1、供电局住宅小区建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月76可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 引言2第二章 总论52.1项目总论52.2项目概况72.3其他8第三章 必要性分析与建设规模183.1电力局概况183.2项目建设规模193.3项目建2、设的背景和必要性193.4建设方案25第四章 建设项目平面规划场地条件234.1场地现状234.2场地条件23自然条件235.1建筑设计指导思想与原则275.2结构专业275.3给排水专业设计325.4电气专业设计375.5暖通专业设计40第六章 节能节水措施426.1建筑节能措施426.2电器节能措施426.3节水措施43第七章 环境影响评价447.1项目场址环境现状447.2项目建设与运营对环境的影响447.3环境保护措施457.4环境影响评价46第八章 劳动安全卫生消防488.1设计依据488.2危害因素及危害程度分析488.3安全设施及措施48机械施工的安全设施48施工用电安全设施483、防止高空坠落和物体打击设施49防雷49其它498.4消防设施50第九章 组织机构及人力资源配置519.1建设期组织机构519.2项目建成后组织机构51第十章 项目管理5310.1项目管理制度5310.2项目组织5310.3项目控制54管理和监督项目实施54跟踪项目实施过程5410.4项目监理54第十一章 项目招标方案5611.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式5611.2投标、开标、评标和中标程序5611.3评标委员会的人员组成和资质要求57第十二章 项目实施进度5912.1建设工期5912.2项目进度59第十三章 投资估算及资金筹措6013.1投资估算60编制依据60项目投资估算6014、3.2资金筹措61第十四章 项目财务评价6114.1财务计算的依据6114.2财务盈利能力分析6314.2.1销售部分63142.2销售部分财务分析评价结论6414.3不确定性分析6514.4财务评价结论和建议66第十五章 效益分析及研究结论6715.1效益评估6715.2研究结论67第十六章 可行性研究结论与建议6816.1结论6816.2 建议69第一章 引言1.1 电力行业的特点及技术经济评价发展趋势能源项目的建设是我国的基础产业建设，它直接影响国民经济健康发展及平衡，而电力工业的建设又是能源项目的建设重中之重，其项目投资具有如下如特点：1.电力行业属于资金、技术密集型产业，具有投资规模5、大，建设周期长，产供销即发电输电配电一体瞬间完成的特点。在市场经济初期，小资金无力涉足该行业，难以形成有效的竞争，其发展在一定时期内需要国家政策的大力扶持。2.电力行业带有一定的垄断性，受国家政策扶持较多，制约也较多。电力的供应多数通过电力总公司统一的电网全产全销，其电价按照并网合同中规定的成本加合理利润来执行,销售状况相对稳定。3.电力销售资金的回笼直接受制于工业企业的发展状况。我国75% 的电力为工业所消费，因此工业企业的发展状况直接影响电力销售资金的回笼。一般说来，经济发展较快的地区及国家重点工业基地，工业企业发展状况较好，年工业用电增长速度远远超过年新增电量的速度，相应的电力销售资金周6、转情况也较好；相反，经济发展较慢的地区，工业企业的发展状况较差，相应的电力销售资金周转情况也较差。 4.电力建设的投资回收期较长，通常为10-15年，有的甚至超过20年，所以怎样解决好机组投产后的正常还贷问题，保障投资者的利益，是电力工业可持续性建设和发展的基础问题，需要进地细致的综合经济评价，在兼故国家利益的同时，保障投资方的合法收益,促进电力工业的持续发展。电力工程的技术经济分析设计评价，是整个电力工程设计的重要组成部分。它不仅要反映整个工程的投资情况，而且还要反映整个工程设计的经济价值情况。在初步可行性研究与可行性研究阶段，要做投资估算和经济评价所以，在工程项目的各个设计阶段均应有相应的7、技术经济设计，并编制相应的设计文件，指导工程建设。电力行业是一个技术密集、资金密集的国民经济基础产业。它的工程建设是一个周期较长的过程，投资情况始终影响着整个过程的进行。为了提高投资效益，就必须加强工程管理，切实地控制工程造价。控制工程造价是复杂的系统工程，而在这个系统工程中，电力工程设计就是工程造价的“龙头”，设计成果的好坏对造价影响很大，其中的技术经济设计更是“龙头”中的“龙头”。这个“龙头”始终影响着工程投资量及其效益。可是，长期以来由于受到计划经济的影响，在我国工程建设领域中，却存在着技术与经济相分离的现象。工程技术人员大多缺乏经济观念，不太注意工程经济效益，而概预算人员往往不熟悉工程8、技术。随着改革、开放的不断深化，尤其是在党的十四届五中全会以后，我国国民经济正在实现两个具有全局意义的根本性转变：一是经济体制从传统计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变；二是经济增长方式从粗放型向集约型转变。主要目标就是强调以经济效益为中心。因此，作为工程造价的“龙头”的技术经济设计，对加强内部管理和行业管理，不断提高电力建设的管理水平，控制工程造价，提高投资效益，就有着举足轻重的影响。所以，在整个电力工程设计中，必须把技术和经济有机地结合起来，把投资效益及观念渗透到各项设计和施工技术措施中去。通过技术比选，经济分析和效果评价，力求整个工程项目做到“安全、可靠、经济、适用、符合国情”的原则9、。发电建设项目财务评价是从项目本身的角度对其进行财务分析与评价，衡量项目的内部效果，是微观经济效果评价，即只计算项目本身的直接效益和直接费用。一般来说，财务评价就是考虑建设经济项目财务上的收入和支出，孤立地计算出这个项目投畋的资金所能带来利润，从该项目的自身收入来衡量其上否可取，并为项目的投资规划和项目的经济评价提供依据。 火力发电建设项目财务评价的主要内容：投资估算、资金筹措、资金使用计划、成本和税利、资产与负债计算、贷偿还、外汇平衡现金流量及经济评价指标计算等。其任务是进行财务盈利能力分析和清偿能力分析。财务盈利能力 分析是分析和测算建设项目在其计算其的财务盈利能力和盈利水平，以衡量项目的10、综合效益，清偿能力分析是测算项目偿还贷款的能力。第二章 总论2.1项目总论2.1.1项目名称XX供电局小区2.1.2可行性研究报告编制依据陕西省西咸新区总体规划(2010-2020年)泾河新城分区规划(2010-2020年)关中天水经济区发展规划（2009-2020年）西安国际化大都市发展战略规划（2009-2020年）西安市城市总体规划（2008-2020年）咸阳市城市总体规划（2008-2020年）投资项目可行性研究指南；原国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知（计投资19992250号）；中共中央办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711号11、，2007年印发）相关技术规范、标准及其他相关资料。本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。2.1.3编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案；4、保护土地资源、风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。2.1.4编制目的1、对XX供电局小区项目进行技术经济论证；2、选择合理的技术方案，为建设提供依据；3、为投资决策提供科学依据。2.2项目概况2.2.1拟建地点本项目12、东至原点西路，南至沣泾大道,西至XX镇阜下村，北至XX镇阜下村。地号为20号地块2.2.2拟建规模及目标本项目规划用地21375m2，供电营业楼建筑面积6218m2,建筑层数地上8层地下1层，建筑物总高36.2m。尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足公务停车的需要。建筑物南向布置，南侧设办公及客户服务中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。建筑方案力求创造一个节能高效、环境优美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味，塑造企业良好形象。2.2.3主要建设条件1、项目严格按照建设程序办理相关手续，满足泾河新城城市规划的要求避免重复投资，有利于资金的合理使用；2、13、项目投入总资金及效益情况；XX供电局总建筑面积19988m2，建安工程费10681万元；（含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯、室内装修）,该项目单方建安造价为：5343元/m2。3、主要经济技术指标见下表：主要经济技术指标序号项目计量单位数量备注1规划用地面积m2213752总建筑面积m219988其中地上建筑面积m219212地下建筑面积m27763建筑密度%164容积率0.945绿化率%45.16停车位个59其中地下停车位个16地上停车位个432.3其他为保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障措施；2.3.1组织保障建立项目组织管理，切实抓好各14、阶段项目的实施。