1、城市棚户区改造三期工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月120可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章总 论11.1项目概述11.2项目提出的背景11.3项目建设的必要性和意义21.4编制依据31.5建设单位概况41.6建设项目构成51.7评价与结论2、8第二章项目概况921自然概况922社会经济概况923现有棚户区概况1024本次改造棚户区概况102.5建设条件分析122.6棚户区改造项目政策支持条件12第三章 规划方案143.1指导思想143.2规划原则143.3规划方案153.4居住区规划183.5技术经济指标表273.6棚户区拆迁及临时安置方案313.7补偿及安置方案32第四章 建设条件及建筑结构设计334.1编制依据334.2建设条件分析334.3设计原则344.4住宅建筑结构设计344.5配套公建设计37第五章 配套基础设施工程395.1道路工程395.2给水工程465.3排水工程495.4供热工程545.5供电工程725.6电信3、工程845.7燃气工程85第六章 节能节水措施926.1节能措施926.2节水措施93第七章 消防与安全947.1消防947.2安全95第八章 环境保护968.1设计依据968.2保护原则968.3环境污染的防护、治理措施97第九章 组织机构与人力资源配置989.1组织管理机构及职责989.2人力资源配置999.3项目管理99第十章 项目实施进度100第十一章 投资估算与资金筹措101111投资估算编制依据101112编制内容101113投资估算102114资金筹措102第十二章 财务分析与评价103121评价依据103122项目建设期及计算期103123财务评价103第十三章 社会评价1054、13.1项目对社会影响分析10513.2项目于所在地区互适性分析10613.3社会风险分析10713.4社会评价结论107第十四章 研究结论与建议10814.1研究结论10814.2问题与建议108第一章 总 论1.1项目概述项目名称XX市棚户区改造三期工程可行性研究报告项目性质新建建设地点XX市城区内，友谊路、滨江路、红旗街附近。建设单位XX市XX城市基础设施建设投资（集团）有限公司项目法人XX XX市XX城市基础设施建设投资（集团）有限公司 总经理项目主管单位XX市政府编制单位黑龙江省林业设计研究院编制单位法人XX 黑龙江省林业设计研究院院长1.2项目提出的背景XX地处三江平原腹地，物产丰5、饶、历史悠久、人杰地灵，松花江宛如玉带横贯市区东西。XX市有省属大型国营农场36个，为黑龙江省重要的商品粮生产基地之一。2008年，全市GDP同比增长14.3%。固定资产投资完成81.1亿元，同比增长35.1%，投资额实现三年翻一番。城镇居民人均可支配收入实现9218元，同比增长18.3%。中央经济工作会议明确提出，2006年东北老工业基地振兴的一项重要任务，就是加快资源枯竭型城市经济转型和棚户区改造。为此，国家建设部专门下发了关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见（建住房2005178号），对东北地区棚户区改造做出全面部署。黑龙江省政府亦提出了关于棚户区改造的实施意见。这些政策给XX市棚户6、区改造带来了难得的机遇。XX市近年来城市服务配套功能进一步提升，完成城市新区规划和重点开发的“点”、“线”规划。实施“安居111工程”，棚户区改造面积200万平方米；新建廉租楼6000平方米，实物配租150户。但XX市城区内现仍有大片棚户区的存在，是前进发展中的XX不和谐，有待改善的一面。XX市人民政府为加快棚户区改造工作，改善城市棚户区居民居住和生活条件，结合本市实际，在关于城市棚户区改造的实施意见（佳政发200818号）中已明确工作目标为，2008年-2012年五年时间基本完成市建成区占地面积约602万平方米，拆迁面积约246.82万平方米的棚户区改造任务。以使居住在棚户区中的群众的居住和7、生活条件得到明显改善。1.3项目建设的必要性和意义实施棚户区改造是国家关于棚户区改造工作的具体落实，是构建社会主义和谐社会的一项重要举措。棚户区改造遵循以人为本的原则，以科学规划为前提，以改善城市居民特别是低收入居民的居住和生活条件为目标，以维护社会稳定为根本，代表广大人民群众的利益，是一项民心工程、德政工程，是构建社会主义和谐社会的重要举措。实施棚户区改造是维护社会稳定，实现XX市城市社会总体发展目标的需要。XX市城区棚户区的存在与XX市当前的经济社会发展水平很不协调，通过国家和政府的大力扶持改善这部分群众的居住环境和条件，解决群众的实际困难，将对维护XX地区的社会稳定、实现XX城市社会总体8、发展目标具有重要意义。实施棚户区改造是实现城市总体规划，提升城市功能的需要。此次改造工程也是XX市城市总体规划实施的一项重要内容。通过对棚户区的改造，将使土地的容纳能力得到了提高，部分棚户区土地可以重新得到合理使用，有效提高土地综合利用水平，进一步提高城市的城市整体功能和承载能力。实施棚户区改造是巩固城市发展建设成果，提高居民生活质量，改善生态环境，全面构建XX市区完善的生态体系的城市发展战略的需要。棚户区是集中连片，人均居住水平低，治安和消防隐患大以及环境卫生脏乱差的区域。1998年“1.31”大火，对XX市经济发展和人民群众的生命财产造成了极大的损失。而如何彻底改造棚户区，释放土地资源，变9、棚户区为现代居住区，增加城市容量也是根除这一隐患的必择之径、当务之急、重中之重。 实施棚户区改造是关系“国计民生”，实践三个代表重要思想，建设小康社会的需要。借政策之优势，实施棚户区改造，直接关系千家万户百姓的利益，是实践三个代表重要思想，全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要举措，对改善城市低收入居民的生活条件，振兴东北老工业基地具有十分重要的意义。实施棚户区改造是加快全国环保模范城市建设的需要。近年来，XX市生态城市建设顺利推进，创建全国环保模范城建设全面启动。而实施棚户区改造，恰能加快环保模范城市的建设步伐。1.4编制依据国家及省、市相关的法规、规章、文件1、中华人民共和国城市规10、划法2、城市规划编制办法中华人民共和国建设部令（第146号）3、城市规划编制办法实施细则建规1995333号4、城市居住区规划设计规范（2002年版）(GB50180-93)5、城市公共设施规划规范(GB50442-2008)6、民用建筑设计通则（GB50352-2005）7、住宅设计规范（2003年版）（GB50096-1999）8建筑设计防火规范(GB50016-2006)9、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）10、黑龙江省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见（黑政发200831号）11、城市房屋拆迁管理条例（国务院令第78号）12、关于推进东北地区棚户区11、改造工作的指导意见（建住房2005178号）XX市提供的相关文件及资料1、XX市城市总体规划（19922010年）2、XX市人民政府关于城市棚户区改造的实施意见（佳政发200818号）3、XX市棚户区改造房屋拆迁补偿安置实施细则（暂行）1.5建设单位概况本项目由XX市政府委托XX市XX城市基础设施建设投资（集团）有限公司负责项目融资建设。该公司做为XX市经营城市的主体，为XX市政府指定的利用国家开发银行贷款的借款平台之一，于1999年4月22日在XX市工商行政管理局登记，取得营业执照，注册资金39.5亿元人民币。公司经营范围主要是城市基础设施建设投融资、城市基础设施的建设和开发。 公司组建以来12、，不断完善平台建设，代表政府进行城市基础设施建设的投融资工作，对城市基础设施和重大项目进行投资建设，促进国有资产的保值和增值。在国家开发银行的支持下，已成功地为城市建设作出了积极贡献，得到了多方的肯定。 1.6建设项目构成棚户区改造范围本次棚户区规划改造范围包括6片棚户区，即松桦棚户区、木材家属区棚户区、新丰村棚户区、友谊棚户区、林业卫校棚户区和万力木业棚户区。棚户区总户数为6766户，总人口为21316人，应拆迁改造用地面积为88.77 hm2（其中约有1.5万平方米的企业用地），需拆除住宅建筑面积为32.04万平方米。棚户区居民安置方式本棚改工程居民采取就地就近安置的原则，此6片棚户区2113、316人就近安置于棚改后的新建5片居住小区（组团）内。建设选址及腾空土地项目建设选址于原5片棚户区所在地块，新区规划总用地面积39.54 hm2。棚户区居民迁出后的腾空土地为49.23 hm2，此腾空土地予以出售用于新区工程建设之需。棚户区改造建设内容各小区（组团）的住宅、公建的建筑，道路、给排水、采暖、电气、电信、燃气、环卫等配套基础设施工程的建设。建设规模新建总建筑面积 48.07万。其中住宅楼43.99万，公建用房4.08万。 建筑标准住宅建设标准为经济适用住房，安置用房以中小型住房为主，住宅套型配比以二类套型50-69m2为主，比例51-55%。项目建设周期XX市棚户区改造三期工程项目14、建设期2年。1.6.8项目构成表表1-1 项目构成一览表序号类别项目名称单位数量备注1位置XX市友谊路、滨江路、红旗街附近2用地2.1规划用地性质二类居住用地2.2棚户区改造用地规模h88.77 其中新区用地规模h39.54腾空土地规模h49.232.3土地权属国家划拔3建筑规模建筑规模 万48.07 其中住宅建筑面积万43.99 公建建筑面积万4.084人口总安置人口人21316 居住人口人7079居住户数户 就地就近安置基础设施项目1、道路工程：新建道路分为居住区路、小区路、组团路、宅间小路四级标准。本工程新建道路总长19.618km：其中居住区道路2.59km，小区道路4.458km，组15、团道路1.57km，宅间小路11.00km，停车场21240m2。2、给水工程新建小区（组团）供水普及率按100%计算，采用生活、消防统一给水系统。桦居住小区敷设给水管道总长度848m;木材小区敷设给水管道总长度2415m；新丰小区敷设给水管道总长度435m；友谊组团敷设给水管道总长度560m；林业组团敷设给水管道总长度865m。3、排水工程新建小区（组团）的排水体制采用雨、污分流制。松桦居住小区设污水管道总长度1755m，化粪池3座，设雨水管道535m；木材小区设污水管道总长度4781m，化粪池5座，设雨水管道1140m；新丰小区设污水管道总长度1005m，化粪池3座，设雨水管道440m；友16、谊组团敷设给水管道总长度560m；林业组团设污水管道总长度1540m，化粪池2座，设雨水管道790m。4、供热工程新建小区（组团）采用集中供热方式。新建小区（组团）内除木材小区设2个换热站外，其他均设置1个换热站，共6个。松桦小区新建二次管网773.97m；木材小区新建二次管网2249.39m；新丰组团新建二次管网461m；友谊组团新建二次管网647.1m；林业组团新建二次管网730.8m。5、供电工程新建小区（组团）用电负荷计算采用建筑面积负荷密度法，电网的供电安全采用N-1准则。每个小区（组团）各设1座10KV开闭所，共5座；共设18座10KV箱变；共敷设25.2km电缆；共设路灯（庭院灯17、）1226套。 6、电信工程规划区内电信线路为电信管道，电信与有线电视“同沟并存”合建管道，共设管道6.4km，电信电缆23.5km。7、燃气工程本工程区域气源为天然气。本次工程设计范围为松桦、木材、新丰和林业居住小区，主要建筑性质为居民住宅和商业建筑。友谊居住组团因燃气管线近期尚不能铺设到位的原因暂不考虑。共需建设燃气调压柜6个，燃气管道7850m。投资规模与资金筹措1、投资规模本项目总投资额为101417.78万元。其中建筑工程64054.85万元，设备费1464.22万元，安装工程4443.54万元，其他费用21210.41万元，基本预备费5470.38万元，建设期贷款利息4774.3818、万元。2、资金筹措其中：申请银行贷款71000万元，其余30417.78万元资金企业自筹。1.7评价与结论本项目建设期为二年。本项目还款由土地出让收入与公建售房收入及住宅结构差价、扩大面积收费作为资金来源偿还贷款，因此项目金融财务风险较小，具有清偿能力，在经济上是可行的。本项目是政府扶持的城市居民住房困难群体政策性补助工程，具有良好的社会效益，对XX市全面建设小康社会和实现可持续发展提供了社会保障，亦加快了XX市环保示范城市建设的步伐。第二章 项目概况21自然概况211地理位置XX市位于黑龙江省小兴安岭和完达山东部，三江平原西出口峡谷之端，松花江中下游的南岸，市中心位置地理坐标为东经1302219、08，北纬464835。XX市是黑龙江省东部地区铁路、公路、水路和航空运输的重要交通枢纽，境内交通发达。XX至哈巴罗夫斯克的空中航线已经运行。境内公路纵横交错，联接哈同、哈萝和鹤大三条国道，铁路有绥佳、牡佳、福前、佳鹤、南乌和佳富等9条干线，贯通东西南北。212地形地貌XX市是由黑龙江、松花江和乌苏里江汇流冲击而成的低平原。XX地形地貌比较复杂，北、西、南有小兴安岭、老爷岭、完达山余脉环绕，构成西南、西北较高，并逐渐向东北缓降低平的松花江两岸低平原。地形地貌的特点是地势低，虽然山地起伏，但海拔高度并不高。213气候气象XX市气候属于中温带大陆性气候，历年平均气温29，最低气温 -411，最高气20、温381，历年平均无霜期为1289天，最长为154天，最短为106天。历年平均降水量为5353毫米，历年平均日照时数2，5253小时。全年风向多西北风，平均风速为 36 米秒，最大风速为318米秒。 22社会经济概况XX市2008在省委、省政府和市委的领导下，全面完成了十四届人大一次会议确定的年度目标任务，主要指标增长速度居全省前列，多数指标创历史最好水平，经济社会呈现又好又快的发展态势。全市GDP完成341.4亿元，同比增长14.3%。城镇居民人均可支配收入实现9218元，同比增长18.3%，农民人均纯收入实现4111元，同比增长13.3%。工业经济高速高效运行。规模以上工业增加值实现30.21、7亿元，同比增长23.9%，工业利润总额实现4.4亿元，同比增长4倍。现代农业建设步伐加快。粮食总产达72.2亿斤，创历史新高。23现有棚户区概况XX市市建成区内现有棚户区占地面积约602万平方米，拆迁面积约246.82万平方米。这些棚户区因建设年代久远，大大超过设计使用年限，普遍出现屋架椽头房板腐朽、屋面漏雨、基础下沉、墙体开裂等问题，多数已变成危房。其最基本的基础设施配套建设更是简单，无排水设施，仅以明沟排水；无室内卫生间，目前还是以几百户居民共用一个公共厕所的状况；其供电设施设备老化非常严重，线径不够，变压器落后，明线乱跑现象非常普遍，由此而造成的火灾安全事故非常多。取暖仍采用独户煤柴做22、燃料方式，很不安全，极易引起火灾和二氧化碳中毒现象。由于棚户区特殊的环境，卫生状况很不好，脏乱差现象最为明显，社区工作也不好开展，居民就医上学也相对较难。这些危房棚户区严重影响了居民的居住质量和正常生活，居民群众反映强烈，已成为影响稳定的一个因素。24本次改造棚户区概况富锦风电场场本次棚户区改造区域有六个地块，即松桦棚户区、木材家属区棚户区、新丰村棚户区、友谊棚户区、林业卫校棚户区和万力木业棚户区。其中松桦棚户区、友谊棚户区位于XX市城东，友谊路北；木材家属区棚户区、万力木业棚户区位于城北，松花江南岸，滨江路南；新丰村棚户区、林业棚户区位于城南，红旗街西、东二侧。具体详见下表及区域位置图：表223、-1 拟改造棚户区情况一览表序号棚户区名称位置用地面积（hm2） 建筑面积万m2）居住户数（户）居住人口（人）总用地面积其中其中总居住户数其中总居住人口其中应拆迁改造 面积其他面积 现状（拆除） 建筑面积危房建筑面积危房户数特困低保户数危房人口1松桦棚户区用地北至铁路，南抵刘英俊烈士陵园、西接城市干路荣歌路， 东接棚改一期工程区6.93 6.93 3.13 0.68689170 219 21365272木材厂家属区棚户区北至铁路，东、南至黎明路，西侧为居民区22.23 17.50 4.739.97 1.61983390 595 624512103新丰村棚户区用地北起育林路，南、西接农田，东至近24、乡街21.84 21.84 5.78 2.2431267547 102 405416964友谊棚户区北至油库，南至友谊路，西至糖厂，东至近乡街5.45 4.87 0.582.86 0.67653163 208 20785075林业卫校棚户区北至红霞路，南至中华路，西至中山路，东至光华路7.08 6.40 0.683.1 0.72626176 199 20035446万力木业东、北至沿江路，南至木材加工厂，西至松林路31.23 31.23 7.2 0.961548234 523 4800726合 计94.76 88.77 5.99 32.04 6.87 6766 1680 1846 21316 25、5210 注：其他用地指保留建筑用地2.5建设条件分析2.5.1地理位置本项目拟改造的六处棚户区均位于城市主干路侧，濒临城市副中心区，地理位置比较优越，交通便利，环境条件优越，周边已开发有居住新区，配套基础设施条件健全，具备棚户区改造建设的条件。2.5.2住宅需求棚户区居民低收入群体占少部分，居民购买力较好，只有部分特困、低保户物理置换住房。因此，通过政府的有力组织、政策扶持，市场化运作将棚户区改造升级为新型居住小区，拆一还一，并配套一定比例的廉租住房，在政策上给予适当的倾斜，以确保棚户区居民都能得以妥善安置。2.5.3配套基础设施建设条件拟新建小区（组团）周边500-750m服务半径内现有小26、学和中学（第二小学、新丰小学、木材小学、十六中学、第三中学等）。根据新建小区（组团）周边现有学校分布及人口容量及所在居住区发展规划，本期工程仅需配建4所六班制幼儿园（松桦1所、木材2所、林业1所），以满足适龄幼儿入园的需要。医疗需求分析遵循充分利用原有医院医疗能力，就近就便的原则。新建小区（组团）周边500m服务半径内现有多所医院（林业医院、XX医科大学附属医院等），据此现有医疗机构的分布情况及病床利用率，新建小区（组团）内只考虑结合社区服务中心设置卫生服务点。根据新建小区（组团）规模等级，依据市场经济发展需要，相应配套社区服务、物业管理、商服餐饮等公建用房。2.6棚户区改造项目政策支持条件场27、址土地权属类别土地权属：国家划拨城市规划要求 应满足规划限高要求，建筑的耐火等级不低于二级，居住区户外环境应满足无障碍设计要求。配套基础设施建设条件根据XX市政府安排，本期棚改工程范围以外没有配套管网的或达不到项目要求的，供电、热力、供水、排水、通信等部门应按规划要求无偿同步建设到位，在施工中涉及破路、园林、绿化等管理性收费免交。对棚户区改造设计的道路，给水，排水，供电，供热等市政基础设施建设，列入当年建设计划，优先组织实施。第三章 规划方案3.1指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻党的十七大和省十次党代会精神，坚持以人为本，以改善民生，建设和谐XX和促进经济与社会发展为28、目的，着力改善城市棚户区居民特别是低收入家庭的居住条件。3.2规划原则整体性原则坚持统筹规划、全面兼顾，分步实施，积极稳妥地推进棚户区改造。3.2.2协调统一原则棚户区改造规划应严格依据城市总体规划，与国民经济和社会发展“十一五”规划密切结合，与土地利用总体规划及其他专项规划相协调。因地制宜、经济适用原则从本地实际出发，因地制宜、布局合理、功能齐全、交通方便、设施配套、居住合适、环境优美，符合现代化城市居住区的各项要求。可持续发展原则棚户区改造规划应坚持环境效益、经济效益、社会效益相统一，着眼于城市的长远发展，作到长远发展与近期改造相结合，既符合实际，又对城市的后续发展留有余地，应把环境生态建29、设与保护作为重要内容。可操作性原则棚户区改造要做到实事求是、开拓进取，做到调查详细、方案合理，科学制定开发建设、维修改造以及房屋拆迁等实施计划，处理好利用和改造的关系。