地产公司AAR事后评估会议纪要.doc-地产文库

地产公司AAR事后评估会议纪要.doc

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上传人：房地****范编号：120361 2021-05-08 6页 23KB

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1、 1 AAR 事后评估会议纪要事后评估会议纪要（二八年第一次）会议议题：关于建筑外门窗雨水渗漏及外墙、屋面、地下车库渗水的 AAR 议题级别：A 级评估类别：业务类工程管理类案例背景：顶秀青溪项目出现多处外门、窗雨水渗漏问题，情况较严重。为了找出渗漏原因，寻求有效的措施及解决方案，同时也为了总结经验教训，避免重复出现类似情况，整体提高公司管理水平，特此召开本次 AAR 会议。时间：2008 年 10 月 24 日（星期五）上午 9 时地点：主持人：出席：xxx 总部：品质管理部：天津顶秀置业：北京华捷监理公司：北京鸿路泽物业公司：记录人：主要议定事项：主要2、议定事项：一、总结窗漏水问题一、总结窗漏水问题 2 （一）因窗本身造成漏水原因（一）因窗本身造成漏水原因 1、窗扇泄水孔堵塞，或被纱扇阻挡。 2、断桥铝合金窗扇四角（45 度角对拼）加工拼装不精密。 3、窗主、副框之间缝隙打胶不密实及胶因耐候性差，易开裂。 4、窗主框连接孔处渗水。 5、窗扇橡胶压条变形造成渗水。 6、主、副框安装过程中半成品被破坏。（二）预防措施（二）预防措施 1、窗扇泄水孔数量或孔径应在原有基础上增加一倍。 2、窗框四角在打胶时应将胶挤出，并保持压力一定时间，直至胶达到粘接强度。 3、针对窗扇及主副框之间缝隙打胶工序加强检查力度，并使用耐候性较强的胶。 4、纱扇安装3、避让出泄水孔。 5、窗主框连接孔处换成橡胶帽增加其柔韧性。 6、窗扇玻璃外侧打耐候性较强的胶，内侧采用橡胶压条，压条四角焊接严密。 7、教育施工人员，提高主、副框安装过程中的成品保护意识。 8、纱扇尽量使用固定纱扇。 9、与门窗厂家在签订合同时即提出要求，并将门窗主材、副材（密封胶、结构胶、帽钉、橡胶条等）封样保存，以备核查。（三）其它造成窗漏水原因（三）其它造成窗漏水原因 3 1、窗副框与结构墙连接处不密实，形成空腔造成雨水渗漏。 2、窗口外侧保温砂浆层裂缝，倒坡。（四）预防措施（四）预防措施 1、副框与结构预留洞口之间使用防水砂浆堵实。 2、外保温与副框交接处使用保温砂浆代替挤塑板、聚苯板。 3、保温砂浆与主副框之间打结构胶。 4、加强副框与结构连接处的检查验收力度，单独进行隐检。 5、设计方面，里窗台必须高于外窗台，加大外窗台找坡，将渗漏水导出。施工方面，先安装副框粗收三面

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