2.3.2资金保障本项目资金全部为企业自筹，资金保障有力。第三章 投资机会分析与研究 投资机会研究，又称投资机会确定，其任务是提出投资方向的建议，即在一个确定的地区和部门内，根据自然资源、市场需求、国家产业政策和国际贸易情况，通过调查、预测和分析研究，对所选定的项目寻找投资的有利机会，以引起投资者的兴趣和愿望。本文拟采用多角度、多层次的分析方法，分析本项目的投资机会。 3.1 项目的外部环境 项目的外部环境通常包括： 国家宏观经济环境 地区、行业中观经济环境 国家的产业政策及政府支持程度 社会、文化、地理环境 竞争者 通过对外部环境的分析，研究本项目的投资机会，指出威胁，为企业15、制定发展战略服务。 3.1.1 国家宏观经济环境 近年来，我国的国民经济发展呈现持续稳定的发展态势。据国家统计局的统计资料显示：1998年国民经济平均增率为7.8，1999年国民经济平均增率为7.1，2000年上半年达到7%，下半年达到7.5%。从统计数字我们可以看出，今后我国国民经济将继续保持持续平稳的发展态势。随着国家对产业结构调整力度的不断加大，企业的运行质量正发生明显改善，经济效益趋向稳步好转，固定资产投资有所回升，技术改造投资增长继续加快，消费品市场稳中趋活，出口增势强劲，进口继续快速增长。 虽然1998年亚太地区金融危机及国内洪水等自然灾害对我国的经济特别是外贷出口影响较大，但是国16、家适时采取了积极的财政政策，鼓励增加国内投资，加大基础设施建设投资规模，扩大内需，拉动了经济的平稳增长，提高了政策效益。到99年下半年，外贸出口出现回升势头，特别是化工、药品原料市场销势旺盛，出口明显好转；预计近几年，国家将继续加大基础设施的建设和投资规模，进一步拉动内需，促进国民经济增长。目前正在实施的“西部大开发战略”正是这方面的具体体现，国家将为企业的发展提供更广阔的空间；同时随着加入“”进程的加快，国内企业将会面临着更多的机会和更大的挑战。 3.1.2地区的经济发展情况 2011年以来，面对金融危机时期国家宏观政策的调整，全县上下坚持以“科学发展、富民强县”为主题，以加快转变经济发展方17、式为主线，按照“一主导三带动六突破”的总体思路和“调结构、强板块、促统筹、惠民生”的要求，突出重点，创新举措，狠抓落实，农业生产形势良好，工业经济平稳增长，投资结构进一步优化，消费品市场持续活跃，对外贸易稳步扩大，财政收入大幅增加，城乡居民收入增速加快，全县经济总体呈现“发展趋稳、效益提高、结构改善、民生加强”的良好发展态势。从我们泾河新城地区的经济发展情况来看，2011年以来，泾河新城认真贯彻落实科学发展观，按照“突出一个目标，抓住两个关键，实施三大战略，夯实四个基础”的思路，奋力争先，加快发展，整个经济社会呈现出平稳快速发展态势，顺利完成各项目标任务，预计全县生产总值完成100.5亿元，同18、比增长13.5%；全社会固定资产投资完成69亿元，同比增长30.2%；财政总收入52000万元，同比增长6%；地方财政一般预算收入22215万元，同比增长28%；城镇居民人均可支配收入22263元，同比增长14%；农民人均现金收入6602元，同比增长16%；社会消费品零售总额完成23亿元，同比增长14%。总体经济环境是有利于发展的，发展是主流。 我国电力行业的投资机会分析 “八五”以来，电力工业持续快速发展，发电量每年平均以6.2%的速度增长，每年新增装机容量1500 万千瓦以上。1996年全国发电机装机总容量和发电量均已跃居世界第二位，至1997年底，全国发电装机容量达2.5亿千瓦，年发电量19、达到11350亿千瓦时。几年的快速发展，使得电力供需矛盾趋于缓和，供需形势发生了变化，大部分地区严重缺电的局面逐步得到缓解，有的地方甚至还出现了电力供大于求的情况。那么，电是不是多了呢？其实，目前出现的电力供求缓和，只是一种低用电水平下的缓和。1997年全国人均装机容量只有0.21千瓦，在世界主要国家排名是第85位；人均用电量900千瓦时，仅相当于世界平均水平的13，电力供需矛盾并没有根本解决。 首先，电力供需平衡十分脆弱，虽然近几年来，电力市场的供求关系趋向缓和，但这是只是一种暂时的相对的缓和。一是工业用电量增长缓慢，只是一种近期产生的现象。二是现有的陈旧输电线路、设施限制了部分需求的真正实20、现。由于电力部门“重发，轻供，不管用”的历史管理观念和方法，使得电网建设，尤其是低压电网的建设一直滞后于电源建设，原有的送配电设备容量被快速增长的用电需求用满用足，难以承受更多的用电需求，使电网成为继电源之后制约用电需求实现的新瓶颈。三是高电价、不合理电价抑制了部分需求。近几年新投产机组由于投资管理的约束性差，工程造价膨胀，致使电价很高，超出部分用户的承受能力，迫使用户主动放弃用电要求。同时，某些地方对电价实行价外加价等不合理措施，也使电价超出用户承受范围。 其次，电源和机组结构不合理。一方面，现有的电源装机容量不十分合理。在有的电源中，20万千瓦以上机组多是近十年来陆续建成投产的，而60万千21、瓦的机组在1996年全国也只有8台。老机组、小型容量机所占比重仍很大。1996年，全国10万千瓦以下的机组装机容量以下机组装机容量8400万千瓦，占全国总装机量的40%.这些机组多数已运行多年，技术安全可靠性差，经济性差，煤耗高，环境污染严重，应有下划地退役淘汰，由大容量机组替代。另一方面，现有的电源结构尚不能很好地满足负荷用户的特殊要求，如日益突出的峰谷和急需发展的集中供热工程，都需电源投资建设者能因地制宜地研究投资地区的电力市场供需现状，规划建设适当类型、适当规模的机组，使电源结构更趋向合理化、经济化。 再者，电力建设区域发展很不平衡。 综上所述，目前我国大部分电网出现的电力供求平衡既是一22、种暂时的低用电水平下的平衡，又是一种很脆弱的平衡，经不起市场需求的波动，还不能适应国民经济发展和人民生活水平提高对电力的需求。因此，从长远看，电力行业还是存在着很多的投资机会。 国家的产业政策 国务院、水电部（86）水电计字第73号贯彻“关于鼓励集资办电和实行多种电价的暂行规定为电厂的收益保证提供了政策上的支持。另据中国的能源政策所述，在“九五”期间和下世纪头十年，电力工业仍应保持一定的增长速度，电力弹性系数预计将保持在0.8左右，即电力工业必须保持5%6%的增长速度，按此推算，在充分考虑了节能和产业结构调整因素的前提下，“九五”期间仍需新增装机容量8000万千瓦，每年600万千瓦左右，到2023、00年仅在电力部门的投资达到8001000亿美元。这样庞大的资金需求，预计中央只能解决40%左右，地方可以解决40%左右，剩下的20%只能从国外引进。当然这里也不完全只是资金问题，还有先进设备与先进管理经验的引进等诸多因素也会涉及到外资的利用。毫无疑问，电力工业作为我国国民经济发展的“先行军”，在本世纪至下一世纪中期仍将保持持续、稳定、快速发展。 电力工业“九五”计划和2010年远景规划纲要已为中国电力工业描绘了宏伟蓝图，本世纪末，我国电力总装机容量要达到3亿千瓦时；2010年计划达到5-6亿千瓦，2020年计划达到810亿千瓦。如此艺巨大原资金投入，当然其中也包括引入数量相当可观的外资。因此24、，对于各种电力投资公司哑说，中国电力市场的开发并不是已经结束了，而是刚刚开始，原有的竞争和管理仅处于初级阶段，电力市场刚刚建立,处于不成熟的阶段，仍有巨大的发展潜力和空间。 从2000年开始，国家全面进行产业结构调整，使产业结构更加趋于合理，求质不求量。根据国家环保局颁发的国环字98号文件指示精神：今后将对那些以牺牲环境、浪费能源为代价的污染、耗能大户加大清理整顿力度，在这方面国家的态度非常坚决：那就是“关、停、并、转。”对A市电厂三期工程，A市市政府也表现了积极热情的合作态度，并将其列为中关老工业区整体改造计划的重要部分，在资金紧张的情况下，委托A市市建设投资公司给予一定的贷款支持。 所有这25、些，都为XX供电局项目工程提供了必要的政策上支持和保障。我国电力行业的现状与前景分析（一）电力行业的产业定位及特点电力行业是国民经济的基础产业，建国以来，电力行业一直受到国家政府的高度重视。在整个国民经济的发展进程中，电力行业起着非常重要的作用。以电力消费为例，工业用电占全部裕电量的75%(其中80%为重工业，20%为轻工业)，农业占6% ，交通、运输、通讯业占2%，市政、商业占6%，民用占10%。（二）电力行业的发展概况我国电力行业可谓是从无到有发展起来的。1949年，全国总装机容量只有185OMW，发电量只有4.3TW.H。建国40多年来,中国的装机容量平均每年增长11%， 发电增长 1226、.8%。到1995年底，全国发电达10700亿度，位居世界第4位。八五期间是我国电力行业改革发展的一个重要时期。就发展水平来说，“八五”期间全国电力新增装机容量7500万千瓦，使我国电力装机总容量超过2.1亿干瓦， 比 “七五”末期增长55%以上；年发电量达到10000亿千瓦时，年平均递增9.77%， 比 “七五”的8.8%增长率提高近1个百分点。5年中全国大中型机组共投产5946.8万千瓦，年增长率为9.06%，并连续5年实现投产大中型机组1000万千瓦。“八五”期间，我国电源结构发生了变化，水电建设连续跨过年投产200万千瓦，300万千瓦、 400 万千瓦几个阶段，5年投产水电机组131027、万千瓦。