1、占地面积3000亩现代农业科技产业园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月107可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总论2第二章 项目建设背景及必要性9第三章 项目选址及建设条件17第四章 工程技术方案24第五章 节能节水方案59第六章 环境保护2、与生态影响分析64第七章 劳动保护与安全卫生68第八章 项目管理、组织机构与72第九章 项目建设实施进度74第十章 项目招投标方案7710.1 编制依据7710.2 招标范围7710.3 招标组织形式7810.4 招标方式7810.5 招标信息发布78第十一章 征地拆迁及安置方案80第十二章 投资估算与资金筹措82第十三章 经济效益评价88第十四章 社会效益评价93第十五章 结论与建议97第一章 总论1.1项目概况 项目名称 XX市现代农业科技产业园建设项目 项目承办单位 XX市现代农业投资开发有限责任公司 项目承办单位基本情况 项目建设性质新建项目建设地点本项目位于XX市西城新区河洑镇朱湖村3、和南湖村，西起渐河，东至丹溪路，北起柳叶大道，南抵洞庭大道，总用地面积约为3000亩。建设规模与内容XX市现代农业科技产业园是一个以生态农业开发为宗旨，以湘西北区域集科研、孵化、示范、培训、推广、展览、休闲和服务为一体，以全省领先、地州一流为目标的现代农业科技产业园。按照规划原则与功能定位，结合项目区及其周边环境条件、发展方向以及现状资源条件，具体分为科研中心、科研基地、现代农业博览区、商住开发区、南湖港水系景观带、渐河风光带及长2213米宽40米的沿河大道等功能区，总用地面积约3000亩。各功能区主要内容为：1、 科研中心：占地150亩，建设“四所合一”（市农业科研所、林业科研所、蔬菜科研所4、和畜牧水产所）的市农林科学研究院的科研大楼、实验楼、培训中心及必要生活服务设施，建筑面积2万。建设3个3000的智能温室大棚，建立智能温室展示区，蔬菜、果品、苗木花卉和水产等研发区，进行立体栽培、无土栽培；进行温室反季节果蔬栽培，采用静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术，进行高档果品蔬菜研究。以及为与大专院校、知名企业合作提供服务场所。2、 科研基地：占地700亩，分别为农业科研用地300亩，蔬菜科研用地150亩，水产科研用地150亩，林业植物科研用地100亩。做好上述用地的土地整理、水源等基础和配套设施建设；3、 现代农业博览区：占地95、50亩，划分为花卉苗木林业博览区、农产品展示展销区、观光休闲区、体验农业区和3个3000的智能温室大棚，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水”、“草”、“林”、“产品”几个主题元素，以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“江南人家”，形成新的旅游休闲美地；在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览”、“可游”“可赏”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业、观光农业和生态农业相结合的特色旅游。4、 商住开发区：占地1200亩，依托项目地周边山水特色、生态保护特色，为高标准的商住建设6、用地做好土地整理，道路、水电、通讯、亮化等基础设施建设。5、景观带：完整保护南湖港和渐河两水系，并将其建成该园区的景观带，其中南湖港水系景观带长4000m，渐河大堤风光带长4500m。6、道路及桥梁：在渐河大堤堤脚建设一条长2213米、宽40米的沿河大道，在园区修建8条联系园区各功能区的市政道路，路宽30米，总长为24521米；在纬二路（滨湖西路延伸线）跨南湖港水系上建一座长80m的桥梁，在经三路跨南湖港水系上建一座长80m桥梁。项目实施进度本项目建设施工期为4年：计划2014年1月开始进行项目可行性研究、征地拆迁、勘察、初步设计、招投标等有关前期工作，2014年7月开始动工兴建，2017年17、2月底全部工程竣工验收、投入使用。投资估算与资金筹措本项目建设投资为365038万元。其中：工程费用193311万元，征地拆迁费用148250万元，工程建设其他费用12835万元，基本预备费10642万元。资金筹措来源为建设单位自筹。1.2可行性报告编制依据与范围编制依据1、中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定（2013.11）；2、国务院印发的全国现代农业发展规划（2011-2015）；3、农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南；4、湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划；5、湖南省现代农业发展规划（2011-2020）；6、XX市城市总体规划（2009-2030）；8、7、XX市土地利用总体规划（2009-2030）；8、XX市国民经济和社会发展“十二五”规划；9、XX市农业和农村“十二五”发展规划；10、XX市人民政府政府工作报告（2014.1）；11、国家现行的有关政策和法规；12、建设单位提供的相关资料。编制范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的背景和必要性、选址及建设条件、工程技术方案、环境保护、节能节水、项目组织机构与管理、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和社会效益等方面进行了综合研究和分析，以便为项目的决策和建设提供可靠的依据。1.3主要经济技术指标主要经济技术指标9、表序号 名称单位数量备注 1 项目总用地面积 亩 3000 2 科研中心 100000折合150亩2.1 科研综合楼 m2 83582.2 实验楼 m2 66722.3 生活服务设施 m2 4970含培训接待设施2.4 智能温室大棚m2 90003个*3000m22.5 预留技术合作用地m2 77300 3 科研基地亩 7003.1无公害蔬菜基地亩1503.2农业科研基地亩3003.3生态林植物基地亩1003.4水产科研基地亩150 4 现代农业博览区亩9504.1综合展厅m220000含展厅、会议室、服务接待区、休息室4.2花卉苗木基地及体验农业区亩5004.3水产养殖及观光区亩3004.410、 智能温室大棚m2 90003个*3000m2 4.5 民俗文化村亩 50 5 商住开发区亩 1200 6 沿河大道m 2213宽40m，城市主干道 7 渐河风光带m 4500 8 南河港水系景观带m 4000 9 园区道路m 245218条市政道路 10 项目建设期 年 4 11 项目建设投资估算 万元365038 11.1 工程建设费 万元193311 11.2 征地拆迁费 万元148250 11.3 工程建设其他费 万元1283511.4 基本预备费 万元10642 1.4可行性研究结论与建议结论实施“XX市现代农业科技产业园项目”，打造一个全省领先、地州一流、湘西北区域集科研、孵化、示11、范、培训、推广、展览和服务为一体的现代农业科技产业园，是XX市人民政府在党中央、国务院高度重视社会主义新农村建设、现代农业发展和城乡一体化的新形势下作出的重大决策，是实现“新XX新创业”和建设“现代XX、幸福家园”的重大举措。项目的实施，对于XX保障农产品安全、保护生态环境、提高农民素质、妥善安排农村剩余劳动力和提高人民生活健康水平，实现可持续发展，具有十分积极的促进作用；对于XX农业转变发展方式、建设农业经济与现代科技有机结合的现代农业，加速XX农业的现代化、XX的城市化和城乡一体化，具有重大而深远的意义。项目实施后，可产生46211.40万元净收益（其中现代农业博览区按20年经营期估算），12、上缴税金42535.92万元。因此，本项目的建设是必要的，方案是可行的，建议投资建设。建议本项目具有较好的经济效益、生态效益和社会效益，符合国家产业政策要求，项目可行，本报告提出以下建议：1、 项目承办单位尽快提请有关部门审批本可行性研究报告，争取项目建设尽早进入实施，以尽早发挥其经济、社会和生态效益； 2、在项目可行性研究报告批复后，项目承办单位抓紧时间进行设计招标，选拔优秀的设计队伍，选择优秀的设计方案，推进项目的顺利实施；3、在项目实施过程中，注重建立健全项目区各级项目管理机构，制定有效的项目实施管理办法和有关政策、措施，加强组织管理，保证实施进度和建设质量；4、本项目技术含量较高，关键13、技术环节多，需加强与技术依托单位的协作，确保项目产品品质；5、项目实施中，注意运用现代科技信息手段，一方面加强管理，另一方面也要注意为传统农业提供技术服务手段和方式，实现项目管理的信息化和项目产品的信息化和市场化。6、本项目建设社会效益显著，为让其早日发挥效益，建议各级部门给予该项目大力支持，优化投资环境，尽快建成投入使用，早日发挥效益。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目背景 党的十八届三中全会全面部署了我国深化改革的各项任务，为我国城乡的全面发展进一步指明了方向。中共中央关于深化改革若干重大问题的决定明确指出：“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、14、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。”这是统筹城乡发展的一项重大战略决策，是破解三农难题，实现全面建设小康社会战略目标的重大战略措施。长期以来，由于城乡分割的历史原因，我国一直存在比较显著的三农问题和城乡二元结构问题。改革开放以来，这种状况逐步得到改变，农村建设出现了前所未有的粮食连年增产、农民收入逐年增加的良好局面。中共中央、国务院每年下发的“一号文件”，制定了一系列强农惠农的政策措施，有力的促进了农业的持续发展。经过多年的发展积累，我国农业的内在基础正逐渐强化。目前，农业科技进步率已达到48%，农业生产条件和基础设施不断改善，物15、质装备支撑能力明显增强。在政策、投入、体制、机制以及发展基础等方面，已经具备了加快发展现代农业、推进城乡一体化的条件。进入本世纪以来，中央经济工作会议多次提出“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”，国家颁布的“十一五”、“十二五”发展规划，都把发展现代农业确定我国经济发展，特别是农业发展的主要方向和重大任务。建设现代农业的过程，就是转变农业增长方式、改造传统农业、发展农村生产力、促进城乡一体化的过程，就是以工促农，以城带乡，工农互惠，城乡一体，形成新型的工农城乡关系，破解城乡二元结构这一历史与现实交织的重大难题的过程。与传统农业相比，现代农业具有四大特点：一是突破了传统农业仅仅或主要从事16、初级农产品原料生产的局限性，实现了科研、生产一体化，种养加、产供销、贸工农一体化，使得科研与生产以及农工商的结合更加紧密；二是突破了传统农业远离城市或城乡界限明显的局限性，实现了城乡经济社会一元化发展、城市中有农业、乡村中有科研及工业、服务业的协调布局，科学合理地进行资源的优势互补，有利于城乡生产要素的合理流动和组合；三是突破了传统农业部门分割、管理交叉、服务落后的局限性，按照市场经济体制和农村生产发展要求，形成了一个全方位的、上下贯通的、责权利一致的管理和服务体系；四是突破了传统农业封闭低效、自给半自给的局限性，发挥资源优势和区位优势，实现了农产品优势区域布局、农产品贸易渠道通畅。因此，现代17、农业的核心是科学化，特征是商品化，方向是集约化，目标是产业化。为了大力发展现代农业，促进城乡一体化，湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划明确要求：“按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，坚持用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，加快转变农业发展方式，全面提高农业综合生产能力、抗风险能力和市场竞争能力”。XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划确定，XX发展现代农业，“以建设现代乡村为总体战略，以产业集中、人口集中为基本方向，以体制共赢、资源共享、发展共赢为基本目标，以推动设施覆盖、服务覆盖、文明覆盖为基本任务，全面加快新农村建设步18、伐，推进城乡一体化。”XX市人民政府2014年的政府工作报告更加明确指出，农村工作要“跳出农字抓农业，跳出农业抓农村，推进农业现代化和城乡一体化，让农业成为有奔头的行业，让农民成为很体面的职业，让农村成为美丽的家园”。XX是一个农业大市，素有鱼米之乡的美誉，是我国重要的农副产品生产基地。2013年，全市粮食、棉花、蔬菜面积分别达到1027.5万亩、155,5万亩、180万亩，牲猪出栏640万头。但是，虽然发展条件优越，产业规模很大，但生产经营规模偏小，体现现代农业发展的产业化、规模化、基地化的生产格局尚未形成，产业结构不合理，农产品加工业发展滞后，农民收入增长缓慢，加之长期使用化肥农药，地力退19、化，环境问题日趋严重。实施农业提升改造，提高农业发展的质量和效益，已成为农业加快和持续发展的突出问题。正是在这种背景下，现代农业科技产业园以其科研型、示范型、高效型的特征成为新一轮农村经济启动的切入点和新起点。2013年11月，XX市人民政府为贯彻落实党的十八届三中全会精神，搭建XX现代农业发展平台，组建了重点投资现代农业和新农村建设的XX市现代农业投资开发有限公司，并决定在XX西城新区的河洑镇打造一个全省领先、地州一流、湘西北区域集科研、孵化、示范、培训、推广、展览、休闲、服务为一体的现代农业科技产业园，综合运用现代农业科技成果、现代农业生产手段和现代经营管理方式，加强农业技术的组装集成与科20、技成果的引进推广，从根本上改变传统农业低产低效，粗放经营的特点，以农业资源利用的高效化、农业生产率和农业生产效益的高值化为目标，实现农业生产经营的标准化、专业化、规模化、产业化和市场化，并与观光农业、休闲农业、以及青少年教育培训、流通服务等新型农业产业对接，充分展示融科学性、经济性、艺术性、文化性为一体的，天人合一的现代农业风貌，成为展示XX现代农业的窗口、湖南都市农业产业园区的标杆。这个决策，对于加快发展XX现代农业，推进XX城乡一体化，具有重大而深远的意义。2.2项目建设的必要性项目的实施是推动农业发展方式转变的需要XX作为国家重要的农副产品生产基地，优良品种的引进、关键技术的应用已经达到21、一定水平，但离集成配套尚有较大距离，产业结构很不合理，农业各项活动仍多以常规技术当家。要从根本上解决这个问题，必须大力推进农村的改革发展，走现代化农业道路。