1、城市广场棚户区改造工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司w20XX年XX月103可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第1章 项目总论11.1 项目概述11.1.1 项目及承办单位概况1编制依据11.1.3 编制范围21.1.4 编制原则31.1.5 建设单位概况41.22、项目建设基本情况51.3 主要技术经济指标6第2章 项目提出的理由、过程和必要性72.1 项目提出的理由与过程72.2 项目建设的必要性102.3项目建设的可行性12第3章 项目需求分析与建设规模133.1 经济发展现状133.2 项目前景分析163.3 项目竞争力分析173.4 项目定位193.5 建设规模20第4章 建设地点和建设条件214.1 建设地点214.2项目建设条件214.3 基础设施条件244.4 市政条件254.5 社会经济环境26第5章 规划建筑方案295.1 规划设计方案295.2 建筑方案325.3 结构方案39第6章 建筑设备方案426.1 给排水工程426.2 采暖3、通风与空气调节456.3 电力工程516.4 院面硬化施工工艺566.5照明工程设计方案63第7章 消防657.1 编制原则657.2 编制依据657.3 消防措施657.4 消防教育和管理67第8章 节能688.1 编制原则688.2 编制依据688.3 建筑节能708.4 节水措施与水环境系统的建设目标718.5 暖通节能728.6 电气节能728.7 机电设备节能73第9章 环境影响与保护749.1 环境现状分析749.2 影响环境的因素分析及采取的措施749.3 环境保护76第10章 劳动安全、卫生防护7810.1 劳动安全7810.2 卫生防护措施79第11章 项目招标8111.14、 编制依据8111.2 招标方案81第12章 项目实施计划8312.1 项目实施进度安排8312.2 项目施工计划进度表83第13章 投资估算与资金筹措8513.1项目投资估算8513.2资金筹措8713.3主要财务指标87第14章 可行性研究的结论与建议9014.1评价结论9014.2 建议90第1章 项目总论1.1 项目概述1.1.1 项目及承办单位概况1.项目名称：XXXX广场家园棚户区改造项目2.项目建设单位：XX旗XX房地产开发有限责任公司3.项目性质：新建4.项目规模：项目占地面积34154平方米，建设五层住宅楼4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。5建设地点：XX市X5、X旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。6.项目总投资：5575万元。7.建设期限：2015年5月2016年10月编制依据1.XX旗城总体规划（20102030）；2.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）；3.国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发201145号）4.关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知（建保2012190号）5.国务院关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325号）6.内蒙古自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知(内政发201043号)7.住建部、发改委关于推进城市棚户区改造工作的指导意见（建保20092956、号）8.住建部等三部委关于加强廉租住房管理有关问题的通知（建保201062号）9.国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）10.国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号）11.投资项目可行性研究指南计办投资200215号； 12.XX旗XX房地产开发有限责任公司提供的其他有关资料；1.1.3 编制范围根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：1）项目建设的必要性研究；2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案；3）建设内容、建设规模、建设标准；4）项目建设的规划建筑及设备方案；5）组织机构与人员编制；6）消防安全、环7、境保护与节能；7）投资估算、建设进度及资金筹措；8）结论及建议。1.1.4 编制原则1、严格执行国家有关法律、法规、强制性设计标准及规范，保证工程设计质量。2、根据乌盟市的建设规划，对本项目的工程进行合理安排。本项目将精心设计、精心施工、精心组织，争创管理一流、产品一流、质量一流，是本项目建设成为优秀、低耗、低成本、高效益的创优项目。3、为保证项目建成入住后房屋使用长周期、安全、方便生活，小区配套设施成熟、先进可靠的配套工艺，以期达到同行业的先进水平，增强房地产市场的竞争力。4、严格执行国家、地方有关环境保护，安全生产和工业卫生以及其它与本项目建设有关的法规，选用低污染或无污染工艺，改善现有的8、环境状况。5、认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠。6、充分注意能源的综合利用，降低能源消耗和生产成本，提高经济效益。7、结合厂址现状和建设特点，努力做到楼房布置合理、紧凑、公用及辅助设施经济实用，力求降低能耗，节省占地。8、严格控制建设投资。在项目建设中，合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制基建费用。9、根据项目的特点，严格执行国家及有关主管部门现行标准、规范和规定，认真执行中华人民共和国建筑设计防火规范GB50016-2006等国家标准与规范。10、建设规模和技术方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目建设的可靠性和经济性，9、实事求是地作出研究结论。1.1.5 建设单位概况XX旗XX房地产开发有限责任公司位于内蒙古XX土贵镇向阳街，主要经营房地产开发，注册资本110万元人民币，XX旗XX房地产开发有限责任公司是一家房地产综合开发企业。公司按照现代企业制度的管理模式，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司坚持以市场为导向、开发为重点，质量为根本的开发理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受；以树百年常青树，建百年建筑，提供智能化的优质住宅为己任，争创10、一流企业。公司竭诚邀请各界精英加盟，携手并进，共谋发展，同创美好未来。1.2项目建设基本情况1、项目建设地点：XX市察哈尔右翼前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。2、项目建设规模和建设内容建设规模：XXXX广场家园棚户区改造项目总规划用地面积为34154，建筑占地面积为12487，本项目拟建内容包括住宅楼16栋其中五层住宅共4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。建设内容：本项目建设内容为1#-4#五层住宅楼、5#-16#六层住宅楼及界区内给排水、供配电、换热间、道路硬化、绿化工程等内容。本项目总建筑面积为71800。本项目住宅楼为地上一层建筑以上均为住宅，其中五层建筑面积为1911、940，六层建筑总建筑面积为51860。建设层高均为3.5m，五层住宅地上总高度为17.5m，六层地上总高度为21m。项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置公共服务配套设施建设工程。3、开发周期及建设期本项目开发建设期17个月。建设期限：2015年5月至2016年10月。4、项目总投资及资金来源本项目估算总投资5575万元。其中：开发产品成本4556.65万元，比例为81.7%，固定资产投资为239.82万元，比例为4.31%，经营成本费用778.12万元，比例占13.96%，资金来源为企业自筹。1.3 主要技术经济指标表1-1 本建设项目技术经济指标12、表项目指 标单位总体规划用地面积34145平方米总建筑占地面积12487平方米本项目建筑面积71800平方米其中五层住宅楼建筑面积19940平方米六层住宅楼建筑面积51860平方米总容积率2.1总建筑密度36.6%小区绿地面积6800平方米小区绿化率20%第2章 项目提出的理由、过程和必要性2.1 项目提出的理由与过程棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。由于历史和现实的原因，棚户区的居住条件长期没有改善，房屋结构简陋，缺乏必要的市政基础设施，居民生活不便。居住在棚户区的居民70以上属于低保户和低保边缘户。住房问题是重要的民生问题。切实解决城市棚户区13、（危旧房）改造、城中村改造和城镇旧住宅区综合治理，是党和政府关注民生、推进社会和谐、维护国家长治久安的一项重要举措。2011年国务院办公厅下发关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发201145号）、2012年12月住房城乡建设部等七部门下发关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知（建保2012190号）、国务院印发实施国务院关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325号），重点就是要把,城市棚户区（危旧房）改造作为维护群众利益和政府履行公共职能的一项重要责任，以加快发展保障住房为重点、多渠道解决城市棚户区居民住房困难的政策体系，也是对我国实施城镇住房制度改革以来建立住房保障制度的一次总14、结和完善，体现了党中央、国务院关注民生和执政为民的理念。同时，国家财政部会同住建部下达了中央补助棚户区改造专项资金，主要用于补助纳入补助范围的城市棚户区（危旧房）改造项目征收、安置、建设以及相关的基础设施配套建设等开支，这些有利的政策，为地方的棚户区改造提供了有力的财政支持。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。据调查，全国目前至少在各类棚户区居住的家庭有1148万户，其中城市棚户区744万户，煤矿等工矿棚户区238万户，林区和农垦166万户。这些家庭中低收入为681万户，中等偏下收入为467万15、户。特点是收入低，失业多，家庭贫困；刑事案件高发地，社会治安状况差；居住环境差，居民意见大。目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造。国家高度重视，把改造棚户区作为和谐社会建设的重要举措。中央提出改造完成棚户区，此举不仅能改善低收入弱势群体的居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是一举多得的重大民生工程、德政工程，达到综合治理的效果。国家近年来陆续出台一系列政策措施，对城市棚户区开展大规模拆迁改造，并投入大量财力物力给予补助。按照国家有关要求，棚户区改造要坚持“政府主导、市场运作”的工作方式，由政府充当开发商角色，直接联系建筑商和居民，既有效地运用了市场在资源配置中的基础性16、作用，又充分发挥了政府职能，降低了棚改成本。住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局联合印发关于做好住房保障规划编制的通知，规划编制要坚持目标合理、标准适度，因地制宜、统筹协调，突出重点、分步实施，政府主导、创新机制的基本原则。通知明确了规划编制的重点。一是着力解决低收入家庭住房困难问题。力争到2013年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到“十二五”期末，人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。要加快建设公共租赁住房、限价商品住房，着力解决新就业职工、进城务工人员等中等偏下收入17、家庭的住房困难。三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。到2015年末，基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。四是建立和完善住房保障政策、技术支撑体系。加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，加快信息化建设。目前，各级政府已遵照通知精神，做好规划编制，确定了实施方案，有关工作有序进行中。 棚户区改造具有重要意义：（一）棚户区改造是改善民生的重大举措。棚户区居民多是低收入困难群体，下岗失业、退休职工、城市拆迁待安置人18、员比较集中，难以依靠自身收入改善住房条件。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，将城市建设发展的成果惠及更多百姓，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。（二）棚户区改造是完善城市功能的客观要求。棚户区基础设施配套不完善，建筑密度高而陈旧，公共服务设施不全，卫生环境较差，消防隐患突出，与城市现代化建设很不协调，特别是“城中村”成为卫生、治安和流动人口计划生育的死角。实施棚户区改造，可完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市人居环境和城市景观，提升城市品位。（三）棚户区改造是拉动投资扩大内需的着力点。通过棚户区改造，对棚户区土地进行资源整合，既有利于盘活存量土地，实现土19、地的节约集约利用，又可带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业。2.2 项目建设的必要性1.