1、面积6000平米片区景观提升工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月3可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1 项目背景11.2 项目提出的理由与过程21.3 项目概况4第二章 项目背景及建设必要性分析62.1 项目背景62.2 项目建设的2、必要性9第三章 需求分析与建设规模143.1 需求分析143.2 功能定位与建设规模23第四章 建设场址与建设条件264.1 建设场址264.2 建设条件29第五章 工程建设方案325.1 建筑方案325.2 结构方案465.3 给排水方案485.4 电气方案495.5 弱电方案525.6 空调及通风系统53第六章 环境影响分析556.1 环境保护依据556.2 项目建设与运营对环境的影响556.3 环境保护措施57第七章 节能分析597.1 编制参考依据597.2 项目能源消耗分析607.3 项目能源供应分析617.4 项目节能措施61第八章 组织机构与人员配置648.1 组织机构648.23、 运营管理模式648.3 人员配置65第九章 项目实施进度与招标669.1 项目实施进度安排669.2 项目的招标66第十章 投资估算与资金筹措6810.1 投资估算6810.2 投资计划与资金筹措70第十一章 社会评价7411.1 社会影响分析7411.2 互适性分析7611.3 社会风险分析7711.4 负面影响及措施7811.5 社会评价结论78第十二章 结论与建议7912.1 结论7912.2 建议80第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目基本情况1、项目名称：XXXX片区景观提升工程2、项目地点：XX市禅城区祖庙路21号祖庙大院内3、建设内容与规模：XX片区占地面积约6000平4、方米，主要建设历史文化展览区、公共服务功能区、辅助功能用房等，总建筑面积约4770平方米，其中地上建筑面积约2590平方米，地下建筑面积约为2180平方米。4、总投资：2759.7万元1.1.2 项目委托单位基本情况单位名称：XX市祖庙博物馆单位地址：XX市禅城区祖庙路21号XX市祖庙博物馆占地面积2.55万平方米，是全国重点文物保护单位、国家AAAA级旅游景区、广东省爱国主义教育基地、广东省中华文化传承基地、广东十个文明旅游景区示范点之一，属三类公益性事业单位。祖庙博物馆是一座集明清古建筑艺术和XX传统文化的民俗类博物馆，辖区包括祖庙古建筑群、XX、黄飞鸿纪念馆、叶问堂等。祖庙博物馆馆藏文物5、以道教及XX地方民俗文物为主，基本陈列充分展示道教文化、武术文化、XX民间艺术等民俗文化，每年举办春节祈福、“三月三”北帝诞、乡饮酒礼、春秋谕祭等影响深远的民俗文化活动。馆内还长年举办“XX学童开笔礼”、“黄飞鸿醒狮表演”、“粤剧表演”等民俗文化动态展示活动，并通过引进举办高品位和高质量的展览，不断丰富陈列展览资源。祖庙博物馆以其保存完整的明清两代古建群及丰富的传统民俗文化内涵，每年吸引一百万多万的海内外游客前来参观。1.1.3 可行性报告编制依据和范围1.1.3.1 可研编制单位单位名称：广东省国际工程咨询公司资格证书：工咨甲12320070040发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会6、法人代表：蒋主浮1.1.3.2 可研编制的依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；2、中华人民共和国文物保护法；3、中华人民共和国文物保护法实施细则；4、文物保护工程管理办法；5、博物馆建筑设计规范（JGJ66-91）；6、业主提供的与项目有关的资料。1.1.3.3 研究范围对XXXX片区景观提升工程建设的必要性、建设规模、工程方案、投资估算及资金筹措、社会效益等进行可行性研究。1.2 项目提出的理由与过程XX祖庙始建于北宋元丰年间（10781085年），现位于XX市禅城区祖庙路21号，占地面积2.55万平方米，是全国重点文物保护单位、国家AAAA级旅游景区、广东省7、爱国主义教育基地、广东省中华文化传承基地、广东十个文明旅游景区示范点之一。目前，祖庙是一座集明清古建筑艺术和XX传统文化的民俗类博物馆，辖区包括祖庙古建筑群（由南至北包括万福台、灵应牌坊、锦香池、钟鼓楼、山门、前殿、正殿、庆真楼等建筑）、XX、黄飞鸿纪念馆、叶问堂等。其中祖庙供奉道教真武玄天上帝，是全国重点文物保护单位；XX建于清宣统三年（1911年），为清末民国初尊孔场所，是XX市文物保护单位；黄飞鸿纪念馆、叶问堂为纪念XX籍著名武术家黄飞鸿、叶问，于2001年建成对外开放。位于祖庙大院内西南侧的XX是XX重要的尊孔活动场所，于清末宣统三年（1911年）由本地一批尊孔绅士集资所建成，旧称尊孔8、会。XX片区原建筑包括孔圣殿、招待室、治事室、小亭以及荷池花园等计置，占地约2000 平方米，现仅孔圣殿一单体建筑保存尚好外，余均荡然无存。孔圣殿建筑面积近三百平方米，是广东现存少见，保持完整的XX建筑。祖庙承载着XX千年的历史文化信息，作为岭南建筑艺术的典型，是XX人民智慧的结晶，被誉为“东方艺术之宫”。祖庙作为全国重点文物保护单位，不仅是XX市市民群众休闲游憩的景点和文化景观，更是“外地人了解XX的窗口”，担负着传承展示XX优秀传统文化、提供公共文化服务的功能。2013年，市长刘悦伦在XX市十一届三次常委会议上，明确指示要将祖庙、梁园“打包”改造，再加上岭南天地、仁寿寺的整体改造提升，将片9、区的风格统一起来，打造5A级的文化旅游景区。根据XX市政府的指示和有关文化建设工作的部署，祖庙古建筑群的复建和祖庙景区的提升是祖庙当前面临的两大工作任务，具体包括恢复庆真楼作为北帝父母殿的功能、复建大魁堂和文昌宫、重新规划改造XX片区等工作内容，力求把祖庙打造成人文气息更浓厚、古建筑群保护更完整、功能配置更合理、服务设施更齐全的XX市核心景区。其中，XX片区景观提升工程是祖庙及周边文化景观提升工作的重要组成部分。本项目的前期工作已刻不容缓，广东省国际工程咨询公司受XX市祖庙博物馆的委托编制该项目的可行性研究报告。1.3 项目概况1.3.1 场址现状与建设条件XX片区位于XX市禅城区祖庙路21号10、，坐落在祖庙路的闹市中（XX市祖庙博物馆大院内），位于祖庙路、东瑞路、天地路、良缘路围合的范围。XX片区用地面积约6000平方米，主出入口位于西侧祖庙路，南侧停车场入口位于东瑞路。项目场址位于XX市城区内，该区的给排水、电力、通讯、燃气供应和道路交通等基础设施均配套完善。具备良好的施工条件。1.3.2 建设内容与规模针对XX和祖庙现状存在的问题，拟通过本次建设达到满足展示祖庙和XX的历史文化和为游客提供便利的公共服务为目的。项目建设内容包括历史文化展览区、公共服务功能区、辅助功能用房、地下停车场，总建筑面积约4770平方米，其中地上建筑面积约2590平方米，地下建筑面积约为2180平方米。见下11、表。本项目建设内容及规模表1-3-1 单位：平方米序号功能分区主要建设内容建设规模备注1历史文化展览区综合展厅、常设展厅、临时展厅等14002公共服务功能区开笔礼活动用房、珍品库、茶座、小卖部等，以及部分园林建构筑物8203辅助功能用房管理人员用房、接待室、信息中心及设备用房、卫生间等3704地下停车场44个停车位2180合计47701.3.3 建设进度本项目计划于2014年2月完成项目的前期立项工作，4月完成项目的设计、报建等工作，6月完成项目的招标工作并进入施工期，预计于2015年6月前全部完工。1.3.4 投资估算及资金筹措本项目建设投资为2759.7万元。其中，建筑工程费用1825.412、万元，设备购置及安装费378.4万元，工程建设其他费用305.0万元，预备费250.9万元。项目资金来源为祖庙博物馆自筹。1.3.5 社会效益评价项目的建成有利于提高居民生活质量；促进当地城市文化建设；促进当地的旅游和经济发展；为XX的文化事业发展打下良好的基础。项目负面影响极小，社会效益显著。第二章 项目背景及建设必要性分析2.1 项目背景2.1.1 XXXX片区简介XX是XX重要的尊孔活动场所，位于祖庙大院内的西南侧，于清末宣统三年（1911年）由本地一批尊孔绅士集资所建成，旧称尊孔会。XX片区原建筑包括孔圣殿、招待室、治事室、小亭以及荷池花园等计置，占地约2000 平方米，现仅孔圣殿一单13、体建筑保存尚好外，余均荡然无存。孔圣殿建筑面积近三百平方米，是广东现存少见，保持完整的XX建筑，为XX市文物保护单位。根据有关文献记载，XX的历史沿革如下：1、宣统二年庚戌（1910年）二月，“开阔道路，修治公园，鸠工庀材，筑会堂于园中，建两亭于岡上”。清宣统三年（1911年）落成。2、解放后1958年因整治“古洛水”污水沟及开辟马路等市政建设，“孔圣殿”前花园一再迁入，至目前为止。“孔圣庙”经市园林管理处维修整理，四周环以盆栽花木，曾作为祖庙附设的茶座供游人休憩游览。文化大革命期间废置，还曾作为“防空指挥部”使用。1976年至1980年间，由商业部门开设“梅园饭店”。1981年，XX市人民政14、府决定拨交XX市博物馆管理，并加以恢复原貌，对外开放。整理复原过程中，“孔圣殿”周围环境改变太大，除“孔圣殿”本身基本恢复原貌外，其余花园部分作了较大的改变，计有增建了碑廊，用以陈列馆藏部分碑刻；此外，环境也作了园林化的装饰。 3、1981年为配合XXXX的开放，重新维修XX，增添了金漆木雕神龛；在殿内的左右两壁镶嵌了收集于XX李氏大宗祠的六组精美砖雕；在殿前安置了石文笔、石雕羊、石雕钟等文物；增设了“古洛芝兰”牌坊以及古朴生动的明代石刻麒麟照壁、XX钟廊、桥亭水榭等；再配以成荫的古木，灵动的金鱼，似乎恢复了当年尊孔会花园的部分美景。4、近年来为了配合XX学童开笔礼的举办，XX公园又增设了状元15、井、XX状元榜、吉祥树等新景点。学童开笔礼也越来越受到珠江三角洲一带群众的喜爱，成为一个新的文化品牌。2.1.2 项目建设背景随着经济的发展、社会的进步，人民的温饱问题解决之后，精神需求被提上了人们的生活日程，如何使我们的城市更有利于人的生存和生活，最大限度的满足人们的精神需求这个问题摆在了人们面前。休闲文化是人在完成社会必要劳动时间后,为不断满足人的多方面需要而处于的一种文化创造、文化欣赏、文化建构的生命状态和行为方式，它是一种亚文化形态。目前，休闲文化已经成为我国当代社会生活的重要组成部分。它既是一个城市的软环境的重要组成部分,也是创建文明城市、现代化城市的一个重要方面，更是推动城市经济发16、展的重要力量。早在2004年，XX市规划局和文化局以及技术支撑单位华南理工大学共同编制了XX市历史文化名城保护规划，以期实现对XX文物古迹和历史遗产的有效保护和对历史文化资源的有效利用，推动XX建设和社会综合发展的规划目标，从而促进XX成为岭南文化特色鲜明的文化名城。2010年年初，时任XX市市委书记陈云贤在“智慧XX，文化先行”工作会议上发表讲话中，提出以“用大视野制定大规划，用大智慧构筑大工程，用大举措弘扬大文化”为指导思想，力争通过三到五年的努力，基本建立起适应“四化融合，智慧XX”战略要求的文化发展格局，使XX市成为文化氛围浓郁，城市形象鲜明，文化发展主要指标省内领先，文化综合实力居全17、省前列的“文化魅力之城、文化创意之城、文化民生之城”，当好广东文化强省建设的排头兵。