1、概念性方案设计CONCEPTUAL SCHEME DESIGN深国际宁波综合物流港项目SHENZHEN INTERNATIONAL NINGBO INTEGRATED LOGISTICS PARKINDEXVISION 愿景 URBAN STUDIES 城市研究STRATERGY 设计策略 DESIGN SCHEME 设计方案深国际全国物流网络的核心节点优化宁波城市配送的物流新引擎整合多种资源的共赢平台容纳八项功能中心的广义物流综合体节能生态的友好型港区城市背景区位交通城市交通城市物流项目机会城市研究OVERVIEW 项目概况上位规划交通&资源场地现状周边现状指标解读场地分析过程方案总平面图效2、果图功能分析流线分析智慧港区综合港区生态港区景观意向项目一期因地制宜 顺应条件强化联动 整合互动弹性高效 标准配置智慧生态 港区升级深国际全国物流网络的核心节点Core node in national netwoek of Shenzhen International优化宁波城市配送的物流新引擎Powerful new engine for optimizing Ningbo city logisticsCLOUD PLATFORM物流云平台 资源整合/通达高效/优化共享Resource Integration/Open Effient/Optimization Shared 整合多种资源的3、共赢平台A win-win platform that canintegrates a variety of resources efficiently容纳八项功能中心的广义物流综合体A generalized complex logistics park containing 8 function centers节能生态的友好型港区Energy conservation and ecological park 城市研究URBAN STUDIES南通湖州衢州金华丽水嘉兴绍兴舟山常州无锡苏州长江经济带龙头 中国经济贸易金融中心上海长三角南翼中心城市 国际风景旅游城市杭州长三角南翼经济中心 国际港4、口城市 物流产业链重要节点宁波长三角轻工业基地台州长三角制造产业基地 国际商贸城市温州 宁波，地处东南沿海，长江三角洲南翼。得天独厚的交通区位优势使得物流业成为宁波现代服务业的支柱产业和全市重点产业。2009年国务院物流业调整和振兴规划 赋予了宁波建设长三角区域物流中心城市和全国性物流节点城市的历史使命。城市背景/CITY BACKGROUND南通湖州衢州金华嘉兴上海宁波杭州南京绍兴舟山常州无锡苏州奉化台州温州铁路线公路线航运线深国际物流网络节点城市铁路：萧甬铁路复线和甬台温铁路为主干铁路，外连浙赣线、沪杭线，内通宁波港区，接通中国的铁路网；公路：宁波是浙江东部的交通枢纽，多条高速公路的穿境而5、过，由杭州湾跨海大桥可直达上海；海运：作为国家大型港口的宁波港是浙江省乃至华东地区海运远洋贸易的集散地和物流中心；航空：宁波栎社国际机场是国内重要的干线机场。区位交通/REGION TRANSPORTATION甬金高速杭甬高速甬舟高速宁波绕城高速甬台温复线高速沈海高速慈溪余姚奉化鄞州区北仑区镇海区江东区江北区海曙区距基地30分钟车行范围宁波站宁波港栎社机场宁南贸易物流区宁波北站宁波东站SITE 项目用地位于宁南贸易物流园区内，距离宁波市中心15km，距离北仑港40公里左右，紧邻34省道、绕城高速，距离宁波栎社机场4公里，机场快速连接线由北至南贯穿而过，可与宁波空港物流区配套发展。通过三高连接线6、可直达甬金、同三和绕城高速公路，处于城市圈“最佳成本空间”，对开发物流、发展现代服务业十分有利。城市交通/CITIES TRANSPORTAION宁南贸易物流区SITE 目前在宁波尚未建成专门服务于城市配送的规模化物流园区。已有的物流园区多数以服务于港口物流、保税物流、制造业物流等为主，主要集中于江北区和鄞州区。一小部分进驻其中的商贸或物流企业由于业务的需要同时也服务于城市配送，但是与主营业务相比，城市配送仅占很小一部分。项目用地所在的宁南贸易物流区作为宁波市政府主导开发的重点区块，对于做大做强城市物流配送产业，促进电子商务发展，具有关系全局的战略意义。镇海区域物流中心镇海区域物流中心镇海大宗7、货物海铁联运物流港枢纽宁波丁家山物流中心宁波经济技术开发区现代国际物流园三江潮物流园宁波货运市场东方货运市场宁波空港国际物流园梅山保税区物流中心南北物流南北物流环北物流中通物流兴昌物流基地城市物流/CITIES LOGISTICS 坚持现代物流业发展策略，强化城市配送物流产业在促进经济增长与产业转型中的作用，将有利于提高宁波经济增长的质量和效益，优化城市的产业结构，增强城市的集聚和辐射功能，同时为物流技术革新和拓展供应链管理服务空间带来了契机。