1、总包工程标前策划汇报部门提出意见意见回复待解决问题成本管理部无无无工程管理部无无无设计管理部无无无其他部门无无无2一 项目概况三 成本策划四 招采策划风险提示标 前 策 划五工程策划五二1一.项目概况4序号名称单位数值备注1用地面积45358.182总建筑面积60456.83地上建筑总面积54363.84地下建筑面积60935住宅建筑面积53583.766容积率/1.27建筑密度/24.63%8规划居住户数户2409机动车停车位辆24510装配面积/30%11装配率/50%3#一标段8#9#13#17#5#6#10#11#2#展示区16#1#7#12#15#丨项目经济指标经济技术指标表5工程名2、称东营市汾河路南、莒州路东地块项目总承包工程工程地址东营市汾河路以南、莒州路以西建造体系现浇+装配式交付标准毛坯+简装临设场地项目规划红线范围内场地条件不允许临设搭建场地上方西北角存在信号塔暂未拆除（进场前拆除）项目上方无其他障碍物周边围挡暂未施工3#一标段8#9#13#17#5#6#10#11#2#展示区16#1#7#12#15#丨现场情况说明工程名称东营市汾河路南、莒州路东地块项目总承包工程施工条件东侧、西侧、北侧道路已通车，西侧及北侧道路均可开设出入口勘探进展初勘已完成，详勘准备中图纸进展方案基本确定，图纸设计中项目不利因素西北角存在信号塔暂未拆除（进场前拆除）；东北角红线外存在信号塔；3、东、西、北侧红线外存在高压线其它特殊情况/地块东西北侧红 线外均有高压线，西侧高压线距红 线较近。东西北侧西北角存在废旧信 号塔暂未拆除（预 计进场前拆除）。南侧东北角西北角东北角红线 外信号塔正 常运行中。南侧紧邻消防 支队+厂房。丨现场情况说明二.工程策划8项目名称东营市汾河路南、莒州路东地块项目项目地址东营市汾河路南、莒州路东地块项目地上总面54363.8地下总面6093销售分期销售分期三期推售预售条件首层示范区开放2021年2月20日首开时间2021年3月21日结构封顶2021年10月7日,2022年5月9日竣备时间2023年5月31日交付时间2023年8月30日/交付户数：240户P4、C楼栋5#、6#、10#、11#PC装配率50%（四栋楼）装修楼栋5#、6#、10#、11#办公区1#2#3#7#8#9#12#13#15#16#17#5#6#10#11#预计摘牌时间：2020年9月17日丨项目总体概况9适用总包工程适用总包工程料场及加工区料场及加工区料场 加工区景观展示区料场及加工区丨总平面布置图办公区料场1#变 压 器2#变压器料场及加工区临 水10标 段 划 分一标段楼栋建筑面积建筑类别、层数1#3420叠墅4+1F2#3420叠墅4+1F3#3420叠墅4+1F5#4178洋房7F6#4178洋房7F7#3420叠墅4+1F8#3420叠墅4+1F9#3420叠墅4+5、1F10#4178洋房7F11#4178洋房7F12#3420叠墅4+1F13#342101叠墅4+1F15#3420叠墅4+1F16#2280叠墅4+1F17#3420叠墅4+1F1#2#3#7#8#9#12#13#15#16#17#5#6#10#11#丨标段划分11序号栋号层数开工日期工作面移交总包时间0.00完 成日期完成预售 节点日期预售条件结构封顶 日期主体验收日期室内装修工作面移交日期外墙抹灰工作面移交分包日期拆除外排 架日期单体竣工 验收11#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-56、-52021-6-302022-3-3122#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-6-302022-3-3133#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-6-302022-3-31410#（无地下室）7F（装配式）2020-11-12020-11-102020-11-222020-11-271F2021-1-82021-5-152021-6-302021-5-252027、1-8-302022-5-31511#（无地下室）7F（装配式）2020-11-12020-11-102020-11-222020-11-271F2021-1-82021-5-152021-6-302021-5-252021-8-302022-5-31612#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-6-302022-3-31716#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-68、-302022-3-31817#4+1F2020-11-12020-11-82020-11-162020-11-1602020-12-212021-4-15/2021-5-52021-6-302022-3-31工期要求:开工日期：2020年11月1日（具体以工作面移交时间为准）竣工（完成综合竣工备案）日期：2022年6月30日 