2013年，市长刘悦伦在XX市十一届三次常委会议上，明确指示要将祖庙、梁园“打包”改造，再加上岭南天地、仁寿寺的整体改造提升，将片区的风格统一起来，打造5A级的文化旅游景区。为贯彻落实XX城市升级三年行动计划，以及XX市政府工作报告中提出的“支持祖庙、仁寿寺、岭南天地、梁园、南风古灶携手创建国家5A 级景区”工作要求，XX市政府于2013 年4 月23 日成立“XX祖庙、梁园、仁寿寺、南风古灶和岭南天地等传统文化项目保护提升工作领导小组”，由市委副书记、市长刘悦伦任组长，加快推进上述五大景区的传统文化项目保护和18、景观改造提升工作。XX祖庙作为全国重点文物保护单位，不仅是XX市市民群众休闲游憩的景点和文化景观，更是“外地人了解XX的窗口”，担负着传承展示XX优秀传统文化、提供公共文化服务的功能。根据XX市政府的指示和有关文化建设工作的部署，祖庙古建筑群的复建和祖庙景区的提升是祖庙当前面临的两大工作任务，具体包括恢复庆真楼作为北帝父母殿的功能、复建大魁堂和文昌宫、重新规划改造XX片区等工作内容，力求把祖庙打造成人文气息更浓厚、古建筑群保护更完整、功能配置更合理、服务设施更齐全的XX市核心景区。其中，XX片区景观提升工程是祖庙及周边文化景观提升工作的重要组成部分。本项目的前期工作已刻不容缓，广东省国际工程咨19、询公司受XX市祖庙博物馆的委托编制该项目的可行性研究报告。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目的建设有利于XX依托文物资源发展文化旅游业，是实现祖庙片区创5A景区的整体部署祖庙片区是XX经济文化发展的见证，是XX的宝贵旅游产业资源，也是XX的形象代表。作为XX建设文化名城和发展经济的重要资源，祖庙文物有着巨大的旅游开发潜力，XX市应要把这些资源加以保护、开发乃至包装，让它成为XX名片，吸引全世界的人们来到XX。因此，选择祖庙片区作为旅游开发重点，这是XX市发展旅游产业的重要切入点。祖庙片区以东XX（岭南）历史文物风情博览区内文物保护单位比较集中，与祖庙、东华里二个国家级历史文物保护单位连成20、一片，与以梁园为中心的XX历史街区遥相呼应。加上XX市对旅游业的开发已有成功的市场先例可资借鉴，如南风古灶、黄飞鸿纪念馆、清晖园、康有为故居的开发等在国内外已经引起广泛关注，对XX市经济和社会发展的积极影响日益凸现。因此，通过完善配套政策，就能够抓住机遇，建设XX祖庙成为独树一帜的旅游产业品牌，为有效启动XX市现代化的旅游产业奠定坚实的基础。根据XX市历史文化名城保护规划，XX市政府将对祖庙、东区、祖庙路和东华里进行科学策划和规划，加快祖庙两侧原有的古建筑如大魁堂、文昌宫、忠义流芳祠、观音堂等的复建工作，使之成为一个整体性的旅游社区，规划拆建一条仿古新街或一个仿古小区，形成文化、购物、美食街区21、，建设古文化一条街。城市文化观光旅游重点对祖庙路传统步行购物街、祖庙东区和东华里的保护性改造，恢复古朴纯正的建筑原貌和街道装饰；结合城市建设，以祖庙为中心，将祖庙等文物点整修装饰，丰富旅游内容，培育综合性的旅游社区，把祖庙建设成为集群众性、休闲性、娱乐性为一体的传统文化、宗教、休闲式观光旅游胜地。同时，在严格遵守和执行我国有关宗教问题的法规与政策的基础上，完善已有的XX祖庙这个宗教旅游景区，对一些历史悠久、富有文化内涵的宗教文化资源加以开发利用，大力促销旅游产品。目前，上述工作已经取得了阶段性的成果。为了进一步开发和整合祖庙片区的优质资源，2013年1月11日，XX市政协召开十一届三次常委会议22、，市长刘悦伦列席了会议，并做了关于政府工作报告的相关说明，在文化建设上，他明确指示要将祖庙、梁园“打包”改造，再加上岭南天地、仁寿寺的整体改造提升，将片区的风格统一起来，打造5A级的文化旅游景区。按照市委市政府的部署，祖庙博物馆积极配合做好祖庙片区创5A的各项工作，将加大对旅行团体市场的开发力度。明年祖庙计划与南风古灶、梁园等景区合作，通过推出通票等方式整合XX的旅游资源，形成“收费景点联盟”；邻近景点将试行抱团发展模式，统一包装，对外推介，共同推广XX特色旅游。祖庙与周边景区还会建立长效联动的发展机制，通过资源互补，吸引更多的旅行团体前往参观，带动XX旅游业的不断发展，打造XX文化旅游的标杆23、。根据规划，XX文化景观提升工程是祖庙片区整体打造5A级文化旅游景区的重要工作之一，随着其余各项工作的陆续开展，本项目的建设迫在眉睫。2.2.2 项目的建设是落实“智慧XX，文化先行”精神，打造历史文化名城的重要举措XX的历史文化资源丰厚，XX“肇迹于晋，得名于唐”，是我国历史上四大名镇之一，是国家级历史文化名城，传统文化源远流长，文物资源丰富。XX有各级历史文物保护单位307处，其中国家级重点文物保护单位有XX祖庙、南风古灶、东华里古民居群和康有为故居，省一级27处，市一级276处。2010年，时任XX市市委书记陈云贤在“智慧XX，文化先行”工作会议上发表讲话中，提出以“用大视野制定大规划，24、用大智慧构筑大工程，用大举措弘扬大文化”为指导思想，力争通过三到五年的努力，基本建立起适应“四化融合，智慧XX”战略要求的文化发展格局，使XX市成为文化氛围浓郁，城市形象鲜明，文化发展主要指标省内领先，文化综合实力居全省前列的“文化魅力之城、文化创意之城、文化民生之城”，当好广东文化强省建设的排头兵。同年10月，XX市禅城区颁布XX市禅城区文化产业发展规划（20112020年）（禅办发2010111号），这是积极响应XX市委、市政府关于“四化融合、智慧XX”发展战略和“智慧XX，文化先行”的思路，通过发展文化产业，凝聚民族精神、提升公民素养、促进社会和谐、推动经济发展方式和城市功能转型的重要战25、略举措。其中，规划明确指出需要传承历史文化遗产，同时依托祖庙、东华里、梁园、塔坡、南风古灶、行通济、粤剧、武术、粤菜、龙狮等丰富的文化遗产资源，打造特色旅游精品路线，以本土文化吸引力和现代文化创造力全面提升休闲旅游业的整体素质。文件中还提到以“数字祖庙”工程建设为契机，运用虚拟显示技术建设数字历史文化名城，从而达到加快文化与科技和金融的结合，发展新兴产业形态。XX祖庙是XX历史文化的核心之一，XX片区作为祖庙古建筑群的组成部分之一，其景观提升工程是实现对XX历史文化资源的有效利用的保证，是推动XX的文化建设和社会综合发展的反映，是促进XX成为岭南文化特色鲜明的历史文化名城的重要举措。2.2.326、 项目的建设是XX市保护和弘扬传统儒家文化的体现孔子所创的儒家学说对中国文化的发展起了决定性的作用，在中国文化的深层观念中，无不打着儒家思想的烙印。孔子的儒家思想对中国、儒家文化圈及世界都有深远的影响，全中国各地都有XX祭祀孔子。XXXX是XX重要的尊孔活动场所，也是儒家文化在XX传播的重要实证。每年的孔子诞辰纪念日,在XXXX都会举办尊孔祭孔大典及孔诞纪念活动，既是对先圣的一种缅怀，也是对圣哲精神和传统文化的一种传承，意义极其深远。此外，XXXX学童开笔礼也名声远播，享誉珠三角。自2002年开始举办以来，凭借祖庙的灵气，以及邀请大批德高望重的学者、教授、高级教师等加入学童开笔礼主持老师的行列27、，学童们在接受传统美德和儒家文化启蒙教育的同时，还能免费参观祖庙，领略传统文化艺术，欣赏著名的南狮和武术表演，以及其它动态展示演出，开阔眼界，陶冶身心。儒家文化的备受推崇，是因为其本身及具有传统文化的丰富内涵，又是顺应当今时代发展的需求。XX作为孔子精神和儒家文化最好的载体，对其加强建设，可以在文化宣传方面为广大市民提供精神食粮，是XX市保护和弘扬传统儒家文化的体现。2.2.4 项目的建设是提高XX片区整体文化景观水平，提升其公共服务功能的需要据民国版XX忠义乡志记载，现XX周边原建筑包括孔圣殿、招待室、治事室、小亭以及荷池花园等，由于历史原因，目前仅孔圣殿一单体建筑保存尚好，其余均荡然无存。28、根据全国重点文物保护单位XX祖庙保护规划（2010）内容，XX所在的祖庙南片区是属于地方文化展示区，仅仅依靠孔圣殿是远远不足的。参考历史上相关资料和文献，在XX片区中适当复建一些仿古建筑并进行文化展览，对于提升XX乃至整个祖庙片区的文化景观水平是非常必要的。此外，XX所在的祖庙博物馆，近年来的游客人数节节攀升。2012年全年祖庙博物馆共接待来自海内外游客约145万人次，其中购票参观人数为857899人。然而，由于游客人数超过了XX片区的设计接待能力，导致XX片区在公共配套服务方面无法满足游客的需要。2012年11月，祖庙博物馆成功申报国家4A级旅游景区，国家对4A级景区的基础配套设施有一定要求29、，如游客服务区的设立，并对其位置和选址有着科学要求，以求更好的发挥方便游客服务游人的功能。而现阶段XX片区在公共配套服务设施的缺陷给参观游客及工作人员来带了很大的不便。可见，本项目的建设希望通过提升XX片区的文化景观水平，建设合理及满足要求的公共服务配套设施，让XX成为游人们享受文化休闲的好去处。综上所述，项目的建设是必要的、迫切的。第三章 需求分析与建设规模3.1 需求分析3.1.1 XX文化旅游市场分析1、XX文化产业现状近几年来，由于生活水平的提高，人民群众对文化需求越来越多，传统的读书看报、听广播、看电视等活动已经逐渐满足不了广大群众的需求，新型的文化鉴赏、数字文化等参与感更加强的文化30、活动顺应潮流也已走入群众生活中。XX自古以来人文荟萃，商品经济发达，有着大量体现岭南文化精髓的民间艺术和民俗文化，是岭南重要的工商业重镇，形成了有特色的文化产业发展基础。近年来，XX市文化产业立足历史文化和产业发展优势，结合城市发展战略性转移，调整产业结构，优化产业布局，培育新的增长点，文化产业形成了一定规模。2010 年，全市拥有文化产业企业 4587 个，从业人员 156787 人，文化产业营业总收入 739 亿元，实现增加值约 358 亿元，约占全市地区生产总值的 6.33%，文化产业人均创造增加值 22.83万元。XX文化产业占地区生产总值的比重和人均劳动生产率明显高于全国文化产业的平31、均指标。2、XX旅游环境分析当前，XX市旅游产品结构日趋优化，形成了商务、会议、观光、休闲、度假、美食、购物旅游齐头并进，康娱、文化、宗教旅游有益补充的良好发展态势。2012年，XX全市实现旅游总收入365.52亿元、增长23.30%。其中国内旅游收入289.30亿元、增长24.03%；旅游外汇收入12.09亿美元、增长24.36%。3、XX文化旅游市场分析XX有着深厚的岭南文化底蕴。南风古灶500年不息的窑火、袅娜婉转的粤剧、传唱了300年的古戏台、别具特色的四大名园、名满天下的武术之城、岭南成药之乡、石湾陶瓷之都无一不刻画着XX的文化年轮与历史脉络。这些丰富的人文历史资源以及南国陶都独特的32、历史文化氛围,成为XX重要的旅游吸引物和潜在优势。结合XX实际情况，依托XX祖庙、康有为故居、梁园等重点文保单位，配以XX的民间手工艺、曲艺、美食、水乡文化、武术文化、嫁娶风俗文化等，实现历史文化与现代旅游概念结合，对XX当地的文化旅游市场有着非常好的前景。XX这些文化资源互相联系，互为衬托，不仅是发展XX旅游，更是提升XX城市品味的重要优势之一。目前，XX市委市政府提出要把XX的历史文化保护和传承，与现代都市生活的营造、产业的转型升级、“三旧”改造的实施推进等进一步整合起来，通过将祖庙、仁寿寺、岭南天地、梁园、南风古灶携手创建国家5A级景区，打造“精神家园”和“艺术家园”。