1、占地面积2万亩家具产业园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月56可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录前 言7第一章 项目概况11一、项目名称11二、项目地址、期限及建设内容11三、项目策划设计单位13四、项目实施单位13五、项目支持单位14第二章 项目2、背景14 一、 国际家具市场环境15二、 国内家具市场环境16三、中国家具市场发展空间预测17四、中国家具行业现状18五、湖北家具行业现状27第三章 项目SWOT分析与发展策略32一、项目SWOT分析32二、XX与沿海地区优势比较分析33三、发展策略34第四章 项目实施方案38一、项目总体开发思路38二、用地布局和规划39三、配套基础设施建设40四、项目总体规划41五、规划依据45第五章 环境保护规划46一、指导思想与基本原则46第六章 项目招商48一、巨大的市场需求48二、精确的招商策略48三、丰富的现有资源49第七章 项目效益分析50一、社会效益分析50二、招商成本分析51第八章 投资运营3、商简介54第九章 结论561、规划设计图572、有意向入驻 “（XX）XX家具产业园”的企业名单57 前 言 一、打造湖北环城市圈家具产业带核心区是历史赋予XX的重大机遇 家具工业作为我国的传统产业和国际竞争优势比较明显的重要产业，对扩大就业、增加农民收入、积累资金、出口创汇繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有重要的作用。当前，国际国内家具产业发展所呈现出的重要趋势，为XX抓住机遇，实施“工业兴县、项目兴县”战略，打造环湖北城市圈家具产业带核心区，提供了重大机遇。1、世界家具行业发展趋势表明，XX发展家具工业将空间无限。当前，世界家具行业呈现如下发展特征：一是保持较高速4、度增长趋势。根据国际货币基金组织（IMF）的预测，2005年到2010年，全球经济增长速度保持在4.3%左右。预计未来5年全球家具消费和家具贸易仍以6.5%左右的速度增长，我国在国际市场的份额仍将进一步提高；二是产业转移和产业集聚趋势更加明显，国际家具业的竞争也由“价格和质量”竞争转向“以高新技术为主导，以品牌竞争为焦点”的综合经济实力竞争，发达国家逐步退出劳动密集型产业，将使中国特别是劳动力成本、原料成本更低的中西部地区在市场上充分发挥后发优势； 2、国内家具产业发展趋势表明，XX大力发展家具工业适应了区域产业结构布局调整的需要。我国家具工业的区域产业布局调整将继续深化，并逐步形成东中西部优5、势互补、良性互动的产业梯度格局。东部沿海家具地区家具产业优势突出，但随着这些地区经济、社会的发展，劳动力资源日趋紧张，土地、能源、劳动及拥有管理成本大幅上升，经济增长方式的转变成为必然。中部地区拥有大量高质低价的劳动力资源、技术人才，也是原材料重要生产基地，具有承接东部沿海劳动密集型产业转移，发展家具加工制造业的有利条件。因此，“中部地区要抓住中部崛起机遇，利用沿海经济发展中出现的劳动力资源紧张，土地、能源和管理成本大幅上升的时机，继续深化，并逐步形成东中西部优势互补、良性互动的产业梯度格局”。以产业集群的形式，加快结构调整，实现规模效益，形成良好的产业链结构，发挥资源优势。担当起引领的责任，6、通过大力发展家具产业，来集聚周边家具产业能量，形成一个以湖北XX为核心的强大家具产业带。 二、建设湖北（XX）XX家具产业园是打造武汉城市圈家具产业带核心区的必由之路 构建促进中部地区崛起重要战略支点取得明显进展。加快建设中部乃至全国重要的先进制造业基地、高新技术产业基地（自主创新示范基地）、优质农产品生产加工基地、现代物流基地和综合交通运输枢纽。是湖北省十二五发展规划提出的目标。黄冈市提出了着力调整优化产业结构。一是重点发展工业。坚持壮大工业规模与提升产业层次相结合，大力推进百亿园区、百亿产业、百亿企业“三个一百”工程建设，力争“十二五”期间，全市规模以上企业净增1000家，规模以上工业增加7、值年均增长20%以上。大力发展森工产业的指导方针。按照中国家具行业“十一五”发展规划和十二五发展规划要求在十二五期间，我国家具行业将进一步完善家居产业链，优化产业结构，逐步实现专业化分工；建立从生产供应到产品销售的完整产业链，以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作的家具产业格局。在十二五期间，加强及家具产业基地建设，在全国建成100个具有一定规模的家具产业基地；在未来五年中国家具行业整体将在在产业发展的重大机遇与挑战面前踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十二五”期间行业整合与升级，产业机构调整优化，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由家具生产、出口大国8、向家具强国的跨越，完成从“中国制造”到“中国创造”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。 湖北省产业集群“十一五”规划提出，“以集群园区为依托，引导企业向园区和集群地区集中，形成一批销售收入过50亿元的集群和园区”。中国家具“十一五”规划提出“优化产业结构，实现专业化分工，建立从生产供应到产品销售的完整产业链，以大的集团为主导，中小企业为主体，形成布局合理、产品结构互补、专业化生产与合作的家具产业格局。”这些都为XX大力发展家具工业，打造武汉城市圈家具产业带核心区，提供了一个基本思路，即在县委、县政府的高度重视下，着力引进民营资本的力量，充分利用民营企业在资本、管理等方面的优势，建设一个规模较9、大、技术含量较高、营销策略高超的家具产业园区，以园区为依托，通过招商引资来实现跨越式发展，迅速做大做强。 我们相信，在XX县委、县政府的大力领导和指导下，借国际国内家具产业结构调整所带来的家具工业梯度转移的契机，充分发挥XX在发展家具产业方面的比较优势，一定能够完成“（XX）XX家具产业园”的建设，并为XX打造环武汉城市圈家具工业带核心区的目标提供强大支持！ 第一章 项目概况一、项目名称湖北（XX）XX家具产业园二、项目地址、期限及建设内容（1）地址：湖北省XX经济开发区（2）期限及建设内容园区规划占地20000亩（1333.34公顷），集家具制造、研发、培训、产品展示展销、生活、原材供应、物10、流于一体，产业链完善、各种服务设施配套的集中集约发展家具产业集群区。分四期建设，其中一期2856.70亩，其中：400.5亩为创意工业园，二年建成。二期4209.28亩，全工业。三期3524.02亩，其中：园区管理中心151.2亩，企业总部92.96亩，酒店及金融133.20亩，物流中心539.86亩，家具展销中心180.43亩，家具材料市场246.66亩，家具研发中心150.96亩，四期占地4914.97亩，十年形成规模化生产。（3）地理位置及区域概况湖北省简称鄂。位于长江中游、洞庭湖之北，春秋战国时为楚国地，宋时为荆湖北路，元属湖南江北行省，清置湖北省。湖北省现有12个省辖市、1个自治州、11、38个市辖区、24个县级市（其中3个直管市）、37个县、2个自治县、1个林区。全省面积18万多平方千米。省会武汉。XX县是湖北省黄冈地区辖县，原名黄安县，位于湖北省东北部，大别山脉南麓。面积1796平方公里，人口59.66万，县府驻城关镇。大别山在境内分出2支脉，自北向南伸延于县境东、西两侧，成为举、倒、滠三水的分水岭，构成海拔300米以上的丘陵；全县均为半山半丘陵地区，地势北高南低，县北的老君山海拔840米，天台山海拔817米，最低处杜家湾海拔30米。县境西北有中国重要萤石矿产地。