1994年12 月长江三峡工程的开工标志着我国水力资源的开发利用进入新的历史时期。大亚湾、泰山核电站的投入运行结束了我国长期有核无能的历史。电网建设在“八五”期间取得了优异成绩，新增220千伏及以上输电线路310117公里，变电容量8492万千伏安。到1995年底，220 千伏及以上线路已达到115387公里，变电容量21439千伏安，华北、东北、 华东、华中等电网容量均超过2O00万千瓦；随着三峡工程的兴建，全国联网已经提到议事日程。从总体上看，我国的电力工业发展迅猛，取得了举世瞩目的成就，特别是改革开放以后的16年中，装机容量总和比前30年的装机容量总和翻了一番还多。预计到199628、 年底，中国的装机容量和发电量位居世界第二，仅次于美国。可以说，中国的电力工业正在腾飞。(三)电力行业前景展望1.电力资源储量丰富，开发潜力巨大中国的电力资源主要有水能、煤炭和石油等。其中，以水能资源最为丰富。我国的水能资源蕴藏量为6.76亿千瓦，可开发容量为3.78亿干瓦，可开发年发电量为1.92 亿千瓦时，居世界首位。但目前我国仅开发了12%左右， 而发达国家的开发利用程度一般在40%左右。由此可见，我国水能开发的潜力极大。煤炭资源位居第二， 再次是石油。2.电力需求旺盛、市场前景广阔八五期间，我国的电力工业取得了长足的进步，但全国性缺电的局面仍然没有从根本上改变，投入仍显不足。目前我国人29、均装机容量仅为160瓦，人均发电量768千瓦时，还不到世界平均水平的13。整个八五期间电力对国民生产总值的弹性系数为 0.84，不能与国民经济增长达到同步。全国尚有1.1亿人口还没有用上电。到1995年末，中国人均电力消费达到830度， 约占世界平均水平的 1/3 。 假设到 12000年中国人均消费与马来西亚在1991年的水平(1544度)引持平，那么到2000 年中国对电力的需求将达到1.853万亿千瓦时。如果到2005 年中国的电力消费与韩国 1991年的消费持平，那么电力需求将达到3.283万亿千瓦时。 而根据经济和社会发展的“九五”计划和2010年远景目标， 在“九五”计划期间， 装30、机容量将以每年 1600万干瓦的速度增长，发电量的年增长将达到7%，到2000年，全国的装机容量将达到2.9亿干瓦，发电量1.4亿千瓦。由可此可见，在今后相当一段时期内，电力需求仍将大于供应，市场前景广阔。3.享受政策，行业风险小电力行业为国家的基础产业，一向受到国家政策的重点扶持，特别八五计划以来，国家对电力行业的发展采取了各项优惠政策。从1993年开始，在电力系统实施全行业清产核资，落实免交“两金”，加速折旧，实行利税分流和财会“两则”，使电力企业的经济实力有较大增长。近两年,国家加大宏观调控的力度， 在压缩固定资产投资和基本建设规模的前提下，电力重点建设项目仍得到了保证，成为受影响最小的31、行业。同时，国家积极引导资金投入电力行业，使电力行业成为我国最早引入外资的产业。至1994年底，电力行业利用外资大中型项目64项，容量4070万千瓦；外资协议金额 145亿美元，实际利用外资121亿美元，占同期电力建设投资11%；投产容量1957 万千瓦，占同期新增大中型容量的25%。而在九五期间， 电力部确定将利用外资占电力建设总投资的比例从原来11%提高到25%，到2000年，每年将筹集约30多亿美元的外资，以满足电力建设高速发展的需求。1996年4月1日，中国第一部电力法正式实施。该法中明确规定“国家鼓励、引导国内外的经济组织和个人依法投资开发电源，兴办电力生产企业”，这是政府鼓励外资进32、入电力行业政策的法律化。所以中国电力资源较为丰富。开发程度低，因而开发潜力巨大，这为电力企业的发展提供了资源基础。近几年来，中国电力工业发展迅速，电力供求缺口逐步缩小，但仍长期存在，并对国民经济发展的瓶颈约束不断加剧，这为中国电力工业的发展提供了广阔的市场。中国电力上市公司的队伍日益壮大，公司的经营业绩日益提高。该行业属国家基础产业，享受国家产业政策倾斜，行业风险小，发展前景良好。因此，我们认为，电力板块应引起投资者的充分关注, 电力应成为投资者投资组合的重要成分。 第三章 必要性分析与建设规模3.1电力局概况1998年以前，我县电网发展缓慢，98年10月开始，泾阳县农村电网建设与改造工程开始33、实施，经过全局职工7年多的共同努力，累计完成投资1.28682亿元。新建110kV线路30.13公里，建成主变3150 kVA 110kV变电站1座；新建、改造35kV线路12.86公里，新建35kV变电站1座，改造35kV变电站3座；新建县级电力调度中心并投入使用；完成了中低压电网991台65550kVA高耗能配变462.07公里10kV线路的改造，增加配变布点432台37550kVA和涉及全县200个行政村、800台变压器、1190公里低压线路及57600户农（居）民下、进户线的改造。 目前，全县拥有110kV变电站5座（除口镇变由泾阳局管理外，其余4座泾阳变、永乐变、云阳变、桥底变均属咸34、阳供电局）；35kV变电站10座（属于泾阳局的有石桥变、西关变、蒋刘变、龙泉变和白王变5座，主变9台/53200kVA）；110kV线路30.13kM，35kV主网线路6条52.38kM，10kV馈路35条1031.92kM，其中局属27条，线路长度为867.82kM；0.4kV线路2047公里，配变1981台/178165kVA（含自筹558台75065kVA）泾阳县电力局现设有办公室、用电营销科、生产技术科、财务经营科、安全监督科、稽查保卫科等6个管理科室，下辖客户服务中心、调度中心、计量组、工厂组、高压保、汽车队、微机班、变压器厂及21个乡镇供电所、4个变电站等33个单位。截止2006年35、9月，职工人数已达203人（女职工97人），其中管理岗位27人、生产岗位123人、服务人员53人。 我局于2000年底完成对局内各供电站、电管站的撤站并所，成立了城郊、泾干、姚坊、中张、燕王、雪河、XX、太平、扫宋、云阳、龙泉、蒋路、口镇、白王、兴隆、桥底、王桥、崇文、永乐、三渠、蒋刘等21个乡镇供电所，实现了县、乡农电管理一体化。21个供电所现有职工152人（全民合同工98人、农民合同工54人），农村电工368人，所辖低压用户121638户（含动力用户17408户），村电工人均管理330户。 3.2项目建设规模根据泾河新城电力局现在情况，根据西咸新区泾河新城总体规划的要求，以及将来发展需要，36、同时考虑项目选定场地条件、城市总体规划等因素，初步确定拟建一幢供电办公大楼，8层，长52米，宽15米；一幢电力器材大楼，4层，长52米，宽24米；一幢职工宿舍楼，6层，长54米，宽18米；一间伙房及餐厅用房，1层，长30米，宽15米。总规划占地面积21375平方米，建筑容积率0.9，建筑密度为26%，实际占地面积20072平方米。并配套建设公共建筑工程。3.3项目建设的背景和必要性电力行业关系国计民生，社会对电力产业也是加倍关注。项目建设的背景（1）行业发展背景1、行业发展周期与景气判断电力工业是支撑国民经济和社会发展的基础性产业和公用事业，电力发展周期与国民经济的发展周期趋于一致。改革开放以37、来，我国经济进入了快速发展时期，特别是本世纪以来，工业化、城镇化、市场化的快速发展，拉动重工业和电力工业高速增长。未来十年是我国全面建设小康社会的关键时期，从经济和电力发展的周期来看，我国经济和电力发展从2010 年开始将进入新一轮发展周期，电力工业将由快速发展阶段过渡到持续稳定发展的新阶段。从电力行业景气指数来看，2009 年，随着经济形势的回升向好，电力、热力的生产和供应业景气指数在一季度触底后开始回升，由106.8 点回升到二季度的112.1 点、三季度的124 点和四季度的132.7 点，已经高于金融危机前2008 年三季度水平。2、行业运行分析与预测电力供应能力持续增强，清洁能源快速38、发展受金融危机影响，2009 年1 季度发电量明显下滑；在经济回暖及夏季高温用电需求带动下，2 季度发电量下滑速度趋缓，3 季度发电量增速实现由负转正；受工业强劲复苏及2008 年同期基数较低等因素影响，4 季度发电量加速回升。2009 年全年完成发电量36506亿千瓦时，同比增长7.1%，增幅同比上升1.9 个百分点。从电源结构来看，随着清洁能源投产规模不断扩大，电源结构呈持续优化走势。但由于2009 年冬季主要流域来水严重偏枯，水电占比略有下降；为缓解部分地区电力供应紧张局面，火电生产快速增长，占比略有上升；核电占比与2008 年同期持平。面对气候变化和环境保护的巨大压力，未来一段时期内，39、我国电力工业发展主线仍将围绕电源结构调整展开，在继续推进“上大压小”、积极合理发展热电联产的同时，大力促进清洁能源发电发展，以推进我国电力工业实现清洁、节约和可持续发展。全社会用电量逐季回暖，电力消费回升向好的势头已基本形成2009 年，我国全社会用电量36430 亿千瓦时，同比增长5.96%，增速同比提高0.47个百分点。其中，东、中部省份回升势头较好，西部省份在4 季度回升幅度较大，东北地区回升相对缓慢，全国除山西以外，累计用电量全部实现正增长。2010 年，促进经济增长的积极因素多于不利因素，电力消费回升向好的势头已经基本形成。预计2010 年全国电力消费达到39700 亿千瓦时左右，同40、比增长9%。考虑到2009 年各月的基数效应，预计2010 年全社会用电量将呈“前高后低”的发展态势。电力行业投资仍将保持较大规模，投资结构将继续优化2009 年，我国电力建设完成投资7558 亿元，同比增长19.93%。