建设专业化、规模化的现代农业科技产业园，突破传统农业远离城市或城乡界限明显的局限性，加强农村水利、土地整理、道路交通、电力配送、环境设施、通讯信息等基础设施建设，科学合理地进行资源的优势互补，有利于推动农副产品由小规模、零散化、粗放式向基地化、产业化、规模化生产方式转变，加快高效农业的发展；有利于优化农业产业结构，全面提高农业生产的效率、效益和综合生产能力；有利于拓展农业的功能，为农业向二、三产业延伸开辟通道，推动XX农业发展方式的转变和经22、济结构的调整，增强综合发展实力。这种前所未有的深刻变化，必将有力的推动XX现代农业的建设，加速XX城乡一体化。项目的实施是农业可持续发展的需要XX作为一个农业大市，进入21世纪以来，发展生态农业，确保可持续发展已成为不容忽视的 严峻课题。一方面，由于长期施用化肥农药，地力退化，环境问题日益突出。另一方面，农业的发展，已经从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，人们对绿色无公害食品需求越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”23、。建设现代农业科技产业园，为破解这两大难题创造了有利条件。它既可以集聚本地的科技力量，进行立体栽培、无土栽培、温室反季节果蔬栽培、高档果品蔬菜栽培等先进栽培技术的科研与实践，应用推广静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术。并通过实施规模化、基地化生产经营和绿色示范基地建设，大力发展有机农业，遏制滥用化肥农药现象；又可以提供新思路、新品种、新技术，为农业科技成果转化提供有效载体，大力开发推广无公害绿色食品，促进高品质、高效益的无公害绿色有机农副产品的生产。这对于改善农业内部结构，发展现代农业，确保农业的持续发展，不仅十分必要，而且十分迫切。项24、目的实施是发展地方特色旅游业的需要XX既是闻名全国的鱼米之乡，又是毗邻张家界和凤凰古城的魅力城市，因其山青水秀，历史悠久、文化厚重，旅游资源丰富，有“桃花源里的城市”之美誉。近年来，随着生活水平的改善、假日的增多、文化水平的提高，城市居民休闲旅游的兴趣越来越浓。越是在城市化的地区，其需求越大。崇尚回归自然、返璞归真的农家乐假日休闲旅游热长盛不衰，“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享休闲农庄”的民俗特色游逐渐成为旅游消费市场的热点。 建立现代农业科技产业园，可顺应这一发展潮流，将产业园的建设与发展生态旅游统一起来，充分利用现有资源，打造花卉苗木林业博览区、农产品展示展销区、观光休闲区和农业体验区，25、通过“水”、“草”、“林”、“花”、“果”等多个主题元素，建设包括文化传承、农业旅游、科技示范、农产品展销等丰富内涵的旅游休闲胜地，形成有XX特色的“江南人家”。与此同时，立足XX农村景色秀美、鱼米之乡、世外桃源、绿色环保、生态休闲的美名和特点，充分展示其自然景观，形成“可览”、“可游”、“可赏”的XX乡村景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，再现陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”的优雅，孟浩然“开轩面场圃，把酒话桑麻”的温馨，形成以展示农业休闲胜地、昔日江南美景为主题，生态农业、观光农业、体验农业与农耕文化相结合的XX特色乡村游，并以此带动本地观光休闲、餐饮、教育、文化等其他产业26、共同发展。这不仅可为XX提供新的旅游项目，而且可宣传生态农业科普知识和现代农业生产模式，起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，使XX农业实现从封闭型向开放型、从资源性开发向科技型开发、从城乡分离向城乡一体化的转变，达到经济效益、生态效益和社会效益的有机统一。项目的实施是扩大农村就业门路、增加农民收入的需要XX是一个农业大市，安置农村剩余劳动力，增加农民收入，始终是农村工作的重点和难点。特别是近年来，随着城市化、工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。农产品消费支出在居民消费支出中所占比重的持续下降，进一步弱化了农民在“农内”27、增收的潜力。要适应这种变化，必须进一步调整就业结构，减少农业人口，才能使得农民获得平均的社会报酬。因此，转移农民已经成为农民致富的当务之急、必由之路。在这种情况下，必须跳出农字抓农业，引导农民到“农外”寻找出路。多年来，XX不少农民常年在外地打工，有效的增加了家庭收入，在很大程度上解决了经济问题。但是，长期的离乡背井，使家庭空巢、子女脱管、老人孤独、夫妻不和等问题日渐突出，许多在外务工人员面临外出挣钱和本土持家的两难选择，希望在本地找到就业门路。现代农业产业科技产业园的建设，为传统农业与现代旅游业找到了最佳结合点，也开辟了一条新的农村就业门路。本地农民将不受个体素质、知识差异、技能门槛和投入能28、力等因素的制约，在自家门前，利用自己的农田、农舍和山水生态资源，发挥自己的聪明才智，兴办休闲旅游业。据世界旅游组织预测，旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业岗位；旅游收入每增加1元，相关行业就可增收4.3元。发展农村新兴生态旅游，不仅为农民在本地就业提供了有效载体，而且为农民增收致富、农家幸福美满、农村稳定和谐找到了一条可靠途径。项目的实施是适应社会结构调整的需要随着XX城市化步伐的加快，越来越多的农民走出农村区域、农业领域，流向城市和二、三产业，城乡间的要素流动、人员流动、信息流动日趋频繁，城乡二元经济结构正逐渐被打破，经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合，29、社会结构步入快速调整期，城乡一体化已是大势所趋。本项目作为一项沟通城市与农村、市民与农民、农业与休闲旅游业的复合型产业，充分体现了以工促农、以城带乡的要求，既为城市居民提供了解农业、贴近农民、认识农村的机会，也为增进农民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流和共同发展。这种工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，正是党的十八届三中全会提出的“让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”的要求，也是保证农业持续、稳定、健康发展和实现城乡一体化的必由之路，是造福子孙后代的千秋大业。第三章 项目选址及建设条件3.1选址原则（1）符合城乡建设总体规划的原则；（2）体现节约和效益的原则，尽30、力做到降低建设投资，节省运费，降低成本，提高效益；（3）体现安全的原则，考虑防洪、防震、防地质灾害等；（4）体现节约用地的原则；（5）体现保护环境的原则，减少对生态和环境的影响；（6）满足项目所需的电力、水利、环境，以及人力资源和交通运输等要求。3.2选址要求（1） 节约用地，并为进一步发展留有余地；（2） 避开自然保护区、畜禽疫病多发区和污染严重地区；（3） 应符合当地城镇发展建设规划和土地利用规划要求和相关法规；（4） 交通便利，水电供应可靠；（5） 避开城市、厂矿、医院、交通要道等污染源。3.3建设场址现状 项目建设地点位于XX市西部新城区，地处XX市城区的城郊结合部，气候温润，水源充沛31、，光照充足，有利于农作物生长。同时，建设场地地势平坦，无污染，环境空气质量良好，地理位置优越，交通便利，为项目建设提供了有利条件。目前，项目地基本保持传统农耕方式，夏秋季节以种植水稻为主，冬春季节以种植油菜、小麦为主，部分为花卉苗木、鱼塘、藕池和民居，存在生产经营管理观念陈旧，农业生产资料和劳动工具相对落后，农业水利灌溉设施脆弱，抵御自然灾害能力差，农业科技技术落后，生产效率效益提高缓慢等问题。 本项目用地总面积约3000亩，涉及河洑镇朱湖村、南湖村等行政村1000户，拆迁面积约350000。 因此，经过分析论证，项目选址在XX市西城新区的河洑镇朱湖村和南湖村是适宜的。3.4建设条件 区位条件32、 XX位于北纬28度至31度，东经110度至113度之间，时区属于国际时区东8区。地处中国的中南部，长江中游，湖南省的西北部，洞庭湖西岸，史称“川黔咽喉，云贵门户”。东临洞庭，西接黔渝，南通长沙，北连荆襄。从经济区位划分，XX属于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿海发达地区产业向中、西部转移的黄金地段。XX现辖武陵、鼎城2区，汉寿、桃源、临澧、石门、澧县、安乡6县和一个县级市津市。全市面积18189.8平方公里，常住人口571.7218万，户籍人口622.5905万。XX地貌以平地为主。境内山水相连，地势西北高东南低。西部有“湖南屋脊”之称的壶33、瓶山。东南部是地肥水美的西洞庭湖平原，平均海拔在50米以下。中部过渡地段为丘陵。湖南四大水系中的沅江和澧水流经XX，境内有大小河流432条。平湖区江河纵横，水网密布，有广阔的天然湿地。 交通条件优越 XX北过长江航运干线，东靠京广铁路干线，南倚湘黔铁路干线，枝柳铁路斜贯市域西北部，境内长183 公里，石长铁路纵贯南北，境内长174.25 公里，石长铁路复线年底将开工建设，全长355.5 公里的黔张常铁路2011年7 月动工建设。高速公路已经通车的有长常、常张、常吉三条，高速公路正在建设的有常邵、常荆、常岳三条，其中常荆线、常邵线为国家纵向干线公路二广高速公路的分区段，常岳线、常吉线为国家横向干34、线公路杭瑞高速公路的分区段，这两条高速公路在XX汇合交叉，往东通往长江三角洲，往南通往珠江三角洲，将极大地改善XX的对外交通条件。另外，还有G207 和G319 两条国道通过中心城区。XX桃花源机场的客货运量在逐年增加，正在筹备升级改造，空中交通条件也将影响XX的对外交通条件。XX是湖南省除省城长沙以外唯一一个具备水运、航空、铁路、高速公路各种交通方式齐备的城市，同时，还是国家高速公路网规划中确定的国家高速公路网上的一个重要节点、湖南省未来的高速公路交通枢纽。 自然条件适宜 1.气象条件 XX地处中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区内，以大陆性气候为主，兼有湿润的滨湖气候。具有冬冷夏热，四季35、分明；热量充足，雨水集中；春温多变，夏秋多旱：严寒期短，暑热期长的特征。具体气象资料为： (1)历年平均气温 17.8 (2)历年最高气温 40.1 (3)历年最低气温 -13.2 (4)历年平均降雨量 1373mm (5)历年最大降雨量 2020mm (6)历年最小降雨量 927mm (7)历年平均气压 1011.8毫巴 (8)历年最高气压 7032.6毫巴 (9)历年最低气压 993毫巴 (10)历年平均相对湿度 81% (11)历年最大绝对湿度 42.8% (12)历年最小绝对湿度 1.9% (13)历年平均蒸发量 1173.5mm (14)历年月平均最大蒸发量 202.4mm (15)36、历年月平均最小蒸发量 36.0mm (16)历年平均风速 2.1m/s (17)历年最大风速 22m/s (18)历年主导风向 NNE (19)历年最大积雪深度 200mm (20)历年土壤最大冻结深度 20mm (21)年平均日照时数 1713.1小时 (22)全年无霜期 271天 2.地形地貌 XX地势自西南向东北倾斜，由山地、丘陵、岗地过渡到广阔的滨湖平原。南有雪峰山余脉的插角、九龙、沧山、古城、盘古诸山延伸，重峦迭嶂。西北有武陵山余脉的太阳、白云等山绵亘，山崖峻峭。西、南、北群山起伏，冈峦盘环；东北湖河网结，水陆间错。中部沅水曲形切割，将区境分为南北两部。南部俗称“前河”、“前乡”，枉37、沧二水蜿蜒而下，形成若干冲岔与沿河平地。北部俗称“后河”、“后乡”，澧水绕区东北边境向东流入洞庭湖，中有渐水、冲柳、马家诸河流淌其间，牛屎、白芷、土硝等湖点缀其内。 3.水文地质 XX境内除沅、澧两水外，有河68条，分属沅水、澧水、西洞庭湖3大水系。一级支流9条，二级支流39条，三级支流20条。按河长计：5公里以下17条，510公里29条，1050公里21条，50公里以上1条。流域面积2322. 47平方公里。 拟建项目场地内含赋存于杂填土中的滞水及赋存于圆砾一卵石层的孔隙潜水两种，滞水赋存于杂填土中，以地表水入渗为主要补给源。潜水赋存于圆砾卵石层中，具有承压性质，水量大，为场地内主要地下水38、类型。场地内地下水对混凝土及其钢筋无腐蚀。 4.工程地质 拟建场地尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统(Q4)杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300Kpa。 5.场地地震效应 根据中国地震动参数区划图(GB18306-2001)及建筑抗震设计规范（GB50011-2001，2008年版），XX市江南城区位于华南地震区，长江中下游地震亚区域一XX地震带上，为中强活动区，但频度较低，地震加速度为0.15g，地震动反映谱特征周期为0.35s，拟建场地的抗震设防烈度为7度。因此，本项目建筑按7度设防。 项目施工条件 1.天然39、建筑材料 本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在区内市场采购。 2.主要外来材料的供应 本工程施工的主要材料包括钢材、木材、管材、水泥等，均能在区内市场采购。 3.电力 本工程施工电源由西城区电力部门供应。因此，本工程的施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。 4.施工队伍及设备 施工队伍通过招投标方式，择优选择有能力承担本工程施工的专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业自行解决。XX西部城区有丰富的劳动力资源，可为本工程提供充足劳动力。 其他条件 1.项目实施过程中的社会环境 项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的顺利进行。 2.政策法律条件 本项目建设均符40、合相关规定，并得到有关部门和社会各界的大力支持。3.5地质灾害危险性分析 本项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。 地质灾害是自然灾害的一个类型。常见的地质灾害中种类包括：地震、火山喷发、地裂缝、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地盐渍化、沙漠化、沼泽化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪涝灾害、边岸再造、泥沙淤积、海岸侵蚀、膨胀土胀缩、冻土冻融等等。 