厦门商业地产的运营情况案例分析报告（59页）.ppt
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厦门商业地产的运营情况案例分析报告（59页）.ppt
1、商业地产商业地产 目录 一、何为商业地产？ 二、 商业地产遇到的难题 三、商业地产与住宅地产的比较 四、 商业地产具体案例分析 五、 未来商业地产的经营和发展方向 目录 第一篇 何为商业地产 目录 你眼中的商业地产你眼中的商业地产 是什么样的？是什么样的？ 世界著名商业地标世界著名商业地标 skyscraper 台北101大厦 101大厦内部 美国黄金海岸 黄金海岸全景 香港商业中心 香港商业中心 马 来 西 亚 双 子 楼 迪拜帆船酒店 摩天大楼集合 西尔斯大 楼（美国 芝加哥） 金茂大厦 （中国上 海） 国际金融 中心大厦 （香港） 中信大 厦（广 州） 信兴广 场大厦 深圳 帝国 大厦，
2、 美国 纽约 什么是商业地产？ 狭义的商业地产就是我们平常说狭义的商业地产就是我们平常说 的商业的交易场所。的商业的交易场所。 广义应该包括商场、酒店、写广义应该包括商场、酒店、写 字楼、商务公寓等，一切可以字楼、商务公寓等，一切可以 用来销售和经营这些物业综合用来销售和经营这些物业综合 体的运营形式，都叫商业地产。体的运营形式，都叫商业地产。 1 2 3 商业地产 三大特性 资金投入大 商业税收高 回报周期长 商业地产的三重利诱惑 一重利，商业赢利和物业升值； 二重利，提升开发企业知名度，增加股票在资本市场上的 吸引力； 三重利，以物业增值和现金流吸引银行，增加授信额度。 商业房地产魅力如斯
3、，各路玩家纷纷下水，按需各自设计 不同模式。只是地产一旦冠以“商业”的名头，就不再是单 纯的地产项目，房地产业迅速回收资金和物业经营升值成为 商业地产商的万有定律。 中外商业地产发展阶段 创新阶段创新阶段 发展阶段发展阶段 成熟阶段成熟阶段 衰落阶段衰落阶段 美国 18501899（50 年） 19001929（30年） 19301979（40年） 1980年后 法国 18521880（28 年） 18801914（34年） 19141950（36年） 1950年后 日本 19041922（18） 19231937（14） 19381973（35） 1974年后 中国 18941949（55 年） 19501995（45年） 19952025（30年） 2025年后 中国与西 方国家的 差别 距美、法50年， 距日本30年 距美、法、日60年 距美、日60年，距 法30年 距美、日50 年
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