1、 可行性研究报告可行性研究报告 目目 录录 第一章 项目总结概况2 第二章 市场需求分析和需求预测5 第三章 规划方案优选16 第四章 项目实施进度计划21 第五章 项目投资估算23 第六章 资金筹措25 第七章 财务分析27 第八章 项目风险分析31 第九章 国民经济评价36 第十章 总论39 第一章第一章 项目总结概况项目总结概况 1.1 1.1 项目简介项目简介 1.1.11.1.1 项目位置项目位置 该地块位于长春市高新区东至丙一街、南至丙九路、西至甲 一街、北至乙 四路,占地面积 110000 平方米 ， 土地性质为城镇住宅用地,商服用地.住宅八级 商服八级。 1.1.2 1.1.22、 项目现状项目现状 地块编号：61-139-3，项目总占地面积 110000 平方米，总建筑面积 495000 平方米,宗地竞标总价为 146000 万元。 1.1.31.1.3 项目总体规划要求项目总体规划要求 规划建造一个中型中高档小区 ， 24 栋 14 层的高层， 并配备 5000 的商业配套， 容积率 4.5，绿地率 38%。总建筑面积为 495000 ,商业建筑面积约 5000 ,共 24 栋，其中部分外围一层为商铺，独立的 10593m2的地下车库。 1.1.41.1.4 项目建筑面积指标项目建筑面积指标 项目主要设计指标： （1）规划总建筑面积 495000 。住宅建筑面积 43、74482 ,商业建筑面积 5000 . （2）容积率：4.5 （3）绿地率：38% （4）建筑密度：34.8% （5）居住户数： 3000（户） 1.1.5 1.1.5 项目名称、性质项目名称、性质 项目名称：御景豪庭 项目性质：新建 1.21.2 建设单位及其基本情况建设单位及其基本情况 长春市富源晟和房地产开发有限公司注册在长春高新技术产业开发区， 属自然 人独资企业，成立于 2009 年 9 月。公司现有员工 110 余人，以房地产开发经营 为主，包括住宅地产、商业地产以及科技地产。 1.3 1.3 项目地块位置及周边状况项目地块位置及周边状况 （1）地块位置：高新区东至丙一街、南至丙九路、西至甲一街、北至乙四路 （2）土地内没有水渠、较深的沟壑（小峡谷） 、池塘及高压线等 1.41.4 主要经济技术指标主要经济技术指标 容积率：4.5 绿地率： 38% 控制高度：小于 45m 建