和丽广场家园棚户区改造是社会经济发展的需要棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房和城乡建设部规划，我国从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。随着社会经济的快速发展，XX旗城市棚20、户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段XX旗社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合XX旗社会经济发展的要求。2. 和丽广场家园棚户区改造是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要2011年国务院办公厅下发关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发201145号）、2012年12月住房城乡建设部等七部门下发关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知（建保2012190号）、国务院印发实施国务院关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325号）、中央补21、助城市棚户区改造专项资金管理办法、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见等文件和内蒙古自治区有关棚户区改造建设相关要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区的改造的各项政策的结果，是一项改善民生的德政工程，福利工程。3.项目建设是XX旗构建和谐社会的需要棚户区的改造是一项安居工程，同时也适时化解了社会矛盾，预防了冲突的发生，有良好的社会效益。和丽广场家园棚户区改造项目的建设，可以解决群众的现实困难。棚户区的居民大多数无力改善居住状况。棚户区改22、造利用政府补贴及廉租房的形式，改变了棚户区居民的居住条件，生活环境和生活状态都有了很大的改善。项目作为政府主导的一项住房救助工程，注重了城市困难群众的基本生活保障，改变了困难群众恶劣的居住和生活条件，显著提高了他们的生活质量，充分体现了以人为本的科学发展观的要求。国家关于棚户区改造的一系列政策充分表明：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了XX旗党委和政府着力构建XX旗和谐社会的决心和信心。4.项目建设是XX旗城市建设的要求目前XX旗需要进行改造的棚户区居民数目众多，房屋结构老化、大部分为土木，砖木结23、构的危房建筑，已经严重不满足现阶段社会经济发展对居住条件的要求，大大低于廉租房用房条件，为了改善XX旗城市低收入家庭住房条件，提高生活水平和生活质量，体现社会主义共同富裕的优越性，项目的建设不仅能提高城市低收入居民的居住条件，更能推动XX旗的城镇化建设，提升XX旗城市的整体形象。因此项目的实施具有必要性。2.3项目建设的可行性和丽广场家园棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。棚户区改造完成后，对于推进XX旗城镇化进程，提升城市品位具有24、长足的推动作用。XX旗地理位置优越，交通便利，对项目建设十分有利。综上所述项目建设具有可行性。第3章 项目需求分析与建设规模3.1 经济发展现状一、行政区划察哈尔右翼前旗位于内蒙古自治区中部，XX市中南部。东接兴和县，南邻丰镇市，西邻卓资县，北连察哈尔右翼中旗，中间环绕集宁市。总面积2734平方千米。总人口26万人（2004年），蒙古族053万人，其他少数民族01万人。辖4个镇、8个乡：土贵乌拉镇、平地泉镇、玫瑰营镇、巴音塔拉镇、呼和乌素乡、乌拉哈乌拉乡、黄茂营乡、高宏店乡、赛汉塔拉乡、煤窑乡、三岔口乡。旗人民政府驻土贵乌拉镇二、人口与城镇化水平XX旗人口约26万全旗总面积2440.5平方公里25、（包括黄旗海镇166平方公里），其中耕地面积69.8万亩、退耕还林地面积28.3万亩、草场面积184万亩。辖4镇3乡，113个村委会、8个社区，总人口25.3万人，（包括黄旗海镇29959人），其中城镇人口4.4万人，农业人口20.9万人。有蒙、汉、回、满、壮等11个少数民族约8200人，占总人口的3.2%。全旗地形四周山丘环绕，中间以黄旗海为中心的盆地约1500平方公里，地势平坦，土地肥沃，是全市水资源富集区、粮食主产区。与凉城岱海齐名的黄旗海，由于上游小流域治理（拦截）及地下水无序开采，再加上连年的干旱，从06年开始干枯。全旗矿产资源已探明的主要有硅藻土、石灰石、玄武岩、云母、铅锌银铁和褐26、煤等，已探明褐煤储量为1.6亿吨。 “十一五”末，全旗实现地区生产总值57.2亿元，比“十五”末21.1亿元增加36.1亿元，年均递增22.2%。三次产业比重由2005年的28.9:40.8:30.3逐步调整到2010年的18:57.5:24.5；规模以上工业企业完成工业增加值28.6亿元，比“十五”末6.4亿元增加22.2亿元，增长346.9%。全社会固定资产投资五年累计完成87.3亿元，比“十五”时期32.1亿元增加55.2亿元，增长172%。财政收入完成1.85亿元，虽与2005年持平，但做实了财政收入，可用财力大幅增加，2010年财政支出9.35亿元，比2005年3.3亿元增加6.0527、亿元，年均递增23.1%。城镇居民人均可支配收入13810元，比2005年增加6360元，年均递增13.1%。农民人均纯收入4596元，比2005年增加1495元，年均递增8.2%。全社会消费品零售总额8.2亿元，比2005年2亿元增加 6.2亿元，年均递增32.6%。万元GDP能耗五年累计下降26.42，达到3.2吨标煤。三、经济发展全旗总面积2440.5平方公里（包括黄旗海镇166平方公里），其中耕地面积69.8万亩、退耕还林地面积28.3万亩、草场面积184万亩。辖4镇3乡，113个村委会、8个社区，总人口25.3万人，（包括黄旗海镇29959人），其中城镇人口4.4万人，农业人口20.28、9万人。有蒙、汉、回、满、壮等11个少数民族约8200人，占总人口的3.2%。全旗地形四周山丘环绕，中间以黄旗海为中心的盆地约1500平方公里，地势平坦，土地肥沃，是全市水资源富集区、粮食主产区。与凉城岱海齐名的黄旗海，由于上游小流域治理（拦截）及地下水无序开采，再加上连年的干旱，从06年开始干枯。全旗矿产资源已探明的主要有硅藻土、石灰石、玄武岩、云母、铅锌银铁和褐煤等，已探明褐煤储量为1.6亿吨。 “十一五”末，全旗实现地区生产总值57.2亿元，比“十五”末21.1亿元增加36.1亿元，年均递增22.2%。三次产业比重由2005年的28.9:40.8:30.3逐步调整到2010年的18:5729、.5:24.5；规模以上工业企业完成工业增加值28.6亿元，比“十五”末6.4亿元增加22.2亿元，增长346.9%。全社会固定资产投资五年累计完成87.3亿元，比“十五”时期32.1亿元增加55.2亿元，增长172%。财政收入完成1.85亿元，虽与2005年持平，但做实了财政收入，可用财力大幅增加，2010年财政支出9.35亿元，比2005年3.3亿元增加6.05亿元，年均递增23.1%。城镇居民人均可支配收入13810元，比2005年增加6360元，年均递增13.1%。农民人均纯收入4596元，比2005年增加1495元，年均递增8.2%。全社会消费品零售总额8.2亿元，比2005年2亿元30、增加 6.2亿元，年均递增32.6%。万元GDP能耗五年累计下降26.42，达到3.2吨标煤。四、社会事业1、教育事业XX旗旗拥有各类专业技术人员3760人，全年科技经费支出181万元。教育改革和发展稳步推进，教育学质量进一步提高。年末普通中学7所，在校学生6798人；小学校64所，在校人数12791人。初、高中入学率100%，学龄儿童入学率为100%。文化事业稳步发展。年末拥有艺术团体1个，文化馆、文管所、图书馆各1所，电视插转台2座，节目收视率覆盖面进一步扩大。卫生事业进一步发展。年末拥有卫生机构26个，其中：医院21个，医疗卫生单位病床208张，卫生技术人员328名。2、医疗卫生设施全县31、有医疗卫生机构166所，有床位数432张，其中县级医疗卫生机构215张；乡村医疗卫生机构207张；个体诊所14张。 有卫生技术人员477人，其中医生330人（含乡村医生80人）；护理人员95人；医技人员48人。五、道路交通察哈尔右翼前旗（简称XX旗）位于内蒙古自治区XX市中南部，地理座标为东经1124811340，北纬40414113，旗境东接兴和县，南邻丰镇市，西靠卓资县，北与察哈尔右翼后旗相连接。中部是XX市政府所在地集宁区。旗政府所在地土贵乌拉镇东距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直达二连浩特，是东部发达地区进行经济辐射和产业转移的必经之路。32、3.2 项目前景分析项目建设地点位于XX市察哈尔右翼前旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西侧。此区域使用性质为棚户区改造项目，本项目建筑与道路两侧用地的竖向规划相结合，并满足塑造城市街景要求。本项目小区临靠广场而建，小区内部为多层住宅，形成住宅消遣娱乐的综合体。各个商业业态之间相互吸引、从而构筑一个紧密相关，相互促进的消费体系项目所在位置正处于工业化、城镇化、信息化和农牧业现代化加速推进期，建设空间广阔，投资需求巨大，发展动力充足。XX市察哈尔右前旗以科学发展观统揽全局，坚持富民与强市并重，着力优化城乡经济社会发展布局，牢牢抓住项目建设这个推动发展的重要抓手不动摇，把促增长、转方式、调结构、惠33、民生更好地结合起来，为实现在全区率先全面建成小康社会及城乡一体化迈出坚实的步伐。察哈尔右翼前期未来几年房地产需求仍将持续上升，据估计，未来10年，年均住宅“刚需”约0.5亿平方米，假设“刚需”在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积为7亿-8亿平方米，这样的销售量虽然与2011年的销售量相比，降幅达5%-20%。但如果进一步考虑XX市人口的老龄化趋势对于年轻人刚性需求，房地产需求可能会有所增加。3.3 项目竞争力分析1、项目优势1）区位优势从小区建设位置来看，本小区位于XX旗中心地带，是本旗重要的发展区域。项目周围由广场商业环绕而建，大力改善了XX旗街区规划建设，实施34、了城区景观建设、城中村改造、小街巷改造、旧小区改造等工程，城区道路等市政基础设施得到全面完善，城区面貌变化显著，城市管理水平和宜居水平得到全面提升。2）交通优势项目所处位置位于XX旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。察哈尔右翼前旗位于内蒙古自治区XX市中南部。东接兴和县，南邻丰镇市，西邻卓资县，北连察哈尔右翼中旗，中间环绕XX市区。地理坐标为东经1124811340，北纬40414113。旗政府所在地土贵乌拉镇东距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直达二连浩特。目前公路、铁路相结合的立体化交通体系已经形成，交通优势明显。3）规划优势本项目建设均为住35、宅，是一个服务百姓住宅的建筑。规划充分体现超前、便捷、方便、安全及完美的舒适性，各项目功能尽可能利用地块的位置、布局以及其他特征表达个自德优势，动静、疏密分布合理，人文气息随处可寻，体现了建设品位的优势。规划布局力求具有整体性、经济性、超前性，使新建住宅与周边建筑物协调一致。支持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、和谐的人居环境。住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能面局合理，设施齐全。4）设计优势注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有一个活动、散步、体闲的地方，又有一个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充36、分体现美感。从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文件内涵和品性，增强空间层次感。小区布置休闲设施，配套必要的公共设施，充分满足居民的物质文化生活的需要，同时还具有很强的景观住宅和休闲效果。5）公用配套优势项目区域距离火车站、汽车站、医院、学校较近，配套优势明显。2、项目劣势项目区域周边项目建设总体发展进度不一，整体视觉形象不直观，在一段时间内不能显现出项目的发展潜力和优势。3.4 项目定位近年来，随着XX旗经济的高速增长，当地的房地产开发建设取得了极大地发展，同时城镇人口的快速增长，每年都有大量的农牧业人口转为城镇人口，为房地产的发展提供了广阔空间，但由37、于以前开发的项目从社区配套不完整，因此，本项目注重产品的差异化和独特性，完整社区配套服务设施上下功夫，以高质量、高品位、适用性强的户型为主；配套公建同期建设，保证社区服务设施完善，住户生活便利；强调生活品质，提供宜居的住宅产品，同时注重环境景观建设，营造优美的外部空间；建筑立面形式强调统一的文化特征，形成鲜明的社区形象和可识别性。本项目将会成为一个新的城市地标，集合居住和生活体验的充满活力的城市综合体。这个城市地标将会引领本旗的持续发展。3.5 建设规模本项目为1#-16#住宅楼，项目占地面积34154平方米，建设五层住宅楼4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。具体的参数见下表所示38、。表3-1 项目建设规模序号项目建筑面积（）层数建筑高度（m）单元数住宅户数备注11#-5#楼44985517.54490一梯两户25-16#楼124985517.5124186一梯两户总计7180064276第4章 建设地点和建设条件4.1 建设地点1、工程位置本项目建设地点位于XX市XX旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西。2、场地现状本项目为棚户区改造项目，属于二类居住用地。经当地人民政府国土使用证批准为城镇单一住宅用地。本项目土地的开发建设规划，经XX旗规划局审议通过。3、城市规划及区域性规划要求根据中华人民共和国城乡规划法第三十七条、第三十八条规定，经审核，本用地项目符合城乡规划要求39、，获得建设用地规划许可证。