XX是一片神奇的土地。它是“黄麻起义”的策源地，是红四方面军的诞生地，是鄂豫皖苏区的政治、经济、军事、文化中心.12、诞生了董必武和李先念两位国家主席，走出了秦基伟、韩先楚、陈锡联223名将军,其中被授予上将军衔的8人，中将军衔的12人，少将军衔的52人，是全国将军人数最多的县，是名副其实的“中国第一将军县”。2010年全县规模以上企业实现工业总产值33。86亿元人民币。比2009年增长38。92。实现税收1.26亿元人民币,同比增长32.14%.县城距武汉80公里，京九、京广铁路联络线从县南穿过。全县公路总里程达到1580公里，并全部实现黑色硬化，武麻高速公路长24公里，横穿县南部永河、八里、觅儿三个乡镇。麻竹高速公路横穿县中部永河、高桥、城关、二程、上新集五个乡镇，县境长36公里。全县基本形成四通八达，纵13、横交错的现代交通网络，初步实现了XX与周边省市县交通大对接，形成了县内交通大循环，促进了XX与武汉及沿江城市的大融合。项目所在地位于县南觅儿寺镇，紧邻武汉市郊区，离武汉市中心40公里、武汉外环线XX出口25公里。离武汉天河机场52公里、汉口火车站25公里。长江阳逻集装箱专用码头30公里。沪汉蓉（武麻）高速公路XX出口、沪蓉高速铁路以及京九铁路和京广铁路联络线的XX站均在本园区规划范围内。镇政府驻熊家湾，人口34371人，面积90平方千米。辖25个村委会：周家楼、柏树岗、徐家楼、李家畈、张家湾、普安桥、尚古山、董家湾、郑家岗、新集街、依河墩、王槐垸、凤凰山、栗林岗、柏林湾、杨家田、栗梓园、中分湾14、夏家寨、座坡、凉亭、黄家岗、茶庵庙、张胡家、分水岭。黄麻高速XX出口位于项目所在地。三、项目策划设计单位策划单位：香港XX控股有限公司 湖北省家具行业协会武汉市家具行业协会成都麦田企划有限公司规划设计单位：武汉中天世纪设计有限公司四、项目实施单位香港XX控股有限公司湖北鑫阳光建设集团有限公司五、项目支持单位1、黄冈市人民政府、XX县人民政府； 2、XX县经济开发区； 3、中国家具协会；4、中华全国工商业联合会家具装饰业商会；5、湖北省家具协会； 6、武汉市家具行业协会；7、湖北荆州家具协会； 8、襄樊市家具协会；9、四川省家具商会； 10、四川省质量协会家具分会；11、双流家具协会； 12、15、广东省家具商会；13、深圳市家具行业协会； 14、东莞名家具俱乐部；15、佛山家具协会； 16、龙江家具协会；17、乐从家具协会； 18、河南省家具协会； 19、浙江省家具协会； 20、温州市家具协会； 21、陕西省家具协会；第二章 项目背景一、 国际家具市场环境 家具工业是一个典型的传统产业，它一直在全球制造业和国际贸易中占有重要的地位。世界家具市场是一个巨大的市场，发达国家家具市场表现出很大的开放度，全球家具行业国际化进程加快，总体来看，世界家具生产规模和市场规模都在不断扩大。世界各个国家和区域间的家具进出口贸易十分活跃，其中，主要发达国家的家具进口量在逐年增加，发展中国家的家具生产量和出16、口量也在逐年增加。世界家具的进出口格局呈现以下特点：意大利、中国、加拿大和波兰为世界主要的家具出口国，出口量约占世界家具总量的32，美国和欧盟、日本则是主要的家具进口国，进口量约占世界家具总量的57。随着世界经济一体化的不断发展，当前和今后一个较长的历史时期内，家具生产由发达国家向发展中国家转移，为我国家具业持续、快速、健康发展提供了一个十分难得的历史机遇，我国家具业仍将有较大的发展空间。 在世界家具市场竞争中，中国家具产品面临来自意大利、德国、加拿大等家具制造业发达国家的直面竞争，同这些国家相比，中国家具在产品设计、产品品质等方面还存在较大的差距，但是中国家具产品在价格方面仍具有明显优势。中17、国家具未来在国际市场上面临竞争更多的可能来自如波兰、越南、马来西亚、印度尼西亚、墨西哥等发展中国家，这些国家不仅拥有良好的森林资源，而且同我国一样拥有价格低廉的劳动力资源，在全球化家具市场的竞争中，这些国家通过引入外资和自我发展积累，未来将会成为我国家具行业强劲的竞争对手。二、 国内家具市场环境“十二五”时期是承前启后的重要历史发展时期，是全面提高我国的综合国力、国际竞争力和抗风险能力的历史发展时期。党的十七届五中全会建议中提出 “十二五” 主要目标是：经济平稳较快发展。价格总水平基本稳定，就业持续增加，国际收支趋向基本平衡，经济增长质量和效益明显提高。 经济结构战略性调整取得重大进展。居民消18、费率上升，服务业比重和城镇化水平提高，城乡区域发展的协调性增强。经济增长的科技含量提高，单位国内生产总值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放总量显著减少，生态环境质量明显改善，体现了经济增长速度与质量效益相结合的要求。国家提出转变经济增长方式，把节约资源作为基本国策，加快建设资源节约型和环境友好型社会，发展循环经济，高效利用资源，保护生态环境，促进经济发展，大力推广和普及先进实用技术，加快用先进技术改造传统产业。在这个大前提下，家具行业必须依靠调整产业结构，转变增长方式，走新兴工业化道路，才能实现可持续发展。随着我国的经济体制改革不断深入，极大的争强了企业的活力，明显地提高了国民经济19、的市场化程度，市场配置资源的基础性作用逐步增强。由于家具行业投资少、见效快，同时可以容纳劳动力就业，未来五年社会资金会进一步进入家具行业，市场竞争依然存在，有序的竞争将促进行业进一步发展。当前中国的家具行业已经进入一个战略的转型期，需要进行结构调整产业升级。近20年来家具行业年均生产增长速度是29.3%，20年来出口的平均增长速度是34.9%，20年来国家的GDP增长是9.8%。2007年家具生产总值5400亿，2008年7800亿，出口266亿美元，2010年达到8600亿。已经成为世界第一生产大国和出口大国，中国的家具生产总量占世界的25%，出口占22.6%。但是20年的高速发展也积累了不20、少问题，造成生产的结构性矛盾突出，同质化现象比较严重，还不能充分满足市场的需要，创新能力不足等。三、中国家具市场发展空间预测全国第五次人口普查数据显示，我国大陆31个省、自治区、直辖市共有家庭户34837万户。按照每十年更换一次家具计算，相当于每年有3483万户更新家具；按照每户平均1000元计算，每年更新家具总额可达到348亿元。 随着城市化建设的加快，十五期间新建城镇住宅面积32.7亿平方米，平均每年新建住宅6亿平方米，如果迁新居用户有80%购买新家具，每平米用家具按100元计算，我国城镇每年新建住宅刺激家具消费将有600亿的容量。农村市场家具消费按照城镇的20%计算，需求量大约为120亿21、元。我国有13亿人口，每年有2000万人进入婚育年龄。新建家庭和人口的增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家具消费继续增长。 我国有近2000家涉外宾馆、饭店，每年有30多万套客房需要更新家具，新建的宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到30亿元左右。随着现代化办公写字楼的建设，原有的办公场所需要大量的办公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具的年需求量可望在400亿元以上。交通、医疗、体育、文化教育事业的发展，对公用家具需求增加。2010年我国承办的世界博览会，同样带来了大量的家具需求。2004年全球家具贸易额已经超过700亿美元。2005年世界家具贸易增长6，22、达到742亿美元，到2008年达到1210亿美元。从2005年起，中国就已成为世界第一大家具出口国，家具的出口额达137.7亿美元，占当年国际家具额的21%。中国家具在国际上的地位越来越高，已经有1000多个外国家具采购团先后来中国采购。