1、数字文体产业园概念设计委托单位：设计单位：2022.07方案广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN前言一、项目背景1.1 区位分析1.2 品牌状况1.3 场地现状二、规划定位2.1 产业分析2.2 产业定位2.3 产业规划三、概念设计3.1 设计理念3.2 总体思路3.3 方案效2、果3.4 节能低碳四、项目展望4.1 项目总投资4.2 经济和社会效益五、下一步工作措施5.1 客户结构优化5.2 老旧建筑的消防及其他功能改善5.3 园区运营计划项目概况项目原为气枪厂、羽毛球拍厂、乒乓球拍厂等厂区，都属于老旧建筑。由燕子岗南路83号，燕子岗南路68号，燕子岗南路13号，燕子岗南路12号，燕子岗南路28号，燕子岗南路34号、燕子岗路20、22、24、26号，江燕路317号等地块组成，囊括了双鱼、广印、气枪在内的三个园区。涉及四个权属单位，分别为：广州包装印刷集团有限责任公司，广州双鱼体育用品集团有限公司，广州轻工工贸集团有限公司，广州市东方体育器材厂。园区占地面积3.89万平3、米、建筑面积4.77万平米。数字经济创新业态，引进创新型“新体育”、“新文创”数字文体产业园以原气枪厂、羽毛球拍厂、乒乓球拍厂等旧厂区为主要范围，结合人工智能和的优质企业，通过改善园区的商业、办公、配套环境，提供智慧+、体育+、碳中和+的硬件设施、场景体验和园区服务，打造成为大湾区体育时尚和科技创新的标杆项目。在项目建成后，将以“腾笼换鸟”的方式，拟引进体育文创类人工智能和数字经济企业60家以上，带动区域经济增长50亿元以上，新增税收1.5亿元以上，新增就业岗位2000个以上，为区域经济发展注入新活力，为加速广州市、粤港澳大湾区体育文创产业发展提供助力，为全民健康和素质提升作出一定的贡献。一、4、项目背景1.1 区位分析1.2 品牌状况1.3 场地现状二、规划定位2.1 产业规划2.2 产业分析2.3 产业定位三、概念设计3.1 设计理念3.2 总体思路3.3 方案效果3.4 节能低碳3.5 公共艺术四、交通改善研究及评估专篇4.1 项目交通区位4.2 现状道路交通分析4.3 现状公共交通分析4.4 现状静态交通分析4.5 现状慢行交通分析4.6 下一步交通改善研究内容五、消防改造专篇5.1 项目概况5.2 消防策略5.3 场地消防5.4 建筑消防六、树木保护专篇6.1 树木状况6.2 树木保护与活化6.3 增设绿化七、工业遗存保护与活化专篇7.1 工业遗存状况7.2 工业遗存保护与活5、化八、项目展望8.1 项目总投资8.2 经济和社会效益8.3 提请相关问题一、项目背景一、项目背景1.1 区 区 区 区1.2 区 区 区 区1.3 区 区 区 区广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN本案1.1 区位分析TIT双鱼数字文体产业园地理位置项目北临江燕路、燕子岗路，6、分布在燕子岗南路东西两侧，离地铁2号线江泰路站及地铁广佛线燕岗路站步行约10分钟。周边以居民生活区、创意园区为主。本案位置燕岗站江泰路站广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN广州双鱼体育用品集团有限公司于1967年在海珠区燕子岗路成立。标志为相亲相爱的两条鱼，以“好事成双、年年有7、余（鱼）”两个吉祥的成语组成的“双鱼”，有鲤鱼跃龙门的含义，蕴含着中国人最朴素、最传统的美好愿景。广州包装印刷集团有限责任公司，以文化创意、特色印刷、绿色包装、特种纸业为四大主业，旨在全力打造包装印刷一站式生产服务。品牌历史“十四五”期间，双鱼公司将致力成为国际知名的体育运动品牌，构建双鱼体育产业生态圈。双鱼重点布局体育器材、体育服务、体育服饰三大核心产业，打造“一主两翼”产业互动新格局。抓住产业经营与资本运营双轮驱动，一方面依托自身的产业经营优势，另一方面积极谋求合作，强化资本运作。未来双鱼体育将在产品生产智能化、品牌时尚化、机制市场化、管理精细化等四大方面着力提升企业的核心竞争力，焕发企业8、发展新动力。双鱼参与了大小国际赛事，同时打出了自己的企业文化“双鱼杯”。1999年的荷兰第45届世乒赛2021年第十四届全运会连续17年国际乒联年终总决赛用品2008年北京奥运会2021年第十四届全运会2018年乒乓球世界杯拥抱未来的国际体育运动品牌1.2 品牌状况广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial 9、Park设计DESIGN场地围墙环绕，开放性较差，片区之间连贯性差广场过于分散，多被停车占用，缺乏统一规划场地内部道路混乱，人车混流，多为尽端流线商居居居居居教居居体教燕子岗体育场逸璟广场旅游商务职业学校现状分析1.3 场地现状二、规划定位二、规划定位2.1 区 区 区 区2.2 区 区 区 区2.3 区 区 区 区广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes dig10、ital stylistic Industrial Park设计DESIGN产业发展政策国家对体育产业加大扶持，将其纳入“十四五”规划中，青少年体育发展进入新阶段。在双减的情况下，体育也会将作为消费发展的一个重要方向。体育产业规划2025年全运会契机2025年全运会将在大湾区举行，预期体育产业将有比较大的增长。相应地，与体育产业相关的外延产业也将有大的发展，复合属性的商业类型将是未来的一个主要的发展方向。双鱼体育成为“链主”单位广州重点打造21条现代产业链，由产业龙头企业担任“链主”。体育与健身产业位列21条产业链之中，广州双鱼体育用品集团有限公司等4家企业跻身“链主”企业名单。