通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为本区内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。综上所述，项目所在地的地理条件、自然条件、地质条件、气象水文条件、社会经济条41、件等对项目建设是比较适合的。 第四章 工程技术方案 4.1 项目概况 本项目位于XX市西城新区，规划设计范围西起渐河，东至丹溪路，北起柳叶大道，南抵洞庭大道，总用地约200公顷（约3000亩）。项目具体划分为4大区域，分别为：科研中心，科研基地，现代农业博览区，商品住宅开发区。项目建成将成为一个全省领先、地州一流、湘西北区域集科研、浮华、示范、培训、推广、展览、休闲、服务为一体的现代农业科技产业园。4.2 设计原则1、科学选址、精心设计、精心施工、确保工程质量原则。2、统一规划、统一标准、合理布局、分步实施、循序渐进的原则。3、保护生态环境和节约土地资源的原则。4、合理利用资源，厉行节约的原则42、。5、质量第一，百年大计的原则。6、以人为本、安全第一的原则。4.3 建设规模 1、科研中心：用地约150亩，为市农业科研所、市林科所、市蔬菜所和拟建设的畜牧水产所“四所合一”整体搬迁重建的市农林科学研究院的科研大楼、实验楼、培训接待楼及必要的生活服务设施，建筑群总建筑面积约为2万，3个3000的智能温室大棚，以及为大专院校和知名企业合作提供服务场所等用地。 2、科研基地：用地约700亩，分别为农业科研用地300亩，蔬菜科研用地150亩，水产科研用地150亩，林业植物用地100亩。 3、现代农业博览区：用地约950亩，作为花卉苗木林业博览、农产品展示展销、观光休闲、体验农业区，3个3000的智43、能温室大棚区。4、商住开发区：用地约1200亩，依托周边生态环保特色，作为高标准的商住建设用地，用来平衡整个园区建设资金，商居用地按一定规模点状布置在园区，提升用地附加值。商住区进行五通一平处理，完善道路等基础设施建设。5、景观带：完整保护南湖港和渐河两水系，并将其建成该园区的景观带，其中南湖港水系景观带长4000m，渐河大堤风光带长4500m。6、道路及桥梁：在渐河大堤堤脚建设一条长2213米、宽40米的沿河大道，在园区修建8条联系园区各个区域的环园道路，路宽30米，总长为24521米，设计等级按市政二级道路设计；在纬二路（滨湖西路延伸线）跨南湖港水系上建一座长80m的桥梁，在经三路跨南湖港44、水系上建一座长80m桥梁。4.4 建设方案科研中心 科研中心建筑群总建筑面积为20000，其中科研综合楼8358，实验楼6672，培训接待及生活服务设施中心4970。智能温室大棚9000，规划考虑了市农业科所、市林科所、市蔬菜所和畜牧水产所人员的日常工作需要，也满足了工作人员科研实验的要求，并且为大专院校和知名企业的合作提供了服务场所 1、建设规范（1）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；（2）民用建筑设计通则GB50352-2005；（3）建筑地面设计规范GB50037-96；（4）屋面工程技术规范GB50345-2004；（5）相关法规和技术规范。 2、规划布局 （1）功能45、布局 拟建设用地呈不规则形状，用地范围内有天然湖泊一处。依据地形及实践基地内部功能特点，规划科研中心占地100000，分为四个主要功能分区：科研区、实验区、综合设施服务区，智能温室大棚。科研区包括科研实践办公综合楼；实验区包括实验楼；综合设施服务区包括食堂、接待培训中心。温室大棚建立智能温室大棚3座，每座占地3000，共9000。 （2）交通组织 1）主要出入口分布：科研中心的出入口位于场地南侧的道路上，其中主要出入口位于主路东侧，次要出入口位于主路西侧。 2）机动车流线：科研中心内采用了人车分流的交通组织形式，7米宽的机动车道顺着等高线将科研中心各个功能分区串联起来，形成环形消防车道。 3）46、停车位：在各个出入口广场处出安排适量的机动车停车位外，还考虑了适量的自行车位。（3）绿化布置 1)出入口广场绿化：综合区广场中心以硬地为主，两侧种植乔木、灌木、草坪和花坛。 2）道路两侧绿化：道路两侧为乔木与灌木混合带型绿化。 3、建筑设计 1、建筑结构形式：均为框架结构。2、建筑标准1)层高：建筑层高为4米。 2）屋面：所有建筑均为平屋面，并采取可靠地防水、保温措施。屋面设计按屋面工程技术规范（GB50345-2004）设计满足节能要求。屋面防水等级为级。 3）楼地面：门厅、楼梯间，采用花岗岩楼地面。科学实验室采用耐酸碱腐蚀的楼地面。会议室、办公室采用木板楼地面。厕所及用水的房间采用防滑瓷砖47、楼地面，并有可靠地防排水措施。4） 门厅、走廊：门厅及走廊适度宽敞，有利于人流集散通行和短暂停留。 5）楼梯：所有楼梯间直接采光通风。台阶踏步高度不大于150mm，楼梯井净宽不大于200mm，室内楼梯板或栏杆的净高度不小于0.9m，平台处净高不小于1.05m，室外楼梯栏板或栏杆的净高不小于1.2m。3、立面造型 1)强调建筑群体效果，单体建筑造型处理简洁。2）运用规则交错的窗洞，配合装饰线、并通过有规律的色彩变化，达到建筑风格的统一协调。4、无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001、J114-2001）进行设计。设置范围包括人行道与城市道路的坡道、建筑入口、公共走廊、48、无障碍宿舍、无障碍卫生间等。4、结构设计 1、设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001；（2）建筑结构荷载规范GB500092001(2006年版)；（3）建筑工程抗震设防分类标准GB502232008；（4）混凝土结构设计规范GB500102002；（5）砌体结构设计规范GB500032001；（6）建筑抗震设计规范GB500112006(2008版)；（7）建筑桩基技术规范JGJ942008；（8）建筑地基基础设计规范GB500072002；（9）建筑地基处理技术规范JGJ792002；（10）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；（11）相关法规和技术49、规范。2、自然条件 本工程建筑高度小于60m，基本风压按50年一遇，取值为Wo=0.40KN/，地面粗糙度属B类，风荷载体型系数us=0.3.本工程基本雪压按50年一遇，取值为0.50KN/。3、建筑分类等级 1）建筑结构安全等级 本工程的设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。2）抗震设防本工程为丙类抗震设防建筑，建筑抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.15g。3）耐火等级本工程建筑构件的耐火极限及燃烧性能按建筑设计防火规范（GB50016-2010）执行。 4、结构布置方案 本项目建筑均采用框架结构。5、基础选型 根据邻近地质50、勘察报告，本项目建筑采用浅基础。 5、给排水设计1、设计依据（1）建筑给排水设计规范GB50015-2003；（2）室外给水设计规范GB50013-2006；（3）室外排水设计规范GB50014-2006；（4）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；（5）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；（6）相关法规和技术规范。 2、给水 本工程水源采用城市自来水，就近由市政给水干管引入，入口管径DN300，水表口径DN150，供水压力0.4Mpa，园区内生活给水管网布置成环状，主干管径DN200。园内各单体建筑物生活用水由城市管网直接供给。 3、排水1） 整个科研园内采用污水雨51、水合流制排水系统，雨水为有组织排放，在道路上设雨水口，地面雨水充分利用园内地形和道路坡度汇至路面雨水口。生活污水设化粪池处理，食堂餐厅污水设隔油池处理，污水，雨水分流排入院内一侧或两侧城市排水管网。2）雨水系统 （1）雨水量公式为 q=9.96（1+0.985lgP）/（t5.40） 0.85 其中重现期取0.5年，地面集流时间取5分钟。 t=t1+mt2=5+2t2 （2）雨水流量：Q=qF（升/秒）-径流系数，取0.6。 F-汇水面积（公顷） q-设计暴雨强度（升/秒公顷） 4、室内排水设计 室内排水系统均为伸顶通气管排水系统，实验楼实验室废水应处理无毒无害后排入下水道。 6、暖通设计1、52、通风设计不能自然通风的房间采用热交换新风换气机通风，房间按换气次数4次/h计算，卫生间按换气次数10次/h计算。2、防排烟设计 有外窗可自然排烟，无外窗的前室或合用前室设加压送风防烟系统。火灾时加压送风防烟系统受消防报警系统控制；当某一建筑某层发生火灾，防烟楼梯间送风机投入运转向楼梯间送风，合用前室内负担此层和相邻上下层的电动送风百叶风口自动开启，风机投入运转向合用前室送风。3、消声隔振措施 所有水泵水管进出口均采用软接头，风机与风管之间设不燃帆布短管，产生较大噪音设备的风管上均安装消声器或消声静压箱，水泵基础均采用减震措施，管道安装尽量采用隔振吊卡。7 电气设计7.1设计依据（1）民用建筑电53、气设计规范（JGJ 162008） （2）低压配电设计规范（GB5005493） （3）10KV及以下变电所设计规范GB50053-94。 （4）通用用电设备配电设计规范（GB5005593） （5）建筑照明设计标准（GB500342004） （6）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004） （7）建筑物防雷设计规范(GB70057-94)2000年版 (8)建筑设计防火规范（GB50016-2006） (9)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） （10）供配电系统设计规范（GB50052-95） （11）电力工程电缆设计规范（GB50217-2007） （12）智54、能建筑设计标准（GB/T50311-2000） （13）综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2007。 （14）视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007。 （15）有线电视系统工程技术规范（GB50200-94） 7.2设计范围 变配电系统 1、科研中心内用电负荷均为三级。 2、由河洑镇变电所引来一路10KV电源，接线点由供电部门指定。10KV进线电缆埋地引入。 3、整个科研中心内拟建10KV/0.4KV变电所2座，变电所具体位置请见规划设计图。 4、10KV系统为单电源单母线不分段运行，采用微机综保装置， 直流操作。 5、计量方式为高供高计，低压侧设动力过表。 6、对小容55、量用电设备的应急电源采用UPS供电；对消防用电负荷的备用电源采用EPS供电。 7.2 .2电力及照明配电系统 1、照度标准按现行国家规范规定的标准取值，本工程内主要场所的照度设计值如下： 门 厅：100LX 办 公 室：300LX 走 廊：100LX 实 验 室：300LX 会 议 室：300LX 楼 梯 间：75LX。 盥 洗 间：75LX 设备用房：75LX。 2、 办公室、会议室、实验室光源以节能型高显色指数荧光灯为主，配以高效、弦光少的灯具。其它场所光源及灯具按环境条件及使用功能选择。 3、园区内0.4/0.23KV外线采用铠装铜芯电缆直埋地为主。室内配电线路以BV型电线穿PVC阻燃硬56、塑料管暗敷为主。 4、消防负荷供电系统采用EPS消防应急电源供电。三级负荷采用放射式和树干式相结合的供电方式。 5、园区内主干道路照明采用11米路灯，光源为250W金卤灯；次干道照明主要采用庭院灯并结合环境设计配以草坪灯,光源选用节能灯。 防雷及接地1、按规范经计算后，采取相应防雷措施，接地分工作接地、安全接地、防雷接地及电子信息设备接地，当一栋建筑物内共存多种接地时，采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆。 2、10KV为不接地系统,0.4/0.23KV系统为变压器中性点直接接地系统；变电所接地系统型式为TN-C-S并做总等电位联结。 3、 各建筑物内接地系统型式为TN-C-S系统，电源进户处P57、EN线重复接地,建筑物内做总等电位联结，特殊场合做局部等电位联结。 4、弱电系统按要求设浪涌保护器。 5、路灯采用局部TT系统。 电话、综合布线、 园区内设置电话交换机房，内设一台程控自动数字交换机，门数待定，电话中继线均由电信接入。在办公室、会议室设置电话插口。区内主干采用普通电话电缆或五类大对数双绞线，水平区采用电话线。 2、综合布线主干采用单模或多模光纤，水平区采用六类非屏蔽双绞线。 周界防范及闭路电视监控系统 周界防范系统的设置，目的是为了方便园区区管理和防止非法入侵。闭路电视监控结合周界防范及园区各路口点设置。需在综合楼设监控室一间，面积约2030。 弱电线路敷设 1、弱电外线主要采58、用塑制多孔管排列成电缆甬道，4060米设一手孔或检查井，部分路段为穿管直埋敷设。 2、建筑物内采用电缆桥架和穿管暗敷方式。 8、消防设计 1、总平面消防设计 园区内道路大致呈环状布置，既有利于车辆便捷到达各个建筑单体，也有利于消防车辆快速通过。一般道路坡度设计在0.3%-6.0%之间，以满足交通、职工出行等功能要求。环行消防机动车道坡度设计在0.3%-3.0%之间，以保证每栋建筑的消防扑救要求。道路宽度、坡度、转弯半径也均满足消防车行驶的要求，景观设置不影响消防车的行驶和操作。各建筑构件的耐火极限及燃烧性能均按建筑设计防火规范（GB50016-2010）执行。 2、建筑消防设计本工程防火墙采用59、200厚粘土多孔砖，耐火极限大于3小时。相邻的防火分区在防火墙联系处采用甲级防火门或耐火等级不低于3小时的防火卷帘门。消防水泵房、配电房和消防控制室及发电机房在防火墙上开门均设置甲级防火门。所有管道井的隔墙采用120厚粘土多孔砖，管道井每层在楼板处采用楼板同标号混凝土密实封堵，管道井门均设丙级防火门。3、结构设计结构设计中，梁、板、柱中钢筋混凝土保护层厚度均满足符合设计要求。4、给排水消防设计（1）室外消防给水系统及消防设施 本工程消防给水水源采用城市自来水，室外消火栓消防用水量按30L/S计。 本工程室外消防给水系统采用上述生活及消防合用的环状给水系统，并沿小区道路按消防规范要求设置20套地60、上室外消火栓，室外消火栓间的间距不大于120m。 本工程室外消防给水采用低压制，利用城市自来水压力直接供水，发生火灾时，城市消防车从现场室外消火栓取水加压进行灭火或经室内消防给水系统的消防泵接合器向室内消防给水系统给水灭火。5、电气消防设计 消防用电设备的干线采用耐火型电力电缆，一般配电干线采用YJV-1型电力电缆在桥架内敷设。消防用电设备及应急照明的支线为NHBV-450/750型塑料铜芯线穿焊接钢管沿墙及顶板暗敷。