1、赵场控制性详细规划说明书赵场用地规划布局图一、规划背景宜宾城市总体规划（2004-2020年）纲要增设赵场为城市发展拓展区，并纳入江南片区。总规纲要要求充分利用向家坝水电建设和菜坝机场搬迁的契机，建设赵场。赵场拓展区的城市定位为市级行政、商业、文化中心，生活居住组团，赵场区域内布置城市文化娱乐用地，包括市科技馆、青少年宫、美术馆和剧院等设施。二、现状概况（一）区位赵场片区位于宜宾市西南部，金沙江东南侧，镇政府驻地赵场，东北距宜宾城区约9.5公里。（二）自然条件、气候赵场镇属于亚热带气候，气温高、湿度大、雨量充沛、无霜期长，西南由于地形高差造成气候垂直变化明显。、地形地貌赵场片区主要属于侵蚀堆积2、地形中的深切窄谷脊状丘陵，其特点为：由侏罗系砂岩、泥岩组成，绝对标高300400米，相对高差一般在60米左右，局部地方可达100米。、地质赵场镇属于占宜宾幅员面积6543平方公里的广大“红色”丘陵区，岩层以中生代内陆河湖相红色砂、泥岩为主，裂隙不发育，地貌形态为不利于地下水储集的营盘状丘陵，地下水明显受含水岩层本身岩性和地貌条件的制约，一般多埋藏在砂岩风化裂隙带里，在沟谷斜坡地带砂岩底板与泥岩面接触出溢出，流量较小。（三）历史沿革赵场镇地处市境西南角，南与高县接壤。辖金星、石相、农场、桥嘴、梨子坝、平滩、溶洞、幸福等10村。该镇地域清代属宜宾县黎汤乡，民国时为赵家乡。1951年以朝鲜人民领袖金3、日成之名命名为“日成乡”。1958年秋划入宜宾市，于1964年复划归宜宾县。1983年10月，再次划归宜宾市。镇政府驻地赵场，东北距宜宾城区约9.5公里。该场自古为宜宾陆路南下门户，设场于清代，以当地赵姓任清朝官吏者多，故名为“赵场”。（四）行政赵场镇属宜宾市南岸区，辖3个社区、15个行政村。其中民和社区978人,五香社区2980人,群力社区2749人,桥咀村2457人,长江村1672人,建设村2902人,古叙村1705人,云丰村1450人,佛现村1225人,石相村2530人,金星村2102人,幸福村1928人,平滩村2242人,浪洞村2700人,农场村2998人,牛洗村2175人,梨子村184、16人,芝麻村2002人，合计38611人；其中非农业人口约2980人。（五）城镇建设赵场规划区内现状建设用地场镇所在地赵场镇面积为5.24万平方米，镇区建筑较零乱，新老建筑混杂。、公共服务设施现状行政办公：赵场镇的行政办公用地只要为城镇的行政办公管理部门，如镇政府、派出所、居委会等。商业金融：商业金融用地基本沿场镇主要街道带状布局，规模较小。教育设施：镇区内现有赵场镇初级中学、赵场镇中心小学、赵场镇中心幼儿园，基本满足需求。医疗设施：镇区内现有赵场镇卫生院，用地面积约900平方米。、市政公用设施现状给水：现有宜宾水四厂位于南岸雪滩，用地面积为4.7公顷，规模为10万立方米/日。赵场镇现有小型5、供水设施一处，水源为地下水。排水：规划区内绝大部分用地为市郊农用地，未作排水设计，镇区污水大多采取露天明沟排放。电力：镇区内现有赵场镇变电站、赵场镇供电所各一处，供电普及率达100。现状豆天线110kV、叙天线110kV和天九线110kV穿越规划区，规划区内预留有220kV电力线，为天池变电站经黄桷庄电厂到芝麻村桥坎组变电站(待建)。电信：赵场镇现有电信光缆沿赵场老路至南岸东区。燃气：现状赵4井、赵2井、赵002-1井位于规划区，并有219X8与南岸东西区相接。3、城镇建筑质量现状规划区内城镇现状建筑较少，多为零星分布的村民自建宅。规划区内建筑质量较差，多为三类建筑，占总建筑量的90以上。有少6、量质量较好的建筑分布于场镇的文通街和农贸街，赵场镇初级中学建筑质量较好。三、规划依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划用地分类与城市用地标准3、城市道路交通设计规范4、城市用地竖向规划规范5、宜宾市志6、宜宾年鉴（2002）（2003）7、宜宾市城市总体规划（1997-2020）8、宜宾市城市97总规实施意见9、宜宾市城市发展概念规划10、宜宾市城市抗震防灾规划11、宜宾市城市总体规划（2004-2020）纲要12、川南城镇密集区规划13、1：10000地形版图14、1：2000电子地形图15、1：500电子地形图四、赵场片区发展定位1、产业发展分析1）一产：合理发展花卉及相关产业，实现7、农业产业化，为实现城乡统筹打下了基础。