2.1 产业规11、划广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN碳中和发展政策十四五规划提出单位国内生产总值二氧化碳排放降低 18%的目标。我 国二氧化碳排放力争 2030 年前达到峰值，力争 2060 年前实现碳中和。2.1 产业规划广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE12、贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN重构体育新零售场景科技促进体育消费转型线上线下有机结合体育需求多元化新内容新模式新产品新场景新需求电竞产业、“体育+健康”等体育服务内容蓬勃发展未来体育发展新趋势2.2 产业分析广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRES13、S 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN体育+服务配套数字经济人工智能智能体验VR运动馆体育培训（乒乓球/篮球/羽毛球）全民健身（攀岩/击剑/冲浪/射箭/空中跑道）智能穿戴研发中心新材料研发中心基因检测中心运动康复主题餐吧人才公寓服饰器材电商总部电竞游戏公司总部赛事广告公司总部T.I.T双鱼数字文体产业园运动体验2.3 产业定位广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/14、2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN体育+智能可穿戴研发基因检测中心服务配套人工智能新材料研发中心智能体验VR运动馆体育培训全民健身运动体验人才公寓运动康复主题餐吧数字经济赛事广告公司总部服饰器材电商总部电竞游戏公司总部2.3 产业定位三、概念设计三、概念设计3.1 3.1 设计理念设计理念3.2 3.2 总体思路总体思路3.3 3.3 方案效果方案效果3.415、 3.4 节能低碳节能低碳3.5 3.5 公共艺术公共艺术3.1 设计理念一环一场一馆七特色3.1 设计理念1段550米体育之环（50米一佳话，百米一涂鸦）1个中央活力广场（滑板运动场/户外乒乓）1个综合运动馆（1.5个篮球场/7个羽毛球场）7个特色空间（烟囱视窗/会议中心/印刷博物馆/星空科技球/瑜伽庭院/老字号展览馆/运动峡谷）江燕路燕子岗南路一环一场一馆七特色广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产16、业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN1239875烟囱视窗运动峡谷精品运动体验馆水塔（老字号展览馆）会议中心（多功能礼堂）综合运功馆中央活力广场星空科技球瑜伽庭院3.1 设计理念印刷博物馆4106有机更新打破围墙连通园区运动之环激活社区绿色生态碳中和广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble17、 Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGNN总平面图TIT双鱼数字文体产业园经济技术指标（单位：）项指标备注用地面积47548 现状建筑面积其中江燕路317号（自编A区）4994燕子岗南路20-28号（双鱼总部）（自编B区）10445燕子岗南路68号（双鱼港）（自编C区）7032 燕子岗南路13号（气枪厂）（自编D区）6723 燕子岗南路83号（广印创意园）（自编E区）18572 小计47767拆除建筑面积其中江燕路317号（自编A区）0 燕子岗南路20-28号（双鱼总部）（自编B区）0 燕子岗南路68号（双鱼港）（自编C区）178.3218、燕子岗南路13号（气枪厂）（自编D区）273.82燕子岗南路83号（广印创意园）（自编E区）414.37小计866.51（远期建设）3.2 总体思路广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN运动之环3.2 总体思路广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰19、零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN90米商业内街550米核心环道增加楼梯及连廊满足消防逃生疏散的需要实现人车分流，满足交通疏导各个园区实现互联互通增加社区休闲活动空间N燕子岗体育场旅游商务职业学校131米联动步道核心环道垂直交通次要支道慢行系统中冶逸璟广场3.2 总体思路广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰20、贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN目前停车位：180个场地内增加盖板车辆出口车辆入口场地内车辆流线场地外车行流线交通流线P2-aP1P2-b1840（架空+机械停车）73个2271（架空+机械停车）90个4000（架空停车）100个855（架空停车）21个P2-aP3N旅游商务职业学校改造后停车位：284个3.2 总体思路广东竖梁社建筑设计事务所有21、限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN中冶逸璟广场：1633个燕子岗体育场：50个P4停车场远期建设：250个合计：1933个场地外拓展停车容量交通流线1633个N中冶逸璟广场旅游商务职业学校燕子岗体育场50个（机械停车）250个（远期建设）P43.2 