3.3规划方案人口规模及安置方式本着统筹规划，分期实施，滚动拆迁，分批安置，缓解城市拆迁压力的原则，棚户区改造安置主要采取就地、就近安置的原则。其中：松桦、木材、新丰、友谊、林业棚户区人口直接安置于新建的小区（组团）内，新丰棚户区多出的1654人安置于林业居住组团。万力木业棚户区人口分别安置于松桦居住小区（1329人）、友谊居住组团（966人）和木材居住小区（2505人）内。 表3-1 棚户区人口安置情况一览表序号小区（组团）名30、称安置情况人口来源户数人数棚户区名称户数人数1松桦居住小区12073465松桦棚户区68921362友谊居住组团9573044友谊棚户区65320783木材居住小区29178750木材棚户区19836245万力木业棚户区15484800小计5081152594873152594新丰居住组团8002400新丰棚户区126740545林业居住组团11993657林业卫校棚户区6262003小计1999605718936057合计7080213166766213163.3.2用地规模在XX市城市总体规划（19922010年）中，这六片棚户区所在地块均规划为居住用地。在XX市城市棚户区改造规划中，此次31、改造的六片棚户区已被列入三期棚改项目。本项目需改造棚户区人均占地面积41.64m2/人，按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)中规划人均居住用地指标来计算，超过了国家标准，造成了国家土地资源的浪费。XX市地处第建筑气候区，依据城市居住区规划设计规范（2002年版）（GB50180-93）中人均居住区用地控制指标，来确定新区用地规模为39.54hm2。其余49.23hm2棚户区居民迁出后的土地腾空，予以出让用于安置工程费用之需。表3-2 拟改造棚户区情况一览表序号棚户区名称用地面积（hm2） 可规划改造用地面积其中新区用地腾空出让土地1松桦棚户区6.936.932木材厂家属区棚32、户区17.5017.503新丰村棚户区21.843.8418.004友谊棚户区4.874.875林业卫校棚户区6.406.406万力木业棚户区31.2331.23合 计88.7739.5449.233.3.3建筑规模居住区住宅建设标准为经济适用住房建设标准，并参考全省乃至全国棚户区（沉陷区）综合治理实施方案安置居住区住房建设标准以及棚户区居民不同的人口结构，同时考虑到在市场经济条件下，住宅建设必须满足不同阶层居民对购房的需求。根据XX市城市规划设计研究院2009-2010年所作的各地块控制性详细规划中规定容积率控制指标为1.8，建筑层数为6层，沿主街建筑1-2层规划为商服用房。根据城市居住区规33、划设计规范（2002年版）（GB50180-93）中的对住宅及公共服务设施控制指标的规定，并依据现地实际情况，综合考虑发展因素，最终确定建筑规模及容积率。详见下表：表3-3 新建小区（组团）规模一览表序 号项目名称计量单位松桦木材新丰友谊林业计1总建筑面积万8.6220.484.646.178.1648.07其 中保留建筑面积万新建建筑面积万8.6220.484.646.178.1648.07其中住宅建筑面积万7.8418.434.265.787.6843.99公建面积万0.782.050.380.400.484.082容积率1.241.171.211.271.28住宅建设规划1、住宅建设标准34、及户型的确定安置回迁居民的户型面积标准应结合当地居民住房实际情况、财政和居民的收入水平确定，安置用房以中小型住房为主，保持住宅户型和功能的扩展性，既满足近期安置的需要，又兼顾远期居民生活水平进一步提高的需要。根据住宅设计规范（GB50096-1999），考虑大、小户型搭配，以保证各式家庭结构多种选择的可能。住宅套型配比以二类套型50-69m2为主，比例51-55%；考虑到低保户（特困户）居民的承受能力，配备一类套型50m2以下（不得低于40 m2），比例17-21%，其中考虑廉租住房3%，以供无能力按房改和拆迁政策出资取得房屋产权的居民租住；其余配置30%的三类套型70-89m2及四类套型9035、 m2以上（不得高于100 m2）的户型，以方便三代乃至多代的大家庭居住。表3-4 住宅套型配置一览表序 号名称住 宅 套 型一类（50 m2以下）二类 （50-69 m2）三类 （70-89 m2）四类（90 m2以上）合计（套）套数（套）比例（%）套数（套）比例（%）套数（套）比例（%）套数（套）比例（%）1松桦居住小区21718.066455.027823.0484.012072木材居住小区58320.0154653.070024.0883.029173新丰居住小区13617.042453.020025.0405.08004友谊居住小区20121.048851.026828.09565林36、业居住小区21618.064854.030025.0363.01199计1353376917452121570792、住宅建设日照标准居住小区（组团）设计日照间距系数按XX市地方法规标准1.8H考虑，五、六层住宅间距均为27-32.4米。3、建筑排列形式大部分建筑采取行列式布置。90%新建住宅朝向为南北向，日照间距系数均满足规范要求。这种布置形式能使绝大数居室获得良好的日照和通风。根据实际地形的需要，局部采用单元错接的形式，以少量的庭院式布局形式，这样不仅能够合理利用土地，还丰富了小区（组团）的建筑空间形式。4、住宅节能规划中采取了以下措施：1） 充分考虑到经济因素，每栋住宅的跨度尽量控制在437、5-80米之间。2） 住宅朝向为南北向，尽量避免单元错接，有效的减少了外墙面积及热损失。3.4居住区规划规划原则1、居住区设计遵循“以人为本”的原则，力求在符合城市总体的功能结构和综合效益的前提下，创造一个舒适、优美、安全、方便的居住环境。2、坚持统筹规划、合理布局，因地制宜、综合开发、配套建设的原则，建筑、道路、绿化、小品统筹规划，有机结合，满足各层次居民的需求。3、崇尚自然，保护自然环境，充分挖掘地方特色，综合考虑居住区内部物质因素，强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。 4、坚持依靠科技进步，采用新技术、新材料、新方法。5、结合工程特点，注意节地、节能、节水，以适38、应建设发展的需要。规划布局居住区规划布置应以规划部门的规划条件为依据，应结合工程特点，注重节地、节能和节水，以适应建设发展的需要。功能分区合理，路网结构清晰，综合考虑，统筹兼顾。居住区依据自身地域特点，充分因借周边环境条件。居住区内部风格统一，各小区、组团又要有所变化，生动灵活。1、 松桦居住小区拟建送花居住小区东临棚改一起用地，西抵下棋棚改用地，北至铁路，南接刘英俊公园，南邻入城主干路-友谊路，用地呈规则的长方形，本期规划用地面积6.93 hm2。1）规划结构依据用地条件和设计要求，规划采用居住小区-住宅组团二级结构，均以居住组团为规划单位组织居住小区。这种划分形式不仅能够保证居民生活的方便39、安全和区内的安静，而且有利于城市道路的分工和交通的组织。2）交通组织依据用地条件，并结合上期小区布置，本期工程范围内建筑仍呈南北向平行布置，并有所错落变化，小区中部有一条东南至西北向斜向的一条组团路将小区分成南、北二个组团，斜线布局打破原有方正地块的规则性，为整个住区注入了活力，结构清新、明朗、严谨。小区对外设六个出入口（其中东、西二个是为保持与上期及下棋棚改新区的联通），其中小区的车行为用地东侧的南、北二个入口，西侧为人行出入口。小区道路分为组团级路及宅前小路二级，车辆可直接到达单元门前。3）公建配套此条组团路二侧分别布置一个社区服务中心和一所幼儿园。根据送花居住区整体规划，在本小区西侧住40、宅楼外侧的路边设置二层商服网点，以满足居民基本日常生活所需。4)环境景观 沿小区中心斜向的组团路设有小区中心绿地广场，为小区居民提供聚会、休闲、娱乐的场所。2、木材居住小区拟建木材居住小区呈长方形，用地南北长约780米，东西宽约360米。根据控规，在此用地中部有一条居住区级道路将小区分隔为东、西二块；在用地东、北侧外部现有三块保留住宅和商服用地，故可规划用地面积为17.50hm2。在用地中南部为规划的居住区级公园，用地面积3.5hm2。1）规划结构规划采用小区组团二级结构。小区由东、西二个组团组成，每个组团由几个住宅组团组成，各组团间通过小区主次道路相联系，住宅组群间通过组团道路联系。设小区级41、公共活动中心，借用居住区公园为小区公共绿地、二处托幼分别位于组团中心部位。社区服务中心位于西部组团的东边缘，以服务于整个小区居民。2）交通组织根据城市总体规划，小区中部现有一条居住区级道路贯穿小区南北。根据人流方向及外围城市道路情况，规划顺应建筑布置采用方格网结合庭院式路网结构，形成通而不畅的道路结构。小区对外设有四个出入口，其中小区的二个主入口为望江路上，另外二个为次要出入口。小区内部道路分为组团级路及宅前小路二级，车辆可直接到达单元门前。3)公建配套在西地块临街设置一个社区服务中心，东、西二块临街各布置商服中心，各设置一处幼儿园以方便幼儿就近入园。小区东部现有木材职工医院、木材小学、中学能42、满足居民入学、就医的需要，小区内不需新建。4）环境景观因居住区公园就位于小区用地范围内，考虑资源共享，故小区内除庭院绿地外，不再增设中心绿地。3、新丰居住组团拟建新丰居住组团用地面积较小，近正方形，西侧临林丰路与下期规划用地相接，东至建丰路，北起建北路，南抵新丰路。用地面积3.84hm2。1）规划结构规划为组团一级结构，由四排南北向平行布置住宅楼群组成，次组团的规划通过入口广场、人行主街、商服网点、中心绿地的布置等，来兼顾与西侧下期棚改新区组团的呼应与结合。商服用房集中布于小区临街入口处，能形成了较好的人群集散导引作用及商业氛围。2）交通组织规划结合下期棚改用地，将西侧林丰路规划为人行主路，西43、南侧为人行主入口，设置入口广场。北侧车行入口处设置集中停车场，以将车辆引到组团外围。3)配套公建组团西侧人行主路侧设二栋3层商服，结合绿地景观等形成组团中心。4）环境景观西侧组团中心商服楼与住宅楼间集中设置一组团绿地广场，为居民提供休闲娱乐场所，与南入口的景观广场相呼应。4、友谊居住组团拟建友谊居住组团用地呈长方形，用地北起松林街，南至信义巷，西起栋梁巷，东至近乡街，用地东北角现有一片商服用地，则余可规划用地面积为4.87hm2。1）规划结构规划为组团一级结构，由七排南北向平行布置住宅楼群组成，利用用地临街的特点，布置“L”型住宅，以增加住宅面积，亦围合成庭院。通过每一庭院景观的组织，设置相应44、小品、建设设施、座椅来形成私密空间，以增强邻里的亲近感。2）交通组织中部忠民巷分隔组团成东、西二块，沿忠民巷设置一道路绿地，作为组团中心绿地，忠民巷二侧各设人行及车行入口，以保证人、车分流。3）配套公建在用地北侧临松林街贴住宅楼山墙布置二栋商服楼，以满足组团居民日常生活之需，组团内分散布置有公厕、垃圾收集站等以方便居民生活。4）环境景观沿组团中部忠民巷路西侧规划一处道路绿地，作为组团中心绿地，与每一庭院绿地一起形成整个组团的“绿网”系统。5、林业居住组团拟建林业居住组团用地近正方形，用地西起中山路，东至光华路和市技术学校，南至中华路，北抵红霞路，则可规划用地面积为6.4hm2。1）规划结构规划45、为组团一级结构，由六排南北向平行布置的住宅楼群组成，根据建筑所处的不同位置，住宅楼呈“一”字形、或“L”形，从而达到同中求异，统一中又不失变化的灵动性。通过建筑楼体、绿地等的组织，来与东侧高校、亿元相映衬，形成整个区域的文化、和谐的氛围。2）交通组织在小区中部规划一条东西向的步行街，以起到疏导人流、聚会休闲、丰富景观的作用。小区东部临学校、医院侧南北方向各设置一处车行入口。组团内部的宅前小路可使车辆直接到达单元门前。3）配套公建在步行街南北二侧各平行布置三排住宅楼，在西侧主入口处二侧居民楼下二层规划为商服用房，东侧步行街尽端南侧规划一处幼儿园，以满足适龄儿童入园的需要。4）环境景观在组团中心步46、行街、组团北部中心及幼儿园周边，且每一庭院保证有庭院绿地。各级绿地广场规划不同的主题，并设置相应娱乐建设设施，以满足不同年龄段居民的休闲娱乐生活。配套公建建设方案本次居住小区（组团）的公共服务设施的配建遵循以人为本的原则，考虑居民在物质与文化生活方面等多层次的需要，立足于近期，兼顾远期发展，依据居住区规划设计规范及各类公建相关的设计规范及标准进行设置。同时从区域平稳的角度，充分考虑到周边公建设施的利用。根据规划条件要求在小区内合理配建了幼儿园、社区服务中心（包括社区医疗、文体、物业服务点等）、换热站、垃圾转运站、公厕及供电用房等公建用房。力求创造基础设施完善、功能组织合理、结构清晰、整齐有序的47、居住区。各小区（组团）均属原址新建，配套的幼儿园、社区服务中心等公建结合小区中心绿地的设施而布设在小区内部，这样既有较好的小区环境质量，又有好的外部空间环境。小区的上浮于小区临街处及小区入口处布点，不但形成了较好的商业氛围，还妥善地协调了小区入口及周边环境的关系。商业以居民自主经营方式为主，从而为居民创造就业机会，增加家庭生活收入。同时，在各小区（组团）相应配置室外停车场，分布于各小区（组团）入口处或公建门前。上浮设置具体详见后附表4-6。环境景观环境景观设计遵循“以人为本”的设计原则，功能、景观相结合，满足生态效益和社会效益。具有地域特色和时代性。根据XX市城市整体风貌，以及各区独特的景观风48、貌，把握居住小区的景观特色，提高居住小区室外环境质量，改善居民的生活环境，创造一个优美、舒适的社会交往生活空间。监理“场所”概念，在变化中求统一，统一中求变化。为了能够最大程度的改善居民的生活环境，设计中强化了组团绿地及宅间绿地的建设，将绿色铺设到房前屋后，将健康与舒适渗漏到居民平实的生活中。根据总体规划方案要求，组团绿地均在各组团服务半径中心区域，它是各类绿地中利用率最高的公共活动空间，因此规划中采用开敞式布局形式，其中设置供邻里交往活动的广场、儿童游艺器械，中重郁闭较好的乔木，适当增设亭、廊、座椅等设施。宅间绿地是最接近居民生活活动的空间，有一定的私密性，要求有安全感。因此在设计中绿化与游49、憩设施相互渗透，采用半开敞式的布局形式。充分结合建筑布局形式，突出庭院特色，并充分考虑到居民的日常生活需要，将体育设施，文教娱乐设施结合其中，不仅美化了环境，更丰富了居民的生活。同时，种植亚乔木、花灌木以及攀援植物，软化居民生活空间。除了强调组团绿地与宅间绿地的建设之外，道路绿化也是要做到又精又细，结合入口及小区主干道进行绿化，形成小区的景观轴线，不仅能够美化视野，也是展示小区风貌的主要渠道。并且在组团内部道路考虑了不行林荫路景观规划，为人们提供了安全的活动场所，人们可以悠闲的徜徉在林间小路上，免受车辆骚扰。各小区在设计中创造了多类型的空间并赋予这些空间以人的感情，使使用者获得相应的物镜。竖向50、及土石方工程设计方案本项目安置用地选址于原五片棚户区，其中除新丰棚户区用地北侧地形变化较大外，其余四块棚户区地形平坦、地势较低。所以在棚户区拆迁时，保留一部分拆迁土方用于场地整平，并综合考虑建筑基础挖方量，降低了工程造价。新丰棚户区用地北侧现为旱田及鱼塘，鱼塘需清淤换填，此片用地需结合时政道路工程规划、控详及本期工程竖向规划，进行填挖平整，需土方量约6万立方米，土方来源于XX城东的取土场。新建居住小区（组团）场地竖向设计、高程确定依据城市总体规划及周边时政道路高程进行确定，一般要求场地高程高于周边市政道路0.3米左右，场地自身坡度在0.3%-0.7%之间，竖向采用平坡式布置，新区内部道路最小纵51、坡为0.3%，横坡为1.5%。并在新区内主要道路上合理设置雨水口，铺设雨水管线，以保证雨水的排除，防止水患。住宅建筑室内外高差确定为700毫米，幼儿园室内外高差确定600毫米，住宅楼下商服室内外高差确定200毫米，其它公建室内外高差确定为300毫米。（雨水排水工程设计详见5.3排水工程）表3-5各小区（组团）公建配套情况一览表单位：m2序号项目1松桦2木材3新丰4友谊5林业数量（所）占地 面积建筑 面积数量（所）占地 面积建筑 面积数量（所）占地 面积建筑 面积数量（所）占地 面积建筑 面积数量（所）占地 面积建筑 面积1教育幼儿园15000210021000042001500021002文化52、 体育文化活动站及健身场地1350027101350027103社区 服务社区服务中心4医疗 卫生卫生站5商服商店餐饮等300028166000133206500360042003808300025446市政停车库及地面存车处362087502400287036007其他垃圾转运站19025218050190251902519025公厕112045224090112045112045112045计1533076967286702037091103670728038783118004714注：给排水、供电、供热等市政公用设施详见第五章3.5技术经济指标表表3-6 松桦居住小区综合技术经济指标一览53、表序号项目名称计量单位数量比例（%）人均（m2/人）1用地性质居住2地块总用地面积hm26.93其中其他用地面积hm2规划用地面积hm26.93其中住宅用地（R01）hm23.8455.4011.08公建用地（R02）hm21.2718.303.66道路用地（R03）hm21.0515.203.04公共绿地（R04）hm20.7711.102.223居住户（套）数户（套）12074居住人口人34655户均人数人2.876总建筑面积万m28.62其中保留建筑面积万m2新建建筑面积万m28.62其中住宅建筑面积万m27.8422.63公建面积万m20.787住宅平均层数层68人口毛密度人/hm2554、009住宅建筑面积毛密度万m2/hm21.1310住宅建筑面积净密度万m2/hm22.0411容积率1.2412总建筑密度%21.1813绿地率%34.5514停车位个121其中室内停车位个室外停车位个12115停车率%10.00注：其他用地为保留建筑用地。表3-7 木材居住小区综合技术经济指标一览表序号项目名称计量单位数量比例（%）人均（m2/人）1用地性质居住2地块总用地面积hm222.23其中其他用地面积hm24.73规划用地面积hm217.50其中住宅用地（R01）hm29.6655.2011.04公建用地（R02）hm23.3619.203.84道路用地（R03）hm22.8016.55、003.20公共绿地（R04）hm21.689.601.923居住户（套）数户（套）29174居住人口人87505户均人数人36总建筑面积万m220.5其中保留建筑面积万m2新建建筑面积万m220.48其中住宅建筑面积万m218.4321.06公建面积万m22.057住宅平均层数层58人口毛密度人/hm25009住宅建筑面积毛密度万m2/hm21.0510住宅建筑面积净密度万m2/hm21.9111容积率1.1712总建筑密度%22.5813绿地率%32.3314停车位个292其中室内停车位个室外停车位个29215停车率%10.00注：其他用地为保留建筑用地。表3-8 新丰居住组团综合技术经济56、指标一览表序号项目名称计量单位数量比例（%）人均（m2/人）1用地性质居住2地块总用地面积hm23.84其中其他用地面积hm2规划用地面积hm23.84其中住宅用地（R01）hm22.6268.3210.93公建用地（R02）hm20.4511.661.87道路用地（R03）hm20.5714.902.38公共绿地（R04）hm20.205.120.823居住户（套）数户（套）8004居住人口人24005户均人数人36总建筑面积万m24.64其中保留建筑面积万m2新建建筑面积万m24.64其中住宅建筑面积万m24.2617.77公建面积万m20.387住宅平均层数层68人口毛密度人/hm26257、59住宅建筑面积毛密度万m2/hm21.1110住宅建筑面积净密度万m2/hm21.6311容积率1.2112总建筑密度%22.0213绿地率%33.1614停车位个80其中室内停车位个室外停车位个8015停车率%10.00表3-9 友谊居住组团综合技术经济指标一览表序号项目名称计量单位数量比例（%）人均（m2/人）1用地性质居住2地块总用地面积hm25.45其中其他用地面积hm20.58规划用地面积hm24.87其中住宅用地（R01）hm23.3168.0110.88公建用地（R02）hm20.5511.261.80道路用地（R03）hm20.7315.002.40公共绿地（R04）hm2058、.285.730.923居住户（套）数户（套）9574居住人口人30445户均人数人3.186总建筑面积万m26.17其中保留建筑面积万m2新建建筑面积万m26.17其中住宅建筑面积万m25.7818.98公建面积万m20.407住宅平均层数层68人口毛密度人/hm26259住宅建筑面积毛密度万m2/hm21.210住宅建筑面积净密度万m2/hm21.711容积率1.2712总建筑密度%30.4213绿地率%33.9814停车位个96其中室内停车位个室外停车位个9615停车率%10.00注：其他用地为保留建筑用地。