1、全面解析全面解析万科未来居住模式万科未来居住模式目目 录录二、未来居住模式与传统小户型的比较二、未来居住模式与传统小户型的比较 一、万科未来居住模式的诞生一、万科未来居住模式的诞生 三、未来居住模式各功能区详解三、未来居住模式各功能区详解 一、万科未来居住模式的诞生一、万科未来居住模式的诞生 “高房价的宠儿高房价的宠儿高房价的宠儿高房价的宠儿”年轻购房者年轻购房者年轻购房者年轻购房者压力大，买小点，压力大，买小点，再小点再小点投资者投资者投资者投资者易买好租易买好租开发商开发商开发商开发商投资少，开发、投资少，开发、销售周期短，运销售周期短，运作容易作容易小户型小户型小户型小户型“设计中的双刃2、剑设计中的双刃剑设计中的双刃剑设计中的双刃剑”小户型的优势小户型的优势小户型的优势小户型的优势 总房款少总房款少 地理位置较好地理位置较好 投资和过渡居住都合适投资和过渡居住都合适 装修费用少装修费用少 “设计中的双刃剑设计中的双刃剑设计中的双刃剑设计中的双刃剑”小户型的劣势小户型的劣势小户型的劣势小户型的劣势 面积小面积小 装修难度较大装修难度较大 对家具的选择和布置要求比较高对家具的选择和布置要求比较高 功能分区比较模糊且不合理功能分区比较模糊且不合理 杂物收纳储存比较困难杂物收纳储存比较困难花样繁多，鲜有佳作花样繁多，鲜有佳作花样繁多，鲜有佳作花样繁多，鲜有佳作“概念性的解决方案概念性的3、解决方案概念性的解决方案概念性的解决方案”小户型的劣势和设计难点小户型的劣势和设计难点年轻一代的生活方式年轻一代的生活方式+=“万科未来居住模式万科未来居住模式”二、未来居住模式与传统小户型的比较二、未来居住模式与传统小户型的比较 传统传统传统传统30303030小户型小户型小户型小户型 1.1.酒店标准间式的设计酒店标准间式的设计2.2.缩小玄关或舍弃玄关缩小玄关或舍弃玄关3.3.厨卫相对厨卫相对4.4.模糊客厅和卧室模糊客厅和卧室5.5.收纳空间有限收纳空间有限6.6.卫生间较小卫生间较小万科未来居住模式户型万科未来居住模式户型万科未来居住模式户型万科未来居住模式户型 1.1.加大了开间，4、缩短了进深，加大了开间，缩短了进深，更加的方正更加的方正2.2.增加玄关柜增加玄关柜3.3.厨房独立的空间里厨房独立的空间里4.4.卫生间挪到起居室内卫生间挪到起居室内5.5.隔出了客厅、卧室、步入式隔出了客厅、卧室、步入式衣帽间衣帽间6.6.采用大面积落地飘窗采用大面积落地飘窗7.7.增加了卫生间的面积，做到增加了卫生间的面积，做到四分离四分离三、未来居住模式各功能区详解三、未来居住模式各功能区详解 小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅 客厅里简单布置了沙发、茶几和写字台，既满足的了使用客厅里简单布置了沙发、茶几和写字台，既满足的了使用功能又看起来简单整洁，使得无论上网、5、玩游戏、看书或吃饭功能又看起来简单整洁，使得无论上网、玩游戏、看书或吃饭都可以在客厅内解决，并且可以互不干扰。都可以在客厅内解决，并且可以互不干扰。小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅 利用大面积镜面推拉门，隔开了卧室与客厅，使得整个客厅的视觉利用大面积镜面推拉门，隔开了卧室与客厅，使得整个客厅的视觉空范围增大了很多，整个客厅的色彩比较淡，以白色作为主色调，绿化空范围增大了很多，整个客厅的色彩比较淡，以白色作为主色调，绿化装饰恰到好处，给人一种优雅宁静的感觉。装饰恰到好处，给人一种优雅宁静的感觉。客厅的上方吊装了投影仪，可以用来观看电影，增加生活的乐趣。客厅的上方吊装了投影6、仪，可以用来观看电影，增加生活的乐趣。小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅 电视墙设计成一整面，全部是由储物柜和储物格组成，电视墙设计成一整面，全部是由储物柜和储物格组成，黑白分明，整体效果与客厅和谐统一。