总体思路广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/Ateli22、ercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN鸟瞰效果3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble 23、Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN城市界面3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN城市界面3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.0524、页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN园区入口（气枪厂）3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylist25、ic Industrial Park设计DESIGN园区入口（气枪厂）3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN双鱼总部入口3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDR26、ESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN运动之环（广印博物馆）3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial27、 Park设计DESIGN广印3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN绿化遮阳3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Gu28、angzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN绿化遮阳3.3 方案效果广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN综合式遮阳3.4 节能低碳广东竖29、梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN综合式遮阳3.4 节能低碳广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼30、数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN空中步道3.4 节能低碳广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN光伏屋面合理利用现有屋面进行光伏板的布置将双鱼总部的屋面布置为结合光伏板的廊院结合31、像素化文字，展示企业品牌保留原有屋面按光伏板效率最大化布置广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN3.5 公共艺术四、交通改善研究及评估专四、交通改善研究及评估专篇篇4.1 4.1 项目交通区位项目交通区位4.2 4.2 现状道路交通分析现状道路交通分析4.3 4.3 现状公共交通32、分析现状公共交通分析4.4 4.4 现状静态交通分析现状静态交通分析4.5 4.5 现状慢行交通分析现状慢行交通分析4.6 4.6 下一步交通改善研究内容下一步交通改善研究内容广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN项目区位图项目地块位于海珠区西南部新活力文商旅融合圈，周边有工业大33、道、新滘路、宝岗大道等多条干道围绕，对外出行主要通过江燕路接入周边干道网系统。4.1 项目交通区位广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN燕子岗路保利红棉花园现状路网图项目地块周边主要集散道路燕子岗路、燕岗街和燕子岗南路现状均为双向两车道，通行能力有限；其中燕岗街和燕子岗南路现状未34、按市政路标准建设，缺少道路标志标线，存在店铺临街设置、未设置人行通道、车辆随意停放、机非混行等问题。海创小镇园区培才高级中学速腾快递及废品收购站新星幼儿园商铺临街设置保灜羽毛球馆4.2 现状道路交通分析广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN燕子岗南路组织流线图1、燕子岗南路（双向35、2车道）现状问题分析：出入组织混乱：由于现状各园区独立管理，300m道路设有5处地块出入口，包括新星幼儿园、保利红棉花园大型居住社区主要出入口及3处独立园区出入口，其中幼儿园上下学接送临停车辆大量挤占道路空间，高峰时段车行秩序较为混乱。慢行空间不足：现状人行道狭窄，不足1m宽，大量商铺临街设置进一步挤占慢行空间，存在机非混行。临停车辆挤占道路通行空间。高峰出入秩序混乱、存在大量机非混行4.2 现状道路交通分析广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.36、项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN燕岗街组织流线图2、燕岗街（双向2车道）现状问题分析：出入组织混乱：同样由于现状各园区独立管理，300m路段设有4处地块出入口，包括1所高中主要出入口及3处独立园区出入口，高峰时段车行秩序较为混乱。