“精神家园”指“一33、庙一寺一名园（祖庙，仁寿寺和梁园）；“艺术家园”指“一馆一灶一天地（广东粤剧博物馆、南风古灶和岭南天地）”。要通过联合创5A，以历史文化为依托，以产业强市为支撑，以发展文化产业和建设文化旅游特色区为路径，把XX打造成为一个宜游宜居宜创业的城市，为XX、为珠三角，乃至粤港澳提供高品位优质都市生活。3.1.2 祖庙文化旅游市场现状XX众多历史文化资源中，拥有900年悠久历史,素有“万庙之祖”称誉的祖庙因保留着明、清时期的建筑风格和精巧华丽的建筑装饰艺术,而被称为“东方艺术之宫”。目前，祖庙是一座集明清古建筑艺术和XX传统文化的民俗类博物馆，辖区包括祖庙古建筑群、XX、黄飞鸿纪念馆、叶问堂等。1、完34、善文化服务功能，营造舒适便捷的参观环境结合城市公共文化服务建设的要求，祖庙充分发挥博物馆和旅游景区双重身份的职能作用，在提升服务质量的同时，不断完善文化旅游服务多样化的设置。2012年，祖庙共接待来自海内外游客约145万人次，其中购票参观人数为857899人。在该年度，祖庙博物馆成功申报国家4A级旅游景区。通过此项创建工作，祖庙改造了部分基础设施，实现了景区品位和景观质量的全面提升，最终在11月通过国家旅游局的4A景区的验收工作，获得了国家4A旅游景区的称号。接下来，祖庙博物馆将启动祖庙核心区域的发展规划，深化和完善祖庙古建筑群的功能，计划通过遵循历史的升级改造，完善祖庙功能服务区，以便更好地35、提供文化展示和公共服务。图3-1-1 近三年祖庙接待游客人数统计2、不断挖掘祖庙的历史文化内涵，丰富馆内文化活动项目，打造独特的文化品牌作为XX传统民俗文化的阵地，祖庙博物馆坚持举办各类文化活动，打造有亮点的文化品牌，在扩大祖庙影响力的同时，自觉承担传承优秀传统文化的责任。首先，祖庙坚持做好舞狮、武术、粤剧等日常动态展示项目。2012年博物馆引进了高水平黄飞鸿醒狮队伍，丰富了表演内容。舞狮与武术、粤剧等表演项目一起，形成了精彩的传统民俗动态展演模式，让市民和游客在娱乐中领略到XX深厚的历史文化内涵。其次，祖庙全力打造“春节祈福”、“三月三北帝诞”、“春秋谕祭”等民俗文化品牌。如2012年秋祭原36、版复原了历史所用的青铜礼器，完整恢复了民俗文化传统。祖庙还进一步挖掘孔圣文化的历史内涵。从2001年开始，祖庙就尝试恢复学童开笔礼仪式，一直延续到现在。从2012年开始，祖庙博物馆更成功地举办具有区域影响力的孔子诞活动，包括传统的祭孔仪式以及与此相关的展览活动，产生了较大的社会影响力。除此之外，祖庙博物馆还积极开展丰富多彩的文化活动。2012年承办了饶宗颐教授书画展等十多个高品质的展览，协办了咏春体育会第三届世界仝人大会暨XX祖庙“叶问堂”十周年纪念庆典等多个具有影响力的活动，此外还组织策划了新春非遗表演风从苗山来、国庆武术之乡，五拳辉映-XX五大拳种高手大展演等经典演出。3、推进文化产品发展37、，开拓广阔的旅游文化市场作为XX市著名的旅游景点，祖庙博物馆积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合，发挥旅游对文化消费的促进作用，不断推动旅游文化市场的发展。近年来，祖庙博物馆利用历史资源优势，充分提炼富有祖庙特色的设计元素。2012年，博物馆推出了一系列有祖庙特色的旅游文化产品，包括XXXX文昌笔、北帝铜像等，其中万福酒更是与陶瓷艺术大师封伟民、石湾酒厂合作开发的，体现了文化价值与产品研发的紧密结合。2012年游客服务公司商品销售收入达380多万元。此外，博物馆近年来也加大市场推广和对外宣传力度，加强与旅行社、周边景区、酒店的沟通合作，整体包装，强强联手，大力开拓旅游团体市38、场，不断强化旅游文化品牌。3.1.3 祖庙核心保护区发展需求分析根据XX市委市政府争创5A级景区的工作部署和推进城市文化升级工作计划，祖庙博物馆将持续推进祖庙核心保护区整体概念性规划的进程，分期全面复建祖庙古建筑群，配合实施城市品质提升工程的圆满完成。发展XX祖庙核心区，目的在于完善和深化祖庙古建筑群的功能和作用，更好地提供文化展示和公共服务。根据XX市政府的指示和有关文化建设工作的部署，祖庙古建筑群的复建和祖庙景区的提升是祖庙核心保护区发展的两大工作任务，具体包含以下几个方面：一是恢复庆真楼作为北帝父母殿的功能。按照道教传统的道观布局，位于北帝正殿之后的建筑通常用作北帝父母殿的功能，这恰恰体39、现了道教作为土生土长的传统宗教信仰，其与孝德文化的有机融合。二是复建大魁堂和文昌宫。祖庙文魁阁后面的空地，历史上是大魁堂和文昌宫，也是XX祖庙作为名镇集政权、族权和神权于一体的重要体现。按照XX祖庙保护规划方案，原址将复建大魁堂和文昌宫。三是重新规划改造XX片区。根据民国版XX忠义乡志记载，现XX周边原建筑包括孔圣殿、招待室、治事室、小亭以及荷池花园等，目前仅孔圣殿一单体建筑保存尚好，其余均荡然无存。XX是儒家文化和民间尊孔在XX的重要实证，因此，在XX片区改造中适当恢复民国时期XX的格局，进一步挖掘孔圣文化的历史内涵，同时强化地方文化展示和公共服务功能，以丰富祖庙的文化底蕴。四是改造祖庙临街40、建筑外立面。结合XX城市升级三年行动计划的实施，对紧邻祖庙路的叶问堂二层建筑进行合理改造。3.1.4 XX片区改造建设需求分析1、XX周边原建筑布局XXXX位于祖庙大院内的西南侧，是XX黄棣华等一批尊孔士绅集资兴建的一个尊孔活动场所，“属小型纪念性建筑物，而并无依照一般文庙之制”，旧称“尊孔会”。原建筑占地约2000平方米，包括孔圣殿、招待室、治事室、海日楼、小亭、花园等。周围景色宜人，“右邻古庙，前绕清溪，菜陇桑畦，青葱可爱。遥望石湾诸山，宛如一幅画图，豁人心目”。日本侵华以来破坏严重，现仅存孔圣殿一座古建筑。根据民国XX忠义乡志卷八祠祀二记载：“尊孔会在祖庙铺古洛社涌边。尊孔会公建，中为堂41、寝，供奉孔子像，故列入祠祀。两壁嵌虞世南孔子庙堂记，李石泉（可琼）都转家藏石刻，由其后人送出。其地依山面水，颇占形胜。前引洛水汇为池沼，环植竹木，左为办事所，右为招待室，迤北有楼翼然，其南建亭，岡顶与楼相望，层峦耸翠，磴道纡迥，近市不嚣，在野不僿，盖公园式也”。图3-1-2 民国版XX忠义乡志尊孔会图2、XX近年来改造建设及运营情况解放后1958年因整治“古洛水”污水沟及开辟马路等市政建设，“孔圣殿”前花园一再迁入，至目前为止。“孔圣庙”经市园林管理处维修整理，四周环以盆栽花木，曾作为祖庙附设的茶座供游人休憩游览。文化大革命期间废置，还曾作为“防空指挥部”使用。1976年至1980年间，由商业42、部门开设“梅园饭店”。1981年，XX市人民政府决定拨交XX市博物馆管理，并加以恢复原貌，对外开放。整理复原过程中，“孔圣殿”周围环境改变太大，除“孔圣殿”本身基本恢复原貌外，其余花园部分作了较大的改变，计有增建了碑廊，用以陈列馆藏部分碑刻；此外，环境也作了园林化的装饰。 1981年为配合XXXX的开放，重新维修XX，增添了金漆木雕神龛；在殿内的左右两壁镶嵌了收集于XX李氏大宗祠的六组精美砖雕；在殿前安置了石文笔、石雕羊、石雕钟等文物；增设了“古洛芝兰”牌坊以及古朴生动的明代石刻麒麟照壁、XX钟廊、桥亭水榭等；再配以成荫的古木，灵动的金鱼，似乎恢复了当年尊孔会花园的部分美景。近年来为了配合XX43、学童开笔礼的举办，XX公园又增设了状元井、XX状元榜、吉祥树等新景点。学童开笔礼也越来越受到珠江三角洲一带群众的喜爱，成为一个新的文化品牌，2010年全年学童开笔的总数为94批次共计4656人，目前稳定在每个月开展7、8批次。从2012年开始，XX更成功地举办具有区域影响力的孔子诞活动，包括传统的祭孔仪式以及与此相关的展览活动，产生了较大的社会影响力。3、XX片区现状存在问题（1）文化展示深度和区域不足如前文所述，现XX周边仅孔圣殿一单体建筑保存尚好，其余建筑均荡然无存，与山东曲阜XX和北京XX相比，XXXX的建筑数量及规模都远远落后，无法展示孔子思想和儒家文化在XX乃至岭南地区的历史传承。X44、X各类祭孔纪念活动也多在XX举行，XX周边建筑完善性的不足，也为这类活动的开展带来了障碍。此外，祖庙博物馆内的展厅面积现状也不能完全满足需求，对祖庙的历史文化和XX当地文化的宣传展示都未能与广大市民和游客相见。因此，在XX片区改造中适当恢复民国时期XX的格局，进一步挖掘孔圣文化的历史内涵，同时强化地方文化展示，以丰富祖庙核心区的文化底蕴。（2）公共服务功能仍未完善这几年，随着交通的便利及XX旅游文化宣传工作的广泛开展，祖庙博物馆已经成为珠三角地区著名的风景点，更是XX旅游文化的窗口单位。对此，祖庙博物馆一直致力于做好各种服务接待工作。除提供传统人工讲解服务，更积极推广智能语音导览器，不断提升讲45、解服务水平的同时，还提供网上预约，开设新浪微博等各类网络宣传服务，均获得政府相关部门和广大市民游客的好评。然而，祖庙博物馆内公共服务功能却仍未发展完善，一些游客休憩、餐饮、零售等功能的公共服务用房，由于场地空间的限制至今未能配备，给游客带来了不便。此外，祖庙博物馆不仅是市民游客增长历史知识、感受文化熏陶的地方，同时也是广大市民群众休闲娱乐的地方，而目前祖庙博物馆内适合休闲的园林绿化空间仍不能满足需求。因此，在XX片区改造中应加强公共服务功能的建设，才能让游客满意、流连忘返。3.2 功能定位与建设规模3.2.1 功能定位光绪二十五年（1899年），祖庙大修，奠定了以万福台灵应牌坊前殿正殿庆真楼为46、轴线的、左文右武的建筑群格局。如今，根据规划，祖庙核心保护区的整体结构是在原有祖庙格局的基础上，发展为崇敬门锦香池端素门西门牌坊的轴线，进而形成南文北武的新格局。根据上述规划格局，位于祖庙地块南侧的XX片区与项目北面的黄飞鸿纪念馆、叶问堂等建筑围绕祖庙现状入口广场形成一个南文北武的格局。XX片区景观提升工程将主要体现“文”这样一个主题。项目将新建历史文化展览区、公共服务功能区、辅助功能用房等建筑，同时重新梳理XX片区入口与祖庙及XX本体建筑的关系，整理现状景观较为杂乱的情况，为未来5A 景区的建立提供一个更好的支持。3.2.2 建设内容与规模针对XX和祖庙现状存在的问题，拟通过本次建设达到满足47、展示祖庙和XX的历史文化和为游客提供便利的公共服务为目的。项目建设内容包括历史文化展览区、公共服务功能区、辅助功能用房等，通过仿古建筑的设计，既保留XX原本古朴古香的建筑风格，又充分展示XX丰富的历史内涵。1、历史文化展览区主要建设有常设展厅和临时展厅，用于展示祖庙和XX片区丰富的历史文化等。历史文化展览区根据项目的功能定位与业务需求，预计观众40分钟内可参观完展览区，假设观众在展品前移动的速度为300米/小时（即5米/分钟），每米展线需7平方米的展厅面积，则展厅面积应为：4057=1400平方米。2、公共服务功能区该部分主要为游客提供各项公共服务功能、休憩空间和景观，主要建设有开笔礼活动用房48、珍品库、茶座、小卖部，以及敞阁、游客休息廊、碑廊及钟亭等园林建构筑物，该部分面积约为820平方米。3、辅助功能用房该部分主要为管理人员用房、接待室、信息中心及设备用房、卫生间等，该部分面积约为370平方米。4、地下停车场该部分拟建设地下一层停车场作为XX及祖庙片区配套停车设施，面积约为2180平方米，配建停车位44个。综上所述，本项目总建筑面积约4770平方米，其中地上建筑面积约2590平方米，地下建筑面积约为2180平方米。见下表。