1、生态文化休闲度假旅游项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论41.1项目概况41.2 研究范围与方法41.3 研究依据51.4研究结论和建议5第二章 项目背景72.1 宏观背景72.2 项目地概况72.3 投融资2、背景82.4项目战略意义9第三章 旅游资源条件评价113.1 资源现状分析113.2 资源品质状况113.3 项目区资源条件123.4 资源开发价值13第四章 市场需求与预测214.1 市场分析214.2 游客量预测23第五章 景区空间布局和项目设计245.1 景区空间布局的依据与原则245.2 景区空间布局规划245.3分区开发方向及旅游项目设计25第六章 项目建设的指导思想与建设目标326.1指导思想326.2主要思路336.3建设期限346.4建设目标34第七章 项目建设的实施条件357.1 建设项目用地适应性357.2 建设项目用地合法性367.3交通运输、动力供应、生活设施和建设施工3、条件37第八章：环境保护与劳动分析398.1 区域环境状况评价398.2 建设地点的环境现状398.3 保护环境措施40第九章 项目实施进度419.1 项目建设期419.2 项目进度计划41第十章 效益评价4310.1 旅游投资预算4310.2 经济效益评价4410.3 社会效益评价46第十一章 风险分析4811.1主要风险识别4811.2风险程度分析4911.3犯防范风险对策50第十二章 项目组织管理及人力资源配置5212.1项目组织管理5212.2人力资源配置5212.3人员培训计划53第十三章 结论和建议5513.1 结论5513.2 建议 56 第一章 总 论1.1项目概况1）项目名称4、：xx“xx”2）项目类别：生态文化休闲度假旅游3）投资总额：约1.08亿元人民币4）项目单位：xx旅游发展有限公司 5）项目地址：江西省南昌市xx区xx生态风景区6）所属行业：旅游业、林业1.2 研究范围与方法（一）研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括：介绍分析项目背景；评价分析旅游资源条件；分析预测旅游客源市场；研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设；拟定旅游空间布局和项目内容设计；提出项目总投资估算以及评价财务预测；分析并评价社会效益；分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施；分析评价项目投资风险；拟定组织管理、人力资源配置及安全消防方面的措施等。（二）研究方法 通过市场5、调查、访谈、现场考察、外围考察、专家咨询、二手资料收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。1.3 研究依据1、南昌市旅游发展总体规划（2008-2020）2、江西省关于进一步加快旅游业发展的决定；4、南昌市“十二五”旅游发展规划；5、xx区旅游发展总体规划6、xx生态旅游区规划1.4研究结论和建议（一）可行性研究的结论xxxx进行旅游基础设施、休闲设施、农业观光项目和自然生态环境保护项目的建设，符合省委、省政府提出的将南昌基本建成集观光、休闲、度假为一体的全国著名旅游目的地，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之一的战略目标要求；贯彻南昌市加快旅游业发展的要求，有利于将xx区xx丰富、特色的旅游6、资源优势尽快转变为经济优势，延长旅游产业链，促进项目区社会经济全面、快速、健康发展。通过“科学定位建景区，加大宣传推景区，优质服务兴景区，品牌经营强景区，加强合作壮景区”，可将项目区打造为全国生态文化休闲旅游的典范，成为南昌市乃至江西省旅游链上的新明珠。（二） 可行性研究的建议 1、项目承建单位应加强项目的组织管理，配备专人进行项目前期准备工作，抓好项目的开叉、论证、申请立项、资金筹措、工作人员培训等工作，确保项目的健全、稳定的实施，如期取得良好的经济效益和社会效益。 2、项目主管单位应抓紧项目有关配套工作，压缩审批程序，缩短申请周期，尽快落实配套资金，为项目的前期工作提供资金保障，加快工作进7、度，提高工作效率，使项目的建设少走弯路，早建设、早投产、早见效。 3、在以后的研究中对更多的文化生态产业园进行归纳总结，选取生态文化元素应用效果更好的园区进行分析研究，同时详细统计园区内旅游者的行为活动，得到更为完善的结论。第二章 项目背景2.1 宏观背景 随着第三产业的快速发展，旅游业为国民经济做出的贡献也越来越大，今年来，随着国家对旅游业的重视和支持，长江中下游地区旅游业发展迅速。南昌市也积极享受号召，加大对旅游业的投入。南昌市xx区xx镇xx生态风景区由于其独特的自然优势和人文优势，在南昌市的旅游发展中担当者生态休闲功能区的重任。而随着老龄化的加剧以及都市快节奏的生活所引发的种种社会问题8、，养生康体的概念在近年逐渐兴起被得到人们的支持。xx生态风景区有着优秀的自然资源和人文资源，又位于南昌市的中心区域，因此，在xx发展具有生态、文化、休闲特色的“xx”将得到政府和市场的认可。 2.2 项目地概况 2.2.1自然地理xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区。山势嵯峨，层峦叠翠，四时秀色，气候宜人。它以峰峦之旖旎，溪漳之蜿蜒，谷壑之幽深，岩石之突兀，云雾之缠绕，风光之掩映，组成了xx“翠、幽、俊、奇”的特色，素有“小庐山”之称。，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光度假、避暑休养、会议洽商、文化探源。xx风景名胜区位9、于南昌市西郊15公里处，在江南最大的“飞来峰”上，因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，故又名西山。xx西临鄱阳湖，北与庐山对峙，方圆150平方公里，是著名的避暑胜地，也是中国古典音律和道教净明宗的发源地。 2.2.2 社会经济xx区位于南昌西郊，距市中央18千米。东南邻新建县，西毗安义县，北接永修县。全区总面积251平方千米。人口9万（2013年），其中非农业人口37274人。全区辖站前街道、幸福街道2个街道和招贤镇、xx镇、罗亭镇、太平镇4个镇。共有11个社区（居委会）、37个行政村。区政府驻招贤镇。景点有省级重点风景名胜区xx国家森林公园，天宁古寺，洗药湖避暑山庄等。xx镇面积：510、6.4k，人口14234人，辖店前居委会，xx、前进、立新、袁家、团结、东昌、风景等7个村委会。镇政府驻店前街。2.3 投融资背景 2.3.1投资背景 政府重视及相关优惠政策。xx区政府有发展旅游投资的优惠政策和条件，为投资者提供绿色通道，保障合法经营，能取得良好经济效益。xx景区完善发展的需要。xx现有资源非常好，但小项目景点太多，缺乏有吸引力的品牌，缺乏居垄断性的旅游产业，旅游市场缺乏排他性。从现有资源来看，xx具有众多优势，但这也是xx开发的难处所在。目前xx的资很多但缺乏提炼、缺乏整合、缺乏创新，更缺乏跨界、缺乏潮流。此外，xx缺乏营销理念、缺乏功能细分、缺乏产业品牌。因此，xx亟待综11、合性的完善升级。 2.3.2投资基础雄厚的资金实力。xx旅游发展有限公司 （筹）资金实力雄厚，成立于2010年12月，由南昌市xx区人民政府出资5000万，围绕我区“都市森林、休闲xx”的发展定位，按照“市场化运作、企业化管理、集团化发展”的原则，打造xx旅游精品景区所组建的国有独资有限责任公司。公司注册资本5000万，经营范围主要包括：投资经营管理、旅游资源开发、旅游地产开发、旅游咨询服务等。已有初步的基础。景区路基基本形成，各个小景点建设已趋于完善。2.4项目战略意义（一） 促进原有xx景区转型升级，增加景区收入经过转型升级后的xx风景区，将形成一个囊括绿色文化、药文化、音乐文化、禅宗文化12、的生态、文化、休闲为一体的屹立在南昌市中心的休闲基地。将大大地提高xx的知名度并引来客流。（二）带动周边地区的经济、促进xx经济增长的多元化旅游业的发展具有极大的乘数效应。景区的开发不仅为周边地区剩余劳动力创造了就业的岗位，而且为周边地区的农副产品的销售提供了一个大市场，带动了周边地区经济的发展。由于生态农业旅游规模不断扩大，旅游接待对食品饮料、农副产品等的需求量不断加大，使得生态农业旅游接待村与周边地区形成了稳定的合作关系，延长了旅游的产业链，扩大了产业面，形成了产业群。发展旅游有可能成为地区经济发展的新亮点和第三产业的支柱产业，并极大地促进了社会就业，带动了与之相关的餐饮、娱乐、交通、商业13、等行业的飞速发展。生态休闲旅游为xx经济发展提供了新的收入来源，改变了之前以农业生产方式为主和的单一的旅游业的经济发展途径，促进了xx经济发展的多元化。农业功能将变为次要功能，旅游功能、休闲度假功能变为主要功能。这种改变也使农民转变了原有的角色， 由农民变成了旅游产品的生产者和服务者，创造就业就会。传统的资源就地转化为旅游产品，就地形成了旅游市场，而且就地完成了价值的实现和大幅度的升值。（三）改善农民生活，提高人口素质xx“xx”项目的建设，可以吸引大量游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化与外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活14、水平和质量。