厦门商业地产的运营情况案例分析报告（59页）.ppt-地产文库

厦门商业地产的运营情况案例分析报告（59页）.ppt

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运营方案

上传人：焦** 编号：119337 2021-05-07 59页 6.38MB

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1、商业地产商业地产目录一、何为商业地产？二、商业地产遇到的难题三、商业地产与住宅地产的比较四、商业地产具体案例分析五、未来商业地产的经营和发展方向目录第一篇何为商业地产目录你眼中的商业地产你眼中的商业地产是什么样的？是什么样的？世界著名商业地标世界著名商业地标 skyscraper 台北101大厦 101大厦内部美国黄金海岸黄金海岸全景香港商业中心香港商业中心马来西亚双子楼迪拜帆船酒店摩天大楼集合西尔斯大楼（美国芝加哥）金茂大厦（中国上海）国际金融中心大厦（香港）中信大厦（广州）信兴广场大厦深圳帝国大厦，2、美国纽约什么是商业地产？狭义的商业地产就是我们平常说狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所。的商业的交易场所。广义应该包括商场、酒店、写广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。体的运营形式，都叫商业地产。 1 2 3 商业地产三大特性资金投入大商业税收高回报周期长商业地产的三重利诱惑一重利，商业赢利和物业升值；二重利，提升开发企业知名度，增加股票在资本市场上的吸引力；三重利，以物业增值和现金流吸引银行，增加授信额度。商业房地产魅力如斯3、，各路玩家纷纷下水，按需各自设计不同模式。只是地产一旦冠以“商业”的名头，就不再是单纯的地产项目，房地产业迅速回收资金和物业经营升值成为商业地产商的万有定律。中外商业地产发展阶段创新阶段创新阶段发展阶段发展阶段成熟阶段成熟阶段衰落阶段衰落阶段美国 18501899（50 年） 19001929（30年） 19301979（40年） 1980年后法国 18521880（28 年） 18801914（34年） 19141950（36年） 1950年后日本 19041922（18） 19231937（14） 19381973（35） 1974年后中国 18941949（55 年） 19501995（45年） 19952025（30年） 2025年后中国与西方国家的差别距美、法50年，距日本30年距美、法、日60年距美、日60年，距法30年距美、日50 年

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