本项目建设内容及规模表3-2-1 单位：平方米序号功能分区主要建设内容建设规模备注1历史文化展览区综合展厅、常设展厅、临时展厅等14002公共服务功能区开笔礼活49、动用房、珍品库、茶座、小卖部等，以及部分园林建构筑物8203辅助功能用房管理人员用房、接待室、信息中心及设备用房、卫生间等3704地下停车场44个停车位2180合计4770第四章 建设场址与建设条件4.1 建设场址XX片区位于XX市禅城区祖庙路21号，坐落在祖庙路的闹市中（XX市祖庙博物馆大院内），位于祖庙路、东瑞路、天地路、良缘路围合的范围。XX片区用地面积约6000平方米，主出入口位于西侧祖庙路，南侧停车场入口位于东瑞路。图4-1-1 XX区位图图4-1-2 XX周边建筑分布图 图4-1-3 项目周边道路（左图为祖庙路，右图为东瑞路）图4-1-4 XX片区现状图4.2 建设条件4.2.1 50、社会经济条件XX与广州地缘相连、历史相承、文化同源，共同构建“广佛都市圈”。市中心区距广州三大交通枢纽（广州白云机场、广州南站、广州南沙港）车程均在1小时之内。得天独厚的地缘优势，使XX能够充分接受广州的辐射和带动，与广州共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源，实现联系紧密、产业联动和功能互补。XX是广东省第三大城市，中国古代四大名镇之一，在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲中部，为“广佛都市圈”。XX是“广佛同城”、“广佛肇经济圈”、“珠三角经济圈”重要组成部分，在广东省经济发展中处于领先地位。 历史上XX已是中国较早对外开放的商埠之一，也是中国四大聚之51、一（XX与北京、苏州、汉口并称为中国商业最为繁荣的“四大聚”），其后在改革开放时期仍然是中国较早的商品出口基地之一，出口产品远销至过百多个国家及地区。直至目前XX的经济发展格局已由十大行业作支撑成为主要经济支柱，包括：家用电器、光机电一体化、电子信息及装备制造、陶瓷及其它建材、纺织服装、金属材料加工与制品、塑料制品、化工及医药、食品饮料、家居用品制造。十大行业产值占工业总产值80%以上。改革开放以来，XX坚持改革创新，锐意进取，迸发出无限的生机活力，经济社会发展取得显著成绩。4.2.2 文化旅游条件XX河网密布，生态环境优美，是独具特色的岭南水乡。旅游资源丰富。XX祖庙、西樵山、南风古灶、清晖52、园、皂幕山、南国桃园、陈村花卉世界、三水荷花世界被评为“XX新八景”。其中，XX祖庙融古代陶瓷、木雕、铸造、建筑艺术于一体，被誉为“东方艺术之宫”；西樵山是国家级风景名胜区，有“南粤名山数二樵”之美誉；顺德清晖园与XX梁园是清代广东四大名园；高明皂幕山是XX最高峰；陈村花卉世界是中国南方最大的花卉生产交易基地和花卉文化主题公园；三水荷花世界是目前世界上规模大、品种资源丰富的荷花生态园。还有岭南天地（东华里）、康有为故居、宝林寺、芦苞祖庙、大旗头古村、黄飞鸿纪念馆、李小龙纪念馆等文化景点。4.2.3 气候条件XX市位于广东省中部，珠江三角洲腹地。XX市绝大部分地区位于北回归线以南，气候类型为亚热53、带海洋性季风气候，温暖多雨为其气候基本特征。本区日照充足，全年日照时数在1800小时左右，无霜期达350天以上，年平均气温在21.222.2之间。本区降水充沛，为降水大于蒸发为湿润地区。降水以雨为主，少有冰雹，终年无雪，年平均降水量为16002000毫米。偶发性的洪、涝、旱是影响本市部分地区的自然灾害，冬季的寒潮及早春的低温降雨也对东区的植物生长构成一定的影响，此外对东区影响较大的气候因素是台风，平均每年受23次台风侵袭，多集中于79月间，风力可达12级以上。4.2.4 岩土工程地质条件XX祖庙其所在区域地势相对平坦，最大高差约0.24米，地下水深1.61.9米；土层由上到下分为杂填土层（厚154、.42.2米）、粉质粘土层（厚0.91.7米）和细砂层（厚3.13.4米）。该围墙修建可采用复合地基，并对杂填土层进行地基加固处理。4.2.5 基础设施条件及施工条件场址位于XX市城区内，该区的给排水、电力、通讯、燃气供应和道路交通等基础设施均配套完善，本项目只须处理好与之的衔接即可。因此，该场址内的基础设施较完备，具备良好的施工条件。第五章 工程建设方案5.1 建筑方案5.1.1 设计依据与原则5.1.1.1 设计依据1、中华人民共和国文物保护法；2、中华人民共和国文物保护法实施条例；3、文物保护工程管理办法；4、古建筑修建工程质量检验评定标准（南方地区）CJJ70-96；5、博物馆建筑设计55、规范（JGJ66-91）；6、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；7、建筑内部装修设计防火规范（GB 50222-95 2001修订版）；8、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；9、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；10、人民防空地下室设计规范（BG50038-2005）；11、人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）；12、无障碍设计规范（GB50763-2012）；13、其他相关的国家标准和技术规范。14、其他相关文件。5.1.1.2 设计原则1、因地制宜：充分考虑XX的气候特征，利用现状地形地貌，结合周边历史文化街区的老城肌理，根据项目的建设功56、能，合理组织建筑物的通风和采光。2、新旧结合：XX片区的更新应根据XX的历史元素及现状，参照民国时期的XX格局，结合XX市祖庙博物馆的日常使用需求开展，并与祖庙南入口进行功能整合。体现生态和可持续性发展的要求，满足国家相关的节能与环保要求。3、延续风格：作为XX老城区具有悠久历史文化积淀的重要节点，新建成后的XX和祖庙片区要成为一座体系完整、结构严谨、具有浓厚地方特色的庙宇建筑。在XX市禅城区市级文化保护单位保护范围与建设控制地带规划的指引下，切实保护祖庙片区的保存文物的现状。4、满足需求：展馆应能满足馆内常年不断更新的陈列展览展示需求；除应参考历史资料复建，还应具备接待室的功能；公共服务区应57、满足提供游客各类公共服务的要求；XX片区建筑物物脊梁高度应比灵应祠正殿至少低1米，在满足各建筑功能需求同时，确实保证设计方案技术可行、经济合理、安全适用、具有可操作性。5.1.2 总平面布置1、总平面规划XX片区由于历史原因，棂星门、泮池等建筑及景观元素已不复存在，同时由于受到地形限制，该区域XX难以形成其他XX建筑群的建制及进深关系。XX片区需要重新梳理XX与祖庙的轴线关系，方案设计在XX前恢复莲花池，高台上建钟廊，尽可能增加XX的三个进深，用园林的手法组织XX与展览厅的关系，形成亭台楼阁的雅致景象，同时也与周边民居样式的飞鸿天地、岭南天地稍有差别，表现一种“门庭雅洁，室庐清靓，亭台具旷士之58、怀，斋阁有幽人之致令居之者忘老，寓之者忘归，游之者忘倦”的园林感受。XX片区新增展览厅采用传统建筑的比例关系与现代建筑材料相结合，更好的满足现代展览建筑对高品质建筑空间的要求；南面沿街建筑保留高台上的大树作为景观亮点，建筑空间用作临时展览及相关公共服务，为祖庙提供更完善的服务支持；新增南入口方便与地铁等公共交通的接驳，形成一个更加公园化的入口；碑廊移至南片区，与XX“文”的主题更为贴切。本项目建筑包含地面两层及地下车库，建筑面积约4770平方米，园林中的亭台楼阁等传统建筑则主要为木混结构及钢混结构，水庭、山庭、平庭、庭院层叠，高树深池，形成一个清雅秀丽的新岭南园林。本项目的总平面布置图见图5-59、1-1。2、交通规划（1）由于XX片区紧靠新开设的城市道路，应结合南入口功能，采取更积极、开放的界面与城市产生联系，而不是简单的高墙封闭。南入口广场采用开敞空间，并设置多级台阶连接高台，另设置无障碍坡道。（2）周边的公交站场、自行车站点的设置距南入口距离不小于50米。避免交通流线交叉。（3）考虑到建筑性质和使用的实际可能性，区内人、车混行道路按一种规格设计：红线宽度7m。交通自南入口环绕XX设置消防车道宽4 m。游览道路采用古典园路，曲径通幽，移步亦景。3、景观规划（1）复建建筑的设计应尽可能遵循历史原貌，做到修旧如故；建筑造型、风格、色彩应与现有建筑相协调；（2）符合祖庙保护规划的相关要求，60、因用地限制，不宜种植高大乔木；景观绿化应以小型盆栽为点缀，更有利于不同季节更换时令图5-1-1 项目总平面布置图花卉；（3）新建建筑应与周边历史建筑的高度、体量、造型和风格相协调；建筑色彩应与周边历史建筑色彩协调。（4）在相应位置，结合原有的品牌形象设计统一的标识系统，包括指示牌、解说牌和示意图等。现XX片区布局完整，自成一体，有浓厚的孔文化氛围。东侧高台地块树木茂盛杂乱，可根据条件砍伐，保留景观效果好的树木。地块中部有四棵大榕树被原有职工食堂和仓库包围，树枝粗壮，枝叶茂盛，建议保留。适地种植富有意境的本土树种来点缀空间，运用古典园林小品，假山碑廊等营造意境景观。色彩低调高雅，层次丰富、空间曲61、径通幽，收合有度，为环境增添了轻松活泼的氛围，充分的体现了岭南园林的特点。5.1.3 单体建筑方案XXXX片区内保留建筑物有孔圣殿及殿前的荷花池，新建内容有综合展馆、临时展厅、钟亭、管理用房、游客休息廊及碑廊等地上建筑面积约2590平方米，地下停车场面积约为2180平方米，合计建筑面积约4770平方米。项目组成及规模表5-1-1序号建设内容面积（平方米）备注一土建工程47701地上部分25901.1历史文化展览区1400综合展厅、常设展厅、临时展厅等1.2公共服务功能区820开笔礼活动用房、珍品库、茶座、小卖部等，以及部分园林建构筑物1.3辅助功能用房370管理人员用房、接待室、信息中心及设备62、用房、卫生间等2地下部分2180地下车库，44个停车位二绿化工程770保留四棵大树三道路及硬化地面2540四景观小品一批图5-1-2 地下室平面图图5-1-3 首层平面图图5-1-4 二层平面图本项目建筑采用钢筋混凝土混合结构与木结构混合结构相结合，采用仿古建筑风格及技术建造。其中展厅、公共服务用房、管理用房和卫生间主体结构均采用钢混结构，碑廊及钟廊主题结构可采用木结构，外饰面贴仿古砖或者仿古漆。5.1.3.1 屋脊形式各建筑与XX采用统一风格，由于原建筑屋脊上有众多具有极高艺术价值和文物价值的石湾陶塑及灰塑装饰，因此新建仿古建筑适当添加陶塑及灰塑屋脊点睛。钟亭采用单檐四角亭歇山顶形式、展厅采63、用青色悬山顶形式、敞阁采用青色歇山顶形式局部采用单坡顶形式。采用“推山”法将正脊的两端向外延长，使山面屋面从正脊端向外推出。这样做，山面屋面比正身屋面更加陡峻。这种做法的关键意义在于使屋殿顶的四条垂脊由原来平面投影的与山面均成45度的直线改变为平面投影呈折线形状，从立面、透视上看来，使四条垂脊变成更加优美的柔和曲线。5.1.3.2 木材的规范要求本项目连廊采用木结构，其中施工中采用的木材缺陷值要求符合木结构设计规范、古建筑木结构维护与加固技术规范相关规范的选材标准。制作构件时，木材含水率应符合相关规范的要求，由于此次工程木材需用量大，因此木材必须提前备料，集中堆积在备料棚内自然风干，且主要承重64、构件用料风干时间不能少于60天。本设计使用的材种为坤甸木。