项目机会/OPPORTUNITY 集运分拨 货运配送 交易展示 配套服务 物流金融 信息服务 目标是集运分拨、货运配送、交易展示、信息服务、物流金融和配8、套服务功能于一体的现代综合物流港本项目依托宁波市强大的经济基础，以物流功能平台和产业链服务平台为两翼。结合完善的服务设施，以发展城市共同配送、提高配送效率为目标，面向宁波及周边地区，大力发展城市快速配送服务，运用先进的物流装备和信息技术，不断提高配送效率，优化配送方案，降低配送成本，加快把本园区建设成为宁波市面向百姓生活、提高城市运行质量的配送服务基地。通过集约物流信息、电子商务、整合实体资源，打造宁波地区性物流网络信息中心，成为超越项目实体服务和辐射范围、与其他区域节点互联互通、信息共享、货流、车流对流整合经营模式，承担网络布局中关键节点和枢纽作用。城市研究/CITY RESEARCH 项目9、概况ROJECT OVERVIEW二类仓储用地批发市场用地商住混合用地二类居住用地商业金融用地商务用地一类仓储用地发展备用地立足中心城，服务大市域，辐射长三角。以中心城产业基础为依托，建立服务全市域的物流网络大平台，同时完善片区服务配套功能，打造融合城市配送、陆航联运、现代物流、商贸交易四大功能的华东陆港商贸物流城。上位规划/GOVERMENT PLANNINGSOUTHERN NINGBO LOGISTICS REGION宁南物流园区 城市配送陆航联运现代物流商贸交易SITE SITE现有村镇现有村镇地方社区明州大道汇诚北路儒江路甬临路至宁波至奉化至奉化至甬台温高速至甬金高速至宁波至机场架空10、高压输电线轨道站点恒兴东路恒兴东路方欣路滨江路滨江路新建路恒安路综合物流市场拓展停车场加油站幼儿园中小学公交首末站冷链运输方桥港区陆域农副产品综合物流综合物流配套服务配套服务配套服务综合服务生产性服务中心核心商贸500kv500kv110kv220kv城市干道宁南物流园区位于宁波和奉化的中间地段，距离栎社机场仅6公里。基地周边未来将兴建数条公路连接宁奉两市、机场以及周边城际高速，交通便捷可达性强。项目基地周边现状以农田、村庄和小型工业厂房为主。不过在宁南物流园区规划的未来图景中，大量的物流企业将入驻，同时将带来相关的配套、服务和商贸中心。交通&资源/TRAFFIC&RESOURCESTRAFF11、IC RESOURCES DEVELOPED基地可达性强SURROUNDING RESOURCES周边资源SITE 1SITE 2SITE 1SITE 2 现状建筑SITE 2规划恒安路SITE2 现状建筑东侧相邻地块现存建筑场地内部目前尚存部分待拆移建筑，包括老旧厂房和小型村落，在宁南物流园区的上位规划中对上述建筑亦有妥善拆建办法和安置措施。场地地形大部平整，有少量低洼处，土方成本易于控制。场地现状/SITE智库优选 淘宝店:https:/智库优选新品发布+赠送资料+发红包请一定加我们微信：zkyx2020arch仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击）h t t12、 p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料宁南物流园区的公路主干网络已经初具雏形，对外交通便捷。场地周边市政道路还未改造完毕，周边现存部分老旧厂房和村落也未完成拆建。从西北至东南贯穿二期基地的500KV高压输电线是场地中的较大不利因素，对场地的整合、建筑布局带来了不小的影响。周边现状/SURROUNDINGSADVANTAGES&DISADVANTAGES有利、不利因素并存60%40%WAREHOUSEOFFICE物流仓储建筑面积约6.1万办公配套建筑面积9.2万甩挂运输中心24400跨境电商物流中心1313、200商贸交易中心47907总部办公区31872配套服务中心12218集运分拨中心2376027.4%72.6%WAREHOUSEOFFICE物流仓储建筑面积约6.9万总建筑面积约9.5万容积率1.04总建筑面积约15.3万容积率1.50办公配套建筑面积约1.8万一期 建筑面积指标二期 建筑面积指标城市共同配送中心59100配套商住4329配套办公约2.1万陆航联运中心 10320用地面积指标项目一期用地137.7亩（约9.2W）项目二期用地153亩（约10.2W）指标解读/INDEX ANALYSIS？500KV高压输电线从场地斜穿而过，形成的60m宽空间把场地割裂破碎。问题1场地周边道路均14、非正交相接，由此将场地围合成了极为不方正的形状。问题2如何选择项目的主次入口开口位置，并规划出科学高效的交通流线？问题3场地分析/SITE ANALYSIS 设计策略DESIGN STRATERGY问题解决方案 1 在60m宽的高压退线区内设置停车区与车道，充分利用土地资源。SOLUTION 1问题解决方案 2 沿地块最长向排布库房，并利用模块化的优势弹性调整其长度。