黑白分明，整体效果与客厅和谐统一。小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅 打开之后显露出强大的储藏功能，再多的杂物也不怕无处安放。打开之后显露出强大的储藏功能，再多的杂物也不怕无处安放。小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅 在设计当中，电视墙液晶电视上方的抽屉当中暗藏了在设计当中，电视墙液晶电视上方的抽屉当中暗藏了一个一百英寸的投影幕7、，配合投影仪，客厅转眼就变成了一个一百英寸的投影幕，配合投影仪，客厅转眼就变成了一个影音室，坐在家里就可以享受影院的效果。一个影音室，坐在家里就可以享受影院的效果。小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅小户型，大客厅 客厅飘窗的一侧在地上客厅飘窗的一侧在地上布置了木质地板条，增加了布置了木质地板条，增加了自然元素，并且设计了折叠自然元素，并且设计了折叠推拉式玻璃门，既可以把客推拉式玻璃门，既可以把客厅和阳台完全封闭成两个独厅和阳台完全封闭成两个独立的空间，又可以完全开放，立的空间，又可以完全开放，引入新鲜空气，这样一来无引入新鲜空气，这样一来无形当中增加了阳台的使用功形当中增加了阳台的使用8、功能，可以晒太阳观景，关上能，可以晒太阳观景，关上门变成工作阳台，用来晾晒门变成工作阳台，用来晾晒衣物。衣物。迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室 卧室与客厅之间没设计墙，而是靠推拉门间隔，可卧室与客厅之间没设计墙，而是靠推拉门间隔，可分可合，既时尚又保证私密性。分可合，既时尚又保证私密性。迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室 超人性化的设计，推开推拉门正对着投影幕，这样就可以超人性化的设计，推开推拉门正对着投影幕，这样就可以满足躺在床上看电影。满足躺在床上看电影。迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室 卧室的床铺采用了日卧室的床铺采用了日本风格，摒弃了中国传统本风格，摒弃了中国传统9、大床的概念，更适应年轻大床的概念，更适应年轻人的生活，床的空间降低人的生活，床的空间降低了，空间自然就变大了。了，空间自然就变大了。黑白花纹的墙纸的映黑白花纹的墙纸的映衬、一盏简约的吊灯发出衬、一盏简约的吊灯发出的柔和的颜色，为整个卧的柔和的颜色，为整个卧室增添了浪漫的气氛。室增添了浪漫的气氛。迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室 由大落地飘窗间隔出来由大落地飘窗间隔出来的小飘窗增加了卧室的面积，的小飘窗增加了卧室的面积，可以在这里做一些舒展活动可以在这里做一些舒展活动并且可以躺在床上观赏到外并且可以躺在床上观赏到外面的景色。面的景色。迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室 卧室虽然小，10、但是足够温馨，早晨起来，阳光会透卧室虽然小，但是足够温馨，早晨起来，阳光会透过窗帘射进微弱的光线照到床上，为起床增加动力。过窗帘射进微弱的光线照到床上，为起床增加动力。迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室迷你小卧室 卧室采用了地台的形卧室采用了地台的形式，并且巧妙的设计了抽式，并且巧妙的设计了抽屉，这样有效地避免灰尘屉，这样有效地避免灰尘被带进卧室，同时又增加被带进卧室，同时又增加了储物空间，可以把换季了储物空间，可以把换季的被褥等放入其中。的被褥等放入其中。