绝对工期：607日历天丨工期策划12序号栋号层数开工日 期工作面移交总包时间0.00完 成日期完成预售 节点日期预售条件结构封顶 日期主体验 收日期装修工程进场日期外墙抹灰完成移交日期拆除外排 架日期单体竣工 验收97#4+1F2020-11-52020-11-12209、20-11-202020-11-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-31108#4+1F2020-11-52020-11-122020-11-202020-11-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-31119#4+1F2020-11-52020-11-122020-11-202020-11-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-311213#4+1F2020-11-52020-11-122020-11-202020-110、1-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-311315#4+1F2020-11-52020-11-122020-11-202020-11-2002020-12-252021-4-15/2021-5-102021-6-302022-3-31145#（有地 下室）7F（装配式）2020-11-42020-11-272020-12-172020-12-221F2021-1-272021-5-152021-7-52021-5-252021-8-302022-5-31156#（有 地下室）7F（装配式）2020-11-42020-11-2720211、0-12-172020-12-221F2021-1-272021-5-152021-7-52021-5-252021-8-302022-5-3116地库-1层2021-3-12021-4-202021-6-15/2021-8-15/2022-5-31工期要求:开工日期：2020年11月1日（具体以工作面移交时间为准）竣工（完成综合竣工备案）日期：2022年6月30日 绝对工期：607日历天丨工期策划131、质量要求：（1）各分部、分项工程一次性达到国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格通过；（2）满足中梁地产实测实量工作制度要求的标准；（3）满足中梁地产及区域集团样板引路12、制度要求的标准及标准层结构馆展示要求，工序大面施工前，需区域公司相关部门验收合格后，方可大面 积施工；（4）第 三 方 过 程 评 估：实 测 实 量 平 均 成 绩 9 4 分、质 量 风 险 8 0 分、安 全 文 明 8 0 分，综 合 成 绩 8 7.5 分；安全文明专项评估80分；集团交付专项评估85分，交付评估85分，交付评估综合成绩85分。各分项评估分数如低于此要求，每低0.1分按 一千元进行处罚。2、安全文明：确保东营市安全文明标化工地，且执行中梁地产安全文明标准化要求。3、场地移交情况：按现状移交。4、临时设施：施工现场临时设施与发包方协商后自行建设；生活区临时设施及住宿自理13、，禁止在现场建设办公区及生活区。5、现场水电接口及位置：甲方提供施工现场临电、临水接驳口，接驳点之后的电缆、配电箱、水管、水表等材料（包含防护）由投标方自行配备。6、其他要求：提供发包方办公室共11间，分别是发包人办公用房3间，资料室1间，样品间1间，值班室1间，会议室2间，每间不小于15；监 理公司办公室共3间（办公用房2间及宿舍1间），每间不小于15，具体布置需满足建设方要求。7、总包配合费、临时水电费：措施费中单独列项，由投标人自行报价，总价包干，其中水电费包含总包及甲方分包单位。丨质量、安全、文明要求14 工法展示区及标准 层结构馆：实施前 需上报策划方案及 计划节点，暂定2021年314、月10日完 成验收开放（具体 位置、实施内容及 开放时间以项目部 通知时间为准）。