表3-10 林业居住组团综合技术经济指标一览表序号项目名称计量单位数量比例（%）59、人均（m2/人）1用地性质居住2地块总用地面积hm27.08其中其他用地面积hm20.68规划用地面积hm26.40其中住宅用地（R01）hm24.3567.9711.89公建用地（R02）hm20.7411.532.02道路用地（R03）hm20.9114.272.50公共绿地（R04）hm20.406.241.093居住户（套）数户（套）11994居住人口人36575户均人数人3.056总建筑面积万m28.16其中保留建筑面积万m2新建建筑面积万m28.16其中住宅建筑面积万m27.6821.01公建面积万m20.487住宅平均层数层68人口毛密度人/hm25719住宅建筑面积毛密度万m260、/hm21.210住宅建筑面积净密度万m2/hm21.811容积率1.2812总建筑密度%38.1813绿地率%33.9814停车位个120其中室内停车位个室外停车位个12015停车率%10.00注：其他用地为保留建筑用地。3.6棚户区拆迁及临时安置方案要严格按照城市房屋拆迁管理条例（国务院令第78号）、XX市人民政府关于城市棚户区改造的实施意见、XX市棚户区改造房屋拆迁补偿安置实施细则（暂行），依法组织拆迁。妥善安置好棚户区拆迁居民，做好过渡时期的临时安置工作。本工程临时安置采用货币安置方式，被拆迁的棚户区居民自主选择临时安置地点。3.7补偿及安置方案要严格按照相关政策、法规文件进行妥善安置61、。坚持福利资助与市场运作相结合的原则。要充分考虑棚户区里弱势群体比重较大的实际情况，妥善解决好特困群体的住房问题，在政策上要给予倾斜，要把政府的扶持政策切实落实到特困群体身上。 3.7.2本项目棚改居民采取实物安置的方式，实物安置方式为进行房屋产权调换，实际安置时以XX市棚户区改造房屋拆迁补偿安置文件为准。3.7.3安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，需缴纳超面积安置费（每一年此价随市场浮动），原房屋建筑面积部分缴纳结构差价。3.7.4特困户、低保户的安置补偿标准按政策文件执行。3.7.5棚改中涉及的企业采取货币补偿的方式。第四章 建设条件及建筑结构设计4.1编制依据1、城市居住区规划设计规范62、（2002年版）(GB50180-93)2、城市公共设施规划规范(GB50442-2008)3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）4、住宅设计规范（2003年版）（GB50096-1999）5、住宅建筑规范（GB503862005）6、民用建筑节能标准（JGJ26-95）7、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）8、黑龙江省居住建筑节能65%设计标准（DB23/1270-2008）9、公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则（DB23/1269-2008）10、建筑照明设计标准GB50034-200411、建筑设计防火规范(GB50016-2006)12、混凝土结构设计规范（G63、B50010-2002）13、砌体结构设计规范（GB50003-2001）14、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）15、建筑结构荷载规范（GB5009-2001）(2006年版)16、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）17、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）18、建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）4.2建设条件分析XX市位于黑龙江省小兴安岭和完达山东部，三江平原西出口峡谷之端，松花江中下游的南岸，市中心位置地理坐标为东经1302208，北纬464835。XX市气候属于中温带大陆性季风气候，冬长夏短，春季干旱风大，一月气64、温最低，七月气温最高，年平均气温2.8，历年平均气温2.9，最低气温 -41.1，最高气温38.1；年降水量平均530mm，一日最大降水量为88.5毫米；历年平均无霜期为128.9天；历年平均日照时数2，525.3小时，最多为2，866.9小时，最少为2，331.1 小时；全年风向多西北风，平均风速为 3.6 米秒，最大风速为31.8米秒；季节冻土发育，标准冻深2.20米；抗震设防烈度六度。根据XX市历年来基础设施工程建设的工程地质、水文地质资料记载，当地工程、水文地质条件良好，已建建筑物均未发生不良地质现象，适合工程建设。后附XX市工程地质资料。4.3设计原则坚持经济、适用的原则。 以提高规65、划设计水平，满足基本使用功能为原则。积极发展节能省地环保型住宅，推广新材料、新技术、新工艺。符合国家质量安全标准及现行设计规范。4.4住宅建筑结构设计建筑设计小区住宅建设标准为经济适用住房建设标准：住宅套型配比以二类套型50-69m2为主，同时有少量50 m2以下（不得低于40 m2）、70-89 m2及90 m2以上（不得高于100 m2）的户型。本项目共设计七个单元形式：A户型为一梯二户，由户型指标75 m2+75 m2组成；B户型为一梯二户，由户型指标65 m2+65 m2组成；C户型为一梯三户，由户型指标60 m2+60 m2+60 m2组成；D户型为一梯三户，由户型指标45 m2+466、5 m2+45 m2组成；E户型为一梯二户，由户型指标95 m2+60 m2组成；F户型为一梯三户，由户型指标60 m2+50 m2+70 m2组成；G户型为一梯三户，由户型指标100 m2+60 m2+60 m2组成；详见图集中户型图纸。建筑设计遵循国家相应标准规范，在满足功能要求的前提下，以节能、环保和“以人为本”的思想为宗旨。小区住宅采用单元式住宅，根据每个小区各种户型所占比例进行平面设计，按户型比例组合单体建筑物，以符合各区域居住结构的要求。层数以6层为主，层高2.8m，建筑高度控制在1819m，住宅日照间距系数不小于1.8，住宅朝向布置为南向偏东或偏西15度以内为主，满足每户住宅有良67、好的通风、采光要求，营造出舒适、健康的室内外居住环境。在配套设备设施方面均符合现行国家规范及黑龙江省地方标准要求，建设节能、节水、节地、节材和安全、环保的住宅。根据每个小区各种户型所占比例进行平面设计，设计以单元为基础，按户型比例组合单体建筑物，以符合各区域居住结构的要求。以两居室户型为主；较小户型设置起居厅，起居厅可兼餐厅使用，并考虑到今后功能扩展、结构改造的可能性；建筑面积70m2以上户型为两室两厅，起居室、餐厅分别设置，起居室设直接采光。每户至少保证一个服务阳台，有条件的较大户型增设南向生活阳台。新建住房要进行室内简单装修，满足居民进住使用的基本要求。住宅进深采用东北地区较经济适宜的尺寸68、，控制在12.0 m以内，单元组合在各小区中以行列式为主，这种布置方式可使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网，方便工业化施工。单体建筑物总长度超过50m时，应在单元之间增设变形缝，变形缝处采用双墙，缝宽50mm。立面设计突出强调立面造型的标志性，建筑风格的统一性，及与城市整体建筑风格上的相互协调、呼应，与城市文脉的融合。外墙面色彩以和谐、宁静、温暖的颜色为基调，通过使用阳台窗，铁艺栏杆等处的水平与垂直线条对建筑物整体色彩的分割，创造出具有鲜明特色、温馨、活泼的居住建筑形象。符合寒地建筑的特点，满足居住人群的心理需求。建筑材料充分利用当地自产材料，节约原材料，降低工程造价。建筑69、外墙采用370厚砖砌体外贴80厚挤塑聚苯板保温的复合墙体，内承重墙、单元分隔墙、分户墙均采用240厚砖砌体砌筑，砌体采用非粘土烧结实心砖砌筑。建筑外立面采用外墙防水涂料两遍；室内除厨房、卫生间采用瓷砖墙面外，其余墙面均为白色乳胶漆两遍；所有居室及楼梯间地面及楼面采用水泥砂浆地面，厨房及卫生间采用防水砂浆地面并四周上翻150mm。单元入口为电子保温防盗门，入户门采用乙级防火防盗保温门，户内门均为拼板木门。所有外窗（包括封闭阳台窗）均采用单框三玻塑钢窗。屋面防水采用刚柔两道防水，防水等级为级，耐久年限为15年，需要在使用期内进行维护。结构设计XX市处于我国东北地震弱震区，根据国家建筑抗震设计规范（70、GB500112001）的规定，在中国地震动参数图（GB183062001）上，XX市属抗震烈度6度地区，场地类别II类。 建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类建筑，结构设计使用年限为50年。50年重现期内基本风压Wo=0.65KN/ m2，基本雪压So=0.45KN/ m2，楼面使用活荷载2.0KN/m2，不上人屋面使用活荷载0.70KN/m2，上人屋面使用活荷载2.0KN/m2。综合以上基本条件，确定多层住宅采用砖混结构形式，钢筋混凝土条形基础，楼板均为钢筋混凝土现浇板，砖砌体采用MU10非粘土烧结砖，0.00米层以下为M10水泥砂浆、0.00米层以上为M10M5混合砂浆，混凝土采用71、C20砼，钢筋采用HPB()、HKB()。所有结构构件设计均满足承载力极限状态、正常使用极限状态及偶然状况（地震、台风等）的要求，使设计符合技术先进、经济合理、安全适用、确保质量的要求。4.5配套公建设计各公建配套设施除有影响的设施分开布置外，其他应集中布置、统一建设、综合功能、统筹兼顾，以便于使用和管理。配套公建单体包括幼儿园、社区服务中心和商服用房。幼儿园为二层建筑，为6班幼儿园，其中包括6个幼儿活动单元（活动室、寝室、衣帽间、贮藏间、卫生间、盥洗室、淋浴间等），以及与教学功能配套的各类辅助用房。平面布局紧凑、灵活，功能分区明确，各功能间联系紧密，交通流线短捷，幼儿活动与工作人员人流互不干72、扰，避免流线交叉。单体造型采用立方体、棱柱体、圆柱体等各类基本几何形体，立面色彩采用多种纯度高的颜色，营造出丰富、活泼的氛围，符合儿童心理特征及行为特点。社区服务中心为二层建筑，包括文化站、青年活动室、社区卫生站、服务办公室、物业办公室等功能。功能分区明确，避免人流交叉，使用方便。立面主体采用暖色系外墙涂料，与住宅建筑群色彩协调、统一。商服住宅楼为五层建筑，包括综合商场、宾馆等功能。功能分区明确，将综合商场等与外部联系密切的功能设在一、二层，将宾馆设在三五层，各功能设置独立入口，避免人流交叉，适用方便。立面主体采用彩色铝板，局部采用镀膜玻璃幕墙，充满现代感。公建单体建筑结构形式为框架或砖混底框73、结构，采用天然地基，钢筋混凝土条形基础及部分刚进混凝土柱下独立基础。维护结构为370厚砖砌体外贴80厚挤塑板保温的复合墙体。屋面构造采用120厚挤塑聚苯板保温层、高聚物卷材防水层。窗采用单框三玻塑钢窗，门外为不锈钢半玻璃门，内门为实木门。屋面防水采用刚柔两道防水，耐久年限为15年，需要在使用期内进行维护。表4-1 拟建居住小区（组团）配套公建设计方案一览表序号小区（组团）名称公建名称数量（栋）建筑规模（m2）层数结构形式基础形式备注1松桦居住小区商服用房228162砖混钢筋混凝土条形基础幼儿园121002砖混钢筋混凝土条形基础社区服务中心127102砖混钢筋混凝土条形基础公厕及垃圾站各170174、砖混钢筋混凝土条形基础2木材居住小区商服住宅楼568402砖混钢筋混凝土条形基础商服用房864802砖混钢筋混凝土条形基础幼儿园242002砖混钢筋混凝土条形基础社区服务中心127102砖混钢筋混凝土条形基础公厕及垃圾站各21401砖混钢筋混凝土条形基础3新丰居住组团商服用房236003砖混钢筋混凝土条形基础公厕及垃圾站各1701砖混钢筋混凝土条形基础4友谊居住组团商服用房238082砖混钢筋混凝土条形基础公厕及垃圾站各1701砖混钢筋混凝土条形基础5林业居住组团商服住宅楼125445砖混钢筋混凝土条形基础幼儿园121002砖混钢筋混凝土条形基础公厕及垃圾站各1701砖混钢筋混凝土条形基础 注75、：表中建筑规模为总面积。第五章 配套基础设施工程5.1道路工程5.1.1设计依据1、主要设计资料XX市城市总体规划（19922010年）XX市城区工程地质资料棚户区现状地形图（1：1000）及地块控制性规划图2、采用的主要规范城市道路设计规范（CJJ 37-90）城市居住区规划设计规范（GB5018093）（2002年版）城市道路交通规划设计规范(GB5022095) 公路沥青路面设计规范(JTG D50-2006) 公路路基设计规范（JTG D30-2004）5.1.2设计原则1、按照XX市总体规划确定的道路类型、级别、红线宽度、横断面类型、地面控制标高、地上杆线、绿化与地下管线布置等进行道76、路设计。2、按照交通量大小，交通特征、主要构筑物的技术要求进行道路设计，并应符合环境保护的要求。3、在道路设计中应处理好近期与远期、新建与改建、局部与整体的关系，重视经济效益与环境效益。4、在道路设计中应妥善处理地下管线与地上设施，坚持贯彻先地下后地上的原则，避免造成反复开挖修复的浪费。5.1.3设计标准1、道路等级：(1)居住区内部道路分为居住区路、小区路、组团路、宅间小路四级标准； (2)城市主干路 (居住区用地外，用地西南侧的长青路，在本次道路工程范围内)2、路面结构根据交通量及道路使用性质的要求，并遵循因地制宜、合理选材、方便施工、节约资金的原则进行路面设计，本路面设计考虑到XX市的季77、节性冻土深度在2.2米，保证最小防冻厚度。并对沥青混凝土和水泥混凝土路面两种方案进行了比较。详见路面方案比较表。表5-1-1 路面方案比较表比较项目沥青混凝土路面水泥混凝土路面使用寿命设计年限15年，可通过维修延长使用年限设计年限20年平坦性及震动噪音行车舒适、噪音和震动小产生接缝震动、噪音稍大明色性路面反光能力弱，视觉柔和路白光较强，视觉效果差施工性受环境因素影响小，施工进度快受外界影响大，养生期长，工期长抗变形能力及耐磨性材料选择不当时易产生车辙，耐磨性差，寒地易出现裂缝难以产生车辙变形，耐磨性强，基层压实度不均匀时易产生裂缝维修难易养护维修工艺简单维修规模大，复杂地下管线维修及增设便于地78、下管线维修与增设不便于管线维修、增设，路面不易恢复，费用高材料来源当地采购 当地采购通过比较，建议道路采用沥青混凝土路面结构，其中：设计车速： 40km/h（居住区路）、20km/h（小区路、组团路、宅间小路）；设计使用年限： 10年； 设计轴载：BZZ-100道路最小坡度：0.3%； 道路最大纵坡：5%；具体路面结构如下：居住区路车行道：上 面 层：7cm 中粒式沥青砼AC-16F下 面 层：7cm 粗粒式沥青砼AC-30F上 基 层：16cm 6%水泥稳定砂砾下 基 层：18cm 5%水泥稳定砂砾 垫 层：20cm 10%石灰土小区路、组团路、停车场、居住区路非机动车道：沥青砼面层：6cm79、 中粒式沥青砼AC-16F基 层： 20cm 5%水泥稳定砂砾 垫 层： 20cm 10%石灰土 宅间小路、景观广场：面层： 6cm 彩色防滑步道板基层： 3cm M5水泥砂浆 垫层： 16cm 5%水泥稳定砂砾 人行道：面层：6cm 彩色防滑步道板 基层：5cm 5%水泥干拌中粗砂 垫层：16cm 10%石灰土 3、道路抗震标准：抗震设防烈度为6度，抗震等级为三级。4、道路选型：居住区路路宽度40、30、28米，小区级路路面宽17、14、12米，组团路路面宽12、11、10、8米，宅间小路路面宽3米。居住区级道路很断面5.0m（人行道）+ 5.0（非机动车道）+2.5（绿化隔离带）+ 27.80、5m（机动车道）+2.5（绿化隔离带）+ 5.0（非机动车道）+ 5.0m（人行道）=40m。6.0m（人行道）+ 29.0m（机动车道）+6.0m（人行道）= 30m。7.0m（人行道）+ 28.0m（机动车道）+7.0m（人行道）= 30m。7.0m（人行道）+ 27.0m（机动车道）+7.0m（人行道）= 28m。小区级道路横断面4.0m（人行道）+ 24.5m（机动车道）+ 4.0m（人行道）= 17m。3.0m（人行道）+ 24.0 m（机动车道）+ 3.0m（人行道）= 14m。3.0m（人行道）+ 23.0m（机动车道）+ 3.0m（人行道）= 12m。3.5m（人行道）+ 2381、.5m（机动车道）+ 3.5m（人行道）= 14m。组团级道路横断面3.5m（人行道）+ 5.0m（机动车道）+ 3.5m（人行道）= 12m。3.0m（人行道）+ 5.0m（机动车道）+ 3.0m（人行道）= 11m。1.5m（人行道）+ 7.0m（机动车道）+1.5m（人行道）= 10m。1.5m（人行道）+ 5.0m（机动车道）+ 1.5m（人行道）= 8m。5、交叉口设计本工程道路与相交横向道路均采用平面相交处理，沿线平面交叉根据被交道路等级充分考虑了平面、纵断面与主线的连接，全线交叉均采用加铺转角型式。6、路基工程依据场地实际情况，周边市政道路标高及场地竖向条件，综合考虑建筑基础挖方82、量等因素，道路标高按规划控制标高，道路两侧永久建筑物，相交路口标高均按规划要求进行控制，根据不同的地质条件对路基进行质量控制，不良地质地段，尤其是水毁后的道路，可根据土质情况采用清淤挖土或掺入石灰等项措施，使路基强度达到规范要求。路基压实度采用重型压实标准，按公路工程技术标准中的规定执行，路基填土主要利用挖方纵向调运，其它少量填土，采用就近取土场取土，填方路基坡采用1：1 5。表5-1-2路基压实度填挖类别路槽以下深度压实度填方0-80cm95%80cm以下93%零填及挖方0-30cm95%5.1.4建设规模本工程新建道路总长19.618km。其中居住区道路2.59 km，小区道路4.458k83、m，组团道路1.57km，宅间小路11.00km，停车场21240m2。详见下页表5-1-3 5.1.5道路绿化设计道路绿化设计本着以人为本，适地适树的原则，结合交通安全、环境保护、城市美化等要求，合理选择种植位置、种植形式、种植规模，尽量让乔木、灌木、草坪高中低组合，同时考虑夏季阳光辐射对司机和行人的干扰，在道路两侧以栽植乔木为主，选用适合东北冬季严寒特点树种。5.1.6道路排水设计道路纵向坡度不小于0.3%， 道路横向坡度为1.5%。根据汇水面积，雨排干线检查井位置及平面、纵断、横断关系，沿道路两侧每30m左右设置双篦式雨水井。道路范围内所有雨水井高程均比路面高程低2cm。（道路排水工程设84、计详见5.3排水工程）5.1.7道路照明设计道路照明设计详见5.5供电工程中的5.5.5道路照明设计部分。