电网投资在电力投资中的比重由2005 年的31.1%上升到2009 年的50.9%，电网投资长期以来落后于电源投资的局面正在逐步改善。2010 年，电力投资仍将保持较大规模，基建新增装机也将维持高水平，电力供应能力将进一步增强。中电联预计，2010 年电源和电网投资都将在3300 亿元左右，全年全国电力投资完成额6600 亿元左右。（2）区域发展背景随着新一轮西部大开发的全面41、展开，西安国际化大都市建设的全面启动以及西域一体化的深入推进，关中天水经济区发展规划（20092020年）的发布，建设大西安，带动大关中，引领大西北的总体思路，确立“西安（咸阳）大都市”核心地位，大西安将建成国家中心城市，国际一流旅游目的地，国家重要的科技研发中心，全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，区域性商贸物流会展中心，区域性金融中心，富有东方历史人文特色的国际化大都市，世界文化之都。北跨将成为大西安拓展的主要方向，北城迎来了历史性跨越发展期。泾河新城担负着推进西咸新区建设，打造西安国际化大都市引领陕西北部区域发展的重要使命，其他处陕西南北经济发展主轴与渭河北部东西发展主轴交汇点，占据42、未来大西安北部拓展区的核心地位，将建设成以生产流通综合性服务和能源总部商务为核心、高端装备制造业、战略新兴产业、现代消费品生产等产业集群为支撑的现代田园新城和统筹城乡发展示范区，使其成为未来中国新城建设的典范，推动提升西安国家化大都市的城市品质。泾河新城管委会正在着力加快建设速度，在原来的“五年成形，十年成就”的基础上，又提出了近期的“两年出形象，三年大变样”各项工作积极有序的推进。泾河新城是西咸新区五大城市之一，规划范围146平方公里，包括泾阳县、泾干镇、永乐镇、崇文乡全部及XX镇的一部分。项目建设的必要性（1）项目建设是满足新城建设的需要XX镇位于泾河南岸，占地面积25.8平方公里，人口规43、模2.88万。泾河新城的重点项目FC-1落于此地，省委、省政府非常重视该项目，从早期规划到近期实施进度一直关注，将按照田（农田）、园（生态林湿地、水系）城（社区），三元素进行有机组合，使其成为人居环境舒适优美、产城田林和谐共生的特色功能新城。同时又是城市建设低密度高强度开发区，绿化率不小于40%，核心容积率不小于6，用地规模102公顷，人口容量4万人。如此大规模的建设和经济发展，人口增加都势必对电力供应带来很大的增长需求，本项目的建设与运营可以满足新城各项建设事业的需要。促进地区经济和社会事业的发展，为XX镇地区、泾河新城乃至西咸新区的发展做出自己的贡献。（2）项目建设是满足企业自身发展的需要44、A全县电力基本情况泾阳县地处关中平原腹地，北依北仲、嵯峨山，南临泾河，县城距西安市40公里、咸阳市26公里。全县总面积779.68平方公里，辖12镇4乡、263个行政村、1592个自然村、49.85万人口。 从1958年初县城通电至1997年最后一个无电村电网的建成，全县实现了村村通电。截止2005年底，全县城乡用电总户135962户（人均年用电量483.09kWh），其中照明用户108526户（农村104230户、县城4296户），动力用户22713户（农村17408户、县城5305户），315kV以上大用户41户/39765kVA。2005年售电量达24082.06万kWh，销售收入88045、4.38万元，综合线损率完成7.04%，利润实现788.85万元，上缴税金418.17万元。目前总资产达14094.54亿元。 B.泾阳县电力局概况 泾阳县电力局现设有办公室、用电营销科、生产技术科、财务经营科、安全监督科、稽查保卫科等6个管理科室,下辖客户服务中心、调度中心、计量组、工厂组、高压保、汽车队、微机班、变压器厂及21个乡镇供电所、4个变电站等33个单位。截止2006年9月，职工人数已达203人（女职工97人），其中管理岗位27人、生产岗位123人、服务人员53人。 我局于2000年底完成对局内各供电站、电管站的撤站并所，成立了城郊、泾干、姚坊、中张、燕王、雪河、XX、太平、扫宋、46、云阳、龙泉、蒋路、口镇、白王、兴隆、桥底、王桥、崇文、永乐、三渠、蒋刘等21个乡镇供电所，实现了县、乡农电管理一体化。21个供电所现有职工152人（全民合同工98人、农民合同工54人），农村电工368人，所辖低压用户121638户（含动力用户17408户），村电工人均管理330户。XX东邻西安泾河科技产业园，南与西安未央区隔渭河相望，是西安的北大门，地处西安、铜川产业带的核心层和西安、咸阳半小时经济圈，市重心北移的拓展区和产业转移的最佳承接地，适宜各类大中型企业入驻。按照西安市整体规划，西安火车站北迁至环城高速公路以外，北移后距泾阳县城仅20公里，区位优势更加明显。XX地区蕴藏着巨大的发展潜力47、，即将成为一个新的经济增长点。 随着西安地区城市中心的北移，XX地区负荷增长迅猛，目前已有西安明珠家居（2000kVA）、陕西金陵科技(4000kVA)、西安荣华集团(1000kVA)、西安白家口粮食储备库(1000kVA)、三秦机械(500kVA)五家企业在开发区完成征地手续，同我局签订了供电意向书，申请容量8500kVA，仅前期基建电源已达1550kVA。XX地区长期以来供电压力很大，供电所规模较小，后段电压质量很难保证。届时将很难满足负荷快速增长的要求。本项目的建成不仅满足了社会对用电的需求，而且将使电力企业本身有极大的发展。供售电量大量增加，综合线损率的降低，使销售收入明显增大，给企业48、带来可观的经济效益，是企业自身发展的需要。 同时本项目的建设能促进企业自身的发展，满足社会的需要，能促进国家、地区经济和社会发展；符合有效利用资源的要求；符合区域规划、行业发展规划、城市规划的要求；符合产业政策和技术政策的要求；符合保护环境和可持续发展的要求。 综上所述，新建XX变电站是十分必要的。3.4建设方案针对本项目做的方案造型新颖、体量适中、尺度人性化，立面整体效果简洁且细节丰富。立足泾河新城，大胆尝试中国古典建筑元素与现代材料和现代科技的结合，力求最大限度地尊重泾河新城当地地域文化，传承历史文脉，却又不失现代建筑气息。充分考虑周围环境因素，将绿水有机地和建筑发生视觉和感觉上的联系，通49、过建筑细节的处理，创造一个诗意的园林式的办公环境。同时积极响应和执行国家节能降耗的政策，采用单廊式建筑布局，将房间主要采光面朝向南面和西南面，从而达到降低空调开启频率和开启时间，节约了用电，同时也降低了建造成本。所以本方案即符合历史文化名城泾河新城的形象，又符合节能降耗的国家政策，更是通过我们的精心设计使其成为了“园林式”的景观办公楼，符合XX电力局的实际工作需要和未来发展，更能塑造泾河新城电力良好的企业形象。第四章 建设项目平面规划场地条件4.1场地现状地点与地理位置XX供电局项目位于XX镇规划的20号地块内，东至原点西路，南至沣泾大道,西至XX镇阜下村，北至XX镇阜下村，地势平坦，地理位置50、优越。4.2场地条件自然条件（1） 地形地貌本工程地形属渭北黄土台塬，大部分地区地形平坦，渠井密布，地形起伏不大，工程地段土质全部为黄土状粘土耕地，其中水浇耕地占90%以上。（2） 区域地质稳定性评价本地区地震设防烈度：7度；设计基本地震动峰值加速度：0.15g。（3）水文评价a. 地表水本地区的地表水主要为泾河水泾河从西北入境，向东南流出注入渭河。渭河自西向东沿南界流过，形成“人”型水系。其大大小小的河沟，像毛细血管一样，分别注入泾渭两条动脉。泾河是黄河的二级支流产，全长455.1公里，发源于宁夏六盘山东麓。有两个源头，南源出于泾源县老龙潭，北源出于固原大弯镇。西源流至甘肃平凉市八里桥汇合，51、东流平凉、泾川、于杨家坪进入陕西长武县、再流经彬县、永寿、淳化，在泾阳县张家山界入关中平原，于高陵陈家滩与渭河汇合。 泾河流域面积45421平方公里，包括宁夏东南部、甘肃陇东，陕西关中西北部33个县市，总人口570万，有耕地2025万亩。流域内地貌有山区、丘陵、高源、平原四种类型。山区占4.31%、以六盘山、关山为代表；高原沟壑纵横、沟壑面积占50%以上。泾河流域属大陆性气候，雨量和气温由东南向西北逐渐递减，年平均降水量550毫米，年平均气温10左右。 泾河主要支流有马莲河、蒲河、黑河、泔河等，干流平均比降2.47%。宁夏，甘肃两省区支流集中区，干流深切黄土高原和丘陵100-150米，干流自甘52、肃平凉至陕西彬县早饭头，河谷条1-3公里，跌水少，多沙滩；以早饭头到泾阳县张家山，为100公里的急流峡谷段，穿越沙岩和石灰岩的土石山原区，谷深山陡，水流湍急，多有险滩，为八百里秦川冲积平原区，地势地坦，水流平稳，比降仅1%，土壤肥沃，宜于灌溉。 泾河以洪水猛烈、输沙量大著称(居全国江河支流之冠，是渭河和黄河主要洪水，泥沙来源之一。泾河多年平均径流量为21.4亿立方米。年径流量分配不均匀。据张家山站观测，一般是夏丰(占年径流量42.75%)，秋平(占31.6%)，冬少(占10.1%)，洪水和枯水相差悬殊。该站1933年8月5日，最大洪水流量为9200立方米/秒(洪水总量达14.6亿立方米，酿成陕53、县特大洪水)；1977年4月15日最小流量只有1.94立方米/秒。洪枯相差4742倍。泾河流域水土流失极为严重，年平均输沙总量3.09吨。最大含沙量1430公斤/立方米，年均含沙量141公斤/立方米，为黄河的3倍多，年均输沙模数为7150吨/平方公里。