也有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高地方的知名度。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于本地生态环境资源的保护和传统文化的弘扬。（四） 形成一个以生态、文化、休闲为主的企业融合平台 会议商务办公区的引入，将引进一系列的精品项目，这些企业都带有鲜明的生态休闲文化特色，“xx”这个平台，不仅进这些精品企业的交流融合，也将带来大量的投资和商务活动，将大大提升原有企业的效益和“xx”的知名度。（五） 将在南昌形成一个养生、养性文化高地药文化、禅宗文化、音乐文化、绿色文化等等，都是可以用来养生、养心、养神、养性的，这更符合现代人的养生休闲度假需求。在xx这样一个生态公园建设“xx”，15、长期以来。将在南昌形成一个养生、养性文化高地。第三章 旅游资源条件评价3.1 资源现状分析xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区。山势嵯峨，层峦叠翠，四时秀色，气候宜人。它以峰峦之旖旎，溪漳之蜿蜒，谷壑之幽深，岩石之突兀，云雾之缠绕，风光之掩映，组成了xx“翠、幽、俊、奇”的特色，素有“小庐山”之称。，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光度假、避暑休养、会议洽商、文化探源。xx风景名胜区位于南昌市西郊15公里处，在江南最大的“飞来峰”上，因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，故又名西山。xx西临鄱阳湖，北与庐山对峙，方圆16、150平方公里，是著名的避暑胜地，也是中国古典音律和道教净明宗的发源地。3.2 资源品质状况xx是佛、道两教的圣地之一，寺庙观坛曾多达136处。道书称此为“第十二洞天”。西山八大名刹之首的翟岩寺，原有一尊1.6丈高的曾居云堂寺，8尺高的铜莲台和铜瓶、铜香炉、千僧锅。原道教名刹太平观旁有一株“千年银杏”，树高30米，胸围7.5米。位居山巅的紫阳宫，石室尚存，东汉开国元勋邓禹曾到此，旁有邓仙洞和真君墓。xx上百座山峰，各具特色。xx头翠竹生幽，狮子峰险峻难攀，紫阳山秀丽多姿，罗汉岭利于观景。xx有许多古树名木，尤以“盆景樟”、“石中兰”、“树生竹”为奇，被誉为“xx三绝”。xx风景区又称xx国家森17、林公园，距南昌市仅一百五十公里。因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，复又名西山。主峰洗药坞海拔八百四十二米，为全市最高点。夏季平均气温22.6，比市区低8-10，这对我国“四大火炉”之一的南昌来说，是一座难得的“凉岛”，故有“小庐山”之雅称。自古就以其奇山、奇石、奇涧、奇水、奇树、奇雾等美丽的自然景观和独特的气候吸引众多的文人墨客，得道高人前来题诗留墨或筑寺建观。目前尚可寻到岳飞、王安石、欧阳修、八大山人、汤显祖、李时珍、印光和尚、许逊、梅福等一百多位古代名人的旧踪。也有毛泽东、朱德、方志敏、叶挺、蒋介石、蒋经国、杨虎城等当代名人的遗迹xx有自然和人文景点一百二十多处，主要的景观有：被18、称为全国第十三大避暑胜地之一的洗药湖避暑度假区、江南最大尼姑庵之一的天宁古寺，中国音乐鼻祖伶伦修炼地、古南昌十景之一的洪崖丹井、江西最大的地表皇室墓葬皇姑墓、神奇独特的名人别墅群、参天的千年银杏、峻险奇绝的狮子峰、气势壮观的脚鱼潭满面区、繁花锦簇、纵览云飞的中日友谊林、庄严肃穆烈士墓等。3.3 项目区资源条件 3.3.1 用地条件项目区位于南昌xx区，有山林和田地，土层深厚，质地疏松肥沃，且xx区到xx主峰间地势平坦土地宽广，属一类建设用地，非常适合农业科技园区和农业生态旅游开发。 3.3.1 用水条件xx有因断岩形成的脚鱼潭、跌水沟、滴水崖、水口瀑布、洗药湖，四时腾泻，还有许多清溪和山泉，水19、资源丰富，可以充分保障景区内的生活生产用水，但景区开发仍要注意环境保护和节约用水，做到雨污分流，以期永续循环使用。 3.3.3 大气环境因规划区远离县城和居民社区，绿树成林，无工业三废污染和社区生活污染源。大气质量完全达到国家环境空气质量标准GB3095-1996）中的一级标准。届时景区内农作物和景观绿化茂密，氧吧般优良清新的空气质量将会成为吸引市民和游人的主要因素之一。建设项目区尽量采用电能、太阳能等清洁能源，建设沼气、桔杆、厕所、日光温室能源生态模式，做到垃圾分类处理。 3.3.4 区位条件xx位于南昌市西郊30公里处的西山脉中段，鄱阳湖西南岸，北与庐山对峙，面积约150平方公里。交通十分20、便利，多条公交路线到达xx区，如219,222等。也是一个周末自驾游的好去处3.4 资源开发价值将从旅游资源单体条件、客源市场条件、社会经济条件三个方面来综合评价旅游资源的开发价值。 3.4.1旅游单体条件xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区。山势嵯峨，层峦叠翠，四时秀色，气候宜人。它以峰峦之旖旎，溪漳之蜿蜒，谷壑之幽深，岩石之突兀，云xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区。山势嵯峨，层峦叠翠，四时秀色，气候宜人。它以峰峦之旖旎，溪漳之蜿蜒，谷壑之幽深，岩石之突兀，云雾之缠绕，风光之掩映，组成了xx“翠、幽、俊、奇”的特色，素有“小庐山”之称。21、，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光度假、避暑休养、会议洽商、文化探源。xx风景名胜区位于南昌市西郊15公里处，在江南最大的“飞来峰”上，因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，故又名西山。xx西临鄱阳湖，北与庐山对峙，方圆150平方公里，是著名的避暑胜地，也是中国古典音律和道教净明宗的发源地。xx是佛、道两教的圣地之一，寺庙观坛曾多达136处。道书称此为“第十二洞天”。西山八大名刹之首的翟岩寺，原有一尊1.6丈高的曾居云堂寺，8尺高的铜莲台和铜瓶、铜香炉、千僧锅。原道教名刹太平观旁有一株“千年银杏”，树高30米，胸围7.5米。位居山巅的紫阳宫22、，石室尚存，东汉开国元勋邓禹曾到此，旁有邓仙洞和真君墓。xx上百座山峰，各具特色。xx头翠竹生幽，狮子峰险峻难攀，紫阳山秀丽多姿，罗汉岭利于观景。xx有许多古树名木，尤以“盆景樟”、“石中兰”、“树生竹”为奇，被誉为“xx三绝”。xx风景区又称xx国家森林公园，距南昌市仅一百五十公里。因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，复又名西山。主峰洗药坞海拔八百四十二米，为全市最高点。夏季平均气温22.6，比市区低8-10，这对我国“四大火炉”之一的南昌来说，是一座难得的“凉岛”，故有“小庐山”之雅称。自古就以其奇山、奇石、奇涧、奇水、奇树、奇雾等美丽的自然景观和独特的气候吸引众多的文人墨客，得道23、高人前来题诗留墨或筑寺建观。目前尚可寻到岳飞、王安石、欧阳修、八大山人、汤显祖、李时珍、印光和尚、许逊、梅福等一百多位古代名人的旧踪。也有毛泽东、朱德、方志敏、叶挺、蒋介石、蒋经国、杨虎城等当代名人的遗迹xx有自然和人文景点一百二十多处，主要的景观有：被称为全国第十三大避暑胜地之一的洗药湖避暑度假区、江南最大尼姑庵之一的天宁古寺，中国音乐鼻祖伶伦修炼地、古南昌十景之一的洪崖丹井、江西最大的地表皇室墓葬皇姑墓、神奇独特的名人别墅群、参天的千年银杏、峻险奇绝的狮子峰、气势壮观的脚鱼潭满面区、繁花锦簇、纵览云飞的中日友谊林、庄严肃穆烈士墓等。项目区位于南昌xx区，有山林和田地，土层深厚，质地疏松肥沃24、，且xx区到xx主峰间地势平坦土地宽广，属一类建设用地，非常适合农业科技园区和农业生态旅游开发。xx有因断岩形成的脚鱼潭、跌水沟、滴水崖、水口瀑布、洗药湖，四时腾泻，还有许多清溪和山泉，水资源丰富，可以充分保障景区内的生活生产用水，但景区开发仍要注意环境保护和节约用水，做到雨污分流，以期永续循环使用。因规划区远离县城和居民社区，绿树成林，无工业三废污染和社区生活污染源。大气质量完全达到国家环境空气质量标准GB3095-1996）中的一级标准。届时景区内农作物和景观绿化茂密，氧吧般优良清新的空气质量将会成为吸引市民和游人的主要因素之一。建设项目区尽量采用电能、太阳能等清洁能源，建设沼气、桔杆、厕25、所、日光温室能源生态模式，做到垃圾分类处理。xx位于南昌市西郊30公里处的西山脉中段，鄱阳湖西南岸，北与庐山对峙，面积约150平方公里。交通十分便利，多条公交路线到达xx区，如219,222等。也是一个周末自驾游的好去处将从旅游资源单体条件、客源市场条件、社会经济条件三个方面来综合评价旅游资源的开发价值。 3.4.2 旅游单体条件xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区。山势嵯峨，层峦叠翠，四时秀色，气候宜人。它以峰峦之旖旎，溪漳之蜿蜒，谷壑之幽深，岩石之突兀，云雾之缠绕，风光之掩映，组成了xx“翠、幽、俊、奇”的特色，素有“小庐山”之称。