区块序号线路名称线路长度（m）起讫点道路等级道路控制线宽度(m)车行道面积（）人行道面积（）绿化带面积（）起点讫点左侧人行道（m)左侧非机动车道（m）左侧绿化带（m）机动车道（m)右侧绿化带（m）右侧非机动车道（m）右侧人行道（m)一、松桦小区1松桦1横路一300纵路一纵路二组团路81.551.5150090002纵路一303铁南路横路二小区路22348432424181824203纵路二470铁南路友谊路小区路14383376028204横路二235纵路一纵路二小区路123631410185、4105铁南路600松桦街荣歌路小区路11272420024006宅间路2000360007停车场3620小计390816914153482424二、木材居住小区2木材1松林街1000松建路滨江路居住区路30618618000120002栋梁巷700松建路小区西边缘小区路143.573.5490049003中园巷350望江路小区西边缘小区路143.573.5245024504新建巷400望江路松建路居住区路40552.5152.55510000400020005峰林巷270松林街中园街组团路123.553.8135018906望江路400松林街新建街居住区路307167640056007燕肃胡86、同270松林街华燧路组团路81.551.513508108松建路400松林街新建街小区路143.573.5280028009华燧路150燕肃胡同松建路组团路81.551.575045010宅间路500031500011停车场8750小计894056750499002000三、新丰居住区组团3新丰1新丰路230丰林路建丰路居住区路7167368032202丰林路230新北路新丰路组团路2336563253013803建丰路250新北路新丰路小区路17494225020004新北路300建丰路林丰路小区路14383240018005宅间路1500345006停车场2400小计2510132601287、900四、友谊居住组团4友谊1松林街360栋梁巷近乡街居住区路306186648043202信义巷350栋梁巷近乡街小区路143.573.5245024503栋梁巷200松林街信义巷居住区路287147280028004近乡街200松林街信义巷小区路143.573.5140014005忠民巷200信明路信义巷组团路81.551.510006006宅间路120036007停车场2870小计五林业居住组团5林业1红霞路300中山路光华路小区路17494270024002光华路150红霞路组团东出口组团路81.551.57504503宅间路1300339004停车场3600小计1750705067588、0合计1961811097410006844245.2给水工程5.2.1设计依据1、主要设计资料 XX市中心城总体规划（20012020年）XX市城市规划院所作的各地块控制性详细规划XX市供排水公司提供的小区给水现状资料 2、规范及标准室外给水设计规范(GB50013-2006)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)（2009年版）城市给水工程规划规范(GB50282-98)城市居民生活用水量标准(GB/T50331-2002)建筑设计防火规范(GB50016-2006）5.2.2设计原则1）在城市总体规划及专项规划的指导下，给水工程设计主要保证新建滨江居住区给水工程的安全可靠性。289、）设计中尽可能地采用新工艺、新技术、新材料，达到节约投资、节约能源、降低成本的目的。3）给水工程设计要充分考虑保护环境、保护水源，水资源合理利用，促进经济的可持续发展。4）制定的方案做到当前使用与今后发展密切结合，管道合理布局，避免重复建设，不但满足近期需要，也要满足今后可持续发展的要求。5.2.3用水量计算1、综合生活用水量综合生活用水量根据各居住小区人口数，供水普及率按100%计算，综合生活用水量包括城市居民日常生活用水和公共建筑用水之和。最高日综合生活用水量定额采用160L/人.d。2、其它用水量其它用水量包括浇洒道路和绿地用水、未预见用水量及管道漏失水量，其水量按综合生活用水量的20%90、计算。3、总用水量最高日用水量为上述2项用水之和。4、消防水量小区内新建住宅楼层数均不超过7层，体积均大于3000m、且小于20000m。根据安置区建筑物情况，可以不设室内消防给水，只考虑室外消防给水。根据国家标准建筑设计防火规范GB50016-2006的有关规定，室外消防水量为20L/S，同一时间内火灾发生次数为1次，火灾延续时间按2小时计。表5-2-1 用水量一览表棚户区名称用水人数（人）居民生活用水量（m/d）其它用水量（m/d）消防水量（m/d）日总用水量（m/d）松桦小区3465554.4110.9144809.3木材小区875014002801441824新丰组团24003847691、.8144604.8友谊组团304448797.4584.4林业组团3657585.2117144846.2供水系统松桦、木材、新丰、林业居住小区给水系统采用生活、消防统一给水系统；友谊居住组团由于整个小区处于市政室外消防消火栓的保护范围内，其给水系统只考虑采用单独的生活给水管道系统；给水管道分别从各居住区域周边的市政供水主管道上引入，各小区市政给水干管的谁呀在0.28-0.33Mpa之间，并保证两路进水，可保证居住区供水的安全。小区室外消防采用低压制，消防用水由城市给水管网供给；由于我省处于寒冷地区，室外地下式消火栓在冬季很难正常发挥其使用功能，根据黑龙江省公安厅消防部门的有关文件，本工程各92、居住区的室外给水管网中消防设施采用消防水鹤，其服务半径为1-2km。火灾时消防水鹤处的最低服务水头不低于10m。本工程建设区域的市政水压为0.28-0.33Mpa，满足防水鹤的用水水压要求。管网按最高日最大时进行计算，时变化系数采用1.6。并根据消防规范，对市政供水引入管道按最高日最大时加消防水量进行校核验算。沿街道敷设的给水管道一般设在机动车道的外侧，给水管道与建筑物和其他工程管线的水平净距和交叉时的垂直净距执行城市工程管线综合规划规范（GB5028998）有关规定。在给水管道的低处设排泥阀，在给水管道的高处设排气阀。给水阀门井按国标设计，采用保温井口及保温井盖。5.2.5主要工程量1、松桦93、居住小区在松桦居住小区内敷设给水管道总长度848m，其中：表5-2-1松桦居住小区给水管道工程量一览表项目管径长度数量备注给水管道DN50184mUPVC给水塑料管给水管道DN70230mUPVC给水塑料管给水管道DN80114mUPVC给水塑料管给水管道DN150320mUPVC给水塑料管消防水鹤1座2、木材居住小区 表5-2-2木材居住小区给水泵房工程量一览表项目管径长度数量备注给水管道DN50454mUPVC给水塑料管给水管道DN70674mUPVC给水塑料管给水管道DN80392mUPVC给水塑料管给水管道DN150895mUPVC给水塑料管消防水鹤2座3、新丰组团 在新丰组团内敷设给94、水管道总长度435m，其中：表5-2-3新丰组团给水泵房工程量一览表项目管径长度数量备注给水管道DN5045mUPVC给水塑料管给水管道DN7070mUPVC给水塑料管给水管道DN8025mUPVC给水塑料管给水管道DN150295mUPVC给水塑料管消防水鹤1座4、友谊居住组团 在友谊居住组团内敷设给水管道总长度560m，其中：表5-2-4友谊居住组团给水泵房工程量一览表项目管径长度数量备注给水管道DN50210mUPVC给水塑料管给水管道DN70265mUPVC给水塑料管给水管道DN8020mUPVC给水塑料管给水管道DN10065mUPVC给水塑料管5、林业居住组团 在林业居住组团内敷设95、给水管道总长度865m，其中：表5-2-5林业居住组团给水泵房工程量一览表项目管径长度数量备注给水管道DN50205mUPVC给水塑料管给水管道DN70245mUPVC给水塑料管给水管道DN80125mUPVC给水塑料管给水管道DN150290mUPVC给水塑料管消防水鹤1座5.2.6给水管道管材、接口、埋深居住区内给水管道管材采用UPVC给水塑料管，胶圈接口；给水管管中心埋深为-2.30m。5.3排水工程5.3.1编制依据1、主要设计资料XX市中心城总体规划（20012020年）XX市城市规划院所作的各地块控制性详细规划XX市供排水公司提供的小区排水现状资料2、规范及标准中华人民共和国环境保96、护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国水污染防治法实施细则室外排水设计规范(GB50014-2006)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)污水综合排放标准(GB8978-1996)5.3.2编制原则1、根据XX市中心城总体规划、结合现状及规划确定新建居住小区的排水系统方案。2、在城市总体规划及专项规划指导下，排水工程设计要保证新建各居住小区（组团）排水工程的安全可靠性。3、根据国家有关政策要求及水质排放标准，从保护水资源、保护生态平衡出发确定污水处理程度。4、根据地方财力，合理确定工程规模，使有限资金在短时间内充分发挥效益。5、合理利用现有排水设施，在经济合理的前提下，采用新97、技术、新设备，贯彻节能方针，尽量降低成本，力争取得最佳的经济效益、社会效益及环境效益。5.3.3排水工程规划（一）排水体制各居住区的排水体制采用分流制，最终排入长青街市政雨、污水干管。（二）排水量预测1、污水量预测平均日污水量按平均日总用水量的85%计算，则松桦小区平均日污水量为565.5 m3/d，木材小区平均日污水量为1428 m3/d，新丰组团平均日污水量为391.7 m3/d，友谊组团平均日污水量为496.7 m3/d，林业组团平均日污水量为596.9 m3/d。2、雨水量计算雨水量（L/S）径流系数按国家标准取0.05；F汇水面积；（）；（西区面积为24.4，东区面积为17）q城市暴98、雨强度（L/S.hm2）,雨水量计算采用XX市暴雨强度公式：q=其中：P重现期取1；q设计暴雨强度；t设计降雨历时；5.3.4污水系统布局1、污水系统沿小区内道路敷设污水管道，各建筑的污水经室外污水管道收集后，排至钢筋混凝土化粪池中，污水经化粪池沉淀后排入市政排水管网。化粪池选用国际07S906，化粪池清掏周期为180天，污水停留时间为12小时。生活污水最终排入各居住区域周边的市政污水干管。 2、雨水系统雨水沿地势延小区道路自然排放，汇集至小区干道上敷设的雨水管道；各雨水管道汇流后，最终排入各居住区域周边的市政雨水干管。5.3.5 主要工程量1、松桦居住小区在松桦居住小区内设污水管道总长度1799、55m，化粪池3座。表5-3-1 松桦居住小区排水工程工程量一览表项目管径长度材料污水管道D200380mHDPE双壁波纹管污水管道D3001375mHDPE双壁波纹管75m3化粪池2座100m3化粪池1座1000污水检查井90座表5-3-2 松桦居住小区雨水工程工程量一览表项目管径长度材料雨水管道D400535m钢筋混凝土管1000雨水检查井15座2、木材居住小区在木材居住小区内设污水管道总长度4781m，化粪池5座。表5-3-3 木材居住小区排水工程工程量一览表项目管径长度材料污水管道D200804mHDPE双壁波纹管污水管道D3003807mHDPE双壁波纹管污水管道D400170mHD100、PE双壁波纹管40m3化粪池1座50m3化粪池2座75m3化粪池2座1000污水检查井238座表5-3-4 木材居住小区雨水工程工程量一览表项目管径长度材料雨水管道D400810m钢筋混凝土管雨水管道D600330m钢筋混凝土管雨水管道22座3、新丰组团在新丰组团内设污水管道总长度1005m，化粪池3座。表5-3-5 新丰组团排水工程工程量一览表项目管径长度材料污水管道D200165mHDPE双壁波纹管污水管道D300790mHDPE双壁波纹管污水管道D40050mHDPE双壁波纹管50m3化粪池2座100m3化粪池1座1000污水检查井56座表5-3-6 新丰组团雨水工程工程量一览表项目管径101、长度材料雨水管道D400440m钢筋混凝土管1000雨水检查井22座3、友谊居住组团在友谊居住组团内设污水管道总长度1250m，化粪池4座。表5-3-7 友谊居住组团排水工程工程量一览表项目管径长度材料污水管道D200240mHDPE双壁波纹管污水管道D3001010mHDPE双壁波纹管50m3化粪池2座100m3化粪池2座1000污水检查井56座5、林业居住小区在林业居住小区内设污水管道总长度1540m，化粪池2座。表5-3-8 林业组团排水工程工程量一览表项目管径长度材料污水管道D200305mHDPE双壁波纹管污水管道D3001235mHDPE双壁波纹管100m3化粪池2座1000污水检102、查井81座表5-3-9 林业组团雨水工程工程量一览表项目管径长度材料雨水管道D400790m钢筋混凝土管1000雨水检查井24座5.3.6排水管道管材、接口、埋深管材：污水管道采用HDPE管；雨水管道采用钢筋混凝土管。接口：HDPE管采用插胶圈接口；钢筋混凝土管采用插胶圈接口。基础：排水管采用15cm砂垫层基础。埋深：污水出户管的埋深为2.0米，雨水管道起端的覆土按1.0米考虑。5.4供热工程5.4.1设计依据及主要参数1、主要设计资料(1)XX市中心城区城市总体规划（20042020）（XX市人民政府、黑龙江省城市规划勘察设计院）(2)XX市城市供热规划（20052020）（XX市人民政府、103、黑龙江省林业设计研究院）(3)XX市城市热电联产规划（20052020）（XX市人民政府、黑龙江省林业设计研究院）(4)XX市本期改造棚户区地形图（1：1000）(5)XX市工程地质资料(6)XX市供热现状资料2、规范及标准(1)城市热力网设计规范（CJJ34-2002）；(2)锅炉房设计规范GB50041-2008(3)黑龙江省居住建筑节能65%设计标准DB23/12702008(4)中华人民共和国节约能源法（1997年11月1日）。3、主要参数 1) 温度极端最低温度：-41.1 采暖室外计算温度：-26 采暖室外平均温度：-10.2 年平均温度：2.92)平均室外风速冬季：3.4m/s夏104、季：3.0m/s3)大气压力冬季：101.1kPa 夏季：99.6kPa4) 采暖期：183天，4392小时5) 其它最大冻土：2.2m冬季日照率：62年平均降雨：520mm5.4.2热负荷确定XX市棚户区改造工程松桦居住小区、友谊居住组团、木材居住小区、新丰居住组团、林业居住组团的热负荷主要为采暖热负荷，而采暖面积指标的确定是统计采暖热负荷的关键因素，其数值大小的确定，关系到热负荷的统计及热源规模的确定。为了贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策，实现可持续发展的战略目标，根据黑龙江省居住建筑节能65%设计标准，黑龙江省新建住宅必须采用新型保温建筑节能材料，节能要求很高。同时根据XX市的105、供热现状以及规划方案，结合其地理位置、建筑结构以及材料等因素，参考城市热力网设计规范中推荐的采暖热指标值，确定XX市滨江居住区的供热综合热指标如下：住宅部分：50W/m2；公建部分：70W/m2。热负荷统计表见表5-4-2-15-4-2-6表5-4-2-1 XX市松桦居住小区热负荷统计表项目供热面积（m2）热负荷（KW）备注住宅78428.863921.443公建7671536.97合计86099.864458.413表5-4-2-2 XX市林业组团居住区热负荷统计表项目供热面积（m2）热负荷（KW）备注住宅768283841.4公建4714329.98合计815424171.38表5-4-2106、-3 XX市木材居住区A区热负荷统计表项目供热面积（m2）热负荷（KW）备注住宅989254946.25公建8050563.5合计1069755509.75表5-4-2-4 XX市木材居住区B区热负荷统计表项目供热面积（m2）热负荷（KW）备注住宅836394181.95公建11034772.38合计946734954.33表5-4-2-5 XX市新丰居住区热负荷统计表项目供热面积（m2）热负荷（KW）备注住宅426362131.8公建3600252合计462362383.8表5-4-2-6 XX市友谊组团居住区热负荷统计表项目供热面积（m2）热负荷（KW）备注住宅57758.42887.92107、公建6422449.54合计64180.43337.465.4.3供热热源依据XX市中心城城市总体规划（20042020）及XX市城市供热规划（20052020），均采用集中供热方式，除林业组团居住区采用华电（XX）热源供热外，其余小区供热热源均为XX时代热力有限公司。考虑一、二次供热管网运行管理经济性、实用性、科学性，本期棚户区改造项目由设在居住区内的换热站供热。一次网由XX时代热力有限公司投建。5.4.4室内采暖设计1、 室内采暖计算温度：卧 室 18起居室 18厨 房 10厕 所 15百 货 15 办公室 18 医务室 20 2、 根据黑龙江省居住建筑节能65%设计标准，本工程围护结构传108、热系数为：（1）3层以下建筑（含三层）K=0.25W/(K)(墙)K=1.8W/(K)（窗）K=1.5W/(K)（外门）K=0.20W/(K)（屋面）（2）48层建筑K=0.35W/(K)(墙)K=2.0W/(K)（窗）K=1.5W/(K)（外门）K=0.25W/(K)（屋面）3、本工程供热热媒为70/50C热水，由分别设在两居住区内的换热站二次管网供热。4、采用散热器采暖，系统为单管顺流式。5、散热器用高效铸铁散热器，管材采用焊接钢管。5.4.5换热站设计1、换热站设置原则（1）按一次管网及负荷分布情况，确定换热站的规模及位置。（2）换热站应位于热负荷密度较大的中心地带，并使所带负荷区域尽量109、不跨越主要街道。2、换热站设置根据所确定的原则，本次设计将XX市木材居住区分成两个大的区域，分别为木材居住区A区及江南居住区B区，两个区域分别设换热站一座。木材居住区A区换热站位于该区域中心位置，毗邻社区服务中心，换热站总供热面积为10.6万平方米，总供热量为5.5MW；木材居住区B区换热站位于该区域的西部，靠近栋梁巷，换热站总供热面积为9.4万平方米，总供热量为4.95MW。3、换热站主要设备从便于维修及节省占地并且具有较高的换热效率的角度考虑，各换热站内换热器均采用板式换热器。换热器一次、二次网侧各配置一个过滤器，每组换热器进、出口均设阀门、压力表、温度计，进出口处设旁通阀，一次网进口设电110、动调节阀，并设置流量、压力、温度检测设备。二次网采用变频调速泵补水定压方式，设置补水定压泵二台，一台备用。不给水采用软化水，设全自动软化水设备一套。换热站主要设备详见表5-4-5-15-4-5-6表5-4-5-1 XX市松桦居住小区换热站设备表名称型号及规格单位数量备注板式换热器F=19m2 PN1.6Mpa k4000W/ m2 一、二次侧P0.03Mpa V=0.6m/s 一次侧流通面积/二次侧流通面积=1/2 t150台3循环水泵Q=192m/h H=30m H2O t80台2一台备用配电机N=30kW台2补水泵Q=8m/h H=36m H2O t80台2配电机N=2.2kW一台备用全自111、动软水机Q=8m/h套1软化水箱V=8m 200020002000个1旋流除污机PN1.0 DN250个1旋流除污机PN1.6 DN200个1表5-4-5-2 XX市林业组团居住区换热站设备表名称型号及规格单位数量备注板式换热器F=17m2 PN1.6Mpa k4000W/ m2 一、二次侧P0.03Mpa V=0.6m/s 一次侧流通面积/二次侧流通面积=1/2 t150台3循环水泵Q=180m/h H=30m H2O t80台2一台备用配电机N=30kW台2补水泵Q=8m/h H=36m H2O t80台3配电机N=2.2kW一台备用全自动软水机Q=8m/h套1软化水箱V=8m 20002112、0002000个1旋流除污机PN1.0 DN250个1旋流除污机PN1.6 DN200个1表5-4-5-3 XX市木材居住区A区换热站设备表名称型号及规格单位数量备注板式换热器F=21m2 PN1.6Mpa k4000W/ m2 一、二次侧P0.03Mpa V=0.6m/s 一次侧流通面积/二次侧流通面积=1/2 t150台3循环水泵Q=214m/h H=30m H2O t80台2一台备用配电机N=37kW台2补水泵Q=8m/h H=36m H2O t80台3配电机N=3kW一台备用全自动软水机Q=10m/h套1软化水箱V=10m 250020002000个1旋流除污机PN1.0 DN250个113、1旋流除污机PN1.6 DN200个1表5-4-5-4 XX市木材居住区B区换热站设备表名称型号及规格单位数量备注板式换热器F=21m2 PN1.6Mpa k4000W/ m2 一、二次侧P0.03Mpa V=0.6m/s 一次侧流通面积/二次侧流通面积=1/2 t150台3循环水泵Q=214m/h H=30m H2O t80台2一台备用配电机N=37kW台2补水泵Q=10m/h H=36m H2O t80台3配电机N=3kW一台备用全自动软水机Q=10m/h套1软化水箱V=15m 250020002000个1旋流除污机PN1.0 DN250个1旋流除污机PN1.6 DN200个1表5-4-5114、-5 XX市新丰居住区换热站设备表名称型号及规格单位数量备注板式换热器F=18m2 PN1.6Mpa k4000W/ m2 一、二次侧P0.03Mpa V=0.6m/s 一次侧流通面积/二次侧流通面积=1/2 t150台3循环水泵Q=190m/h H=30m H2O t80台2一台备用配电机N=22kW台2补水泵Q=8m/h H=36m H2O t80台3配电机N=2.2kW一台备用全自动软水机Q=8m/h套1软化水箱V=8m 200020002000个1旋流除污机PN1.0 DN250个1旋流除污机PN1.6 DN200个1表5-4-5-6 XX市友谊组团居住区换热站设备表名称型号及规格单位115、数量备注板式换热器F=14m2 PN1.6Mpa k4000W/ m2 一、二次侧P0.03Mpa V=0.6m/s 一次侧流通面积/二次侧流通面积=1/2 t150台3循环水泵Q=144m/h H=30m H2O t80台2一台备用配电机N=22kW台2补水泵Q=6m/h H=28m H2O t80台3配电机N=2.2kW一台备用全自动软水机Q=6m/h套1软化水箱V=6m 200020001500个1旋流除污机PN1.0 DN250个1旋流除污机PN1.6 DN200个1热力网设计1、热媒参数热媒采用70/50热水。