1、贵 阳 数 字 物 流 产 业 园概 念 规 划G U I Y A N G D I G I T A L L O G I S T I C S I N D U S T R I A L P A R K北京清华同衡规划设计研究院贵州分院2017.5前言Preface贵阳 数字物流产业园是以大数据骨干企业为引领，以数据流、资金流、物流等要素一体化为纽带，集聚全国各类物流业态的数据资源，打造全国物流大数据中心、全国物流大数据金融中心，建设涵盖呼叫、数据、展示、研发、结算、管理决策、产品与运营、培训与创业孵化等功能为一体的全国大数据物流产业示范基地。该园区建设是贵阳市乃至贵州省推动大数据产业发展、建设国家大2、数据综合实验区的重要载体和平台。目录Contents02/现状研判03/规划理念04/总体设计05/规划意向06/实施建议01/规划背景及经济估算规划背景北京清华同衡规划设计研究院贵州分院1.1 建设背景Construction Background按照贵阳市“十三五”规划、贵阳市九届六次会议及贵阳市大数据产业布局要求，经开区逐步形成“终端平台数据应用”的完整大数据安全产业链，重点发展大数据终端与物联网、智慧物流产业。贵阳各区发数据产业发展方向行政区发展体系白云区云平台应用基地观山湖区大数据商务与金融产业园云岩区大数据网络产业园乌当区大数据智慧应用产业园南明区大数据创意产业园花溪区经开区大数据3、终端与物联网、智慧物流产业园花溪区大数据软件与服务产业园贵阳 数字物流产业园的建设是贯彻落实省、市大数据战略的创新实践，其产业发展是符合贵阳市总体战略布局要求的。北京清华同衡规划设计研究院贵州分院1.2规划范围Spatial Relationship贵阳 数字物流产业园位于贵阳市国家经济技术开发区中部，规划范围东至松花江路东侧地块，西至小黄河，南至环城高速，北至科技路，产业园区总占地面积148.1公顷（约2222亩）。传化智能公路港贵阳 数字物流产业园SITE北京清华同衡规划设计研究院贵州分院1.3与周边关系按照经开区产业发展布局，贵阳 数字物流产业园是经开区大数据业聚集区的组成部分，未来将与4、北侧的贵阳大数据安全产业园互为依托，共建经开大数据产业。贵阳 数字物流产业园北部与王宽安置房、同为物流、大数据产业发展预留用地相连，南部为普天新能源基地，西侧为中鼎环保产业园地。本次规划范围北京清华同衡规划设计研究院贵州分院1.5 交通关系Traffic Relationship贵阳 数字物流产业园周紧邻环城高速公路以及开发大道、珠江路（规划）、科技路等城市主干道，交通条件便利；轨道S4号线穿越地块，并在地块南北侧设置两处车站。园区所在区域干道路网密度大，公路货运可通过开发大道、贵惠大道、孟关大道等与环城高速公路、改貌铁路集装箱站等区域联系，货运交通组织便利。本次规划范围SITE北京清华同衡规5、划设计研究院贵州分院1.6上位规划解读根据贵阳市土地利用总体规划（2006-2020）、贵阳市城市总体规划（2011-2020）（2016修编）的土地利用，本次规划尊重贵阳市土规与总规的城市建设用地。本次规划范围本次规划范围贵阳市城市总体规划（2011-2020）（2016修编）贵阳市中心城区土地利用规划图（2006-2020）本次规划范围的土规本次规划范围的总规北京清华同衡规划设计研究院贵州分院1.6上位规划解读根据贵阳市林业规划，本次产业园区主要分布二、三、四级林地。二级林地：调节生态功能，以保护和限制经营利用为主，以生态修复、生态治理、构建生态屏障为主要目的。三级林地：是维护区域生态平衡6、和保障主要林产品生产基地建设的重要区域。四级林地：是需要予以保护并引导合理、适度利用的区域。图 例二级林地三级林地四级林地北京清华同衡规划设计研究院贵州分院1.6上位规划解读花溪区公园城市建设是统筹创建国家级全域旅游先行示范区的重要抓手，是打造山地公园省、多彩贵州风的重要平台，是推动贵阳市“千园之城”建设的重要途径，是提升人居环境品质的重要举措。本次规划位于经开区水系公园带上，紧邻经开水域湿地公园，本次规划应充分结合花溪“古、域、城、野”四大特色资源中“城”这一特色资源，同时将生态、溪流、湿地、城市风貌和游憩空间融合互动于本次规划建设。“五位一体”公园城市建设城市公园湿地公园湿地公园山体公园社7、区公园SITE北京清华同衡规划设计研究院贵州分院1.6上位规划解读本次规划依据控规调整方案，划定贵阳 数字物流产业园用地面积148.1公顷，对现状公园绿地结合林地保护进行规划。