1、中关村数字物流港中关村数字物流港物业管理方案物业管理方案北京天合太平物业管理有限公司北京天合太平物业管理有限公司二 O 一二年九月二 O 一二年九月中关村数字物流港中关村数字物流港1 / 67物业管理方案目录目录第一章第一章项目概况及分析项目概况及分析1-51-5第二章第二章管理目标管理目标6 6第三章第三章管理方针管理方针7-87-8第四章第四章服务范围服务范围9-119-11第五章第五章管理指标及保证措施管理指标及保证措施12-1312-13第六章第六章组织机构设置组织机构设置14-1914-19第七章第七章人员招聘人员招聘20-2520-25第八章第八章人员培训人员培训2626第九章第九2、章工作计划及重点事项工作计划及重点事项27-3827-38第十章第十章物业管理费用物业管理费用3939第十一章第十一章管理计划及标准管理计划及标准40-6340-63第十二章第十二章规章制度规章制度64-6664-66第十三章第十三章附件附件6767中关村数字物流港中关村数字物流港1 / 67物业管理方案第一章 项目概况及分析第一章 项目概况及分析一.项目概况1.整体概述1.1项目座落中关村西区核心地带，建筑两侧与城市道路相邻，西临彩中关村南大街，北临北四环路，地铁 4 号线地铁中关村站与项目直接贯通，交通便利，地理位置十分优越。1.2项目建筑高度为 92.4 米，总建筑面积 70637.013、 平方米，各楼层面积及使用情况见下表。部位部位建筑面积建筑面积人防面积人防面积地下车库地下车库管理用房管理用房可出租经营面积可出租经营面积使用情况使用情况底商底商办公办公电子市场电子市场库房库房合计合计B15,793.954,641.97479.9368.88740.93740.93人防面积、地下车库B28,403.328,403.32682.17682.17682.17地下车库B33,390.772850.56540.21540.21物 业 管 理 用房 、 直 燃 机房、配电室B411,855.52449.7811,405.7411,405.74物美大卖场1 层3,619.191544.212,074.982,074.98IT 卖场、肯德基2 层2,585.0463.752,377.80270.992,648.79肯德基、快餐厅、电子市场3 层1,674.07338.271,335.8