4.2项目建设条件1、自然条件1）地理位置本项目位于XX旗，察哈尔右翼前旗（简称XX旗）位于内蒙古自治区XX市中南部，地理座标为东经1124811340，北纬40414113，旗境东接兴和县，南邻丰镇市，西靠卓资县，北与察哈尔右翼后旗相连接。中部是XX市政府所在地集宁区。旗政府所在地土贵乌拉镇东距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直达二连浩特，是东部发达地区进行经济辐射和产业转移的必经之路。2）地形地貌XX旗地处内蒙古高原，地势山丘平原相间，丘陵沟壑交错。南向北渐低。地形起伏不大，相对平坦，有大面积耕作，为平原微丘区；路线区40、域标高多在1320-1345m，线路高差20-25m。根据大地构造和区域地貌综合特征，拟建线路范围内各沿线地貌从东到西，从南到北属于平原微丘陵区。各线路分布段地形相对平坦，属于XX旗黄旗海湖积边缘相浅丘状平原区，植被一般，有大面积耕作。主要由第四系冲、洪积砂、低液限粉土及风积砂组成。为平原微丘区。西北侧地形略有欺负，覆盖有第三季玄武岩。3）气候本区为典型的大陆性气候，平均年降水量300400毫米，蒸发量2327.6毫米。气温最高37，最低-35，年平均气温2.23.8，年降水量多集中在七、八、九三个月份。全年无霜期34个月，冻结期从11月到翌年45月，冻土深度1.9米。风向以西北风为主，最大风41、季在四、五月份，平均风速为4.8米/秒。4）水文本区水文地质条件受区域地层、构造、地貌、气候等自然因素控制。本区地形较为平坦，小溪长年无水，仅暴雨时才有暂时性水流。5）全旗境内有京包铁路南北纵惯全旗，集通线、集二线穿越北境，正在修建的集张线东西惯通，110、208国道和高速纵横交错。现有公路里程847公里，其中高速国道92公里，普通国道93公里，省道20公里，县道142公里，乡道195公里，专用公路21公里，通村公路284公里。2、场地工程及水文地质情况参考邻近场地地勘情况，场区无不良地质作用和地质灾害，无与建筑相关的环境地质问题，场地稳定。据区域地质资料，区域无大的控制性断裂存在，区域及本址42、构造属稳定区域。场区不良地质作用不发育，为抗震有利地段，无地质灾害及与建筑相关的环境问题，因此该场地稳定、适宜进行本工程建设.地质总结：根据拟建建筑等级和岩土条件综合分析，场地建筑均可采用天然地基基础方案。场地地质构造简单，地质灾害不发育，环境地质条件良好，场地稳定。场地地形条件简单，地基岩土结构简单，大部分单元层工程特性良好，属较均匀地基，地基与基础稳定性良好，场地适宜建设，工程建设时参照地勘报告确定具体施工地质条件。因此建议采用天然地基方案进行设计。拟建工程重要性等级为三级，场地等级三级，地基等级三级，场地类别为类，环境类别类，岩土工程勘察等级为丙级。场地抗震设防烈度8度，设计地震基本加速43、度值0.20g，设计地震分组第三组。场地属建筑抗震有利地段，地基土类型属中硬土，场地类别类，地基岩土层无液化问题。场地水文地质条件较简单，对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性影响。场地地基岩土对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性影响。场地季节性标准冻深1.5m，土的冻胀性为中等冻胀性。设计时应考虑冻胀影响。根椐本工程的地基和结构特点，建议进行地基、基础和上部结构协同作用的分析，根据分析结果进行地基基础设计。土壤层从上往下分别为杂填土、粉质粘土、中分化砂岩、中分化泥岩，可以以中分化砂岩作为持力层。4.3 基础设施条件1、道路交通察哈尔右翼前旗（简称XX旗）位于内蒙古自治区XX市中南部44、，地理座标为东经1124811340，北纬40414113，旗境东接兴和县，南邻丰镇市，西靠卓资县，北与察哈尔右翼后旗相连接。中部是XX市政府所在地集宁区。旗政府所在地土贵乌拉镇东距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直达二连浩特，是东部发达地区进行经济辐射和产业转移的必经之路。2、邮电通信XX旗经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通、电信等几大信息网络覆盖全境。旗内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。3、其他基础设施XX旗45、新区规划建设“15横19纵”34条主次干道，总长220公里，配套管网1100公里，概算投资65亿元。目前，新建改造主次干道120公里，埋设地下管网200多公里，已经形成了“五横四纵”的路网布局；同时，开工建设了污水处理厂、热力供应站、垃圾处理厂、自来水厂、燃气门站等配套工程。4.4 市政条件1、给水工程本项目水源由市政管网供给，从市政给水管网上各引一根DN200给水管进入本工程用地，且连成环状，市政供水压力0.3MPa。2、污水工程项目区周边已布置市政污水管道，管径为DN600，管道起点埋设深度不小于2.30米。3、供电当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由地区变电站提供10kV电源；小区46、供电电源由小区配电室引入。4、供暖小区周边有市政供热管网，市政管网一次热源为8060热水；本项目供热热源由小区换热站提供，换热站二次热源供水温度60,回水温度50。4.5 社会经济环境根据“十二五”规划要求XX旗全面推进“两转双赢”，以建立规范土地使用权流转制度、增加农牧业基础设施投入和实施大型产业基地项目为重点，按照“生态、高效、优质、安全”的现代农牧业发展方向和“两区一带”产业发展布局，以落实国家草原生态保护补助奖励政策为契机，依托新体制新机制新技术，以阶段性围封禁牧保护生态，发展现代观光型农牧业；以收缩集中调整结构，以转移转产富裕牧民，提升农牧业综合生产能力。加强优质农畜产品品牌建设，开47、拓高端消费市场。依托转型升级，加快推进新型工业化以新型工业化作为实现经济社会又好又快发展的主要突破口，以建设国家重要新型能源化工基地和绿色畜产品生产加工基地、中国北方光电子产业基地和新型工业材料基地为目标，以园区建设为抓手，扩总量与调结构并举，推动产业延伸和非资源型产业发展，努力构筑以煤电油为基础，多元发展、多极支撑的现代工业体系。建筑业：积极引进竞争力强和资质等级高的建筑企业，入驻我市建立总部经济，参与地方建设，增强我市建筑企业发展活力，提高建筑业增加值占国民经济的比重；按照“扶优扶强、做专做精”的原则，对全市建筑企业实行分类指导，积极支持本土建筑企业申请增项资质，鼓励支持骨干建筑企业以资产48、为纽带，通过改组、联合、兼并、股份合作等多种形式，形成一批市场竞争力强、资产规模大、管理先进、技术含量高的本土建筑企业集团；加快培育和完善市场体系，建立完善企业信誉档案公示制度、工程风险管理制度、工程保险制度，及时采集建筑市场主体在建设中的不良行为和违法行为，向社会公布，限制和淘汰社会信誉差、质量安全管理水平低、扰乱市场的企业，切实维护建筑市场秩序；加大建设行业从业人员的培训和继续教育力度，积极开展建造师培训、岗位人员、技能工鉴定培训；强化市场准入制度，严格履行基本建设招投标程序，规范建筑市场秩序，加强建筑市场监管。房地产业：适应城镇化发展需要，加强房地产建设规划，合理确定土地供应总量和结构，49、调控好土地市场，争取将房价调控在较为合理的水平，重点发展普通商品住房和城镇保障性安居工程，稳步发展房地产业。完善房地产市场服务体系，大力发展房地产二级市场和租赁市场。引进和培育高资质物业管理企业集团，规范物业管理行为，建立质价相符的物业收费机制，推进物业管理社会化、市场化、专业化。培育壮大房地产龙头企业，鼓励信誉好、实力强的房地产开发企业通过兼并重组等方式做大做强，力争一级企业达到1户，二级企业达到2户。4.6 综合评价从场址和市政基础设施总体情况看，该项目区位优势明显，给排水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。第5章 规划建筑方案5.1 规划设计方案1、总体规50、划1）整体规划结合场地现状，使各类要素交织在一起共同作用的有机体系。2）在基地内，绿化系统强调城市景观节点，同时兼顾周边环境的要求，充分满足住宅的居住性、安全性、耐久性和经济性，营造具有特色的城市广场与和谐的休闲环境。3）景观轴与景观节点相互映衬，相辅相成，将中心绿地、宅间绿地、沿街绿地相结合，使之成为统一的绿化系统，做到居住与休憩为一体的高品质住宅。2、项目结构与总体布局总平面呈长方形，在周边路网的贯通下，以及小区系统性绿化的映衬下，通过与整个城市景观轴线形成呼应，使小区的建设及居住环境更胜一筹。小区通过道路和绿化带分割和联系，小区内通过栋与栋之间建筑小品上的相互连接，加之小区广场的充分融合51、，更体现了小区卓越的构思、深度的设计，以及“人与自然”的美妙配合。3、交通设计结合地形特点与空间布局，加强各组团相互贯连。道路设计与住宅区域相结合，强调对景与转折。以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外步空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路与步行道路有机结合，使二者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。依据居民出行方向及外围城市道路状况设置小区出入口。 4、日照间距根据内蒙古的气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，为了协调建筑与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按52、一定角度合理变化。经过日照时间的计算，小区内住宅完全符合当地的日照时间要求，且南北垂直间距不小于30米。5、单体设计（1）剖面设计1#-4#住宅楼地上五层建筑，全部为住宅，5#-16#底库住宅楼为地上六层建筑，层高均为3.5m，五层总高度为17.5米，六层总高度为21m。（2）交通流线规划a.出入口。沿小区广场侧设一个小区出入口及两个防火通道，沿小区东侧设一个小区次入口，并在小区北侧规划区间路设一个小区出入口及一个消防通道。b.车行系统。机动车出入口设于临路向上，并在北侧及东侧设辅助出入口；消防车可在基地内环通行驶。c.步行系统。在临道路方向设置主要人行出入口，并在主入口处设置辅助人行出入口。53、d.停车。小区在地上设置停车位。自行车考虑在地上自行车停放。6、无障碍设计：（1）所有住宅入口均设置轮椅坡道和扶手，坡度：12，宽度1.5m。轮椅同行平台宽度2.0m。入口门厅、过厅设两道门时，门扇同时开启后最小间距1.5m。建筑走廊最小宽度1.2m。供残疾人使用的门均为平开门，净宽0.8m。（2）建筑物室外设置无障碍通道。（3）地面滤水算子孔的宽度不大于15mm。（4）无障碍标志：公共部分无障碍设施均设有无障碍标志牌及指示牌。7、加强消防安全设计设计严格遵守国家有关设计规范，建筑防火分区明确合理，并积极采取消防安全措施。建筑设计耐火等级为一级。6、节能降耗在节约能源方面，注意北方地区建筑物的54、外墙能耗影响较大的因素，注意节约能耗，采取必要的保温隔热措施和选用节能材料和节能设备。8、绿地系统规划本小区绿化率为20%。地块内绿化景观系统点、线、面结合，使绿化景观渗透至建筑之中，使规划区内外绿化衔接自然合理。9、总平面雨水排水与回收利用方式场地内部道路最小纵坡为0.3，横坡为1.5，主要道路采用双坡，次要道路及消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，道路结构拟采用混凝土路面做法。5.2 建筑方案编制依据（1）设计方案依据建设单位确定的方案进行施工图设计（2）建筑设计防火规范GB50016-2006（3）住宅设计规范GB50096-2011（4）住宅建筑规范55、GB50368-2005（5）商店建筑设计规范JGJ48-88（6）居住建筑节能设计标准 DBJ03-35-2011（7）民用建设计通则GB50352-2005（8）建筑工程建筑面积计算规范GB/T50533-2005（9）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001（10）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（11）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004（12）民用建筑热工设计规范GB50176-93（13）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（14）屋面工程质量验收规范GB50207-2002（15）地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑方案描述1、建筑造56、型强调通风和景观的均等性，增强住宅的开放性，与自然环境融为一体；追求简洁的居家风格和平和的居家气氛，在立面设计中，力求以简约的手法体现建筑本身所具有的美感。在外墙设计中，扬弃欧陆风格的大红、大黄的浮躁，采用清净、平和的冷色调，少一分城市的喧嚣，添一分居家的宁静。2、建筑特征与功能XXXX广场家园棚户区改造项目为1#-16#多层住宅楼及其配套设施建设工程，总建筑面积为718000。本项目均为地上面积，设地上停车位。3、户型设计户型结构求实用，减少室内不必要的交通面积，室内布局科学，室内各功能分区合理，要求动静分开、洁污分开、工作与生活空间分开、公共与私密空间分开。户型设计更贴近人性化。厨房设计除57、“一”型、L型，考虑开放式、半开放式设计，考虑厨房操作台的摆放、管线安装、通风排气条件；中小户型可采用自用间隔设计，体现个性品味。落地弧形窗（打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面）和低窗台（可坐可卧，即增强了使用空间，又开阔了视野）充分体现人性化设计。4、建筑节能本项目节能指标按住宅65%设计。项目综合考虑建筑朝向、体型系数、窗墙比等因素，屋面保温、外墙、外门窗等的维护结构的传热系数均按住宅、公建建筑节能的要求设计。地面：墙面及地面周边地区保温做法为:地面延外围2米范围内素土夯实后平铺50mm厚挤塑板(25kg/m3 )有暖沟处除外。