配电、照明支线均为BV-450/750型塑料铜芯线穿焊接钢管或硬PVC管沿墙及顶板暗敷。消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷时做防火处理。电缆竖井在电气设备安装61、完毕后，每层进行防火封堵。9、环保设计1、本项目为科研建筑，在使用过程中无影响环境的废渣、废气产生。 2、生活污水经化粪池处理后，排入城市污水干管。3、厨房污水经隔油池除油后，排入城市污水干管。4、实验室废液经处理达标后，排入城市污水干管。 5、生活垃圾集中在指定位置，统一定时清运。 6、水泵房设备基础作减振处理，内墙面及顶棚作吸声砂浆粉刷，出入口安装隔音门。 7、锅炉房采用燃气锅炉，在选址确定后，根据周围环境采取相应环保措施。 8、在施工过程中，使用噪声较小的机械设备，对噪声较大的机械设备进行必要的围护，减少对周围正常工作和生活干扰，夜间不施工，并注意及时清运施工垃圾。 科研基地1、建设概况62、 科研基地以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划： 第一产业：蔬菜水果、名特优新畜禽养殖和与生态农业相关的生物技术。 第二产业：农产品保鲜、精深加工、生物农药、生物饲料、生物肥料等农产品的开发、加工。 第三产业：建立生态农业服务体系，拓展生态农业旅游观光休闲功能。 项目总面积700亩，按生态农业模式的要求，科学、合理的选择种养殖品种、规模、生态链。1.无公害蔬菜基地150亩2.农业科研基地300亩 3.生态林业植物用地100亩 4.水产科研用地150亩5.智能温室大棚3座，占地9000 6.环境基础设施（园区道路、给排水、绿化） 7.63、排灌系统(喷灌、滴灌) 2、建设内容 1.150亩大棚无公害蔬菜，选择优良的蔬菜品种进行科学研究。2.农业科研基地300亩 基地设置山坡低丘地，植被较好，规划的植被种植群落，按生产要求和科目的属性按排种植，形成观光、推广展示方便的生态农业模式。3. 生态林业植物用地100亩，研究本地的宜栽植物。4. 水产科研用地，对本地水产生物进行科学研究，挖掘新品种，推广经济适宜的水产品种5.环境基础设施主要道路：按规划主要道路宽10米，水泥路面6米，人行道4米，全长约10000米。次道路道宽6米，水泥路面4米，全长25000米。支道宽2米，条石或三合漆路面，全长12000米。 6.排灌系统 项目按排灌系统64、果园、蔬菜大棚、开挖支排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。 喷、滴灌设施。实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。 7.园林建筑作为XX市近郊的生态农业示范园，有推广先进农业技术，保持生态环境，为市场提供无公害生态农业产品，增加农民收入，推动农业经济可持续发展的职责，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、旅游休闲之处。因此在建设生态农业模式的同时，考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。3、建设方案1.建筑 主要建筑设计是以建设生态农业模式的示范园为需要。除了展示保持生态环境的生65、态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。旅游观光设施就地取材，可用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖、结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。 蔬菜生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶、大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷、滴灌系统、大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温的所需的能源。 加工房、库房均为砖混结构一层平房，混凝土地面1300m2 生产技术服务用房600m2砖混二层结构。用于技术服务、科研。 2.66、道路设计 主要道路南北穿过，各组团均有水泥铺就的次干道。 本项目将在各示范基地修建主要进入道路和次道路及停车点。 主道路采用水泥面路，路基宽10米，水泥路面宽6米，为主要运输进出路线。 次道路路基宽6m，水泥路面4米，联系各分区。便于组织人流、运输、观光。 支道路 支道路采用条石或三合漆铺设，宽2m。用于步行到各生产点。道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输10m水泥路面次道路交通运输6m水泥路面支道路生产、步行2m条石或三合土 3.给排水 给水工程：分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水来自塘、库和水渠、沟。水质没有污染，可供生产用水。 排水工程 排水工程设计：67、各示范基地就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、采用雨污分流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。 4.电力、电信 园区就近接入各用电场所，近期采用架空输送，远期采用地式输送。 园区电话可直接由郊区电信引入，采用微机管理各基地，建立信息网络与国内外的沟通。 5.绿化各基地开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。各基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。 现代农业观光博览68、区现代农业观光博览区占地950亩，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水”、“草”、“林”三个主题元素，以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“山水人家”，形成新的旅游休闲美地。在生态示范园的基础上，立足生态园，山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一体闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1、 建设内容 农业博览区依托南湖港水系，利用南湖港水系自然风情，建设特色农业观光旅游。建设综合展厅一个，建筑面积为20000，集展览、观光、休闲于一体的避暑山庄；花卉苗木69、培养基地及体验农业区，占地500亩；特色农业水产养殖区及观光休闲区，占地300亩；建设以“武陵人家”为特色的民俗文化村，占地50亩；三个智能温室大棚，占地9000；建设博览区田间、地间等排灌及道路等设施。2、建设方案综合展厅总建筑面积为20000，包括展厅，会议室，休息室，服务区，为钢筋混凝土结构。展厅可容纳500个展位，2万人同时参展。具体设计方案详见设计图纸。花卉苗木培养基地及体验农业区，占地500亩，重点建设省级的优质花卉苗木种质资源保护、特色果蔬品种及产业化示范基地，收集各种优秀的花木、果蔬品种进行培育、研究、保护、推广。同时建设包含品种展示馆、组培实验室、新品研发中心、花卉及果蔬采摘70、生态体验区等配套设施。依附于配套设施，基地定期举办“花圃节”、“苗木科普活动”等一系列的相关活动，让保护基地既有原生态的植被环境，又营造出低碳、环保的人与自然充分融合的人文氛围。建立一个以“武陵人家”为特色的民俗文化村，规划占地50亩。由家庭旅馆群落民俗文化广场和生态农业园管理中心和特色农家乐组成。积极挖掘推荐民俗风情文化，包括居民饮食、节庆礼仪等方面特有的喜好风尚传统和禁忌，对这些有形无形的民俗风情，保护挖掘开发利用好。开发森林野菜土特名产和传统工艺品。重点建设农舍改造工程，把生态农业园内的农舍改造成为具有特色的家庭旅馆。农舍改造工程做到九个一，即一栋农家楼，一套特色接待室，一个手工作坊，一71、块菜园，一块果园，一圈禽，一栏猪，一个停车位，一个沼气池。依托南湖港水系，在博览区内建立一个具有特色水上公园和休闲观光区，集养殖，垂钓，游玩，休闲，观光为一体，占地300亩。园内设特色养殖水产池两个，占地30亩。水产展示园一个。特色农家酒店一所，接待前来观光旅游的游客。 商住开发区和附属工程沿渐河东侧规划布局为商住开发区，拟用地为1200亩。渐河东侧大堤修建为沿江观光带，南湖港两岸则修建为南湖港景观带，建筑由南向北依次布局，形成4个集中的商品住宅开发小区。商住区土地进行五通一平处理，完善道路基础设施，依托渐河风光带，南湖港水系景观带，打造山水一色，人与自然和谐相处的美丽商业区。 1、建设规划 72、依据规划，渐河大堤为沿江观光带，堤脚修建一条长2213米，宽40米的沿河大道。沿河大道东侧为商品住宅开发区。南湖港两岸修建为沿湖景观带。 2、设计依据（1）XX市城市总体规划（2009-2030年）（2）XX市城市道路与交通规划（2010-2030）（3）XX市西城区道路路网专项规划（2010-2030）（4）XX市西城区给水专项规划（2005-2020）（5）XX市西城区电力电信燃气专项规划（2005-2020）（6）XX市电力、电讯规划及其它各专业规划（7）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2012）（8）城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）（9）城市道路交叉口规划规范（G73、B 50647-2011）（10）城市道路交叉口设计规程（CJJ 152-2010）（11）城镇道路路面设计规范（CJJ 169-2012）（12）室外排水设计规范（GB 50014-2006）（13）城市道路照明设计规范（CJJ 45-2006）（14）公路桥涵设计通用规范（JTGD 60-2004）（15）城市桥梁设计规范(CJJ 11-2011) （16）城市桥梁设计荷载标准（CTJ 77-98）（17）公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范（JTGD 62-2004）（18）公路工程抗震设计规范（JTJ 004-89）（19）项目主办单位提供的其它相关资料3、道路工程 （1） 总体概74、况 沿河大道南起洞庭大道,北至柳叶大道,全长2213米,宽40米。平面线形按规划坐标控制。园区修建8条市政道路，由西向东依次为经一路，经二路，经三路，经四路。其中经三路跨过南湖港，修建一座跨度为80米的三跨预应力简支梁桥，为南湖港一桥。由北向南依次为纬一路，纬二路，纬三路，纬四路。其中纬二路新建为滨湖西路西延线，在跨过南湖港路段修建一座跨度为80米三跨预应力简支梁桥，为南湖港二桥。以上道路均采用沥青混凝土路面，其中经纬路为城市次级干道，设计路宽为30米，采用城市二级道路设计标准，滨湖西路及沿河大道为城市主干路，采用城市二级道路设计标准，具体布置详情参考规划图和规划设计。滨湖西路新建工程参考沿河75、大道工程，沿河大道工程具体设计方案如下。 （2）标准横断面设计 本工程采用城市主干道标准，设计速度50km/h，根据片区土地利用规划、道路路网规划、项目功能和服务目标，综合考虑道路两厢未来开发的强度以及不同路段的实际情况，采用三块板的路幅形式，双向4条机动车道、2条非机动车道和2条绿化带，两侧人行道采用对称设置。道路横断面组成： 5m(人行道)+4m（非机动车道）+2m（机非隔离带）+18m（机动车道）+2m（机非隔离带）+4m（非机动车道）+5m（人行道）=40m。车行道和非机动车道横坡采用1.5，人行道横坡采用2.0。其标准横断面形式如图所示: （3）纵断面设计纵断面设计原则:以现有相交道76、路高程为控制点，结合规划部门给定的交点高程综合考虑。保证路基稳定不受地下水和地表水的侵害，同时还应考虑道路两侧已建、在建工程项目的情况和排水管线的埋设要求等因素。尽量减少填挖方，以利于今后道路两侧地块的合理开发利用。 本工程最大纵坡2.496，最小纵坡为0.336%。 通过平纵面组合设计，使路线与地形、地物、景观和视觉相协调，以保证舒适、安全的使用功能。在保证平纵面各自线形平顺、流畅的前提下，设计中尽可能使二者的技术指标保持均衡和协调，同时在空间的位置上，按照规范的要求精心设计，避免出现各种不良的线形搭配和组合，以保证良好的视觉效果，提高行车舒适性。 （4） 路基设计 A路基概况根据本地区经验77、，承压水近期年最高水位约28.0米，最低水位约25.0米，年变化幅度约3.0米。滞水水位年变化幅度随季节性变化。上部滞水对钢筋混凝土侵蚀性等级为微腐蚀。由于施工地面地势较高，承压水对路基施工无影响。道路沿线无黄土、冻土、膨胀性岩土、盐渍土等，仅在水塘中存在淤泥，土质稀软，压缩性高，属软土，工程性状极差，对道路工程建设影响较大，道路基础施工时必须清除或进行抛石处理等地基处理。 B路基边坡填方路基：全线路基填土高度均在2.0m以下，路堤边坡采用1：1.5。为使路容美观、自然，与周围环境相协调，在有条件的路段尽可能放缓，采用1：1.51：4甚至更缓边坡，使得路堤与路侧地形圆滑顺适相接。挖方路基：由于78、道路位于平原地带，全线基本为填方，只在局部交叉口存在零星挖方，挖方边坡采用1：1即可。 C路基压实路基必须密实、均匀、稳定。路基填筑前，应进行施工场地清理，清除淤泥、垃圾、杂草、腐殖土、耕植土，清理后根据设计断面分层填筑碾压，其分层最大厚度必须与压实机具功能相适应。路基填筑材料宜选用级配较好的砾类土、砂类土，路基填料不得含有淤泥、沼泽土、有机土、杂草、生活垃圾、腐殖质、巨石等。不同性质的填料应水平分层、分段填筑，分层压实。同一水平层的路基的全宽应采用同一种填料，不得混合填筑。为减少路基在构造物台背处的不均匀沉降，减轻跳车现象、提高行车舒适性，对桥梁和涵洞等构造物两侧的路基填筑进行处理，推荐采用79、砂类土，优先采用中粗砂。填土在最佳含水量状态下采用机械分层压实，密实度采用重型击实标准控制，见路基压实及填料要求表。 表 路基压实及填料要求表（重型击实）填挖类型路槽底面以下深度压实度()填料最小CBR值填料最大粒径填方路基030cm95610cm3080cm95410cm80150cm94315cm150cm92215cm零填及挖方030cm95610cm3080cm95410cm D路基处理路基处理是道路设计的重点之一,基础的好坏对于整个工程质量的影响不言而喻。道路是带状的建造物，跨度较长，地质条件复杂多变，选择怎样的路基处理方案，不仅对工程质量影响重大，对工程造价的影响也很重要。因此，在80、保证工程质量，降低工程造价的原则下，结合不同的地质条件，拟采用以下几种路基处理方案：对于软土层厚度小于3m的填方路基，将软土全部清除，换填山砾或其它透水性材料，并按路基要求分层填筑。 (5) 路面设计本项目为城市主干道，要求路面结构满足安全、高效、快速、美观、舒适的使用功能。根据区域道路交通量及XX市气候、水文、土质等自然条件，并遵循因地制宜、合理选材、方便施工、利于养护的原则，结合本项目的功能、特点及其周边地区道路的情况，为减少噪音污染，保持良好的城市生态环境，创造优越的通行条件，设计推荐采用沥青混凝土路面。A车行道上面层：4cm厚细粒式SBS改性沥青混凝土（AC-13C）中面层：6cm 厚81、中粒式AH-70沥青混凝土（AC-20C）下面层：8cm 厚粗粒式AH-70沥青混凝土（AC-25C）封 层：1cm厚透层+ SBS改性沥青同步碎石封层基 层：20cm厚5%水泥稳定碎石底基层：30cm厚5%水泥稳定砂砾 总厚度为69cmB非机车行道上面层：4cm厚细粒式SBS改性沥青混凝土（AC-13C）中面层：5cm 厚中粒式AH-70沥青混凝土（AC-20C）下面层：6cm 厚粗粒式AH-70沥青混凝土（AC-25C）封 层：1cm厚透层+ SBS改性沥青同步碎石封层基 层：20cm厚5%水泥稳定碎石底基层：20cm厚5%水泥稳定砂砾 总厚度：56cmC人行道本工程人行道采用透水结构层，82、且考虑停车要求，结构层自上而下为：6cm厚机制砼透水砖3cmM10水泥砂浆15cm厚C20透水砼 总厚度为19cmD路缘石立石采用花岗岩，立石断面为1230cm，外露面为机械切割。同时车道两侧路缘设置断面为4014/10cm的C35砼平石。人行道外侧设置断面为8cm20cm 的C30砼锁边缘石。所有路缘石长度要求基本一致，直线段路缘石长度1.0m；曲线段采用异形条石，长度0.30.5m。施工时要求缘石衔接平顺整齐，勾缝饱满，以保证路容美观。E主要材料技术指标 沥青混凝土面层：机动车道沥青混凝土路面结构层中表面层采用SBS(I-D)类改性沥青，其余沥青混合料均采用AH-70普通沥青，各类沥青的质83、量指标应符合规范的要求。粘层采用PC-3乳化沥青，透层采用PC-2乳化沥青；沥青同步碎石封层，厚度为1cm，集料采用坚硬、清洁、干燥、无风化、无杂质的510mm单一粒径石料，石料针片状含量小于15%，压碎值小于14%。其撒布面积为满铺的6070；沥青采用SBS(I-D)改性沥青，用量 1.62.2kg/。 水泥稳定基层：砾（碎）石最大粒径37.5mm，压碎值30%，配合比通过实验确定；水泥应符合国家技术标准，初凝时间应大于4h，终凝时间应在6h以上；压实度要求（重型击实标准）行车道上基层98%，下基层97%；七天浸水抗压强度要求车行道上基层3.5Mpa，下基层2.5Mpa。 用于垫层的级配碎石84、颗粒范围和各项技术指标应符合规范要求，最大粒径不大于37.5mm，压碎值30%。 透水人行道的透水砖、透水砼和砂砾垫层材料要求详见路面结构图。 花岗岩路缘石应石质一致，无裂纹和风化现象，石材的强度等级MU80，磨耗率（洛杉矶法）30%。混凝土路缘石弯拉强度等级为Cf4.0，抗压强度等级为Cc35，其他参照混凝土路缘石（JC899-2002）执行。(6)无障碍设计道路沿线两侧人行道中设置0.5m宽的导盲道，在人行横道两端的人行道设置缘石坡道,为残障人士提供便利的出行环境,充分展现了设计“以人为本”的设计理念。(7)给排水设计 A设计依据（1）XX市西城区排水专项规划（2010-2030）（2）X85、X市西城区给水专项规划（2005-2020）（3）室外排水设计规范(GB 50014-2006) （4）城市排水工程规划规范(2001年版)(GB 50318-2000) （5）埋地聚乙烯排水管道工程技术规范(CSES164：2004) （6）工程建设标准强制性条文（2011年版）(7)城市工程管线综合规划规范(GB5028998) B 排水制度根据排水控规采用雨污分流体制。 C排水规划原则在管线最短、埋深最浅、最大限度地将收集的雨污水用重力流分期送入天然水体与污水处理厂，尽量避免用机械提升，以减少经常性的运行、管理、维护费用。同时与设计范围各地块的规划标高以及现有排水管(沟)合理衔接，确保本86、工项目工程范围内雨、污水能顺畅接入排水系统。 D给水部分（1）水源：该道路位于XX市西城区，选择采用XX市自来水厂做为水源，水压及水量均能满足各项生产、生活、消防需要。（2）给水管线：根据给水规划道路两侧人行道下，两侧各铺设一根DN600给水干管。 E 消防部分根据消防设计规范，在沿道路铺设的供水干管上，在交叉路口及干线上每间隔120米设置一组SS100/65-1.6型地上式室外消火栓。 F雨污水部分（1）路面雨水均由道路立石边雨水口收集后排入雨水管渠内。（2）暴雨强度计算公式： （升/秒公顷）（3）雨水流量计算参数：地面集水时间t1=12分钟重现期P=2年径流系数=0.65（4）雨水口的设置87、：雨水口间距约为30米，采用边沟式单箅雨水口，每个泄水能力为20L/S。在十字路口和道路最低点均采用用边沟式双箅雨水口。（5）雨水排放：雨水排入洞庭大道或柳叶大道雨水管。 G绿化带排水根据道路专业要求，在车道间设置的绿化带应有排水设施，在绿化带下设置有排水盲沟和渗水管，渗水管收集雨水后排入就近雨水井内。 H 临时排水项目建成初期，道路两侧土地还未完全开发，初期填挖方路基边坡直接裸露，路基边坡汇集的雨水暂不宜或不能排入雨水管网.因此，道路建成初期一般设置底宽0.6m、深0.6m的梯形土质临时排水边沟，以减少废弃工程，降低工程造价。 I管材及基础（1）给水管采用球墨承插给水铸铁管，砂垫层基础。（288、）雨、污水管采用非预应力钢筋混凝土承插排水管,橡胶圈接口；详“04S516-23”管道基础采用180砂石基础。（3）雨水检查井每隔两个井设沉泥井，污水检查井每隔两个井设沉泥井，井底下降500mm，采用成品钢筋混凝土检查井。4、交通工程 A 设计依据及技术标准（1）道路交通标志和标线（GB 5768-2009）（2）公路交通标志版（JTT2792004）（3）路面标线涂料（JTT2802004）（4）公路交通安全设施设计规范（JTJD812006）（5）突起路标（JTT3901999）（6）道路交通信号灯安装规范（GBl48862006）（7）道路交通信号灯（GBl48872003） B设计原则89、（1）道路等级按50km/h要求设计；（2）全段各种类型设施统一布局，前后协调，形成整体系统；（3）及时为司机提供准确信息，同时避免提供过多信息，分散司机注意力；（4）设置必要的禁令、警告、指示标志，保证行车安全；（5）交通信号灯的设置必须能在不同日期（如平常日和节假日）、不同时段（如平常期和高峰期）、不同气候条件（如晴天、雨天、雪天）的情况下，向通过交叉路口的交通参与者提供快速、清晰、准确的交通信息。灯具的大小必须满足50km/h的行车速度要求。 C交通组织设计（1）路面标线：分为禁止跨越对象车行道分界线、可跨越同向车行道分界线、车道边缘线，人行横道线、停止线、导向车道线、港湾停靠站标线。禁90、止跨越对象车行道分界线、可跨越同向车行道分界线、导向车道线、车道边缘线宽度为0.15m；停止线宽度为0.3m；港湾停靠站标线宽度为0.45m。除禁止跨越对象车行道分界线为黄色外，其他标线均为白色，所有标线均采用热熔型涂料。（2）交通标志：标志板、滑动槽钢、角钢均采用铝合金制作。标志板、滑动槽钢、角钢均采用铝合金铆钉连接，板面上的铆钉头应打磨平滑。标志板与立柱采用抱箍连接。立柱采用的钢筋应符合GB-700的要求。立柱顶部采用3cm厚的钢板焊接封盖。立柱、法兰盘、抱箍及连接螺栓等构件，均采用热浸镀锌处理。标志板的安装宜符合GB5768-2009道路交通标志和标线。单柱式标志基础详见标志基础设计图，91、地脚螺栓、加劲肋等数量计入基础图中。（3）信号灯安装：根据相交道路等级及交通情况，本次设计在交叉口处安装信号灯进行控制，以保证车辆与行人的安全。（4）电子监控：根据相交道路等级及交通情况，本次设计在有信号灯的交叉口安装电子监控。（5）电子警察：根据相交道路等级及交通情况，本次设计在有信号灯的交叉口安装电子警察。 D 技术要求及施工注意事项（1）交通标志的形状、图案、中英文字体、颜色应严格按照道路交通标志和标线标准及设计图纸要求制作；（2）所有钢构件均应先加工制作，后浸镀锌，严禁镀锌后加工；主要钢构件（如立柱、横梁、法兰盘等）镀锌量 为600g/ 。（3）单柱式标志板内缘到土路肩边缘的距离不少于92、25cm，悬臂式标志板下缘距路面净空高度不得小于5.5m。（4）交通信号灯、人行横道灯、倒计时显示器、信号灯杆等材料必须选用有生产许可证，并具有良好信誉的大型厂家的产品，以保证质量的可靠性，并且必须满足交警日常维修的要求，尽量采用XX市区以往使用的产品，以增加互换性。（5）智能监控设施后台设备部分以交警部门提供为准；数量以实际施工为准。5、绿化设计 A设计依据（1）依据道路专业提供的相关资料（2）城市环境卫生设施设置标准（CJJ272005）（3）城市道路绿化规划与设计规范（CJJ7597）（4）城市道路交通规划设计规范（GB5022095）（5）室外给水设计规范（GB500132006） B93、 设计原则在遵循项目“安全、环保、舒适、和谐”的总体设计理念下。本项目景观设计的目标是塑造出完全融入大地景观，环境友好、节约资源的城市道路。基于此，特提出本项目景观设计原则如下： （1）景观设计为城市道路的运营服务，保障车辆在高速运行下的交通安全。（2）植物配置及种植设计注意防护功能与观赏性相结合，在保障交通安全的前提下，灵活采用多种植物种植形式，丰富植物景观，增添观赏性。（3）景观设计以自然环境作为背景条件，做到与道路红线外侧毗邻的现有城市景观、山林景观、农田景观、果林景观等相融合，做到防护、绿化美化和谐统一。 （4）增加生物多样性。认真做好途经区域物种资源及绿化苗木苗源调查工作，保护道路周94、边原有树木，绿化树种尽量采用当地苗源充足的适生品种。（5）坚持道路绿化与防护并重原则和可持续发展的原则。要使绿化见效快，寿命长，景观富于变化，与道路设施功能紧密结合，通过绿化加强设施功能的发挥。 C 绿化方案城市道路绿化作为城市绿地系统中重要的一环，直接关系到城市的形象，通过带状或者块状的“线”性组合，使城市绿地连为一个整体，成为建筑景观、自然景观以及各种人工景观之间的“软”连接。因此城市道路绿化对提升城市道路品位和提高沿线人居环境质量至关重要。针对本项目的特点，从以下几个方面进行绿化设计：（1）机非分隔带绿化两侧的机非分隔带宽度为2m，在机非分隔带上的植物配植以满足交通安全的要求，不妨碍司机95、及行人的视线为原则，还要丰富城市干道绿化景观。在机非分隔带中选用常绿乔木搭配低矮、修剪整齐的灌木、花灌木。机非分隔带上层种植一排栾树，间距7米下层片植红叶石楠和大叶栀子，并模纹；栾树与路灯的间距为7米，形成“一灯一树”。（2）人行道绿化两侧的人行道宽度为4.5m，在人行道上的植物配植主要满足遮荫的需求，种植两排行道树，一排为香樟，一排为栾树，色彩分明。行道树间距7米，成“品”字状分布。6、其它附属项目设计（l）垃圾站及公共厕所布设沿线根据需要设置公共厕所及垃圾站，其位置可根据实际情况确定，但必须设置在人行道外，且尽量位于征地拆迁范围的边角余料处。沿线按要求设置垃圾桶。（2）无障碍设计为方便残疾96、人，沿线交叉口、单位出入口均按要求作无障碍设计。人行道也按要求设置盲道。（3）环境保护与道路美化本项目的建设将对沿线自然环境和社会环境产生一些负面影响，一是对自然环境的破坏，如水土流失、植被破坏、占用耕地等；二是对自然环境的污染，主要是行驶车辆所产生的噪声、废气、尘埃等注入沿线环境，使沿线环境质量降低；三是对社会环境的影响，如对当地居民工农业生产和日常生活的影响。本可行性研究报告在进行路线方案选择和工程方案设计时，综合考虑环境因素的影响，使其对环境的不良影响降到最低。渐河、南湖港水系风光带 XX市渐河、南湖港水系风光带定位为：城市的生态绿轴；亲水休闲轴；旅游观光轴。 1、规划要求 规划目标为：97、宜人的生活居住环境，引人的商务投资环境；良好的旅游休憩环境；并将渐河的防洪标准由2050年一遇提高至100年一遇。 风光带全长8.5公里，其中渐河4.5公里、南湖港4公里，规划为三个主题：渐河风情、山水相融、桃浪锦绣。南湖港规划为南湖景观，湖水风光，水上公园。充分结合渐河两岸和南河港水系的现状，对大堤、水系的断面和护坡进行了重新设计，增加市民的活动场所，提高了风光带的亲水性。同时规划均注重雕塑和小品设计、照明和背景音乐的规划，同时对绿化和植物配置都进行详尽的设计，体现“以人为本”的设计思想，正确处理“人山、山水、水城”之间的和谐统一，挖掘XX的文化内涵，体现XX地方特色。 2、断面形式 渐河风98、光带标准断面为：沿河道路西侧布置6米人行道，将原有大堤人行道取消后并入绿化带，并向原防洪墙外推34米，形成第一级景观平台，在57.0米高程处建4米宽的活动平台。在其下为生态护坡满栽灌木至51.5米，再建2米以上宽度的亲水步道及平台，下为砌石护坡。其它堤段：主要是结合自然的堤岸，滨江绿带区宽窄不等，断面也随自然地形而变。两岸的各级滨江步道及平台均自然贯通，且各级之间用台阶相联，方便游人的游玩。南湖港景观带标准断面为：景观带沿湖水系路线分布进行设计，两侧路宽为6米，路基高于水面高程2米，并向后退1.5米，部分路段修建为台阶形式的景观小码头，让游客更亲近于自然，更便于欣赏湖中水系。南湖港西南侧有一天99、热形成的小湖区，其位置具体见规划图，修建一人工湖心岛，岛上建一南湖亭，方便游人休憩和观赏。其景观带具体建成以后效果图如下： 3、绿化设计 （一）地理条件：处于亚热带季风气候区 （二）设计原则1、“因地制宜”原则：根据风光带内的地形地势，结合造景的需要，合理的选择各类植物，进行分类搭配种植。2、“适地适树”原则：选择本乡本土或驯化较好，生长健状，观赏价值高的植物种类。 3、“多样丰富”原则：常绿树与落叶树相结合；乔、灌、草、花相结合的植物种群；以及整型植物与自然种植相结合的原则。 （三）种植设计 充分考虑XX的气候条件及风光带滨临渐河和南河港的自然条件：气候温和湿润，四季分明，雨量植物种类的优势100、，自然群落的规律，采用分层的植物群落进行种植。上层树种有：香樟、枫香、杜英、广玉兰、毛竹等；中层树种有：法国冬青、石楠、桂化、木芙蓉、石榴、菜花、海桐、紫荆、紫薇、春鹃等；草本植物有：沿阶草、结缕草等，同时考虑一些经过驯化的植物种类。设计充分利用丰富的需要，创造出风格迥异的人工植物群落，为市民提供美观、舒适、有趣的植物群落空间。如：广场内结合硬质铺装，整齐种植阔叶乔木，形成林荫的空间，达到“夏乘冷、冬遮荫”的效果，并结合不同的植物的选择，形成不同景观特点的空间场所；绿地内，一株红枫、一方山石，山石旁几丛各色的杜鹃花，植一株气势挺拔的古桐，周围绿茵似毯的草地，呈现一幅美丽的画卷；缓坡景区小路两旁101、种植葱兰等地被植物，形成色带、花径、使单调、空旷的游路突现盎然生机。 （四）树种选择常绿乔木：香樟、杜英、广玉兰、雪松、含笑等。落叶乔木：枫香、桂花、马褂木、二乔玉兰、合欢、樱花、垂柳、红枫、龙抓槐、鸡抓槭以及竹类。常绿灌木：木芙蓉、红叶李、紫薇、紫荆、碧桃等。地被植物：铺地柏、金叶女贞、春鹃、细叶女贞、月月桂、葱兰等。藤木及草木植物：爬山虎、迎春、结缕草、百慕大草、麦冬草等。