世界各地家具采购商在中国的采购将会促进出口家具的快速增长。虽然受到世界金融风暴的影响，中国家具出口年增长率仍将保持在20%以上。四、中国家具行业现状家具行业是中国重要的产业门类。从2000年到2010年，中国家具业销售收入从1200亿增长8600亿，年均增长30%。其中，国内销售增长速度达20%以上，中国家具在国际市场的占有率以每年10%的速度递增，并于20023、5年起，连续8年保持世界市场出口第一的位置，出口占世界家具贸易额30%以上。呈现出持续、强劲的增长态势。2010年，全国规模以上家具工业企业产品销售收入达到8600亿元，年均增长20%以上。见下表（资料来源：中国轻工信息中心 ；统计口径：规模以上企业） 2005年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业1-12月累计（万元）比上年同期增长（%）1-12月累计（万元）比上年同期增长（%）26641228553996184.2542006年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业1-12月累计（万元）比上年同期增长（%）1-12月累计（万元）比上年同期增长（%）43370624、1962.77806711.4952007年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业1-12月累计（万元）比上年同期增长（%）1-12月累计（万元）比上年同期增长（%）5400000024.5972000024.52008年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业1-12月累计（万元）比上年同期增长（%）1-12月累计（万元）比上年同期增长（%）60000000111200000023.42009年年全国家具行业产值表全国家具行业规模以上工业企业产销总值工业总产值（现价）产销率行业名称本 月累 计同月比累计比本 月累 计（万元）（万元）（%）（%）（%）（%）家具制造业25、36141093409105918.113.599.397.92010年年全国家具行业产值表名 称12月份工业销售产值(亿元)112月累计工业销售产值(亿元)上年12月份工业销售产值(亿元)上年112月累计工业销售产值(亿元)同月比（%）累计同比（%）家具行业473.22 4378.47 357.85 3320.31 32.24 31.87 其中：木质家具制造270.34 2541.98 210.13 1911.30 28.65 33.00 竹、藤家具制造7.54 58.19 6.02 41.24 25.22 41.09 金属家具制造118.46 1056.29 84.53 811.64 4026、.14 30.14 塑料家具制造8.26 69.79 5.24 47.04 57.65 48.36 其他家具制造68.62 652.21 51.93 509.08 32.15 28.12 2011年1-3月全国家具行业产值表产品名称3月份产量(万件)13月累计产量(万件)上年3月份产量(万件)上年13月累计产量(万件)同月比（%）累计同比（%）家具5459.94 16219.74 5188.99 14339.64 5.22 13.11 其中：木质家具1601.72 4747.95 1448.83 4218.23 10.55 12.56 金属家具3184.88 9554.01 3178.67 827、407.99 0.20 13.63 软体家具303.90 895.08 277.46 833.32 9.53 7.41 2005年各地区家具产品产量表地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）全国339901790黑龙江2638916河南6084827贵州197201北京4065089上海3338094湖北1260943云南111737天津4039734江苏9244124湖南1020178西藏1633河北4180903浙江54543002广东150706886陕西199135山西128933安徽456832广西321488甘肃56033内蒙古125781福建59443002海南128、104342青海5197辽宁11538028江西1221884重庆780497宁夏8359吉林477156山东19625647四川1665744新疆13074442006年各地区家具产品产量表地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）全国416285859黑龙江3035974河南10463227贵州148276北京8934035上海4477398湖北989809云南163709天津6194665江苏10990291湖南1299076西藏1175河北4674663浙江82333079广东141162865陕西252161山西95360安徽312211广西571838甘肃33379内29、蒙古385544福建78212670海南887837青海3893辽宁1212506江西1135618重庆2605434宁夏9145吉林768104山东39348914四川3240330新疆14301182007年各地区家具产品产量表地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）全国449715747黑龙江3107681河南11463891贵州121756北京10137852上海4516279湖北973516云南156138天津6078963江苏11899071湖南1342623西藏1214河北4738591浙江101145230广东152347685陕西287651山西101267安30、徽301570广西437687甘肃32147内蒙古361740福建67836710海南905125青海3687辽宁1016387江西1014327重庆2749083宁夏10415吉林652384山东40153793四川24584819新疆13024762008年各地区家具产品产量表地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）全国518671884黑龙江4541856河南17608578贵州309542北京5509542上海5864705湖北1285063云南89578天津5790745江苏10445828湖南1965824西藏河北6094270浙江139505603广东15676431、538陕西449852山西184338安徽664290广西593556甘肃58816内蒙古1184608福建86165432海南287199青海辽宁19161140江西2014799重庆3581518宁夏11322吉林1093812山东39166772四川7075915新疆12028422009年各地区家具产品产量表地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）地区产量（件）全国608143574黑龙江3513082河南21793080贵州234895北京7194198上海27385693湖北1740800云南62983天津5163610江苏21070152湖南3518929西藏河北601976632、浙江171064522广东156968915陕西502427山西95053安徽1257774广西828449甘肃53376内蒙古1509996福建83181599海南190126青海辽宁19236968江西5123071重庆4541890宁夏45959吉林1530422山东54578292四川8340967新疆13965811、中国是家具原料生产大国和加工好用大国，家具行业依托本国的丰富原材料资源和人力资源得到快速和持续的增长。