坤甸木有两种，最好的为绿坤，本设计更换构件使用木材均为绿坤。5.1.4 装修方案 建筑外立面装饰装修标准表表5-1-2序号建筑屋脊饰面门窗1综合展厅青砖单檐悬山顶仿古砖防腐木、花罩漏窗2公共服务用房青砖单檐悬山顶仿古砖防腐木、花罩漏窗3敞阁青砖单檐歇山顶仿古砖防腐木、花罩漏窗4钟亭青砖单檐歇山顶仿古砖-5原库房改卫生间防水砂浆平顶防水砂浆防腐木6游客休息廊青砖单檐悬山顶仿古砖防腐木、花罩漏窗7碑廊青砖单檐悬山顶仿古砖-室内装修标准表表5-1-3序号功能分区地面墙面天花1门厅、前厅、大堂花岗岩花罩漏窗造型天花2通道抛光砖花罩漏窗、乳胶漆铝65、扣板3办公室木地板乳胶漆造型天花4展览室抛光砖、木地板乳胶漆石膏板造型天花5多功能会议厅木地板、地毯隔音墙板造型天花6服务区、休息室抛光砖、地毯乳胶漆石膏板天花7藏品管理用房工业环氧树脂乳胶漆乳胶漆8卫生间抛光砖花罩漏窗、抛光砖乳胶漆9设备用房混凝土乳胶漆乳胶漆10地下车库停车场环氧树脂乳胶漆乳胶漆图5-1-5 外立面图（上图为南立面，下图为北立面）图5-1-6 南侧鸟瞰效果图图5-1-7 北侧鸟瞰效果图 图5-1-8 效果图（左上为展览区建筑，右上为公共服务建筑，下图为片区内园林景观）5.2 结构方案5.2.1 编制依据1、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；2、建筑工程抗震设防分66、类标准（GB50223-2008）；3、构筑物抗震设计规范（GB50191-2012）；4、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；5、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）。5.2.2 结构设计基准期限及安全等级本工程主体结构的设计基准期限为50年。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001），本工程结构安全等级为二级。根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）考虑地基基础设计等级为乙级。5.2.3 荷载取值根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）结合广东省建筑结构荷载规范（DBJ15-2-67、90）中的有关条文规定取值如下：（1）风荷载根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012），本工程地面粗糙度为C类。基本风压：W0=0.55KN/M2风荷载标准值：W=ZUSUZW0（2）竖向荷载。楼面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）第4.1.l条取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑，屋面均布荷载按荷载规范第4.3.l条取值。恒荷载按实际计算。5.2.4 结构体系本项目的结构体系力求以最有效的方法与建筑设计整合。展厅、公共服务用房、管理用房、厕所采用钢筋混凝土框架结构；钟亭及游客休息廊采用木结构。5.2.5 基础基础设计必须坚持“因地制宜、技术先进、安全可靠、方便施工、68、注重环保、节省投资”的原则，根据勘察报告提供的土质情况，结合建筑物的特征等，选择采用浅基础或者深基础。5.2.6 基坑开挖和支护基坑开挖应分段分层进行放坡开挖。有淤泥质粉土、粉细砂、中粗砂分布的地段应先支护和防渗，再分层开挖。基岩强风化带具有浸水易软化、崩解的特性，基坑开挖后应及时进行封底，防止因风吹日晒而引起基岩进一步风化。地下水主要储藏在中砂层和基岩中。基坑开挖时要加强排水措施，以防基坑产生渗透变形。拟建建筑物设计有1层地下室，宜进行基坑支护，同时应采取相应防渗止水措施，基坑支护和止水方案建议采用钻（冲）孔排桩式挡墙结合锚杆支护和桩间土层处加做旋喷桩或高压灌浆进行止水。5.2.7 抗震设计69、根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）的划分，XX属于抗震设防7度区，故本项目的抗震按7度设防。按照建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）要求，博物馆等人员密集的公共服务设施属于重点设防类（乙类），应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；同时，应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，地震特征周期值为0.35s。展厅建筑抗震设防类别为乙类，建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。公共服务用房、管理用房、厕所、旅客休息廊建筑抗震设防类别为丙类，建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。场地土属于类场70、地土。场区地块内无崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝及地面沉降的形成条件，如遇其它对抗震不利的地质情况时应进行相应的技术处理。5.3 给排水方案5.3.1 设计依据1、建筑给排水设计规范GB50015-20032、室外排水设计规范（GB50014-2006）3、室外给水设计规范（GB50013-2006）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）5.3.2 给水系统1、本工程为仿古建筑工程，水源接自原市政给水管网。2、管材：采用给水塑料管材。5.3.3 排水系统1、雨水系统应按现地面地形、面积重新设计，排水管采用HBPE排水塑料管。雨71、水口采用与地面一致的石材用与祖庙建筑风格协调的艺术图案雕通后作为排水盖板。2、排水管网根据新建筑平面重新设置新排水管网。排水管采用HBPE排水塑料管。5.3.4 消防给水及消防设备1、消防水源由市政给水管网提供。2、消防水量。按建筑设计防火规范消防水量为：（1）室内消火栓用水量为：20l/s，火灾用水时间为2小时；（2）室外消火栓用水量为：15l/s；3、消火栓系统。（1）本项目所在区域XX区内设一套消火栓系统，环状管网埋于区域道路下。在装修改造区各围墙大门口外设室内消防水箱。因处在室外采用不锈钢箱体，消防箱内配SN65消火栓一个，65口径水带二卷19口径水枪一支，并设消防软管卷盘一套，碎玻璃72、手动报警按纽、电铃、指示灯各一个。（2）每个室外消火栓为1015L/s，间距不超过120米。（3）消防管均采用热镀镀锌钢管。4、灭火器配置。根据建筑灭火器配置设计规范要求各建筑物配置足够数量的ABC干粉灭火器。5.4 电气方案5.4.1 设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ162008；2、低压配电设计规范GB500542011；3、供配电系统设计规范GB 50052-2009；4、建筑照明设计标准GB500342004；5、建筑物防雷设计规范GB50057-20105.4.2 负荷预测本项目的用电设备主要为照明和弱电系统用电，用电负荷估算采用负荷密度法计算，其中室内展览部分用电指标按80V73、A/m2，公共服务区按60VA/m2，辅助管理用房按50VA/m2，地下停车场按20VA/m2，室外照明按5VA/m2进行估算，总的用电负荷约240KVA。5.4.3 供配电系统祖庙片区现状由市政电网引来一路10KV进线，位于XX祖庙正门处。本项目新建建筑供电沿用祖庙原有电源，不需要增容。5.4.4 照明系统本项目所在祖庙片区是全国重点文物保护对象,中国古典建筑的梁柱、斗拱、额枋等表面的油饰、彩画对人工光源光照环境的要求较高,因而其照明光源和灯具应具有良好的防火性能,运行稳定。故本次装修拟选用绿色、环保节能的LED光源，来体现多层次丰富的立体感，体现整个建筑的立体层次。同时灯具的安装固定不能破74、坏损伤古建筑木质表面和内部,线路管线的布置宜隐蔽暗装,电气线路要穿金属管保护且不与木质表面接触等,即尽可能做到无损安装。公共场所、各设备设施用房、疏散楼梯、疏散走道设应急照明灯。疏散走道与公共出口设疏散指示灯和出口指示灯。依照防火要求设置的应急疏散照明，应急疏散照明灯具、疏散指示灯和出口指示灯均选用自带蓄电池型，应急供电时间不应少于20分钟。室外照明线路采用地下直埋电缆。道路照明灯具采用庭院灯在道路两侧交错分布，有诱导性的排列，灯高不超过3.5m，灯与灯间的排列距离在1525m，照明光源采用高压钠灯，灯具的形状结合古建筑的特点选用，以突出祖庙的历史文化特色。5.4.5 安全保护项目所在区域祖庙75、为全国重点文物保护单位, 应为一类防雷单位，防雷计必须符合一类防雷设防要求。防雷设计必须将外部防雷装置和内部防雷装置作为整体统一考虑。为保持古建筑物原貌和艺术特点，接闪器采用避雷带与短避雷针（3050cm）的组合形式，根据雷击规律，避雷带应沿建筑物屋面的正脊、吻兽、屋顶檐部等易受雷击的部位敷设。引下线应从古建筑物外立面四角、山墙、后檐墙布设，平均间距18米。为避免与人员接触产生触电危险，在引下线距地面1.80.3m处应有良好的保护覆盖物；接地体的冲击接地电阻应不大于1。另外，为降低雷电跨步电压对人员的危害，当接地体距建筑物出入口或人行道小于3 米时，接地体局部应深埋地面1米以下。内部防雷装置的76、作用是减少建筑物内的雷电流和所产生的电磁感应以及防止反击、接触电压、跨步电压等二次雷害。除外部防雷装置外，为达到此目的所采用的设施均为内部防雷装置，它包括等电位连接、屏蔽、加装避雷器以及合理布线和良好接地等措施。弱电系统受雷电感应的危害是很大的，本方案拟对内部防雷采取如下措施：各类金属管包括铠装电缆的金属外皮就近与防雷接地或建筑基础地作等电位连接；各类通讯、数据信号线路串接相应的信号电涌保护器；室外的安全监控摄像头，应在避雷针的保护范围内，金属外壳应接地，并与建筑物的防雷接地连接，其视频线、控制线、电源线应安装电涌保护器。在建筑物内设一个或多个等电位连接端子，将设备机壳、电源PE线、电涌保护器77、的接地线、较大的金属物，就近连接到端子或等电位连接线上，等电位连接端子必须与防雷接地连接。外门窗安装金属纱窗、纱门或较密的金属保护网，并可靠接地。室内的线缆，尽量采用屏蔽电缆或穿金属管，屏蔽电缆外层或金属管两端接地。室外照明采用TNS系统，在电源点与路灯间设专用保护线PE。从电源箱引出5芯电缆，在照明配电箱处将PE线做重复接地，接地电阻R10欧，PE线沿线路与每组路灯杆连接，而每组灯杆也须做防雷接地，接地电阻R30欧。5.5 弱电方案5.5.1 火灾自动报警系统本项目设置火灾自动报警系统。根据消防规范设置烟感、温感检测探头，带电话插孔的手动报警按钮。火灾报警控制器设于值班室，接到火灾报警讯号后78、发出警报信号和事故广播并指挥疏散。值班室设119专线电话与消防管理部门联系。5.5.2 广播音响系统本项目的广播音响系统主要为公众广播音响。在公众活动场所装设组合式声柱或分散式扬声器箱，平时可用来播放背景音乐及XX的史料等，发生灾害时用作事故广播，用它来指挥疏散。