调 规原控规(调规）现状研判北京清华同衡规划设计研究院贵州分院2.1 现状概况园区范围东至松花江路，西至小黄河，南至环城高速，北至科技路，产业园区总占地面积148.1公顷（约2222亩）。现状建设单位仅有“货车帮”，其余村庄建筑均已拆除；用地范围地势起伏较小，用地条件较好，生态环境品质较高。园区周边已建成的开发大道和环城高速，正在建设的科技路，拟建设的珠江路和松花江路，均是园区对外的主要交通通道。货车帮北京清华同衡规划设8、计研究院贵州分院2.2 土地利用现状现状用地平衡表用地代码用地名称用地面积(hm)占总用地比例(%)S1城市道路用地7.755.23W1一类物流仓储用地7.234.88H14村庄建设用地14.9510.09H3区域公用设施用地1.050.71H9其他建设用地3.822.58E1水域2.581.75E2农林用地110.7274.76总计总用地面积148.1100现状建设用地34.8公顷，以村庄建设用地为主；非建设用地113.3公顷，以农林用地为主。小黄河开发大道货车帮北京清华同衡规划设计研究院贵州分院2.4 现状林地分析植被情况面积（公顷）较好7.7一般33.6较差1.7植被较好植被一般植被较差9、123456123456本次规划拟保留了植被较好的二三级林地和总规中的公园绿地，作为园区重要的公共开敞空间。图 例植被较好植被一般植被较差总规保留林地本次规划拟保留北京清华同衡规划设计研究院贵州分院2.5 现状地形分析高程分析坡度分析坡向分析本次规划范围内以丘陵为主，地形起伏较小，高程主要集中在1090到1030米，坡度以25以内为主，坡向以南向坡为主。整体而言，规划区的现状地形地貌利于园区建设的平场与发展，范围内小丘陵均为土质，适宜建设区。规划理念北京清华同衡规划设计研究院贵州分院3.1 规划定位Development Orientation全国物流大数据中心全国物流大数据金融中心全国大数据10、物流产业示范基地贵州大数据+大物流产业的新引擎贵阳大数据产业发展的主平台贵阳 数字物流产业园是以线上公路物流互联网平台和线下产业基地为两大支撑，以数据流、资金流、物流等要素一体化为纽带，集聚全国各类物流业态的数据资源，建设涵盖产品与运营、呼叫、数据、研发、结算、展示、培训孵化、管理决策等八大中心的大数据产业园区，打造成为：北京清华同衡规划设计研究院贵州分院3.2 规划策略Development Strategy策略生态低碳显山露水的生态园区，完善的生态产业体系。模式龙头牵引兼容并蓄复合多元以全国公路物流的领头羊传化集团和货车帮作为核心企业，形成龙头企业拉动的大数据物流产业集聚。以大数据为载体，11、与各类物流从业者广泛合作，构建开放的物流大数据平台。吸收全国各类物流业态的数据资源，发挥各类物流业态的优势，打造全国物流大数据中心。以大数据+大物流融合为基础，吸引上下游各类产业业态聚集，拓展可开发大数据、金融和物流相互融合的产品类型，升级产业链价值。交流+合作吸收+运用聚集+共创科技智慧突出以物流大数据分析为核心的科技创新、研发，打造智慧园区（交通、服务），智慧业态（科研、培训）。开放共享打造大数据物流产业生态圈，汇聚各类物流数据资源，共建数据中心、呼叫中心、金融中心和数据平台，实现资源充分共享。北京清华同衡规划设计研究院贵州分院3.3 产业生态体系Industrial Ecological12、 System双创空间园区商业地产货车驾校创业基金投资服务培训基地智能园区产学研服务公共技术服务园区基础服务配套大数据金融服务互联网物流服务车载信息技术研发平台增值服务互联网商城品牌加盟实体店互联网广告营销车辆互联网维修车辆互联网救援联名加油卡互联网停车互联网餐饮住宿二手货车互联网市场物流大数据分析大数据物流培训与创业孵化服务大数据物流培训大数据+物流创业孵化集群汽车电子芯片车载智能终端车载智能软件无人驾驶货车保险金融服务第三方支付黔通ETC卡信贷、担保、质押货车租赁区块链金融数据加工清洗大数据挖掘与分析物流大数据可视化货运大数据信用体系货运物流与仓储配送互联网+车货匹配无车承运人与多式联运“13、互联网+”供应链呼叫中心产品运营中心物流信息平台资金人货车智能公路港研发中心培训与创业孵化中心管理决策中心展示中心结算中心现代物流呼叫中心服务发展呼叫中心集群提供人员与呼叫外包服务数据中心整合各类资源，打造线上线下联动的中国公路物流信息平台，从而形成大数据物流产业生态体系。