2、中国是家具的消费大国，占全国零售总额 5 %。3、中国还是家具出口大国，连续8年保持世界市场出口第一的位置，出口占世界家具贸易额30%以上，并且家具行业也是我国国际33、贸易顺差的主要来源之一。4、产业的中西部转移正在形成。国家统计局和中国行业协会相关资料显示，我们的家具产业正在经历一个结构性的变化，由于东部地区各项成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，环保的要求也越来越高，一些家具业投资开始向中西部转移。5、产业集群化发展成新势。中国家具工业的“产业集群化”在十一五期间得到快速发展。这些产业集群分布在长江三角洲、珠江三角洲以及四川，现已形成广东、江浙、四川三大家具生产基地。如广东乐从镇家具销售、龙江镇家具生产与材料供应、大涌镇红木家具生产、大岭山镇出口家具生产、河北胜芳镇金属玻璃家具生产、浙江安吉县转椅生产、山东宁津县实木家具生产、成都武侯区家具销售、成34、都双流县、大邑县、崇州市、新都区家具工业园等家具生产销售专业县、区、镇，具备了为家具生产服务的完整的产业链，并得到地方政府的重视与支持，成为当地的支柱产业。四川省家具行业商会对外透露，2010年全省家具行业规模以上企业的年产值首次突破500亿元，同比增长22%，整个行业的从业人员达到了80万人以上。预计，四川家具业在未来五年将保持每年20%以上的增长速度，逐步实现对内外产业链条的完善与整合。到2015年有望实现总产值超过千亿元，产生年产值5亿元的规模企业上百家。仅崇州家具工业园“全友”家私和“掌上明珠”家私两家2010年年产值就达近100亿元。全国规模以上家具工业中，76.38的家具企业，6035、.97的从业人员，86.04的生产及出口交货值都聚集在这些产业集群。产业集群已成为现阶段家具工业组织结构的重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国家具产业核心竞争力的有效途径。 同时，我国家具工业所存在的原料资源不足、整体水平不高、东西部地区的资源配置存在结转构性矛盾等方面的问题，将在一个时期会更加明显。 中国家具协会理事长朱长岭指出：“中国家具行业经过改革开放30年的发展，取得了瞩目的成绩，成绩的取得和家具企业的老板，家具企业的从业人员密切相关，我们介绍国内家具行业的基本情况，和大家共同来探讨家具行业的发展，我们家具行业连续5年甚至8年持续30%以上的增长，去年出现了一些36、由金融危机引发的国内经济的衰退，我们的出口下降了6%，国内的生产依然是两位数的增长，由于30年以来的快速增长，家具行业在世界上已经成为了生产大国，出口大国和消费大国，我们的家具出口目前排世界第一。”“改革开放之初我国的家具企业出口的只有两千多家，当时我们湖北省在家具的生产体制上也是重要产区，当时全国的家具出口大概在2000万美元左右，现在全国家具企业大概有5万多家，从业人员有500多万人，2009年我们家具产值达到了7300亿，出口额09年达到了259.83亿，比08年下降6%，根据海关统计2010年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为1187.63亿人民币。比2009年增加21.15%。尽37、管受到世界金融危机的影响，但是09年我们的家具出口在世界家具出口所有国家里排第一位，根据海关统计2010年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为1187.63亿人民币。比2009年增加21.15%。第二就是我们家具行业经过几十年的发展，由原来的生产能力比较低，生产技术水平不尽人意，经过全行业的努力，技术水平得到了很大提高，能够生产出世界领先的高质量的家具产品，完全满足国内国际市场的需求， 1986年在北京我们请挪威的一个设计师给我们全国的技术人员讲课，讲完课以后，参观北京一个3000平米市场，这个专家看完这些产品，说了一句话，你这产品里面没有一件是合格产品，我们的产品外国专家看一遍，没有一件是38、合格产品，这是我们86年家具行业的情况。今天我们的家具出口全世界200多个国家，我们出口额世界第一，完成世界各国的家具需求，目前我们家具行业通过引进国外的德国、美国、意大利等发达国家的先进制造设备，与世界先进水平的差距在不断缩小，也就是说世界上最先进的家具生产设备在我们中国都能找到，德国的大量的先进生产设备都是销往我们中国，我们中国的优秀企业已经完全用国外的先进设备从事制造生产。第三个我们家具的品种更多，家具的名牌产品的销售上升，当前，我国家具的品种很多，包括民用家具、办公家具、厨房家具、宾馆家具、教学家具、实验室家具、传统家具一应俱全，随着市场需求的变化，产品在不断的推陈出新，家具消费中，名39、牌产品和品牌产品受到消费者的青睐，国内的名牌企业和名牌产品已经形成，国内大的企业也已经形成，也得到社会认可，国际上对我们家具行业的发展也是刮目相看，我们和很多国外的协会进行过沟通，比如英国，英国好多大的家具企业品牌还在，网络还在，但是他的产品大多数完全从中国进口，进口后贴上他的品牌在市场上销售，美国有好多个家具企业也是这样，从中国、东南亚包括越南购买产品，贴上自己的品牌销售，也就是说我们中国家具的产品遍布世界各地，2010年国内的市场销售依然很好，国外市场需求增长的同时国内市场也在增长，达到了8600亿，大中城市的家具市场速度加快，全国有不少大的市场都在武汉建商贸市场，在全国的一级城市、二级城40、市和县以及县以下的三级市场的销售增长速度非常快，整个的销售市场呈现了购销两旺的局面，随着我国国民经济的快速发展，人民生活水平的提高，工业化和城市化建设的加快，为家具行业的快速发展提供了条件，为家具消费提供了广阔的市场。五、湖北家具行业现状湖北家具业在近五年发展态势较好，每年增速在20%以上，已在消费品工业中成为不可忽视的产业之一。二OO九年实现工业产值约90亿元，出口交货值约4亿元（人民币），全省家具销售额在250亿元左右。全省家具企业约3000家，从业人员超过15万人。目前，我省家具生产企业分布：武汉大约700余家，其次荆州区域约有400余家；再次宜昌、襄樊、孝感、黄冈、咸宁等地。民营企业占41、99%。湖北家具在崛起中形成了自己的特点与特色。第一、产业规模逐年扩大，形成了门类较齐全的产品体系。目前，我省生产值超过亿元的企业有4家，超过5000万元的15家以上。已经形成了办公、宾馆酒店、民用、软体（席梦思、沙发）、厨房家具业系列。第二、产品质量大幅度提升，中高档家具的生产能力业已具备。随着我国家具材料、配件的升级换代，家具表面涂饰工艺的改进，推动了家具产品质量的大幅度提高。2005年联乐集团生产的“联乐弹簧软床垫”获中国名牌，也是全国家具业首次获中国名牌的五个企业之一，填补了湖北家具产品没有中国名牌的空白。2009年武汉联乐床具有限公司“人间乐”牌，武汉爱蒂思家私公司“爱蒂思”牌，武汉42、龙翔家私有限公司“龙翔”牌，湖北天成家具有限公司“天森”牌，湖北伍龙家具制造有限公司“伍龙”牌，恩施米迪工贸有限公司“米迪”牌，六家企业获省名牌产品。近5年来，企业自筹资金进行厂房建设，设备改造，总投入超过10亿元。第三、管理水平大幅度提高。家族企业管理方式开始向现代企业管理模式转变；作坊式企业开始向机械化，自动化方式迈进；信息化手段在企业管理中得到广泛运用，相当一部分企业进行了ISO9000认证及14000认证，企业的管理水平，管理能力跃上新台阶。第四、流通业升级，家具市场建设方兴未艾。湖北历来是华中地区的物流中心，商贸中心。