楼栋标准层结构馆楼栋标准层结构馆丨工法展示区及标准层结构馆工法展示区工法展示区配合协调发包人进行的工程分包和材料设备采购，对分包工程的总包管理协调和提供配合服务，承包 人必须对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理、安全防护、文明施工全面负责，统一协调并 对分包的配合及成品协助保护等工作，费用按约定结算。工程策划 丨界面划分精装与总包界面表 总分包工程界面表163.成本策划17序号标段建筑面积(）1一标段60456.80名称本项目钢筋指标钢筋限额指标本项目混凝土指标混凝土限额指标人防车库135145.001.115、51.20洋房35.79480.340.45叠拼47.59500.540.452.项目指标测算及设计限额对比丨模拟清单指标含量分析1.按标段划分建筑面积18业态建筑面积钢筋淄博首府花园9#洋房（6 层）淄博中梁壹号院12#洋房（8 层）碧桂园潍坊龙玺台 9#（8层）砼淄博首府 花园淄博中梁 壹号院碧桂园潍坊龙玺 台工程量指标工程量指标tkg/mmm/m多层【4-8层】（洋房+配套）17647.6631.5535.7954.3429.0328.0037.956076.480.340.470.250.260.36多层【4-8层】（叠拼）36716.16 1747.0347.5854.3429.0316、28.0037.9519812.10.540.470.250.260.36人防6093822.56135.00155.770150.68130.667006.951.151.221.461.06综合含量60456.80 3201.1452.9532895.530.54丨模拟清单指标含量分析含量数据对比表依据19项目投前版(m2)备注总用地面积45358.18总建筑面积60456.80计容建筑面积54363.76其中住宅建筑面积53583.76其中洋房7F16867.60叠拼4+1F36716.16PC建筑面积18137.04洋房：16867.60叠拼：1269.44配套用房780非计容建筑面积17、6093其中全地下室建筑面积6093其中地下设备用房715普通车库面积551人防区车库面积440储藏室427户数240单元数40丨项目建面指标20户型配比户型配比产品产品面积段（）户型结构套数洋房洋房134.003房2厅2卫48121（首层）3房2厅2卫8172.003房2厅2卫48153（首层）3房2厅2卫8小计112叠拼叠拼288（上叠）4房2厅3卫64280（下叠）4房2厅3卫64小计128合计240丨户型配比表211.本次招标的建筑面积及方案较投前测算未有调整；2.总包成本不超目标成本，整体可控。丨总包目标成本分析224.招采策划23组长：王增华技术组组员：陆海军、安康、何晋凯商务组组18、员：万永学、王进波组长：盛开成组员：王增华、宋聪、陆海军、乐汉文、孟祥杰、邱学刚招标工作小组招标领导小组丨招标小组24丨招标范围1.工程内容土建工程：场地平整、清槽、打钎拍底、主体结构、砌体及二次结构、内外抹灰工程、一次结构套 管孔洞等预埋、屋面工程、防水工程、人防工程、预留预埋（钢结构、栏杆、消防、人防、燃气、亮 化、弱电、精装类机电管线及点位），防雷接地、等电位、施工临时设施搭建等。结构二次开孔、封 堵和必要的修补；室内安装工程：电气工程、给排水工程、暖通工程、室内消防和智能化预埋工程及水电预埋（包含 消防管线预埋）、建筑物内机电类各管线的综合布线（含深化设计）；室外总平工程：负责提供水、19、电（接驳点）等配合；负责建设场地内现有水电管线位置交底；水电的预留预埋；室外土建施工图中的构筑物（含天井、通风井等井道）、混凝土挡墙等结构；其他：详见总包工程界面划分表 2.标段划分：1个标段 精装与总包界面表 总分包工程界面表25 开评标顺序：开技术标-评技术标-开商务标-评商务标。入围数量：入围单位须=2N+2；进入商务标评标环节，有效单位数量2N+1；N为标段数 评标原则：合理低价法；本项目共计1个标段，共确定1家中标单位；回标次数：技术标回标次数：1次，技术标评分大于70分的进入商务标环节。商务标回标次数：1次，合理最低价者中标。商务标评标：报价无不平衡报价，报价合理最低者为中标人。技20、术标评标：技术标评审维度：1、公司实力信誉、对本项目支持程度（20%）2、项目经理业绩实力口碑（20%）3、项目经理对本项目重视程度（20%）4、管理人员和施工班组组建力量（20%）5、施工组织设计（20%维度进行评审。项目经理答辩：项目经理与拟派团队必须经过招标技术小组面试打分，根据中梁标准70分以上，方可参与投标。