不同种类车辆混杂：道路断面仅为一块板设置，高峰时段同时有货车、上下学学生自行车、行人、快递三轮车及便民小巴等多种交通出行方式混杂，存在安全隐患。路边临停货车及快递堆放货物挤占道路空间。培才高级中学临停货车及快递堆放货物挤占道路空间437、.2 现状道路交通分析广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN公交线路及站点布局图现状项目地块周边公交走廊主要沿燕翔路及江燕路设置，其中：距离项目地块最近的燕子岗站仅80m，设公交线11条。项目周边同时设有便民巴士，可实现与地铁站点的快速接驳联系。现状公共交通条件较为便利。凤阳街便38、民专线BBBBBB江泰路地铁站西畔星始总 站BB终BB燕子 岗站B凤阳街道便民巴士4.3 现状公共交通分析广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN现状项目地块周边静态交通主要以空地临时停车为主其中：燕子岗南路东侧占用慢行空间，划线设置空地临停泊位。园区内停车以地面配建停车场或空地临39、时停放为主，未设有地下车库，停车较为随意，多临现状建筑停放。燕岗街周边主要为工业园区及设有快递服务站，存在部分货车临停占道的现象。公交线路及站点布局图燕子岗南街停车分布图园区内车辆较为随意停放占用慢行空间划为临停泊位占用慢行空间划为临停泊位占用慢行空间划为临停泊位园区内配建停车场燕岗街临停货车及快递堆放货物挤占道路空间4.4 现状静态交通分析广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDoub40、le Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN停车位、垃圾站、变压器阻挡影响人行慢行空间，清除或转移，恢复人行舒适性。1、市政层面统一规划布置停车位、垃圾站、变压器（电房），提升园区基础配置质量。2、园区层面处于城市界面的垃圾站随意设置的停车位行人道路上的变压器4.4 现状静态交通分析广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDoubl41、e Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN项目地块周边道路慢行条件较为一般，其中燕子岗南路和燕岗街均未设置慢行专用道，导致机非混行现象较为普遍，存在安全隐患。大量商铺临街设置，进一步挤压慢行空间。公交站点设施旁缺乏慢行接驳设施。园区内慢行通道连通性不足，各园区之间相对独立，仅部分留有内部巷道后门连通，无法实现联动发展；园区引导标识设置不够明显，没有形成具有园区特色的标识系统。燕子岗南街人行通道狭窄，仅容单人通过燕岗街未设有慢行专用道，机非混行普遍园区内互不连通，仅留巷道后门连通4.5 现状慢行交通分析广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/A42、teliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN策略一：快达，构建“外通内联”的道路网络体系外通：加强规划对接协调，结合用地权属改造拓宽周边道路，提高交通疏解能力，缓解周边道路拥堵。（1）加强协调，恢复园区北侧动感华庭小区与燕子岗体育场间康体路市政通行属性，增加园区北向与江燕路间联系通道，减少对多路交叉口运作影响，缓解交通拥43、堵。规划道路红线图现状双鱼港园区出入口协调取消南侧闸机协调取消北侧闸机4.6 交通改善策略研究广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN（2）加强与规划控制条件对接协调，协调解决村属用地占用规划道路空间问题，市政化改造燕子岗南路，充分利用道路红线内空间优化道路线型，拓宽至双向4车道，44、提高道路通行能力，保证车行及慢行道路空间。优化新星幼儿园现状出入口，建议考虑增加港湾式临停接送区、加强接送人流管制等措施避免加剧燕子岗南路高峰拥堵情况。策略一：快达，构建“外通内联”的道路网络体系外通：加强规划对接协调，结合用地权属改造拓宽周边道路，提高交通疏解能力，缓解周边道路拥堵。增加港湾式接送区示意图燕子岗南路拓宽改造线位示意图规范整改路边停车空间规范整改路边停车空间协调解决村属用地开发占道协调解决村属用地开发占道拓宽改造后燕子岗南路边线现状燕子岗南路道路边线考虑增加港湾式接送区等形式4.6 交通改善策略研究广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍45、月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN（3）建议加强与凤岗路规划红线边线对接协调，规划整改路边停车空间，结合广塑园区现状出入口改造，拉直拓宽改造凤岗路至双向4车道，有利于园区及保利红棉小区西向对外联系。凤岗路拓宽改造线位示意图规范整改路边停车空间拓宽改造后道路边线改造现状广塑园区出入口现状凤岗路道路边线现状凤岗路2车道边线拓宽改造后凤岗路4车道边线A-A断面46、现状拍摄图策略一：快达，构建“外通内联”的道路网络体系外通：加强规划对接协调，结合用地权属改造拓宽周边道路，提高交通疏解能力，缓解周边道路拥堵。4.6 交通改善策略研究广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN策略一：快达，构建“外通内联”的道路网络体系内联：打破园区阻隔，形成连通东47、西，畅通南北的内部道路系统。（1）车行流线一：园区微改造方案提出利用现状双鱼港园区及广印园区出入口及现状内部路由，结合部分首层架空设置及协调供电局迁改变电站，实现内部车行流线的疏通，有利于园区内车行交通疏解，缓解周边道路运作压力。