外墙：外墙采用外保温的方式，外墙保温采用挤塑板，符合NMT258、004-01NMT2004-03的要求，导热系数：0.030W/mK，表观密度为25kg/m3，并应取得消防部门认可。粘贴挤塑板时，应参照节能系列图集（国家建筑标准设计图集）中的技术要求及厂家工艺要求施工，并严格执行建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-207)的规定。外墙采用370厚烧结多孔砖外贴70厚挤塑板，其干密度为：25kg/m3，内墙采用240厚烧结多孔砖。屋面采用120厚挤塑板保温，传热系数小于0.30W/m2K符合规范要求。门窗：围护结构的外门窗抗风压性能6级，水密性能6级，气密性能6级，空气隔声性能4级。外窗采用国标06J607塑钢窗，传热系数小于2.0，符合规范要求。其59、它：勒脚，室外地坪以下埋深500深的挤塑板保温。女儿墙，檐板，雨蓬，出挑构件均加20厚的挤塑板保温。、阳台门下部门芯加设保温实体。5、防水工程1）基础防水工程基础防水工程执行地下工程防水技术规范（GB 501082008）和地方的有关规程规定。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程，地下工程薄弱环节建筑构造做法应按地下防水工程质量验收规范GB50208执行。2）楼层防水：卫生间设1.5mm聚氨酯涂膜防水层及塑性体改挂沥青防水卷材，（型3mm厚SBS防水层）（具体做法详见有关规定要求）。图中未注明整个凡有水房间穿楼板的立管部位均做预留套管，套管高出楼面，待60、立管安装好后，在管壁与管套间麻丝油膏嵌缝，墙面抹灰应掺防水剂。雨蓬采用防水砂浆防水，沿墙上返300mm高。所有挑檐顶面均做防水处理，与墙面垂直交接的处表面须做防水砂浆沿墙上返300mm。3）屋面防水：屋面按屋面工程技术规范GB50345-2004施工。炉渣找坡，最薄处30mm厚，容重800kg/m。屋面上如有设备基础时下方要加设防水增铺层；装饰构架等等附属物不能破坏（可与设计单位联系处理）原有的防水层,且应与原有的屋面结构可靠的连接。防水等级为级，屋面应按屋面工程技术规范GB50345-2004施工。防水层合理使用年限为15年。屋面为自由排水。出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严61、，管根四周与防水层之间留凹槽嵌填密封材料。且管道周围的找平层加大排水坡度并增设找平层及防水层之间留凹槽嵌填密封材料。且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层与防水固定密封，水落口周围500mm直径范围内坡度不小于3%。6、门窗、玻璃工程(6.1)外门窗选用，具体由建筑单位选定厂家；门窗玻璃为中空玻璃,厚度应满足抗风压要求并执行建筑玻璃应用技术规程JGJ113的标准,同时要满足国家关于建筑安全玻璃管理规定要求。门窗技术参数设计要求：建筑外门窗应选用符合建设部及内蒙地区节能标准的门窗，抗风压性：6级；水密性：6级；气密性：6级；隔声性能：4级；保温性：9级。门窗立樘：外门窗立樘除去首层外62、，均靠结构墙外皮，首层立樘居中（安装防护栏杆）；内门樘立樘居中，户内门窗均为二次精装修设计范围。本工程卫生间浴室、厨房木门门窗下皮距地面预留5MM高地面缝，以便通风。单块1.5平方米为钢化玻璃；凡窗台高低于900mm须加设护窗栏杆（1050mm高），固定窗户应采用夹层玻璃，玻璃边框嵌固必须有足够强度，以满足一定的冲撞要求。门窗予埋在墙或柱内的木.铁构件应做防腐防锈处理。防火门应选用消防部门认可的产品,防盗门、卷帘门等特殊加工门窗埋件由制作厂家提供,按要求予埋。7、外装修本工程饰面层为外墙面砖、真石漆。外装修材料主要为高级涂料、面砖，各类幕墙的设计施工均由有资质的专业厂家完成，并应满足国家相关的63、规范、规程要求。本项目外装修采用保温防火设计，建筑物主体采用复合岩棉板保温系统，表面密度150kg/m，燃烧性能等级为A级导热系数0.045W/（.K）均符需合。保温材料应取得消防部门的认可。施工图中未标注外墙颜色，设计单位将提供彩色立面图作为确定外装修各项材料颜色的施工依据；外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位依据设计单位提供的彩色立面图制作样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。外立面上出入口、门、窗、腰线、檐口、女儿墙等诸多部位设计造型配件一装修立面，需保证配件的安全可靠。8、内装修建筑室内装修做法应符合国家规范：（1）建筑材料放射性核素限量GB656620064、1（2）室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB185802001（3）室内装饰装修材料溶剂木器材料中有害物限量GB185812001（4）室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB185822001（5）室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB185832001（6）室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB185842001（7）室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB185852001内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037；一般装修间房间用料表，和材料做法表；精装修由业主另行委托专业公司设计。以上所列二次装修的房间，材料做法65、表仅做为参考。楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。内墙阳角均做护角处理或选用成品护角，护角高2000，角两侧各宽50mm。材料做法中踢脚做法仅表示面层做法，踢脚面层高出的内墙面层10mm踢脚高100mm,不同墙体的基层处理详见05J1踢脚。穿楼板管道高出地面30mm，用油麻封严，内填防水油膏，确保不漏。内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。窗台板：采用天然石材，预制板。长度大于窗宽每边50mm，颜色材质由甲方定。通风竖井随砌随用1：3水泥砂浆抹光，并内衬纤维增强硅酸耐火防火板。9、建筑设备、设施工程1)本工程66、热水器为电热水器。2)室内通风换气设施待定。3)垃圾回收及有机垃圾处理设施待定。4)厨房、卫生间设施由二次装饰及甲方负责。10、防腐、防锈及油漆工程1)所有镶入砖墙及混凝土墙中的木制构件均刷一道防腐油。2)所有露明金属构件（包括镀锌铁皮）均刷樟丹一道，调和漆两道，油漆颜色与所在装修面层颜色一致，不露明金属构件刷樟丹两道。3)所有选用的建筑材料和装修材料必须符合国家相关规范或标准以及相关环保方面的规定。11、无障碍设计：1）所有住宅入口均设置轮椅坡道和扶手，坡度：12，宽度1.5m。轮椅同行平台宽度2.0m。入口门厅、过厅设两道门时，门扇同时开启后最小间距1.5m。建筑走廊最小宽度1.2m。供残67、疾人使用的门均为平开门，净宽0.8m。2）建筑物室外设置无障碍通道。3）地面滤水算子孔的宽度不大于15mm。4）无障碍标志：公共部分无障碍设施均设有无障碍标志牌及指示牌。5.3 结构方案1、概况本工程为XXXX广场家园棚户区改造项目1#-16#底库住宅楼项目。住宅楼层数均为5、6层带，均为地上结构，结构形式为砌体结构，基础类型为混凝土条形基础。本工程的建筑结构安全等级为二级，结构使用年限为50年。建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级。施工控制质量等级为B级。2、编制依据建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008版)建筑地基基础设计规范GB50627-2002建筑结构可靠度设计68、统一标准GB50068-2001高层建筑钢筋混凝土结构设计规程CECS230-2008混凝土结构设计规范GB50010-2002砌体结构设计规范GB5003-2001建筑结构荷载规范GB5009-20013、结构设计基本参数表5-1 结构设计标准结构层数地上6层地下0层结构类型砌体结构抗震等级砌体墙二级与砌体墙相连的梁二级地基基础设计等级丙级设计使用年限50年重要系数1.0设防分类丙类建筑结构安全等级二级混凝土环境类别地上室内：一类 二a类地下地震信息建筑抗震设防烈度为6度设计地震分组为一组设计基本地震加速度值0.05g场地类别二类基础形式混凝土条形砌体质量控制等级B级4、自然条件本工程建筑场69、地类别为类，地下水位。场地基本风压为0.55KN/m，地面粗糙度为B类，场地基本雪压为0.40KN/，场地标准季节性冻深为地表下2.8m。地震设防烈度为6度，设计地震分组为一组，基本地震加速度为0.05g。5、材料混凝土C25C30；承重墙：0.00以下采用环保节能砖，M10水泥砂浆；0.00以上采用环保节能砖，M7.5混合砂浆；其他墙：0.00以下采用环保节能砖，M10水泥砂浆；0.00以上采用环保节能砖，M5混合砂浆，厨卫可改用M5水泥砂浆；钢筋及型钢：热轧钢筋 HPB 235： fy=210N/mm2热轧钢筋 HRB 335： fy=300N/ mm2热轧钢筋 HRB 400： fy=370、60N/ mm2冷轧带肋钢筋 CRB 550：fy=360N/ mm2型 钢 Q 235B 焊条：手工电弧焊条采用E43XX系列。6、设计负荷表5-2 设计负荷参数表序号类别活荷载标准分项系数准永久值系数1客厅、卧室2.00 KN/1.40.402消防疏散楼梯0.35 KN/1.40.5（0.30）3卫生间2.5 KN/1.40.504上人屋面、不上人屋面2.0（0.5）KN/1.40.4（0）注：土建施工及使用阶段楼面活荷载标准值不得大于本表，楼面上的隔墙载荷、水箱间载荷按实际情况取用。若调整隔墙位置，需结构工程师同意后方可施工。第6章 建筑设备方案6.1 给排水工程6.1.1编制依据1、建71、筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2009年版；2、住宅性能评定技术标准GB/T5036220053、饮用水水质标准（CJ942005）4、建筑给水聚丙烯管道工程技术规范GB/T50349-20055、生活饮用水卫生标准GB5749-20066、冷热水用聚丙烯管道系统（GB/T18742.-2002）7、全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水20098、全国民用建筑工程设计技术措施节能-给水排水20079、业主确认并提供的有关设计资料和市政资料以及建筑专业提供的平、立、剖面图。6.1.2用水量水源为市政供水管网供水。安置区内276户居民及公建设施的给水管线。供水和排水面积7180072、平方米的给排水工程。根据城市居民生活用水量标准GB/T50331-2002住宅楼最高日生活用水定额：135L/人d计，小时变化系数：2.5。用水量根据小区户数276户、人口966人进行估算。最高日最大时用水量450m/h，未预见用水量为总用水量的10%。主要项目用水量计算见下表：表6-1 主要项目用水量表序号用水项目使用数量用水定额使用时间h小时变化系数日最高用水量M/d最大时用水量M/h1生活住宅966人100L/ 人天242.596.618. 752绿化68001. 5L/天12l10.20.853未预见10%10.681. 95合计117.4821.55给排水系统1、生活给水系统1）水源73、：供水水源为市政自来水，水压为0.3MPa。2）全楼最高日生活用水量为15m/天，最大时为21.55m/h。3）每户分设水表（IC卡式），单独计量。4）给水阀门DN50采用铜质或不锈钢截止阀，阀门压力P=1.6MPa,阀门型号J11F-10T。DN50采用闸阀或对夹式蝶阀。阀门位置便于操作。5）管道支,吊架,管卡采用与管道配套的支，吊架，管卡。6）卫生器具给水配件均采用节水型配件。水龙头采用节水型龙头。大便器采用不大于6L/次的节水型器具。7）给水系统安装完毕，应进行水压试验。给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不大于0.05MPa，然后降压至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不大于0.74、03MPa，同时各连接处不渗漏为合格。8）生活给水管道在交付使用前必须进行通水试验，各配水点必须通水通畅、隐蔽，埋地管道在试压及通水试验合格后再隐蔽、填埋。9）生活给水管主干管采用无缝钢管，管道除锈后刷防锈漆两道，后内外做防腐处理，处理方法：涂塑。立管及进户支管采用符合饮用水卫生标准的PP-R给水管，公称压力1.6Mpa，管系列：S4。热熔连接。给水管道必须采用与管材相适应的管件。GB5749-2006,方可交付使用。车库内给水管道保温同采暖。6.1.4 排水工程1、排水量计算按给水量的90计算排水量，本项目最高日生活污水排水量105.73m/d、最大时污水排水量19.4m/h。2、排水系统污75、水、废水：建筑物内污水采用污、废水合流排放，建筑内污水收集经化粪处理后排入市政污水管道。雨水：屋面雨水为有组织排放，室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井，再统一经雨水管道汇集后排至市政雨水管道。3、管材及管径选型室内排水立管材料采用UPVC螺旋排水管，支管材料采用UPVC内壁光滑排水管，粘接，室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管，污水管径D300、雨水管径D400。4、敷设方式及埋深室外污水、雨水管采用直埋敷设，污水埋设深度为1.6米2.2米，长度为790米；雨水管埋设深度为1.1米1.4米，长度为690米。6.2 采暖、通风与空气调节一、编制依据1、民用建筑采暖通风76、与空气调节设计规范 GB50736-20122、建筑设计防火规范 GB50016-20063、地板辐射供暖技术规程JGJ14220124、供热计量技术规程JGJ173-20095、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ26-20106、全国民用建筑工程设计技术措施2009年版暖通空调.