定标原则：技术大于70分，合理低价单位中标。丨招标原则26名称内容计价方式本工程采取工程量清单计价固定综合单价包干计价承包方式，固定综合单价包干（含税）。该工程措施费金额为固定总价包干。除本合同另有约定外，本合同工程结算时直接以该金额为工程措施费结算金额，不因其相关联的工程量变化21、而调整措施费固定包干总价。增值税根据政策按实调整。报价方式本工程采用模拟清单计价，固定综合单价包干。调差方式调差范围：商品砼、钢材及砖（含砌块）；调差原则：商品砼、钢材及砖（含砌块）仅针对5%以外部分；投标保证金l 投标保证金：50万元；l 提交方式：现金；l 投标保证金退还：未中标单位：中标通知书发出后次月30个工作日内一并退还；l 中标单位：转成履约保证金。丨总包报价要求27名称内容履约保证金履约保证金：暂定总价 3%的履约保证金（现金或银行保函）。履约保证金不计息。退还方式：履约保证金在甲方保管期间不计息，并按以下进度退还乙方：结构正负零以下工程量全部完成后（不包括后浇带）退还50%履约22、保证金；主体全部结构封顶后退还30%；工程竣工备案 验收通过后并提交三套完整的结算资料，退还剩余（20%）履约保证金。履约保函：本合同签订前，乙方必须向甲方账户交付合同暂定总价3%的履约保函。履约保函在甲方保管期间不计息，并在工程竣工备案验收 通过后并提交三套完整的结算资料，退还履约保函。丨总包报价要求28序号工程名称序号工程名称1土石方工程16防火门制作安装工程2桩基础工程17入户门制作安装工程3基坑支护及降水工程18电梯设备采购安装工程4桩基检测工程19燃气、有线电视网络、自来水配套工程5勘察工程20交安设施工程（含地坪漆、交通设施与划线）6监理工程21标识标牌制作安装工程（含公安编号）723、造价咨询22信报箱制作安装8消防工程23外墙涂料工程9栏杆及百叶制作安装工程24第三方维修工程10门窗制作安装工程（断桥、塑钢）25泛光亮化工程11景观工程26太阳能工程12装修工程（公区精装、批量精装）27保温工程13高低压配电工程（正式用电）28小市政工程14弱电智能化工程29外立面装饰工程15人防门采购及安装工程其他暂无招标方认为其他需要中标方施工的工程，中标方不得以任何理由拒绝施工，否则按该工程确定的合同造价的20%作为 违约金，由甲方、监理认可后，直接在进度款中扣除（或最终从结算款中扣除）。丨招标范围2.甲分包工程29序号材料名称质量等级 （品质要求）材料品牌1配电箱满足国标中梁集团24、战略品牌：良信、亚派、正泰2防水材料满足国标中梁集团战略品牌：金拇指、科顺、蓝盾3内墙涂料满足国标中梁集团战略品牌：嘉宝莉、三棵树、立邦4开关面板满足国标中梁集团战略品牌：西蒙、西门子、鸿雁5灯具满足国标中梁集团战略品牌：欧普、阳光6弱电箱满足国标中梁集团战略品牌：江苏法控、佛山伟科特7电线电缆满足国标中梁集团战略品牌：亨通、民兴、起帆8潜污泵、消防泵满足国标中梁集团战略品牌：连成、凯泉9污水提升装置满足国标中梁集团战略品牌：佐水、从深10二次供水设备满足国标中梁集团战略品牌：连成、凯泉、东方、熊猫、威派格甲供材总包配合工作：1.总包应在收到甲方供应的物料当天开箱验收，遇有破损或不合规定之情况25、，须立即通知业主安排替换；验收后的损坏、遗失由总包负责。验货 后，总包须负责保管、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装2、甲供材料设备，货物运到现场后，总包应指定甲供材料交货地点，提供的甲供材料交货地点应为机动车可以到达的位置，并保证甲供材料水 平搬运距离不超过50 米，垂直搬运距离不超过正负一层；甲供材料的卸车搬运、场内倒运由总包负责，费用由总包承担。总包应在货到 4 小时内组织并完成四方验收；总包应在接收甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量，并在相关单据上签字盖章。30丨招标范围3.甲供材甲指乙供材要求：以上设备及材料由投标人采购，但由招标方指定品牌、厂家、产地。型号规26、格依照施工图纸规定及报价书执行；若承包人要求更换材 料设备的品牌，须征得招标人书面同意，且只能换成比投标书中承诺品牌更高档次的品牌，单价不予调整。特殊情况下，中标人要求 更换比投标书中承诺品牌低档次的品牌的产品，亦须征得招标人书面同意，招标人有权调低产品价格。甲方未明确要求核价的材料及 设备，均采用国产优质。丨招标范围4.甲指乙供材甲限品牌31乙供材要求：1.