1、 目录目录 第一部分 淄博房地产市场研究及竞争个案分析 第二部分 焦化厂地块房地产项目初步定位 第三部分 项目投资及收益分析 对此， 我们需要一个“必杀技” 一个让项目建立区隔、独步市场的必杀技！ 面对60余万平米的规划建筑面积 如何建让淄博人引以为豪的建筑 如何使开发利润最大化， 是我们最主要的问题 而面对竞争激烈的市场， 从哪里找到我们的出破口 从而实现产品的创新与价值 只有“知己知彼”，深度调查、分析， 才能还原真实，从而找到行之有效的方法，在竞争中立于不败之地 第一部分第一部分 淄博房地产市场研究及竞争个案分析 - 区域房地产市场发展 P PARTART A A 2009年淄博市完成房2、地产开发投资100.08亿元，其中 张店区完成50.15亿元，占到全市总投资额的50 。 2009年淄博市商品房预售面积为280.26万，其中张店区 销售面积达到137.82亿元，占到全市总投资额的49 。 张店区占据淄博市房地产整体开发量的半壁江山张店区占据淄博市房地产整体开发量的半壁江山 整体开发速度远远快于其它四区三县整体开发速度远远快于其它四区三县 2009年淄博市房地产施工面积为 1411.15万、竣工面积为579.05 万；张店区施工面积和竣工面 积分别占到49和48 。 整体房价居于全市整体房价之上整体房价居于全市整体房价之上 淄博市以及张店区整体房价 呈稳定增长趋势，体现在整 3、体增长无较大波动，房价的 整体增长具有良好的市场基 础支撑。 张店区规划发展张店区规划发展 张店区未来重点发展方向是建设新城区，新城区在老城区的北部和西部，政府将大力投资，对新城 区的基础建设予以支持。从目前新区发展情况来看，北部区域的发展速度要明显快于西部。 北部新区：中润大道以北北部新区：中润大道以北 华侨城、名尚城市广场等大体量、高品质房地产项目的开发对整个区域的发展起到了很大的带动作 用，一是住宅开发对整体居住品质的带动，二是均配有大体量商业设施，使得整个区域内配套进一 步完善，对整体区域价值有很大的提升。 西部新区：世纪大道以西西部新区：世纪大道以西 目前仅限在理工大学、张店区政府所在区域周边，多数楼盘已主打理工大教育卖点为主。西部其他 区域目前发展还相对落后，后期如果淄博市政府迁至西部新区，会对整个区域的价值有一个很大的 提升，也会明显加快西部整体的开发速度。 宏观政策调控下张