2、管网布置原则及敷设方式供热管网的布置应在总体规划及供热规划指导下，根据116、热源及居住区外供热管网位置、热负荷分布、地上、地下管道及构筑物、地下水位等情况，在符合管网综合规划的情况下，主干管尽量通过热负荷中心，线路力求短直、施工方便、工程量小，枝状管网尽量靠近热用户，以节省投资和方便运行管理；同时考虑与其他公用设施相互协调，互不干扰。管网的布置应与建筑物和街道平行，不妨碍交通，不损坏已有的建筑物，尽可能敷设在人行道或绿化带下。从降低工程造价、缩短工程周期、方便施工等方面考虑，供热管网全部采用直埋有补偿敷设。3、 补偿方式对于自然转弯等可以采用的自然补偿处，供热管道尽量利用自然补偿，其他辅以补偿器进行补偿。补偿器主要采用直埋波纹管补偿器，补偿器设在井室内。4、管道的保温117、及防腐热网管道采用聚氨酯预制保温管道直埋敷设方式，灌顶覆土不小于1.2m。管径DN200的管道管材采用无缝钢管，管径DN200的管道管材采用螺旋缝电焊钢管。 5、管道附件设置及选择为运行及检修方便，管道分支处设置分支阀门。阀门均采用金属硬密封蝶阀。管道的高点处设放气阀，低点处设除污装置。各阀门处、放气点、泄水点均设置检查井。检查井采用钢筋混凝土结构。6、供热管网水利计算热力网管道的管径，根据热负荷的分布和管网的平面布置，并考虑适当发展和经济压降等问题，通过水力计算来确定。（1）基本计算参数1. 供回水温度：70/502. 管道绝对粗糙度0.5mm。3. 管道极限流速3.5m/s。4. 局部阻力118、系数0.35. 单位压降30120Pa/m（2）管网水力计算根据以上计算参数，对管网进行计算，主要计算结果详见表5-4-6-15-4-6-6松桦小区水力计算表管 段 号住宅供热面积A 共建供热面积A 热负荷Q MW流量G t/h管径D (mm)流速W m/s比摩阻R PB/m长度l m折算长度L m管段阻力损失P=RL KpB干线O-A78428.8676714.4584191.72501.03453.64.680.2106A-G56228.521002.9584127.22001.0865.150.565.654.27382G-H35453.3821001.919782.552000.692119、728.737.311.00737H-I35453.3801.772776.222000.6524.420.326.390.64392I-J29431.4201.471663.282000.5517.434.644.980.78265J-K25793.4201.289755.461500.9272.68.210.660.77392K-L20775.1201.038844.671500.7446.931.540.951.92056L-M16409.5200.820535.281250.8374.416.521.451.59588M-N10387.5600.519422.331250.5229.4120、26.133.930.99754N-18#6021.9600.301112.951000.4833.513.918.070.60535合计12.8116支干线B-R9642.8400.482120.731250.526.868.188.532.3726R-26#545700.272911.73800.668.748.863.444.35833合计6.73093A-B22200.3655711.564.52000.5517.433.343.290.75325B-C12557.5255711.017843.771500.7244.910.113.130.58954C-S12557.5228610.121、828135.611250.8578.724.832.242.53729S-D12557.5226160.82535.471250.8578.732.341.993.30461D-E8371.6828160.615726.481250.6141.136.247.061.93417E-T4185.8414080.307913.241000.4833.521.527.950.93633T-15#4185.8400.20939800.494637.749.012.25446合计12.3096E-F4185.8414080.307913.241000.4833.531.841.341.38489F-4122、7#014080.09864.238650.3325.120.726.910.67544合计2.06033G-P20775.1201.038844.671500.7446.929.137.831.77423P-Q10387.5600.519422.331250.5229.450651.911Q-30#4365.600.21839.386800.5251.34.55.850.30011合计3.98533支线F-16#4185.8400.20939800.49464.776.2010.28525D-17#4185.8400.30939800.494667.80.3588M-19#6021.9600123、.301112.951000.4833.545.20.1742K-20#5018.300.250910.79800.5862.645.20.32552I-21#6021.9600.301112.951000.4833.545.20.1742N-22#4365.600.21839.386800.5251.345.20.26676L-23#4365.600.21839.386800.5251.345.20.26676J-24#363800.18197.822800.4436.445.20.18928R-25#4185.8400.20939800.49464.45.720.26312P-27#602124、1.9600.301112.951000.4833.52.73.510.11759Q-28#6021.9600.301112.951000.4833.52.73.510.11759P-29#4365.600.21839.386800.5251.34.96.370.32678T-46#014080.09864.238650.3325.153.469.421.74244C-48#027100.18978.157800.4436.413.317.290.62936H-49#021000.1476.321650.558.23.54.550.26481S-50#0450.00320.135250.255125、5.74.86.240.34757合计5.85001林业组团小区水力计算表管 段 号住宅供热面积A 共建供热面积A 热负荷Q MW流量G t/h管径D (mm)流速W m/s比摩阻R PB/m长度l m折算长度L m管段阻力损失P=RL KpB干线O-A7682847144.1714179.42500.9840.45166.32.67852A-B7237647143.9488169.82500.9236.176.499.323.58545B-C3905013422.0464882000.7834.325.232.761.12367C-D28238701.416860.922000.5215.2126、3545.50.6916D-E28238451.415160.852000.5215.29.712.610.19167E-F18571450.931740.061500.663734.644.981.66426F-G8268450.416617.911000.6664.275.297.766.27619G-H3816450.1948.34800.4741.144.457.722.37229H-8#381600.19088.204800.4436.45.36.890.2508合计18.8345支干线B-I3332633721.902381.82000.692715.720.410.55107I-127、J2442221000.368158.832000.5114.144.858.240.82118J-K1462821000.878437.771500.6233.433.944.071.47194K-N381621000.337814.531000.5441.761.680.083.33934N-21#021000.1476.321650.558.232.842.642.48165合计8.66518K-L1081200.540623.251250.5432.110.413.520.43399L-12#699600.349815.04800.5251.37.49.620.49351合计0.927128、5F-M1030300.515222.151250.5229.49.812.740.37456M-4#445200.22269.572800.5251.34.15.330.27343合计0.64799支线M-1#585100.292612.581000.46314.65.980.18538E-2#585100.292612.581000.46314.65.980.18538C-3#636012720.40717.51000.6357.24.96.370.36436E-5#381600.19088.204800.4436.44.15.330.19401C-6#445200.22269.57280129、0.5251.34.15.330.27343G-7#445200.22269.572800.5251.33.84.940.25342A-9#445200.22269.572800.5251.319.525.351.30046I-10#508812720.343414.771000.5544.610130.5798J-11#597800.298912.851000.4833.55.36.890.23082I-13#381600.19088.204800.4436.433.90.14196J-14#381600.19088.204800.4436.433.90.14196L-15#381600.1130、9088.204800.4436.433.90.14196N-16#381600.19088.204800.4436.44.45.720.20821D-拉#0250.00180.075250.2555.777.4100.625.60453H-厕0450.00320.135250.2555.71.82.340.13034合计9.93602木材小区A区水力计算表管 段 号住宅供热面积A 共建供热面积A 热负荷Q MW流量G t/h管径D (mm)流速W m/s比摩阻R PB/m长度l m折算长度L m管段阻力损失P=RL KpBA区干线O-A9892580505.5098236.92501.371131、.81.92.470.17735A-A17605380504.3662187.72501.034551.566.953.01275A1-A25815059503.324142.92500.7624.480.2104.262.54394A2-A33184016201.705473.332000.6423.126.734.710.8018A3-A42402316201.314656.531500.9272.611.915.471.12312A4-A5240238101.257954.091500.8967.527.135.232.37803A5-A6162068100.86737.281500.6132、131.753950.71.60973A6-A782898100.476220.471250.4724.310.513.650.3317A7-A8828900.419518.041000.6664.228.537.052.37861A8-5#495800.247910.66800.5862.64.45.720.35807合计14.7151A区支干线A2-A92631043301.618669.62000.620.712.315.990.33099A9-A101849343301.227852.791500.8562.627.936.272.2705A10-A111849335201.17115133、0.361500.8257.911.114.430.8355A11-A121067635200.780233.551250.7866.23950.73.35634A12-A13285935200.389416.741000.6357.227.635.882.05234A13-12#285900.1436.147650.4854.714.919.371.05954合计9.90521A1-A141790321001.042244.811500.7446.999.7129.616.07871A14-A151540721000.917439.451500.663716.621.580.79846A15134、-A161540700.770433.131250.7866.222.429.121.92774A16-A171291100.645627.761250.6647.639.551.352.44426A17-A18670500.335314.421000.5441.739.150.832.11961A18-18299500.14986.439650.558.24.76.110.3556合计13.7244A-A192287201.149849.171500.855.67496.25.34872A19-A221143600.571824.591250.5937.928.737.311.41405A2135、2-A23571800.285912.291000.46313950.71.5717A23-51#08100.05672.438500.3545.634.644.982.05109A19-A201143600.571824.591250.5937.910.313.390.50748A20-A21571800.285912.291000.4428.53950.71.44495A21-22#285900.1436.147650.4854.74.86.240.34133合计12.6793A区支线A8-1#343100.17167.377800.4131.94.65.980.19076A6-2#285136、900.1436.147650.4854.74.65.980.32711A5-3#285900.1436.147650.4854.74.65.980.32711A3-4#285900.1436.147650.4854.74.65.980.32711A6-6#495800.247910.66800.5862.64.45.720.35807A5-7#495800.247910.66800.5862.64.45.720.35807A3-8#495800.247910.66800.5862.64.45.720.35807A9-9#285900.1436.147650.4854.73.64.680.62137、5A11-10#285900.1436.147650.4854.73.64.680.625A12-11#285900.1436.147650.4854.73.64.680.625A9-13#495800.247910.66800.5862.65.47.020.43945A11-14#495800.247910.66800.5862.65.47.020.43945A12-15#495800.247910.66800.5862.65.47.020.43945A18-16#371000.18557.977800.4436.44.35.590.20348A17-17#371000.18557.9778138、00.4436.44.35.590.20348A17-19#249600.12485.366650.4241.54.76.110.25357A16-20#249600.12485.366650.4241.52.53.250.13488A14-21#249600.12485.366650.4254.72.53.250.13488A20-23#285900.1436.147650.4854.74.86.240.34133A22-24#285900.1436.147650.4854.74.86.240.34133A23-25#285900.1436.147650.4854.73.84.940.270139、22A21-26#285900.1436.147650.4854.74.25.460.29866A20-27#285900.1436.147650.4854.74.25.460.29866A22-28#285900.1436.147650.4854.74.25.460.29866A23-29#285900.1436.147650.4854.74.25.460.29866A23-52#08100.05672.438500.3545.634.644.982.05109A23-53#08100.05672.438500.3545.634.644.982.05109A23-54#08100.05672140、.438500.3545.634.644.982.05109A15-61#021000.1476.321650.558.23.95.070.29507A13-63#027100.18978.157800.4436.47.910.270.37383合计14.2326木材小区B区水力计算表管 段 号住宅供热面积A 共建供热面积A 热负荷Q MW流量G t/h管径D (mm)流速W m/s比摩阻R PB/m长度l m折算长度L m管段阻力损失P=RL