，是一座城郊结合、丘陵和山地结合26、的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光度假、避暑休养、会议洽商、文化探雾之缠绕，风光之掩映，组成了xx“翠、幽、俊、奇”的特色，素有“小庐山”之称。，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光度假、避暑休养、会议洽商、文化探源。xx风景名胜区位于南昌市西郊15公里处，在江南最大的“飞来峰”上，因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，故又名西山。xx西临鄱阳湖，北与庐山对峙，方圆150平方公里，是著名的避暑胜地，也是中国古典音律和道教净明宗的发源地。 3.4.3 客源市场条件xx景区位于南昌市郊区，所以我们将把客源市场主要放在南昌市和周边地级27、市里，大力发展周末休闲旅游，自驾游。先将xx景区打造成南昌的地标性景区，然后再进一步将它打造成整个江西省的休闲旅游优秀景区。xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区。山势嵯峨，层峦叠翠，四时秀色，气候宜人。它以峰峦之旖旎，溪漳之蜿蜒，谷壑之幽深，岩石之突兀，云xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区。山势嵯峨，层峦叠翠，四时秀色，气候宜人。它以峰峦之旖旎，溪漳之蜿蜒，谷壑之幽深，岩石之突兀，云雾之缠绕，风光之掩映，组成了xx“翠、幽、俊、奇”的特色，素有“小庐山”之称。，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光28、度假、避暑休养、会议洽商、文化探源。xx风景名胜区位于南昌市西郊15公里处，在江南最大的“飞来峰”上，因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，故又名西山。xx西临鄱阳湖，北与庐山对峙，方圆150平方公里，是著名的避暑胜地，也是中国古典音律和道教净明宗的发源地。xx是佛、道两教的圣地之一，寺庙观坛曾多达136处。道书称此为“第十二洞天”。西山八大名刹之首的翟岩寺，原有一尊1.6丈高的曾居云堂寺，8尺高的铜莲台和铜瓶、铜香炉、千僧锅。原道教名刹太平观旁有一株“千年银杏”，树高30米，胸围7.5米。位居山巅的紫阳宫，石室尚存，东汉开国元勋邓禹曾到此，旁有邓仙洞和真君墓。xx上百座山峰，各具特色。29、xx头翠竹生幽，狮子峰险峻难攀，紫阳山秀丽多姿，罗汉岭利于观景。xx有许多古树名木，尤以“盆景樟”、“石中兰”、“树生竹”为奇，被誉为“xx三绝”。xx风景区又称xx国家森林公园，距南昌市仅一百五十公里。因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，复又名西山。主峰洗药坞海拔八百四十二米，为全市最高点。夏季平均气温22.6，比市区低8-10，这对我国“四大火炉”之一的南昌来说，是一座难得的“凉岛”，故有“小庐山”之雅称。自古就以其奇山、奇石、奇涧、奇水、奇树、奇雾等美丽的自然景观和独特的气候吸引众多的文人墨客，得道高人前来题诗留墨或筑寺建观。目前尚可寻到岳飞、王安石、欧阳修、八大山人、汤显祖、李30、时珍、印光和尚、许逊、梅福等一百多位古代名人的旧踪。也有毛泽东、朱德、方志敏、叶挺、蒋介石、蒋经国、杨虎城等当代名人的遗迹xx有自然和人文景点一百二十多处，主要的景观有：被称为全国第十三大避暑胜地之一的洗药湖避暑度假区、江南最大尼姑庵之一的天宁古寺，中国音乐鼻祖伶伦修炼地、古南昌十景之一的洪崖丹井、江西最大的地表皇室墓葬皇姑墓、神奇独特的名人别墅群、参天的千年银杏、峻险奇绝的狮子峰、气势壮观的脚鱼潭满面区、繁花锦簇、纵览云飞的中日友谊林、庄严肃穆烈士墓等。项目区位于南昌xx区，有山林和田地，土层深厚，质地疏松肥沃，且xx区到xx主峰间地势平坦土地宽广，属一类建设用地，非常适合农业科技园区和农业31、生态旅游开发。xx有因断岩形成的脚鱼潭、跌水沟、滴水崖、水口瀑布、洗药湖，四时腾泻，还有许多清溪和山泉，水资源丰富，可以充分保障景区内的生活生产用水，但景区开发仍要注意环境保护和节约用水，做到雨污分流，以期永续循环使用。因规划区远离县城和居民社区，绿树成林，无工业三废污染和社区生活污染源。大气质量完全达到国家环境空气质量标准GB3095-1996）中的一级标准。届时景区内农作物和景观绿化茂密，氧吧般优良清新的空气质量将会成为吸引市民和游人的主要因素之一。建设项目区尽量采用电能、太阳能等清洁能源，建设沼气、桔杆、厕所、日光温室能源生态模式，做到垃圾分类处理。xx位于南昌市西郊30公里处的西山脉中32、段，鄱阳湖西南岸，北与庐山对峙，面积约150平方公里。交通十分便利，多条公交路线到达xx区，如219,222等。也是一个周末自驾游的好去处将从旅游资源单体条件、客源市场条件、社会经济条件三个方面来综合评价旅游资源的开发价值。xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区。山势嵯峨，层峦叠翠，四时秀色，气候宜人。它以峰峦之旖旎，溪漳之蜿蜒，谷壑之幽深，岩石之突兀，云雾之缠绕，风光之掩映，组成了xx“翠、幽、俊、奇”的特色，素有“小庐山”之称。，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光度假、避暑休养、会议洽商、文化探雾之缠绕，风光之掩映，组成33、了xx“翠、幽、俊、奇”的特色，素有“小庐山”之称。，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光度假、避暑休养、会议洽商、文化探源。xx风景名胜区位于南昌市西郊15公里处，在江南最大的“飞来峰”上，因西汉梅福于此修道而得名。又因位于城区之西，故又名西山。xx西临鄱阳湖，北与庐山对峙，方圆150平方公里，是著名的避暑胜地，也是中国古典音律和道教净明宗的发源地。xx景区位于南昌市郊区，所以我们将把客源市场主要放在南昌市和周边地级市里，大力发展周末休闲旅游，自驾游。先将xx景区打造成南昌的地标性景区，然后再进一步将它打造成整个江西省的休闲度假区。 3.4.4社会34、经济条件分析南昌市政公用投资控股集团与南昌市xx区正式签约，共同投资50亿元，对国家级风景名胜区-xx风景区实行旅游综合开发，打造我省都市休闲旅游的新名片。南昌xx区的xx是国家级森林公园，目前，已经对外开放的有洪崖丹井、神龙潭、狮子峰、长春湖、紫清山、xx主峰、xx漂流等主要景点，年接待游客已超过100万人次。由于规划、资金等因素的影响，旅游开发一直进展缓慢。正是在这种背景下，xx区政府和南昌市政公用投资控股集团果断实行联合，组建xx风景区项目公司，全面负责xx风景区的整体开发。据介绍，投资范围涵盖了整个xx风景名胜区约143平方公里的范围。到2018年，投资规模预计在50亿元左右（市政公用35、集团以现金出资，xx区政府以景区旅游资源作价出资），投资期限分为近期、中期和远期。第四章 市场需求与预测4.1 市场分析 4.1.1市场规模随着休闲观光旅游的兴起，自2002年到2009年，xx年游客数量均保持快增长，其中2009年国内游客量(80.3万人次)为2002年的2.44倍。南昌市总人口497.33万，常住人口464.89万，其中223万城区人口，33万流动人口，构成了xx景区核心客源市场。按2009年的数据计算，80.3万次也只占到城区人口的1/3,xx旅游区的客源市场远远没达到饱和状态。 4.1.2市场竞争 4.1.2.1省内市场庐山，井冈山，三清山，婺源，龙虎山等一些全国甚至世36、界著名的景点。其中以庐山，井冈山，婺源，滕王阁等景区按知名度划分为第一层次，他们在国内有很高知名度，在国际上也有一定知名度。而其他如三清山，龙虎山以及其他景点则为第二层次，他们各有各自的特点，在省内有很高知名度，在国内知名度一般。第三层次的则为xx，仙女湖等在市县内知名度很高，在省内知名度一般的景点。按经济效益和影响力来看的话，庐山，井冈山无疑是江西省内旅游市场的老大，他占据着高端旅游市场。而婺源，三清山等则稳稳抓住中层消费，也兼顾高端市场。剩下的则各自争夺平时的中低消费旅游市场。这样看来，xx风景区没必要和庐山，井冈山，婺源去争夺市场，我们既不在同一档次，也不在同一性质。从消费价格来看，庐山37、井冈山远高于其他景点，而从旅游产品的内容和质量是比较，庐山，井冈山，三清山，婺源等景点又优于xx。消费者不会花时间远距离到xx旅游，同样消费者也不会对15元的期待变成庐山。接下来看看在南昌市，我们的对手有哪些。（1）同类行业竞争对手 滕王阁，安义古村，厚田沙漠，三爪仑公园。 滕王阁做为历史名楼，具有历史和文化意义，它能传递出一种历史的厚重感和传统文化的内涵。而对于消费者来说，他们所获得的不仅仅是一种文化的教育熏陶，还能带来身份上的优越感，在别人面前，他会觉得他的内涵和思想具有优势。但滕王阁价格相对较贵，空间小，观赏时间短，只能看，不能玩。同样，安义古村也是历史文化遗产，但他相对的空间大，旅游路38、线长。同时历史文化的浓度却又不是很重。没有特别的文化内涵特质。厚田沙漠是特别的自然景观，对于居住在内陆的人来说，对于极少看见的自然现象有一定的好奇心，也具有一定的挑战性。可是厚田沙漠毕竟与大众所期待和认知的沙漠有一定差距。而且沙漠是有危险性的，这也影响大众的决策。三爪仑的最大卖点就是攀岩，这是最新流行的旅游运动。可是在大部分人的心里，这个运动是刺激与风险并存。