b、地下水：地下水位较低。（4）气象泾河属暖温带大陆性季风气候，四季冷暖、干湿分明，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，降水量年际变化很大，七月、九月降水较为集中。年平均气温13，冬季(1月)最冷为13.8，夏季最热(7月)为40.9。年均降水量560.6毫米，最多降水量820.5毫米，最少为349.2毫米。日照时数年平均为2195.2小时，最多（8月）54、为241.6小时，最少(2月)为146.2小时。无霜期平均为213-225天，年主导风向为东北风。有旱涝灾害发生，并伴有暴雨、冰雹、大风和沙尘暴等灾害性天气，春末秋初寒潮降温造成冻害。主要气象资料如下：年最大降雨量： 820.5毫米年平均降雨量: 560.6毫米年最少降雨量： 349.2毫米冬季平均风速及主导方向 25米/秒（东北风）夏季平均风速及主导方向 25米/秒（东南风）最大冻土深度 0.3米最大积雪厚度 0.2米年平均气温 13，冬季(1月)最冷 13.8，夏季最热(7月) 40.9。日照时数年平均 2195.2小时，（最多（8月）为241.6小时，最少(2月)为146.2小时）无霜期55、平均 213-225天本工程地形属渭北黄土台塬，大部分地区地形平坦，渠井密布，地形起伏不大，工程地段土质全部为黄土状粘土耕地，其中水浇耕地占90%以上。周边建筑环境及交通条件周边建筑少且无重要建筑，工程建设不会对周边建筑造成太多影响。XX供电局位于沣泾大道一侧，交通条件便利，区位优势明显。项目配套设施条件该项目给排水、供电、能源、通讯等可就近连接沣泾大道上的城市配套设施网络，保证建设阶段和使用阶段需求。第五章 建筑方案5.1建筑设计指导思想与原则XX供电局不仅要满足使用者的功能要求，更要提供使用者所必需的一些辅助功能。在本方案的设计中，并非单纯从传统的实体设计的层次来考虑，而是从建筑空间组合与56、使用需求的内在关系出发，努力创造出以使用对象为中心并适应时代要求的建筑。本工程可用地面积21375m2，拟建建筑面积6218m2，层数八层，建筑物总高36.2m，尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位。地下部分设地下车库，以满足公务停车的需要。建筑物考虑南向布置，西侧设客户服务中心入口，办公楼主入口，车辆通过环行通道从西侧进入地下停车库，地下部分通过楼梯、电梯与主楼垂直连接。5.2结构专业（一）本工程建筑结构的安全等级为二级，主体结构的设计合理使用年限为50年。（二）本工程地基基础设计等级为乙级。（三）本项目所在地地震设防烈度为8度。（四）基本风压为0.35kN/m2，57、基本雪压为0.25kN/ m2。（五）本工程结构体系：现浇框架结构，现浇楼屋盖。（六）地下水位较高，基础和地下室做防水设计。（七）因无地勘资料，本工程基础暂按筏板基础考虑。一层服务大厅1一层服务大厅2会议室一层小门厅一层VIP室二楼计量中心二楼过道35层公共通道135层公共通道25.3给排水专业设计设计依据1、建筑设计图纸及有关设计资料；2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版；3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001；4、建筑给水排水设计规范；GB50015-20035、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005。生活给水系统 1、生活用水量本建筑生活58、用水量计算详见下表：序号用水项目用水量标准数量最高日用水量(m3/d)日用水时间(h)均时用水量(m3/h最高时用水量(m3/h)1办公50L/人d300人15.008.001.8752.812未预见用水量（1）15%2.250.280.42合计17.252.1553.232、水源本工程设计供水水源采用城市自来水，供水压力为0.3MPa。根据建设方提供的本建筑周围的给水管网现状，拟从相邻市政给水管道上引入2路De110给水管进入建筑红线，在建筑外形成环状管网供水。3、室内管网系统根据建筑高度、水源条件，结合防二次污染、节能和供水安全的原则，在保障供水安全、可靠的基础上，为节省能耗、减少投资，根59、据建筑高度变化，拟采用分区供水，即分为高、低共2区：低区：负1层至4层,充分利用市政管网压力直接供水。高区：5层至8层，由在地下室设10m3不锈钢生活水箱一座，由变频调速供水泵组加压供水。4、洁具选择办公楼内卫生间蹲便器采用延时自闭阀，坐便器采用带水箱形式的坐便器，小便器均采用延时自闭阀，洗手盆采用陶瓷片密封水龙头。5、管材选用及敷设室外埋地给水干管采用HDPE给水管，热熔连接。室内给水管采用PPR塑料给水管，热熔连接。建筑室内给水干管沿管道井供至各层用水点，进入卫生间内给水管线一律暗装，管道沿室内地坪面层或沿墙嵌装敷设引至各用水点。消防给水系统根据高层建筑设计防火规范，本建筑需设置室内、外消60、防系统。1、消防用水量及水源消防用水量计算详见下表：序号项 目消防流量（L/S）火灾延续时间（hr）消防用水量(m3)备注1室外消火栓2021442室内消火栓2021443自动喷淋27197.2消防水源采用城市自来水。由于室外给水环管（De110）及城市自来水管网压力能满足本工程室外消防用水的水量、水压要求,故室外消防用水由市政管道直接供给；室内消防用水由内部贮水池供给，贮水池设在地下室，消防贮水为241.2m3。2、室外消火栓系统设两路市政水引入管向本建筑供水，两路给水引入管进入红线范围后围绕本建筑形成室外给水环状管网，环管直径De110。环管上共设2个DN100室外地面式消火栓。3、室内消61、火栓系统本建筑各层均设室内消火栓保护系统，消火栓布置使任一着火点有2股充实水栓到达，各消防电梯前室均设有消火栓。水枪充实水栓不小于10m，流量不小于5L/s。消火栓：消火栓系统不分区，每一消火栓箱内配置DN65消火栓1个，DN6519直流水枪1支，DN65、L=25m麻质衬胶水龙带1条。所有消火栓箱均配带指示灯和常开触点的起泵按钮一个。供水系统：消防给水管网系统竖向不分区。消防泵房设于地下一层，设消火栓泵两台，一用一备。屋顶消防水箱贮存消防水量18T。室内消火栓用水量为20L/s，需设地上式水泵接合器2套。并在其附近设室外消火栓。4、湿式自动喷水系统本建筑湿式自动喷水系统的设置部位为：除变配电62、室，调度室外均设闭式喷头保护。设计参数：系统按中危险级设计。设计喷水强度8/（minm2），作用面积160m2。系统最不利点喷头工作压力取0.1MPa，系统设计流量约为27L/s。喷头：除各设备机房、卫生间、变配电室、消防控制中心、电梯机房、调度室以外部位均设喷头。采用玻璃球喷头，公称动作温度为68。供水系统：管网竖向不分区，于地下室水泵房内设喷淋泵2台，一用一备。喷淋系统设一组报警阀控制。屋顶消防水箱贮存消防水量18T，并设增压稳压装置一套。报警阀组：设湿式报警阀于地下室消防泵房内，报警阀前最大水压不超过1.2MPa，负担喷头个数不超过800个。水力警铃设于报警阀处的通道墙上。水流指示器：每63、个防火分区均设水流指示器，并在最不利点喷头处末端设试水装置或试水阀。水流指示器前的阀门采用信号阀。水泵接合器：室外设2套DN100水泵接合器。5、气体消防本工程高低压配电室、计算机机房、机密档案室、消防控制中心和其它不宜用水灭火的地方设置无管路柜式ZMC-120型七氟丙烷自动灭火装置。6、建筑灭火器装置本工程灭火器配置，除车库按中危险级B类配置外，其余按中危险级A类配置灭火器，各层的每个消火栓旁均设有2具MF/ABC5型手提贮压式干粉灭火器。7、管材选择与管道敷设消火栓、湿式喷淋系统均采用热镀锌钢管，DN100，丝接，DN100沟槽式卡箍连接。排水系统1、排水系统分污水、雨水两个系统，其中各层64、生活污、废水经管道收集后，就近排入室外化粪池，经（化粪池）一级处理后接入市政排水管网系统。建筑雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水边沟，汇流后直接排入城市雨水管道系统中。2、污水排水量为15.53m3/d。3、污废水系统设普通升顶通气管通气，保证排水通畅；屋面雨水采用重力流外排水系统。4、管材与管道敷设：室内管道采用柔性接口的机制排水铸铁管，橡胶圈密封承插连接。室外排水管道采用UPVC双壁波纹管，粘接。需要说明的其它问题1、本工程生活排水量较少，且大部份为冲厕污水，可回收利用量少，因此本工程不设中水系统。2、本工程卫生洁具采用节水、低噪声产品。5.4电气专业设计工程65、概况本工程总建筑面积为6218m2，建筑物总高度为36.2m，地下1层，地上8层。属二类公共建筑。设计依据高层民用建筑设计防火规范（GB50045/95 2005年）10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）供配电系统设计规范 （GB50052-95）低压配电设计规范（GB50054-95）建筑电气设计规范（JGJ16-2008）建筑照明设计标准（GB 50034-2004）建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）智能建筑设计规范 （GB/T50314-2000）综合布线系66、统工程设计规范 （GB50311-2007）有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气 （2007年版）其他专业提供的委托资料。