别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间 在这款户型当中，利用卧室和客厅节省出来的空间，设在这款户型当中，利用11、卧室和客厅节省出来的空间，设计进了一个将近计进了一个将近4 4的步入式衣帽间。的步入式衣帽间。别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间 衣帽间还是沿用了卧室的设计形式，通过地台把整个空间与客厅错开，并且同样在地台下设置了收纳抽屉。衣帽间内部尽头设置了一大面穿衣镜，既方便了整理着装，又把衣帽间的视觉空间进行了延伸，使人错觉衣帽间非常的大。别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间 衣帽间设计了开敞式隔板衣架和矮衣柜，高矮也符合生活需要，两衣帽间设计了开敞式隔板衣架和矮衣柜，高矮也符合生活需要，两侧的衣架可以把男女主人的衣物分开挂，显得12、井井有条，粗略统计该衣侧的衣架可以把男女主人的衣物分开挂，显得井井有条，粗略统计该衣帽间可容纳帽间可容纳180180件衣物。件衣物。另外，除去两侧的衣架还有另外，除去两侧的衣架还有0.8m0.8m的净宽，足够在其中回旋展示，并的净宽，足够在其中回旋展示，并且将鞋柜纳入其中，可以坐在鞋柜上换鞋。且将鞋柜纳入其中，可以坐在鞋柜上换鞋。别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间别墅级步入式衣帽间 衣帽间同样采用了推拉式镜门，可以完全隐藏起来。衣帽间同样采用了推拉式镜门，可以完全隐藏起来。四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间 设计当中充分的考虑到卫设计当中充分的考虑到卫生间的重13、要性，增加了卫生间生间的重要性，增加了卫生间的面积，接近的面积，接近8 8的使用面积，的使用面积，把洗面池与坐便用玻璃门隔离把洗面池与坐便用玻璃门隔离开，都可以单独使用，互不干开，都可以单独使用，互不干扰。扰。四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间 洗面池上方安装了具备洗面池上方安装了具备收纳功能的镜柜，镜柜上方收纳功能的镜柜，镜柜上方和下方还特意安装了照明灯，和下方还特意安装了照明灯，美观实用，可将洗漱及化妆美观实用，可将洗漱及化妆用品放置其中，高度符合人用品放置其中，高度符合人体工学标准，洗面池采用了体工学标准，洗面池采用了简洁实用的大号洗面池，既简洁实用的大号洗面池，既可以洗漱14、又可以用来洗小件可以洗漱又可以用来洗小件的衣物。的衣物。四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间 坐便旁另安装了一个迷你洗手池，这样即便是如厕完毕也不需要占坐便旁另安装了一个迷你洗手池，这样即便是如厕完毕也不需要占用洗面池来洗手。简单实用的隔板可以放置一些绿植和书报，既美观又用洗面池来洗手。简单实用的隔板可以放置一些绿植和书报，既美观又不失情趣。智能化的马桶体现了以人为本的设计理念，整个设计干爽整不失情趣。智能化的马桶体现了以人为本的设计理念，整个设计干爽整洁。洁。四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间 在洗面池的上方和下方在洗面池的上方和下方分别设计了吊柜和抽屉，并分别设计15、了吊柜和抽屉，并且在左侧利用通顶的柜子隔且在左侧利用通顶的柜子隔出了一个迷你的家政区，把出了一个迷你的家政区，把滚筒洗衣机嵌在里面，这样滚筒洗衣机嵌在里面，这样就把洗面池和洗衣机完全隔就把洗面池和洗衣机完全隔离，保证洗衣机不会被水溅离，保证洗衣机不会被水溅到。到。四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间 在洗衣机的上面设计在洗衣机的上面设计了隔板，这样就可以利用了隔板，这样就可以利用隔板作为熨烫、叠衣、缝隔板作为熨烫、叠衣、缝补的场所，洗、熨、叠一补的场所，洗、熨、叠一条龙，再也不必为无处做条龙，再也不必为无处做家政而烦恼了。