1、盛泽新联纺织厂地块盛泽新联纺织厂地块 市场研究及定位报告 基础研究基础研究 商业格局商业格局 本体分析本体分析 客群研究客群研究 主题定位主题定位 城镇概述城镇概述 产业产业/经济经济 商圈分布商圈分布 商业业态分布商业业态分布 经营状况分析经营状况分析 项目区位研判项目区位研判 总结总结 优劣势分析优劣势分析 产品规划分析产品规划分析 商圈辐射区域商圈辐射区域 概念定位概念定位 主题定位主题定位 业态划分业态划分 售价预估售价预估 在售商业简述在售商业简述 投资者研究投资者研究 销售期预估销售期预估 城镇规划城镇规划 总结总结 租金水平研究租金水平研究 消费者行为研究消费者行为研究 基础研究2、基础研究 城镇概述城镇概述 产业产业/经济经济 城镇规划城镇规划 总结总结 城镇概述城镇概述 地理位置：地理位置：东临上海、西邻太湖、北依苏州、南 接浙江，位于江苏、浙江、上海二省一市交汇的金 三角地区，是中国沿海和长江三角洲对外开放的中 心区域； 交通：交通：苏嘉杭高速公路、227省道和京杭大运河 穿境而过，与318、312国道、沪宁、沪杭、沪浙高 速公路和太浦河相衔接。处于上海一小时经济圈内， 具有良好的交通条件。 地域人口：地域人口：全镇面积147平方公里，其中已建成 区面积40.4平方公里常住人口30.8万人，其中在册 人口12万人，外来经商、务工人员约20万人。全镇 辖38个行政村、3、3个场队、15个社区居委会。 基础研究基础研究 城镇概述城镇概述 产业产业/经济经济 城镇规划城镇规划 总结总结 产业产业/经济经济 丝绸纺织业是盛泽的支柱产业，占全镇工业总 量的90%以上，产业特色十分明显。 产业集聚优势：产业集聚优势：截止2009年底，全镇共有工业 企业2000多家，商贸、服务企业7000多家，拥 有工业资产500亿元，其中资产超过30亿元的企 业有4家，超亿元的80余家。 产业配套优势产业配套优势 ：形成一条从缫丝、化纤纺丝、 织造、印染、织物深加工到服装等纺织制成品 的产业链，同时，还形成了研发、生产、市场、 物流、服务为一体的配套体系 。 技术与装备优势：技术与装备优势：盛泽纺织业的技术装备在国 内处于领先地位，部分设备国际领先 。 专业市场优势专业市场优势 ：东方丝绸市场是盛泽纺织产 业的龙头，也是国内最重要的纺织品集散中心、 价格形成中心和信息发布中心之一。