同策房地产定价策略的分类及基本方法(154页）.pdf-地产文库

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上传人：红*** 编号：118815 2021-05-07 154页 6.66MB

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1、定价策略的分类及基本方法定价策略的分类及基本方法 2 项目开盘价格制定策略项目开盘价格制定策略项目静态价格形成方法项目静态价格形成方法市场比较法总价卡位法价格系数法入市价格策略入市价格形成 3 市场比较法 4 确定可比案例及权重系数确定可比案例及权重系数确定可比参数及权重确定可比参数及权重得到项目得到项目静态价格静态价格根据未来价格成长情况，得出项目上市时的根据未来价格成长情况，得出项目上市时的动态价格动态价格特点：适用范围广，公寓、联排、独栋产品均可使用特点：适用范围广，公寓、联排、独栋产品均可使用市场比较法逻辑图市场比较法逻辑图 5 案例：新城白银路公寓产品定价案2、例：新城白银路公寓产品定价市场比较法市场比较法 6 市场比较法市场比较法 7 保利海上五月花 9200元/元/ 保利海上五月花 9200元元元元/ / / / 清水颐园 9300元/元/ 清水颐园 9300元元元元/ / / / 右岸嘉园 9200元/元/ 右岸嘉园 9200元元元元/ / / / 保利家园 8500元/元/ 保利家园 8500元元元元/ / / / 市场比较法市场比较法 8 注：以上项目成交价格为目前成交价格注：以上项目成交价格为目前成交价格权重权重权重权重比对因素比对因素比对因素比对因素本项目本项目本项目本项目评分评分评分评分保利家园（保利家园（保利家园（保利家园（33、0%30%30%30%）评分评分评分评分右岸嘉园右岸嘉园右岸嘉园右岸嘉园（25%25%25%25%）评分评分评分评分清水颐园三期清水颐园三期清水颐园三期清水颐园三期（25%25%25%25%）评分评分评分评分保利海上五保利海上五保利海上五保利海上五月（月（月（月（20%20%20%20%）评分评分评分评分 15%15%交通因素交通因素M11 M11 100100M11 M11 9595M11、近城区M11、近城区110110M11、近城区M11、近城区110110近M11近M119595 10%10%社区规模社区规模30万30万1001002465652465659797502035020390901300001300009595300000300000100100 15%15%产品形态产品形态高层、多层高层、多层100100 高层、小高层、联排高层、小高层、联排

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