整型及造型植物：法国梧桐、银杏、苏铁、黄扬球、冬青绿篱等。4、商住开发区设计 商住开发区选定位于渐河东侧的土地进行建设，以渐河景观带为核心，以周边博览区，科研园区为亮点进行招商引资。对于商住开发区1200亩地进行五通一平102、处理，即通电、通水、通信、通路、通排水和平整土地，并同时完善基础设施建设，创造良好的招商建设环境。具体项目建成以后的效果图如下：第五章 节能节水方案节能是国家发展经济的一项长远战略方针。节能是指加强用能管理，采用技术上可行、经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和经济效益，以保护环境，保障国民经济和社会的发展，满足人民生活需要。节水是提高水的利用效率、减少水的使用量、增加废水的处理回用量、防止和杜绝水的浪费。节水政策是指为缓和或减轻水资源短缺和污染而制定的用水节约措施和制约，是解决水环境污染的有利政策之一。根103、据项目建设的不同阶段，采取相应的措施进行节能、节水，对实现资源节约具有十分重要的现实意义。5.1研究依据1、中华人民共和国节约能源法；2、国务院关于加强节能工作的决定；3、国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资【2006】2787号）；4、民用建筑节能管理规定（建设部令第76号）；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；6、设备及管道保温技术通则（GB4272-92)；7、民用建筑热工设计规范（GB50176-93)；8、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）;9、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；10、照明设备合理用电（104、DB31/178-1996）；11、供配电系统设计规范（GB50052-95）。5.2能耗分析本项目的能耗主要为水和电。（一） 耗电量本项目用电量主要由科研大楼、实验楼、培训中心、科研基地和现代农业博览区、田间工程、道路、桥梁及配套设施用电组成。（二） 用水量本项目用水主要由科研大楼、实验楼、培训中心、科研基地工作人员的办公和生活用水，以及科研基地、现代农业博览区灌溉用水和绿化用水组成。5.3节能措施依据国家合理用能、用水标准和节能、节水设计规范，本项目进行的节能、节水采取以下方面措施：建筑节能一是在整个项目建设过程中，尽可能使用节能环保型材料；二是项目建设过程中，尽可能最大限度地利用本地域的105、光、热等自然资源。如，采用春播和夏播种植，在早春季节，采用地膜覆盖增产技术、选用高光效的地膜，可充分利用光热资源；三是外墙及屋顶保温采用聚苯乙烯泡沫保温板，以利房间保温节能；四是科研大棚充分利用太阳光采暖和照明，室内照明均采用节能及混合光源照明。设备节能一是设计中设备选型对落实节能工作非常重要，因此主要设备应选用节能指标先进、低能耗和高效率的设备；二是工艺设备及电气设备均选用国内先进的高效节能产品，尽可能降低装机容量达到节能目的，对某些装机容量大、连续运转的设备配置变频调速器，在保证质量的前提下，大幅度降低电耗。电气节能一是采用高效节能的电力设备。如：电机均采用新型号节能电机（Y系列等），变压106、器采用SG系列；二是55kw及以上电机设机旁电容器进行无功率补偿，使功率因数补偿到0.9以上，通过这些措施，可节电10%左右，一般每1KW补偿电容每年可节电150200kwh；三是选用载流量大、线路损耗少的高质量铜芯电缆，减少线路损耗。采暖节能措施一是选用保温效果好的墙体材料，在保证生产的正常情况下，降低建筑物耗热量，从而达到节能的目的；二是在供热管网各环路的建筑路口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水力平衡，达到节能目的；三是加强管网保温，减少能量损失。本项目采暖供热系统按连续供热进行设计，采暖供热管道厚度要按现行国家标准设备及管道保温设计通则（GB/T4272-1992）中经济厚度的计算公式确107、定。节水措施一是供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排水系统等先进节水技术。卫生器具及管件等采用节水型设备，各独立建筑的给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失；二是供热、供水等选用无功率自动补偿装置，保证大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗；三是选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的滴灌节水浇灌技术；四是建议建筑屋顶雨水设集中收集系统，并设置降雨初期弃流装置，在设有雨水收集系统的屋顶不得采用污染雨水水质的防水材料。其他节能措施一是加强节能宣传，树立全员节能观念；二是园区照明采用高效节能灯；三是园区布置在满足各建筑物和地下管线、消防规108、范下，尽可能采取紧奏布置，尽量缩短设备连接管线，以节约原材料；四是加强技术管理，执行岗位责任制，加强设备计划维修制度以及强化考核制度等。5.4结论 本项目在设计、建造过程中需充分考虑所属地区的气候特点，结合国家各种节能标准和规范，在设计、建设、运营过程中，尽量采用新型建筑节能技术，严格执行建筑节能标准。 本项目建设规模较大，用电量比较大，项目必须采取各种实用的节电措施、技术以及设备。本项目应结合国家各种节水标准和规范，在设计、建设、运营过程中，尽量采用新型建筑节水技术，严格执行建筑节水标准。 通过采用以上一系列的节能措施，可以节约能源，减少浪费，提高经济和社会效益。第六章 环境保护与生态影响分109、析6.1环境影响现状分析本项目位于XX市西部新城区的城郊结合部，项目区域内均为耕地、水塘、沟渠和民居，水利设施齐全，四周环境良好，无原有环境污染问题。6.2生态环境影响分析建设期对生态环境的影响本项目的建设将使得区域内自然资源的分布和数量发生改变。建设内容主要是在种植、养殖基地进行沟、渠、田、林、路等基本建设，但由于工程规模较小，所挖的土方将铺垫到大田里和作为路基，对周边生态环境产生影响较小。与原来的生态系统比较，植被的连通性变差，生物量和生物多样性减少，景观的空间异质性和稳定性在一定程度上有所减弱，南湖港景观带和渐河风光带的建设，将会对项目区生态环境的改善起到一定的作用。商住开发区面积较大，110、会对周边环境产生一定的影响，对于其建设带来的不可逆变化，可通过采取生态恢复措施，减少这种变化对自然资源的影响。运营期对生态环境的影响（1） 绿色农产品科研种植基地及现代农业博览区大规模绿色科研种植基地及现代农业博览区，通过施用有机肥料、采用科学的病虫害防治技术和生物防治技术等措施，减少化肥、农药对环境及产品的污染。通过花卉、苗木、林木种植，改善农田小气候，有利于改善农作物生长和人居环境，促进农业生产与环境的协调发展。抗病虫、抗逆新材料和新品种的推广应用，将产生显著的生态效益。减少化肥、农药的使用量和灌溉次数，可以起到节水、降低农产品有害残留的生态效果。在科研种植基地和现代农业博览区周边、田间道111、路两侧种植树木，可较好改善周边环境。（2） 科研中心及田间配套设施工程本项目科研中心及田间配套工程主要包括“四所合一”的科研大楼、实验楼、培训中心及生活服务设施、智能温室大棚、科研基地和现代农业博览区的田间配套设施工程，在运营过程中会产生少量的生活污水、固体生活垃圾以及少量的机械设备噪音等。（3） 商住开发区 本项目的商住开发区工程主要包括住房、商铺、道路、管线、绿化等，在运营过程中会产生废水、废气、固废以及噪声等。6.3生态环境保护措施 采用的依据和标准 1、中华人民共和国环境保护法； 2、中华人民共和国环境影响评价法； 3、建设项目环境保护管理条例； 4、中华人民共和国水污染防治法； 5、112、中华人民共和国固体废物污染环境防治法； 6、环境空气质量标准（GB3095-1996)中二级标准； 7、污水综合排放标准（GB8978-1996); 8、地表水环境质量标准（GB3838-2002）中III类标准； 9、声环境标准（GB3096-2008）中II类标准； 10、建筑施工场界噪声（GB12523-90）； 11、大气污染物综合排放标准（GB12697-1996）。 建设期对环境的保护措施在施工期间，注意文明施工，以减少扬尘及噪音对周边环境的影响。区内路面的混凝土用量很大，采用商业混凝土，可减少水泥粉尘污染、大量节约水泥包装纸袋，有利环保。建设材料运输需选择合理路线并尽量避开密集居113、民点；物料堆场在遇到起风情况下，应对其进行遮盖；对施工地面适当洒水，防止尘土飞扬；对施工的噪声要求施工单位尽量采用低噪声设备或采取降噪措施，遵守江北城区文明施工和夜间施工有关规定等；施工期产生的固废交由当地环卫部门清运。施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工，并及时与地方环保、卫生部门联系，经采取措施后才能继续施工。加强施工管理，注重施工期水、气、噪声及渣土污染防治工作。运营期对环境的保护措施在科研中心大楼、科研种植基地及现代农业博览区周边、田间道路两侧种植四季常青的树木，可较好改善周边环境。种植基地和博览区使用生态有机肥，不对周边环境产生不良影响。运营期针对科研中心和商住开发区产生的生活污水114、固体生活垃圾以及噪声采取如下防治措施：1、园区内排水系统采用雨污分流制。污水和雨水分别采用独立的排水系统。 2、生活废水：本项目生活废水，排入化粪池进行处理，处理达标后统一排入市政污水管网至污水处理厂处理；3、固体生活垃圾：园区要做好固废和生活垃圾的分类收集、转运、综合利用和无害化处理；4、噪声：种植和灌溉过程中选用的设备噪声小，符合环保标准规定的型号。对产生噪声的设备可以采取基础减震、厂房屏蔽、局部隔离、局部消音、局部粘贴吸音材料，园区种植降噪植物等措施。使设备周围噪音降至85分贝以下，园区界噪音达到昼间60分贝、夜间50分贝以下。6.4环境影响评价根据项目建设与营运对环境的影响，以及对环115、境保护锁采取的智力措施和预期达到的效果，本项目对环境的影响作出如下的评价：1、 本项目为农业综合开发项目，主要建设内容为农作物种植和水产养殖及田间工程配套设施，在项目建设和运营过程中会产生少量的污染，采取科学合理的环境保护治理措施，经简单治理或处理后，能够达到有关国家标准的要求，对周边环境影响较小；2、 本项目从环境影响及环境保护角度分析，是可行的。本环境影响评价结论，仅为初步分析预测，与其后环境保护管理部门所做的环境影响评价有冲突或不相符的地方，以环保部门为准。第七章 劳动保护与安全卫生7.1编制依据 中华人民共和国安全生产法； 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定； 职业安全健康管理体系审116、核规范GB/T28001-2001； 国家、省、市相关法律法规。7.2危害因素和危害程度分析工程危害本项目按照要求会存在一定的拆、建工程，由于该建筑物地处西部新城区交通繁忙路段边缘，项目实施过程中如采取的保护措施不当，不慎跌落的下坠物可能会造成伤亡事故。电气危害 电气危害主要包括高压配电室、各种用电设备、静电以及雷电产生的危害。如没有按照安全规程作好保护措施，将会危及人身和设备安全。作业噪声 作业噪音主要为施工动力设备和电机等机械运转时产生的噪声。由于离居民点很近若所选用的这些设备不良，超标的噪声会对附近的居民的听力和心理造成损害。火灾危害 火灾危险源主要存在于变压器间、配电间、焊接现场以及焊117、渣落下区域、装饰材料等，火灾引发的原因主要为电气线路与设备、焊花、易燃材料。交通危害 由于项目选址位于西城区人口较多地区，进出工地的交通要道相对狭窄，并且与交通繁忙的地段相连接，容易造成交通安全事故。7.3劳动、安全卫生防护措施卫生安全保护措施为了保障员工在劳动过程中的安全与健康，确保项目建设以及运行过程中符合职业安全卫生方面的法规和标准，要做到以下几点： (1)建设期间，应根据有关规定要求采取职业安全与卫生的技术措施。 (2)充分考虑机械设备操作过程中及突发事故对操作人员的人身安全的影响，尽量采用高标准、自动化程度高的处理设备，室内设强制抽风装置及安全与卫生防护装置。 (3)作业人员配备必要118、的劳动保护用品，包括工作服和手套、防尘口罩等。 (4)操作人员要严格按操作规程操作，并应当接受专业培训，经考核合格，方能从事该项工作。特殊工种人员必须持证上岗。(5)制定在发生意外事故时采取的应急措施和防范措施，以及有关的规章制度，尽量减少人员伤害和环境污染事故的发生。劳动安全措施(1)建筑施工单位必须具备建筑安全生产监督机构的安全认证。(2)必须编制施工现场安全应急预案，以防突发事件发生。(3)建筑施工主要的安全技术措施：所有施工人员必须配戴好安全帽并系好帽带，不得赤脚，穿拖鞋或高跟鞋进入施工现场。特殊工种必须按规定戴好防护用品。做好施工现场的生活生产设施布置，合理安排场地内临时设施，做到封119、闭施工，建立防洪、防火组织。靠近施工现场的道路、坑洞处应设置明显警告标志，必要时应予围护。垂直运输系统各部位必须专人定期检查，并严格按操作规程操作。加强用电管理，做好安全用电。切实执行照明电力线路的架设标准，悬挂高度及间距必须符合安全规定，严禁电线乱拉乱接及拖地现象，保证场内架设电线绝缘良好，各种电动机械和电器设备均按“机一闸一漏一箱”设置，确保用电安全。施工用模板、支架等承重结构要经过结构验算，确保具有足够的强度和安全系数。工地所有设备，必须定期保养，使其保持良好的工作状态及具有完备的安全装置，所有机具设备的操作人员必须经过严格训练，持证上岗，并严格遵守操作规程，严禁违章作业。加强焊工的管理120、，对氧气瓶与乙炔瓶运输和有效保管、领取、退还各环节要按有关规定制定严格的规章制度，严禁违章作业。氧气瓶与乙炔瓶要隔离存放，使用时应隔开至少5m以上，乙炔瓶必须有防止回火的安全装置。严格搞好各种机动车辆的管理，加强车辆养护与维修工作，严禁违章开车；对施工场地内行车要作出限速、禁鸣标志，各种车辆严格遵守交通规则，保证行车安全。 第八章 项目管理、组织机构与人力资源配置8.1项目管理 组织机构设置 1.建立项目建设组织机构为保证项目建设如期进行，做好项目的建设管理工作，拟针对本项目成立项目建设领导小组进行建设管理，负责项目建设的具体操作。其主要职责是：认真做好项目的前期工作，着力落实项目建设资金，完121、成项目报批工作，切实搞好项目招投标，落实施工队伍，认真把好“质量、资金、进度”三关，按时按要求搞好项目竣工验收。 2.建立综合协调组织机构为降低投资成本，缩短建设周期，项目建设过程中将成立专门的项目建设领导小组，由XX市人民政府分管领导任组长，发改、产业公司负责人任副组长，财政、审计、建设、国土等部门和项目建设单位相关责任人为成员，办公室设在XX市现代农业投资开发有限公司内。该小组专门负责本工程项目的规划、建设和协调等工作。各成员单位在项目实施过程中，要加强协作，密切配合，确保项目的顺利实施。