5.5.3 安全防范系统1、入侵报警系统在重点部位设入侵报警系统，入侵报警系统由报警探测器、传输系统和报警控制器组成，当探测器探测到有非法侵入时，产生报警信号并通过传输系统送到报警控制器。报警控制器经识别、判断后发出声、光报警，记录入侵时间、地点，同时控制多种外围设备，如打开现场照明灯、开启摄像机、启动录像机；2、视频安防监控系统本项79、目设视频安防监控系统。在主要出入口必要设防的场所装设摄像机，在控制室集中进行实时监控和记录，随时监控整个古建筑的运作和安全动态，控制室设在值班室内。控制室主要设备有监视器、矩阵切换、设备控制主机等。5.5.4 通讯系统本项目通讯系统采用汇线通系统，在各功能区域安装通讯端口。5.6 空调及通风系统5.6.1 设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2、建筑设计防火规范（GB500162006）；3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）。5.6.2 设计参数与负荷估算有关室内空气参数见表5-6-1。室内设计参数表表5-6-1序号区域夏季新风量M3/H人噪声标80、准（NC）温度（）相对湿度（%）1展厅242670总风量1535402藏品库房2324565总风量555603公共空间242670总风量1540454服务用房242670304045展厅夏季空调的冷负荷估算采用建筑面积冷负荷指标法，冷负荷指标取150W/m2，则总的冷负荷为210 KW。5.6.3 空调系统设计1、藏品库房采用直接蒸发式恒温恒湿机房空调机组加新风系统。2、中庭、展厅等公共空间采用全空气定风量低速风管系统，集中回风。其他用房采用机盘管加新风系统。5.6.4 通风与排烟系统地下室按照平战结合的原则进行设计，设置清洁通风、滤毒通风、隔绝 通风。平时设置机械排风，尽可能自然进风；火灾时81、设机械排烟。设备房、地下层的车库设置机械排风系统，排风按每小时5-6次换气考虑。走廊、卫生间等设置独立排风系统，排风按每小时6-10次换气考虑。第六章 环境影响分析6.1 环境保护依据1、环境空气质量标准（GB3095-2012）；2、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；3、城市区域环境噪声标准（GB3096-2008）；4、广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；5、广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）；6、建筑物施工场界噪声限值（GB12523-90）；7、建设单位提供的有关资料；8、国家和地方颁布的其他有关设计规范。6.2 项目建设与运营对环境的影响82、6.2.1 项目建设对环境的影响项目建设期内会产生一定的噪声、建筑施工余泥、废弃材料，扬尘等污染，若未经妥善处理，将会对周围环境产生一定的影响。1、水污染源项目建设施工过程中的废水主要来自暴雨的地表径流、建筑工地废水和施工人员生活污水。建筑施工废水包括地基、路面开挖和铺设等建设过程中产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水。暴雨地表径流还冲刷浮土，建筑砂石、垃圾和弃土等，不但会夹带大量的泥沙，而且还会携带水泥、油类等各种污染物。2、环境空气污染源各种燃油动力机械和运输车辆排放的废气；挖土、运土、填土、夯实和汽车运输过程的扬尘。3、环境噪声污染源噪声扰民是施工工地最为严重的污染因素，主要有设备83、噪声、机械噪声。施工设备主要是铲车、装卸车等设备的发动机噪声及电锯噪声；机械噪声主要是打桩机锤击声、机械挖掘土石噪声、挖掘机的材料撞击声等。装修阶段，主要是使用电锯、电刨、切割机、磨石机设备时产生的噪声。4、固体废弃物污染源项目在建设施工过程中，会产生大量余泥、渣土及剩余的废弃建筑材料以及施工人员的生活垃圾。6.3.2 项目运营对环境的影响1、污水项目建成后产生的污水主要是日常管理人员办公生活污水以及游客如厕产生的生活污水。2、废气项目建成后废气主要来源于进出机动车尾气，对周围环境空气影响较小。3、噪声项目建成投入使用后产生的噪声主要有泵、风机、空调等设备产生的噪声和车辆进出的交通噪声等。4、84、固体废弃物项目投入使用后产生的固体废弃物主要是日常管理人员办公、游客游憩产生的一些生活垃圾。6.3 环境保护措施6.3.1 建设期环境保护措施1、废水建设期生产废水来源于洗砂和混凝土养护、基坑废水等建筑工地废水，这些废水的特点是悬浮物较高，应配套相应的施工排水设施，泥浆水经过沉淀池澄清后回用，不排放。施工期场地雨水修建临时排水沟排出。生活污水主要来自建筑施工人员的生活污水，用水标准采用60 升/人日，排水量按用水量的85%计算。施工队伍使用附近公厕，生活污水通过临时化粪池处理后，排入市政排水管网。2、废气工程原材料（水泥、砂石）以及弃土、废石渣的运输、堆放、搅拌过程产生的扬尘、泥土的抛洒等对周85、围大气环境的影响，可采取封闭运输、湿润喷洒以及清扫车轮泥土等措施，降低影响。3、噪声搅拌机、推土机、载重汽车等施工机械声强90-100dB(A)，施工过程对周围环境有一定影响，因此在施工设备必须符合国家规定噪声标准的前提下，要加强管理和合理安排高噪设备施工时段，遵守有关管理部门规定的施工时间，可降低其噪声影响。4、固体废弃物为防止施工固体废物对环境带来的不利影响，尽量移挖作填，减少弃方量，弃方全部运往指定的建筑固废渣场堆放。施工人员的生活垃圾采取垃圾集中统一收集后，及时清运到生活垃圾填埋场处置。6.3.2 运营期环境保护措施1、废水项目所在地区已建成市政污水收集管网。拟建项目生活污水全部排入市86、政污水管网，送污水处理厂集中处理。2、废气项目建成后废气主要来源于进出地下室的机动车尾气，对周围环境空气影响较小。3、噪声采用低噪声及低振动型设备，并采取阻隔低频噪声及、在设备底座采用减振弹簧等措施，对震源强大的设备设专用设备房，并对房顶及墙面作吸声处理以降低噪声污染。4、固体废弃物项目投入使用后产生的生活垃圾应分类处理，有回收价值的废弃包装物、报纸书刊等可交由废物回收部门回收，没回收价值的可交环卫部门处理。第七章 节能分析7.1 编制参考依据7.1.1 相关法律、法规1、中华人民共和国节约能源法（主席令第77号）；2、中华人民共和国建筑法（主席令第46号）；3、公共机构节能条例（国务院令第587、31号）；4、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）；5、民用建筑节能条例（国务院令第530号）；6、民用建筑节能管理规定（建设部部长令第76号）。7.1.2 相关标准与规范等1、中国节能技术政策大纲（2006年）；2、广东省建筑节能十二五规划（粤建科201187 号）；3、节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）；4、中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）；5、关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）；6、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；7、公共建筑节能设计标准-广东省实施细则（DB88、J15-51-2007）；8、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；9、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；10、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；11、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；12、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；13、建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；14、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；15、国家和地方颁布的其他有关用能规范、标准。7.2 项目能源消耗分析项目正常投入使用后主要使用能源为电力、自来水。7.2.1 电力消耗本项目运营期间电力主要用于照明、空调、水泵、89、计算机、显示屏、广播和消防设备等。1、用电负荷估算本项目采用负荷密度法估算，地上建筑主要功能为展示和公共服务用房，地下主要为设备及停车场，用电负荷约为240 kw。用电负荷估算表7-2-1建设项目建筑面积（）单位负荷（W/）负荷预测（KW）备注展厅140080112公共服务用房8206049.2辅助功能用房3705018.5地下停车场21802043.6室外绿化、道路3310516.55合计239.852、年耗电量估算本项目建成后参考祖庙博物馆的运营时间（8:30-18:30），各类功能用房每天工作时间约10小时，室外绿化、道路照明每天工作时间约12小时，年用电以320天计，使用系数0.7，则90、本项目年耗电量预测约为54.5万度。7.2.2 自来水消耗本项目按照建筑功能划分为展览用房、公共服务用房和辅助功能用房，主要用水功能区域为公共服务用房和辅助功能用房。公用服务用房按日用水定额为15L/m2d考虑，辅助功能用房按日生活用水定额50L/人考虑；室外绿化、道路用水量按2L/m2h，使用时间为2小时考虑。经估算，本项目最高日用水量约为89.5 m3/d。用水量估算表7-2-2序号用水项目用水量标准用水单位日用水量(m3/d)1辅助功能用房50 L/人110人662公用服务用房15L/m2d820m212.33室外广场、绿化2L/m2h770m23.14未预见水量10%8.1合计89.591、7.3 项目能源供应分析7.3.1 供电祖庙片区采用高压供电, 由市政电网引来一路10KV进线，位于XX祖庙正门处。本项目新建建筑供电沿用祖庙原有电源，不需要增容。 7.3.2 供水本项目位于祖庙片区内，水源直接接自原市政给水管网。7.4 项目节能措施7.4.1 建筑节能措施1、建筑设计应充分利用自然光，使自然光线能充分进入室内，节省能耗。2、合理布局,使建筑保持良好的通风条件。3、限制窗墙比，采用节能窗，改善窗户的保温性能，提高门窗的气密性。4、建筑物外围护结构采用蒸压加气混凝土砌块，提高墙体的隔热性能。5、做好屋面的保温隔热，屋面保温材料采用80mm憎水珍珠岩板做保温层，以达到节能的目的。92、6、采用浅色饰面材料的屋顶外表面和外墙面，在夏季反射较多的太阳辐射热，从而降低室内的太阳辐射热量和维护结构内表面温度。7.4.2 照明节能措施照明系统设计采用自然照明光导照明、人工照明相结合方式，充分利用自然照明，采用高效、节能的光导照明，达到高效、节能、舒适、有益环境和提高工作效率的目的。选用发光效率高的节能型光源，具有光照效率高、使用寿命长、环保、色彩丰富、可控性和灯具节能30%-50%等优点。1、高大空间采用陶瓷金卤光源、标准金卤光源等高显色性的气体放电光源。