（2）行业间竞争对手与短距离旅游相比，其他娱乐休闲行业同样具有一定的吸引力。例如步行街，大型购物商场，KTV等。但这些行业属于物质消费行业，消费目的性比较强，对消费能力有一定的要求。（3）其他竞争南昌的公园都相对比较落后，而且公园之间缺乏39、区别。由于公园老人聚集比较多，这样一来，在熟悉之后，便会认为去公园是平庸的表现。未来旅游趋势逐渐走向互动体验化，主题细分越明确，越玩越专。在南昌这个市场上，并没有形成市场区隔，领导者定位还是按传统的经济收入来确定。 4.1.2.2 区域市场长三角、珠三角、闽三角为我国经济最为发达的地区，巨大的人口基数与人口的巨大流动量，可进入性的日益改善，与江西空间的相近邻，使之为xx风景区提供了广阔的客源。随着旅游交通条件的进一步改善，xx风景区的市场辐射半径范围仍将得到扩展，对远距离国内游客产生更强的神秘性与吸引力。它是xx的“边缘市场”或“机会市场”，因此，未来xx景区旅游发展，必须进一步争取该类市场。40、 4.1.3 市场走势及吸引范围xx从观光转休闲，打造“城市休闲之山”。城市是人类聚集密度最大的地方，而最靠近城市的“城市之山”就是人类最容易亲近到的自然生态，因此xx旅游区将成为回归自然和进行休闲活动的首选地方，打造南昌的城市中央休闲区。以休闲度假为主，开拓商务、会务市场，适度发展观光旅游作为补充。大力发展修学旅游，加强青少年市场的沟通，突出“休闲旅游，文化诉求”，加强老年市场的沟通。4.2 游客量预测 4.2.1 市场定位（1） 南昌市总人口近500万，构成了xx景区核心客源市场。而辐射区域的人口并未计算在内，还有相当大的拓展空间。另外，南昌流动人口也是xx旅游景区需要着力开拓和引导的市场41、。（2） 除南昌以外的省内各主要地市区，包括九江、鹰潭、新余、宜春、抚州。该区域涵盖了江西省面积的92，涵盖人口达4000万，江西省主要城镇、经济发达人口稠密地区尽入辐射范围。（3） 另外区域市场和国际市场也有极大的客源，可以开拓中长距离的客源市场，带来更多的客流量。 4.2.2 客流量分析根据调查显示，南昌市民在5年内每人出游3次以上者达到52%，以南昌人口450万人口计算。5年内出游次数为345052%=702（万次）。其中还不包括人口结构，消费能力等因素带来的变化。江西旅游业发展迅速，2005年，全省接待国内旅游人数5057.93万人次，实现旅游总收入320.02亿元，0105年年均分别42、增长14.8%和18.91%。未来几年内增长速度依然不减，可以说市场是巨大的，前景也很广阔。因此，打造xx“xx”文化产业园，将吸引很多的游客来到这样观光休闲度假。第五章 景区空间布局和项目设计5.1 景区空间布局的依据与原则（1）根据旅游资源分布状况根据景区内不同类型资源的分布状况，确定不同的旅游功能区域。（2）突出特色资源，发挥资源优势通过空间结构的安排突出景区的特色旅游资源，尽可能地发挥资源优势，实 现旅游资源优势向旅游经济优势的转化。（3）有利于产品、线路组织与整合的原则即根据景区旅游资源的空间分布特征，充分考虑旅游产品线的组织与区内旅游资源的空间整合。5.2 景区空间布局规划景区总体43、布局结构一个中心思想：将xx景区建设成为南昌市的城市中央休闲区一个主题镇：xx xx三个品牌：生态、文化、休闲。 休闲是一条主线，文化是一个基底，生态是一个特色六大功能区：q 景区综合服务区（完善）q 生态园林观光区q 乡土风情感受区q 户外运动活动区q 养生度假休闲区q 会议商务办公区5.3分区开发方向及旅游项目设计 5.3.1 景区综合服务区（完善）旅游节点：景区大门、生态停车场、游客中心、生态文化广场、土特产品销售中心旅游要素：景区大门、停车场、广场主 题 词：景区综合服务功能定位：停车、景区管理、购物、游客集散总体构思：迎宾园区由入口大门、生态停车场、游客服务中心、生态文化广场等组成，44、主要承担车辆停放、人流集散、门票售检、游客服务等功能。入口大门：已有。可维持生态停车场：生态停车场位于大门右侧，为了方便交通组织，停车场进出口独立设置，内部交通实施单向行驶。并分别设置摩托车、小车和旅游大巴停放站。整个停车场要种植常绿的乔木给予遮荫，非硬化的地面用耐踏绿草铺就，不同车位间用不同植物分隔，使停放的车辆掩荫在绿色的“车库”中，尽显生态、自然的丰姿。游客服务中心：游客服务中心位于大门左侧，单层结构，设售票处、管理处（咨询、医疗、导游、保安）、司机休息室、星级公厕等，入口中央布置检票及游客进出通道，方便对游客的管理及游客的进出、疏散。巨幅游览平面示意图：游客服务中心一侧设置巨幅园区游览45、平面示意图，图示景区游览路线和景点。生态文化广场：建设生态文化广场，其功能主要作为节庆仪典的开展、游客休闲集散等功能，同时应突出景观功能，广场增加水景，设计叠泉景观；广场周边的绿化植物，可选择乡土树种，进行密植、丛植、散植等等，乡土树种既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低错落、多层次、多色彩的视觉效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景观。广场设置主题雕塑，从凸显生态休闲文化的角度着手设计。 5.3.2生态园林观光区 旅游节点：观赏蔬菜种植园、百果园、无土栽培展示园、名贵花卉园、养生药材园。主 题 词：花谷、果谷、药谷功能定位：农业生态观光、体验、教育、农家风情总体构思：原生态的将现代农业科技46、与农业生态种植相结合，规划由观赏蔬菜种植园、百果园、无土栽培展示园等组成。观赏蔬菜种植园：可由叶菜区、瓜菜区、茄果区、甘蓝区、白菜区、豆区、其它蔬菜区及垂钓中心构成。总种植面积可达250余亩。叶菜区：选用叶色鲜艳、营养价值高的蔬菜，提供不亚于部分花卉的审美享受。如：新西兰菠菜、日本七彩菠菜、美国紫叶生菜、红叶生菜、彩叶莴苣、红叶甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花脑、蒲公英、结球红菊苣、木耳菜、藤三七、红蒌蒿、广西人参菜、细菊生菜、玉丝菜。瓜菜区：如：观赏南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龙凤瓢，鸳鸯梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊宝贝，美国大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；观赏葫芦47、中的鹤首，长柄，天鹅，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫芦，特长葫芦；其它瓜类中的蛇瓜，有棱丝瓜，节瓜，米冬瓜，表皮皱缩的苦瓜，迷你黄瓜，绿宝瓜，金丝瓜，金皮西葫芦等，它们以丰富的颜色，奇特的形状展示不同的风采。茄果区：此类蔬菜主要以植株和果实供观赏和品尝，主要类型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，樱桃椒，黑朝天椒，枣形椒，风铃椒和大型的黑、黄、紫、橙、红、白色菜椒及象牙椒，灯笼椒，线形椒等；茄子类中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子，非洲红茄等；番茄类中的珍珠番茄，樱桃番茄，红箭番茄、红玛瑙以及长圆形番茄等。 甘蓝区：有外叶绿色，心叶红色，鲜艳美丽的观赏甘蓝类红寿，红孔雀，白孔雀等，紫甘蓝，羽48、衣甘蓝，彩叶甘蓝，结球多的抱子甘蓝，黄、白、紫色的花菜，紫苤蓝，芥蓝等。 白菜区：颜色鲜艳的彩色大白菜，紫菜薹，菊花乌，秋播大白菜橘红心，菜心，黄梗大花球菜心，乌塌菜，京水菜等。豆区：红花菜豆，彩色豇豆，观赏四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多花菜豆，刀豆，红扁豆，花色有白、红、紫、浅绿，黄色，种子黑色的黎豆，种子形如鹰头的鹰嘴豆等。 其它蔬菜区：主要有根茎菜类中的红芜菁，百合，桔梗等；葱蒜类中的韭菜，大葱等；水生蔬菜中的莲藕，水芹，千屈菜等。绿色食品认证：观赏蔬菜基地在形成规模的基础上，可通过开展绿色食品认证提高质量，提升品牌。百果园：百果园是一个观光农业的亮点。因此，要增添果园的文化内涵，可通过文49、字、图片、标牌等多种形式，进行水果文化和科普知识的宣传，尽量提供丰富的内容，以满足游客的求知欲和好奇心。果园可选择的种类有：桃、李、梨、杏、葡萄、猕猴桃、石榴、枇杷等。无土栽培展示园：景区开发中远期，可扩大景区种植面积，增加种植品种，如无土栽培展示，以温室设施，运用无土栽培的各种技术，对蔬菜进行活体栽培和展示，全面生动地演绎现代无土栽培科技的奥秘。因此，本展示园主要以水培和有机生态型无土栽培形式种植名、优、特、新蔬菜品种和野生蔬菜品种为主。名贵花卉园：在世界万物之中，花卉独具美的诱惑力，是自然美、艺术美和人文美的天使；是文字、科学、美学中的明珠。花卉象征着美丽的春天，象征着珍贵的生命，给人带来50、无限的生机。因此，以花卉作产业项目，特别是作旅游观光项目，几乎有永恒不变、非常吸引人的魅力。经营得好，社会效益和经济效益十分可观。本项目力求营建珍奇花卉博览区，融观赏性、芳香性、艺术性、知识性于一体，使其成为树立品牌，展示科技创新、吸引更多游客、提高效益的一个具有独特功能的亮点。养生药材园：中药资源显著的地域性决定了我国各地生产、收购的药材种类不同，各地用药习惯不同，所经营的中药材种类和数量亦不同。