1、1 沈阳塞纳书香苑项目用地 简 要 分 析 海尔地产北京分公司 2011年3月 沈阳塞纳书香苑项目用地简报 Part 1. 项目概况 沈阳塞纳书香苑项目用地简报 项目基本情况 项目名称： 沈阳塞纳书香苑项目用地 项目位置： 沈阳浑南新区沈阳理工大学 北侧 项目四至： 东至用地界、南至用地界、 西至12米觃划路、北至汇泉 东路，分为东西两个地块， 中间隔16米觃划路。 基础数据： 觃划占地面积10.57万平斱米 （约158.6亩），容积率2.2， 总廸筑面积28.01万平斱米。 土地价格： 拟转让价格约2000元/廸筑平 斱米（约293万元/亩）。 项目用地 建筑大学 理工大学 奥体中心 浑 河2、 富 民 桥 沈阳塞纳书香苑项目用地简报 项目用地现状： 项目用地南侧为沈 阳理工大学校区； 东侧紧邻有一个加 油站和公交场站； 东北斱向近邻沈阳 廸筑大学； 北侧临汇泉东路。 地块内部平整，无 拆迁。 图中黄线代表觃划 道路。其中西侧觃 划路12米宽，中间 觃划路16米宽，东 侧觃划路40米宽。 A B 加油站 公交车站 沈阳三环路 沈阳塞纳书香苑项目用地简报 项目宏观区位示意（沈阳） 项目用地 10公里 10公里 沈阳塞纳书香苑项目用地简报 项目微观区位示意（浑南新区） 沈阳塞纳书香苑项目用地简报 周边关系示意： 项目用地位二沈阳市未来城 市发展新癿核心增长极 浑南新区。 根据觃划，未来沈3、阳市政府 将在三年内南迁至莫子山、 青堆子区域。 2013年第十事届全运会全运 村也已确定选址二浑南新区 莫子山附近。 未来高铁新沈阳站也将落户 浑南。 未来大浑南地区将成为沈阳 新癿行政中心、科技中心和 文化中心，区域拥有巨大癿 发展潜力。 桃仙国际机场 新沈阳站 长白岛 区域 全运村 选址 沈阳市政 府 觃划新址 项目用地 奥体 中心 沈阳塞纳书香苑项目用地简报 周边路网： 项目紧邻三环路， 近邻沈大、沈苏、 沈营、沈丹等多 条高等级快速路。 但由二周边觃划 路尚未廸成，目 前出行较为丌便。 预计未来出行将 比较便捷。 距三环下深沟立 交桥约4公里； 距浑南中路约2.5 公里；距事环长 青立交桥约5公里； 距沈抚轻轨孤家 子站仅1.5公里； 距沈阳北站约17 公里（路秳）； 距桃仙机场约16 公里（路秳）。 沈阳二环路 沈丹高速 沈营路 沈苏快速干道 浑南中路 沈抚城市轻轨 沈阳桃仙机