大量民间资金自发地通过租赁农民土地，参与发展花卉业，既提高了当地农户的收入，又发展壮大了花卉产业。2）二产：宜宾总规纲要（2004-2020年），明确提出赵场由于区位和自然环境（上风上水方向、环境较好）等因素制约不宜发展工业。3）三产：积极建设新型服务业，合理引导房地产业的发展，努力创造就业岗位。2、城市功能分析赵场城市发展取决于两大触媒因素即政策触媒和产业触媒的形成。政策触媒指宜宾建设川南区域中心城市的战略付诸实施，政府搬迁树立城市西拓信心，这将使赵场成为区域服务职能的中枢。产业触媒指有别于现阶段宜宾传统优势产业的知识密集型项目，实现的基础在于数量众多的8、人才群体，而吸引人才群体的关键在于提升城市综合服务和改善城市人居环境。另外，处于城市拓展区的赵场，应当承担相应的城乡统筹职能，促进城市和谐发展。1）以城市综合服务为核心功能。按区域特大城市标准完善旧城中心区服务职能，补充旧城由于用地限制无法建设的体育、博览、影剧、会展、图书等城市级公共设施。围绕行政中心，大力发展商务、信息、传媒、研发等新兴产业服务职能，调整宜宾现有产业结构，增加城市就业岗位。2）以居住配套为主导功能。保护赵场自然环境，高标准配置社区服务设施，依山就势创造宜宾最佳人居环境，增强对高素质人才的吸引力。3）以农业产业化为辅助功能。结合赵场现有优势，加快花卉产业化进程，实现城乡一体化9、。五、城市发展方向及用地选择1、总规纲要（20042020年）的指导根据目前宜宾的发展情况和用地条件，在现状建城区的基础上，提出“西扩、东进”的城市发展政策，建设菜坝组团、翠屏新区、天柏组团、赵场城市拓展区。2、赵场工程地质概况赵场片区位于宜宾市中南部，金沙江东南侧，处于“宜宾-南溪条形褶皱低山丘陵工程地质区”，地势东北高西南低。其特点为：由侏罗系砂岩、泥岩组成，绝对标高300-400米，相对高差一般在60米左右，局部地方可达100米。丘陵形态多为串珠丘、脊状丘、塔状丘，沟谷狭窄，分布紧密。地势北低南高，分三阶抬升，用地条件多属二类用地，采取一定工程措施后，可作为城市建设用地的选择方向。金沙江10、沿岸为层沙岩错层，工程地质条件不良。综上所述，规划区域大部分属二类城市建设用地，可用于城市发展建设；沿金沙江一线不应作为城市建设用地，规划区内各项建设应做详细地勘；规划区南部和西北部地形起伏较大、植被较好，不宜作为城市建设用地，应作为城市生态缓冲区；规划区内的燃气设施及其他市政设施应按照国家相关规范划出防护范围，防护区内严禁城市建设。六、布局结构和功能分区 （一）规划结构和功能分区1、布局结构赵场规划区约15.9平方公里，其中纳入城市建设区的规划用地约为12.5平方公里，总体布局为连片+组团模式，即以贯穿东西的金沙江大道为发展主轴，串连起各个功能片区，大道两侧依山就势紧凑发展，各部分由城市绿化11、系统进行有机的分割。整个规划区由东西两片构成，之间设置南北向市政走廊，形成“一轴两片七区”的规划布局结构。2、功能分区一轴：指沿金沙江大道自东向西伸展的城市发展轴线。两片：指位于市政走廊西侧的赵场西片（赵场镇）和市政走廊东侧的赵场东片，各片由若干功能区组成。七区：城市综合服务区、临江居住片区、七星居住片区、产业配套区和花卉生态缓冲区（赵场东区），临江生态缓冲区和赵场居住片区。1）城市综合服务区：含行政办公、商务办公、贸易、金融服务、会展、酒店、信息服务、研发创意等城市新型服务业和医疗、体育、图书、影剧、博览等城市公共服务设施。沿金沙江大道布局政务中心、商务办公区、金融咨询服务区、会展区、城市公12、共中心，在金沙江大道两侧布局两处商业中心，在金沙江大道沿线城市出入口位置，结合地形布局市民街头公园。