家具市场的建设主要以大中城市为主，集中于武汉市及周边中等城市，全省43、已建成总量达300万的市场，武汉商场面积已达130万，襄樊、荆州、宜昌商场面积8-10万，其他二级城市商场面积5万左右，县、市商场面积1-3万。形成了畅通的家具销售网络，已建成一批专业性强，单体面积大，购物环境优的市场。这些市场的建设，为生产企业提供了展示产品的舞台，催生了新的销售模式，新的经营方式，激活了城乡家具市场，满足了不同消费者的需求。第五、出口产品有了好的发展势头。由过去的一花独秀到现在的多花盛开，出口交货值年增幅均在20%以上。出口产品原来以钢家具为主，现在增加了实木家具、沙发、餐桌椅、亭园家具及其杂件。产品质量提升、品种增多。中国家具协会理事长朱长岭在谈到湖北家具行业情况时指出：44、“湖北省有5600万人口，地处中部地区，目前看，湖北省的生产不能满足湖北省的需求，目前的局面是我们的家具大部分从广东或其他省份进到我们湖北省，所以湖北省建家具产业园，湖北省加快产业的发展是必要的。从2009到2010年我们家具企业的利润有了较大提升， 2009年尽管经济形势不景气，但我们企业的利润是增长了，家具行业在国际经济危机的冲击下，结束了长达20年的高速增长时期，进入了一个调整的阶段，也就是说前一个时期我们是一个快速增长的阶段，也是一个量的增长，我们企业总在买地建工厂，那么现在工厂建成了，土地占有了，生产上去了，下一步就是要我们提高质量，提高销售的能力，并且能够逐步的提高我们的附加值，使45、我们的产品在国际国内两个市场能够占有一定的地位，那么2010年以来，家具企业的利润还是在不断的增长，名牌企业品牌企业的增长都在30%-40%，就是家具销售额的增长，利润增长率也比较高，全国统计的数字，利润增长率在30%以上，我们家具行业已经成为轻工行业消费品行业的一个重大的支柱业，刚才讲我们产值8600亿，应该排在汽车，住宅，食品，服装之后就是我们家具行业，怎么讲这个呢，就是任何场合，只要有人生存的地方就有家具，你没有电器可以结婚，没有床就不好结婚，我们家具在人们日常生活中起着至关重要的作用”。“我觉得在我们中部地区也就是湖北地区建家具产业园，承接沿海地区的家具产业转移是一个未雨绸缪的事情，也46、为我们家具企业的发展，为企业老板的进一步创业提供了一个条件，任何一个产业园的建立都应该得到政府的支持，我们中国家具协会支持地方建立家具产业园，共同把我们家具产业办成一个工业化的产业，我们现在由手工业逐渐向工业化过度，也希望我们从业人员，我们家具行业的老板们继续努力为我们家具行业已经创造的辉煌再创辉煌，使我们的家具行业能够适应我们国内经济的发展，满足人民生活的需要，同时为国家为社会做出我们应做的贡献。”湖北家具行业主要生产企业有：湖北联乐集团（软体、床垫）年产值1.5亿2亿湖北超凡家具（实木家具）年产值6000万元左右湖北境天家具（实木家具）年产值4000万元左右湖北金城家具（办公工程）年产值647、000万元左右湖北钢家家具（实木、五金）年产值1亿（出口6000万）湖北龙翔床垫（床垫）年产值5000万湖北大班家具（办公工程）年产值3000万（出口2000万）湖北新兴家具（办公、实木）年产值3000万宜昌博大家具（办公工程）年产值3000万武汉家华家具（软体）年产值3000万湖北家具企业年产值过千万的近300家，荆州家具企业占20%；年产值在500万元左右的有近800家，荆州家具企业占15%。湖北主要家具市场有：武汉和平大世界武汉欧亚达（4店）武汉金马（3店）现正开发汉口北CBD工程居然之家（2店）红旗家居（2店）金鑫家具（2店）荆州蓝特家居城宜昌康隆家居城宜昌东山家具城襄樊南方家具城襄樊48、天丽家具城十堰金帝家具城湖北家具营销总面积约180万平米（其中武汉占130万平米）第三章 项目SWOT分析与发展策略一、项目SWOT分析1、优势：项目地处中国中部，融入武汉城市圈；有丰富的原料基地；距武汉天河机场52公里、汉口火车站25公里；京九、京广铁路联络线从县南穿过；武麻高速公路长24公里，横穿县南部永河、八里、觅儿三个乡镇，麻竹高速公路横穿县中部。距长江阳逻集装箱专用码头30公里。交通便利，通江达海。2、劣势：地处内陆，出口贸易不便 ；家具产业生产环节断层 ；本地产业分散 ；品牌企业市场分销能力弱。3、机会：世界家具中心向亚洲地区特别是中国转移 ；东南沿海家具企业产业转移和西部企业产业49、扩张 ；XX县政府政策的支持 +都市工业园低成本经营。4、威胁：苏州家具工业园建设投产；家具工业园深度运营 ；陕西工业园建设及投产；华中家具产业园、金鼓城家具产业园、湖南家具产业园、江西南康家具产业园等中部其它家具产业园区的筹建。 二、XX与沿海地区优势比较分析XX作为中部地区的城市，虽然在海外贸易、整体素质等方面与沿海家具业发达城市和地区有一定的差距，但综合土地成本、劳动力成本、原料运输成本、区域交通条件等方面，XX的比较优势是明显的。具体比较分析如下表： 比较项目地区能源劳动力原材料市场XXXX处于长江中游，水资源极其丰富。三峡工程和县内的电厂可以为县内提供低廉的电力资源。 中部地区的经济50、发展水平低，农村劳动力人口众多，劳动力资源非常丰富。一个家具企业普通工人的工资水平约为1000元/月。 湖北省的林产工业以及家具材料业较为发达，家具行业所需要的原材料丰富。湖北作为华中枢纽，区位优势明显，有“九省通衢”的美誉，对于全国的辐射范围很广，辐射能力十分强大。中国家具行业目前内销增长已经超过外销，可以预测的是：今后，内需无疑会是国内家具行业可持续发展的主要动力沿海地区（粤、江、浙）沿海地区由于城市化的程度很高，人口的密度相当大，再加上制造业的集中分布，相应的就带来了用电和用水的紧张。工业用水2.3元/立方米 工业用电1.1元/度 当地的劳动力资源主要依赖于中西部地区的劳动力转移，但是由51、于区域经济发展程度高，工资水平也较高，约为1500-2300/月。 沿海地区不属于中国的林产工业产区，家具行业所需要的原材料匮乏，基本上依靠铁路和陆路从中西部地区进行运输转移。 家具行业在早期的发展中，面向国外的出口是市场的主要导向，因此家具企业自发的在沿海地区形成了产业分布，满足了当时市场的需求，但现在由于受原材料、劳动力价格、汇率上调等多方面因素影响，家具产品出口增长放缓。分析比较XX的能源资源相比于沿海地区，是非常丰富的，水电的价格要比沿海地区便宜很多，这对于“大耗电”的家具业是非常关键的XX地区的劳动力资源对比沿海地区，不但多，而且相当的便宜，这其实就直接影响作为劳动密集型行业的家具企52、业的综合成本中部地区丰富的原材料供应吸引着所有的家具企业。从长远发展看，国内市场将是家具工业发展的主要依托，长期依赖国际市场的现状将被改变。XX的区位优势正好满足了家具企业面对国内内需市场增长而做出产业布局调三、发展策略1、市场策略 依托湖北及当地资源优势和市场辐射中心的物流交通优势，利用中国家具产业发展的结构调整、产品升级和产业向中西部外移的市场机遇，建设一个向面世界市场的中国新型家具产业园区2、产业链整合策略 “湖北（XX）XX家具产业园”将致力于整合中部地区的原材料及家具产业上下游各个环节，打造成一个可以提供从原材料、家具生产、交易、新技术研发等全价值链的产业园区，以形成良性循环，相辅相53、成的产业链式运作格局。如：（1）园区建设有品牌企业区,重在为大型家具企业入驻，满足其规模化生产的需求； （2）标准企业区，专为中小型企业和配套用企业入驻，实现小而精的企业发展战略；（3）产业孵化、创业区，专为新办和自主创业企业准备，解决华中地区无自主创业区功能的缺陷； （4）展示交易区重点为园区企业提供产品展示和市场交易。该区展厅和交易市场规划建设先进，设备一流，可迎接国内外家具企业及专家业务洽谈，战略合作。3、价值链整合策略 本园区在规划和建设中体现产业价值的整合战略，注重通过价值链的构建和营销，以丰富为园区内涵，实现园区的品牌战略。