设计范围（1）10/0.4KV变配电系统;（2）照明系统;（3）防雷保护及接地系统；（4）综合布线系统；（5）有线电视系统；（6）闭路电视监控系统；（7）火灾自动报警系统； 10/0.4KV变、配电系统电源设计分界：由城市电网引入本工程一路10KV电缆线路和一路380V/220V电缆线路属城市供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内路径；电源分界点为本工程变配电室高压电源进线柜进线开关。（67、最终的供电方案由当地供电部门确定）1、负荷等级：本工程为二类高层建筑。大楼的消防电梯、排烟风机、正压风机、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防控制室及事故、应急、疏散照明等消防负荷及客梯、生活水泵为二级用电负荷。其余为三级负荷。2、负荷估算本工程用电设备总容量约为：Pe375KW；总计算负荷约为Pjs300KW,设计变压器总装机容量为500KVA。一路380V电源作为消防备用电源。5.4.5照明设计1、照明办公室、变电所等主要工作场所采用高效荧光灯；车库采用防水防尘灯；走道一般照明采用嵌入式日光灯等。2、应急照明在消防控制室、变电所、消防泵房、综合布线系统工作站、程控交换机房等重要场所采用电源自动68、切换照明配电箱，车库、走道、楼梯、大厅、安全出口等公共部位的应急照明及疏散照明采用双电源末端自动切换的方式供电,以满足消防用电要求，确保电源的可靠性；一至八层配电系统设火灾漏电报警器5.4.6建筑物防雷本大楼根据规范属二类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，利用柱内和剪刀墙内的主筋作引下线，接地装置利用建筑物基础钢筋，利用外墙圈梁、门窗等金属物与防雷装置连接，构成闭合环防侧击雷。从变电所低压配电柜、层照明配电箱、终端配电箱（即：计算机机房、综合布线系统、火灾报警中心配电箱等）分三级设置避雷器、电涌保护器。本大楼采用共同接地装置，三相五线TNS接地系统，设专用接地线（PE线），接地体利用建筑物69、基础钢筋，并采用404镀锌扁钢沿建筑物基础周边敷设形成闭合接地体，接地电阻不大于1欧，在变电所内设置总等电位联结板。5.4.7弱电设计1、信息通信系统：在楼内设电话程控交换机总机房，共180门电话，根据不同场所需求分别设置直拨电话或电话分机。2、有线电视系统：本系统由放大器、干线、分配器、分支器及终端组成，电视终端主要设置在会议室。3、闭路电视监控系统在一层设一个监控室，闭路电视监控系统重点对门厅、楼道口、电梯轿箱及重要办公室等场所进行闭路电视监控。4、公共广播系统：在会议室、办公走道设置音箱，播放背景音乐及传播信息，并与紧急广播结合，事故时，强切进行应急广播。5、火灾自动报警及联动系统大楼为70、一级保护对象，采用集中报警系统及联动控制系统，在一层设火灾报警控制室。严格按照规范设置探测器、手动报警按钮、每层设楼层显示器等。大楼设置一套消防广播装置。6、综合布线系统大楼设置弱电主机房，各层设设备间；系统采用光纤与对绞电缆组网。各办公室根据需要装设语音、信息插座和数据信息插座，以满足建设单位的使用要求。5.5暖通专业设计建筑概况本工程为楼高8层的办公大楼。设计范围1、空调系统；2、通风系统及防、排烟系统。空气调节室外设计参数1、夏季空调室外计算干球温度 31.6；夏季空调室外计算湿球温度 23；夏季空调室外计算相对湿度 77。2、冬季空调室外计算温度 3；冬季空调室外计算相对湿度 78。空71、气调节室内设计参数1、夏季空调室内计算温度tx=251，相对湿度=605%；2、冬季空调室内计算温度td=201，相对温度=505%。空调冷、热负荷估算1、冷负荷指标按50w/计；2、热负荷指标按45w/计。空气调节系统本工程办公用房采用中央空调系统：主机采用风冷热泵冷温水机组，按冬季室外气温及负荷选型，夏供冷，冬供热；主机及附属设备均可露天设置于大楼屋面，运转部件基础均设置减震器；水泵及水处理仪作遮雨措施。末端采用风机盘管+新风的系统，风机盘管处理室内符合，新风由新风机组集中处理后送入室内。防、排烟系统1、防烟楼梯间，前室及合用前室采用机械加压送风系统防烟。2、卫生间采用通风器排风。第六章 72、节能节水措施6.1建筑节能措施（一）确定建筑物采用合理的朝向及体型系数，开窗面积满足国家节能规划的要求；（二）围护结构的合理厚度及材质，减少热量的传递；（三）所有房间考虑自然采光，通风，部分侧窗考虑遮阳，尽量减少幕墙在外墙上的使用，外墙颜色考虑浅色；（四）屋顶构造设置保温层，屋顶考虑屋顶花园，从而能达到冬季保温夏季降温的作用。6.2电器节能措施电气节能主要从减少照明用电和配套设施用电方面考虑，可采取以下措施：（1）选用低损耗的变压器，以降低其运行费用；选择适当的变压器及其负载率，使变压器处于较佳的运行状态。（2）采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选用高品质电子镇流器。（3）设计合73、理的照明方案，尽量在少用灯的基础上达到同样的照明效果。（4）建筑物内充分使用荧光灯，提高光效。（5）施工期间选用节能的机械和最新节能灯具。6.3节水措施（一）在给水管网上适当位置设置控制阀门，并按质按量作好防渗漏工作，避免因渗漏造成水资源浪费；（二）所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延时自闭阀，坐便器采用6L节水型；（三）在设计中选用低能耗电力变压器，设置功率因数补偿。采用高光效照明光源和灯具，日光灯采用电子镇流器；配合经济核算，合理用电，降低能源消耗。第七章 环境影响评价7.1项目场址环境现状据有关资料显示，项目地处泾河湿地旁，所在区域内的城市空气质量较好，二氧化硫年均浓度优74、于GB3095-1996环境空气质量标准一级标准，环境质量状况较好。7.2项目建设与运营对环境的影响建设期环境影响分析1、在新建办公楼的施工过程中，产生的建筑废料及原材料（水泥、砂石）运输、堆放过程产生的扬尘、泥土的抛洒，将对大气环境及周围的环境卫生产生影响；2、施工场地产生的废水及施工人员的生活污水对环境会造成污染；3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾乱堆乱放将影响城市景观；4、本项周围有其他的房屋，在施工期，施工设备如搅拌机等的运行会对其造成一定的噪声影响。运行期环境影响分析1、大气环境大楼冬季用空调调节室内温度，属清洁能源，因而项目建成后，对周围大气环境影响甚微。2、水环境项目建设后对水环75、境的主要污染源为生活废水、绿化用水，其排放量为2060t/a。3、生活垃圾项目建设后办公楼将产生生活垃圾，对周围环境卫生产生一定的影响。4、声环境本项目的噪声主要来自空调运转的设备声，对声环境影响较小。7.3环境保护措施7.3.1建设期环境保护措施1、对拆除过程中的建筑废料、扬尘等，可采取封闭运输、湿润喷洒、专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度。2、施工期间产生的废水经过滤后与生活污水一同经化粪池处理后进入城市排污管网，混凝土搅拌机的冲洗水，应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用。3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放及时清运至附近指定建筑垃圾填埋76、场。4、施工设备必须符合国家规定噪声标准的前提下，合理安排高噪声设备的作业时段，主要噪声源应远离声环境敏感区，将噪声影响降到最小。5、按泾河新城相关要求采用商品砼施工，减少砼搅拌过程产生粉尘污染。项目投入使用后的环境保护措施1、生活污水必须经化粪池处理，污染物排放浓度达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）标准后，方可排入城市排污管网。严禁未经处理的污水直接排入小田溪。2、办公楼的生活垃圾应由专人分类收集，及时运往指定的垃圾填埋场，不得乱堆、乱放，影响城市景观和小田溪。3、生活用水采用完全密闭的无负压给水措施，避免与空气接触产生二次污染。4、排水器具均带存水弯水封，防止下水道内77、污气进入室内。通气管顶部端口设于屋面之上。室外化粪池透气管沿建筑井道出屋面高空排放。5、采用水封深（大于等于50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。6、采用具有尾流冲水功能的坐便器，以保证每次冲洗完毕后水封被充满。7、排水系统雨水、污水、废水分流，污浊分用，粪便污水经化粪池处理；车库地面冲洗废水经隔油处理，再排入市政污水管道。8、噪声防治：室内排水管道采用低噪声型产品，除地下水泵房内消防水泵外，供水泵均设隔振基础减振；水泵进出水管上设柔性减振接头；泵房内管道采用减振弹簧支架和吊架。7.4环境影响评价项目施工过程中虽会产生废水、固体废物、噪声和大气污染物，建成后虽会产生生活垃圾78、和废水，但只要建设单位强化施工期及运营期的环境管理，严格实施上述污染防治对策、措施，可以把项目建设对生态环境的负面、局部、短期的影响减少到最小程度，项目实施可行。