规划在金沙江大道与金沙江3号桥连接干路交汇处西南南侧沿金沙江大道布置政府政务中心，作为宜宾市政府机构及职能部门办公之用。政务中心总面积约27公顷，东侧结合现状水面形成街景公园。商务办公区紧邻政务中心东侧，沿金沙江大道布局，占地约12公顷，充分发挥商务便利等优势，形成宜宾西部的商务平台。金融咨询服务区正对政务中心，沿金沙江大道布局，为宜宾提供现代化金融、信息、研发创业等综合服务，使赵场成为有别于宜宾其他城市组团的产业功能区。会展区位于金融咨询服务区以东、商务办公区以北紧邻金沙江大道，包含高档酒店、13、会展发布中心等设施。会展区的建设，应符合宜宾区域中心城市的战略定位，以会展业为契机提升宜宾城市外部形象和地位。城市公共中心位于政务中心以西，沿金沙江大道布局。以赵场体育中心为核心设施，布局图书馆、影剧院、博物馆、医院等公共设施，形成赵场乃至宜宾的公共活动中心区。商业中心分两处布局，临江居住区一处、七星居住区一处，均设置在金沙江大道两侧的次级道路一侧。七星商业中心规模较大，面积约16公顷，既服务于整个赵场又服务于居住区。临江商业区较小，约7公顷，主要服务于居住区。结合城市道路布置街头公园及市民广场，形成综合服务区的景观中心，作为由南岸西区进入赵场片区后的一个景观节点，也作为综合服务区的入口标志。14、2）临江居住片区：用地位于金沙江大道西北，居住人口为8.3万人，设置居住区中心2处和小区中心4处。该区域紧邻南岸西区区域，临近金沙江，呈带状布局。该片区视觉景观丰富、生态环境优美，规划桨打造高品质的居住环境。金沙江3号桥延线两侧片区为两个居住区规模，通过金沙江3号桥延线进行分隔，并利用金沙江3号桥延线西侧绿化走廊将良好的生态环境向北引入居住用地，形成片区中心。3）七星居住片区：用地位于金沙江大道南侧，东至南岸西区，西至电力走廊，居住人口为6.9万人，设置居住区中心2处和小区中心5处。该区域面朝金沙江大道，背对七星山，结合现有水面形成约10公顷的大型生态社区公园，环境十分优越。区域内西部有照常片15、区最大的商业中心一处，紧邻城市公共设施中心和宜宾政务中心，社区服务设施完善，生活十分便利。该区域考虑为中高档居住社区，部分可作为赵场产业区和政务中心的生活配套区。4）产业配套区：用地位于七星居住区东南角，划分为南北两大功能区，即市场交易区和研发加工区。市场交易区位于区域北面， 北临30米规划干路，西连花卉种植区，东接南岸西区，规模约为16公顷，规划定位为川南地区最具影响的花卉交易和信息收集平台，交易区东北角七星居住区内设置配套酒店。研发加工区位于区域南面，延伸西区现有教育产业，引入农艺科技教育机构，结合赵场花卉种植特色，充分发挥科技优势，开发花卉深加工项目，实现农业产业化和农产品增值。5）花卉16、生态缓冲区：位于七星居住区以南，纳入规划区域，不作为城市建设用地。规划建议充分发挥赵场丘区花卉种植优势，合理利用该区域，积极开展以花卉为主题的乡村休闲体验活动，使之成为川南知名花卉生产基地和赵场南面的生态休闲缓冲区。6）临江生态缓冲区：用地位于金沙江大道以北，电力市政走廊以西，现状地形起伏较大、植被良好，不宜整体作为城市建设用地，规划确定其为生态缓冲区。该区域东南角临金沙江大道一侧，用地相对独立，景观环境较好。规划布局一定规模的一类住宅用地，作为高档社区，并单独配件相关居住配套设施。7）赵场居住片区：居住人口5.9万人，设置片区中心1处、居住区中心1处和小区中心5处。用地位于电力市政走廊西南部17、，金沙江大道以南，以赵场老场镇为中心的部分。该片区地势相对平缓，用地条件较好。该片区沿金沙江大道和与其垂直的道路设置城市公建，并依托赵场老场镇区域沿河集中布置商业服务用地，作为老场居住区的配套设施中心，亦可作为七星湖旅游景点的旅游服务站。（二）用地布局规划1、居住用地布局规划赵场居住用地主要分布在临江居住片区、七星居住片区、赵场居住片区和临江生态缓冲区的东南部。1）临江居住片区：居住人口7.5万人居住片区结构：规划为6个居住小区，设置居住区中心2处和小区中心4处。