（1）人文价值链 联合中国家具协会、全国工商联家具装饰行业54、协会，举办一年一届的“湖北家具发展论坛”，扩大园区的国际、国内影响。 联合中国家具协会、全国工商联家具装饰行业协会，举办“中部国际家具艺术设计博览会”，一方面加快国内家具设计行业的成长，另一方面也为园区内的家具企企业引进家具设计方面的人才。 打造集工业、旅游、展览于一体的新型都市工业园区旅游品牌，为园区注入浓厚的人文气息和新型产业文化。（2）信息价值链 园区的信息化建设将降低区域内企业的运营成本，加快他们的成长速度，提高他们国际国内影响力，加强他们的国际国内市场竞争力。建设“（XX）XX国际家具网”，实现区域内企业的网络化和信息化，并力争建立“XX家具协会”，以此作为向园区内企业提供最新最准的55、行业信息。努力帮助区域内的企业使用加强信息化的各种系统: 企业资源计划（ERP），运用供应链管理（SCM）、客户关系管理（CRM）、电子商务（EC）、商业智能分析（BI）、高级计划与排产（APS）等等，并切实的把这些系统统一起来，真正利用起来。（3）环保价值链 （XX）XX家具产业园追求的目标是从原料、中间产物、废物到产品的物质循环，达到资源、能源、投资的最佳利用，实现园区内整体发展的集合效益和单个企业的最佳效益，并通过生态产业的园区建设，在使园区内环境影响减少到最小的同时，显著地改善企业的经济绩效，推动社会经济增长，真正实现经济与环境的协调发展。4、品牌建设策略园区母品牌营销战略。本园区将贯56、彻大品牌运筹机制，不仅在前期的项目规划、建设、招商等工作中实行“（XX）XX家具产业园”品牌制度，更体现在后期企业入驻后的园区品牌终身管理和服务制度，将“（XX）XX家具产业园”作为入驻企业和企业产品走向全国、走向世界市场的“通行证”和“金字招牌”。具体措施有：（1）强势媒体的品牌传播策略在中国中央电视台一频道、二频道，四频道，浙江卫视、上海东方台、广州卫视、湖南卫视、凤凰卫视以及亚太传媒、真情家具、中国家具报导、湖北家具、深圳家具报、家具导刊、主流家具等行业主流媒体，进行强势品牌宣传，树立“（XX）XX家具产业园”的领先园区形象，便于园区在沿海地区的浙江、江苏、上海、广东、香港及四川等地区的57、招商。 （2）立体全屏的目标市场公关策略成立“（XX）XX家具产业园”品牌营销部，专司该品牌的营销规划和市场推广，并在家具工业发达地区的广东、上海、浙江、江苏、四川等省市设立招商处，对（XX）XX家具产业园的品牌进行地面传播和市场宣传。（3）现代的家具营销策略“（XX）XX家具产业园”将建立自己的营销公司，全力打造（XX）XX家具产业园家具品牌。使其成为国际家具著名品牌、中国名牌。形成“家具新引擎、XX产业城”。3、产业园投资建设者整合策略 本项目作为中国家具行业的集大成项目,其项目的规划和建设采撷国际国内一批著名的战略合作者进行系统运作,从而确保了本项目的创意理念和科技动力,以及效率优势： 58、（1）规划公司将邀请国内顶级和世界世界知名建筑设计机构、工业设计机构、市场规划设计机构、景观设计公司参与（XX）XX家具产业园的规划设计。 （2）金融机构本园区将争取国家开发银行、农业发展银行、中国建设银行、交通银行等金融机构提供强大的金融服务，解决其投资初期的资金压力。 （3）行业组织机构争取将园区列为“中国家具协会”和“全国工商联家具装饰行业协会”以及全国各省级家具行业协会的重点支持园区，他们将为园区提供及时完善的政策服务和产业指导，并协助企业进行高效的外贸服务。 第四章 项目实施方案一、项目总体开发思路 1、指导思想和基本原则 （1）指导思想 根据国家和省、市、县关于“十一五”产业集群和59、家具“十一五”发展规划要求及“十二五” 发展规划要求，以市场为导向，以发展为主题，以结构调整为主线，大力培育创新型国际家具主导品牌，提高家具企业的竞争力和市场占有率；以科技进步为动力，用高新技术和先进适用技术改造、提升家具产业，提高产品的科技含量和附加值；加大引进力度，引进和培育有国际竞争力的大公司、大企业，从而带动配套产业和企业的发展；发挥家具行业优势，扩大就业，增加出口，促进家具工业快速健康发展。（2）基本原则 坚持以内外向结合型为主的原则。为适应加入世贸组织带来的挑战，要继续支持出口企业的发展，积极扩大出口。 坚持高中档产品开发的原则。园区将重点发展以满足市场对创新型家具和高档家具为特色60、的消费需求。 坚持一体化发展的原则。家具工业尽管产业链长，但生产周期短，必须坚持原辅材料、生产制造、品牌建设、家具设计和市场交易等的全面发展，形成一套完整的生产和营销体系。 坚持规模化、集群化发展原则。家具工业必须走规模化、集群化的道路，增强市场竞争力和抗风险的能力，打造中部地区规模最大的现代化生产基地。坚持研发和孵化中心原则。按照科学发展的原则，园区内将建立创业技能培训孵化中心、家具研发中心、家具行业网络信息中心。全方位的为园区企业提供高水准服务。二、用地布局和规划 “（XX）XX家具产业园”项目选址于湖北武汉8+1城市圈的XX县经济开发区，总占地面积20000亩。按照“产业聚集，特色突出”61、的要求，在“（XX）XX家具产业园”规划区域内，分别建设家具制造基地区、家具展示交易区、家具原辅材料交易区、家具配套产品加工区和仓储物流集中管理区等5大板块，吸纳国外品牌、国内名牌及配套项目入园，延长产业链，形成产业群体优势。特别是要设计、建设好以下五大功能板块： 1、家具制造基地区。重点发展中高档家具，引进广东、四川及香港家具企业。 2、家具展示交易区。建成一站式国际家具采购基地和永不落幕的国际家具展。 3、家具配套产品加工区。按照家具行业上下游产业配套的要求，重点引进包装、辅料、木工机械等服务配套型企业，形成一条龙的配套服务。 4、产业孵化、农民工创业区。农民工创业园区采用由公司注资、租赁62、，政府参与辅助，或者享受国家对农民工回乡创业的优惠政策向金融系统借资，农民集资四位一体的投资方法，让懂管理、懂技术的农民工自主创业。由（XX）XX家具产业园规划300亩土地，建设好家具生产标准厂房，与（XX）XX家具产业园风险共担，给回乡创业的农民工搭建一个良好的创业平台和创业基地。5、家具原辅材料交易区。（XX）XX家具产业园将按照便捷、高效、适度规模的原则在园区建设家具原辅材料交易区为入园企业提供原材料供给。三、配套基础设施建设 1、工业环境营造 （1）供电建设 （2）供水建设（3）通讯建设（4）交通网络建设2、生活环境配套 （1）职工公寓区 （2）医疗、教育环境配套 （3）交通环境配套(63、 4 )安全、消防环境配套(5)产业培训环境配套（6）园区生活环境配套四、项目总体规划1、规划建筑规划 （1）规划设计的指导思想 协调统一、合理结合 从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势、提高市场竞争力相结合，与引进高科技、提高经济质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结合。 科学布局、综合开发 工业园区以家具工业为主，接纳部分商业及其它配套园区，规划合理布局工业、仓储、居住、服务、公共设施用地，协调健康的开发创造最高的经济效益、社会效益、及环境效益等综合效益。 统一规划、分步建设 规划充分注重实施的可操作性。在统一规划的前提下，适应市场经济64、规律的特点，规划有较强的弹性和应变力，有利于滚动开发，达到开发一片，建成一片，获效一片。 生态环保，可持续发展 XX县是园林城市，该园区又是在XX县大力提倡创建生态城市的大环境下诞生的，生态环保是其规划的一条重要指导思想，从选址、建设、及“三废”的排放，都应得到合理组织和处理 （2）规划设计的基本原则 根据区域发展背景和地段区位条件，该工业区规划坚持从现实出发变通创新追求特色空间结构的塑造和用地布局的完整，强调节约用地和基础设施的合理投入，优化规划编制成果的指标体系，注重园区的生态和环境保护意识，以实现一个具有XX城市特色环境优美用地合理管理科学的现代工业园区。 