长江流域及我国南部广大地区以喜暖、喜湿润种类为多，叶类、全草类、花类、藤木类、皮类和动物类药材所占比重较大。因此，可选择种植田七、淮山、天马等适合的药材。 5.3.3 乡土风情感受区旅游节点：禅宗寺51、庙、岩石音乐厅、科普体验园、农家风情感受区主 题 词：禅谷、乐谷、民俗功能定位：文化熏陶、民俗感受总体构思：xx的禅宗文化及音乐文化渊远流长，它们是xx文化的重要组成部分。是xx活的灵魂。我们应该将xx的禅宗文化和音乐文化发扬光大。同时，xx现代淳朴的民俗民风也一样值得都市人来体验。 禅宗寺庙体验园：xx是佛、道两教的圣地之一，寺庙观坛曾多达136处。道书称此为“第十二洞天”。西山八大名刹之首的翟岩寺，原有一尊1.6丈高的曾居云堂寺，8尺高的铜莲台和铜瓶、铜香炉、千僧锅。原道教名刹太平观旁有一株“千年银杏”，树高30米，胸围7.5米。位居山巅的紫阳宫，石室尚存，东汉开国元勋邓禹曾到此，旁有邓仙52、洞和真君墓。宗教传承，要请高僧、立宝物、树品牌、传故事。xx寺庙体验园不仅非常适合各类人群前来各寺庙了解禅宗文化，也适合都禅宗很感兴趣的人前来体验寺庙生活。 岩石音乐厅：以洪崖丹井为代表，xx是中国原始音律发祥地。可模仿芬兰的岩石音乐厅，在合适的地段也建立一个原生音乐厅，并将其定位为中国原生音乐的发祥地，发展民间音乐、原生音乐和民族音乐。 设立“古代音乐节”，营造节日的气氛，吸引各式音乐演出和音乐赛事。科普体验园：从年龄结构来讲，目前城市居民中四十岁以上的人，多数都有在农村生活的经验。在城市居住较长时间之后，往往会对当初农村的经历产生美好的回忆，特别是对其住过的地方、使用过的家具、农具，萌生“53、再来一次”的动机。城市中的青少年自小在城市环境中长大，对农村知之甚少，许多人连最基本的常识都缺乏了解，因此，对农村既有陌生感，也有神秘感。加之社会的发展，自然灾害的洗劫，一些东西已经成为历史，一些东西正在消失。设立传统农业科普展示园，开辟一个场所，采用实物、图片、文字等多种多样的展示手段，特别是利用现代化的声、光、电子科技手段，多层次、大容量和极具趣味地表现江南农村典型的生活生产场景及乡风民俗，展示各式各样的生活器物、传统农具，展示那些已经成为历史或者正要消失的东西，必定能引起游客参观的兴趣。特别是能让久居城市的家长、老师和孩子沟通日常生活脉络中的总源头。农家风情：在生态农业观光区域迎宾园区间54、择地建设农家风情餐厅，建筑风格与景区环境相协调，餐位数150个左右。就地取材，利用当地的土特原料，设计别具特色的农家餐饮风味。另外，采取产业化模式，利用园区自产原料及购买周边农户的原料，进行食品加工，对外销售。 5.3.4 户外运动活动区旅游节点：拓展中心、野营地、洗药湖水上乐园主 题 词：山林、运动、休闲功能定位：运动休闲总体构思：充分利用山体植被形成的良好的生态条件和生态环境，开展各种户外休闲运动项目。符合旅游活动发展的趋势。拓展中心：山地训练营：设智慧谷迷宫、彩弹野战、山地定向等项目，建青年旅馆；攀岩运动：选择合理的攀岩路线，巧妙利用自然岩面上突起的支点、棱角或裂缝，必要的地段安置人工的55、支点；必须确保攀岩者的安全，测量岩石的硬度，设置安全保护装置，如绳索、铁锁等；设置休息设施，如桌、凳、亭，提供饮料、茶水服务等；中远期可以定期举办攀岩比赛。野营地：野营旅游是一种便宜的度假方式，但它满足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的广泛的欢迎。建设服务中心：包括餐厅、浴室、厕所、接待室、库房、会议室、治安室、职员休息室、办公室等，提供棋牌、书报等；宿营区：又分为帐篷区：备有帐蓬、睡袋、防潮垫、充电灯等；吊床区；烧烤区：提供各类副食、饮料、生活必需品，宿营用具、烧烤器皿出租，鲜活食物（土鸡、土鸭、猪肉、各种蔬菜、山野菜等）、野味及各类烧烤食品，当地小吃；活动区：可借鉴爸爸去哪儿节目的56、一些生态体验活动，如捉泥鳅、挖莲藕、赶鸭子等等。洗药湖水上乐园：采用国内外先进技术和设备，建成集健身、休闲为一体的大型水上乐园。包括水车体验、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、游泳区、垂钓区。在欢乐水世界，游客可以充分享受人水嬉戏的欢乐，欣赏水的艺术，体验水的魅力，“冲浪广场”是人们纳凉、休闲的好去处，“水上过山车”、“水上飘流”、“激流勇进”等冒险项目则挑战人们的心理极限，儿童探险池、高速滑道、阳光水道、漂流河等项目也同样将吸引游客的眼球。可设定森林节，通过一系列符合现代人养生理念的户外活动，来打造xx区的森林节，邀请广大市民走进森林，呼吸氧吧。继续完善目前的“百里健行”活动，也可开展山地自行车骑57、行比赛等等。 5.3.5 养生度假休闲区旅游节点：中医药博物馆、中医体验馆、度假酒店区主 题 词：养生、养性功能定位：养生、康体总体构思：xx有李时珍的洗药湖，有药祖文化又有天然药库。随着养生康体意识的逐渐兴起，在xx打造一个以“中华第一养生堂”为主题的度假酒店休闲区将非常有市场。不仅有中医博物馆这样的知识宣传，同时也有中医体验馆这样的地方共游客体验，更有舒适、健康、阴阳结合的度假酒店综合全方位的为游客提供养生服务。中医药博物馆：围绕中医的发展历史、xx药文化的沿革以及养生康体知识打造一个中医药博物馆，旨在提高更多人的养生意识和专业技能，并弘扬xx的药文化。可设立一个医药养生节，请一些中医、药58、食专家坐堂，感受中华医药独有的魅力。具体活动还可为中医药知识竞赛等等。 5.3.5 会议商务办公区旅游节点：会议承办、企业参观、商务往来主 题 词：生态、文化、休闲功能定位：承接具有高端生态、文化、休闲品位的会议商务总体构思：xx有佛文化、要文化、音乐文化，又有73%的森林覆盖率。在一个省会中心城市的中央区域，一个自然和人文相融的宝地，这样的资源在全国也是罕见的。企业的加入及会议的承接将为xx“xx”带来直接的活力和投资。但，在做项目时要把自己的文化品味和底线放得高一些。不能让一些盲目的小企业，没有详细规划和品质标准的东西，进入到项目中来。应该做到打造一个精品，就成为一个精品。每一个规划都要从59、精品路线这条路上走。江中制药是一个比较好的结合。 因此，可积极争取承接省内甚至国内一些重要的医药会议、文化论坛、休闲娱乐设备。建设一些符合生态、自然、环保的建筑，用以引进养生医疗培训机构、农业种植培训、山地拉练培训等等企业组织，依靠企业的力量组织各类大型比赛，引来客流。第六章 项目建设的指导思想与建设目标6.1指导思想长期以来，人们简单的认为产业生态化就是通过自然来建构闭合循环的产业生产体系以实现资源循环高效利用和减小环境污染的过程。从生态哲学的高度，从整体上审视产业及其与环境的发展演化，把产业内部各组份间的协调发展、产业与自然及社会发展的互动和相互影响视为一个辩证统一、相互作用的生态整合过程60、，进而认为，产业生态化是用生态化理念观照产业的发展，遵循生态学原理和经济规律来指导产业实践，使产业结构合理构建，产业生产低碳循环，建立起一种产业之间高度耦合、产业与自然的发展动态平衡、产业与社会发展需求协调的新型产业发展模式，从而实现产业健康可持续发展的过程。生态文化产业园是基于文化产业的一种载体类型，而生态文化产业在中国各产业中的比重比较低，亟需发展。政府部门的大力弘扬与社会各界对文化发展的需求，强烈要求我们进行科学的研究，引导人们创造不同的文化形式。涵盖着传统符号元素的传统文化是中国文化产业的一部分，传统符号元素是文化历史的浓缩精华，在中国传统建筑中发挥着重要的作用。以在梅林构建“xx”为61、例，分类解析传统元素的特征及其在该建筑中的应用，指出传统元素的多义性、复合性，及其反映形式与内容间的行为关系。作为历史的重要见证和中华文化的重要载体，我国的传统文化遗产蕴含着中华民族特有的精神价值、思维方式、想象力和文化意识，体现着中华民族的生命力和创造力。以“xx”来发展传统文化产业的形式，可以让人们在工作与游玩的同时，感受到传统文化并没有离我们远去，让民族的传统艺术精华在人们心目中重新点燃。6.2主要思路纵观世界发展进程，大国的崛起必然伴随着文化的兴盛。改革开放几十年所取得的经济成就为中国特色文化产业的发展提供了客观上的物质基础，如基础设施配套的完善和消费能力的提高，国民文化消费需求也产生62、随之步入更高层次。作为中国本土文化产业的载体，生态文化产业园区在各地陆续出现。生态文化园区的主要形式主要分为以下三个部分：生态文化主题公园形式、生态文化创意街区形式等。生态文化主题公园形式:以生态绿色文化展示、参与及体验、游憩为主要方式，形成文化、绿色、经济互相渗透、互相交融、互为条件、优化发展的经济模式。文化创意街区形式:通过规模化地租用和改造景区的闲置土地和空置厂房，使其成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、养生堂等各种空间的聚合，经由文化艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，形成更适合梅林景区定位和发展趋势的、无污染、低能耗的新型旅游风景区。6.3建设期限 任63、何事物的运行都需要有动力，动力作为事物发展变化的基本作用力是普遍存在的。景区产业生态化发展也需要动力，这种动力就是推动产业与自然及社会健康有序、持续协调发展的本质力量。 景区产业生态化发展态势的形成过程是一个涉及面广、影响因素众多的复杂演变过程。 