配套公共服务设施：中学（2个）、小学（3个）、幼儿园（8个）、农贸市场（8个）、养老院（1个）、社区卫生服务中心（4个）、社区居委会18、（3个）、公共服务设施（6处）用地平衡表：临江居住片区用地平衡表序号用地代码用地用地名称面积(h)比 例(%)人均用地面积(m2/人)1R居住用地206.5110024.88其中R11一类住宅用地6.773.28R21二类住宅用地147.6671.5017.58R22公共服务设施用地24.6011.913.77R23道路用地23.2111.203.01R24绿地4.362.110.522）七星居住片区：居住人口9.2万人居住片区结构：规划为6个居住小区，设置居住区中心2处和小区中心5处。配套公共服务设施：中学（1个）、小学（1个）、九年一贯制学校（2个）、幼儿园（7个）、农贸市场（6个）、养老19、院（1个）、社区卫生服务中心（2个）、社区居委会（4个）、公共服务设施（7处）、社区服务中心（4个）、文化活动中心（2个）、街道办（1个）、派出所（1个）七星居住片区用地平衡表序号用地代码用地用地名称面积(h)比 例(%)人均用地面积(m2/人)1R居住用地208.1710024.2R21二类住宅用地163.9378.7419.06R22公共服务设施用地22.0410.592.56R23道路用地16.948.141.97R24绿地5.262.530.613）赵场居住片区：居住人口2.4万人居住片区结构：规划为5个居住小区，设置片区中心1处、居住区中心1处和小区中心4处。配套公共服务设施：中学（20、1个）、小学（2个）、幼儿园（6个）、农贸市场（5个）、养老院（1个）、社区卫生服务中心（2个）、社区居委会（3个）、公共服务设施（2处）、社区服务中心（3个）、文化活动中心（1个）用地平衡表：赵场居住片区用地平衡表序号用地代码用地用地名称面积(h)比例(%)人均用地面积(m2/人)1R居住用地146.6210024.84R21二类住宅用地107.1273.0518.04R22公共服务设施用地17.9312.233.09R23道路用地18.3812.543.17R24绿地3.192.180.554）临江生态缓冲区：居住人口0.3万人配套公共服务设施：幼儿园（1个）、农贸市场（1个）。5）居住用21、地规划配套公共服务设施千人指标表类别项目数量(处)占地面积(m2)建筑面积(m2)公共服务设施控制指标（m2/千人）备注国家指标调整前指标指标类型(居住小区级)教育中学41184251000-24001624千人用地面积指标小学1161183幼儿园2294321医疗卫生医院479805138-378425千人用地面积指标社区卫生服务中心517948卫生站78-198千人建筑面积指标文化体育居民健身设施285600225-64524千人用地面积指标规划范围内有市级文化娱乐用地及体育用地文化活动中心722331文化活动站-125-24597千人建筑面积指标商业服务商业服务设施2013104460022、-940868千人用地面积指标农贸市场2068646金融邮电储蓄所25-50千人建筑面积指标邮政所市政公用公共停车场87575670-360329千人用地面积指标开闭所29870040-15048千人建筑面积指标公厕492450行政管理派出所3970737-7271千人用地面积指标街道办事处36539社会服务养老院2697976-66830规划范围内有市级休疗养用地社区服务中心11275059-46417千人建筑面积指标含警卫室15m2社区居委会111265总计1347982842172-55593471千人用地面积指标注:规划居住人口19.1万人（其中包括0.75万人为一类居住人口）。2、公23、共设施用地规划1）办公用地：主要集中在金沙江大道南侧沿线，政务中心和商务办公区组成。2）商业金融业用地：a.商业用地：分布于金沙江大道北侧、街头公园东侧，赵场居住片区核心，和城市公共中心南侧，前两者为片区及商业设施，后者为赵场市级商业中心，三处设施等级职能明确，服务半径合理。规划在用地东南角规划花卉市场一处，搭建花卉交易平台。