与自然和谐共存原则 园区应与区65、域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。对于现有工业园区，按照可持续发展的要求进行产业结构的调整和传统产业的技术改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力。新建园区的选址应充分考虑当地的生态环境容量，调整列入生态敏感区的工业企业，最大限度地降低园区对局地景观和水文背景、区域生态系统以及对全球环境造成的影响。 生态效率原则 在园区布局、基础设施、建筑物构造和工业过程中，应全面实施清洁生产。通过园区各企业和企业生产单元的清洁生产，尽可能降低本企业的资源消耗和废物产生；通过各企业或单元间的副产品交换，降低园区总的物耗、水耗和能耗；通过物料替代、工艺革新，减少有毒有害物质的使用和66、排放；在建筑材料、能源使用、产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。贯彻“减量增效”的最基本的要求，使园区各单元尽可能降低资源消耗和废物产生。 生命周期原则要加强原材料入园前以及产品、废物出园后的生命周期管理，最大限度地降低产品全生命周期的环境影响。应鼓励生产和提供资源、能源消耗低的产品和服务；鼓励生产和提供对环境少害、无害和使用中安全的产品和服务；鼓励生产和提供可以再循环、再使用和进行安全处置的产品和服务。 区域发展原则尽可能将园区与社区发展和地方特色经济相结合，将园区建设与区域生态环境综合整治相结合。要通过培训和教育计划、工业开发、住房建设、社区建设等，加强园区与社区间的联系。要67、将园区规划纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调。 高科技、高效益原则： 大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现“双赢”。 软硬件并重原则： 硬件指具体工程项目（工业设施、基础设施、服务设施）的建设。软件包括园区环境管理体系的建立、信息支持系统的建设、优惠政策的制定等。园区建设必须突出关键工程项目，突出项目（企业）间工业生态链建设，以项目为基础。同时必须建立和完善软件建设，使园区得到健康、持续发展。（3） 规划结构布局分析 经过分析，形成本工业园区规划方68、案的基本构思，完成对道路系统、绿化系统、个项用地的总体布局、控制指标体系的规划设计。 “线形发展，网络布局”的整体结构工业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律。横穿工业园的园区大道连接麻黄（沪蓉）高速公路，为园区提供了与外界的主要交通联系，是主要的发展轴线。同时也使园区内部各个组团由比较均等的区位优势。在保证一定纵深建设的情况下，工业园区沿园区大道成片状分布，有利于实现园区的阶段性建设和有机生长，有利于始终保持空间结构的完整和同一种类型的工业之间的联系。 为了高效利用土地，统一管线铺设，方便交通组织，在地形允许的情况下，尽量采用方格式布局。这样使得街廓和地块的形状比较规整，与街道的69、连接相对便利，而且相对区位的相同用途的地块在地价上差别较小，在经济上比较容易体现公平分配的原则，方便了土地的买卖、批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺利进行。 “三纵四横”的开放性部局 由于园区大道从中间穿过，园区用地被划分为两大块。既要保证交通安区和畅通，又要使得园区规划建设相对统一和完整，因此，我们设计了“三纵四横”的开放性、弹性发展模式，园区内道路规划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。首先有贯空穿东西方向的主干道，再有联结南北方向的多路横向干道，形成一纵多横的内部道路骨架，在此基础上，再修建多条次干道。此外，根据不同社区的大小和开发量，结合块地规划支路系统。园区内主70、干道，次干道，支路共同形成本园区的整体路网。3、规划设计图（见附件） （1）规划区位图 （2）用地规划图（3）规划总平面图 （4）总体鸟瞰图 （5）入口广场透视图 （6）标准厂房 （7）功能结构分析图 （8）用地现状分析图？ （9）区位分析图 （10）绿化景观示意图（11）生活小区效果图五、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法(2008年)2、城市规划编制办法（2005年）3、中华人民共和国土地管理办法（2004年修订）4、城市规划编制办法实施细则（1995年）5、城市道路交通规划设计规范（GB5022-95）6、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2002年)7、中国家具“十一五71、”发展规划8、湖北省产业集群“十一五”发展规划纲要9、工业项目建设用地控制指标（试行10、湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）11、XX城市总体规划XX经济区总体规划第五章 环境保护规划一、指导思想与基本原则 “（XX）XX家具产业园”重点发展家具生产和交易，目前这类产品的生产产生的污染比较小，所产生的废弃物基本上是再生循环使用和降解。因此，从总体上讲“（XX）XX家具产业园”是一个环保型产业园。其规划和建设的基本原则是： 1、环境保护和经济发展相互协调、相互促进； 2、坚持污染预防的原则，避免出现“先污染后改造”，推进园区的谐调发展和系统性发展。 3、以循环经济理念为依据，确保整个园区的72、环保达到国家环保标准； 4、环保成为整个家具园的重要组成部分。1、环境保护准入门槛在园区建设、管理过程中，严格执行国家相关环保法律、法规，严把环境保护关，明确环境保护准入门槛。园区内所有入园企业必须履行环评审批程序，并严格按国家环评法的规定，严格执行建设项目环境保护“三同时”制度。2、分散式的处理方式对于（XX）XX家具产业园范围以内的家具企业采用的废水处理工艺一般都是：采用化池处理后，排入城市排污系统。粉尘采用吸尘设备处理。严格执行同时设计、同时施工 、同时投产使用的“三同时”制度，并经环保部门验收合格后，才能正式投入生产。3、噪声处理方案首先在设备选择上选用低噪声设备，部分设备噪声较大，其73、处理方案在设备基座之间采用各种减振和消声处理措施，在管理上使用阻尼材料，在建筑上采用隔间吸声设计和设备隔音间，使燥声降至卫生标准和厂界噪声标准的工业企业厂界噪声标准(GB1234890)要求。第六章 项目招商 本园区成功的关键在于项目推广和项目招商，经过初步的市场调研，并结合湖北省家具协会和武汉市家具协会以及四川省行业协会的长期关联客户的反馈意见，我们认为，“（XX）XX家具产业园”的招商具有良好的资源基础和营销基础，从而为其成功运营铺平道路。一、巨大的市场需求家具产业向中西部转移已经开始，中部地区良好城市的区位、交通、成本、产业基础条件正在被更多的企业看好，巨大的市场需求是功成招商的基本条件74、。二、精确的招商策略 1、点对点招商为了更好地吸引家具行业的大中型知名企业入驻（XX）XX家具产业园，我们计划在全国各主要家具生产大省、国家家具产业传统基地、如广东、上海、浙江、江苏、四川等地设立“（XX）XX家具产业园”区域性招商办公室，实现点对点的集中招商机制。