围绕平台的车、货、资金、人等要素，通过物流信息服务等核心业务对增值服务体系进行流量导入。着眼未来，发展双创空间、产学研服务、培训基地、企业大学、投资服务、公共技术服务、创业基金、智能园区、园区商业地产、园区基础服务配套等，形成大数据物流及相关产业的产业群生态。总体设计数字物流产业园总体鸟瞰图北京清华同衡规划设计研究院贵州分院14、4.1 总平面图Master Plan项目用地面积（公顷）建筑面积（万平方米）总用地面积148.13净用地面积81.52总建筑面积（计容）181.801.总部基地板块8.4520.802.互联网物流呼叫中心板块4.593.103.大数据物流创业孵化板块15.9324.784.货车帮总部基地7.589.455.数谷公园13.600.726.大数据金融服务板块11.1928.517.物流大数据研发板块34.9739.968.配套居住板块28.7354.49其他指标净用地容积率2.23综合容积率1.23建筑密度14.98绿地率43.7规划园区建筑总面积181.80万平方米。北京清华同衡规划设计研究院15、贵州分院4.2 规划结构Space Structure一轴一带一心多点板块复合一轴一带规划以主干道珠江路为基础构建南北向景观大道轴，构建园区内核心景观视廊。同时以南侧环型产业发展带串联园区内多个产业板块。一心多点规划结合区域整体景观生态条件，确定以数谷公园为园区景观功能核心，同时以珠江路及科技路于园区入口处，构建塔楼地标节点。并以以产业发展带串联多个内部景观节点。板块复合规划在满足产业发展需求的基础上，注重区园功能衔接的复合性，在产业、生活、景观等方面的进一步协调各板块空间，迅速形成城市功能、形象新节点。北京清华同衡规划设计研究院贵州分院4.3 功能分区Function Partition规划16、形成总部基地、互联网物流与呼叫中心、大数据金融服务、货车帮总部基地、文化娱乐休闲、大数据物流创业孵化、大物流大数据研发、配套居住八大功能板块。智库优选 淘宝店:https:/智库优选新品发布+赠送资料+发红包请一定加我们微信：zkyx2020arch仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击）h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料文化娱乐休闲板块总部基地板块效果图北京清华同衡规划设计研究院贵州分院4.4 路网结构Road Structure路网结构由主干道、次干道、车17、行支路、步行支路等不同级别的环路组成。使各层级环路既能相对独立运作，又可承接上一级环路结构。结合轻轨S4号线与BRT经开、孟关通道，形成大环加小环、环环相套、层次清晰的交通体系。北京清华同衡规划设计研究院贵州分院4.5 绿地景观Green Landscape以绿色为基底，结合自然形态、功能布局，规划形成“一湖两带多节点”的绿地景观结构：一湖：云湖；两带：滨河-休闲公园带、环湖景观带；多节点：各功能组团景观节点。基地外围布置防护型绿地，减少外围对基地的干扰；沿小黄河布置休闲型绿地，为园区提供休闲漫步的场所；内部设计组团绿地，美化环境的同时，又为组团内部人员提供短暂休憩娱乐的场所。滨河-休闲公园带18、环湖景观带休闲型绿地组团间绿地防护型绿地北京清华同衡规划设计研究院贵州分院4.6 景观开敞空间Open Space for the landscape结合绿地景观规划，布局多个公共开放景观节点；通过公共开敞空间的营造，聚集人气，形成自由、活跃的氛围，建立起沟通、互动、合作、创新探索的新通道，同时，也可作为紧急疏散的平台。北京清华同衡规划设计研究院贵州分院4.7 低碳交通Low-carbon Traffic结合轻轨S4号线与BRT站点，布局园区低碳交通体系，规划包括组团景观步行空间、公园景观步行空间、以及生态景观绿道等步行交通，组织形成多层次、生态化的步行交通体系。步行交通体系北京清华同衡规划设19、计研究院贵州分院4.8 低碳交通Low-carbon Traffic自行车道断面图自行车道断面图沿主要园区道路设置通达便捷的自行车慢行系统，园内倡导低碳出行，可结合摩拜单车、快兔单车等智能自行车系统，在园区内随时随地便捷用车、便捷还车。