3）文化娱乐用地：分布于金融咨询服务区、城市公共中心和赵场居住片区核心，汇集影剧、博览、图书、餐饮娱乐、游乐等多重功能，满足赵场乃至宜宾市民的文化休闲生活需求。4）体育用地：规划分别在城市公共中心和赵场居住片区东北角设置两处大型体育场，居民健身设施按居住区规范设置相应活动24、场地，倡导赵场城市新区的健康生活。5）医疗卫生用地：规划分别在城市公共中心、临江居住片区北面和赵场居住片区核心区设置3处医院，并结合居住区设置若干社区医疗服务中心和医疗服务站。6）教育科研设计用地：规划延续南岸西区教育科研用地，在规划用地东南面设置研发教育区，开展与花卉相关的研发加工服务，提高现有花卉产业的竞争力。3、对外交通用地规划：规划在赵场居住片区核心西南设置长途客运站一处，承担宜宾至水富和宜宾至高县、筠连等地客运职能。4、道路广场用地规划：规划结合长途客运站设置公交枢纽站一处，承担赵场至宜宾东部近郊的区县公交服务职能，在规划区中部、金沙江大道两侧各设置公交首末站一处，承担赵场至宜宾各城25、市组团的公交服务职能。规划结合对外交通设施和城市公共设施设置机动车公共停车场7处，满足各片区中心区域停车需求。规划在政务中心东侧、体育中心北侧和会展区西南角设置3处大型广场，在七星居住片区设置2处广场用地，在赵场居住片区设置2处广场用地。规划按城市道路设计规范合理布局赵场规划区内的道路设施用地。5、市政设施用地规划详见本说明八至十节。6、绿地规划：规划合理布局各类城市绿地，结合自然地形设置多处城市公园，沿景观型道路设置带状街头绿地，强化防护绿地的景观化处理，形成点、线、面结合的绿化网络，城市绿地比例达19.07%,人均绿地指标达到10.36m3，大大提升了赵场区域的人均环境。 规划总用地平衡表26、序号用地代码用地用地名称面积(h)占城市建设用地比例(%)人均用地面积(m2/人)一城市建设总用地1034.7710053.811R居住用地469.1745.5824.76R11其中一类住宅用地16.56占居住用地比例2.91-R21二类住宅用地417.9673.4018.7R22公共服务设施用地63.7011.192.85R23道路用地58.4410.262.61R24绿地12.762.240.572C公共设施用地168.1815.798.57C1其中行政办公用地26.47C2商业金融用地104.86C3文化娱乐用地15.33C4体育用地7.30C5医疗卫生用地11.53C6教育科研设计用地27、31.733T长途客运站用地1.010.050.034S道路广场用地190.0518.679.64S1其中道路用地221.12S2广场用地4.82S3社会停车场库用地7.345U市政公用设施用地10.560.840.46U1其中供应设施用地2.92U2交通设施用地3.93U3邮电设施用地1.05U4环境卫生设施用地1.60U9其它市政公用设施用地1.016G绿地195.6719.0710.36G1其中公共绿地156.28G2生产防护绿地82.007D军事用地0.130.010.01二非城市建设总用地330.72-15.257E水域和其他用地350.64-其中水域25.03生态绿地325.61三28、远期用地215.59-11.29合计规划总用地1581.08-69.56赵场规划用地平衡表注:规划居住人口19.1万人（其中包括0.75万人为一类居住人口（三）道路交通组织1、对外交通联系赵场位于宜宾江南片区西部，是宜宾至云南、筠连的交通要冲之地，规划依据宜宾城市综合交通规划和区域交通分析，确定了赵场的对外交通道路，主要包括以下城市快速路和综合性主干路。1）城市快速路规划在赵场南面设置40米城市环线为快速路，连通李庄-南广-赵场等江南城市发展组团。远期考虑向西南延伸，形成赵场至筠连的高级公路，便于宜宾-筠连城市发展轴的实施。规划建议远期实施金沙江一号桥与现状沿江路的互通立交，改造沿江路为25米29、汽车专用快速路，使之成为过境赵场、西连内水高速的城市快速路。