梅林“xx”生态文化产业园规划的实施期限为2014年至2018年，共分三期： 近期：2014年下半年至2015年上半年 中期：2015年下半年至2016年上半年 远期：2016年至2018年6.4建设目标 梅林“xx”的建设旨在改传变统发展目标指向的片面性和单一性，其发展目标指向的内容再也不仅仅是经济效益的因素，还包含自然生态和社会价值的因素。它把产64、业的发展融入生态、经济、政治、文化的需要之中，有效地统筹和协调各方面的相互推进和相互制约，使之全面而有效地符合系统发展的多元目标，即“xx”产业生态化是致力于建立一个稳定均衡的经济、自然及社会生态，其特征是构建经济增长、环境优美、社会生态和谐的旅游风景名胜区。第七章 项目建设的实施条件7.1 建设项目用地适应性改革开放的 30 年，在国家政策的大力指引下，生态文化产业园迅速地出现在各个地区，但参差不齐，进而造成土地资源与社会资源的浪费和污染。社会中不同群体在进行物质建设的同时，亦急需精神方面也同步发展，众多的需求要求生态文化产业迅速发展，满足人民对精神生活的需求。xx“xx”的创建有利于吸取其65、他地区在建设生态文化产业园中的成功经验，同时也能弥补其在建设中所存在的不足。之前的生态文化产业园的建设存在的问题主要表现在以下几个方面： 1）对所属区域的传统文化认识不到位，没有进行深入调查研究。只是表达出浅层次的元素表面化累积，缺乏深层次的抽象概念设计，同时文化的继承与发扬度不深； 2）园区建设往往由单个投资人或民间资本聚集而成，由于开发人个体主观性愿望程度比较深，缺乏客观的研究。根据其个人愿望进行策划、设计、建设，缺乏科学依据，进而形成恶性循环，造成社会资源的不必要浪费。缺乏全盘规划、同时也欠缺客观科学的约束手段和评判标准； 3）对于生态文化元素的应用，缺乏整体性、差异性、独特性的创新。更66、多的是追求奇特而不加思考的“拿来主义”的应用手法，经不住时间的考验，便在历史的潮流中慢慢被淘汰。 4）对生态文化产业园的可持续发展不够重视。前期需要科学的、独特的策划方案，后期的经营运作遇到的问题应该及时反馈到现实中来，只要这样我们才能获得更多的收获，才能做到有的放矢。通过以上问题能够进一步帮助梅林实现产业生态化的发展目标。所谓产业生态化发展目标是产业生态化发展要达到的预期结果，它反映了产业生态化发展过程中的努力方向，体现着产业生态化的本质特征和内在要求。传统意义上的产业生态化，强调产业发展的生态效益，其目标单一的指向于产业与自然和谐发展。梅林“xx”的产业生态化，更加关注产业内部各组份间关系67、的优化、产业同自然发展、社会发展的协同，特别是关注产业发展同人的全面发展需求的契合，其目标指向一个由产业自身协调发展、产业与自然和谐发展及产业与社会协调发展的三个价值目标构成的紧密相联、不可分割的多目标复合系统。与产业生态化态化发展目标的多元性相对应，产业生态化发展动力呈现出复杂性和多元性特征，其中，人们需求的简单化日益转向需求的个性化、多样化、健康化、绿色化、精神化和高级化是产业生态化发展的直接拉动力；技术进步与创新是产业生态化发展的内在推动力；市场利益、政府调控以及公众的利益诉求是产业生态化发展的基本驱动力，在这些相互耦合、交互影响、彼此连接的各种动力的共同推动下，产业与自然及社会的发展逐68、渐走向协调。7.2 建设项目用地合法性 建设文化生态园是科学发展的应有之义和内在要求。作为全面建成小康社会的有机构成部分, 文化生态园的建设符合全面建成小康社会的内在要求。文化生态园建设是贯彻落实科学发展观的客观要求，也是贯彻落实全面深化改革决定的根本途径、重要内容。党的十八大创新提出要建设“美丽中国”的美好愿景,再次把生态文明建设提高到一个新的战略高度,并将其纳入全面建成小康社会目标和发展中国特色社会主义的总布局之中。贯彻落实科学发展观的最新要求,就是要充分注重生态文明建设,走可持续发展的道路,实现人与自然的和谐发展。具体到景区建设就是建设文化生态园。文化生态园建设是景区可持续发展不可分割的69、一个整体,生态文明与经济、政治、文化、社会互为条件、相互促进。建设文化生态园将是梅林风景区深化改革、追求突破的重要举措。7.3交通运输、动力供应、生活设施和建设施工条件 7.3.1交通运输交通运输业属于国民经济的基础产业，是为国民经济的发展提供基础保障的一个行业，与国民经济的发展相关性极强，对宏观经济的关注和研究可以更好地预测行业的发展趋势，这是行业的共性.因此，对于景区的交通区位优势的分析就显得很必要。xx风景区位于江西省南昌市西北部的xx区，距南昌市中心约15公里，西临鄱阳湖，北与庐山对峙，方圆150平方公里。xx风景区总面积约150平方公里。从南昌市区出发过八一桥或南昌大桥至新建县，新建70、县至xx区，xx区上xx景区至店前右拐1公里即到xx风景区，交通通达度较好。 7.3.2动力供应为了保证梅林“xx”项目的正常启动，需要动力能源供应正常稳定，加强对电、水、建筑材料等的供应和使用管理，切实做到安全、合理供用能源。如各负责部门严格执行策划后上级所下达的电力、电量指标。在落实安排生产的同时，安排好用电计划，并把用电指标和耗电定额落实到班组，把节电措施落实到个人，切实做到用电有人管、使用有计划、耗电有定额、节约有措施、考核有制度。根据计划用电指标，调整好电解电流、控制好最大负荷、保持好功率因数，搞好经济运行，减少变损和网损，出现突发状况，保证突发情况下有备用装置进行快速切换等等。 771、.3.3生活设施和建设施工条件为加强建设工程施工现场生活区(以下简称生活区)管理,改善施工人员的生活条件,保障施工人员的身体健康和生命安全,严格依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国传染病防治法、中华人民共和国食品卫生法和北京市建设工程施工现场管理办法等法律法规、规章制定保护施工人员的合法权益。生活区与施工区应严格划分,采用专用金属定型材料或砌块进行围挡,且高度不得低于1.8米；生活区必须统筹安排,合理布局,满足安全、消防、卫生防疫、环境保护、防汛、防洪等要求；生活区用房必须安全、牢固、美观,并符合消防安全规范,不得使用易燃材料搭设；生活区各种建筑设施必须符合国家和本市有关安全防范要求；施工72、企业应定期对生活区住宿人员进行安全、治安、消防、卫生防疫、环境保护、交通等法律法规教育,增强其法制观念。生活区必须设置办公室、传达室(门卫室)、宿舍、食堂、厕所、盟洗设施、淋浴间、开水房、文体活动室、密闭式垃圾箱等临时设施。例如宿舍内必须保证必要的生活空间,室内高度不低于2.5米,通道宽度不小于0.9米,每间宿舍居住人员不得超过15人。宿舍内必须设置单人铺,床铺高于地面0.3米,面积不小于1.9米0.9米,床铺间距不得小于0.3米,床铺的搭设不得超过2层。床头应设有姓名卡。宿舍内应设置生活用品专柜,生活用品摆放整齐。宿舍必须设置可开启式窗户,保持室内通风。装修食堂所用建筑材料必须符合环保、消防73、要求。食堂必须设置独的制作间、库房和燃气罐存放间。食堂应配备必要的排风设施和消毒设施。制作间灶台及其周边应贴瓷砖,地面硬化,保持墙面、地面干净。食堂必须设置隔油池。食堂制作间的下水管线应与污水管线连接,保证排水通畅。制作间必须有生熟分开的刀、盆、案板等炊具及存放柜。库房内应有存放各种佐料和副食的密闭器皿,应有距墙距地面大于20厘米的粮食存放台。第八章：环境保护与劳动分析8.1 区域环境状况评价 xx风景区位于京九线上唯一的省会城市南昌市境内的xx风景名胜区，是一座城郊结合、丘陵和山地结合的国内大中城市内罕见的多功能型风景名胜区，适宜观光度假、避暑休养、会议洽商、文化探源。xx风景名胜区位于南昌74、市西郊15公里处，xx西临鄱阳湖，北与庐山对峙，方圆150平方公里，是著名的避暑胜地，也是中国古典音律和道教净明宗的发源地。 8.2 建设地点的环境现状项目区域处于基本开发且较好的对外开放阶段，但是知名度仅限于南昌，周边山林绿树成阴，山水结合，环境优美。就目前情况看，项目区及周边植被、土壤及水源的保护，总体上看是比较好的。生态环境质量属上等。项目区由于位于山上，上山的路径仅仅只有一条且路面比较狭窄，比较陡，因此，景区的路面交通还不是很好。8.3 保护环境措施 1、大力优化林相结构。结合农业产业结构调整和发展旅游休闲业的需要，科学规划，有计划地发展诸如油茶、茶叶、桃、梨、杏、梅等经济林、观赏林及75、宜种植的其他经济作物，形成一路一景、一处一景的效果。 2、加强林政管理，全面封山育林。一是制定xx封山育林规划；二是落实乡镇、村组制止乱砍滥伐责任制；三是加大偷盗运输林木的打击力度，赋予林业公安合理的职权；四是加强林业哨卡建设。 3、严防森林火灾。根据以往工作的得失，今后一段时期，着力要抓好以下几方面的工作：一是提升宣传的效果；二是严格、有效落实道口把守员、打锣员、巡山员“三员”制度；三是加强高标准生物防火林带和路旁、村旁的防火隔离带“两带”建设；四是进一步加强专业扑火队和乡镇义务扑火应急分队的建设。4、管好农民建房，有效控制违章建筑。一要加大宣传，提高农民的规划意识和遵纪守法意识；二要尽快制76、定完善的xx区农民建房管理办法，严格予以执行；三要尽快完成自然村的规划编制；四是促进农村现有宅基地的整合和流转；五要统一农民建房式样和风格；六要严格执法，坚决拆除违章建筑，让违章者无利可图。5、一是对全区主干道沿线和主要景区景点及其周边进行不定期的综合环境整治，并要形成长效机制；二是完善农村的市容环卫长效管理机制；三是对全区现有的规模养猪场实行限期搬迁；四是启动xx景区污水处理厂建设；五是启动xx、太平两乡镇创建环境优美乡镇工作；六是整治水系；七是推行殡葬改革。