自行车交通体系北京清华同衡规划设计研究院贵州分院4.9 海绵城市建设Sponge City Construction围绕海绵城市建设“渗、滞、蓄、净、用、排”内涵，从湖岸工程、雨洪管控、生态环境三个方面对产业园绿色屋顶率、下沉式绿地率、透水铺装率实施严格管控，实现海绵城市建设面积占80%以上、年径流总量控制率达75%。自然式驳岸水生植被生态浮岛EARTHWORK20、湖岸工程屋顶绿化雨水花园生态铺装IRRIGATION雨洪系统乡土植物绿化设计园林之城GROWTH生态环境分区意向4.1 互联网物流4.2 大数据金融4.3 现代物流呼叫中心服务4.4 物流平台增值服务4.5 物流大数据分析4.6 大数据物流创业孵化与培训服务4.7 车载信息技术产品研发北京清华同衡规划设计研究院贵州分院5.1 总部基地板块商务办公五星酒店人工景观总部运营中心休运动闲总部基地景观商办公务总部运营星级酒店五星酒店总部运营中心商务办公商务办公运动健身中心总部基地以总部运营中心为地标形成塔楼群落及商务景观节点，构建园区对外沿干道的形象展示界面。北京清华同衡规划设计研究院贵州分院5.2 21、互联网物流呼叫中心板块货车帮呼叫指挥中心（已建成）货车帮呼叫指挥中心现状已建成，现状建筑品质一般，规划建议进一步进行立面改造，以匹配园区整体品质及形象。货车帮呼叫服务中心呼叫指挥中心意向呼叫服务中心意向北京清华同衡规划设计研究院贵州分院总部核心区山体景观服务中心科技研发区总部运营中心5.3 货车帮总部基地板块以企业服务中心为核心，结合整个山体景观，融研发、数据处理、展示和体验为一体，功能完善，并具有未来发展空间的生态节能建筑。基地鸟瞰效果图总部核心区效果图科技研发区效果图北京清华同衡规划设计研究院贵州分院5.4 大数据物流创业孵化板块人才公寓创客中心创业孵化产业园组团景观组团景观培训中心集公寓22、创客服务、产业孵化、创业培训等功能为一体，结合通达的景观开敞空间，打造数字物流产业双创空间。培训创业孵化产业园创业服务景观公共空间公寓配套创业孵化产业园意向培训中心意向人才公寓意向创客中心意向北京清华同衡规划设计研究院贵州分院滨水广场企业论坛文化长廊山体公园文化广场5.5 数谷公园企业论坛滨水广场文化长廊山体公园为园区景观景观休闲核心，结合山体水系，打造山水生态景观空间。同时结合文化展示、会议论坛打造园区文化公共开敞空间。文化广场北京清华同衡规划设计研究院贵州分院组团景观金融服务结算中心山体景观5.6 大数据金融服务板块为园区重要数据金融服务区，以金融服务中心及结算中心为主题建筑，构建高端金23、融商务氛围。金融服务中心意向结算中心意向北京清华同衡规划设计研究院贵州分院产品规划中心山体景观加油站山体景观产品验证中心创业孵化产业园山体景观产品运营中心组团景观数据存储中心5.7 物流大数据研发板块产品运营中心意向产品规划中心意向为园区重要的产业研发区，包含产业规划、数据存储、产品运营、产品验证等功能。数据存储中心北京清华同衡规划设计研究院贵州分院配套居住组团景观变电站幼儿园组团景观配套居住产品规划公司小学中学5.8 配套居住板块住宅意向学校意向组团景观意向为园区及周边的居住配套区，配建中小学及幼儿园。以优质景观环境打造宜居生活空间。实 施 建 议 及 经 济 估 算6.1开发时序建议6.224、经济测算北京清华同衡规划设计研究院贵州分院6.1 开发时序建议Development Timetable Suggestion近期建设中期建设远期建设近期建设：优先建设总部基地板块，形成园区对外（沿环城高速及开发大道）主要形象展示节点。货车帮为园区龙头企业，优先建设货车帮总部基地及互联网物流呼叫中心板块，满足货车帮产业发展需求。（目前货车帮总部基地正在建设中）同步完成数谷公园建设，在打造园区内景观品质的同时，良好提升土地价值。中期建设：中期启动大数据金融，及创业孵化板块，满足园区其他企业入驻的基本配套需求。为大数据物流产业发展提供中期空间及配套保障。远期建设：远期全面启动物流大数据研发板块及配套居住板块建设，在产业发展及技术研发提供空间支撑，同时完善及补充园区及周边居住及服务配套设施。北京清华同衡规划设计研究院贵州分院6.2 经济估算Economic estimation序号工程项目及费用名称工程数量（万）经济技术指标（元/）资金估算（亿元）一建安工程费其中地上建筑181.8250045.45地下建筑48.632200 10.7二绿化工程费63.643001.9三不可预见费-建安及绿化总和的74.06本估算仅为建安工程费62.11规划（总体）投资估算