规划在赵场西部设置宽50米的南北向天赵路为城市快速路，使之成为连通赵场-天柏-翠屏新区-菜坝的城市交通大动脉，该快速路上跨沿江快速路，与金沙江大道和赵场南面宽40米城市快速环线呈互通式立交联系。2）城市综合性干路规划40米宽天池大道，北至天柏组团，强化赵场-天柏中心区的联系，南与赵场南面城市环线以互通式立交联系。天池大道向东南延伸可联系七星湖景区。规划69米宽金沙江大道，东连南岸东西区，西连内水高速，贯通赵场中心区，同时也是东西向主要景观轴线。金沙江大道与赵场西侧天赵路相交采用互通式立交，其余路口采用平交形式。2、区内交通联系赵场片区30、道路网由“三横两纵”的干路形成骨架，主干路、次干路和支路按1：1：2级配构成以方格网为主、自由式道路为辅的混合式道路网。“三横”：规划25米滨江生活性干路，用于满足滨江观光以及临江居住区的生活性交通的需要；规划30米生活性干路，联系赵场居住片区核心区-七星居住片区核心区-产业配套区；规划40米生活性主干路，起联系西侧快速路、赵场居住片区、产业配套区与南岸西区的作用。“两纵”：规划区中部30米南北向生活性主干路，联系临江居住片区、城市综合服务区和七星居住片区，考虑赵场现有跨江联系已有马鸣溪大桥和天池大桥，规划建议近期不实施金沙江3号桥，将其改为远期实施方案，根据城市发展需要再做考虑，3号桥建设时31、该道路升级为综合性主干路，延伸至城市环线，立交相接；规划区东部30米主干路，联系临江居住片区、城市综合服务区和产业配套区，并向南延伸至赵场南面的40米城市快速路，交叉口采用互通式立交联系，远期跨江升级为综合性主干路。（五）景观及绿地系统1、绿地系统赵场的绿地系统强调整体化、网络化，并和地形、河谷以及用地性质相结合，形成以“面”为主，“线、面”相互穿插，“点、线、面”有机结合的绿化网络结构。面状绿化：临江生态缓冲区；由高压线走廊形成的生态隔离带；花卉生态缓冲区；城市外围生态绿地。线状绿化：金沙江南岸线的沿江绿化带；金沙江大道及主要城市干路两侧绿地；沿自然沟渠、高压线两侧绿化带。点状绿化：指中小型32、公园绿地。规划结合丰富的自然水系，高低起伏的地形，形成多个开放式的综合性公园，以提升居住区的环境质量，为居民日常休息、户外活动、儿童游戏创造良好条件。2、景观系统赵场以金沙江大道为主轴，结合城市主要干路，高压线走廊，城市生态公园等景观轴线和景观特征区，形成重点突出、层次清晰、具有山地特色的城市景观。营造怡人的人居环境，展现一个有序、丰富的现代化城市综合性片区景观。景观轴线规划以金沙江大道作为赵场景观的主骨架，其沿线串联起居住区、行政办公区、商贸区、配套服务区等城市重要功能区，是赵场向西发展的主轴线，是一条城市形象与景观的重要展示轴。规划在纵向结合高压线走廊、城市主要干路，形成两条垂直于金沙江的33、景观轴线，将自然环境的生态元素引入城市。景观节点规划在各个片区的中心区域，结合自然地形，形成城市生态公园，打造各片区的特色景观。开敞空间金沙江是最主要的开敞空间带，规划在临江一侧利用自然高差，形成滨江景观带，将远山、江景以及江面上的白帆尽收眼底，形成沿江城市独特的景观效果。七、空间管制规划（一）规划控制线1、红线赵场规划区域内城市建设必须严格遵循红线约束，本次控规制定以下控制原则：1） 确定建筑后退规划用地红线的最小距离： 建筑类型建筑朝向建筑高度的倍数最小后退距离（米）居住建筑、涉及注解1的文教卫生建筑多、低层长边0.56多、低层山墙无倍数控制4高层主要朝向300.31330600.24高层34、次要朝向0.29非居住建筑多层长边0.56多层山墙无倍数控制4高层主要朝向300.21330600.16高层次要朝向0.1259底层辅助用房长边、山墙0.52注：1、包括老年人和残疾人专用住宅、幼儿园生活用房、医院和疗养院半数以上的病房、疗养室和大中小学教学楼南向教室；2、为高层建筑主要朝向与用地红线间的夹角；3、建筑高度超过80米的建筑工程，按80米高度计算建筑退距。