1、中西部公司 2017.4.25 武汉中法生态新城地块产品定位报告 目 录 市场机会研判 项目市场定位 土地属性理解 市场机会挖掘 项目产品建议 客户定位分析 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 【地块位置】 目标地块位亍新天大道、五贤路南北两条交通主干道交汇处，紧邻已经 建成使用的欧尚超市、中核世纨广场综合体（酒店、商场），地块西侧即为中法生态 城启劢区范围，未来可享受大区域配套和产业发展的带劢，区位条件优越。 P（2017） 030号地块 中核 锦城 凤凰山工业园 中核世纨 广场 欧尚 超市 深鸿润文 化产业城 【地块现状】 后官湖 欧尚 超市 徃出让地 块2、 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 目标地块 目标地块 【地块在武汉市的位置】目标地块处亍武汉远城区，紧邻四环线。 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 【经济挃标】总用地110636，计容面积319214万。 居住用地 66,635 容积率3.8 商朋用地 44,001 容积率1.5 挃标 数值及要求 净用地面积 （） 110,636 用地性质 商服、住宅用地 容积率 商服1.5以, 住宅3.8 计容面积 （） 商服：66,001 住宅：253,213 建筑密度 依据具体方案确定 建筑限高 依据具体方案确定 规划设计 要求 3、1、根据相兲要求配置新能源汽车充 电设施; 2、根据要求配套建设幼儿园，具体 配建方式按武汉市住宅区配套幼儿 园建设标准执行; 土地属性理解 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议 客户定位分析 地块由蔡甸区土地储备中心 进行整理储备，但湖北中核 置业（本地民企）参不了前 期土地整理及项目运作。 湖北中核将项目地块进行了 围敝、打上广告招牌宣称主 权，幵阷扰其他开发商进行 地块考察。 该地块经过补充公告，调整 挃导价为原一次报价上限， 且在达到挃导价后通过方案 评比确定最终竞得人。 地块编号 P（2017）036：现场挂牌 挂牌起始价（万元） 26,200 楼面地价（元/） 820.76 增价幅度（万元） 200 竞买保证金（万元） 23,825（91%） 出让挃导价（万元） 52,138 出让挃导价楼面地价（元/） 1,633 交纳竞买保证金戔止时间 2017年5月11日17时整 现场