第九章 项目实施进度9.1 项目建设期建设期是指项目从资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间建设工期主要包括土建施工、设备采购与安77、装、生产准备、设备调试、联合试运转、交付使用等阶段，本项目准备在三年内建设完工，即分为三个阶段：1；项目建设初期： 2；项目建设中期； 3；项目建设后期；9.2 项目进度计划1；项目建设初期：主要进行一些项目区的选址考察，一些基础设施的情况调查和整个旅游景区的概况和客源地考察，大概所需投入资金等，写出初期的可行性研究报告。2；项目建设中期；这也是比较重要的一个时期，在这期间所需做的工作也就是土建施工、设备采购与安装、生产准备、设备调试、联合试运转、资金投入阶段。3；项目建设后期；在所有项目都将或者已经建成的阶段，后期的主要任务就是如何让项目区按照原有计划开始运营生产销售，包括后期的宣传，所有项78、目区的检查与合理开发时间、合理接待人数等所有的项目建设期的完成都依赖以下条件，即旅游景区的审批， 1、建设项目申请预立项需报当地旅游局和规划局。（1）建设项目立项申请;（2）专业资质单位编制的可行性研究报告(或项目建议书);（3）专业资质单位编制的环境评价报告和安全生产评价报告；（4）项目建设单位企业营业执照复印件及相关资质材料或资信证明;（5）合资、合作项目提交公司合作协议；联建项目协议；（6）拆迁企业证明；拆迁安置方案；（7）特殊行业建设项目需提供行业化管理部门批件；2、立项申请格式：关于项目立项的请示城市规划局：（1、项目建设的依据和必要性；（2、项目建设的规模；（3、项目建设的周期；（79、4、项目投资估算及资金筹措；（5、经济效益分析；贷款偿还能力分析；（6、建设项目环境评价分析和安全生产评价分析；（7、项目建设单位承办能力分析。第十章 效益评价10.1 旅游投资预算整个景区建设项目遵照“边建设，边开发，边收益”的原则，实现“自我积累，滚动发展”。项目建设总投资1.08亿元人民币，其中近期5360万元，中期2490万元，远期2950万元。具体见下表： 凤溪生态乐园旅游发展重点项目建设时序与投资估算重 点 建 设 项 目 名 称建设时序投资估算（万元）项目投资总额（万元）近期中期远期近期中期远期停车场5050游客中心5050管理设施50 50观赏蔬菜种植园200100300百果园80、200100100400无土栽培展示园300200500科普体验园250150400 养生药材园300200500名贵花卉园200300500农家风情100100游泳池8002001000岩石音乐厅6004001000水上游乐设施10005005002000中医药博物馆800800中医体验馆100100200湖滨度假酒店15001500拓展中心、野营地500500道路修建200100300服务设施建设8020100景观整治15050200环卫设施8020100其他1505050250合 计53602490295010800表中，“”表示近期投资项目，“”表示中期投资项目，“”表示远期投资项目181、0.2 经济效益评价岩石音乐厅、科普体验园洗药湖水上乐园中医药博物馆、中医体验馆、度假酒店区（一）直接经济效益1、门票收入1）农业生态观光区门票收入门票价格：20元/人；年平均接待游客：10万人次大门门票年收入：20元/人10万人次=200万元2）科普体验园门票收入门票价格：10元/人；年平均接待游客：15万人次大门门票年收入：10元/人15万人次=150万元3）洗药湖水上乐园活动区门票收入门票价格：50元/人；年平均接待游客：5万人次大门门票年收入：50元/人50万人次=250万元2、餐饮收入1）农家餐饮餐位数：150个每日餐位利用率：100%平均每人消费额：25元农家餐饮年收入：150个182、00%25元365天=136.8万元2）滨湖度假酒店餐饮收入餐位数：200个每日餐位利用率：100%平均每人消费额：40元滨湖度假酒店餐饮年收入：200个100%40元365天=292万元3、客房收入1）休闲木屋客房收入房间数：30个房间价格：120元房间出租率：65%休闲木屋年客房收入：30个120元65%365天=85万元2）滨湖度假酒店客房收入房间数：80个房间价格：260元房间出租率：60%滨湖度假酒店年客房收入：80个260元60%365天=455.5万元4、其他收入旅游商品销售、会议室、商务中心等等：年收入80万元景区年平均总收入：1649.3万元（二）间接经济效益旅游业是公认的关83、联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。凤溪生态乐园建成后，将极大的促进乡镇经济及周边地区的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。考虑到凤溪的旅游业刚刚起步，目前还没有发展成大产业，这里采用3作为间接收入的倍数，则项目给本地带来的旅游间接收入就是实际收入的3倍。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动周边地区范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进乡镇经济持续、快速、稳步发展。10.3 社会效益评价（二） 促进原有xx景区转型升级，增加景区收入目前来讲，xx现有资源非常好，但小项目景点太多，缺乏有吸引力的品牌，缺乏居垄断84、性的旅游产业，旅游市场缺乏排他性。从现有资源来看，xx具有众多优势，但这也是xx开发的难处所在。.xx的资很多但缺乏提炼、缺乏整合、缺乏创新，更缺乏跨界、缺乏潮流。而经过转型升级后的xx风景区，将形成一个囊括绿色文化、药文化、音乐文化、禅宗文化的生态、文化、休闲为一体的屹立在南昌市中心的休闲基地。将大大地提高xx的知名度并引来客流。（三）带动周边地区的经济、促进xx经济增长的多元化旅游业的发展具有极大的乘数效应。景区的开发不仅为周边地区剩余劳动力创造了就业的岗位，而且为周边地区的农副产品的销售提供了一个大市场，带动了周边地区经济的发展。由于生态农业旅游规模不断扩大，旅游接待对食品饮料、农副产品85、等的需求量不断加大，使得生态农业旅游接待村与周边地区形成了稳定的合作关系，延长了旅游的产业链，扩大了产业面，形成了产业群。发展旅游有可能成为地区经济发展的新亮点和第三产业的支柱产业，并极大地促进了社会就业，带动了与之相关的餐饮、娱乐、交通、商业等行业的飞速发展。生态休闲旅游为xx经济发展提供了新的收入来源，改变了之前以农业生产方式为主和的单一的旅游业的经济发展途径，促进了xx经济发展的多元化。农业功能将变为次要功能，旅游功能、休闲度假功能变为主要功能。这种改变也使农民转变了原有的角色， 由农民变成了旅游产品的生产者和服务者，创造就业就会。传统的资源就地转化为旅游产品，就地形成了旅游市场，而且就86、地完成了价值的实现和大幅度的升值。（三）改善农民生活，提高人口素质xx“xx”项目的建设，可以吸引大量游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化与外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量。也有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高地方的知名度。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于本地生态环境资源的保护和传统文化的弘扬。（六） 形成一个以生态、文化、休闲为主的企业融合平台 会议商务办公区的引入，将引进一系列的精品项目，这些企业都带有鲜明的生态休闲文化特色，“xx”这个平台，不仅进这些精品企业的交流融合，也将带来大量的投资和商87、务活动，将大大提升原有企业的效益和“xx”的知名度。（七） 将在南昌形成一个养生、养性文化高地药文化、禅宗文化、音乐文化、绿色文化等等，都是可以用来养生、养心、养神、养性的，这更符合现代人的养生休闲度假需求。在xx这样一个生态公园建设“xx”，长期以来。将在南昌形成一个养生、养性文化高地。第十一章 风险分析11.1主要风险识别一个旅游项目从它的研发到投入市场再到消费者购买使用它，这些过程中都存在着不同的风险，主要包括政策风险、市场风险、财务风险、管理风险。技术风险、融资风险、环保风险、金融风险和经营风险等，面对这些风险我们必须未雨绸缪防患于未然，提前制定出一套完整的企业风险评估报告并筹划出相关88、的对策，争取将企业的损失控制到最低。 11.1.1市场风险 市场风险是指由于某种全局性的因素引起的投资收益的可能变动，这些因素来自公司外部，是公司无法控制和回避的。随着潜在进入者与行内现有竞争对手两种竞争力量的逐步加剧，我国温室蔬菜行业具有营运主体多、小、散、乱，市场竞争较为激烈且处于无序状态的特点。因此温室蔬菜企业为了生存及竞争的需要，会采取“价格战”策略打击竞争对手，因而引起公司产品价格波动，进而影响公司收益。生产的产品遇到强有力的对手而竞争不足；原料、燃料供应不足；产品实际价格与预测发生偏离而引起产品滞销待销等。 11.1.2财务风险 财务风险是指企业由于不同的资本结构而对企业投资者的收89、益产生的不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和接入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与自有资金的比例的大小。