（2）车行流线二：结合南华西发电厂与居民楼间现状线位路由及西侧空地，通过首层架空等形式实现与西侧广印园区南出入口的连通，实现双鱼问题园区内东西向连通，有利于东西向交通疏解。（3）车行流线三：考虑拆除低矮废弃旧厂房，形成园区内部环路。园区内规划车行流线示意图可迁改供电设施考虑拆除低矮废旧厂房形成内部环路4.6 交通改善策略研究广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/Ateli48、ercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN4.6 交通改善策略研究广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble 49、Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN策略二：慢游，规划高品质的内部交通环境（1）园区内打造立体慢行系统：通过增加楼梯、连桥等方式，结合业态建立游览闭环，实现24小时慢行网络畅通，有利于加强与周边地区慢行联系，同时串联园区内各功能节点，形成集聚效应，利于打造品牌形象。（2）缓解周边慢行压力：形成横向与纵向贯通慢行通道，有效分担周边地区慢行压力，缓解机非混行现象。（3）营造良好人行-商业交互空间：临街商铺考虑通过首层退让等改造形式留出人行空间，有利于商业与行人间交互；进一步拓展车行道路空间，慢行安全性、舒适性均有所提升。首层退让形式慢行网50、络优化示意图4.6 交通改善策略研究广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN策略三：高效，科学合理布置交通设施停车设施：结合园区停车需求，在主要出入口附近规划设置集中的机械停车场，截流进入园区的机动车，保证园区交通环境。接驳设施：优化公交选线选点，考虑增加地铁站-园区主要出入口点对51、点小巴接驳线路，提高公交接驳服务水平。指引设施：考虑设计一套具有园区文体特色性的慢行指引标识，加强对园区内立体慢行系统引导功能，有利于品牌形象打造。管理设施：交通管理精细化，优化园区出入口闸机设置，采用智能出入车辆管控系统，提高车辆进出效率，减少车辆排队对道路运作的影响。4.6 交通改善策略研究广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylis52、tic Industrial Park设计DESIGN1、市政层面（1）结合规划道路线位路由及园区微改造工程市政化改造燕子岗南路、燕岗街，优化道路断面，保证车行及慢行道路空间。（2）规范化项目周边货车、社会车辆临停现象。（3）优化公交选线选点，提高公交服务水平；同时结合公交站点及慢行需求增加非机动车停放点，提高公交慢行接驳水平。2、园区层面（1）行人动线围绕核心活动广场建立体交通环线，增加楼梯、连桥等方式，建立连廊，合理利用现场套件，消极界面的转化与再利用。（2）车流动线通过打通阻塞的交通要道，疏解道路。（3）停车优化通过增加盖板、首层架空等方式，按园区面积推算所需车位数量，结合原园区出入口在53、园区外围设置架空停车与机械停车。4.6 下一步交通改善研究内容五、消防改造专篇五、消防改造专篇5.1 5.1 项目概况项目概况5.2 5.2 消防策略消防策略5.3 5.3 场地消防场地消防5.4 5.4 建筑消防建筑消防广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN1、原地块为多个不同54、的园区各自分散，相对独立，连贯性差。2、燕子岗南路将整体园区分割东西两个部分。3、场地地形存在较大高差，消防车可达性差。4、现状建筑密度局部过密，存在消防隐患。通过消防设计，疏解局部建筑，打通消防流线，满足现行消防规范要求。逸璟广场燕子岗体育场旅游商务职业学校场地南北高差场地东西高差逸璟广场燕子岗体育场旅游商务职业学校双鱼港双鱼总部气枪厂广印317燕子岗南路5.1 项目概况广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数55、字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN1、项目现状为各自园区独立管理，无法相连，无法形成连续的消防车道闭环，通过拆除私搭乱建，疏解建筑密度，通过设置建筑架空层与设置坡道解决场地高差等方式，形成能够闭环的消防车道，解决场地消防问题。2、场地现状缺乏室外消火栓，需要布置室外消火栓。3、现状建筑局部过密，存在蹿火问题，需要通过设置防火墙、防火门窗等方式解决。4、由于历史问题，现状建筑内部消防逃生无法满足现行规范要求，通过增设楼梯、连桥等方式满足逃生疏散的要求。5、目前消防系统无法满足办公规范要求，需根据分56、期开发分别设置增设消防水泵房。6、由于历史原因，改造后仍有部分空间无法满足消防车到达，需要通过设置微型消防站，灵活解决消防问题。5.2 消防策略广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN根据建筑设计防火规范应符合下列要求：1、车道的净宽度和净空高度均不应小于4m。2、转弯半径应满足消57、防车转半径6M。3、消防车道的坡度不宜大于8。消防车道、室外消火栓消防车道因方案疏解建筑底层架空需改造坡道回车场室外消火栓首层架空5.3 场地消防广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN首层架空根据消防安全重点单位微型消防站建设标准（试行）应符合下列要求：1、3分钟到场的扑救初起火58、灾。微型消防站应结合消防车道布置，利用小型消防车（3m）、消防摩托车（2m）与消防步道（1m）的路宽要求低，灵活度高的特性,到达因原建筑平面而导致消防车难以到达的位置。