动力7、居住建筑节能设计标准DBJ03-35-20118、住宅设计规范GB50096-20119、业主要求及提供的本项目有关资料二、室外、室内计算参数1、冬季室外设计参数：冬季采暖室外计算干球温度：-25.2C冬季大气压力：909.0hPa最大冻土深度：289cm2、冬季室内设计温度：卧室、起居室：18卫生间77、：25厨房：16围护结构传热系数：窗：K2.0W/m2.k屋面：K=0.294W/m2.k外墙： K=0. 379 W/m2.k地面：K=0.3W/ m2.k.3、采暖系统1）热源：本工程采暖热源由市政供热管网提供，采暖供回水温度为60/50； 2）采暖系统户内地板辐射采暖散热量是根据面层为水泥计算得出；考虑家具布置，取附加系数1.35，经计算地板表面平均温度不超过28；平面布置仅作示意，施工时需由厂家负责深化设计及施工图送审。三、采暖设计说明按照公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）、城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010）和内蒙古居住建筑节能标准（DBJ03-35-2008）78、的有关规定进行热负荷取值。根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）的规定；热力（当量值）的折标系数为0.03412tce/GJ；考虑到换热效率约为90%，热力（等价值）的折标系数为0.0341290%=0.03791 tce/GJ。热力用量核定见下表：热力用量核定计算表序号名称建筑面积采暖温度热指标(W/m2)设计热负荷(kw)平均室外温度室外计算温度采暖耗热量（GJ）11-4#楼19940 18 40 797.6-5.4 -18792825-16#楼51860 18 40 2074.4-5.4-18 20620总计71800287228548注：热指标根据城镇供热网设计规范（CJJ79、34-2010）及公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）中对建筑节能50%的要求取值。根据城市热力网设计规范（CJJ34-2002）本项目采暖全年耗热量：式中：采暖全年耗热量，GJ； N采暖期天数，天；采暖设计热负荷，kW；分别为采暖室内、平均室外、采暖室外计算温度，；经核定乌盟年采暖期为177天。年采暖天数N=177天，室内温度ti=18，采暖室外计算温度为to.h=-18，采暖期平均室外计算温度为ta=-5.4根据上表，项目年采暖用热力为28548GJ折标准煤量（等价值）=285480.03791=1082.25tce/a折标准煤量（当量值）=285480.03412=976.080、6tce/a四、施工设计说明1、管材及接口1）采暖干立管、均采用无缝焊接钢管，管径小于DN32采用丝扣连接，管径大于DN32采用焊接或泛滥连接。2）敷设于地面填充层内的地热盘管采用耐热聚乙烯管（PE-RT），de20x2.0（外径x壁厚），使用条件级别为4级，S4.0系列，工作温度60，公称压力0.8MPa。3）立管连接集分水器的管道焊接钢管丝接。2、采暖试压及冲洗1）采暖系统：试验压力为工作压力的1.5倍，热力入口做法参见5N1-13。2）采暖干、立管安装完成后，应进行分段试压，在试验压力下10min，内压力降不大于0.02MPa，然后降至工作压力，不渗不漏。3）地板辐射地热盘管水压试验应分81、别在浇捣混凝土填充层前和填充层养护期满后进行两次；水压试验应以每组分水器、集水器为单位，逐回路进行。试压时，关闭分集水器前的阀门，从注水排气阀（或适当位置）注入清水进行水压试验，试验压力为0.6MPa（升压时间不宜小于15分钟），稳压1小时，压力降不大于0.03MPa且不渗不漏为合格。3、管道安装1）采暖水平干管的坡度一般采用0.003，但不得小于0.002。2）管道、阀门、附件及设备等，必须在水压试验合格后，进行保温。3）DN50的阀门采用截止阀，DN50的阀门采用对夹式蝶阀，阀门公称压力1.0MPa。4）管道穿外墙及楼板处应加套管，待管道安装后堵实。穿防火墙处的保温材料及管间缝隙的填充材料82、采用不燃材料。5）采暖管道最高点设自动排气阀，最低点设泄水阀或丝堵。6）地板辐射采暖管道敷设：盘管安装：盘管的弯曲半径不应小于 倍的管外径，埋设于填充层内的盘管不应有接头。盘管固定：供回水盘管应边敷设边固定，固定采用塑料扎带绑扎固定。加热管弯头处两端宜设固定卡；加热管固定点间距不大于0.7m，转弯处不大于0.3m。采暖地板按地板辐射供暖技术规程设置伸缩逢，宽度8mm，缝中填充弹性膨胀膏，穿越伸缩逢的加热盘管均加200mm长的波纹形套管。集、分水器进出水管管道密集区，加热管外部应加隔热套管。绝热层材料采用聚苯乙烯泡沫塑料，密度20kg/；导热系数0.041W/(m2.K)；压缩应力100kPa。83、保温板表面敷有玻璃布铝箔面层。地面辐射供暖工程施工过程中，严禁人员踩踏加热管；在加热管的铺设区内，严禁穿凿、钻孔或进行射钉作业。地暖管穿越卫生间及用水潮湿房间门口处设砼止水墙,卫生间地面做双层防水。7）地板隔热层采用容重为20Kg/m3的聚苯乙烯泡沫板，厚度为30mm。8）盘管安装，每个弯头处设三个管卡，直管段每600mm设置一个管卡，盘管穿越门洞时应加设套管。9）土建施工应于地板辐射采暖施工配合，做好墙、柱、梁、板等处的预留洞工作，管道穿越楼板或承重墙时应设刚性套管。10）初次启动本系统按下列要求进行：首先通入25C-30C供暖水，运行48小时候，每隔24小时升温不超过3，直到供水温度为6084、。浇捣和养护过程中，系统应保持不小于0.4MPa的压力。11）管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。五、管道防腐、保温1、防腐：非镀锌钢管表面除锈后，刷防锈漆两道，明装部分再刷乳白色调和漆二道。2、保温：暖沟内及车库内的和管井内的采暖管均采用聚氨酯现场发泡保温，保温厚度50mm，保温层外高密度聚乙烯保护壳3mm。六、采暖调试与试运行、温度控制地面辐射供暖系统的调试与试运行，应在施工完毕且混凝土填充层养护期满后，正式采暖运行前进行。调试与试运行要求见地板辐射供暖技术规程（JGJ142-2004 P28）。七、通风1）住宅通风1#16#多层住宅楼均利用外窗自然通风。2）通风系统管材采85、用镀锌钢板制作，法兰连接。钢板厚度及法兰大小按照国家验收规范。风管的法兰之间采用35mm厚的闭孔海绵橡胶板作密封垫圈。3）风管穿越防火分区、主要机房墙体和楼板时，以及每层水平支风管与垂直风管交接处，均加设70防火阀。6.3 电力工程1、编制依据1）民用建筑电气设计规范JGJ/ T16-20082）建筑物防雷设计规范GB50057-20103）供配电系统设计规范GB50052-20094）低压配电设计规范GB50054-20115）住宅建筑规范GB50368-20056）住宅设计规范GB50096-20117）民用建筑照明设计标准GB50034-20048）国家有关设计规范及技术规定9）目前总体86、规划图，建设方提供的有关资料，10）水暖等专业对用电控制的要求；2、设计范围本项目电力工程设计包括：220/380V配电系统、照明系统、电话及网络系统、有限电视系统、兑奖空门系统及防雷与接地系统。3、供电方式本工程为三级负荷，采用 380/220V三相四线制供电，并采用TN-C-S接地系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。4、负荷计算1）各部分用电参数选取根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇(2007)中的电气部分，该项目住宅用电功率密度取20W/m2，其他照明功率密度取5W/m2。则本项目用电功率如下表所示：项目用电功率计算表序号名称面积（m2）密度（W/m2）功率（kW87、）1住宅用电718002014362室外及道路4500522.5总计763001090.52）计算参数需要系数：依据工业与民用配电设计手册同时系数：依据工业与民用配电设计手册，有功功率取0.9，无功功率取0.95。本项目变压器年投入运行时间t=8760h，无功功率补偿后功率因数cos=0.95。通过查阅有功资料可知，住宅项目年最大负荷利用小时数Tmax=2500h，通过查阅最大负荷损耗小时数 =1100h。3）变压器选型本项目选用变压器型号为S11M-10/0.4-1000KVa，本小区共选用2台此型号变压器，为整个小区供电。4）总用电负荷核定计算本项目总装机容量1090.5kW，有功功率1088、90.5kW，无功功率926.93kvar,视在功率1431.11kVA。年耗电设备总用电量为245.36万kWh，线损2.0万kWh，变损1.9万kWh,项目年总耗电量为249.26万kWh。5、照明配电（1）本工程住户采用电子式电表、照明、插座均由不同的回路供电。（2）所有插座回路均设漏电断路器保护，动作电流30mA瞬时动作。（3）电梯井道照明灯由占用回路供电，电压为220V，装设剩余电流动作保护器，光源应加防护罩。6、应急照明（1）安全出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯和走道等疏散照明采用自带蓄电池专用灯具，蓄电池供电时间不小于90分钟，安全出口标志灯、疏散指示灯采用LED薄型灯具。（2）89、出口标志灯、疏散指示灯照明等处的应急照明为长明灯。（3）应急照明必须采用能瞬时点亮的光源，应急照明灯灯光疏散指示标志，应设玻璃或其他不燃烧材料制作的防护罩。7、导线选型与敷设方式进户线采用钢管（SC）穿铜芯电缆暗设，户内支路采用钢管（SC）、钢性阻燃冷弯管（PVC）穿铜芯绝缘导线暗设，管线过建筑伸缩沉降缝时做法参见图集05D5-P251257相关做法，吊顶内由楼板预埋盒到灯具等设备均采用金属软管。8、防雷接地系统1）本工程防雷等级为三类，屋顶避雷网沿女儿墙、屋檐、屋面敷设，所有突出屋面的金属构件、金属构筑物、金属管道、金属屋架、金属屋面、金属栏杆等金属物均与避雷带可靠焊接。2）利用柱内对角两根90、不小于16主钢筋焊接，做防雷引下线；引下线上端与避雷带焊接，下端与接地装置焊接；所有引下线与-40*4镀锌扁钢焊接，在室外地面以下0.8M处引出散水以备补打接地极，部分引下线在室外地面上0.5M处设测试卡子箱（见平面图）。3）利用基础钢筋网（建筑物基础钢筋网通长焊接形成闭合的基础接地网，沉降缝两端基础接地网均做“”形焊接），和由柱内引出的40X4镀锌扁钢接地极、人工接地极作为综合接地装置。4）应将基础内所有主筋及箍筋电气连通，各层圈梁内钢筋采用焊接沿建筑物外围水平连通,并与避雷引下线焊接。5）防雷接地钢筋双面焊接，焊接长度大于钢筋直径的六倍，在混凝土外的焊接点需作防腐处理。6）本工程防雷接地与91、强、弱电接地共用接地装置，接地电阻小于1欧姆，实测不满足要求时，增加人工接地极。7）等电位联结：本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，将建筑物内保护干线、设备进、出线金属管道、建筑物金属构件等进行联结，总等电位联结线采用BV-1X25-PC32-FC，WC，总等电位联结均采用等电位卡子，绝不允许在金属管道上焊接；局部等电位联结从就近适当的地方引出两根与结构钢筋焊接的接地扁钢至局部等电位联结端子箱，将卫生间内所有金属管道、构件联结，具体做法参见图集05D10-P136、157、158。9、有线电视系统及卫星电视接收系统1）普通电视信号由室外有线电视信号引来,采用750MHZ邻频传输系统92、。2）室外干线引入端设置过电压保护装置。3）干线电缆选用 SYWV-75-9-P4 （单向系统两屏蔽、双向系统四屏蔽电缆）沿墙,沿地敷设；支线电缆选用 SYWV-75-5-P4（两屏蔽、四屏蔽电缆）沿墙，沿地敷设。4）用户出线口暗装，底边距地 0.3m 安装。10、综合布线系统1）综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。本设计仅考虑布线不涉及网络设备。2）本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用五类电缆，穿镀锌钢管暗敷。计算机垂直干线选择6芯室内多模光纤，电话垂直干线选择93、三类大对数电缆，3）出线插座采用RJ45模块型，暗装，底边距地0.3m。4）网络设备根据最终用户的需求自行配备。11、其他1）凡有架空地板、平台或台阶处，开关、插座、电话电视出线口、配电箱等的安装高度为相对于架空地板、平台或台阶的高度。2）首层干管若须穿越暖沟时，须加钢套管及隔热保护。3）配电箱的尺寸仅供参考预留洞口，生产厂家可根据具体情况作适当调整，以到货尺寸为准。4）电气施工时,应密切配合土建予埋电气管线、留洞及各种设备固定构件的工作，当各种设备、器具有重位时移开 500，灯具与结构梁有重位时移开500。5）电表：选磁卡电表型号、规格由当地供电部门提供，灯具、开关、插座选国内品牌产品；必须94、有国家检测质量合格产品。6.4 院面硬化施工工艺6.4.1主要标准规范1、XX旗中心城区总体规划（2008年-2030年）2、XX旗文明城镇建设纲要。3、城市道路设计规范6.4.2设计范围小区院面硬化砼沥青道路12337、彩砖12800。6.4.3设计原则l、道路平面设计原则道路路线平面线位按照XX旗中心城区总体规划及用地要求已经确定。道路平面按规划路线走向及已建成路段的道路平面线形标准布置，路线的走向保持顺捷流畅，与沿线的建筑规划相配合，重视环境保护，适应地形地物的变化，线形能更好的与地形相协调。2、道路纵断面设计原则道路设计标高符合城市规划控制标高点要求；为保证行车安全、舒适，纵坡宜缓顺，95、起伏不宜频繁；最小纵坡宜尽量满足路面纵向排水要求：设计时应对沿线地形、地质、水文、气候、地下管线、排水要求、已建成道路现状等综合考虑；线形组合应满足行车安全、舒适，并保持平面、纵断面线形均衡，保证路面排水通畅。 3、道路横断面设计原则根据不同道路的等级标准，布置不同的横断面形式，使其满足交通服务功能，并与该区域的路网相协调；以规划红线宽度为基础，满足道路使用功能和通行能力的需求；综合协调交通需要、埋设地下管线等方面的要求。6.4.4平整场地1、施工工具配置推土机、运输车、铁锹、铲子、锄头、手推车 2、施工内容、施工员负责平整场地的面积范围。用上述机械、工具对不符合设计要求的坡地进行平整、高坡削96、平、低洼填平。 