排烟机房、消防电梯机房、变配电所、柴油发电机房等处设消防电话分机。消防电梯前室、主要出口处及手动报警按钮和消火栓按钮旁均安装消防对讲电话插孔，以备消63、防人员使用。消防值班室设有直通城市 119 的专用话机。（5）电源 消防值班室采用双电源交流供电，末端互投，其中一路为事故电源。另外消防主控屏还配有备用蓄电池，在外部电源中断后，应保证系统正常运行时间不少于 0.5 小时。（6）线路敷设 火灾报警系统选用截面不小于 1.5mm2 的铜芯导线，及截面不小于 1.0mm2 的铜芯电缆。各报警回路线应采用阻燃双绞软线。导线穿阻燃 PVC 管暗敷在现浇楼板和墙体内，保护层厚度不小于 30mm，明敷时应穿钢管并刷防火涂料保护。控制电缆沿金属桥架敷设并刷防火涂料保护。（7）系统接地 本楼弱电设施的接地，均利用建筑物桩基作接地体。在首层的消防中心内安装接地铜64、排，接地铜排从两个不同方向，用 25mm2 的铜芯软导线接至桩基接地体，接地铜排处的接地电阻应不大于 1 欧姆。由接地铜排至弱电竖井单独敷设 25mm2 的铜。五、电气节能 1.电气照明节能 1)合理选取照度标准，控制照明功率密度，满足建筑照明设计标准要求。2)选用三基色细管荧光灯、紧凑型节能荧光灯和金属卤化物等高效源，气体放电灯选用电子镇流器，单灯功率因数不小于 0.9。3)在满足眩光限制的条件下，优先采用灯具效率高的灯具及开启式直接照明灯具，室内灯具效率不低于 70%，并要求灯具的反射罩具有较高的反射比。4)在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，尽可能降低灯具安装高度，以节约电能。65、5)对高大空间区域，在高处设置一般照明，对有高照度要求的地方设置局部照明。6)照明主电源尽可能采用三相供电，以减少电压损失，并尽可能使三相负荷平衡，以免影响光源的发光效率。7)有天然采光的场所，将靠近窗的灯具与远离窗的灯具分组控制，尽量利用自然光，减少灯具开启数量。8)室外公共照明根据季节变化，并结合天空亮度变化，采用光控和时间控制相结合的智能控制方式。室外公共照明采用分区、分组控制，灯具采用双光源，深夜关闭一个光源，以节约电能。2.建筑设备节能 1)生活给水泵采用变频控制系统，根据用水量调节水泵运行频率，以节约电能。2)排水泵由水位传感器控制启停。3)风机等动力设备采用节能型设备且应采取节电66、措施。3.照明节能设计：灯具采用节能型光源，镇流器采用高性能电子镇流器或采用节能型电感镇流器。四、给排水设计说明 一、设计依据 1、建设方关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。2、国家现行的设计规范、规程。（1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009 年版)（2）室外给水设计规范GB500132006（3)室外排水设计规范GB500142006（2014 年版）（4)建筑设计防火规范GB50016-2014（5)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005 年版)（6)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（7)汽车库、修理库、停车场设计防火规范GB67、50067-2014(8)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014 本项目其他专业提供的设计资料。二、设计内容 室外给水、室外排水、室内给水、室内排水、雨水排水、室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、建筑灭火器配置等。三、给水排水部分 1、室外给水：（1）水源 1).本工程水源为城市自来水。2).本工程从城市给水管道上分别接入两根 DN150mm 的引入管，并在园区内环状布置。建筑红线内，分别经水表井（带倒流防止器）后，与园区管网相连接。（2）用水量 1).用水量计算：本工程最高日用水量为：1000m/d，最大时用水量为：104m/d。2).消防用水量，详68、表 3.1-1。消防用水量标准及一次灭火用水量表 3.1-1 序号 消防系统名称 消 防 用水 量 标准 火灾延续时间 一 次 灭火 用 水量 备注 1 室内消火栓系统 40L/s 2h 288m3 由消防水池供 2 自动喷水灭火系统 30L/s 1h 108m3 由消防水池供 3 室外消火栓系统 30L/s 2h 216m3 由城市管网供 合计 612m3 （3).水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道 上者为重型；位于非行车道上者为轻型。2、室外消防给水工程设计（1）.室外消防水源采用城市自来水，从城市给水管道上分别接入两根 DN150mm 的引入管，并在内环状69、布置。（2）.室外消防用水量为 30L/s。（3）.室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。室外消火栓间距不超过 120m，距道路边不大于 2.0m，距建筑物外墙不小于 5.0m。（4）.室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。（5）.建筑物室内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的消防水泵接合器附近 1540范围内设置室外消火栓。、室外污水工程设计 （1）.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。（2）.本工程生活污废水汇集并经化粪池处理后，排入市政污水管道。4、室外雨水工程设计 （170、）.雨水量暴雨强度公式 q=2150.5(1+0.41lgP)/(t+13.275)0.6846(L/ha.s)（2）.本工程雨水采用有组织排水系统，经管路收集后排入市政雨水管网。四、建筑物内给水排水设计 1、生活给水系统 （1）.用水量：本建筑各部分的生活饮用水量，详见本设计说明书表 3.1-1。（2）.给水系统：利用市政水压直接供水 2、生活污水系统（1）.室内采用粪便污水与洗涤废水合流排水管道系统。