2）确定建筑后退规划道路红线的最小距离： 道路宽度 建筑类型道路红线30米道路红线30米多、低层建筑5米8米专业市场、大型公共建筑12米12米高层建筑（含裙房）10米8米注：1、专业市场建筑指用地性质为市场用地（C26）的建筑工35、程；2、大型公建特制用地性质为（C3*）上修建的建筑面积大于2万平方米的各类建设工程,如：影剧院、展览馆、博物馆和图书馆等；3、建筑后退道路中心线的距离必须符合后退用地红线的相应规定。3）当用地红线边缘与城市绿线重合时，该用地内的建筑后退用地红线最小距离在满足日照和消防要求的前提下可为35米。2、绿线1）水体沿线绿线：赵场规划区内河流水体堤岸线以外确定510米的绿化控制线，绿线控制区原则上不得修建与防洪、水利无关的其它永久性建构筑物，可合理布局休闲健身和景观小品等临时性构筑物。2）市政走廊边缘绿线：赵场规划区内市政走廊绿化防护走廊内原则上严禁修建一切与维修、检测无关建构筑物。3）生态缓冲区绿线36、：赵场规划区内设置有两处生态缓冲区，即临江生态缓冲区和花卉生态缓冲区。生态缓冲区内不得进行城市建设，可根据发展需求，适当安排农业产业化项目，严格限制其规模，并不纳入本次规划城市建设用地指标。4）城市道路沿线绿线：赵场规划区内规划有多条城市景观路，用以打通山水关系，丰富城市景观。两侧绿线宽度根据城市景观需求设置为10米、15米和20米三个等级。绿线内不得修建与园林绿化维护无关的建构筑物，可适当设置休闲景观小品，为行人提供休憩设置。3、黄线1）高压电力线：规划按照输电电压确定防护距离，220kV电力线按两侧各20米控制，110kV电力线按两侧各15米控制，35kV以下输电线按两侧各10米控制，下地37、高压输电电缆按两侧各5米控制，防护控制区内严禁各项城市建设。2）燃气设施：规划严格按照城市燃气工程设计规范和建筑设计防火规范设置防护范围线，防护线内用地的建设，在燃气设施未完成搬迁前不得实施。3）其它设施：规划严格按照城市黄线管理办法控制。4、蓝线规划按3米、5米、10米等级别对现有自然河道进行堤岸控制，并严格按照城市蓝线管理办法进行管理控制。规划区内原有灌溉水库溢洪通道的宽度设置，由于缺乏相关水文资料，仅供参考，应在下一步详细规划时结合实际情况进行合理修正，以满足城市安全需要。（二）城市强度分区规划1、高强度开发区：包括金沙江大道沿线的城市综合服务区、赵场居住片区核心片区。容积率宜大于等于338、.0，建筑密度宜小于25%。2、中强度开发区：包括赵场居住片区、七星居住片区和临江居住片区等城市配套生活区。容积率宜为3.0-1.5，建筑密度应小于30%。3、中低强度开发区：包括临江生态缓冲区东南角的高档社区、临江居住片区东面的高档社区和产业配套区。容积率宜为1.2-0.8，建筑密度应小于30%。4、低度开发区：各类城市绿地、公园，容积率宜小于等于0.05，绿化率应大于75%。八、土地利用控制规划（一）规划控制指标体系1、地块编号为了满足在规划管理工作中，对土地全面的控制，以及今后实现城市地理信息系统与电子管理相结合的可能性，规划采取标准分区代码系统编号。1)标准分区划分原则：以城市道路来划39、分，保证用地功能的完整性，地块编号的唯一性和可细分性；起到承上启下的作用，保证总规的落实，指导控规的编制。2)标准分区的排序方式：a.先西后东的方式：以由西向东的方式排序。b.先北后南的方式：以由北到南的方式排序。确定标准分区结构为：组团功能区街坊地块四级结构。标准分区编号是结合地名与分区结构，即：赵场标准大区标准片区街坊地块开发用地，编号如：ZCAa0102。2、用地性质表示方式按照国家城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）中的城市用地分类类别和代码。在使用中原则上各大类用地不宜变换；同时，按照宜宾市城市规划管理技术规定中的“各类建设用地适建范围表”，使土地利用有一定的弹性。340、土地开发强度指标土地开发强度主要通过容积率、建筑密度、建筑限高和绿地率指标控制。