2、品牌策动招商 在中国中央电视台一频道、二频道，四频道，上海东方台、广州卫视、湖南卫视，以及凤凰卫视以及相关行业专业媒介进行强势传播，树立（XX）XX家具产业园在区位、交通、环保、资源、金融和技术等各个方面的领先园区形象，便于园区在沿海发达省份、香港地区和四川省的招商，同时开辟“（XX）XX家具产业园”门户网站。三、丰富的现有资源75、 根据园区一期总体草案规划，我们与湖北家具上下游企业和能直接联络的共计家具80行业企业进行了初步接触和调研，其中对本项目表示浓厚兴趣，有意向入驻 “（XX）XX家具产业园”的企业共计20家，。具体名单如下：（见附表）第七章 项目效益分析以项目一期达产为分析样本，该项目社会、经济效益分析如下：根据公司现有的客户资源和招商部与客户洽谈的意向，（XX）XX家具产业园一期的建成会吸引约20家工业生产企业和200家家具贸易及原辅材料供应商、物流企业的入驻。预计入园达产当年营业额总计20亿元。一、社会效益分析 1、税收贡献 预计一期正式动工三年内入驻园区企业正常经营，“（XX）XX家具产业园”当年可为XX76、县带来约1亿元的直接税收收入，如下表示：一期达产预计税收贡献表企业类型年营业额税收贡献行业综合税率 合计家具及配套生产20亿5% 1亿家具展示中心零售 0.5亿 5% 0.025亿原辅材料、物流中心 10亿 5% 0.5亿2、就业乘数效应 家具产业属于劳动密集型企业，（XX）XX家具产业园一期的建成将会为XX地区提供20000人的就业岗位，完全建成后能提供将近50000人的就业岗位。这将有力促进XX地区就业结构的优化，推进城镇一化建设。 3、消费带动效应 大量生产型企业的进驻，必然会带来非同一般的消费量。职员的衣、食、住、行等方面的消费基本上都在本区域实现。 4、地区知名度效应 建成一个省内领77、先、国内知名的家具产业基地将为区域的发展产生极大的推动，并提高区域的知名度和影响力。二、招商成本分析 1、成本分析 （1）建筑成本 工业厂房设计为框架和轻钢，由于家具业厂房的特殊要求，每平方米的建筑成本大约为500元/平方米。容积率为0.8，2856.70亩地的建筑面积总共为1524335.1平方米，建筑成本共为1524335.1500=7.62亿。 （2）配套建设成本一期面积达2856.70亩，除政府道路、市政设施外，其它公共设施配套投入也较大，仅按建筑面积每平方100元计算，此项投入为：1524335.1100元=1.5亿元。家具展示中心（5000平方米）：前期工程费用：项目设计费用按建筑78、面积35元/、地质勘探费费用按建筑面积2元/、勘测院放线费用按建筑面积1元/、报建费用按建筑面积112元/、文物勘探费用按建筑面积2元/、工程监理费用按建筑面积4元/、施工图审查费用按建筑面积2元/、消防环保卫生审查费用按建筑面积3元/，共计：858万元。建筑安装工程费：土建工程费用按建筑面积1200元/、安装工程费用按建筑面积120元/、设备工程费用按建筑面积260元/（含电梯、发电机组及消防控制系统），共计：8373万元基础设施费用：项目给水工程费用按建筑面积5元/、雨污水工程费用按建筑面积10元/、高低压配电房及外埠线路按建筑面积35元/、绿化工程及室外地面装饰按建筑面积50元/、弱电工79、程费用按建筑面积10元/，共计：587万元。中央空调费用：按建筑面积200元/，共计：1067万元。管理费用：按建筑面积20元/，共计：107万元。其他费用：按建筑面积60元/，共计：320万元。道路投入：133万元。装修费用：3000万元。共计：14445万元。家具原辅材料及物流配送中心（66667平方米）：框架和轻钢结构，每平方建筑成本大约为700元/平方米，建筑成本：66667700元46667万元。道路投入：300万元，防控制系统：200万元。共计：47167万元（3）营运成本 因为考虑到本项目在规划宣传、招商投入较大，所以在营运成本上可能比传统开发项目的营运成本（按土地出让金、契税、80、土地开发成本之和的5%提取）要高一点，我们按照建设总成本的8%来提取：营运成本=（17.067+1.4445+0.4767）8% =1.519亿（4）土地成本：县政府意见和正式合同为准。一期土地2856.70亩，共计建成1524335.1平方米建筑，总计需投入10亿元，折算每平方米（未计算土地成本）为800元。根据土地价格和考虑投资商一期回报，对外招商价格可定在5-8万元。在省内外特别是沿海一带招商有一定的成本优势。根据以上分析，本项目对当地会产生税收效应、就业乘数效应、消费乘数效应和地区知名度效应，并将整合湖北省的家具装行业，形成了具有湖北特色的家具产业集群，提升区域内的整体行业水平，加强湖81、北家具行业国内国际市场的竞争力，具有重大的社会效益和企业效益。 根据财务分析可看出，本项目的风险主要在于招商的成败，而招商的成败在于政府支持、土地价格、基础建设等与企业资源的结合。希望县政府予以立项并提供政策支持，以便企业尽快组织开展有关工作，力争2011年内开始项目的实施。第八章 投资运营商简介湖北XX家具产业园有限公司隶属于香港XX控股集团全资子公司，公司主要是以家具产业研发、生产、招商、销售于一体的大型家具产业公司，公司成立于2011年6月，注册资金5000万元，注册地址为：XX县新型产业园。XX控股集团于2011年在香港注册成立，注册资金1亿元人民币，旗下子公司有湖北鑫阳光建设集团、武82、汉公民花园酒店发展有限公司（该公司由武汉公民花园酒店、随园会馆、武汉菲尔时尚连锁酒店等构成）、湖北弘拓商贸有限公司、武汉金土地产顾问有限公司、武汉XX房地产开发有限公司、武汉随园实业有限公司等共十四家子公司，集房地产开发、酒店管理、文化传播、生态养生、物业管理、商品房销售、工程建设、市政道路施工、园林绿化工程、装饰工程设计与施工等于一体的多元化年收益过亿的集团公司。公司本着“融智、融心、融力、高贵、实在”的企业核心理念及“以诚求信、以德为人”的经营宗旨努力将湖北XX家具产业园打造成华中地区一流的家具产业集群。公司面向全国知名家具企业进行高端整合，聚集了家具产业研发、生产、招商、销售等各大专家团83、队进行产业化运营，以产业化运营进入国际化视野，以此带领企业前进；目前，公司立足华中，着眼全球，致力于打造全球家具产业集群而努力；项目建成后将全国知名家具企业汇聚于此，园区内为入驻企业提供了良好的建设、金融、生产、生活等全方位配套服务，将园区打造成全国先进的家具生产基地。公司股东介绍：何万里XX控股集团执行总裁，湖北仙桃人，武汉大学商学院经济管理学硕士，华中科技大学，华中师范大学客座教授，房地产、酒店、旅游投资管理专家，曾经成功策划、投资、运作湖北三五酬酒店、长江三峡旅游、湖北汤池温泉、武汉天外天高尔夫俱乐部等大型项目，在业内具有一定的影响度。陈小平XX控股集团总裁，湖北随州人，中共湖北省委党校84、研究生，高级经营师，民建东西湖区委员会委员，东西湖区政协常委，武汉市私营企业协会副会长，武汉公民酒店发展有限公司董事长；夏天星XX控股集团董事长，湖北孝感人，武汉大学EMBA工商管理专业毕业，硕士研究生学历，湖北鑫阳光建设集团董事长第九章 结论本项目的可行性分析，一方面深入探讨了当前国际国内家具产业发展趋势和中国家具产业调整和升级的动向，以及湖北作为中部地区的区位优势的软硬件环境等宏观因素；另一方面，科学分析了投资运营方自身综合实力。在此基础上，经过大量充分而详实的市场调研及经济计量分析，提出了建设（XX）XX家具产业园的总体规划和实施方案。 我们的结论性意见是： 1、建设湖北（XX）XX家具产业园，符合当今家具行业发展趋势，符合国家和省、市家具行业及产业集群“十二五”发展规划精神，有利于发挥湖北XX发展家具业的比较优势，具有必要性。 2、建设湖北（XX）XX家具产业园，既有政府产业政策的支持，又有投资运营商在资本、管理等方面的综合实力做保障，具有可行性。 所以，我们有理由相信，该项目策划是科学的、合理的，在政府、企业共同努力下，一定会达到预期目标，实现共赢局面！