2、普通空间采用光导照明、稀土三基色高效荧光灯和紧凑型节能灯光。3、路灯、景观灯、射灯和公共通道等选用环保节能产品LED灯作为照明93、灯具。7.4.3 空调通风系统节能措施1、通风、空调设备选用低噪音高效节能产品。2、根据各用房的使用功能划分空调系统和形式，以求运行的灵活性。7.4.4 给排水节能措施1、选用节水型卫生洁具及配件。2、卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。3、卫生间采用感应式龙头洗手盆及感应式小便器冲洗阀。4、各部门用水均采用水表计量。5、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，长期溢流排水。6、采用管网叠压供水设备可以充分利用市政管网供水压力，达到节能作用。第八章 组织机构与人员配置8.1 组织机构1、建设期组织管理机构项目的建设管理机构为XX市祖庙博物馆。祖庙博物馆下设古建园林部，负责祖庙古94、建筑群、现代建筑的维修保养；负责本馆基建工程和园林绿化管理工作；负责馆内电力电气设施、设备的保养与维修工作；负责馆内水、电、木、焊等工作。2、运营期组织管理机构项目建成后将纳入祖庙博物馆统一运营管理。其中，文物保护与研究工作将由陈列保管研究部、保卫部负责；XX建筑的维护与保护将由古建园林部、办公室负责；XX片区的对外宣传、接待等工作将由办公室、社教部、游客服务部、策划推广部等部门负责。8.2 运营管理模式8.2.1 运营模式分析今年，XX市委市政府明确指出要支持祖庙、岭南天地、仁寿寺、梁园、南风古灶等携手创5A景区。XX片区景观提升工程，作为祖庙核心保护区发展的重要组成项目，是祖庙片区创5A景95、区的重要工作。本项目建成后，祖庙将与上述景区合作，通过推出通票等方式整合XX的旅游资源，形成“收费景点联盟”；邻近景点将试行抱团发展模式，统一包装，对外推介。祖庙与周边景区还会建立长效联动的发展机制，通过资源互补，吸引更多的旅行团体前往参观，打造XX文化旅游的标杆。祖庙将与上述景区合作过程中，必须要解决利益分配的问题。祖庙景区内的运营和维护可由祖庙博物馆负责，而五大景区间的协调、利益分配与联动经营策略等，可以考虑由市政府牵头成立五大景区管委会负责。8.2.2 门票价格根据XX市物价局佛价1999208号文核定，现阶段XX祖庙博物馆的参观门票价格为20元。部分儿童、老人，以及军人、离休干部、伤残96、人士、记者等享有免费优惠，学生、部分老人和团体游客可享受折价优惠。本项目建成后，祖庙将与上述几大景区合作，通过推出通票等方式整合XX的旅游资源。通票的具体价格有待下一步工作研究确定。此外，本项目建成后，将进一步提升XX“开笔礼”仪式以及各项公共服务设施的接待能力，各项服务的收费可根据项目建成后的运营情况在现有基础上进行调整。8.3 人员配置本项目依托祖庙博物馆建设，建议项目建成后，以现有祖庙博物馆人力资源为主，增加一部分职能与对应的人员编制，加强人员业务培训，调整部分人员队伍的职能和分工，提高人力资源效率。第九章 项目实施进度与招标9.1 项目实施进度安排本项目计划于2014年2月完成项目的前97、期立项工作，4月完成项目的设计、报建等工作，6月完成项目的招标工作并进入施工期，预计于2015年6月前全部完工。9.2 项目的招标9.2.1 招标内容根据有关规定，本项目进行招标的内容包括勘察、设计、土建工程、安装工程、工程建设监理、设备采购等。9.2.2 招标范围招标范围包括勘察、设计、土建工程、安装工程、工程建设监理、设备采购，招标范围为全部招标。9.2.3 招标的组织形式本项目招标的组织形式为委托招标。9.2.4 招标方式本项目的招标方式为公开招标。9.2.5 招标基本情况本项目招标基本情况见表9-2-1。工程招标基本情况表表9-2-1项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估98、算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察11.0设计70.1建筑工程1825.4设备购置及安装工程378.4监理53.1其他第十章 投资估算与资金筹措10.1 投资估算10.1.1 投资估算依据本项目投资估算编制范围为XX片区景观提升工程。项目总建筑面积约4770平方米，其中地上建筑面积约2590平方米，地下建筑面积约为2180平方米。10.1.2 投资估算编制依据（1）国家发展改革委和建设部批准发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资 20061325 号文）；（2）中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；（3）广东省建设工程计价通则（201099、）；（4）广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）；（5）广东省安装工程综合定额（2010）；（6）广东省园林绿化工程综合定额（2010）；（7）设备购置费根据生产厂或设备供应商的询价取值，安装工程费采用占需安装设备的百分比或按管线单位造价指标估算；（8）前期工作费依据计价格19991283号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计算；（9）环境影响评价费按计价格2002125号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知执行；（10）建设单位管理费根据财政部基本建设财务管理规定（财建2002394号文）取值估算；（11）工程勘察费、设计费参考国家计委、建设部100、工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号文）估算，预算编制费按设计费的10%估算，竣工图编制费按设计费的8%估算;（12）施工图审查费根据发改价格2011534号文和粤价201188号文的有关规定估算；（13）工程施工监理费根据建设工程监理与相关服务收费管理规定2007670号文取值估算；（14）招标代理费根据发改价格2011534号文和“关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知”（计价格20021980号文）的有关规定估算；（15）造价咨询费按照广东省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742号文）估算；（16）工程保险费按工程费的3估算（建标200716101、4号）；（17）工程检测费按工程费用的5估算（财建200752号、国测财字20023号、粤价函2004409号）；（18）场地准备及临时设施费按照建标2007164号文估算；（19）城市基础设施配套费按照关于调整我区城市基础设施配套费计算基数的通知（佛禅府办函201279号）计算；（20）劳动安全卫生评审费按工程费用的0.1%估算；（21）白蚁防治费按广东省物价局、广东省建设厅关于白蚁防治收费管理有关问题的通知（粤价2002370号文）估算；（22）预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据计投资19991340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预102、备费费率取零。基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的10%进行估算；（23）建设单位提供的其他有关投资费用资料。10.1.3 建设投资估算经计算，本项目建设投资为2759.7万元。其中，建筑工程费用1825.4万元，设备购置及安装费378.4万元，工程建设其他费用305.0万元，预备费250.9万元。详见表10-1-1。10.1.4 建设期利息估算项目资金来源为祖庙博物馆自筹，无建设期利息。10.1.5 总投资本项目总投资为2759.7万元。10.2 投资计划与资金筹措10.2.1 建设投资计划2013年预计投入32.5万元，主要用于编制、报批项目可行性报告、方案设计等前期工作；2014103、年预计投入1287.7万元，主要用于完成勘察、设计、招标等前期工作，并开展部分土建工程；2015年预计投入1439.5万元，主要用于完成剩余土建工程、设备购置及安装工程等。详见表10-2-1。10.2.2 资金筹措方案与来源本项目资金来源为祖庙博物馆自筹资金。分年投资计划表表10-2-1 单位：万元序号资金来源2013年2014年2015合计1项目投入总资金32.51287.71439.52759.71.1建设投资32.51287.71439.52759.71.2建设期利息0.00.00.00.02资金筹措32.51287.71439.52759.72.1自筹资金32.51287.71439.104、52759.72.2银行贷款0.00.00.00.0建设投资估算表表10-1-1序号工程或费用名称估算价值(万元)技术经济指标占投资额比例备注建筑工程费设备购置及安装工程费其他费用合计单位数量单位造价(元)一工程费用1825.4 378.4 0.0 2203.8 25908509 79.86%（一）基础工程91.6 0.0 0.0 91.6 2180 420 3.32%1土石方工程（含土石方开挖、回填等）26.2 26.2 m38720300.95%2桩与地基基础工程43.6 43.6 2180 2001.58%3基坑支护21.8 21.8 2180 1000.79%（二）地下室部分588.6105、 80.7 0.0 669.3 2180 3070 24.25%1建筑工程588.6 0.0 0.0 588.6 2180 2700 21.33%1.1土建工程545.0 545.0 2180 250019.75%1.2室内装修工程43.6 43.6 2180 2001.58%2机电安装工程0.0 80.7 0.0 80.7 2180 370 2.92%1.1电气安装工程26.2 26.2 2180 1200.95%1.2给排水工程17.4 17.4 2180 800.63%1.3消防工程13.1 13.1 2180 600.47%1.4通风及防排烟工程13.1 13.1 2180 600.4106、7%1.5闭路监控及停车系统10.9 10.9 2180 500.39%（三）地上部分1057.5 181.3 0.0 1238.8 25904783 44.89%1建筑工程1057.5 0.0 0.0 1057.5 25904083 38.32%1.1土建工程388.5 388.5 2590150014.08%1.2外立面装修工程310.8 310.8 2590120011.26%1.3室内装饰工程358.2 358.2 25901383 12.98%1.3.1展厅装修252.0 252.0 140018009.13%1.3.2公共服务、管理等用房装修87.0 87.0 87010003.1107、5%1.3.3游客休息廊、碑廊等其他建筑装修19.2 19.2 3206000.70%2机电安装工程0.0 181.3 0.0 181.3 2590700 6.57%2.1电气安装46.6 46.6 