第八章 劳动安全卫生消防8.1设计依据（一）民用建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）；（二）建筑物防雷设计规范GB5005794。8.2危害因素及危害程度分析（一）本项目在施工过程中的安全隐患主要是机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患；（二）项目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。8.3安全设施及措施机械施工的安全设施1、定期对搭机等起重运输设备的安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵的情况下进行操作79、。2、起重运输机械高空作业时，除配备无线电对讲机和设置足够照明外，白天施工必须用信号旗和叫笛指挥，夜间施工用信号灯指挥作业。3、塔机必须安装避雷装置。施工用电安全设施1、严格执行工地供电数额调配，把用较大的对焊机、弧焊机的工作时间调开，在保持施工用电量的情况下合理安全用电。2、按施工组织安装正规施工供电线路和配电盘、配电箱。3、高层施工用电用软芯电缆线送电，施工层设活动配电盘两块。随施工层升高而升高，各队交叉施工和照明用电木制电杆，临时安装像胶绝缘导线，分路接线送电。4、用红线做好各机械的保护接零接地工作。防止高空坠落和物体打击设施1、室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手板加盖手模板80、。2、所有临设屋面满铺竹脚手架。3、楼层外侧周边，管道门洞均设1.2m栏杆、铜管走道，第二层水平洞口满铺脚手板防护。4、不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留相通行，上班必须戴安全帽。5、严禁钢管、钢筋单点起吊。6、高处与地面传递物件时，不允许扔、掷。7、楼板上的施工荷载不得大于300Kg/m3模板、架料严禁超载堆放。防雷1、按三级防雷设计，避雷带采用12圆钢，引下线利用结构柱内主钢筋，防雷与电气设备共用接地装置。2、接地极，接地电阻不超过10欧，接地极断面不少于50m2，接闪器沿房屋四角高度不小于1m。其它1、氧气瓶和乙炔罐距离必须超过10m，并离开对焊、电弧焊10m以上。2、电、气焊必须81、设专人看管，并配备消防器材，保证楼梯有足够疏散。8.4消防设施（一）建筑物周边均设置消防通道并考虑防火、防雷及消防疏散设计。（二）建筑设置室内外消火栓系统, 室外消防用水量25L/s；室内消防用水量10L/s。1、室外给水管网上每隔120m设SS-100型室外消火栓一个，屋顶设不锈钢消防水箱。2、设室内消火栓系统,消火栓布置保证两股充实水柱到达室内任何地方,屋顶水箱贮存消防用水，系统上设消防水泵接合器。第九章 组织机构及人力资源配置9.1建设期组织机构本项目由陕西省西咸新区泾河新城管理委员会组织项目实施。9.2项目建成后组织机构建成后电力局生产办公综合楼人员配置为：局领导6人、局办公室37人、82、（其中：主任、副主任各1人，行政秘书、事务秘书、文书兼档案员各1人，接待、物管兼核算2人，车队人员30人）、人事部6人（其中：主任、副主任各1人）、财务部5人（其中：主任1人）、市场营销部8人（主任、副主任各1人）、客户服务中心15人（主任1人、班长2人、95598机房4人、计量5人、流动收费3人）、大客户室1人、生产技术部7人（主任、副主任各1人）、安全监察部16人（主任、副主任各1人、门卫、护卫队10人）、规划建设部7人（主任、副主任各1人）、物资供应中心5人（主任1人）、调度中心12人（主任、副主任各1人、调度值班6人）、检修试验所28人（主任、副主任各一人）、舞阳供电所26人（所长1人83、安全、营销专职各1人）第十章 项目管理10.1项目管理制度要取得一个成功的项目，必须经过各方面的努力，有力的高质量的，高水平的项目管理，项目管理者将项目的所有参加者的力量和工作融为一体，将工程实施的各项活动组织成为一个有序的过程，项目管理是项目过程中一个必不可少的且十分重要的方面。（一）成本(投资)管理。在预算费用(成本或投资)范围内完成，尽可能地降低费用消耗，减少资金占用，保证项目的经济性要求。（二）工期管理。在预定的时间内完成项目的建设，不拖延及时地实现投资目的，达到预定的项目总目标和要求。（三）工程管理。满足预定的使用功能要求(包括功能、质量、工程规模等)达到预定的生产能力使用效果，使84、之经济、完全、高效率地运行，并提供较好的运行条件，项目实施按计划，有秩序地进行，减少变更，不发生事故或其他损失，较好地解决项目过程中出现的风险困难和干扰。10.2项目组织本项目建议按照有关基本建设管理法规进行严格组织管理。本项目实施必须确保万无一失，实行专项建帐，确保和有效控制投资；实行项目监理制、招投标制，合同制和审计制，以保证工程质量和按时完成项目建设。10.3项目控制本项目规模和投资较大、技术要求高，其计划实施的难度较大，由于专业化分工，参与项目实施的单位多；项目的顺利实施需要各单位在时间上、空间上协调一致。为使项目实施过程不受到干扰或中断，必须有严格的控制，项目实施控制是为了保证按预定85、的计划实施项目，保证项目总目标的圆满实现。管理和监督项目实施实施控制的首要任务是监督，工程项目实施控制过程，监督工作必须保证实时性，必须立足现场。通过经常性的监督以保证整个项目和各个工程活动按照计划和合同(预定的质量要求、预计的花费、预定的工期)有效地和经济地实施，达到预定的项目目标。跟踪项目实施过程通过对实施过程的监督取得反映工程实施情况的资料和对现场情况的了解，将这些资料经过信息处理，管理者可以获得项目实施状况的报告，将它与项目的目标、项目的计划相比较，可以确定实际与计划的差距，找出哪方面出现偏差，并在项目实施过程中采用动态控制的方法，阶段性地检查实际值与计划目标值的差异，采取措施纠正偏差86、，制定新的计划目标值，使项目的实施与最终目标趋于一致。10.4项目监理本工程必须实行项目监理。监理工程师作为业主的代理人为业主提供专职的服务，从咨询、设计、计划到工程实施控制，甚至运行管理等全套的咨询和管理服务，为业主承担项目管理的大量事务性工作，以保证项目的顺利完成。第十一章 项目招标方案为了提高工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违法行为，保护国家利益、社会公众利益的合法权益，提高经济效益，根据中华人民共和国招标投标法、陕西省招标投标条例及工程建设项目招标范围和规模标准规定的有关规定，本着公开、公平、公正的原则，编制本项目的招投标方案。11.1基础设施建设项目招标范围及招标组织87、形式本项目招标的范围包括基础设施建设的勘察设计招标、施工监理招标、施工单位选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标和邀请招标。11.2投标、开标、评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招标过程中必须遵守如下程序：1、项目经政府有关单位批复后，项目承办单位在省纪委指定的报纸上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于3个小时，应当重新进行招标。投标文件的内容对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用已完成招标项目的机械88、设备，本项目不接受联合招标。3、开标时由委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人为首公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。4、评价按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 11.3评标委员会的人员组成和资89、质要求项目全部采用招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公平、公正、公开、对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在省纪委专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评选委员会采用单数制，最低不少于5人，且生态、旅游、经济等方面专家不授予成员总数的三分之二；评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。按得分高低排出名次，推荐中标候选人，得分最高者中标。2、评审委员会的评审标准评审委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审90、和比较，在保证工程质量的前提下，按照投资最少的经济原、则，以确定最优的中标商。3、评审委员会成员资格要求评审会成员要求职称在高工（副教授）以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深的研究，且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评审委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第十二章 项目实施进度12.1建设工期本项目建设工期为18个月。