、对特殊场地，如草坪地，应具备适宜的排水坡度，以2.5%3%为宜，边缘应低于路道牙35。 、对场地翻挖、松土厚度不低于50。条件不允许时，保证草坪种植土厚不低于30，花坛种植土厚不低于40，且将泥块击碎。 、对低位花坛，应高于所在地面510，以符合苗木种植要求。3、检查项目平整度、清除杂物杂草程度、松土质量。6.4.5灰土工程1、施工准备土：宜优先采用外购土，但不含有有机杂质。使用应过筛，其粒径不大于15mm，含水量应符合规定。石灰：应用块灰或生石灰粉；使用前充分熟化，不得夹有未熟化的生石灰块，其粒径不得大于5mm，也不得含有过多的水分。施工前，测量放线工作应作好水平高程标志。97、2、工艺要求严格执行配合要求，必须拌合均匀，至少翻拌两遍拌好的灰土颜色应一致。灰土施工时，适当控制含水量。工地检验方法，是水将灰土紧握成团，两手轻捏即碎为宜。如土料水分过多或不足时，应凉干或洒湿润。灰土铺摊厚度，可根据不同的施工方法选用。灰土分段施工时，不得在墙角、柱基及承重墙下接缝上下两层灰土的接缝距离不得小于500mm，若灰土基础标高不同时，应做成阶梯形。接时应将阶梯垂直切齐。3、在灰土施工中应防止开及软弹、橡皮土层现象发生若发生以上几中问题，必须将其挖出重新施工，保证工程质量。6.4.6混凝土路面1、准备工作在施工前，组织施工人员认真学习混凝土路面施工技术规范和工程质量检验评定标准，深刻98、领会混凝土施工操作规程和质量要求。制定操作程序，健全质量检查等各项制度，建立质保体系。原材料要求：水泥：强度高耐磨性好的水泥。砂、石，除进场时检验外，现场检验符合质量要求。水：现场水。混凝土配合比实验在混凝土施工前做好混凝土配合比的试实验，并出具有效的试压报告，报监理工程师批准后方可在施工中采用。平面控制测量2. 平面控制测量工程的平面尺寸，以内控制测量为主，根据业主提供的红线点，现场采用经纬仪及水平议测量出各轴线的控制点，确保控制点在总平面内能形成一个闭合回路。控制测量由总公司工程部主持进行，测量结果交项目部复核后使用。3、施工方案 混凝土拌和 采用强制式拌和机集中拌和作业。三轮车运输摊铺，99、搅拌机的操作应按操作规程作业。 投入搅拌机的的每板混合料的数量，应按混凝土施工配合比和搅拌机容量计算确定。并应符合以下要求：A、进入搅拌机的砂、石数量应由搅拌机电子磅严格控制。B、严格控制加水量每天开工前需实测砂、石含水量来确定施工配合比。C、搅拌机的加料顺序应是砂水泥碎石，进料后边搅拌边加水。 搅拌时间根据搅拌机的性能和拌和物的和易性确定，不少于3分钟。 运输采用三轮车运输，搅拌机出料后应尽快运到摊铺地点防止产生离析。 混凝土摊铺 混凝土摊铺前应全面检查传力杆安装、摸板及基层情况。 混凝土摊铺：人工摊铺时应注意放料要反扣，先边后中，摊铺厚度应考虑振实预留高度。一般高出2cm左右，使振捣后的面100、层标高同设计相符。 混凝土的振捣、收光A、混合料的振捣器具由平板振动器，插入式振捣器和振动梁配套作业，先用插入式振捣器在靠边角处顺序振捣，再用功率不小于2.2千瓦平板振捣器纵横交错全面振捣，纵向振捣时，应重叠1 020cm，然后用振动梁振捣施平，振动梁拖振速度要平缓，不宜过快，及时用混合料补料，及时复振。B、振动器在每一位置振捣的持续时间，应以拌和物停止下沉，不再冒气泡并泛出水泥砂浆为准。插入式振捣器移动间距不宜大于其作用半径的1.5倍，其至模板的距离不应大于振捣器作用半径的0.5倍。并应避免碰撞模板。C、振捣后，把提浆棒两端放在两侧，沿纵向滚动数次，提浆要及时。D、掌握适当时间，对混凝土先用101、木抹子，后再用铁抹子抹光。用手轻按混凝土，稍有指印时，用手提式压纹器压纹，压纹器要及时清洗，以保证纹路清晰，流畅。 切缝：适时切缝，缝深为板厚的14，缝宽0.6cm左右。在昼夜温差大，成型时间较短时，可采用切大板的方法、分隔，以防开裂不规则缝。 拆除模板时以防棱边破损。 混凝土养护，采用湿法养生，在路面用草袋、草帘等在混凝土终凝以后覆盖在混凝土表面，每天应均匀洒水，始终保持潮湿状态，混凝土在养护期间和填缝前，严禁车辆通行。 开放交通，混凝土达到设计强度，可允许开放交通，混凝土的强度，应以混凝土试块强度为依据。6.4.7砌体工程1. 砌体的表面平整度、垂直度、灰缝厚度等应及时检查校正。铺底砖要先102、沿着放好的墨线控制好竖缝一个一个顶子砖搁摆，并对洞口之间墙进行均匀摆放，等待合理且缝子均匀后，方可开始砌砖。首先两大角盘好角后，拉好线，采用一刀灰、一块砖、一挤揉的“三一砌砖法”。2. 砌筑大角时，要立皮数杆，根据皮数杆上标志的每批砖的厚度进行砌角，且大角，要三批砖一吊线，五批砖用靠尺，杆靠平，砌至1m高后要核好垂直和平整度，垂直偏差控制在1mm以内。3. 砖砌体应上下错缝，内外搭砌。实心砌体采用一顺一丁砌筑形式。灰缝要掌握在10mm为宜，且不小于8mm和大于12mm。4. 砖砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，除去砂浆残灰后，浇水湿润，并塞填实砂浆，保持灰缝平直。5. 质量要求。砖砌体上103、下错缝。砖体轴线位置偏移，允许偏差为10mm；墙体垂直度每层允许偏差为5mm；表面平整度清水墙允许偏差为5mm；水平缝平直度，清水墙允许偏差为7mm；水平缝厚度（十皮砖累计数）允许偏差为8mm。6. 砌体用的砖采用MU10，M5砂浆砌筑，要有出厂合格证，并取样试验。6.5照明工程设计方案主要标准规范1、城市道路照明设计标准(CJJ45-2006)2、低压配电设计规范(GB50054-95)设计原则1、为车辆及行人创造良好的视看环境，保障交通安全、畅通，提高交通运输效率，方便人民生活，美化区域环境。2、安全可靠、技术先进、经济合理、节省能源、维修方便。3、考虑与周边道路照明的自然过度，供电系统及104、控制方式合理，力求扬长避短。照明标准 道路照明质量，应达到辨认可靠、视觉舒适的基本要求，道路照明应满足平均照度、亮度均匀度和眩光限制三项指标。道路照明设施还应有良好的诱导性，同时还应起到更好地亮化及美化区域环境的作用。6.5.4光源和灯具的选择1、照明光源选用寿命长、光效高、可靠性和一致性好的高压钠灯或金卤灯等。 2、照明灯具应配光合理、效率高、机械强度高、耐高温、耐腐蚀性好、重量轻、美观、安装维修方便、具有防水防尘性能。3、道路照明灯具采用截光型高压钠灯，灯具效率为75%以上。6.5.5道路照明控制根据不同的场所，道路照明可采用全夜控、半夜控两种方式，本工程推荐采用可变功率镇流器实现节能运行105、。道路照明控制在箱式变电站内设手动控制和时间光电控制装置，控制开、关灯时间、数量及亮度。6.5.6照明方式道路照明灯具功率根据道路情况选择，5m宽道路采用150250W灯具。6.5.7照明供电道路照明采用路灯专用箱变(125200kVA)供电，电源由就近lOkV开闭所引入，箱变10kV侧采用环网供电。照明供电采用三相四线制。低压配电采用TN-S系统。6.5.8照明线路路灯照明低压供电电缆采用铠装铜芯电力电缆(YJV22 - 0.6/lkV型电缆)，导线截面25m、3 5 m，在入行道、绿化带内直埋敷设，埋深为1.2m。第7章 消防7.1 编制原则本项目的建设和运行严格按照国家有关消防规范进行，106、必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针。7.2 编制依据1、自动喷水灭火系统设计规范(GB 50084-2001)；2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3、建筑灭火器配置规范(GB50140-2005)；4、建筑内部装修设计防火规范GB50222-2001；5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；6、人民防空工程设计防火规范GB50098-20017.3 消防措施1、防火间距本工程高层建筑间距均大于13m，满足防火规范要求。 2、防火分区本工程主体住宅楼地面上部分每个单元为一个防火、防烟单元，且每个单元面积小于650，地上部分每个单元为一个防火区，且107、每个防火分区均有两个安全出口通首层；首层与地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2.00h的隔墙和乙级的防火门隔开，并设有明显标志，所以符合消防规范要求。 地下车库防火分区：本工程地下车库内均设置了自动喷淋系统，因此防火分区面积均满足防火范围，4000的设计要求，其人员的疏散距离均小于60米，且每个防火分区内的安全出口均不少于两个。3、安全疏散本工程每栋住宅楼单元与单元之间仅靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不小于2.00米，满足防火范围要求。4、防火门窗甲FM为甲级防火门，乙FM为乙级防火门，丙FM为丙级防火门，乙FC及FXC乙为乙级防火窗，防火墙上开设的门窗均为敞开的甲级防火门108、窗，防火门的选用应符合防火规范的要求。防火门均为向疏散方向开启的平开门，并能在关闭后从任何一侧手动开启；长卡的防火门，当发生火灾时有自行关闭和信号反馈的功能。电缆井、管道井、排气道等井壁上的检查门为丙级防火门。楼梯间住户的防火门常闭防火门（疏散通道上的防火门不设门槛）。5、墙体工程所有砌体墙均砌至梁底或板底，有管道穿越防火墙、隔墙、楼板时，采用不燃才两填塞其周围的空隙，管道保温材料采用不燃烧材料，防火墙两侧的最大水平间距均大于2米。6、管道井所有井道（除风井外），待管道安装后，在楼板处用后搅拌做防火分隔。管道穿过隔墙、楼板时，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。电缆井、管道井、排烟井、排气109、道等均分别独立设置；其井壁为耐火极限大于一小时的不燃烧体；井壁上的检查门为丙级防火门；电缆井、管道井每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔，其与房间、走道等相连通的孔洞采用不燃烧材料填塞其周围的空隙。7.4 消防教育和管理1、要经常加强对物业管理人员及用户的安全消防知识的教育，提高自我保护意识。2、对项目内消防设施的维护保管要落实到人，确保消防设施系统的正常运行。第8章 节能8.1 编制原则当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，对能源问题都给予了极大的关注。合理利用能源、降低能耗为经济发展的重大课题。本工程在设计过程中，建筑本体应符合建筑节能设计规范规定的要求；设备选型尽可能配110、置节能性能好的产品，以达到降低能源消耗的目的。随着我国经济快速发展，能源供应日益紧张。为了实施可持续发展战略，中华人民共和国节约能源法2007年10月28日已由全国人民代表大会常务委员会修订通过，自2008年4月1日起施行。本报告的编制执行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，科学合理地利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，设计中所选用原材料、设备应尽量采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能材料和设备，使总体能耗水平有效下降，达到规定的标准。8.2 编制依据1、主要设计规范中华人民共和国节约能源法国家主席令111、2007第77号中华人民共和国电力法国家主席令1995第60号200年修订中华人民共和国建筑法国家主席令2011第46号中华人民共和国水法国家主席令2002第74号国务院关于印发节能减排“十二五”规划的通知 国发201240号 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 国家发改委2005第65号国务院关于加强节能工作的决定国发200628号固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法发改委20106号令 内蒙古自治区人民政府关于大力开展节能工作的意见内政发200671号内蒙古自治区经委关于进一步加强节能监督管理体系建设的通知内经环资字2006213号内蒙古自治区人民政府关于印发自治区固定资产投资112、目节能评估和审查管理办法的通知 内政发200816号综合能耗计算通则 GB 2589-2008用能设备能量平衡通则GB/T 2587-2009民用建筑热工设计规范 GB50176-93公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2007全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004内蒙古民用建筑节能设计标准实施细则（DB15/T259-2004）节能监测技术通则GB/T 15316-94采暖通风与空气调节设计规范GB 50019-2003建筑用省电装置应用技术规程CECS 163:2004 2、设计指标及气候参数本设计依据公共建筑节能设计标准DBJ03-113、27-2007。XX属中温带半干旱大陆性季风气候区，年平均气温0-3， 结冰期长达5个月，寒冷期长达7个月，1月气温最低，平均-19，为华北最冷的地区之一。7月气温最高，平均21，极端最高气温可达39。XX市降水不多，年平均降水量不足300毫米，降雨多集中在7、8、9三个月内。每年冬季都有降雪，11-3月平均降雪总量8-15毫米。本项目节能指标按住宅65%设计。8.3 建筑节能建筑工程节能是一项综合性的项目，本项目节能考虑如下方面：1）建筑物的平面布置、朝向、体型上充分吸收阳光，地形兼顾周围环境，做到布局合理，可有益于入驻人员身体健康，又可节省电能。本项目围护结构按节能指标住宅65%设计。2）114、建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙都应采用符合节能保温的新型建筑材料，以利节能。外墙系统：本工程地上部分外墙墙体材料采用300mm厚陶粒砌块墙体，外保温建筑构造的保温层选用挤塑聚苯板60mm。外墙平均传热系数0.35 m.K。内墙系统：内墙采用采用200mm厚陶粒砌块墙体。外窗系统：外窗选用气密性和水密性良好的断桥铝合金窗户，玻璃选用中空玻璃，空气厚度为12mm，K=2.6W/( m.)2.05 m.K/W；非周边地面50厚聚苯板保温，R1.81 m.K/W。屋面系统：本工程屋面保温材料采用100厚挤塑聚苯板保温层，其密度不小于30Kg/m，屋面平均传热系数0.31m.K。