家政而烦恼了。四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生16、间 浴室与坐便用玻璃隔浴室与坐便用玻璃隔断隔开，并加装了玻璃门，断隔开，并加装了玻璃门，保证淋浴时水不会四处溅。保证淋浴时水不会四处溅。设计中特意考虑进去年轻设计中特意考虑进去年轻人的生活方式，加大了浴人的生活方式，加大了浴室的空间，足够两人同时室的空间，足够两人同时使用而不觉得拥挤。使用而不觉得拥挤。四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间四分离卫生间 整个卫生间除了储物功整个卫生间除了储物功能非常强大之外，还考虑到能非常强大之外，还考虑到了女主人身高的问题，在洗了女主人身高的问题，在洗面池最下方设计了抽屉式的面池最下方设计了抽屉式的踏板，这样就可以方便的使踏板，这样就可以方便的使用最上层的吊柜17、，体现了万用最上层的吊柜，体现了万科一贯的人性化设计。科一贯的人性化设计。一平米的精致厨房一平米的精致厨房一平米的精致厨房一平米的精致厨房 厨房位于进户门处玄关柜厨房位于进户门处玄关柜的对面，同样是利用带镜面的的对面，同样是利用带镜面的折叠式推拉门将整个厨房隐藏折叠式推拉门将整个厨房隐藏起来，平时不使用时是看不到起来，平时不使用时是看不到的，避免了一进门就看到凌乱的，避免了一进门就看到凌乱的厨房。而镜门关闭时可以延的厨房。而镜门关闭时可以延伸玄关处的视觉空间，打开后伸玄关处的视觉空间，打开后又可以延伸厨房的视觉空间，又可以延伸厨房的视觉空间，使得玄关和厨房都不再显得狭使得玄关和厨房都不再显得狭18、小。小。一平米的精致厨房一平米的精致厨房一平米的精致厨房一平米的精致厨房 打开推拉门之后，整个厨房就显现出来，一平米的面积内，集中打开推拉门之后，整个厨房就显现出来，一平米的面积内，集中了烹饪水槽、三眼电磁灶、吸油烟机、电烤炉、电饭煲、微波炉、餐了烹饪水槽、三眼电磁灶、吸油烟机、电烤炉、电饭煲、微波炉、餐具干燥机、调料架还有超大的储物篮，把整个空间都立体化的利用了具干燥机、调料架还有超大的储物篮，把整个空间都立体化的利用了起来，但是并不显得凌乱，因为都设计成了推拉的方式，不需要的时起来，但是并不显得凌乱，因为都设计成了推拉的方式，不需要的时候可以收回去。候可以收回去。一平米的精致厨房一平米的精19、致厨房一平米的精致厨房一平米的精致厨房 虽然厨房很小，但是一点也不影响正常使用，电磁虽然厨房很小，但是一点也不影响正常使用，电磁炉、电烤箱、电饭煲可以同时使用，有效地提高了烹饪炉、电烤箱、电饭煲可以同时使用，有效地提高了烹饪的效率。的效率。一平米的精致厨房一平米的精致厨房一平米的精致厨房一平米的精致厨房 利用现代化的厨房设备，将干燥机设置为升降式的，降下来之后正好符合人体工学要求，不用弯腰就可以顺手将洗好的餐具放入干燥机，然后按动按键，就会自动收入上方的机柜，烘干之后就直接放置其中，一举两得。使用完毕之后，厨房内所有的物品都可以回归原位。一平米的精致厨房一平米的精致厨房一平米的精致厨房一平米的20、精致厨房 冰箱被设置在了玄关的冰箱被设置在了玄关的一侧，并且设计成了嵌入式，一侧，并且设计成了嵌入式，关起门就和整个玄关高柜融关起门就和整个玄关高柜融为一体，不会裸露在外。另为一体，不会裸露在外。另外，玄关矮柜的顶部可以作外，玄关矮柜的顶部可以作为厨房的操作台用来切菜和为厨房的操作台用来切菜和备菜，与冰箱距离很近，操备菜，与冰箱距离很近，操做起来非常方便。做起来非常方便。