（2）.室内地面层（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（0.000m）以下的排水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道。3、屋面雨水排水系统 （1）.暴雨强度71、公式与室外雨水排水设计相同。(2).设计参数：1).设计降雨历时：t=5min 2).设计重现期：P=5a；安全溢流口设计重现期：P10a 3).屋面径流系数：=0.9 (3).屋面雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水管道。4、室内消防工程设计（1）.本工程含有仓储建筑、办公建筑、商业建筑等。（2）.消防用水量 1).室内消火栓用水量 40L/S。2).火灾持续时间：消火栓系统为 2h，自动喷水灭火系统为 1h。3).消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表 5.4.1-1。（3）.室内消火栓给水系统 1).室内消火栓给水系统采用消火栓泵加压供水。2).消火栓管道在竖向不分区。3).本建筑物72、内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有 2 股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为 10m。4).室内消火栓系统设有 2 套消防水泵接合器。5).在本建筑物屋顶设有高位消防水箱，有效容积 18m3，提供火灾初期消防用水。6).系统控制(a).消火栓给水加压泵自动启动和手动启停。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。(b).消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。(c).消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。（4）.自动喷水灭火系统(a).地下车库按中危险 II 级设计。(b).喷73、水强度：8L/minm2 作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；最不利点喷洒头工作压力 0.1MPa。(c).系统设计用水量设计取 30L/s。(5).系统设计(a).本工程自动喷水灭火系统在竖向不分区。(b).本工程地下车库采用 DN15 直立式玻璃球喷洒头，动作温度为 68、K=80。(c).自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。(d).自动喷水灭火系统设二台加压泵，贮水池与消火栓系统合建，位于地下泵房内。二台水泵为一用一备，互为备用。(e).自动喷水灭火系统共设二套消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动喷水灭火系统补水。(g).自动喷水灭火系统平时由屋74、顶消防水箱经消防稳压设备加压后，设专用水管接至报警阀前供水管，保证系统压力。发生火灾时由给水加压泵从水池取水加压供水。(h).为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区和各楼层的最不利喷头处，均设 DN25mm 试水阀。(6).系统控制（a）.火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消 防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光等信号。（b）.系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水灭火给水加压泵。与此同时向消防控制中心报警。并敲响水力警铃向人们报警。给水加压泵在消防控制中心有运行状况信号显示。(c).自动喷水灭火系统给水加压泵，75、应在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运行状况显示装置。（7）.移动式灭火装置 各层在适当位置按中危险级配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。五、环保、节能、综合利用技术措施 1、环保 本工程所有生活污水和地下室排水经收集后排入化粪池集中处理后排到市政污水管网，雨、污分流有利于城市综合治理。雨水收集后经沉砂、过滤、消毒处理后，回收用于洗车、绿化等用途，可大大节约自来水的用量。泵房内水泵均设隔振基础减振，水泵进出水管上设柔性减振接头，泵房内管道设减振支架。生活水池采用独立的结构形式，内壁涂环保涂料。2、节能、综合利用技术措施 一层到三层建筑由市政给水管网直接供水，充分利用市政给水管网压力，四层以76、上由变频生活泵供水，以节约能源，采用新型管材和水位控制技术。3、采用节水性卫生器具，安装声光数控用水冲洗装置。暖通设计说明 一、设计依据 1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）二、工程概况：详见建筑说明 三、通风设计 1、地下汽车库设双速机械排风兼排烟系统及补风系统。2、地下室设备用房设独立送排风系统 3、公共卫生间设排气扇直接排出室外，屋顶电梯机房设机械排风系统，并预留分体空调电源。三、消防防排烟设计 1、楼梯间及合用前室防排烟：所有不满足自然排烟要求的防烟楼77、梯间及合用前室均设置机械加压送风系统。2、地下汽车库设双速机械排风兼排烟系统及补风系统。排烟量按换气次数 6 次计算，补风量不小于排烟量 50%。3、不满足走廊设置机械排烟系统，排烟量按最大防烟分区 120m/.h 计算，自然补风。4、所有空调通风机房风管进出机房处均设防火阀。5、风管与竖井连接处均设防火阀。四、节能设计 1、采用分体式空调，室外机应摆放在室外通风良好的地方，分体式空调节能效比 EER 值须大于 3.4W/W（达到国家二级水平以上）。2、多联空调机组IPLV(C)3.4W/W（达到国家二级水平以上）。3、风冷热泵机组 COP2.80.4、尽量使用空气全热换热器以减少能量损失。5、外门采用风幕机减少能量损失。