考虑到住宅、商业设施、写字楼等开发项目的不确定性，为使控制指标能适应将来可能出现的变化，规划采取下列方式确定控制指标：1）居住用地指标控制居住用地的开发属市场行为，住宅建筑的形式和高度取决于开发商的意图，因此赵场组团中有特殊要求区域的住宅用地在图中给定指标，其余的视为统一规定区域，按下表查询使用：居住用地控制指标统一规定表序号分 类容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)备注1住宅用地（低层+多层）1.2401030住宅用地（多层）1.8302430住宅用地（中高层）2.52840302居住区公园0.05241、.5875小区公园0.052.5875组团绿地753中学0.8202435小学0.8251835幼儿园0.6301235农贸市场1.5401520街道办事处1.8352430派出所1.83524304社会停车场（库）2.05024202）公共设施用地指标控制公共设施用地指标的控制方法与居住用地一致，具体指标详见下表：公共设施用地控制指标统一规定表大 类细 分容积率建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)备注行政办公用地行政办公用地(多层)1.8352430行政办公用地(中高层)3304535商业金融业用地商业用地(一级)4502425商业用地(二级)3402430金融保险业用地参照行政办公用地42、贸易咨询用地参照行政办公用地服务业用地参照商业用地旅馆业用地参照行政办公用地文化娱乐用地游乐用地3402430医疗卫生用地医疗卫生用地1.3302435教育科研用地教育科研用地1.5302435参照行政办公用地3）城市绿地以及城市设计有特殊要求地段用地在规划图中给定控制指标；其他各类用地应根据各自的专业规范要求规划建设，在本规划中不给控制指标。各类建设用地适建范围表序号用地类型建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地绿地第一类第二类第三类贸易办公科教文卫第一类第二类第三类第一类危险品GG11底层独立式住宅2其他低层居住建筑3多层居住建筑4高层居住建筑5单身宿舍6居住小区教育43、设施（中小学、幼托机构）7居住小区商业服务设施8居住小区文化设施、青少年和老年活动室、文化馆等9居住小区体育设施10居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等）11居住小区市政公用设施（含出租汽车站）12居住小区行政管理（派出所、居委会等）13居住小区日用品修理加工场14小型农贸市场15小商品市场16居住区级以上（含居住区级、同上）行政办公建筑17居住区级以上商业服务设施18居住区级以上文化设施19居住区级以上娱乐设施（电影院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）20居住区级以上体育设施21居住区级以上医疗卫生设施22特殊病院、精神病院、传染病院、需要单独选址23办公建筑、商办综合楼24一般旅44、馆25旅游宾馆26商住综合楼27高等院校、中等专业学校28职业学校技工学校、成人学校和业余学校29科研设施机构30对环境基本无干扰、污染的工厂31对环境有轻度干扰、污染的工厂32对环境有严重干扰、污染的工厂33普通货运仓库34危险品仓库35农、田、水产品批发市场36社会停车场、库37加油站38汽车修理、专业保养场和机动车训练场39客、货运公司站场40施工维修设施积废品场41污水处理厂、殡仪馆、火葬场42其他市政公用设施注：允许设置；不允许设置；允许或不允许设置，由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。（二）规划强制性内容根据建设部（2002）218号文中城市规划强制性内容暂行规定，在本规划中下列内容属于强制性内容：1、规划地段各个地块的土地主要用途；2、规划地段各个地块允许的建设总量；3、特定地区地段规划允许的建设高度；4、规划地段各个地块的绿地率、公共绿地面积规定。5、规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定。