项目实施管理(1)进一步明确工作职责。领导小组各成员要明确职责，各负其责，密切配合，建立协调、高效的工122、作机制和责任制度，全力抓好本项目工程建设工作。精心组织，科学规划，加强管理，确保服务活动全面开展。(2)切实加强项目监督管理。严格按照投资项目管理的有关规定，切实落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。(3)及早做好项目运行所需劳力、资金、物质等方面准备。(4)强化项目管理。一是切实搞好项目设计规划；二是资金专款专用，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况；三是搞好项目实施的全程监管，把好质量关，建设优质工程。(5)验收管理。项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审、验收、评价、反馈、修补。要对工程质量、安全进行检查验收，并对项目建设、工程结算和123、检查验收情况进行认真总结。8.2组织机构 项目建成以后，XX市现代农业科技产业园根据实际运营情况的需要进行组织机构的设置。8.3人力资源配置XX市现代农业科技产业园项目，一部分属于整体搬迁项目，其人力资源配置应按市政府相关文件规定执行。现代农业博览区按管理人员6人，生产服务人员20人配置。第九章 项目建设实施进度9.1项目建设安排与进度本项目的建设内容主要是完成项目建设土建及其它辅助设施的配套建设工作，项目建设大约可以分为以下几个阶段： 一是项目前期工作阶段。主要工作有：项目的可研，项目的报批，项目的环评，项目的设计，工程的招标等。 二是工程土建阶段。主要工作有：选择工程队伍，选择监理队伍，工124、程队伍进场，建筑材料的采购，建筑施工等。 三是项目验收阶段。主要工作有：组织有关力量进行项目工程的全部验收，正式验收以前项目业主要自己组织力量进行初步验收。项目验收时要有发改、建设、安检、质检、消防等部门的人员到场进行全方位的验收，以保证质量。本项目建设施工期为4年：计划2014年1月开始进行项目可行性研究、初步设计、勘察、招标等有关前期工作，2014年7月开始动工兴建，2017年12月底辅助设施、配套工程完工并竣工验收，投入使用。工程进度具体安排如下：1、2014年1月-2014年3月，完成项目策划、可行性研究报告的编制与审批及征地拆迁工作；2、2014年4月-2014年6月，完成项目工程勘125、察、设计、资金组织、招投标、签订合同、施工准备等工作；3、2014年7月-2015年12月，完成科研中心、科研基地的主体工程及道路等附属配套工程，并竣工验收交付使用；4、2014年7月-2015年12月，完成农业博览区、商住开发区的土地平整、道路和水电等基础配套设施工作，并做好商住开发区土地转让的相关准备工作；5、2016年1月-2016年9月，完成农业博览区的各项工程，并竣工验收交付使用；6、2016年10月-2016年12月，完成沿河大道、渐河风光带和南湖港水系景观带等土地平整及配套设施工作；7、2017年1月-2017年12月，完成沿河大道、渐河风光带和南湖港水系景观带的主体工程和道路、126、桥梁等配套设施，并竣工验收交付使用。根据以上进度计划要求，结合工程各施工建设阶段工程量和复杂程度，对建设时序作出具体安排，并使各阶段工作相互衔接。9.2建设进度保证措施本项目建设过程中工作量大、耗时较长的内容有： （1）现场土建施工与装修； （2）设备的安装运行与调试； （3）科研基地和博览区及配套工程的建设。为保证项目建设及时完成，建议建设单位从以下方面考虑加快工作进度：(1)加快相关项目建设审批程序。(2)建立高效的项目管理架构和先进的管理制度。(3)选择适合的建设模式，如代建制或“交钥匙”等项目总承包方式。(4)在工程实施中加强施工管理，配备对于相关项目施工管理经验丰富的管理人员和施工队127、伍，确保工程进度按计划实施，力求施工质量达到最优。 第十章 项目招投标方案10.1 编制依据（1）中华人民共和国招标投标法；（2）湖南省实施办法；（3）建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定(原国家计委9号令2001.6.18)； （4）招标公告发布暂行办法(原国家计委4号令2000.7.1)； （5）工程建设项目自行招标试行办法(原国家计委5号令2000.7.1)； （6）湖南省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法(湘计招186号2002.4.1)。 10.2 招标范围根据湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招标：（1）关系社会公共利益、公众安全的128、基础设施项目。（2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目。（3）全部或者部分使用国有资金投资的项目。（4）国家融资的项目。（5）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。达到下列规模标准之一的必须招标：（1）施工单项合同估算价在一百万元人民币以上的。（2）重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在五十万元人民币以上的。（3）勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在三十万元人民币以上的。（4）单项合同估算价低于本条第(1)项、第(2)项规定标准，但项目总投资额在一千万元人民币以上的。10.3 招标组织形式因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质的招标代理公司办理相关招标事宜。1129、0.4 招标方式全部使用国有资金投资以及国有资金投资占控股或者主导地位的建设项目，应当依法公开招标。有下列情形之一的，招标人可以采用邀请招标方式：（1）因项目技术复杂或者有特殊要求，只有少数潜在投标人可供选择的。（2）受自然资源或者环境限制，不宜公开招标的。（3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的。（4）法律、法规规定不宜公开招标的。符合前款所列情形之一，招标人要求采用邀请招标方式的，应当经项目审批部门核准，省重点项目，应当经省人民政府批准。10.5 招标信息发布依法必须公开招标的项目，招标公告、中标候选人公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。依法采用邀请招标130、的项目，须向三个以上的投标人发出投标邀请书，中标候选人公示必须在国家或省发展改革部门指定的媒介发布。招标基本情况见表10-1。表10-1 招标基本情况表项目名称：XX市现代农业科技产业园建设项目 招标项目 招标组织形式 招标方式不采用 招标范围 备注 委托招标自行 招标公开招标 邀请招标招标全部招标 部分招标 设计 建筑施工 监理 重要设备 重要材料 情况说明： 第十一章 征地拆迁及安置方案11.1项目基本情况 本项目总用地面积约3000亩，项目用地范围内全部为农村集体用地，其中建设用地1350亩、只征不转用地1650亩。经初步统计，本项目征地拆迁涉及西部新城区河洑镇的朱湖村和南湖村等行政村,131、拆迁户数约1000户，按户均房屋面积350m2估算，拆迁面积约350000m2；另有珍贵苗木种植面积300亩（桂花树、樟树等）、特种水产养殖面积200亩。本项目沿线占用土地多为农田、水塘、藕池和苗木种植等生产用地，有一部分居住用地。11.2征地拆迁补偿标准 本区域内征地、拆迁补偿费用标准执行中华人民共和国土地管理法、(常价服(2007) 68号）、(常政发(2007) 11号）、常国土资发(2009) 14、15、27号等相关文件规定根据建设项目的实际情况，本区域内征地费包括土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费和拆迁设施补偿费等构成，建设用地征地费按15万元/亩估算，只征不转用地征地费按8万元/132、亩。11.3安置补偿方式 房屋安置安置补偿方式按37.8万元/户另加1000元/平方米一次性货币补偿方式进行计算（含政策性奖励），珍贵苗木按每亩80万元补偿，特种水产养殖按每亩60万元补偿。11.4补偿面积的确定（1)土地补偿面积以集体土地使用权证登记数为准。（2）房屋补偿面积按房屋所有权证登记的合法面积为准，构筑物按实计算。（3）青苗补偿按征地实际种植面积计算。（4）未经批准占用地成片载种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。11.5工作步骤（1）召开相关会议，做好拆迁前的各项准备工作。（2）发布征地拆迁公告，召开拆迁动员大会，广泛宣传法律、政策，营造良好的征地氛围，组织拆迁资金到位。133、（3）对征地范围内地面附着物进行调查，包括房屋、青苗、设施及其它。（4）对拆迁调查资料进行核算，包括土地补偿费、土地安置补助费及其它各项费用，报市国土局进行审核，并发布征地拆迁征求意见公告。（5）在意见反馈后，发布征地拆迁实施公告，组织实施房屋拆除工作。（6）全面完成征地拆迁任务。11.6征地拆迁主要工程数量本项目征地3000亩，拆迁户数1000户，拆迁面积350000，征地拆迁费用为148250万元，其中征地费用为33450万元，拆迁费用为108800万元，杆线及设施转移费6000万元。第十二章 投资估算与资金筹措12.1编制依据（1）2006年湖南省市政工程消耗量标准。（2）2006年湖南134、建筑工程消耗量标准。（3）2004年湖南路灯安装工程定额。（4）湖南省建设厅文件湘建价200630号湖南省建设工程计价办法。（5）XX市定额站发布的XX市2013年第1期建设工程材料价格。（6）XX市征地房屋拆迁补偿安置办法（常政发200711号）。（7）国家发改委、建设部颁布的工程勘察设计收费标准(2002年修订本)及建设项目前期工程咨询收费暂行规定（计价格19991283号）等。12.2投资估算范围本投资估算编制范围为项目重新启动所需要的建设投资，按照重新启动后需要继续完成的建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。 建筑安装工程主要包括土建工程、装饰工程、安装工程和园林绿化工135、程等。工程建设其他费用包括项目所涉及到的建设单位管理费、前期工作费、招标代理费、工程设计费、工程监理费、施工图审查费、施工图预算编制费和竣工图编制费等与项目启动有关的工程建设其他费用。12.3投资估算编制说明(1)建设单位管理费的计费标准按财建2002 394号“财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知”的有关规定计取。(2)前期工作费包括编制可行性研究报告等与项目从新启动有关的前期费用，按计价格1999 1283号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定计取。 (3)工程监理费按发改价格2007670号国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知执行。(4)工程设计费、施136、工图预算编制费、竣工图编制费收费标准按照计价格2002 10号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取。(5)招投标服务代理费根据中华人民共和国国家计划委员会计价格 20021980号文招标代理服务收费管理暂行办法计取。(6)预备费包括基本预备费、涨价预备费。按计投资1999 1340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。基本预备费按3%计算。(7)本项目建设投资资金来源为建设单位自筹解决，建设期利息为O。12.4建设投资估算（详见附表投资估算表）本项目建设投资为365038万元。其中：工程费用193311万元，137、征地拆迁费用148250万元，工程建设其它费用12835万元，基本预备费10642万元。12.5资金筹措为保证建设项目的顺利推进，必须筹措到稳定、可靠的建设资金。在市场经济体制下，可采取多种方式拓宽融资渠道、调动社会各界力量，建立起财政投入、市场补偿、有偿使用、吸引社会资金、引进外资和银行贷款等多元化的投资新体制。本项目资金筹措来源为建设单位自筹。 表12-1 建设投资估算表 单位：万元序 号工程或费用名称估 算 价 值 (万元)技术经济指标占投资额(%)备注建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标（元/单位）一第一部分工程费用19331119331152.90（一）科研138、中心769776971科研大楼23402340 m2835828002实验大楼14681468m266722200含配电、照明、给排水等3培训及生活服务设施12431243m249702500含配电、照明、给排水等4智能温室大棚900900m290001000含配电、照明、给排水等5预留地土地整理及设施17461746m277300225（二）科研基地14001140011田间整理93349334m24666702002灌溉浇灌及设施46674667m2466670100（三）现代农业博览区5650356503 1花卉苗木基地1267012670m26333402002灌溉浇灌及设施13934139、13934m26333402203综合展厅500050002000025004水上公园239992399919999812005智能温室大棚90090090001000（四）商住开发区2100021000 1道路工程600012000m120005000 2土地平整60006000亩120050000 3基础设施建设900090003.1绿化亮化工程40004000800000503.2附属工程50005000含消防、给排水、通讯等（四）道路工程50742507421沿河大道道路工程99609960m2213450002其他道路工程3678236782m24521150003桥梁工程40004140、000座2（五）渐河风光带90009000m 450020000（六）南湖港景观带80008000m400020000（七）绿化亮化工程56675667m2566661100不含商住开发区（八）给排水工程1170024300m2650001800不含商住开发区（九）消防工程750013500m2750001000不含商住开发区（十）附属工程15001500不含商住开发区二第二部分征地拆迁费用14825014825040.571土地征用费3345033450亩30002拆迁安置费108800108800m23杆线及设施转移费60006000三第三部分其他工程费用12835128354.201工程141、前期费用16001600含场地平整费2建设单位管理费29002900第一、二部分0.5%3工程建设监理费19331933第一部分1.0%4工程勘察设计费19331933第一部分1.0%5施工图预算编制费966966第一部分0.5%6施工图审查费966966第一部分0.5%7招标代理费387387第一部分0.2%8项目报建费200020009办公设施置办费505010其他100100第一、二、三部分费用合计19331116108535439697.08一+二+三四第四部分：预备费10642106422.92 基本预备费1064210642 （一+二+三）3% 五 工程估算总投资193311171142、727365038100.00一+二+三+四第十三章 经济效益评价13.1评价依据依据国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数及国家现行有关的财税制度确定基础数据。