KpBB区干线O-B83639110344.95432132501.145598.8128.447.0642B-B18363989344.807320141、6.72501.145535.546.152.53825B1-B25271762913.0762132.32500.721.124.431.720.66929B2-B34696562912.7886119.92001.03614457.23.4892B3-B44121362912.501107.52000.9551.215.920.671.0583B4-B53372562912.126691.442000.7834.359.577.352.65311B5-B63011144491.81778.132000.6725.817.923.270.60037B6-B71817636391.163550142、.031500.8257.967.888.145.10331B7-B8807828290.601925.881250.5937.928.436.921.39927B8-B9302928290.349515.031000.5544.610.914.170.63198B9-59#08100.05672.438500.3545.66381.93.73464合计28.9419B区支干线B1-B103092226431.731174.442000.6423.164.183.331.92492B10-B112404726431.387459.662000.5215.211.915.470.23514B11143、-B122070026431.2252.461500.8562.63950.73.17382B12-B131735326431.052745.261500.7446.93950.72.37783B13-B141065926430.71830.871250.7358.43950.72.96088B14-B15396526430.383316.481000.6357.238.950.572.8926B15-30#173611570.16787.215800.3827.84.65.980.16624合计13.7314B5-B20361418420.309613.311000.536.110.513.144、650.49277B20-B21154918420.20648.875800.494628.436.921.69832B21-57#08100.05672.438500.3545.628.937.571.71319合计3.90428B6-B17119358100.653528.11250.6647.67.69.880.47029B17-B1893548100.524422.551250.5432.110.814.040.45068B18-B19935400.467720.111250.4724.328.236.660.89084B19-46#677300.338714.561000.5441.145、75.36.890.28731合计2.09912B7-B22100988100.561624.151250.573510.613.780.4823B22-B2350498100.309213.291000.536.127.736.011.29996B23-58#08100.05672.438500.3545.662.981.773.72871合计5.51097B区支线B14-31#334700.16747.196800.3827.84.45.720.15902B13-32#334700.16747.196800.3827.84.45.720.15902B12-33#334700.16747.1146、96800.3827.84.45.720.15902B11-34#334700.16747.196800.3827.84.45.720.15902B15-35#222914860.21559.265800.49464.65.980.27508B14-36#334700.16747.196800.3827.84.65.980.16624B13-37#334700.16747.196800.3827.84.65.980.16624B10-38#687500.343814.781000.5544.643.556.552.52213B2-39#575200.287612.371000.46314.86147、.240.19344B3-40#575200.287612.371000.46314.76.110.18941B4-41#748800.374416.11000.5950.732.942.772.16844B19-42#258100.12915.549650.4344.63.74.810.21453B17-43#258100.12915.549650.4344.63.95.070.22612B20-44#206500.10334.44650.3427.53.44.420.12155B21-45#154910320.14976.437650.558.214.318.591.08194B23-47148、#504900.252510.86800.668.713.817.941.23248B22-48#504900.252510.86800.668.72.63.380.23221B8-49#504900.252510.86800.668.72.43.120.21434B9-50#302920190.292812.591000.463130.539.651.22915B18-56#08100.05672.438600.3545.629.338.091.7369B-62#021000.1476.321650.558.24.55.850.34047合计12.9467新丰小区水力计算表管 段 号住宅供热149、面积A 共建供热面积A 热负荷Q MW流量G t/h管径D (mm)流速W m/s比摩阻R PB/m长度l m折算长度L m管段阻力损失P=RL KpB干线O-A1854636001.179350.711500.8257.932.742.512.46133A-A41854618001.053345.291500.7446.923.430.424.4267A4-A2884418000.568224.431250.5937.936.847.841.81314A2-A3884400.442219.011250.452220.927.170.59774A3-17#462000.2319.933800.150、5556.765.184.634.79852合计11.0974支干线O-B2409001.204551.791500.8257.912.916.770.97098B-B11135200.567624.411250.5937.960.278.262.96605B1-19#792000.39617.031000.6357.24.86.240.35693合计4.29397B-B21273800.636927.391250.6444.386.5112.454.98154B2-20#726000.36315.611000.5950.76.68.580.43501合计5.41654A4-A1970200.151、485120.861250.526.812.416.120.43202A1-18#547800.273911.781000.4226.268.989.572.34673合计2.77875支线A3-13#422400.21129.082800.49464.15.330.24518A1-14#422400.21129.082800.49464.35.590.25714B1-15#343200.17167.379800.4131.93.24.160.1327B2-16#547800.273911.781000.4226.23.95.070.13283A2-23#018000.1265.418650.152、4241.57.810.140.42081A-24#018000.1265.418650.4241.56.58.450.35068合计1.53934友谊组团小区水力计算表管 段 号住宅供热面积A 共建供热面积A 热负荷Q MW流量G t/h管径D (mm)流速W m/s比摩阻R PB/m长度l m折算长度L m管段阻力损失P=RL KpB干线O-A57758.464223.3375143.52500.7926.340.652.781.38811A-B35649.650802.138191.942000.7834.320260.8918B-C26409.650801.676172.072000.153、622233.944.070.96954C-D26409.631761.542866.342000.5718.410.513.650.25116D-E17169.619040.991842.651500.6840.944.457.722.36075E-F7929.619040.529822.781250.5432.133.543.551.39796F-G7929.600.396517.051000.6357.210.914.170.81052G-5#3964.800.19828.524800.4741.14.76.110.25112合计8.32096支干线A-H22108.813421.199154、451.271500.8562.653.269.164.32942H-I22108.812971.196251.441500.8562.68.811.440.71614I-J16430.412970.912339.231500.663710.413.520.50024J-K16430.412720.910639.151500.663753.769.812.58297K-L11054.400.552723.771250.57359.912.870.45045L-12#537600.268811.561000.4226.253.970.071.83583合计8.57922支线G-1#3964.80155、0.19828.524800.4741.14.35.590.22975E-2#3964.800.19828.524800.4741.14.35.590.22975D-3#3964.812720.287312.351000.46314.45.720.17732B-4#3964.800.19828.524800.4741.14.55.850.24044E-6#5275.200.263811.341000.4226.24.76.110.16008D-7#5275.200.263811.341000.4226.24.65.980.15668B-8#5275.200.263811.341000.4226156、.24.55.850.15327I-9#5678.400.283912.211000.4428.545.20.1482K-10#537612720.357815.391000.5544.64.55.850.26091L-11#5678.400.283912.211000.4428.538.249.661.41531F-15#019040.13335.731650.4547.858.375.793.62276C-16#019040.13335.731650.4547.858.576.053.63519J-垃#0250.00180.075250.2555.761.379.694.43873H-厕#157、0450.00320.135250.2555.72.63.380.18827合计15.05677、水压图（1）定压方式为了取得尽量低的系统工作压力，降低管网及设备的性能要求，定压方式用旁通管补水泵连续补水定压方式，定压点位于循环泵并联的旁通管上，补水泵采用变频调速运行方式。（2）静水压线换热站与用户直接连续，因此，静水压线记度确凿主要在于保证系统内高处充满水，系统内建筑物为最高18米，小区内地势起伏比较小，预留7mH2O的余富量，帽系统的静水压线高度为相对换热站地面标高25mH2O。（3）运行调节二次网直接与用户连接，为避免调节过程中出现水力、热力失调现象，提高用户管路系统的水利稳定性，二次网158、采用质调节的运行调节方式。主要工程量根据水力计算结果，确定供热管网主要工程量见5-4-7-15-4-7-2。附表5-4-7-1 XX市松桦居住小区供热工程主要工程量表序号名称单位数量1直埋保温管D322.5m4.82直埋保温管D763.5m77.63直埋保温管D893.5m140.374直埋保温管D1084m80.65直埋保温管D1334m2546直埋保温管D1594.5m78.97直埋保温管D2196m134.18直埋保温管D2736m3.69井室个16附表5-4-7-2 林业组团居住区供热工程主要工程量表序号名称单位数量1直埋保温管D322.5m79.22直埋保温管D763.5m32.83159、直埋保温管D893.5m106.14直埋保温管D1084m166.25直埋保温管D1334m20.26直埋保温管D1594.5m68.57直埋保温管D2196m130.48直埋保温管D2736m127.49井室个15附表5-4-7-3 木材居住区A区供热工程主要工程量表序号名称单位数量1直埋保温管D573.5m81.772直埋保温管D763.5m154.183直埋保温管D893.5m122.074直埋保温管D1084m56.035直埋保温管D1334m156.136直埋保温管D1594.5m315.127直埋保温管D2196m73.978直埋保温管D2736m155.229井室个22附表5-4160、-7-4 XX市木材居住区B区供热工程主要工程量表序号名称单位数量1直埋保温管D573.5m184.12直埋保温管D763.5m15.53直埋保温管D893.5m83.24直埋保温管D1084m209.75直埋保温管D1334m124.66直埋保温管D1594.5m145.87直埋保温管D2196m213.38直埋保温管D2736m158.79井室个23附表5-4-7-5 XX市新丰居住区供热工程主要工程量表序号名称单位数量1直埋保温管D763.5m14.32直埋保温管D893.5m76.73直埋保温管D1084m84.24直埋保温管D1334m216.85直埋保温管D1594.5m696井室161、个10附表5-4-7-6 XX市友谊组团居住区供热工程主要工程量表序号名称单位数量1直埋保温管D322.5m63.92直埋保温管D763.5m116.83直埋保温管D893.5m17.84直埋保温管D1084m129.75直埋保温管D1334m43.46直埋保温管D1594.5m170.57直埋保温管D2196m64.48直埋保温管D2736m40.69井室个145.5供电工程编制依据1、XX市城市总体规划（19922010）（XX市人民政府）2、城市电力规划规范GB50293-19993、城市中低压配电网改造技术导则DL/T599-19964、城市电力网规划设计导则Q/GDW156-2006162、5、10kV以下变电所设计规范GB50053-946、电力工程电缆设计规范GB50217-20077、供配电系统设计规范GB50052-958、低压配电设计规范GB50054-959、民用建筑电气设计规范JGJ/T-200810、城市道路照明设计标准CJJ45-200611、通信管道与通道工程设计规范GB50373-200612、全国民用建筑工程设计技术措施电气（2003）13、XX市政府相关部门提供的资料负荷预测根据城市电力规划规范，城市电力详细规划阶段的负荷预测，当采用单位建筑面积负荷指标法时，其居住建筑、公共建筑、工业建筑三大类建筑的规划单位建筑面积负荷负荷指标的选取，应根据三大类建筑中163、所包含的建筑小类类别、数量、建筑面积（或用地面积、容积率）、建筑标准、功能及各类建筑用电设备配置的品种、数量、设施水平等因素，结合当地各类建筑单位建筑面积负荷现状水平和表5.5-1、5.5-2规定，经综合分析比较后选定。表5.5-1 规划单位建筑面积负荷指标建筑用电类别单位建筑面积负荷指标（W/）居住用地用电20-60W/(1.4-4kW/户)公共建筑用电30120W/工业建筑用电2080W/根据工业与民用配电设计手册，民用建筑负荷密度指标参照下表。表5.5-2 民用建筑负荷密度指标单位：W/建筑类别负荷密度建筑类别负荷密度住宅建筑体育建筑4070基本型50剧场建筑5080提高型785医疗建筑164、4070先进型100教学建筑公寓建筑3050大专院校2040旅馆建筑4070中小学校1220办公建筑3070展览建筑5080商业建筑演播室250500一般4080汽车库815大中型60120根据全国民用建筑工程设计技术措施电气（2003），住宅用电负荷需要系数指标参照下表。表5.5-3住宅用电负荷需要系数选择表按单相配电计算所连接的基本户数按三相配电计算时所连接的基本户数需用系数通用值推荐值39114120.950.956180.750.88240.660.710300.580.6512360.500.614420.480.5516480.470.5518540.450.521630.430.165、524720.410.4525100753000.40.451252003756000.330.352603007809000.260.3本工程根据居住新建项目建筑面积，考虑城区的实际情况等因素。确定了住宅负荷密度指标为50W/,公建的需要系数按0.8选取；同时系数取0.8，对四个区块进行负荷预测，详见表5.5-4。表5.5-4用电负荷预测表序号建筑性质建筑面积（）用电负荷（kW）备注松桦小区1住宅78400941总户数1207户,Kx0.32公建7800399Kx=0.8合计862001340序号建筑性质建筑面积（）用电负荷（kW）备注木材小区1住宅1843002212总户数2917户,Kx166、0.32公建205001050Kx=0.8合计2048003262号序建筑性质建筑面积（）用电负荷（kW）备注新丰组团1住宅42600511总户数800户,Kx0.32公建3800195Kx=0.8合计46400706序号建筑性质建筑面积（）用电负荷（kW）备注友谊组团1住宅57800694总户数957户,Kx0.32公建4000205Kx=0.8合计61800899号序建筑性质建筑面积（）用电负荷（kW）备注林业组团1住宅76800922总户数1199户,Kx0.32公建4800246Kx=0.8合计816001168总用电负荷合计6636 电网规划设计主要技术原则新建居住区为XX市基础设施167、和社会服务体系较完备的新型居住区，对供电的可靠性要求较高，供电设施应按照下列原则建设：1、电网供电安全准则电网的供电安全采用N-1准则，即：1）高压变电所中失去任何一回进线或一台主变时，必须保证向下一级电网供电；2）高压配电网中任何一回电缆或一台变压器故障停运时：正常方式下，除故障段外，不停电，并不得发生电压过低和设备不允许的过负荷；计划检修方式下，又发生故障停运时，允许局部停电，但应在规定时间内恢复供电；3）中压配电网中任一条电缆，或变电所、变电亭、箱变中一组降压变压器发生故障停运时：在正常情况下，除故障设备、故障段停电外，其它可隔离的完好段，在故障隔离以后，不停电，并不发生电压过低和设备不168、允许的过负荷；在计划检修停运的配电网中，如再发生故障停运，允许部分停电，直到故障修复恢复供电。4）低压配电网中当一台变压器或电网发生故障时，允许部分停电；但保证消防、事故照明等重要负荷立即切换至另一电源供电。上述N-1安全准则须通过选取合理的网架结构、变电所结线以及合适的设备运行负载率来达到。2、满足用户用电的程度1）开闭所、箱式变电站开闭所采用独立地面建筑；箱变采用户外地面布置。由10kV架空线路至开闭所的电源线路为放射状网络；开闭所至箱变的中压配网采用环网，闭环建设，开环运行。按电网要求系统的功率因数取0.9，配电变压器的负载率为7580。2）线路负载率开闭所中压配网为放射状电缆网络，单电169、源，线路为单根电缆。开闭所至箱变中压配电网采用开式单环配电网。开式单环配电网的负载率计算，正常情况下负载率按5055安排。当环网故障时，经倒闸操作或遥控操作恢复供电。恢复供电时间即为操作及隔离故障段所需时间。低压配电网线路负载率按8590安排。普通用户为单电源供电，特殊用户考虑双电源供电。 小区供电方案1、供电区域划分 根据XX市总体规划、居住区地理位置及居住区用电负荷等因素，划分了相对独立的供电区，每个供电区互不交叉供电。2、箱式变需求根据四个居住区的新建建筑面积，经过计算，确定新建居住区的电力负荷。