1、 襄襄襄襄阳阳阳阳市市市市某某某某住住住住宅宅宅宅商商商商业业业业综综综综合合合合地地地地产产产产 可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究报报报报告告告告 二二 O O 一三年四月一三年四月 目目 录录 第一章 总 论 . 3 第一节 项目背景 . 3 第二节 项目概况 . 5 第二章 项目投资环境与市场研究 . 8 第一节 襄阳市投资环境分析 . 8 第二节 襄阳市房地产市场分析 . 11 第三节 目标市场及销售预测 . 16 第三章 项目开发条件与建设方案 . 21 第一节 项目现状概况 . 21 第二节 项目建设条件 . 21 第四章 投资估算与资金筹措 . 26 第一节 项目总投资估2、算 . 26 第二节 销售收入、利润、现金流量和资金筹措使用预测 . 31 第五章 财务评价 . 34 第一节 评价方法的选择及依据 . 34 第二节 项目财务评价 . 35 第六章 项目风险及对策 . 39 第一节 项目风险 . 39 第二节 相应对策 . 40 后 记 . 41 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 项目背景项目背景 一、一、项目简介项目简介 1 1、项目名称：、项目名称： 3 3、工程地点：襄阳市、工程地点：襄阳市*区区*路路 4 4、项目简介、项目简介： 项目占地面积 427.16 亩，规划建筑容积率 2.76， 绿化率 40%，总建筑面积 778914 平方米（不含3、地下部 分） ，其中，商用房面积 224197 平方米（含物业及会所 2000 平方米）,住宅面积 554717 平方米，另外地下建 筑 60000 平方米。 项目建设周期及总投资估算。 初步估计本项目建设 投资总额为 306593 万元，预计建设周期约为 6 年。 二、可行性研究报告编制依据二、可行性研究报告编制依据 1、国家计委计办投资200215 号审定的投资项 目可行性研究指南（试用版） ； 2、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建 设项目经济评价方法与参数（第三版） ； 3、 城市房地产开发经营管理条例 ； 4、 房地产项目经济评价方法 。 三、项目背景三、项目背景 1、项目所在地襄阳市地处湖北省西北部，居汉水 中游，辖南漳、谷城、保康三县，枣阳、宜城、老河口 三个县级市，襄城、樊城、襄阳三个城区和国家级高新 技术开发区、 省级鱼梁洲开发区。 襄阳市城区面积 3563 平方公里