微型消防站、小于4m的消防车道微型消防站因方案疏解建筑微型消防设备通道（4m）5.3 场地消防广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Pa59、rk设计DESIGN首层架空根据建筑设计防火规范应符合下列要求：1、建筑之间的防火间距6m。2、两座建筑相邻较高一面外墙为防火墙时，其防火间距不限。3、相邻两座建筑中较低一座建筑的耐火等级不低于二级，相邻较低一面外墙为防火墙且屋顶无天窗，屋顶的耐火极限不低于1.00h时，其防火间距不应小于3.5m。4、相邻建筑通过连廊、天桥或底部的建筑物等连接时，其间距不应小于6m。防火间距连桥盖板改造后的建筑范围因方案疏解建筑因建筑间距6m，需改造为防火墙或开防火门窗6m10m2m8m3m3m4m5.3 场地消防广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.060、5页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN根据消防给水及消火栓系统技术规范应符合下列要求：1、工业建筑室内消防给水设计流量当大于25L/s时，高位消防水箱不应小于18m。2、消防水池有效容积应根据计算确定，但不应小于100m。（水池面积需150），消防泵房按需80，消防水泵房合计230。消防设备高位水箱（因市政道路、分期建设，需要布置三个）因方案疏解建筑消防水泵房（因市政道路、61、分期建设，需要布置三个）首层架空5.3 场地消防广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN一层平面图根据建筑设计防火规范应符合下列要求：1、设置送回风道(管)的集中空气调节系统且总建筑面积大于3000的办公建筑应设置喷淋。2、任一层建筑面积大于1500或总建筑面积大于3000的展览、62、商店、餐饮应设置喷淋。（建议贴靠消防车道的商业可做明火餐饮，否则建议做无明火轻餐饮）根据建筑设计防火规范应符合下列要求：1、房间内任一点至房间直通疏散走道的疏散门的直线距离应大于22m。（建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按27.5m。）2、公共建筑内每层最大建筑面积大于200，安全出口的数量应经计算确定不应少于2个。疏散逃生因方案疏解建筑办公商业停车其他连桥盖板首层架空5.4 建筑消防广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目63、 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN二层平面图燕子岗路13号室内楼梯无法满足消防逃生规范，方案通过增加连桥的方式借用另外建筑的楼梯，满足逃生口数量要求。燕子岗路20、22、24、26号室内楼梯无法满足消防逃生规范，方案通过增加室外楼梯，满足逃生口数量要求。燕子岗路83号室内楼梯无法满足消防逃生规范，方案通过增加连桥的方式借用另外建筑的楼梯，满足逃生口数量要求。根据建筑设计防火规范应符合下列要求：1、房间内任一点至房间直通疏散走道的疏散门的直线距离应大于22m。（建筑64、物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按27.5m。）2、公共建筑内每层最大建筑面积大于200，安全出口的数量应经计算确定不应少于2个。疏散逃生强弱电线、给水系统与消防系统需要穿越市政路连接两个地块，在此增加设备连廊，同时将运动环线并接在一起。因方案疏解建筑办公商业停车其他连桥盖板首层架空5.4 建筑消防广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digi65、tal stylistic Industrial Park设计DESIGN三层平面图燕子岗77-83号楼梯情况不明，方案通过增加连桥引导三层的的逃生疏散。燕子岗南路28号室内楼梯无法满足消防逃生规范，方案通过增加连桥的方式借用另外建筑的楼梯，满足逃生口数量要求。根据建筑设计防火规范应符合下列要求：1、房间内任一点至房间直通疏散走道的疏散门的直线距离应大于22m。（建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按27.5m。）2、公共建筑内每层最大建筑面积大于200，安全出口的数量应经计算确定不应少于2个。疏散逃生因方案疏解建筑办公商业停车其他连桥盖板首层架空5.4 建筑消防广东竖梁社建筑66、设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN四层平面图因方案疏解建筑办公商业停车其他连桥盖板首层架空根据建筑设计防火规范应符合下列要求：1、房间内任一点至房间直通疏散走道的疏散门的直线距离应大于22m。（建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按27.5m。）2、公共建筑内每层最大建筑面67、积大于200，安全出口的数量应经计算确定不应少于2个。疏散逃生5.4 建筑消防广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN五层平面图因方案疏解建筑办公商业停车其他连桥盖板首层架空根据建筑设计防火规范应符合下列要求：1、房间内任一点至房间直通疏散走道的疏散门的直线距离应大于22m。（建筑68、物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按27.5m。）