SOLUTION 2问题解决方案 3 在项目用地南北两侧的城市次干道上开口，形成贯穿基地的主动线。SOLUTION 3因地制宜 顺应条件/ADJUST MEASURES TO LOCAL CONDITIONS慈溪余姚奉化鄞州区北仑15、区镇海区江东区江北区海曙区距基地30分钟车行范围宁波站宁波港宁波北站SITE 针对项目地块周边交通运输资源极为丰富的特点，应强化海港-公路-铁路-航空四者的互通联动(多式联运的确立,并提供载体,根据此来设立园区主要业务功能)，由此本区域将成为覆盖宁波地区乃至于打通长三角区域物流产业的关键性综合枢纽节点。栎社机场宁波东站强化联动 整合互动/STRENGTHEN&INTERGRATION11m12m8.4m8.4m整个建筑体系都采用标准可转换功能的模数体系，结合实际需求可灵活设置多种功能，打造多用途，应对多需求的弹性港区。功能转换模式 1功能转换模式 2城市共同配送中心甩挂运输中心陆航联运中心跨境16、电商物流中心现代仓储中心集运分拨中心配套建筑总部办公&商贸展示弹性高效 标准配置/FLEXIBLE,EFFICIENCY&STANDARDIZATION物流园 4.0*区域物流信息平台*园区生产设备物联网.*物流大数据分析中心*创新物流企业孵化器*体系化园区自然生态系统*绿色新能源系统*建筑低碳节能措施智慧生态 港区升级/SMART&ECOLOGY 设计方案DESIGN SCHEME 主入口主入口次入口 主入口主入口1:25003124过程方案/PROCESS PLAN总平面图/SITE PLAN鸟瞰一期主入口人视沿街形象内景形象智库优选 淘宝店:https:/智库优选新品发布+赠送资料+发红17、包请一定加我们微信：zkyx2020arch仅供学习交流，请2 4小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击）h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料物流操作区功能分析/FUNCTION ANALYSIS集运分拨中心以多功能仓储为主，方便客户储存和快速分拨快件商贸交易中心主要功能有展示、交易，远期可转其他功能用房总部 办公区主要功能有工商、税务、保险、银行、电信、公安、配套办公等用房。配套服务区功能包含餐饮、超市等生活配套，满足园区内部人员住宿、生活、商业需求。城市共同配送区提供仓储、加工、18、配送和信息服务等功能。甩挂运输中心主要针对省际、省内的储存和运输跨境电商物流中心主要针对跨境电商平台公寓区相对集中较为独立的区域，单独区域出入口，便于管理且易于联系。陆航联运区定位于服务以空陆联运为主营业务的快递和三方物流公司。园区入口园区入口应急出口（紧急时开启）应急出口（紧急时开启）园区出口园区出口园区入口园区入口应急出口（紧急时开启）应急出口（紧急时开启）园区出口园区出口园区入口园区入口应急出口（紧急时开启）应急出口（紧急时开启）园区出口园区出口主入口主出口主入口主出口紧急出口紧急出口人行流线小汽车流线货车流线园区内部根据不同功能分区实行交通分流，货车流线，小车流线与人行区域相对独立，互19、不干扰。同时，出口和入口在同一直线，使出入更加便捷，进而提升园区内工作效率。货车流线小车流线人行流线应急入口货车出入口流线分析/CIRCULATION ANALYSIS智慧生活 Wisdom Life园区内全WiFi覆盖,快讯要闻实时收发物流单全数据化运作，信息随时查看智慧环保Wisdom Green室内照明设备采用智能控制，降低能耗道路灯光自动管控，环保节电智慧建筑 Wisdom Buliding依据日照及温度自动进行遮阳换气调节园区采用智能监控系统，提高安全性智慧交通Wisdom Transportation智能车位提示，提高车位的停放与使用效率车辆货物装卸调配采用专业软件管理，进行协同运20、作智慧办公 Wisdom Office商务办公终端安排视频连线,进行多方沟通会议，协调物流运作提供园区公共服务平台,及大型数字化多媒体会议室智慧港区/SMART PARK我们将在项目内植入智慧应用以提高港区形象与竞争力，增进资源的利用，提高运营管理和服务能力，与灵活便捷的服务。智慧建筑建筑物自动化（BA)通信自动化(CA)办公自动化(OA)安全保卫自动化系统(SAS)消防自动化系统(FAS)结构化综合布线系统(SCS)结构化综合网络系统(SNS)智能园区综合信息管理自动化系统(MAS)孵化器系统：3网融合电商办公、专属物流仓库节点、产品集散分拨、产业展示平台等目标产业：物流快递、电商上下游产业21、仓储集运、物流数据管理中心等目标企业：除了目标产业领域外，其他相关及上下游产业，互利共生针对树立新媒体平台，连接高速度digital cable network和wifi network落实三网融合。