由此决定了应建设的箱变容量，具体情况详见下表：表5.5-5 箱变需求表名 称新建建筑面积（m170、2）用电负荷（kW）箱 变630kVA松桦小区8620013403木材小区20480032618新丰组团464007062友谊组团617008982林业组团8160011673合 计183、电源松桦小区、木材小区、新丰居住组团、友谊居住组团、林业居住组团各设一座开闭所。松桦小区开闭所设计变电容量为1890kVA，计算负荷1340kW；木材小区开拳所设计变电容量为5040kVA，计算负荷3261kW；新丰居住小区开闭所设计变电容量为1260kVA，计算负荷706kW；友谊组团开闭所设计变电容量为1260kVA，计算负荷898kW；林业组团开闭所设计变电容量为1890kVA，计算负荷1167kW。171、开闭所电源由附近10kV架空电力线路引入，由终端杆经2根ZR-YJV22-8.7/10kV-3240m电力电缆引入至开闭所，2根电缆一用一备，可传输容量约为6500kVA（为附近负荷接入预留一定变电容量）。开闭所至箱变采用环网供电，电缆采用ZR-YJV22-8.7/10kV-395m电力电缆。小区内配套公建单体包括：中学、小学、幼儿园、文化活动站、社区服务中心、老年公寓、医院等建筑，其中医院为一级负荷，由于小区只能提供一回电源，医院需要另外配适当容量柴油发电机及UPS，以满足一级负荷供电要求。1）电气主接线箱变电气主接线采用单母线接线，此种接线简单、可靠、灵活。 2）电缆选型10kV终端杆至开172、闭所：ZR-YJV22-8.7/10kV-3240m电力电缆；开闭所致箱变：ZR-YJV22-8.7/10kV-395m电力电缆；箱变馈出线：ZR-YJV22-06/1kV电力电缆。3）无功功率补偿小区内每台箱变低压侧设无功功率补偿装置，最大补偿容量取变压器容量1/3,即：630kVA箱变低压侧无功补偿装置最大补偿容量为210kVar，该无功补偿装置可自动调节补偿容量。 4、电缆敷设方式根据供电规划方案的规划情况，6根电缆以上采用排管敷设，6根电缆以下采用直埋敷设。1）直埋敷设电缆深度为1.2m(相对于区内区外设计路面标高)，电缆在穿越道路时加电缆保护管。2）电缆与电缆交叉时加装电缆保护管，保173、护管内径为150 mm、壁厚10mm，交叉间距为0.3m。3）电缆与其它管道交叉时加装保护管，外保护管内径为150mm、壁厚10mm，交叉间距0.25m。4）电缆弯曲半径：根据现行规范要求，电缆最小弯曲半径不得小于电缆外径15倍。5）电缆终端应有线路名称、电缆线路编号、电缆规格、型号等内容的铝质压字标志牌，并应有与系统相同的相别颜色标志；直埋电缆在电缆转角处和电缆与道路交叉处应埋设电缆标志桩。5、主要工程量表5.5-6 供电工程主要工程量表名称10kV开闭所10kV箱变（630kVA）ZR-YJV22-8.7/10kV-3240mZR-YJV22-8.7/10kV-395mZR-YJV22-0174、6/1kV松桦小区1座3座1300m460m3000m木材小区1座8座900m1500m8000m新丰组团1座2座360m400m2000m友谊组团1座2座960m520m2000m林业组团1座3座480m320m3000m合计5座18座4km3.2km18km道路照明1、设计原则 为保障道路照明能使机动车驾驶人员及行人有很好的视觉环境，防犯交通事故，做到交通安全，方便人民生活和达到美化城市环境，因而必须搞好道路照明设计，使设计符合国家有关规程、规范要求，达到安全可靠，技术合理，经济节能，维护方便等原则。2、设计范围居住区内道路照明设计包括：宅间路路宽3m；组团级路路宽10 23m，小区级路，175、路宽1122 m，居住区道路路宽3040m。3、供电电源及控制1）电源为保证路灯供电安全可靠、供电半径合理，组团级路、小区级路、小区外城市次干道，路灯照明电源引自小区内邻近箱式变电站低压侧专用回路，路灯供电线路采用YJV22-1电缆直埋敷设，接地系统采用TT系统。2）控制方式组团级路、小区级路、居住区道路的路灯控制由小区内的箱式变电站集中控制，控制方式采用微型计算机控制仪（经纬仪），计算机可根据贮存的当地经度、纬度为基准的全年路灯停发时刻表或根据输入的经度、纬度，由仪器自动制作时刻表，并可分全夜制和半夜制控制采用。在组团级路、小区级路路灯的供电箱式变电站内设置分区控制箱，控制线路采用ZR-YJ176、V22-0.45/0.75kV电缆直埋敷设。城市主干路、次干路照明灯具由小区内箱式变电站供电，具体控制方式以市政要求为准。4、照度确定及光源、灯具选择1）照度标准道路照度标准依据城市道路照明设计标准(CJJ45-2006)确定。 本工程根据光通法计算平均照度，小区级路按照明标准设计，平均照度为5Lx，照度均匀度大于0.3；组团级路按照明标准设计，平均照度为2Lx，照度均匀度大于0.3；城市主干路按照明标准设计，平均照度取30Lx，照度均匀度大于0.3。表5.5-4 道路照明标准一览表道路类别照明水平均匀度眩光限制平均亮度LA（cd/m2）平均照度Ea(x)亮度均匀度Lmin/LS照度均匀度Em177、in/Ea小区级路0.350.300.30采用半截光型灯具组团级路2采用半截光型灯具城市主干路0.5/0.7520/300.400.35采用截光型灯具2）光源和灯具道路光源选择高效、节能、寿命长的气体放电灯高压钠灯和节能灯作为光源。小区级路及组团级路灯具选用半截光型灯具；居住区道路及城市次干道灯具采用截光型灯具。3）照明方式选择表5.5-8 灯具配光类型、布灯方式与安装高度、间距的关系一览表灯具配光类型半截光型非截光型安装高H（m）间距S（m）安装高度H（m）间距S（m）单侧布置对称布置H1.2WH0.6WS3.5 HS3.5 HH WH 0.5 WS 3HS 3H注：W为路面有效宽度宅间路路178、灯（庭院灯）单侧布置，灯杆平均间距14m，杆高4m，光源选用65W紧凑型荧光灯。8米宽组团路路灯单侧布置，灯杆平均间距24m，杆高10m，光源选用150W高压钠灯。10m宽组团路路灯双侧布置，灯杆平均间距26m，杆高8m，光源选用150W高压钠灯。11m12m宽路路灯双侧布置，灯杆平均间距20m，杆高8m，光源选用150W高压钠灯。14m宽小区路路灯双侧布置，灯杆平均间距32m，杆高10m，光源选用250W高压钠灯。17m宽小区路路灯双侧布置，灯杆平均间距42m，杆高12m，光源选用400W高压钠灯。22m宽小区路道路左、右两侧绿化带内设置双臂式钢杆路灯双侧布置，机动车道方向光源 采用250W179、高压钠灯，非机动车道方向光源采用150W高压钠灯，灯杆平均间距35m，杆高10m。23m宽组团路在道路左侧绿化带及道路两侧设置路灯，道路左侧选用单臂钢杆灯，灯杆平均间距14m，光源选用65W紧凑型荧光灯，杆高4m；绿化带及道路右侧选用单臂钢杆灯，灯杆平均间距30m，光源选用250W高压钠灯，杆高10m。30m宽居住区道路两侧设置单臂式钢杆灯，灯杆平均间距50m，杆高18m，官员选用2250w高压钠灯。40m宽居住区道路两侧设置单臂式钢杆灯，灯杆平均间距42m，杆高12m，光源选用250W高压钠灯；道路左、右两侧绿化带内设置双臂式钢杆灯，机动车道侧灯头光源均采用400W高压钠灯，非机动车道侧灯头180、光源均采用250W高压钠灯，灯具平均间距42m，杆高12m。每个路灯、庭院灯回路间隔5各灯杆设置DS251S-C20型自动开关一只（安装在灯底座内），以便今后维修设备接线。5、电缆选择及辐射方式路灯低压供电线路采用ZR-YJV22-1KV电力电缆直埋辐射，路灯控制线路采用ZR-YJV22-0.5K2铜导线。5.5.6、接地及保护低压配电系统接地方式采用TT系统，变压器中性点、所有带点设备外壳及灯杆均与接地装置可靠连接。每基金属电杆接地保护可利用灯杆基础作接地极，接地电阻R10，如接地电阻达不到要求，需另加接地极，接地极可采用每根2.5M50的镀锌钢管。表5.5-9 道路照明工程主要工程量表序号181、名称项目规格单位数量1松桦小区路灯10m高，150W+250W高压钠灯，双臂式（套）套20路灯10m高，150W高压钠灯套30路灯10m高，150W高压钠灯套15路灯8m高，150WW高压钠灯套42路灯4m高，65W节能灯套142导线BV-0.45/0.752.5mm2米1494电缆YJV22-1kV416mm2米46842木材小区路灯18m高，2250W高压钠灯，单臂式套10路灯12m高，400W+250W高压钠灯，双臂套20路灯12m高，250W高压钠灯套20路灯10m高，250W高压钠灯套90路灯10m高，150W高压钠灯套15路灯8m高，150W高压钠灯套30路灯4m高，65W节能灯套182、358导线BV-0.45/0.752.5mm2米3318电缆YJV22-1kV416mm2米101563新丰组团路灯18m高，2250W高压钠灯，单臂式3路灯12m高，400W高压钠灯12路灯12m高，250W高压钠灯36路灯4m高，65W节能灯125导线BV-0.45/0.752.5mm2米1116电缆YJV22-1kV416mm2米17504友谊组团路灯18m高，2250W高压钠灯，单臂式套3路灯10m高，250W高压钠灯套34路灯10m高，150W高压钠灯套10路灯4m高，65W节能灯套85导线BV-0.45/0.752.5mm2米852电缆YJV22-1kV416mm2米27585林业183、组团路灯12m高，400W高压钠灯14路灯8m高，150W高压钠灯0路灯4m高，65W节能灯92导线BV-0.45/0.752.5mm2米820电缆YJV22-1kV416mm2米2652 室外照明随着人们生活水平的提高,人们对居住环境的要求也越来越高,居住的环境也成为了一种重要的休闲、放松、享受生活的重要场所，居住小区由以前的单纯照明演变成为一种景观系统工程，人们追求的不仅仅是亮度上的主观感受，更重要的是视觉、身心的一种享受。小区内的建筑形式以多层为主，故在照明手法上为突出其宁静而又活泼的气势，典雅的气息而采用色温为2000K-4000K色温表现。考虑到工程性质，室外景观照明应以节能、环保为184、准则，以不同方式、不同数量的布灯，不同距离、不同角度的投射，不同光束的灯具，不同色温的光源，通过再现、隐去、部分展示、强化表现等照明手法，体现建筑物的明暗变化、层次关系，突出主题。运用变幻的灯光营造神秘、梦幻的意境，巧妙表现其神韵。5.5.8换热站供电系统1概述本工程共设6座换热站，换热站均按无人值守设计，供电负荷等级为三级。换热站电源由附近箱便0.4KV供电网引接，采用电缆直埋引入。2电气接线及设备选择换热站低压配电装置选用GGD型低压配电柜，采用靠墙布置，出线为电力电缆，并设电度计量仪表。站内设置无功功率补偿装置。3电动机启动和控制方式循环水泵及补水泵电动机均采用变频起动调节控制方式。所有185、电动机均采用交流操作，并设置监测仪表。4接地装置本工程采用TN-C-S接地系统。电源入户后PE线与N线严格分开。电源入户处做重复接地，其接地电阻不大于10欧姆。5照明及检修照明电压为220伏，灯具以工厂灯为主，作为停电时临时工作及疏散指示照明用。各换热站均设有专用检修回路，供检修用电。6电缆敷设室外电源电缆采用直埋敷设方式，室内电缆采用沿桥架或穿钢管保护沿地暗敷设。7用电负荷换热站共计6座，其用电负荷详见下表：表5.5-10 换热站用电负荷表序号项目单位数量用电负荷（KW）1松桦小区1402木材小区25023新丰组团1304友谊组团1305林业组团1406合计6240用电负荷Pjs=2400.186、9=216KW，由附近箱变供电。表5.5-11 换热站主要工程表名称配电装置循环水泵变频设备补水泵变频设备1kV电缆(VV22)松桦小区1套1套1套500m木材小区2套2套2套1000m新丰组团1套1套1套500m友谊组团1套1套1套500m林业组团1套1套1套500m合计6套6套6套3km5.6电信工程电信规划说明1、规化小区内规划电信宽带线路、有线电视线路，主要采取电缆穿管直埋的敷设方式。2、电话及有线电视配置标准参照国内城市规划指标并根据XX市的实际情况取实。住宅1部/户、公共服务设施1部/50m2、公用电话0.5部/100人、有线电视1端/户。3、电信线路规划区内电信线路为电信管道，电187、信与有线电视“同沟共井”合建管道。为方便区外电信及有线电视线路接入，区外围为12孔管道，区内次干线为9孔，支线为6孔。4、建设规模表5.6-1 电信工程主要工程量表名称项目数量12孔管道9孔管道6孔管道电信电缆松桦小区300m620m3200m木材小区300m700m1670m10000m新丰组团300m540m3000m友谊组团400m500m3500m林业组团300m770m3800m合计0.3km2km4.1km23.5km 5.7燃气工程气源情况、供气参数和供气范围1、气源情况XX市燃气现有两大气源，分别为松花江北汤圆断陷天然气气田和XX市煤气厂。XX市煤气厂，该厂已于1992年底建成188、投产，年产冶金焦炭25万吨，可日供城市煤气19万立方米，目前已向2.5万户居民供气。松花江北汤圆断陷天然气气田的天然气。由江北以1.60-2.50MPa压力输送至市区附近的天然气储备站，以0.40MPa（现运行0.20MPa）压力中压单级管网向市区输配。在本工程建设地附近已有相应配套的天然气管线，因而采用天然气作为气源。2、供气参数（1）天然气组分（体积百分比）：（由XX天然气厂提供）天然气组分：甲烷（CH4） 91.46%乙烷（C2H6） 4.74%丙烷（C3H8） 2.59%正丁烷（n-C4H10） 0.54%异丁烷（i-C4H10） 0.57%异戊烷（i-C5H10） 0.01%氮气（N189、2） 0.09%（2）理化参数天然气物理性质-气态密度 0.802kg/Nm比重 0.620（空气=1）分子量 17.918运动粘度 12.5610-6m2/s（计算值）爆炸极限（20） 4.60-14.57%天然气热值低热值：QL=39.67 MJ/m3（折算为9474kcaL/Nm3）高热值：Qh=43.4 MJ/m3（折算为10368kcaL/Nm3）系统各部位压力：调压站出口压力： 1500Pa（表压）炉具额定压力： 1000Pa（表压）3、供气范围本次工程设计范围为松桦、木材、新丰和林业居住小区，主要建筑性质为居民住宅和商业建筑。友谊居住组团因燃气管线近期尚不能铺设到位的原因暂不考虑190、。供气对象及汽化率本次工程设计范围为本次工程设计范围为松桦、木材、新丰和林业居住小区，详细数据见下表：表5-7-1松桦居住小区参数一览表序号项目名称计量单位数据备注1总建筑面积104m28.622住宅建筑面积104m27.843公共建筑面积104m20.784居住户（套）数户（套）12075居住人口人3465表5-7-2木材居住小区参数一览表序号项目名称计量单位数据备注1总建筑面积104m220.52住宅建筑面积104m218.433公共建筑面积104m22.054居住户（套）数户（套）19175居住人口人8750表5-7-3新丰居住组团参数一览表序号项目名称计量单位数据备注1总建筑面积104191、m24.642住宅建筑面积104m24.263公共建筑面积104m20.384居住户（套）数户（套）8005居住人口人2400表5-7-1松桦居住小区参数一览表序号项目名称计量单位数据备注1总建筑面积104m28.162住宅建筑面积104m27.683公共建筑面积104m20.484居住户（套）数户（套）11995居住人口人3657因该居住区为新建，基础设施均为新建，取气化率为100%。5.7.3气负荷及平衡1、耗气定额确定本次工程主要建筑性质为居民住宅和商业建筑，因而主要用气量为居民生活用气和商业用气。各类用户供气比例为：居民用户：商业用户：未预见量=1：0.27：0.072、耗气量依据黑龙192、江省发展和改革委员会文件黑发改投资2006401号文件要求，居民用户的燃气耗热指标取2090MJ/人年。经计算得：1、松桦居住小区居民年总耗气量：18.25104m3商业年总耗气量：4.93104m3未预见年总耗气量为：1.28104m3合计该居住区年总耗气量为：24.46104m3表5-7-5 气量平衡表（年平均日）序号项目耗气量（m3）比例（%）1居民用户500.1752商业用户133.4203未预见量33.354合计666.81002、木材居住小区居民年总耗气量：46.10104m3商业年总耗气量：12.45104m3未预见年总耗气量为：3.23104m3合计该居住区年总耗气量为：61.193、78104m3表5-7-6 气量平衡表（年平均日）序号项目耗气量（m3）比例（%）1居民用户1471.6752商业用户420.5203未预见量105.154合计1997.21001、新丰居住小区居民年总耗气量：12.64104m3商业年总耗气量：3.41104m3未预见年总耗气量为：0.89104m3合计该居住区年总耗气量为：16.94104m3表5-7-7 气量平衡表（年平均日）序号项目耗气量（m3）比例（%）1居民用户403.6752商业用户115.3203未预见量28.854合计547.71001、林业居住小区居民年总耗气量：19.27104m3商业年总耗气量：5.20104m3未预见年194、总耗气量为：1.35104m3合计该居住区年总耗气量为：25.82104m3表5-7-5 气量平衡表（年平均日）序号项目耗气量（m3）比例（%）1居民用户615752商业用户175.7203未预见量43.954合计834.6100合计各区年总耗气量为：129104m3。5.7.4燃气输配系统1、管网布置原则（1）严格遵守城镇燃气设计规范（GB50028-2006）中有关规定，确保安全距离；（2）采用支状管网布置，在保证供气安全的前提下节省投资；（3）干管布置应尽量靠近用户，减少支管长度，节省投资；（4）管道布置应根据居住区其他规划管线统筹考虑，以保证安全运行。2、燃气管道计算流量确定燃气管道的195、小时计算流量采用如下公式计算：Q=KmKdKh式中：Q燃气小时计算流量（m3/h）； Qy年燃气用量（m3/a）； Km月高峰系数，取1.1； Kd日高峰系数，取1.15； Kh小时高峰系数，取3.2； 经计算各小时计算流量为： 松桦居住小区：113.1 m3/h 木材居住小区：285.5 m3/h 新丰居住小区：78.3 m3/h 林业居住小区：119.3 m3/h3、管网敷设XX市市区内燃气输配系统采用的是中低压两级管网系统。本工程所用气源引自附近中压管线，均采用直埋敷设。其中松桦、木材、新丰居住小区附近中压管线为聚乙烯管材，林业居住小区附近中压管线为钢管。本规划区域内燃气接自附近中压燃气196、管线，管道应敷设设计埋深1.00m4、管道材质本工程小区中压管线：林业居住小区仍采用钢管，其它采用聚乙烯管材，低压管线材质为聚乙烯管。聚乙烯管应符合现行国家标准燃气用埋地聚乙烯管材GB15558.1和燃气用埋地聚乙烯管件GB15558.2的规定。5、管道工程量表5-7-9松桦居住小区燃气工程主要工程量一览表序号名称规格单位数量1聚乙烯管De90米102聚乙烯管De75米2103聚乙烯管De63米15004调压柜套1表5-7-10木材居住小区燃气工程主要工程量一览表序号名称规格单位数量1聚乙烯管De90米1002聚乙烯管De75米8103聚乙烯管De63米30304调压柜套3表5-7-11新丰居197、住小区燃气工程主要工程量一览表序号名称规格单位数量1聚乙烯管De75米802聚乙烯管De63米6903调压柜套1表5-7-12林业居住小区燃气工程主要工程量一览表序号名称规格单位数量1聚乙烯管De90米902聚乙烯管De75米603聚乙烯管De63米12704钢管DN50米305调压柜套15.75燃气调压系统天然气储配站设计以0.40MPa（现运行0.20MPa）压力中压单级管网向市区输配，利用调压柜调压后向用户供气。在林业居住小区设立三座调压柜，其它各区各设立一座调压柜。规划片区内采用中压单级管网，经楼栋调压柜调压后向居民供气；调压箱设在绿地内，其式样、颜色等要符合小区景观设计的要求，否则应198、对其外形进行装饰。