2、公共建筑内每层最大建筑面积大于200，安全出口的数量应经计算确定不应少于2个。疏散逃生5.4 建筑消防六、树木保护专篇六、树木保护专篇6.1 6.1 树木状况树木状况6.2 6.2 树木保护与活化树木保护与活化6.3 6.3 增设绿化增设绿化广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital69、 stylistic Industrial Park设计DESIGN6.1 树木状况广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN双鱼港双鱼集团13号83号317号幼儿园双鱼数字文体产业园绿化树木汇总园区胸径大于20cm胸径大于80cm总数双渔港16218双鱼集团30313号22123870、3号44261317号404幼儿园213合计9161121、树种以大叶榕树、小叶榕树为主，另外还有蒲桃、木棉、鸡蛋花、芒果树、菠萝蜜、枇杷、白兰树、楝树、人参果树、皂角树、紫荆、糖胶树、非洲楝、大王椰树、石榴树、针叶松等。2、目前所有树木生长旺盛，高度以5-10M为主。6.1 树木状况广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic I71、ndustrial Park设计DESIGN根据广州市城市树木保护管理规定（试行）应符合下列要求：1、规范管理：制定树木电子档案，完善数字绿化平台建设（详见双鱼文体园绿值表（汇总版）2、保护优先：建立四级巡查体系，原则上不允许砍伐树木、禁止过度修剪树木3、公众参与：四种树木迁移情形，需经专家论证并征求公众意见为深入贯彻习近平生态文明思想，践行绿水青山就是金山银山的发展理念，让历史文化保护融入城市建设，把树木作为城市有生命的基础设施保护好、传承好，切实做好城市绿化和生态环境保护工作：不砍伐、不移植，对树木进行挂牌介绍；依托场地现有树木，从保护活化的目的出发；围绕树木设置宜人尺度的树池，联动园区数72、字文体的主题，结合为兼顾停放自行车功能性树池座椅。6.2 树木保护与活化广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN为深入贯彻习近平生态文明思想，践行绿水青山就是金山银山的发展理念，让历史文化保护融入城市建设，把树木作为城市有生命的基础设施保护好、传承好，切实做好城市绿化和生态环境保护73、工作：在保护场地现存绿化的前提下，在屋面增设了绿化场地，丰富了屋面的空间体验，同事响应国家的碳中和政策。6.3 增设绿化七、工业遗存保护与活化专七、工业遗存保护与活化专篇篇7.1 7.1 工业遗存状况工业遗存状况7.2 7.2 工业遗存保护与活化工业遗存保护与活化广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial P74、ark设计DESIGN317号双鱼集团13号83号幼儿园工业遗存建筑工业遗存设备工业遗存状况1、烟囱位于317号片区，风貌保存完好，是317片区的最高点，但所处位置靠内，不显眼。2、水塔位于双鱼港片区，风貌保存完好，是双鱼港园区的标志建筑，但周边树木丛生，相对隐蔽。3、工业遗存设备被停车位遮挡，无展示面。水塔工业遗存设备双鱼港烟囱工业遗存建筑7.1 项目工业遗存概况广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产75、业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN烟囱-保护与活化根据广东省工业和信息化厅关于广东省工业遗产的管理办法对场地现存工业遗产作以下保护活化处理：1、对有良好的保护和利用工作基础的工业遗存，申请广东省工业遗产。2、鼓励通过产业融合等手段，创新广东省工业遗产活化利用模式。3、广东省工业遗产被认定后，核心物项为物质遗存的，工业遗产所有权人应当及时在遗产醒目位置设立标志。为了加强广东省工业遗产的妥善保护和合理利用，传承工业文明，弘扬历史文化，夯实工业文化发展基础，根据相关文件，结合广东省实际，制定本办法：现状烟囱作76、为317片区的最高点，但所处位置靠内，不显眼。1、外表设计：结合灯光的现代手法，将烟囱作为片区的峰值亮点；2、内部设计：在烟囱结构鉴定条件允许的前提下，可开发以烟囱作为城市视窗的特色空间。7.2 项目工业保护与活化广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN水塔-保护与活化根据广东省工77、业和信息化厅关于广东省工业遗产的管理办法对场地现存工业遗产作以下保护活化处理：1、对有良好的保护和利用工作基础的工业遗存，申请广东省工业遗产。2、鼓励通过产业融合等手段，创新广东省工业遗产活化利用模式。3、广东省工业遗产被认定后，核心物项为物质遗存的，工业遗产所有权人应当及时在遗产醒目位置设立标志。为了加强广东省工业遗产的妥善保护和合理利用，传承工业文明，弘扬历史文化，夯实工业文化发展基础，根据相关文件，结合广东省实际，制定本办法：现状水塔作为双鱼港园区的标志建筑，但周边树木丛生，相对隐蔽。1、修旧如旧：对水塔进行修缮设计；在入口处设立工业遗产认定标志，便于人们对水塔的历史进一步的深入了解。278、功能置入：在水塔建筑结构鉴定条件允许的前提条件下，将室内空间进行升级改造，作为老字号展览馆。7.2 项目工业保护与活化广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN工业遗存建筑-保护与活化根据广东省工业和信息化厅关于广东省工业遗产的管理办法对场地现存工业遗产作以下保护活化处理：1、对有79、良好的保护和利用工作基础的工业遗存，申请广东省工业遗产。2、鼓励通过产业融合等手段，创新广东省工业遗产活化利用模式。