施工用各类乙供材料和设备，总包均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证 明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用；2.总包采购的所有材料和设备均由总包负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施27、工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由总包负担。因建筑主管部门要求由甲方完 成相应材料检测的，甲方配合完成检测合同的签字，检测责任及费用仍然由总包负担；3.总包必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控 制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任 何对人有害的设备材料，禁止使用国家和地方政府规定“限用禁用的材料和设备”甲指乙供材要求：1、甲方指定总包供应材料设备由总包履行采购义务；2、对因总包不按甲方指定品牌采购，甲方有权不予支付相应的工程价款；导致的供货错误、供货延误、28、工期拖延、工程质量等责任由总包承担，总包应赔偿由此给甲方造成的相应损失丨招标范围4.甲指乙供材32无按节点支付，每节点工程计划时间到期后，乙方上报当期实际完成工程量产值 和下一节点的进度计划报给监理公司审查，并经甲方审核后（收到乙方上报后 日内），付实际完成节点工程造价的75%；乙方应积极配合甲方在合同签订后 6个月内完成施工图预算并签定补充协议。如按时完成施工图预算并签订补充协 议，甲方将提高付款比例至应付进度款金额的80%；如因乙方原因导致6个月 内未能签订施工图预算补充协议，甲方将按应付进度款金额的70%向乙方予以 支付。整个项目通过竣工验收并上报完整资料（含工程备案存档、竣工备案完毕）29、后 支付到实际完成工程量造价80%整个项目一审结算完毕后支付到一审结算价款的90%；办理结算手续办理完毕 （结算经双方签字盖章认可）及本合同约定其他条件后支付到结算价款的97%工程竣工验收合格后3个月内提交应归档的全部技术资料，结算办理完毕后提 取结算总价的3%为保修金1、支付方式：现金2、申请方式：按节点付款3、抵房要求：无4、供应链融资要 无逾期付款 甲方逾期支付款项的，每逾期一日按应付款项的万分之一支付逾期利息预付款进度款竣工款结算款质保金丨付款方式控股入库标准此次入围标准1、注册资金：不小于5000万元1、注册资金：不小于5000万元2、近三年平均产值：不少于30000万元2、近三年平30、均产值：不少于30000万元3、企业资质要求：建筑工程施工总承包贰级3、企业资质要求：建筑工程施工总承包壹级4、项目经理资格要求：无4、项目经理资格要求：一级建造师、不少于两个标杆房企业绩5、公司业绩要求：近三年与标杆房企合作类似业绩不少于两个5、公司业绩要求：近三年与标杆房企合作类似业绩不少于两个6、其他要求：无6、其他要求：无丨入围标准34丨招标工作小组35序号工作任务计划开始时间计划完成时间距拿地时间成果标准1标前会2020/10/142020/10/169d汇报PPT、会议评审表2招标立项2020/10/162020/10/1813d审批完成3招标公告2020/10/182020/1031、/1821d审批完成4招标文件审批2020/10/182020/10/1825d审批完成5入围单位审批2020/10/192020/10/2129d审批完成6发标2020/10/212020/10/2130d发标记录7招标答疑2020/10/242020/10/2634d答疑记录8回标2020/10/212020/11/235d回标记录9技术标开标2020/11/22020/11/238d开标记录10技术标评标2020/11/32020/11/340d评分表11商务标开标、清标2020/11/32020/11/946d开标记录12商务谈判2020/11/102020/11/1549d议标纪要13评标（技术标、商务标整理）2020/11/162020/11/1653d评标分析报告14定标会2020/11/172020/11/1956d定标会汇报PPT15定标报告审批2020/11/192020/11/2260d会议纪要、会议评审表丨招标计划365.风险提示37序号风险重难点描述解决思路1办公住宿由于项目周边都为政府新规划用地，且场地内狭小，无法建设办公及生活区，工人 住宿较难解决。积极和政府沟通，在项目周边租聘闲置土地。2装配式洋房需按要求进行装配式，装配率50%提前做好装配式策划，合理安排施工工序38