一、农业博览区1、职工工资，包括各种工资性津贴、劳动保险等，管理人员按4万元年，园区管理人员按6人估算，年工资福利性支出24万元；生产服务人员按3万元/年，生产服务人员按20人估算，工资福利性支出60万元；合计工资福利性支出84万元；2、项目按规定缴纳营业税（税率为收入的5%），城市维护建设税及附加费（税率按营业税额的12%计）；3、根据2007年通过的中华人民共和国企业所得税法，从2008年1月1日起企业所得税税率为143、25%，考虑到本项目属于农业开发项目，享受国家税收优惠政策，企业所得税率按收入的2%估算；4、修理费按博览区设施投入的2%计算；5、年运行费用按2万元/亩估算（含种子、苗木、肥料、水电、人工费等）；6、其他管理费用按收入的5%估算；7、评价年限：评价年限按经营期20年。二、商住开发区1、项目按规定缴纳营业税（税率为收入的5%），城市维护建设税及附加费（税率按营业税额的12%计），土地增值税按土地转让收入的3%估算；2、根据2007年通过的中华人民共和国企业所得税法，从2008年1月1日起企业所得税税率为25%，考虑到本项目属于扶持农业开发的项目，享受国家税收优惠政策，企业所得税率按收入的3%估144、算；3、其他管理费用按收入的2%估算；13.2营业收入1、现代农业博览区营业收入根据市场调查和预测，现代农业博览区项目收入预测如下：现代农业博览区项目年效益估算表序号项目名称单位项目规模单位效益（万元）年效益（万元）备注 1高科技农业实验区1.1智能温室展示区亩 201.2024反季节蔬菜1.2观光采摘区亩 1000.550新鲜水果1.3设施蔬菜区亩 1000.990季节特色蔬菜 2苗木花卉示范基地2.1种植基地亩 2004.00800特色花卉苗木 3优质果林花卉区3.1水果经济林亩 1000.6603.2花卉苗木园亩 500.840鲜花、苗木 4特色植物区4.1桂花园亩 1005.00500145、 5特种养殖区5.1水产园亩 1001.21205.2土鸡园亩 300.927 6生态农业观光旅游区6.1民俗文化村人次1500000.0115006.2休闲避暑山庄人次1500000.0230006.3生态体验区人次2000000.0120006.4特色农产品展示中心人次2000000.012000 合计102112、商住开发区土地转让收入为保障本项目的正常开发和经营，本项目将配套的1200亩商住用地以招拍挂的形势进行转让，根据市场调查和参考周边土地转让价格，本项目土地转让价格按均价300万元/亩估算，其土地转让收入为360000万元。13.3总费用估算总费用=工资及福利费+修理费+年运行费146、用+管理费用一、现代农业博览区年总费用=工资及福利费84万元+修理费56503万元*2%+年运行费用2万元/亩*900亩+管理费用10211万元*5%=3524.61万元经过测算，项目正常年总费用为3524.61万元。二、商住开发区 总费用=管理费用360000万元*2%=7200万元。 上缴土地出让金及招拍挂费用按收入的5%估算为18000万元（360000万元*5%）。13.4营业税金及附加 一、现代农业博览区按国家税收征管有关规定，本项目缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加等税金。项目正常年缴纳营业税510.55万元（收入10211万元*5%）、城市维护建设税35.73万元（营业税51147、0.55万元*7%）、教育费附加25.53万元（营业税510.55万元*5%）。项目正常年缴纳营业税金及附加571.81万元。二、商住开发区按国家税收征管有关规定，本项目缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加和土地增值税等税金。项目土地转让后需缴纳营业税18000万元（收入360000万元*5%）、城市维护建设税1260万元（营业税18000万元*7%）、教育费附加900万元（18000万元*5%）、土地增值税10800万元（收入360000万元*3%）。项目缴纳营业税金及附加30960万元。13.5所得税企业所得税税率暂按优惠税率5%估算，现代农业博览区项目正常年缴纳企业所得税204.11万148、元（收入10211万元*2%），商住开发区土地转让收入缴纳企业所得税10800万元（收入360000万元*3%）。13.6项目盈利能力分析项目建成后，现代农业博览区产生正常年收益5910.47万元（未考虑折旧及摊销），按20年经营期估算，总收益为118209.40万元；商住开发区土地转让收益为293040万元（未考虑土地及开发成本）。项目总收益为411249.40万元，扣除项目建设总投资365038万元，可产生净收益46211.40万元（其中现代农业博览区按20年经营期测算）。从评价指标分析，该项目建成投产后，具有较好的经济效益。13.7评价结论该项目的建成，对XX市经济发展、调整农业产业结构149、和转型升级有着巨大的促进作用，通过对项目从筹建到投产经营全过程各项评价指标测算，项目虽然投资较大，但投产后效益较好。项目建成投产后，将产生46211.40万元净收益，不存在财务风险。因此，项目在财务上是可行的。第十四章 社会效益评价14.1项目对社会的影响分析 项目对所在地区居民收入的影响本项目的实施将征收部分农田、水塘和民居，并将导致沿线极少部分民用设施的拆迁，这将对当地居民的就业和收入产生负面影响，但是本项目的开工建设也会提供就业机会，在一定程度上缓解当地居民的就业问题。本项目的建设，将带动项目区域旅游业经济发展，增加项目区域与周边城镇的商业来往，促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产150、等相关产业的发展，满足人民日益增长的物质、文化和社会需求。因此，对当地居民就业和收入有正面影响。综上所述，本项目对周边地区居民就业和收入的提高有很好的正面影响。项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响项目实施后，由于当地农民收入的增加，生活水平一定会随之提高，项目的建设将减少二氧化碳等温室气体排放，减少化肥、农药投入，有效控制环境污染，保护和改善当地的生态环境，提高当地居民的生存质量和生活质量，有利于他们身心健康，提高寿命。项目对所在区农民素质的影响为了保证项目建设的顺利实施，尽快取得经济效益，也同时让参与项目的农民增收，XX市现代农业科技产业园采取技术投入和资金支持，通过当地农业局和农业技151、术部门，依托产业园内的科研机构及其科研成果，协助对农户进行培训和技术指导，对科研成果实行产业转化，使当地农民通过项目的实施得到整体素质的提高。14.1.4对周边地区不同利益群体的影响 项目的建设需要大量的建筑材料，该地区的建筑材料承销商将从中受益。项目的建设有利于节约运输时间、减少交通事故、降低车辆运营费用，交通运输业者和周边群众将从中受益。14.1.5对周边地区文化、教育、卫生的影响项目建成后带动沿线区域经济快速发展，加强西部新城区域与江北中心城区联系，使当地文化教育水平也相应得到提高。项目建成后，根据交通量、人口分布等具体情况，在道路适当位置设置宣传栏和绿化带，除美化环境外，还可以减轻汽车152、噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染，对当地卫生无不利影响，可促进新农村建设的发展。14.1.6对城市基础设施和城市化进程等的影响 本项目的建成，将完善区域间路网结构和功能，提升西部新城的整体形象，明显改善当地的交通条件和出行环境，直接服务于西部新城区域的规划开发，促进项目区域的城镇化进程。14.2项目与所在地互适性分析本项目无论是从项目区的社会环境、人文条件的接纳程度分析，还是从当地政府部门、居民支持项目的存在于发展方面预测，本项目建设都与项目区所在地发展具有互适性。 14.2.1不同利益群体对项目建设和运营的态度及参与程度。项目施工期间，会给周边群体的出行带来暂时不便。为了确保不同群体的切身153、利益，在具体执行过程中，工作人员一定要坚持原则，严格执行政府部门的有关政策，要密切与地方政府部门配合，认真听取各方面意见，做好有关人员的思想工作，使受补偿者从中得到实惠，使他们的生活水平得到提高。设置安全防范措施，确保施工期周边群众的出行安全。本项目的建成将改善项目区域交通条件，使得区域内外物流运输通道沟通顺畅，有利于西部新城区的招商引资，对周边及XX市经济稳步增长有极大的拉动作用。运营期间，交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益。因此与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。14.2.2周边地区的各类组织对项目建设和运营的态度。 本项目的建154、设将使项目区域乃至整个XX市经济发展将从中受益，同时也是一项社会公益事业，是构建和谐社会的需要，市直各部门表示将给予大力支持，做好协调配合，从各方面提出合理化建议。沿线经过地区涉及的主要部门：西部新城区的河洑镇政府等，对本项目持积极态度，根据项目方案区域实际情况，提出意见和合理化建议，项目研究期间与各部门密切结合、及时沟通，采取相应措施，完善项目方案，尽可能的满足各部门提出的要求。当地政府、各部门及人民群众会在交通、电力、通信、供水等基础设施条件，粮食、蔬菜、肉类等生活供应条件，医疗等社会福利条件予以保障。因此，项目所在地区的各类组织对项目建设和运营采取支持的态度并给与最大程度的协作。14.2155、.3项目区域现有技术、文化状况与项目建设和发展的适应程度。项目所在区域属于长株潭两型社会建设示范区的辐射范围，优越的地理位置造就了充裕的高素质建筑企业和人力资源，项目建设和运营后所需的各类人员充足，完全能满足项目的要求。14.3社会风险分析序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议1民族矛盾、宗教问题无无2弱势群体支持问题无无3受损补偿问题建设初期受损补偿不尽合理，有关部门和群众抵触情绪产生，影响项目建设进度按政府有关政策和涉及到补偿的部门进行沟通，做好相关人员的思想工作，做出合理补偿。14.4社会评价结论通过对以上社会影响分析、互适性分析、社会风险分析，说明本项目的建设具有良好的社会可行性，156、有利于促进和谐社会的发展。第十五章 结论与建议15.1结论 通过实施“XX市现代农业科技产业园项目”，打造一个全省领先、地州一流、湘西北区域集科研、孵化、示范、培训、推广、展览和服务为一体的现代农业科技产业园。是在党中央国务院高度重视建设社会主义新农村、西部大开发和建设“两型社会”的新形势下提出的，无论从落实科学发展观、构建和谐XX的高度，还是从发展循环经济、实施可持续发展、保护生态环境、促进农业经济发展的角度来看，建设本项目都具有重要的显示意义。项目目标、内容明确本项目充分发挥现代科技技术在农业中的示范带动作用，积极创新发展模式，以发展高效农业为指引，围绕新型农业生产、新技术研究与运用、技术157、示范与培训为主体，结合新技术展示、农业与技术市场培育、文化体验、生态观光等设置相应建设内容，大力发展无公害有机食品，调整农业种植结构，发展生态农业，提高经济效益，实现农业增效，农民增收，建成符合21世纪农业发展方向的现代农业科技园区，实现传统农业向现代农业的跨越。技术方案可行本项目在选址时，对项目区农业及经济社会发展状况进行全方位的了解和分析，在设计上，全面搜集、深入剖析基础资料和技术资料，理清各子项目之间内在逻辑关系，运用科学的设计方法，确定合理的项目建设规模，通过方案比选和优化，确保技术方案的可行。科研中心和科研基地负责优良品种的研究、开发、培育和选用，在种植基地和博览展示区进行精耕细作，158、节水灌溉，使用生态有机肥，通过现代科技园的示范、培训等带动作用，实现科研成果的转化，使优良品种和现代种植、养殖技术得到推广和应用，调整农业产业结构，实现传统农业向现代农业的转型升级。社会、生态效益明显项目的实施，对保障农产品安全，保护生态环境，促进农业可持续发展，提高农民科技素质，安排农村剩余劳动力和人民生活健康水平的提高，具有十分重要和积极的作用，项目的社会、生态效益显著。组织管理可行项目单位虽然组建时间不长，但人员均系市政府从相关部门抽调的业务骨干，个人素质良好，管理经验丰富，规章制度健全，岗位职责落实，能够把握好项目的总体安排、组织结构、资金管理、采购管理、监测与评价、运行与维护等方面，159、项目单位采取的管理方法和管理措施合理得当，组织管理可行。 综上所述，本项目符合我国“十二五”规划发展方向和国家产业政策，符合XX社会、经济可持续发展的需要，符合项目单位自身发展战略的需要。另外，项目建设方案完善，建设内容和投资规模合适，内外部建设条件具备，社会、经济、生态效益良好，本项目的建设是可行的。15.2建议本项目具有较好的经济效益和社会效益，符合国家产业政策要求，项目可行，本报告提出以下建议： 1、项目承办单位尽快提请有关部门审批本可行性研究报告，争取项目建设尽早进入实施，以尽早发挥其经济、社会和生态效益；2、在项目可行性研究报告批复后，要尽早与规划、土地管理部门协商，落实征地、拆迁安160、置工作，加强对拆迁工作的认识，做好农村居民工作，及时支付征地拆迁补偿款，确保征地拆迁工作顺利进行，做好地质详勘，并尽快根据建设进度的要求编制工程施工图设计，使该项目科学有序高效推进。项目承办单位抓紧时间进行设计招标，选拔优秀的设计队伍，选择优秀的设计方案，推进项目的顺利实施；3、在项目实施过程中，注重建立健全项目区各级项目管理机构，制定有效的项目实施管理办法和有关政策、措施，加强组织管理，保证实施进度和建设质量；4、本项目技术含量较高，关键技术环节多，需加强与技术依托单位的协作，确保项目产品品质；5、项目实施中，注意运用现代科技信息手段，一方面加强管理，另一方面也要注意为传统农业提供技术服务手段和方式，实现项目管理的信息化和项目产品的信息化和市场化。6、本项目建设社会效益显著，为让其早日发挥效益，建议各级部门给予该项目大力支持，优化投资环境，尽快建成投入使用，早日发挥效益。