12.2项目进度根据项目现状和资金筹措情况，制定项目实施进度计划：（一）项目前期报批；（二）项目初步设计与审批；（三）项目施工图设计及招投标等；（四）项目土建、水电等施工；（五）竣工验收。第十三章 投资估算及资金筹措91、13.1投资估算编制依据1、设计人员提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准；2、拟建地点的地质地貌条件；3、陕西省建筑工程计价定额及贵州省装饰装修工程计价定额；4、陕西省安装工程计价定额；5、当地类似工程及建安工程造价标准；6、采用动静态相结合的方法编制。项目投资估算项目投资估算见下表：工程造价构成表序号费用名称计费依据单价金额（万元）一建设工程费营业楼621822001368电器材供应楼748822001647职工宿舍楼583218001050伙房及餐厅450180081小计1199884146二区内配套工程费用室外管线1998840元/4019988=80道路及绿化1998840元/92、4019988=80小计2160三工程建设其他费用建设单位管理费小计1+小计22%86勘察设计费小计1+小计22.5%108办理规划许可证总面积150元/300办理施工许可证小计1+小计20.81%35工程监理费小计1+小计21.50%65土地使用费32亩150万元4800小计35394四预备费基本预备费小计1+小计2+小计35%485涨价预备费小计1+小计2+小计33%291小计4776五售房经费销售收入2%205六经济指标总面积19988总投资10681万元5343元/13.2资金筹措本项目总投资为10681万元，全部为企业自筹。第十四章 项目财务评价14.1财务计算的依据14.1.1财务93、评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数（第三版）中华人民共和国公司法及其实施条例华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门的有关规定。供电营业楼及附属设施属于社会公益性项目，项目经济评价以经济分析为主，财务分析为辅。电力器材供应楼、职工公寓将计算营业收入和成本费用，从项目投资者的角度研究合理的财务方案，以判断财务可行性。14.1.2销售收入测算表销售收入测算表序号项目名称面积（）单价（元/）金额（万元）备注一电力器材供应楼7488900094、6739面积单价职工公寓楼583260003499小计110238二销售税金及附加5.5%563三销售利润2558四上交所得税30%767五税后利润179114.2财务盈利能力分析14.2.1销售部分销售部分现金流量表年份123净现金流量(万元)-3559-35598908累计净现金流量（万元）-3559-711817901、总投资收益率（ROI）总投资收益率（ROI）系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率，它考察项目总投资的盈利水平。总投资收益率的计算公式为：ROI= EBIT/ TI100%=35.9%2、财务净现值（F95、NPV）财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设初的现值之和。它是考察项目盈利能力的绝对指标，其表达式为：FNPV= i（1+Ic）-1（式中Ic为基准折现率，本项目基准收益率税前为12%，税后为10%时）本项目所得税前及所得税后全部投资财务净现值（FNPV）计算结果分别为864万元和515万元。3、财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率本身是一个折现率，它是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评价项目盈利能力的相对指标，其计算公式如下： i（1+FIRR）-1=0本项目所得税前及所得税后全部投资财务内部收96、益率（FIRR），计算结果税前、税后分别为22.4%和15%，高于税前基准收益率12%和税后基准率10%。4、投资回收期（Pt）投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需的时间，一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，若从项目投产开始年计算，应予以注明项目投资回收期计算公式如下：投资回收期=累计净现金流量开始出现正值年份数-1+上年累计净现金量的绝对值当年净现金流量本项目经计算所得税后Pt为2.8年。142.2销售部分财务分析评价结论通过以上分析计算，销售部分项目的各项财务经济指标达到或好于行业的基准指标。总投资收益率为35.9%；所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率为22.97、4%和15%，均高于税前基准收益率12%和税后基准收益率10%；Ic=12%和c=10%时的税前、税后净现值分别为864万元和515万元；项目税后投资回收期为2.8年；投资回收期短，项目投资回收快，建设投资及经营成本的变化对效益的影响最大，销售价格的变化对项目的影响最为敏感，相对较小，在投资成本增加5%的不利因素影响下，项目财务内部收益率（税前）为 18.6%，但在销售价格下降5%的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为17.2%（所得税后）,仍均高于12%的基准财务内部收益率。表明项目具有一定的抗风险能力。14.3不确定性分析在项目的实施和销售过程中可能影响项目效益的主要因素就是销售收入，建98、设投资及开发周期。本项目参照一般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取20122015年为计算周期。14.3.1 开发周期的影响影响开发周期的因素主要有三个方面，即建设周期、销售策划及经济环境。其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于3年。14.3.2 项目开发成本的影响开发成本主要根据工程投资、管理、财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整5%的幅度影响进行分析。14.4财务评价结论和建议通过以上分析，可见本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点，99、适宜投资。第十五章 效益分析及研究结论15.1效益评估本项目的建设，在大环境上与泾河新城的总体规划相吻合，有着很好的环境效益和社会效益。15.11环境效益 本项目的建成将有效改善XX供电局的办公设施条件，改善目前办公楼紊乱、分区系统不清的现状，改善办公建筑功能不全、面积狭小、结构老化等存在的问题，将办公区、绿化系统、道路交通系统有机地规划组织，形成功能分区合理，道路畅通、建筑美观、停车有序，自然风貌、生态环境良好，初步形成具有高层次文化内涵的平面和立体环境空间，为XX供电局创造良好的整体办公环境。15.1.2社会效益“着眼长远”本项目的实施对XX供电局办公设施条件的改善，推进信息化建设，为电子100、商务提供硬件平台，为规范统一管理，改善地方投资环境有重要的现实意义。满足泾河新城经济社会发展的需求，具有突出的社会效益。15.2研究结论XX供电局的建设不仅改善了办公设施条件和工作环境，对提高办公效率，适应电力行业办公现代化建设要求具有重大意义，同时，该项目建设也为群众提供良好的环境和优质服务，具有良好的社会效益，因而项目建设是可行的。项目开发周期短等优点，适宜投资。第十六章 可行性研究结论与建议16.1结论本报告从宏观环境、市场竞争、项目定位选择等分析入手，在形成清晰的项目方案规划与开发运营规划基础上，经过详细的财务数据评估，对项目的技术可行性与经济可行性实施了全面、客观的分析，我们一致认为101、： 1、本项目在泾河新城良好的经济发展背景下，结合市场政策变化带来的机遇，具有良好的市场创新空间，项目开发具有良好的经济、政策和市场基础。 2、项目地块的区域优势，特别是西咸新区泾河新城区意的日益成熟，为将本项目打造成西咸新区泾河新城优秀的基础设施项目创造了绝佳时机。 3、本项目的建设、营销规划与项目特征相符，在进度上具有紧凑、高效的特点，为提升项目的经济性与抵御时间性风险的能力提供了可靠保障。4、项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具良好的抵御市场风险的能力等，必将为公司和商业伙伴带来丰厚的商业回报16.2 建议1、建议建设单位密切关注政策导向，规避政策性风险。加强与当地政府部门的沟通联系，重点分析和关注当地政府有关部门已出台或将要出台的实施细则或政策措施，认真分析当地经济的供求状况、运行特点，以及各项政策对当地市场可能产生的影响。通过加强对区域性市场的分析研究，为科学决策提供依据。2、建议建设单位加大资金筹措，尽量将各项工程提前，并加快工程进度，以提高项目的财务收益，同时可降低市场变化的风险。