第六章 节能节水措施6.1节能措施6.1.1设计依据1、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）2、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）黑龙江省实施细则DB23/T120-20013、公共建筑节能设计标准GB5018920056.1.2规划节能1、规划布局中住宅基本均为南北朝向，极大地减少了冬季西北风的渗透。2、住宅以行列式为主，避免单元拼接，有效地减少了外墙面积及热损耗。3、日照间距采用大寒日2小时日照标准，争取尽可能多的日照以减小采暖能耗。4、供电、供暖设备用房尽量设在靠近负荷中心位置，缩短管线距离，减少能源浪费。6.1.3建筑节能1、控制建筑物的199、体形系数。居住建筑体形系数控制在0.3以内，公共建筑体形系数控制在0.4以内。2、控制窗墙面积比。居住建筑为北向控制在0.25以内，东、西向控制在0.3以内；南向控制在0.35以内。公共建筑窗墙面积比按公共建筑节能设计标准中严寒地区A区围护结构传热系数限值规定进行控制。3、建筑物外墙采用保温节能墙体，居住建筑围护结构的传热系数小于0.52W/（m2.K），屋顶的传热系数小于0.5 W/（m2.K）。公共建筑围护结构的传热系数小于0.4W/（m2.K），屋顶的传热系数小于0.3 W/（m2.K）。由于公共建筑窗的种类很多，因此窗的传热系数在设计中应满足公共建筑节能设计标准中严寒地区A区围护结构传200、热系数限值。4、外窗采用单框三玻塑钢窗，公建的外窗根据窗墙面积比值确定传热系灵敏。建筑设计在满足功能要求的前提下，以节能、环保和以人为本的思想为宗旨。外墙采用370砖墙+80厚挤塑板，满足节能要求。内墙采用240砖墙分隔房间，起到良好隔声作用。 6.1.4采暖及排水节能1、本工程采用热电联产形式供暖，主要热源为热电厂，从而减少了能源浪费，改善了环境，提高了供热质量。2、采暖管道采用聚氨酯保温，高密度聚乙烯塑料保护。3、给水采暖等配套设施均采用节能型设备。6.1.5电气节能1、配电变压器负载率控制在75-80%，选择箱式变电站内变压器，尽量采用低耗节能型变压器。2、箱式变电站设置在负荷中心，低压201、供电半径均小于500m，降低电压损耗，提高供电质量。3、在箱式变电站处采用无功功率集中自动补偿装置，提高功率因数。4、严格按国家规定的照度标准进行居住区道路照明设计，采用节能绿色照明。5、根据用电负荷选用经济、合理电缆截面，使供电线路设计合理。6.2节水措施1、给水系统使用优质管材、管件、阀门等，防止跑、冒、滴、漏；产品符合行业标准。2、合理设计供水压力，避免系统压力过高或压力骤变。3、选择高灵敏度水表及节水型卫生器具。4、适当考虑雨水、再生水的使用，景观用水不采用自来水。5、绿化用水采用灌喷、渗灌等节水灌溉方式。第七章 消防与安全7.1消防7.1.1设计依据1、中华人民共和国消防法2、城市居202、住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）3、建筑设计防火规范GB50016-20064、XX市城市总体规划（2001-2020）7.1.2消防安全布局根据XX市城市总体规划和近期建设规划，合理进行消防布局，划分重点保护区、确定重点保护目标，人员、建筑密集的公共建筑之间、公共建筑与其他建筑之间设置防火安全间距或利用道路等作为防火隔离带，设置绿地、停车场等开敞空间。7.1.3建筑消防1、居住区内所有建筑的耐火等级均为二级，所有建筑的防火间距均满足6m以上的规范要求。2、居住区内形成环行消防通道，建筑物的安全疏散、消防给水均应满足建筑设计防火规范GB50016-2006的要求。3、居住区203、建筑物围护结构均为砖混结构或框架结构，为不燃烧体，满足构造要求。7.1.4电气消防1、箱式变电站容量均在400kVA630kVA之间，满足规范要求。2、 箱式变电站及开闭与相邻建筑间距满足规范要求。7.2安全7.2.1抗震XX市主城区位于黑龙江省地震省级重点监视防御区内，属抗震设防烈度6度区，设计基本地震加速度值0.05g。1、抗震标准XX工程建设抗震设防采取“小震不坏、中震可修、大震不倒”的原则，要求本地区在遭受设防烈度的地震影响时，要使工程设施的损坏及地震所产生的次生灾害不致危及人民的生命安全，企业不中断生产或经很短时间就能迅速恢复生产。2、抗震规划1）建筑按建筑抗震设计规范（GB5001204、1-2001）中的烈度6度标准采取抗震措施。2）按避震要求，设置避震疏散场所。3）道路设计均符合避震疏散的要求，小区周边主要疏散道路其宽度在15m以上，居住区内主要疏散道路宽度在10m以上。7.2.2防洪本项目中规划的木材居住小区位于XX市城北，北距松花江约0.8公里，松花江流域二侧已建设有防洪堤坝，防洪标准为百年一遇，该区域地势在百年一遇洪水位以上。根据历年城市水文资料，没有遭受水灾水患的历史水文记录。且在新建居住小区（组团）内规划有雨水管道。竖向设计中均考虑场地不小于0.5%的排水坡度，道路不小于0.3%的排水坡度。根据XX市暴雨强度公式，经具体测算后，小区（组团）在现有地形坡度基础上，经205、过场地竖向设计，设置雨排管道后完成能够满足自然排除雨水的要求。第八章 环境保护8.1设计依据地面水环境质量标准GB38382002污水综合排放标准GB89781996环境空气质量标准GB30951996锅炉大气污染物排放标准GB131327191城市区域环境噪声标准GB309693工业企业厂界噪声GB12348908.2保护原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。2、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。3、坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时使用。4、力求环境效益与经济效益相统一，在研究环境保护治理措施时，应从环境效益经济效益相统一的206、角度进行分析论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。5、注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的各种污染物提出再利用方案。6、对于建设区内一切景物和空间环境，必需保持其自然完整性，建设项目必须与景观相协调，对环境有影响的单项工程根据基本建设程序，要事先进行环境影响评价，编制环境影响报告书，经环保部门评估审批。8.3环境污染的防护、治理措施8.3.1大气污染的防护治理1、以集中供热为主。本次规划区域内的热源是热电厂。2、推广使用无铅汽油及新型燃料，降低汽车尾气的危害3、提高绿地覆盖率和路面硬化率，夏季定期洒水，减少道路及无覆盖地面造成的扬尘。4、加强施工建筑管理，春、夏季要定期洒水，避207、免由于水泥、砂、建筑开挖造成的扬尘，提高空气质量。8.3.2水污染的防护、治理1、尽快完成生活污水排水管道及雨水排水管道的建设，消除居民生活污水对地下水及环境的影响。2、卫生所废水应单独处理达标后排放。8.3.3噪声污染的防护、治理1、依据各类噪声污染防治法规，依法控制各类噪声源。2、加强交通噪声管理，改善交通秩序，对主要的交通干线限时分流，汽车要安装消音器，小区内严禁鸣笛。道路设置通而不透，避免外来过境车辆来回穿梭。3、对建筑工程建设要严格控制噪声强度，限时施工，不得夜间扰民。4、临街的楼房建筑，要考虑楼面反射噪声的问题。5、加强噪声达标区的建设，对固定声源加强管理。8.3.4固体废弃物的防208、护、治理1、生活垃圾建立集、运处理系统，建立卫生填埋场。做到日产日清。近期为综合收集、分类处理；远期为分类收集，实行资源化处理。2、卫生所固体废弃物应与生活垃圾分开，单独处理。做到无害化、减量化。3、废旧电池、灯管、电脑、家用电器应单独收集、处理，不得与生活垃圾一同处理。第九章 组织机构与人力资源配置9.1组织管理机构及职责为保证项目建设的顺利实施,需要机动灵活、运转协调、高效统一的组织管理机构。为此，XX市成立了“XX市城市棚户区改造推进指挥部”。XX市城市棚户区改造推进指挥部市长任总指挥，政府常务副市长任副总指挥，主管副市长任副总指挥，市相关部门为成员单位。同时，成立专门机构，即XX市城市209、棚户区改造办公室，各单位选派专业管理人员进驻办公室，具体负责本项目棚户区改造的各项工作。执行指挥部的各项决议和决定，组织协调监督工程实施；组织工程的施工验收、财务审计；负责向指挥部报告项目管理和实施方面的情况及项目进展情况。政府各部门及相关单位必须积极配合这项工作。改造办公室下设3个科室：综合科：负责本项目棚户区改造工作的行政管理、公文处理、综合性文字材料起草、人大、政协提案的解答、信访及后勤管理等日常工作。统一管理、统一安排棚户区改造工程资金，编制年度资金计划，负责上报财务报表。工程科：负责本项目棚户区改造工作的组织实施。负责工程设计、施工招投标，签订有关合同，负责材料价格的调查确定、工程预210、结算的审查，负责工程质量监督检查和竣工验收等项工作。动迁安置科：负责搜集、调查棚户区的动态，及时向政府和上级汇报动迁情况和居民意见。负责对棚户区改造工程的协调和管理工作。负责棚户区居民的动迁和安全。9.2人力资源配置工作人员主要来自市（区）政府相关部门，规划设计单位等相关部门。计划配备专职工作人员10名，兼职工作人员20名。根据工作需要不定期对工作人员进行培训。培训方式采取“走出去”、“请进来”的办法。XX市近年来城市基础设施建设蓬勃发展，在建设中积累了丰富的工作经验，培养出一批富于创新精神、技术全面的工作人员，完成能够保证此项目的圆满实施。9.3项目管理1、市领导小组办公室应对棚户区改造从规211、划、拆迁、建设直到工程交付使用全过程实行全面管理，跟踪服务。棚户区改造的相关政策要实施听证。棚户区改造应执行现行的房地产开发建设审批程序。2、严格按照国家基本建设项目管理程序，建设工程管理要由有相应资质等级的规划设计或工程咨询单位进行项目建设的总体规划和设计。3、严格工程管理，落实质量责任终身制。4、严格项目的监理、监督，严防偷工减料。5、建设资金严格管理，切实做到专款专用。第十章 项目实施进度根据当地气候条件及工程特点，本项目从可行性研究、初步设计、施工图设计、土建施工、室内装修、市政配套至投入使用（居民入住）的时间为24个月（包括冬季土建停工6个月）。其中：可行性研究报告编审 1个月初步设212、计文件编审 1个月施工图设计 2个月土建施工 12个月市政配套、房屋装修 2个月各建设阶段时间在总计划内作合理交叉衔接，以保证工期不超，土建施工如遇冬季，建设期相应延长。第十一章 投资估算与资金筹措111投资估算编制依据1、依据XX市棚户区改造工程图纸有关文件。黑龙江省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见（黑政发200831号）等。2、装饰装修工程计价定额（2010年）3、给排水暖通消防及生活用燃气安装工程计价定额（2010年）4、电气设备及建筑智能化系统设备安装工程计价定额（2010年）5、建筑工程计价定额（2010年）6、市政工程计价定额（2010年）7、XX市建筑材料市场价格8、市政工程213、投资估算指标（2007年）9、造价指标参照同类工程进行编制。10、设计费收费按照国家发展计划委员会.建设部颁布2002年版中相关规定计取。11、工程取费标准按黑龙江省建设工程费用定额（HLJD-FY-2010标准执行。12、工程其它费用参照国家建设部发布的建标2007164号市政工程投资估算编制办法及国家有关规定计取。13、工程基本预备费按工程直接费与其他费用总和的6%计取。112编制内容编制内容包括松桦居住小区、木材居住小区、新丰居住组团、友谊居住组团、林业居住组团的住宅、配套公建、小区配套基础设施、道路及绿化工程。113投资估算项目总投资额为101417.78万元，其中建筑工程64054.214、85万元，占项目总投资的63.17%，设备费1464.22万元，占项目总投资的1.44%，安装工程4443.54万元，占项目总投资的4.38%，其他费用21210.41万元，占项目总投资的20.91%，基本预备费5470.38万元，占项目总投资的5.39%，建设期贷款利息4774.38万元,占项目总投资的4.71%。详见总估算表114资金筹措申请银行贷款71000万元，其余资金企业自筹。第十二章 财务分析与评价121评价依据本评价依据国家建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）按照国家现行的财政制度和有关标准、法规对项目进行财务评价。122项目建设期及计算期本项目建设期为2年，计算期按215、12年计算。123财务评价1、土地出让及售房价格取定根据XX近三年来房地产的发展趋势，考虑棚户区改造总体要求和工程建设成本等综合因素，住宅部分对拆迁户按照原面积偿还新宅，原有面积按照每平方米300元计算结构差价，超出部分按照每平方米2200元找差；廉租房按照每平方米1800元由政府回购；新建商服及公建按每平方米5000元计价。2、税费按国家、黑龙江省及XX市关于城市棚户区改造的有关文件执行。3、盈利能力分析项目在计算期内经营收入134094.44万元，扣除经营税金及附加2313.26万元，销售净收入131781.18万元，扣除经营成本131781.18万元，利润总额持平.4、清偿能力分析本项目216、申请银行货款71000万元,从建设期第一年起逐年还息，从计算期第三年起（按宽限期二年计）逐年偿还本金,偿还期12年（含宽限期2年），详见长期借款还本付息估算表。5、资金平衡分析和资产负债分析本项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡的，资产负债率最大值为69.20%，项目的资产负债结构是合理的。资金平衡分析详见投资使用计划与资金筹措表，资产负债分析详见资产负债表。6、金融财务风险分析本项目资金由地方自筹和银行贷款组成,由土地出让收入与售房收入及住宅找差作为资金来源偿还贷款,因此项目金融财务风险较小.7、评价结论本项目是扶持城市居民住房困难群体政策性补助工程，具有良好的社会效益，同时也具有清偿能217、力，因此在经济上可行。第十三章 社会评价13.1项目对社会影响分析做好棚户区改造工作，是实践“三个代表”重要思想，落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重要举措；对改善城市低收入居民的居住和生活条件，维护社会稳定，振兴东北老工业基地都具有十分重要的意义。本项目建成后将彻底解决棚户区21316人的居住问题，直接改造了五片棚户区，整理后为国家盘活了城市存量土地49.23hm2。该工程的事实，将产生深远的社会影响：13.1.1增加了棚户区居民的实际收入，缩小了贫富差距，缓和了社会矛盾棚户区的居民基本是低收入阶层，住楼房是他们的渴望，有心无力。通过政府的大力扶持，以实物（房屋）形式补助了棚户区居民，增218、加了他们的不动产价值，也可以说，增加了棚户区居民的实际收入，缩小了贫富差距。这将对维护XX市社会稳定、实现XX城市社会总体发展目标具有重要意义。13.1.2改善了居民生活水平与生活质量可使21316名居民从“脏、乱、差”的棚户区，住进环境优美、功能齐全的居住小区，人均居住面积从15.03提高到20.64，居民生活水平与生活质量明显提高。13.1.3增加了居民就业机会居住小区（组团）内商业服务、幼儿园、文化体育活动站、社区卫生站等配套公建设施齐全，可直接或间接带来就业岗位，增加居民的就业机会。13.1.4更加关注弱势群体新建的居住小区（组团）规划设计采用了现代理念，更加人性化，充分考虑了儿童好动219、的特点，设置了一定的景观绿地广场，使他们有足够、良好的活动空间，确保身心健康发展。同时，对公共建筑和通道做了无障碍设计，确保残疾人活动自由、安全。13.1.5提高了地区文化、教育、卫生水平棚户区改造工程规划新建4所幼儿园、2所社区服务中心，社区服务中心内设置卫生站、文化活动站（含老年活动中心）。随着这些设施的建成，将大大提高该地区文化、教育、卫生水平。13.1.6加快了城市化进程，提高了城市形象棚户区实际上就是城市中的“村庄”，它的存在与XX市当前的经济社会发展水平很不协调，与全面建设小康社会的标准还有很大差距。根据XX市城市总体规划及城市近期建设规划的要求，XX市城市棚户区将分期分批进行改造220、，形成居住、休闲娱乐、文化、商服灯配套齐全的居住小区。13.2项目于所在地区互适性分析13.2.1不同利益群体对项目的态度及参与程度1、棚户区居民是最大的受益者，他们绝大部分积极响应政府的决策，愿意配合登记、实物调查、拆迁等工作。但是，也有很小一部分居民，习惯在平房居住，一时心理难以适应，也有一小部分居民属于特困户，他们渴望住楼房，但是力不从心，负担不起。要充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。2、非棚户区居民也是间接受益者，他们也非常关注这项工程。一方面，他们的周边环境得到了改善，整个城市更加协调美观，让他们心情舒畅。另一方面，整个城市的基础设施得到了改221、善，预防自然灾害的能力加强，生活更加方便，安全感增加；同时社会服务容量增加，居住由更多选择机会。也应该看到，他们的受益是间接的，比较小的。应做好国家政策宣传工作，防止攀比。13.2.2各级组织对项目的态度及支持程度中央、省、市（区）各级政府对棚户区改造工程非常重视，先后出台了多项政策、知道意见等。XX市成立了由市长任总指挥“棚户区改造指挥部”，同意领导和协调棚户区改造工作。同时，成立专门机构，即XX市城市棚户区改造办公室，具体负责本项目棚户区改造的各项工作。另外，勘察设计单位，房地产开发公司，建筑工程公司，金融单位等也积极参与这一工程。所有这些，对工程的顺利实施非常有利。13.2.3XX市文化222、技术状况对项目的适应程度XX市伴随着多年改革开放、环保示范城市的建设，积累了丰富的经验，培养了一大批会管理、懂技术、由经验的人才，为棚户区改造工程奠定了坚实的基础。同时，群众从国家的惠民政策中尝到了甜头，越来越关心自己家园的建设，积极配合棚户区改造工程的各项工作。另外，XX市经过近十年的发展建设，积蓄了巨大的开发建设能力。可以相信市政府完全有能力做好棚户区改造工作。13.3社会风险分析棚户区居民动迁安置补偿是群众最关心的问题，必须把实物量调查做深做细，把补偿标准、补偿范围、动迁时间及程序、特困补助对象等明确，并向群众讲解清楚。否则，群众抵触情绪就会滋生，从而导致项目工期的推延。其次，项目建设资223、金筹措是否按计划足额到位，是项目能否按期完成的先决条件。由于投资规模较大，商业开发价值较低。因此，融资成功与否是决定项目成败的关键，且存在一定的风险。总之，改造工程有一定的社会风险，必须有针对性的分析，做好防范工作。13.4社会评价结论 棚户区改造遵循以人为本的原则，以改善城市居民特别是低收入居民的居住和生活条件为目标，是一项民心工程、德政工程，是构建社会主义和谐社会的重要举措。第十四章 研究结论与建议14.1研究结论1、本项目的建设进一步改善区域生态环境，改变城市面貌，促进XX市生态体系建设的顺利及深入开展，维护区域环境卫生，加快XX市环保示范城市建设的步伐。2、为振兴老东北工业基地营造良好224、的社会环境，为XX市的城市快速稳步发展保驾护航。3、极大地改善了人民生活条件，提高生活质量，促进XX市和谐发展，对XX市全面建设小康社会和实现可持续发展提供社会保障。14.2问题与建议 1、棚户区改造是利国利民的大事，社会效益显著，工程建成后，对XX城市建设、城市形象提升都将起到积极的引导推动作用。建议尽快开工建设，保质保量完成。2、棚户区拆迁应坚持依法运作，确保社会稳定和改造工作顺利进行的原则。严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、城市房屋拆迁、工程建设等方面的规定。3、要充分考虑棚户区里弱势群体比重较大的实际情况，妥善解决好特困群体的住房问题，在政策上给予倾斜，要把政府的扶持政策切实落实到特困群体身上。既要解决好特困群体实际困难，不能因棚户区改造而加重这部分群众的困难，又要依法运作，符合强迁条件的依法强迁，确保改造工期全面完成。