借入资金比例越大，风险程度越大；反之则越小。 作为农产品生产制造业，本项目的财务风险主要体现在项目实施之前，实施后财务风险较小。 11.1.3管理风险 项目的实施有一定的周期，涉及的环节也较多，在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化，公司组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境，将会大大影响项目的进展或收益。 本项目融资成功后，相应在项目管理、资金运筹等诸多方面对合作公司均提出了高的要求。公司内部管理中存在诸如成本控制、90、人员变动、资金运营等方面的不确定性，将为公司的运营带来风险。如何减少管理风险是本项目运行过程中必须予以关注的。 11.1.4环境风险 环境问题已经成为我国经济发展中一个日益突出的问题。在环境风险事件中，污染受害者大多是农民、渔民等个体，受害者范围广不易理赔；另一方面，环境风险事件发生后，企业也将背上沉重的包袱，甚至面临破产倒闭的严重后果。而本项目正是农业项目 11.2风险程度分析(1)市场风险较严重(2)财务风险较严重(3)管理风险影响不大(4)环境风险严重11.3犯防范风险对策 11.3.1市场风险对策（1）规范内部管理，固化运作流程，实现对经营流程各环节的优化和控制，提高企业管控水平，降低91、经营风险。 （2）搭建统一的业务应用平台，实现采购、销售、仓储、配送、技术开发、质量、计量集成管理和数据共享，帮助企业科学制定销售、采购、加工和配送计划，提高整个供应链系统的能观性和能控性； （3）财务数据从业务数据自动形成，财务业务一体化，提高财务核算、财务分析和资金周转效率。 （4）建立科学、实时、准确的成本核算系统和统计分析系统，满足经营分析、绩效考核和管理决策需要。 （5）发展长期性稳定性客户，签订具有担保性质的长期购买协议。充分发挥价格优势，选择适当的产品定价策略。 （6）前期通过促销的方式进行推广，另外着手在网络上发展与个性化软件上下功夫，做好服务工作，不断拓展业务空间；力争在个别92、较大的农家乐寻找突破口。 11.3.2财务风险对策 (1)实行严格的资金借贷和运用审批制度，根据公司发展情况和资金市场成本变化，调整资本结构； （2）使投资项目尽快产生效益，提高资产盈利能力，降低投资风险； （3）加强对业务收入、业务支出、日常现金等的管理，在保持较高的流动性的基础上，减少资金占用，为公司扩大投资提供现金流； （4）加大资本运营的力度，构筑和拓宽畅通的融资渠道，为企业的资（5）金供应建立稳固的渠道，为公司的发展不断输入资金，同时完善公司自身的“造血”机制； 11.3.3管理风险对策(1)项目融资成功后，吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层； (2)规范93、公司治理，制定完善各项管理制度，保障股东和投资者的合法权益； (3)加强对管理人员组织结构、管理制度、管理方法等方面的内部培训、外部培训，提高其整体素质和经营管理水平； (4)推行目标成本全面管理，加强成本控制； (5)倡导组织创新、思想创新，以适应不断变化的外部环境。 11.3.4环境风险对策（1）在项目设计中考虑环境因素。如：受气候的影响大棚整体结构，采用机械设计原理改变原有的结构。 （2）估计项目的环境责任风险。 第十二章 项目组织管理及人力资源配置12.1项目组织管理按照景区管理体制改革的要求，xx的开发与管理，将实行项目业主负责制的管理体制，即由本项目业主具体负责该景区的建设资金筹措94、工程项目的实施建设、建成后的经营与管理，承担项目相应的债权债务责任等。该项目业主单位已获得对景区的开发经营权限。该公司的内部组织机构，将根据开发、经营和管理需要而设置。12.2人力资源配置项目公司人员编制，拟根据近期工程将完成的旅游基础设施及可开发的景区游览区范围确定。具体人员编制见下表：表9 公司经营及管理人员定员表序号部分名称单位定员备注一景区经理室人2含正、副经理二景区办公室人4三景区财务部人4四迎宾园区经营管理部人15五生态农业观光园区管理部人20六办公区活动区经营管理部人20七山林运动休闲区经营管理部人20八景区营销部人10九景区开发建设工程部人12十景区规划设计部人4十一景区环境95、保护及设施维护部人15十二景区安全保卫部人20合计人14612.3人员培训计划一、进一步树立“人才国际化”观念。当前中国与全球经济联系更加紧密，国内企业要面临跨国企业的竞争。同样，我们实施“走出去”战略，也需要大量外向型人才。因此，我们培养与引进人才必须与国际惯例接轨，按照参与国际竞争的标准来培养人才，使我们的人才不仅能在国内大展宏图，而且能在国际上一争高下。这是很多企业需要共同努力的方向。我们必须加大在高端市场的投入，进一步突破技术瓶颈，实现从“中国制造”到“中国创造”跨越，创造更多的“中国研发”、“中国设计”、“中国服务”和“中国品牌”。而对照现实的差距，我们缺乏的是创新的人才、创新的机制96、创新的精神。其中，拥有国际化视野的人才是关键。二、进一步树立“人才是活资源”观念。在市场竞争中，产品是过剩的，市场经济本身就是一个过剩的经济，但是人才是短缺的。什么是人才？有了文凭不一定就是人才，适应企业发展需要的人就是人才，这里说的人才，不仅仅是指技术人才，也包括销售人才、管理人才和优秀的操作工，学科带头人、行业领军人则是更高级的人才，可遇不可求。有些企业依靠引进一个人才，主抓一个产品，主管一项技术，从而创造一个领域，带动一个产业，这就是一个很好的经验。企业得到人才的最佳方法是靠自己培养，而不仅仅是招聘得来的。行业对人才的需求是无限的，但是行业内的优秀人才是有限的，远远不能满足需求，企业应97、该更多的立足自己培养人才。因此，企业应该两条生产线并行，一条是制造产品的生产线，一条是制造人才的生产线。我们要大力营造尊重人才、尊重知识、尊重劳动、尊重创造的氛围，形成人才辈出、人尽其才、才尽其用的良好局面。既要确保企业核心人才队伍稳定，也要加强人才梯队建设，为企业的未来培养人才，特别是培养认同企业愿景、价值观的职业化人才。三、进一步强化“因人而动”观念。企业发展既取决于拥有人才的质量和数量，更取决于人才的使用效率。大家都说，要通过感情留人、待遇留人、事业留人，对真正的人才而言，更看重的是事业发展的舞台。企业要为人才提供广阔的施展空间，无论是生产还是科研，每一环节都要以“人才”为中心，其资金调98、配、资源配置都“因人而动”，人才在哪里，企业的关注点就在哪里，其他的资源就流向哪里，使生产要素配置始终处于最佳状态。人才以用为本，且不可降格以求。企业要建立人才资源开发专项资金，用于高层次人才培养、紧缺人才引进、杰出人才奖励。人才支撑企业发展，企业发展造就人才。要形成企业与人才同发展，产品与市场同进步，资本与技术同增值的良好氛围，有了这个氛围，我们企业的经济转型升级和新产业发展就快了，企业的未来就会充满无限的生机和活力。总的来说公司经营管理所需的工作人员，采取合同制或聘任制方式，招收当地农民或其他待业人员。一些重要岗位和专业性较强的岗位工作人员，需经一定时间的专业理论及操作技能培训，才能上岗。99、培训可采取走出去与请进来相结合的方式，即一部分重要岗位人员可到省内或省外旅游部门组织的培训班进行专业培训，一部分可将旅游部门专家请来授课培训。景区导游人员需按国家旅游部门有关规定，持证上岗。第十三章 结论和建议13.1 结论1、本项目建设条件良好，景区整体规划科学，各种设备配置合理；该项目经济效益好，投资回收期短，具有较强的市场针对性，从财务角度分析具有良好的社会经济效益。另一方面，本项目符合国家政策及产业规划该项目，建成后能够带动当地商贸物流业发展，提高的当地居民就业水平。2、本项目贯彻了科学发展观和可持续发展的理念，注重人与环境和谐，营造文化生态乐园。 3、本项目建筑方案、工程方案、设备方100、案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。 4、财务分析表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观的经济效益。5、通过从策划、设计、建造及经营等多角度分析梅林“xx”的发展现状，探讨文化生态产业园区应具有的场所特质；同时通过图像与图形解析研究得出梅林“xx”园区整体文化意境的塑造的最有效的方法。进而结合不同应用方式所产生效果的差异，在园区布局、建筑空间及形态、景观环境等方面的应用手法，从而总结出多种可借鉴的合理运用生态文化理念的方法，进而达到优化园区空间、塑造文化意境的要求。综上所述，该项目立项明确，具有良好的经济和社会等各项效益，项目是可行的。13.2 建议 1、项目承建单位应加强项目的组织管理，配备专人进行项目前期准备工作，抓好项目的开叉、论证、申请立项、资金筹措、工作人员培训等工作，确保项目的健全、稳定的实施，如期取得良好的经济效益和社会效益。 2、项目主管单位应抓紧项目有关配套工作，压缩审批程序，缩短申请周期，尽快落实配套资金，为项目的前期工作提供资金保障，加快工作进度，提高工作效率，使项目的建设少走弯路，早建设、早投产、早见效。 3、在以后的研究中对更多的文化生态产业园进行归纳总结，选取生态文化元素应用效果更好的园区进行分析研究，同时详细统计园区内旅游者的行为活动，得到更为完善的结论。66