深国际宁波综合物流港高速宽带、数字catv、volpd电话等；3网融合服务；通过digital office服务，提供与众不同的lifestyleOFFICE AREA提供media comtent制作最佳基础设施环境；创业支援/公用lab/sales market等venture incubating centerBUSINESS AREA利用通信网络及IT技术，打造digital life 22、show room；集产品发布、洽谈、展示等于一体，创造新的附加价值EXHIBITION AREA3网融合电商物流中心 产业办公智能化 Smart Office构建云可视会商系统，由云可视会商平台和部署在不同地方会议室、办公室的各类会商终端组成，整个系统构架,于内部IP网络，也可根据需要进行外部网络扩展。移动办公移动终端部署：针对移动办公，可提供PC软终端、手机终端和PD终端，可通过有线、WIFI、3G等方式参加视频会商。建筑智能化 Smart Building指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。SMART P23、ARK智慧港区/COMPREHENSIVE PARK通过多种产业中心的综合组织，将整个港区整合成为高效一体的，为企业提供多样化全面的服务的现代物流集群。综合港区/物流信息服务中心综合服务中心商贸交易展示中心城市共同配送中心集运分拨中心甩挂运输中心路航联运中心供应链管理和金融服务种植屋面下沉广场微气候改善内百叶中空玻璃太阳能光伏板由太阳能组件经过串并联然后封装形成，利用光电效应将太阳能转化为电能，储存再利用植被遮阳减少太阳辐射，降低建筑物表面和其下垫面温度，减少热流向内传输，及其向外的二次辐射美化环境，同时减少建筑能耗。借助栽培介质隔热及植物吸收阳光的双重功效来达到降温隔热的目的无动力风机利用室24、内外空气对流的原理，将任何平行方向的空气流动，加速并转变为由下而上垂直的空气流动，以提高室内通风换气效果将可调节角度的遮阳百叶安装在中空玻璃腔中，具有良好的保温隔声，防尘防霜等优点运用垂直高差的手法限定出局部的室外下沉广场，既增加建筑的自然采光面，又达到与室外活动的串联与融合ECOLOGY PARK生态港区/我们将在项目内植入绿色生态应用，促进可持续发展，增进资源的利用。打造高品质现代物流港区，引领物流产业新模式。Cooling Towers50-80%231卫生间雨水绿化屋顶一般街道生态园区生态净化储水剩余厌氧处理再生建筑冷却用水生态景观用水灰水处理市政供水水处理污水处理清洁用水一般生活用水25、市政污水处理立体新城aseline usage基本使用with efficientfixtures+efficient irrigation有效节能+有效灌溉waterstorm+greywater reuse雨水收集+灰水再利用可渗透性道路,植草停车场，园区生态净化系统及屋面集水系统将大部份的雨水有效节能设备,整个园区及配套功能区的总体用水量能大大降低50-80%.同时，利用厌氧消化处理市政污水更能产生再生能源供港区进行再利用。ECO WATER SYSTEM节水系统/随着世界工业经济的发展、人口的剧增，世界气候面临越来越严重的问题，二氧化碳排放量愈来愈大。减少碳排放成为各国日益关注的重点。26、日常生活中水电的合理利用能有效的减少二氧化碳等有害气体的排放。采用各种节能减排措施，提高港区车流效率以及减少汽车尾气排放。绿色港区的理念也减少了本项目的碳排放。CARBON DISCHARGE低碳排放/耗电度数*0.785油耗公升数*0.785化石能源中空玻璃立面外遮阳合理朝向雨水收集立体分层中水循环自来水使用度数*0.91碳排放减少自来水用量减少汽车尾气排放减少耗电量增加绿色能源利用增加绿色覆盖率减少减少新能源利用微气候改善种植屋面景观意向/LANDSCAPE MOTION我们力求将生态与绿色引入港区，打造立体多维，亲和怡人，层次丰富的工作环境，成为生态园区的标杆典范。屋顶花园景观休憩小品架27、空层景观生态办公环境景观意向/LANDSCAPE MOTION将景观与公众活动联系起来，增加参与感，提倡健康乐活的工作氛围，提升整个港区的内在品质，提升整个区域的环境形象。园区绿化步道园区入口广场配套区庭院景观商务区庭院景观 考虑到一期地块周边货源市场氛围尚未形成，且一期政府要求以城市配送功能为主，因此一期主要建设城市配送区、陆航联运区及一期配套（主要是以自有业务为基础，不需要依靠周边产业和商贸市场作支撑的功能）。一期建设内容：城市共同配送区、陆航联运区和一期配套。项目一期/STAGE 1 OF THE PROJECTPLANNING OF SECTORIZATION功能分区规划城市共同配送中心陆航联运中心配套建筑+THE END+