25901801.69%2.2给排水系统31.1 31.1 25901201.13%2.3消防及防雷工程25.9 25.9 25901000.94%2.4通风空调系统64.8 64.8 25902502.35%2.5弱电及智能化系统13.0 13.0 2590500.47%（四）设备0.0 30.0 0.0 30.0 1.09%1 电梯30.0 30.0 台21500001.09%（五）室外配套工108、程87.8 86.4 0.0 174.2 3310526 6.31%1景观绿化工程11.6 11.6 7701500.42%2硬地铺装工程76.2 76.2 25403002.76%3室外景观照明工程16.6 16.6 3310500.60%4室外给排水工程19.9 19.9 3310600.72%5景观小品50.0 50.0 项15000001.81%二工程建设其他费用305.0 305.0 25901178 11.05%1前期工作费(可研编制、评审等)17.0 17.0 0.62%计价格19991283号2环境影响评价费1.5 1.5 0.05%计价格2002125号3建设单位管理费29.109、4 29.4 1.07%财建2002394号4招标代理费15.5 15.5 0.56%4.1招标代理服务费14.4 14.4 0.52%计价格20021980号发改价格2011534号4.2招标场地使用费1.1 1.1 0.04%佛价200985号5勘察设计费81.1 81.1 2.94%计价格200210号5.1工程勘察费11.0 11.0 0.40%计价格200210号5.2工程设计费70.1 70.1 2.54%计价格200210号6预算编制费7.0 7.0 0.25%计价格200210号7竣工图编制费5.6 5.6 0.20%计价格200210号8施工图审查费4.1 4.1 0.15%110、发改价格2011534号粤价201188号9造价咨询费21.4 21.4 0.78%粤价函2011742号10工程保险费6.6 6.6 0.24%建标2007164号11工程检测费4.4 4.4 0.16%财建200752号国测财字20023号粤价函2004409号12工程监理费53.1 53.1 1.92%发改价格2007670号13场地准备及临时设施费22.0 22.0 0.80%建标2007164号含现有建筑拆除费14城市基础设施配套费32.6 32.6 1.18%15白蚁防治费1.4 1.4 4770 30.05%粤价2002370号16劳动安全卫生评审费2.2 2.2 0.08%三预111、备费用250.9 250.9 2590969 9.09%1基本预备费250.9 250.9 9.09%2涨价预备费0.00%计投资19991340号四合 计1825.4 378.4 555.9 2759.7 259010655 100.00%第十一章 社会评价文化遗产是由建筑、古迹和艺术作品来代表的。它们代表了一个民族的传统和文化。中华历代文物是一部物化了的民族发展史，是我国悠久历史、灿烂文化这一基本国情的稀世物证和重要载体，是全世界华人与遥远祖先联系、沟通的物质渠道，是维系中华民族团结统一的精神纽带，是我们民族赖以生存发展、走向未来的文化根基，是我们进行社会主义物质文明、精神文明和政治文明建112、设的珍贵资源和特殊优势。保护文物建筑的文化价值，使之世代相传是我们的共同责任。文物古迹保护也不应是目的，其本身最重要的价值在于发挥其文化价值为人类服务。本项目所在的祖庙片区以其独特的岭南古建风貌和所存的冶铸、漆朴、箔金、雕刻等古代文化技艺，反映了明清至民国本地高超的工艺技术水平，融古代XX经济、文化、宗教、民间艺术于一炉，展现着工商、科举、民俗、粤剧、武术五大文化主题，凝结成古代XX的缩影，对XX社会产生了深远的影响。祖庙片区已经成为XX的一个象征，是XX人认同的精神维系。11.1 社会影响分析1、项目对当地文化和教育的影响项目的建成后将吸引更多的市民、游客前来参观，让更多人接受儒家思想的熏陶113、，通过历史文化的展示可以向民众进行历史文化和爱国主义教育, 丰富人们的历史知识和文化民俗知识, 陶冶人们的情操，提高民众的综合素质，提升当地文化软实力。同时，这种直观、形象的教育方法胜过任何抽象、概括的方法和理性的说教，在参观游览中寓教于乐丰富知识，对当地文化和教育有积极影响。2、项目对当地居民收入的影响本项目建成后产生的教育效益、娱乐效益以及旅游效益都会促进当地经济发展。前来游览的市民和游客将会带动当地的文化消费，促进周边商业发展，带动当地文化民俗产物的消费，产生较大的间接经济效益，进而增加当地居民的收入。3、项目对当地居民生活水平和生活质量的影响随着生产力的发展，民众对物质消费的比例有所下114、降，而精神文化、娱乐等高层次消费支出的比例将会随之提高，为满足人们精神、文化、娱乐、休闲及发展需求的消费已经从社会消费的边缘地位提升到了社会消费的主要地位。项目的建设对于陶冶情操、营造文化氛围、提升精神层次、寓教于乐学习知识等方面起到积极作用，可以满足民众精神文化娱乐需求，丰富当地居民业余文化生活，提高当地居民生活质量。4、项目对当地居民就业的影响本项目可以促进旅游和经济的发展，进而会带来相关行业的就业机会。如每年的开笔礼及对民俗文化的宣传活动等，直接会带动周边商业和餐饮业，会致使商业配套服务增加，在一定程度上增加就业机会。5、项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响项目建设符合当地115、城市发展规划要求，因此不会对当地基础设施以及社会服务容量造成压力。除此之外，项目的建设对于完善祖庙基础设施，丰富旅游形式和内容起到积极的作用；本项目属于公益文化性质，对弱势群体产生的是正面和积极的作用。同时项目对所在地区的少数民族风俗习惯和宗教的负面影响极少，相反有利于展示民族的风土习俗和文化文物，促进民族间的文化交流和发展。项目的社会影响综合分析详见表11-1-1。项目社会影响分析表表11-1-1序号社会因素影响的范围、程度可能出现的后果措施建议1对居民收入的影响对当地部分居民的收入有间接的影响，程度一般可能出现部分居民收入差距略微扩大增加对一部分低收入居民的补贴2对居民生活水平与生活质量的116、影响能进一步提高当地居民的生活水平和改善生活质量，影响程度较好改善居民的消费结构，提高文化消费品味3对居民就业的影响间接促进当地居民的就业机会，影响程度一般缺乏相应的技能培训，人员素质较低根据实际需求，增加就业培训课程4对不同利益群体的影响负面影响微乎其微5对脆弱群体的影响丰富脆弱群体的精神文化生活，影响程度很好收入低，消费能力不足针对不同的脆弱群体制定相应的优惠措施6对地区文化、教育、卫生的影响促进当地的文化、教育的建设，影响程度很好7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响不会造成基础设施和资源供应紧张，影响程度较少随着旅游人数增加，交通和水电供应出现紧张做好各方协调工作，制订长远发117、展规划8对少数民族风俗习惯和宗教的影响不会对少数民族风俗和宗教产生影响11.2 互适性分析项目的互适性分析主要考察项目与当地社会环境的相互适应关系。分析因素包括不同利益群体、当地组织机构和当地技术文化条件。详见表11-2-1。社会对本项目的适应性和可接受程度分析表表11-2-1序号社会因素相关者相关者的兴趣态度、要求影响程度措施建议1不同利益群体附近居民、商家施工期、何时投入运营文明施工，及建成后对周边旅游资源的影响大避免负面影响游客施工期间影响游客游览参观经济性、观赏性大调查意见2当地组织机构市政府维修规模、时间文物保护、旅游、经济较大市发改委维修规模、时间文物保护、经济大重视项目前期工作质118、量市财局维修规模、时间文物保护、经济大规模合理、控制投资市文化局维修规模、时间满足文物保护需要，促进当地文化事业发展大加大文物保护力度、制定详细的文物保护方案市旅游局维修规模、时间满足创5A景区需要，促进当地旅游经济发展大开发旅游资源，制定详细的景观提升方案具体实施单位（设计、施工、监理）维修规模、时间、投入投入多、时间长、施工难度低较大通过招投标保证项目质量、进度、节省投资3当地技术文化条件设计维修规模、进度和标准维修进度、时间安排较大符合文物保护要求施工维修规模、进度和建设标准维修进度、时间安排较大确保质量和进度要求监理维修规模、进度和建设标准维修进度、时间安排较大管理措施建筑材料维修规模119、进度和建设标准维修进度、时间安排较大质量、价格11.3 社会风险分析社会风险分析主要对项目的各社会因素进行识别和排序，并进行分析详见表11-3-1。项目社会风险分析表表11-3-1序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议1资金投入整个建设期减少规模，降低建设标准，甚至可能缓建、停建确保资金落实2发展规划整个建设期及运营期建设规模、面积及功能设置满足文物保护和旅游资源合理开发要求3当地旅游资源整个建设期影响周边环境文明施工，抓好施工管理。协调当地旅游资源开发。11.4 负面影响及措施项目的建设过程可能对XX现有文物造成一定的影响，并可能带来一定程度上的损坏。因此，需要加强这方面的施工控制及管120、理。尽量降低对文物的破坏，确保文物的完好。11.5 社会评价结论项目的建成有利于提高居民生活质量；促进当地城市文化建设；促进当地的旅游和经济发展；为XX的文化事业发展打下良好的基础。综上所述，项目负面影响极小。第十二章 结论与建议12.1 结论XX祖庙作为全国重点文物保护单位，不仅是XX市市民群众休闲游憩的景点和文化景观，更是“外地人了解XX的窗口”，担负着传承展示XX优秀传统文化、提供公共文化服务的功能。根据XX市政府的指示和有关文化建设工作的部署，祖庙古建筑群的复建和祖庙景区的提升是祖庙当前面临的两大工作任务。其中，XX片区景观提升工程是祖庙及周边文化景观提升工作的重要组成部分。项目的建设121、有利于XX依托文物资源发展文化旅游业，是实现祖庙片区创5A景区的整体部署；是落实“智慧XX，文化先行”精神，打造历史文化名城的重要举措；是XX市保护和弘扬传统儒家文化的体现；也是提高XX片区整体文化景观水平，提升其公共服务功能的需要。项目的建设是必要的。XX片区占地面积约6000平方米，主要建设历史文化展览区、公共服务功能区、辅助功能用房、地下停车场等，总建筑面积约4770平方米，其中地上建筑面积约2590平方米，地下建筑面积约为2180平方米。项目建设预计于2015年6月前全部完工，总投资估算为2759.7万元。其中，建筑工程费1825.4万元，设备购置及安装费378.4万元，工程建设其他费用305.0万元，预备费250.9万元。项目资金来源为祖庙博物馆自筹。综上所述，项目建设是可行的。12.2 建议1、本项目位于祖庙博物馆大院内，项目建设涉及新建、改建部分建筑和保留现有古迹，设计和施工时应尽可能减少对现状文物和祖庙正常运营的影响。2、下一阶段开展的设计工作必须充分、合理规划利用XX片区，满足项目建成运营后既能进一步挖掘孔圣文化和地方文化的历史内涵，又能强化整个祖庙博物馆的公共服务功能，做到文化资源的合理利用和有效开发。3、项目建设资金的落实是项目顺利建设的保障，鉴于祖庙博物馆是自收自支型事业单位，应做好资金安排计划，满足项目建设和未来运营的资金需求。