3、广东省工业遗产被认定后，核心物项为物质遗存的，工业遗产所有权人应当及时在遗产醒目位置设立标志。为了加强广东省工业遗产的妥善保护和合理利用，传承工业文明，弘扬历史文化，夯实工业文化发展基础，根据相关文件，结合广东省实际，制定本办法：现状工业遗存建筑年久失修，屋顶存在漏水问题。1、修旧如旧：对建筑进行修缮设计，修补屋顶完善建筑基础功能，保存现有风貌进行结构的鉴定与加固。2、功能置入：在完善建筑后，将室内进行升级改造，作为办公业态出租，给予老建筑新功能的重生。7.2 项目工业保护与80、活化广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN工业遗存设备-保护与活化根据广东省工业和信息化厅关于广东省工业遗产的管理办法对场地现存工业遗产作以下保护活化处理：1、对有良好的保护和利用工作基础的工业遗存，申请广东省工业遗产。2、鼓励通过产业融合等手段，创新广东省工业遗产活化利用模式。81、3、广东省工业遗产被认定后，核心物项为物质遗存的，工业遗产所有权人应当及时在遗产醒目位置设立标志。为了加强广东省工业遗产的妥善保护和合理利用，传承工业文明，弘扬历史文化，夯实工业文化发展基础，根据相关文件，结合广东省实际，制定本办法：现状工业遗存设备被停车位遮挡，无展示面。1、开放展示面：对场地停车进行规划后，将工业遗存设备完全展示出来，并对不能功能设备进行挂牌展示历史功能。7.2 项目工业保护与活化八、项目展望八、项目展望8.1 8.1 项目总投资项目总投资8.2 8.2 经济和社会效益经济和社会效益8.3 8.3 提请相关问题提请相关问题广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/Ateliercn82、S日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN82T.I.T双鱼数字文体产业园以原气枪厂、羽毛球拍厂、乒乓球拍厂等旧厂区为主要范围，结合人工智能和数字经济创新业态，引进创新型“新体育”、“新文创”的优质企业，通过改善园区的商业、办公、配套环境，提供智慧+、体育+、碳中和+的硬件设施、场景体验和园区服务，打造成为粤港澳大湾区体育时尚和科技创83、新的标杆项目。项目总投资1.1亿元以上主要内容：1.消防设施改造。2.老旧物业修缮，对建筑机能进行修补，进行防水维修工程。3.实施雨污分流，满足市政要求。4.增容强弱电设施，满足办公需求。工期预计3年，分两期实施第一期为出租物业较少、具备整体改造的物业，如：317号，28号（双鱼总部），13号（气枪厂）及燕子岗南路沿街等物业，合共约2万平方；第二期为存量客户较多、存在争议的物业，如：68号（双鱼港）、83号（广印园区）及其他有部分争议的物业8.1 项目总投资广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广84、东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN项目采用边改造边运营的模式，以引进体育文创类新业态、新模式的科技企业及时尚体验类文化企业为主，意向客户有：项目建成后，拟引进体育文创类人工智能和数字经济企业60家以上，带动区域经济增长50亿元以上，新增税收1.5亿元以上，新增就业岗位2000个以上，为区域经济发展注入新活力，为加速广州市、粤港澳大湾区体育文创产业发展提供助力，为全民健康和素质提升作出一定的贡献。引进新体育、新文85、创类企业60家以上带动区域经济增长50亿元+新增税收1.5亿元+新增就业岗位2000+为粤港澳大湾区体育时尚和科技创新助力腾讯游戏双鱼大鲁阁集团中大人工智能学院迪卡侬国际乒联南方总部网易电竞安踏8.2 经济和社会效益广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN空中环线及过街连廊现状大部86、分建筑无法满足消防逃生疏散，增加连廊后可连接其他建筑楼梯，满足消防规范要求的同时增加休闲活动空间，并且保证园区内人车动线独立，使各个园区互联互通。因为现状园区用电被市政道路切割，希望增加过街连廊，将江燕路317号园区联通一起解决园区供电问题：供电增容，拟引入双回路，满足消防和用电需求。18.3 需要协调事项广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital 87、stylistic Industrial Park设计DESIGN增加盖板因为现状园区内部现有停车位沿街设置，欠缺整体规划，数量不足以满足需求，同时由于建筑间距不够无法设置露天停车场。所以希望通过增加盖板，同时结合建筑首层的架空的做法，以满足园区的停车需求。28.3 需要协调事项交通流线P2-aP1P2-b1840（架空+机械停车）73个2271（架空+机械停车）90个4000（架空停车）100个855（架空停车）21个P2-aP3N旅游商务职业学校1633个逸璟广场燕子岗体育场50个广东竖梁社建筑设计事务所有限公司/AteliercnS日期 DATE贰零贰贰年伍月/2022.05页码PAGES#区位 ADDRESS 广东，广州/Guangdong，Guangzhou.项目 PROJECTT.I.T双鱼数字文体产业园/T.I.TDouble Fishes digital stylistic Industrial Park设计DESIGN周边城市面貌因为燕子岗南路比较狭窄，现状垃圾站、变压器、停车位沿路设置，影响园区步行舒适性因此将其迁移与清除，希望能得到政府的支持。3行人道路上的变压器处于城市界面的垃圾站占用人行道停车位建议变压器迁移位置建议垃圾房迁移位置处于城市界面的垃圾站8.3 需要协调事项感谢聆听2022-05