房地产咨询公司地块项目拿地策划方案及测算表全套合集（共6套打包）

1、肇庆广宁水务局地块项目 拿地策划方案 肇庆广宁水务局地块项目 1 项目背景分析 1.1城市概况 1.1.1城市概况 1.1.2交通概况 1.1.3宏观经济概况 1.2上位规划 1.3地块概况 1.3.1地块区位 1.3.2用地条件 1.3.3地块内部现状 1.3.4地块周边现状 1.3.5地块现状分析 1.3.6地块周边交通情况分析 1.4市场概况 2 项目定位分析 2.1项目定位初步设想 2.2初步定位方向 目 录 肇庆广宁水务局地块项目 项目背景分析 1 1.1城市概况 1.2上位规划 1.3地块概况 1.4市场概况 肇庆广宁水务局地块项目 1.1 城市概况 1.1.1 城市概况 广宁县，广东省肇庆市下辖县，位。

2、肇庆广宁水务局地块项目 拿地价格测算方案 1.1.经济指标分析 说明 本案选取产品规划方案中，可售商业面积最小的方案为计算基础，采用研究所得物业售价进行 测算，目的令投资者对拍卖标的物可承受的心理价格进行预判； 测算目的 测算方法：通过对项目整体按“标准售价/售价下调10%/售价下调20%”这三种不同情况下， 分别估算当税后利润率为零时，楼面地价的峰值为何值。 测算方法 测算构成 房地产项目成本从投资的角度可划分为开发成本与开发费用，其中开发成本包括土地成本、前 期费用、基础设施建设费、建筑安装工程费、开发期间税费、不。

3、假假设设前前提提（表表一一） 规规划划技技术术指指标标成成本本租租售售均均价价 序序号号项项目目名名称称数数额额单单位位比比例例 楼楼面面地地价价 （元元/ /） 建建安安成成本本 （元元/ /） 首首年年销销售售均均价价 （元元/ /） 销销售售均均价价 年年递递增增率率 1规划总用地面积3,661 2规划净用地面积 3总建筑面积38,437 4计容建筑面积34,777100% 其中 1,450.000% 4.2住宅（套现）31,41690%1,5003,150 4.3商业1F（套现）1,6815%1,50017,558 4.4商业2F（套现）1,6815%1,5006,426 5不计容建筑面积3,660 5.1 其中 停车位（销售。

4、肇庆广宁水务局地块项目 价值分析报告 目目 录录 1.1. 假设前提假设前提 2.2. 房地产市场价格趋势房地产市场价格趋势 3.3. 项目价值分析项目价值分析 3.1 定价目标 3.2 市场比较法定价/收益法定价 3.3 项目价值汇总 目前市场形势、城市发展规划基本不变 项目实施及投入标准按前期策划的定位及规划执行 营销推广力度到位 估价时点： 1. 1. 假设前提假设前提 2015年06月 2.2. 房地产市场价格趋势房地产市场价格趋势 根据根据近几年广宁县住宅销售均价趋势（近几年广宁县住宅销售均价趋势（如下图如下图），计算出物业近），计算出物业近4 4 。

5、假假设设前前提提（表表一一） 规规划划技技术术指指标标成成本本租租售售均均价价 序序号号项项目目名名称称数数额额单单位位比比例例 楼楼面面地地价价 （元元/ /） 建建安安成成本本 （元元/ /） 首首年年销销售售均均价价 （元元/ /） 销销售售均均价价 年年递递增增率率 1规划总用地面积3,661 2规划净用地面积 3总建筑面积38,437 4计容建筑面积34,777100% 其中 1,760.000% 4.2住宅（套现）31,41690%1,5003,500 4.3商业1F（套现）1,6815%1,50019,509 4.4商业2F（套现）1,6815%1,5007,140 5不计容建筑面积3,660 5.1 其中 停车位（销售。

6、假假设设前前提提（表表一一） 规规划划技技术术指指标标成成本本租租售售均均价价 序序号号项项目目名名称称数数额额单单位位比比例例 楼楼面面地地价价 （元元/ /） 建建安安成成本本 （元元/ /） 首首年年销销售售均均价价 （元元/ /） 销销售售均均价价 年年递递增增率率 1规划总用地面积3,661 2规划净用地面积 3总建筑面积38,437 4计容建筑面积34,777100% 其中 1,106.000% 4.2住宅（套现）31,41690%1,5002,800 4.3商业1F（套现）1,6815%1,50015,607 4.4商业2F（套现）1,6815%1,5005,712 5不计容建筑面积3,660 5.1 其中 停车位（销售。