依据节能设计标准的相关规115、定，本项目工程的建筑设计方案能够满足节能设计标准。8.4 节水措施与水环境系统的建设目标1、节水措施1）采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。2）室外相关绿化景区采用节水喷灌设施。3）经常开展节水宣传教育，有报修检漏制度及记录。4）坐式大便器采用一次冲洗水量为6L的节水型产品。5）各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。6）水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间排水。7）建设工程竣工后，建设区域内要因地制宜，建设雨水利用设施，采用就地入河和贮存等方式，开发利用雨水。8）采用中水处理系统，将洗澡废水、空调系统凝结水收集。9）卫生洁具等用水设施以及供水阀门均采用有明显节116、水效果和质量好的节水产品，防止跑、冒、滴、漏，以节约水资源。2、水环境系统的建设目标水环境系统的建设目标应符合以下两个基本要求：一是建筑内的整体节水量应能达到30，二是各类水质必须符合国家标准。8.5 暖通节能1、热力入口及每户入口设置热级计量装置，满足计量的要求，做到分室控制。散热器或分水器设置温控阀。2、室内未采暖房间、吊顶、管井、地沟内的采暖管道均采用离心玻璃棉管壳保温，不燃A级。室内外直埋热力管道均采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温管,具有良好的保温性能。8.6 电气节能1、变电所变压器选用sj系列高效率、低能耗产品。2、本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，以117、降低无功损耗。地块内照明可选用小功率高压钠灯，采用减光和半夜关灯部分作为节能措施。公共部位的照明采用声光控开关控制。3、地块内变电箱尽量接近负荷中心，采用节能变压器，采用有自动调节装置的低压电力电容器（采用低压静电电容器补偿），以提高功率因数，减少线路等电能损耗。4、电器设备选用变频式控制。5、合理选用电线、电缆截面以降低低压线路损耗。按经济电流密度选择电缆截面，减少线路损耗。8.7 机电设备节能1、机电设备、灯具等采用高效节能产品，变压器采用低损耗节能产品，改善功率因素；采用微机监控，合理配置供电系统，优化运行措施，有效节电。2、通风机、空调器、冷水机、冷水塔风机、水泵等采用低噪音变频产品，118、优化管理，加强智能化控制，提高效率。3、根据室内功能分布不同，采用不同的空调方式和温湿度、洁净度的标准，合理划分空调系统，节省供冷量，避免浪费能源。4、加强综合管理措施，提高能源利用率，达到综合节约能源的目的。第9章 环境影响与保护9.1 环境现状分析1、大气环境该区域内无重大污染源，大气环境质量优良。经实地踏勘调查除了外围当地居民炊烟、交通所产生的微量废气污染、扬尘污染外，无其它有害气体。2、水体环境经勘查，区内地下水体保护良好，无水资源污染源。3、声环境区域外无声环境污染企业，唯有交通噪声对景区影响较大。9.2 影响环境的因素分析及采取的措施1、建设期影响环境的因素分析及采取的措施1）施工119、噪声项目建设过程中，可产生较高分贝的施工噪声，等效声级可高达70-80dB，超过了国家建筑施工场界噪声限值，对人和野生动物都有一定影响。措施：施工期须设置防护围栏，以降低噪声分贝值，并严禁夜间施工。2）建筑垃圾拆迁过程和施工过程中会产生一定的建筑垃圾，乱堆乱放，便会污染环境。措施：应及时清运至定点垃圾场。3）施工扬尘主要来源于土方挖掘和运输车辆等。措施：施工场地必须设置围栏，经常洒水，降低TSP浓度。4）对生态环境的影响尽量根据项目所在地的地形地貌和自然植被进行因地制宜地规划和设计。在建设过程中，对现有的树木会有少量的破坏。措施：设计施工前要对用地范围内的树木进行普查，名贵花木尽量保留，无法保120、留时，可采取移植办法加以保护。竣工后应尽快广植树木花草，美化环境。2、 营业期影响环境的因素分析及采取的措施1）生活污水随着项目的建设和入住，人口会有较大增长，生活污水量亦将有较大增加。措施：通过收集经化粪处理后排入市政污水管道。2）噪声主要来源于游客喧嚣声、音响、车辆等。措施：加强管理，园区附近限制车辆鸣笛；通过绿化隔离减少外围车辆对区域的影响。 3）生活垃圾主要来源于人们抛弃的果皮、饮料罐、食品、纸盒、塑料袋等。措施：合理设置垃圾箱，及时收集，及时清运。9.3 环境保护1、环境保护目标1）大气环境质量符合GB3095-1996一级国家标准2）地表水质量符合GB3838-2002二类国家标准121、3）生活污水达到GB8978-1996国家一级排放标准4）环境噪声达到GB3096-93 I类标准要求5）公共场所卫生达到GB96639673和GB16153的要求2、 环境保护措施1）积极宣传引导，提高环保意识环保意识反映了人们对自然界的一个基本认识和态度，它既反映在人们对环境问题及其危害认识态度上，又体现在人们保护环境的自觉行为上。可以说环境保护意识的提高是房地产业可持续发展的根本保证。2）增加环保投入，完善治理机制治理好目前局部突出的环境问题，必须要加大对环境治理的投入，改善环保基础设施，当前重点是： 对生活污水的处理及应用采用目前较为先进的技术，以使排水水质标准达到国家标准。 生活垃圾122、的处理、收集和环境保洁做合理规划。绿化设计应采用一些先进的和现代的园林设计表现手法和技术，使区域的生态环境既保持自然韵味，又充满现代气息。3）植物资源的保护在工程设计和施工中应最大限度地减少对植被的破坏。对建设用地中的可移植植被要做好移植方案并认真实施。第10章 劳动安全、卫生防护10.1 劳动安全1、概述本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体健康，维护正常的工作、生活秩序。2、施工中主要安全措施1）严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案的要求，严格施123、工、文明施工、安全施工。2）严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。3）针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。4）施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次的安5）全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。3、运行使用中主要安全措施1）本项目在建成后一定要严格地组织各有关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，做到操作人员安全操作。2）严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操作和使用各种设备、仪器，加强人员培124、训，严禁违章操作。3）各种大型用电设备做接零保护。4）各类设备机械转动部位设防护罩。5）地沟、地坑等均须加盖或设置栏杆，楼梯防护栏杆严格按有关规范标准设计、施工。6）建筑物顶设防雷保护装置。10.2 卫生防护措施1、安全卫生设施1）建立、健全劳动安全卫生运行责任制和其他各项劳动保护制度。根据实际需要设置劳动保护管理机构，配备专职或者兼职劳动保护人员。严格执行国家劳动安全卫生规程和标准。2）建立职工持证上岗制度，平时要对职工尤其对各种设备的操作人员进行劳动安全卫生教育。对新职工和调换新工种和使用新设备的操作人员，必须进行劳动安全卫生训练，并经考试合格后方可上岗。3）工程的设计和建设都必须严格按照125、国家规定的标准，确保劳动安全卫生设施完善，并且必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。4）依据劳动保护法规定对女职工实行必要的特殊劳动保护。5）发生因公伤亡事故等情况时，依照国家有关规定及时进行登记、报告、统计、调查和处理。2、建立健全规章制度1）项目建成运营，坚持弹性化、多样化的人力规划，物业管理单位积极举行在职教育并以各种安全卫生教育训练为基础，重新建构安全的工作环境，避免职灾发生、保障人员安全。2）制订防护用具使用、清洁、保养安全制度，以确定装置的有效性、安全性，防止职业病发生。3）建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工作。第11章 项目招标 11.1 编制依据1）中126、华人民共和国招投标法。2）工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号）3）工程建设项目勘察设计招投标办法（国家八部委2003年第2号令）4）工程建设项目施工招投标办法（国家七部2003年第30号令）5）工程建设项目货物招投标办法（国家七部委2005年第27号令）6）建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定 （国家发改委2001年第9号令）7）国家计委关于制定发布依法必须招标项目招标公告的媒介的通知（计政2000年868号） 11.2 招标方案本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程勘察设计、施工、工程监理等内容进行全部公开进行招标。1、招标127、范围 本工程招标主要包括勘察设计、工程施工、工程监理及设备材料采购。2、招标组织形式招标工作由业主单位委托具有法人资格的招标代理机构办理招标事宜。3、招标方式根据工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号）的有关规定，本项目属于强制招标范围内的项目，所以采用公开的方式进行招标。并通过国家及地方传媒发布招标公告。表11-1 招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工工程监理主要设备及重要材料第12章 项目实施计划 12.1 项目实施进度安排本项目计划于2015年5月开始施工建设，预计于2016年10128、月建成。分以下几个阶段进行：1、项目前期工作阶段：主要包括编制可行性研究报告、项目评估等项目前期工作，1个月完成。2、设计阶段：即工程方案设计和施工图设计阶段，3个月完成。3、招投标阶段：1个月完成。4、施工阶段：包括主体工程、室外配套工程等施工，共15个月。（包含冬季停工时间）5、竣工验收阶段2个月。 12.2 项目施工计划进度表XXXX广场家园棚户区改造项目施工总进度计划图序号分部分项工程名称2015年冬闲2016年3-5月份6-10月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份1项目前期工作阶段2设计阶段3招投标4定位放线5土方开挖6基础垫层防水保护层7筏板基础过程8主体工程9屋顶工程129、10砌筑11内抹灰12钛金门安装13屋面工程14断桥铝窗玻璃安装15入户防盗门安装16楼梯台阶铺装扶手安装17外墙保温18外墙涂料及干挂19室内楼梯间刮白20电气安装21水暖安装22完工清理23竣工验收第13章 投资估算与资金筹措13.1项目投资估算1、工程概况1）建设地点：XX旗土镇解放路北、安庆巷东、和丽广场西侧。2）建设规模：项目占地面积34154平方米，建设五层住宅楼4栋，六层住宅12栋，总建筑面积71800平方米。3）建筑层数：1#-4#底库住宅楼为地上五层建筑物；5#-16#住宅楼为六层建筑，全部为住宅；住宅楼建筑每层高度3.5m。 4）总投资：5575万元2、估算依据1）参照中国130、建设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规程（CECA/GC-1-2007）。2）内蒙古建筑、市政、装饰、安装工程及费用预算定额（2009年）及XX市建设工程造价信息。3、估算办法1）工程费用工程费用按照工艺提供的工程数量和工程特征，采用项目所在地编制期造价指标进行估算。2）工程建设其他费用建设用地费用：按市场价格计列，由甲方提供。前期工作费按国家计委价格19991283号文颁布的建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行。工程勘察设计费按国家计委，建设部（2002）10号文件颁布的工程勘察设计收费标准执行，其中勘察费按工程费用的0.8%计取，设计费综合取费以工程费用做为基数，采用直线内插法确131、定。招标代理服务费根据国家计委价格20021980号“关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知”计取。按工程费用差额定率累进计取。施工图审查费按内蒙古计委【2002】1007号文：直接工程费的差额定率累进计取。工程监理费率参考发改价格【2007】670号建设工程监理与相关服务收费管理规定计取。建设单位管理费按关于印发基本建设财务管理规定的通知（财建2002394号）。按工程总投资的差额定律累进法计取。环境影响咨询服务费按国家计委、国家环保总局计价格2002125号文件有关标准计算。3）预备费分为基本预备费和涨价预备费，其中;基本预备费以工程建设费和工程建设其他费用之和为基数，按5% 计取。当132、前建筑造价比较平稳，未设置建设期涨价预备费。 4、投资估算结果本项目估算总投资5575万元。其中：开发产品成本4556.65万元，比例为81.7%，固定资产投资为239.82万元，比例为4.31%，经营成本费用778.12万元，比例占13.96%。13.2资金筹措该项目总投资5575万元。本项目资金来源为自筹及申请政府资金。13.3主要财务指标项目参考年主要产出及收入费用1.项目总收入8616万元，2.开发建设总成本费用4556.65万元，3.运营费用778.12万元，4.经营税金及附加397.41万元，5.项目税后利润合计594.52万元6.前期费用980.83万元7.土地费用593.7万元133、8.建筑安装工程费2261.7万元9.公共配套设施建设费577.26万元10.管理费用72.82万元11.不可预见费264.81万元13.3.2 项目分析评价指标1.项目投资税前分析评价税前基准内部收益率10.00%，税前内部收益率21%， 税前净现值574万元。2.项目投资税后分析评价税后基准内部收益率10.00%，税后内部收益率17.5%，税后净现值425万元。13.3.3 投资估算本项目估算总投资5575万元。