安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节 细心观察会发现，每个功能区都独立的间隔开，整个设计当中刻细心观察会发现，每个功能区都独立的间隔开，整个设计当中刻意的把日常活动的范围控制在客厅，而客厅内21、不设置任何多余的摆设，意的把日常活动的范围控制在客厅，而客厅内不设置任何多余的摆设，天蓬的灯具全部采用嵌入或者吸顶，没有吊灯，不会出现灯具或大件天蓬的灯具全部采用嵌入或者吸顶，没有吊灯，不会出现灯具或大件物品掉落砸伤人的情况，而所有的镜门和玻璃门都采用钢化玻璃，即物品掉落砸伤人的情况，而所有的镜门和玻璃门都采用钢化玻璃，即便碎裂也不会割伤人。便碎裂也不会割伤人。安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节 客厅电视墙的壁柜与墙客厅电视墙的壁柜与墙体之间全部进行了牢固的铆体之间全部进行了牢固的铆接，地震发生时不会轻易地接，地震发生时不会轻易地倒塌，有效的避免了柜子倒倒22、塌，有效的避免了柜子倒塌砸伤人的情况出现。塌砸伤人的情况出现。安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节 设计当中电视墙、玄关、设计当中电视墙、玄关、卫生间所有最上层的柜门都卫生间所有最上层的柜门都安装了抗震锁扣，一旦有了安装了抗震锁扣，一旦有了震动会自动锁定柜门，不会震动会自动锁定柜门，不会发生里面的物品坠落伤人的发生里面的物品坠落伤人的情况，玄关处的安全解决了情况，玄关处的安全解决了也就保证了疏散通道的畅通。也就保证了疏散通道的畅通。安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节 为了更好的解决防灾问为了更好的解决防灾问题，设计中吸取23、了日本对于题，设计中吸取了日本对于地震防灾的措施，玄关柜下地震防灾的措施，玄关柜下方的柜子设置了一个紧急用方的柜子设置了一个紧急用品包，里面装有压缩食品、品包，里面装有压缩食品、药品和水，这样在紧急情况药品和水，这样在紧急情况下就可以及时的派上用场。下就可以及时的派上用场。安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节安全防灾的设计细节 万科与专业厂商开发的万科与专业厂商开发的智能家居控制系统，设计时智能家居控制系统，设计时把它也装在客厅、卫生间和把它也装在客厅、卫生间和玄关的连接处，防盗和火灾玄关的连接处，防盗和火灾报警、家电控制都可以用它报警、家电控制都可以用它来实现，体现了未来家24、居的来实现，体现了未来家居的安全性和科技感。安全性和科技感。这款未来居住模式装修和设计都非常的现代化，这款未来居住模式装修和设计都非常的现代化，大面积镜子和白色大面积镜子和白色系装修系装修的采用使得空间感豁然加大，使得本来狭小的空间得到了视觉上的采用使得空间感豁然加大，使得本来狭小的空间得到了视觉上有效地延伸。有效地延伸。合理化的布局合理化的布局充分的把充分的把年轻人的生活习惯年轻人的生活习惯融入其中，摒弃了一些传融入其中，摒弃了一些传统的概念。统的概念。在在不影响使用功能不影响使用功能的情况下缩小卧室和厨房，把余出的面积留给了的情况下缩小卧室和厨房，把余出的面积留给了卫生间和衣帽间，在有限的25、空间内丰富了整个卫生间和衣帽间，在有限的空间内丰富了整个居家的氛围和功能居家的氛围和功能并保证并保证了了居住的私密性居住的私密性。有效的解决了有效的解决了小户型收纳难小户型收纳难的问题，同时兼顾的问题，同时兼顾安全防灾安全防灾的考虑，一的考虑，一切都以人为本。切都以人为本。适合适合单身单身、同居同居或者或者新婚的年轻人新婚的年轻人居住。居住。“麻雀虽小，五脏俱全麻雀虽小，五脏俱全麻雀虽小，五脏俱全麻雀虽小，五脏俱全”万科这款万科这款“未来居住模式未来居住模式”非常新颖实用，对地产商未非常新颖实用，对地产商未来的产品设计起到了概念性的指导作用，而且实现起来并不来的产品设计起到了概念性的指导作用，而且实现起来并不困难，可以将其设计理念应用于未来的开发的产品当中。困难，可以将其设计理念应用于未来的开发的产品当中。“它山之石可以攻玉它山之石可以攻玉它山之石可以攻玉它山之石可以攻玉”