其中：开发产品成本4556.65万元，比例为81.7%，固定资产投资为239.82万元，比例为4.31%，经营成本费用778.12万元，比例占13.96%。13.3.4 项目敏感分134、析及盈亏平衡分析项目总收入与成本费用、盈亏平衡分析及敏感性分析分别见以下各图。第14章 可行性研究的结论与建议14.1评价结论XX期建设日新月异，随着国家对内蒙古自治区的政策的进一步实施，新区建设步伐加快，特别是城镇一体化战略的推进，使XX旗发展成为一个充满生机和活力的经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强。本小区建设项目的建设用地合理，并符合规划城市规划要求；场地位置优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实；项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进、适用和可靠；造价合理，经济技术指标优越；项目的财务效益、社会效益、环境效益显著，在财务上可行，经济上合理，且投资135、风险较低。因此，项目的实施是可行的。14.2 建议1加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续，施工前组织人员认真研究施工图纸，详细进行施工现场勘探，做好记录。2落实好项目资金，确保工程建设顺利进行。3明确责任，精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的如期完成。4道路、管线施工结合项目区项目前期规划，使其交通负荷均匀合理，并适应城市可持续发展完善道路交通体系，管线等工程提前施工。同时，配套基础设施工程建设要一次到位。5. 按施工进度安排各项工程，对现场发现的问题要及时加以解决，以保证工程顺利按时完成。6. 积极做好市场营销工作，确保资金回收及效益目标的实现。成本费用表行号序号工程项目或费用名136、称造价或费用(元)楼面造价(元/)百分比(%)11开发建设成本费用47964790.608942668.0386.05%21.1一、土地费用5937031.3582.6910.66%31.2二、斟察、设计和前期费9808325.83434136.6117.6%41.3三、建筑安装工程费22617000315.0040.58%51.4四、（小区）配套建设费577260080.4010.36%61.5五、管理费728226.7935416110.141.31%71.6六、税费453509.26.320.82%81.7七、不可预见费2648097.431060436.884.76%91.8建设期利息137、00.000%102经营资金00.000%113运营费用46670.070.01%124修理费用00.000%135经营税金及附加397413055.357.13%146其它经营成本费用00.000%157经营期利息00.000%167.1销售期利息00.000%177.2租赁期利息00.000%188土地增值税3802923.717317452.976.83%157经营期利息00.000%167.1销售期利息00.000%177.2租赁期利息00.000%188土地增值税3802923.717317452.976.83%198.1土地增值税缴交/预征193860027.003.48%208.138、2补/退土地增值税1864323.7173173925.973.35%219项目总投资55746511.3262594776.41100%229.1开发产品成本45566551.0784949634.6381.74%239.2固定资产投资2398239.530447133.404.31%249.3经营成本费用7781720.7173174108.3813.96%开发建设期成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、土地费用011240000593.782.6910.66%1-1-1征地费项15749545139、574.9580.0810.32%按实际发生1-1-2土地契税元、%5749545317.252.40.31%按实际发生1-1-3土地登记公证费项275001.50.210.03%2.二、斟察、设计和前期费00980.83136.6117.60%2-1-1地形图测绘费平方米51.2310.14000.01%按土地面积0.14元/平方米2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米51.23120.0100.01%土地面积2元/平方米2-2-1地质勘察费米200551.10.150.02%按钻深55元/米2-2-2建筑设计费平方米718001071.8101.29%按10元/平方米（建筑面积）2-3-140、1城市市政建设配套费（一级地段）平方米7180075538.5759.66%按75元/平方米（建筑面积）1-5-7级差地价元/平方米30930.090.010.01%三级地段，商业办公309元/平方米2-6-1放线费点203260.650.090.02%放线点326元/点2-11-1招标费元、2452892012.450.340.05%按土建工程造价的1计算2-13-1监理费元、2452892024.910.680.09%按土建工程造价的2计算2-14-1预结算审计费元、2452892037.361.020.14%按土建工程造价的3计算2-15-1消防配套费平方米71800321.5430.3141、9%按3元/平方米计算（非营业公共配套免）2-16-1施工合同鉴证费元、2452892012.450.340.05%按土建工程造价的1计算2-17-1噪音费月50160081.110.15%1600元/月.幢2-18-1建设项目环境影响评价收费元、2452892037.361.020.14%按土建工程造价的3计算2-19-1防雷针支48550.260.040.01%检测避雷针55元/支2-20-1防洪堤工程建设管理费平方米71800321.5430.39%按竣工面积3元/平方米计算2-21-1人防管理费平方米718001071.8101.29%按建筑面积10元/平方米计算2-22-1防空地下室142、易地建设费平方米200080016022.282.88%按地层面积800元/平方米计算2-24-1工地管理费项10500050.70.09%按5000元/项2-26-2墙改费（民用）平方米718004.633.034.60.60%民用建筑4.6元/平方米2-27-1建筑方案评审费平方米718000.21.440.20.03%0.2元/平方米2-29-1白蚁预防费平方米71800321.5430.39%按3元/平方米(建筑面积)3.三、建筑安装工程费002261.731540.58%3-1-1桩工程平方米7180080574.48010.3%按概算造价3-1-3土建工程平方米7180020014143、3620025.7%按概算造价3-2-1室内供水供电、线路安装工程平方米7180035251.3354.51%按概算造价4.四、（小区）配套建设费00577.2680.410.36%4-1-1道路工程平方米8604400344.1647.936.18%按概算造价4-1-2室外排污排水工程米2004108.21.140.15%按概算造价4-1-3室外供水工程项1200000202.790.36%按概算造价4-2-1围墙工程项1100000101.390.18%按概算造价4-3-1室外供电安装工程项1200000202.790.36%按概算造价4-4-1绿化工程平方米8640200172.824.144、073.10%按概算造价4-5-1路灯安装工程盏603502.10.290.04%按概算造价ZJF直接费004413.5614.779 %1.+2.+3.+4.共4项的和6.五、管理费0072.8210.141.31%5-1-1建设管理费（1.65%）元、%441349571.6572.8210.141.31%直接费的1.65%6.六、税费0045.356.320.82%6-5-1建筑面积测量费平方米718001.712.211.70.22%6-4-3房屋竣工总登记费元、86160018.621.20.16%按评估价的16-5-1教育附加费元、%24528920124.533.420.45%按145、土建造价的1%计算8.七、不可预见费00264.8136.884.76%8-1-1不可预见费（按直接费计）元、%441349576264.8136.884.76%JJF间接费00382.9853.346.88%5.+6.+7.+8.+ 9.共5项的和ZZJ开发建设总成本004796.48668.0386.05%销售收入表序号项目名称成本(万元)销售收入与经营税金及附加(万元)合计第1年第2年第3年第4年1销售收入0646202154215421542经营税金及税金附加0397.410132.47132.47132.472.1 营业税0323.10107.7107.7107.72.2 城市维护建146、设税022.6207.547.547.542.3 教育费附加09.6903.233.233.232.4 堤围防护费06.4602.152.152.152.5 交易管理费032.31010.7710.7710.772.6 交易印花税03.2301.081.081.08资产负债表序号项目名称成本(万元)资产负债(万元)合计1资产064621.1流动资金06462应收帐款064622.1流动负债总额06462应付账款06462短期借款002.2借款00经营资金借款00固定资产投资借款00开发产品投资借款00负债小计064622.3所有者权益017.84资本金00资本公积金00盈余公积金017.84累147、计未分配利润001. 资产负债率(%)01002. 流动比率(%)013. 速动比率(%)01经济分析表序号项目名称计量单位基本方案1征地拆迁补偿费万元5941.1 征地费单价元/M21741.2 征地费单价万元/亩11.591.3 征地费占比例%10.652项目总成本费用万元55753资金筹措万元55753.1 资本金万元03.2 借款万元03.3 销售收入万元38643.4 租赁收入万元03.5 其它来源万元17114经营总收入万元86164.1 销售收入万元86164.2 租赁收入万元05利润总额万元30416所得税万元292.837税后利润万元594.52税前全投资财务内部收益率%21148、全投资财务净现值(Ic=10%)万元574全投资静态回收期年2.84全投资动态回收期年3.08全投资投资利润率%15.92税后全投资财务内部收益率%17.5全投资财务净现值(Ic=10%)万元425全投资静态回收期年3.05全投资动态回收期年3.25全投资投资利润率%10.66税前资本金财务内部收益率%42资本金财务净现值(Ic=10%)万元1074资本金静态回收期年2.84资本金动态回收期年3.08资本金投资利润率%0税后资本金财务内部收益率%35.2资本金财务净现值(Ic=10%)万元849资本金静态回收期年3.05资本金动态回收期年3.25资本金投资利润率%0利润临界点（盈亏平衡）分析表149、利润临界点（盈亏平衡）分析表序号变化因素基本方案成本费用(万元)基本方案经营收入(万元)变化因素的变化临界点(%)利润率0.00%利润率5.00%利润率10.00%利润率30.00%利润率35.00%1项目成本费用(投资)5574.65861654.5647.240.5118.8914.492经营收入(经营数量.经营单价)5574.658616-35.3-32.06-28.83-15.89-12.65敏感因素分析表项目名称计量单位基本数敏感性分析结果变化1变化2变化3变化4变化5投资变化比例(%)00510-5-10经营收入变化比例(%)005-10-50征地拆迁补偿费万元5945945945150、94594594 征地费单价元/M2174174174174174174 征地费单价万元/亩11.5911.5911.5911.5911.5911.59 征地费占比例%10.6510.6510.1810.5211.1611.23项目总成本费用万元557555755831564353185284资金筹措万元557555755831564353185284 资本金万元000000 借款万元000000 销售收入万元386438644043377936843727 租赁收入万元000000 其它来源万元171117111788186416341557经营总收入万元861686169047775481151、858616 销售收入万元861686169047775481858616 租赁收入万元000000利润总额万元304130413216211128673332所得税万元292.83292.83314.8357.05270.82388.71税后利润万元594.52594.52639.2115.83549.85789.2全投资财务内部收益率%424242.624.741.452.1全投资财务净现值(Ic=10%)万元10741074114255610071266全投资静态回收期年2.842.842.823.322.872.53全投资动态回收期年3.083.083.063.553.12.76全投资152、投资利润率%15.9215.9216.363.0615.4322.29全投资财务内部收益率%35.235.235.623.734.841.9全投资财务净现值(Ic=10%)万元849849900515799966全投资静态回收期年3.053.053.053.333.072.83全投资动态回收期年3.253.253.243.573.263.07全投资投资利润率%10.6610.6610.962.0510.3414.94资本金财务内部收益率%424242.624.741.452.1资本金财务净现值(Ic=10%)万元10741074114255610071266资本金静态回收期年2.842.842.823.322.872.53资本金动态回收期年3.083.083.063.553.12.76资本金投资利润率%000000资本金财务内部收益率%35.235.235.623.734.841.9资本金财务净现值(Ic=10%)万元849849900515799966资本金静态回收期年3.053.053.053.333.072.83资本金动态回收期年3.253.253.243.573.263.07资本金投资利润率%000000