1、面积100亩体育公园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月81可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第1章 总论11.1 项目概况11.1.1项目名称11.1.2 建设性质11.1.3建设单位11.1.4建设地点11.1.5可行性研究编制单位21.2 编制2、原则与依据21.2.1编制原则21.2.2编制依据21.3 主要技术经济指标31.4 项目规模及内容41.5 项目投资及资金来源41.6 研究范围51.7 研究结论5第2章 项目建设的背景与必要性72.1 项目建设背景72.1.1长株潭两型社会建设背景72.1.2雨花区基本情况72.1.3湖南环保科技产业园基本情况82.1.4建设单位基本情况92.1.5“XX郡”项目基本情况92.1.6 与*市城市绿地系统规划的衔接102.2 项目建设的必要性102.2.1推进长株潭“两型”社会建设的需要102.2.2提升城市品味的需要112.2.3改善周边地区生态环境的需要122.2.4满足周边居民对休闲活3、动场地的需求132.2.5XX郡项目的配套需要13第3章 项目选址与建设条件153.1 项目选址153.2 项目规模163.2.1用地规模163.2.2游人容量173.2 项目建设条件173.2.1气候条件173.2.2 水文条件173.2.3地形地貌183.3 交通条件193.4 原材料供应条件19第4章 工程方案204.1 设计依据204.2 总空间布置204.2.1总空间布置原则与理念204.2.2入口空间设计224.2.3运动空间设计224.2.4登山休闲空间设计224.2.5园务管理区设计234.3 建筑工程234.3.1单体功能布置及立面设计234.3.2交通与停车设计254.3.4、3装饰装修设计254.3.4无障碍设计264.3.5节能设计274.3.6环境保护274.4 结构274.4.1设计依据274.4.2设计标准284.4.3结构选型284.4.4结构材料284.5 给排水工程294.5.1设计依据294.5.2设计范围294.5.3给水294.5.4室内外排水系统314.6 电气工程324.6.1设计依据324.6.2强电设计324.6.3电缆、导线的选型334.6.4 弱电设计334.6.5设备选型344.7 消防工程344.7.1设计依据344.7.2总平面消防设计344.7.3建筑消防设计354.7.4结构消防设计354.7.5给排水消防设计354.7.5、6电气消防设计354.8 建筑方案比选364.8.1主要可能方案364.8.2传统工艺和远大住工工艺优劣势分析364.9 道路工程374.9.1道路网系统374.9.2道路竖向设计384.9.3路面设计384.10 景观绿化工程424.10.1设计目标424.10.2景观亭434.10.3景观照明454.10.4绿化49第5章 环境影响评价535.1 编制依据及选用标准535.1.1编制依据535.1.2环境质量标准535.1.3污染物排放标准545.2 项目区环境质量现状545.2.1水环境555.2.2大气环境565.2.3声环境565.3 项目建设期环境影响分析及防治措施575.3.1地6、表水环境影响分析及防治措施575.3.2声环境影响分析及防治措施585.3.3固体废物环境影响分析及防治措施585.3.4大气环境影响分析及防治措施595.3.5施工期生态环境防治措施595.4 项目运营期环境影响分析及防治措施605.4.1水环境影响分析防治措施605.4.2声环境影响分析防治措施605.4.3固废环境影响分析防治措施605.4.4大气环境影响分析防治措施605.5 环保管理61第6章 节能评价626.1 编制依据626.2 项目用能种类及供应条件636.3 项目能耗计算636.4 节能措施及效果分析64第7章 工程进度计划与招标方案667.1 工程进度计划667.2 招标方7、案687.2.1招投标依据687.2.2招投标原则687.2.3招标范围及方式68第8章 投资估算与资金来源708.1 投资估算依据708.2 投资估算708.3 资金来源73第9章 效益分析749.1 经济效益749.2生态效益分析749.2.1增加植被，净化大气和水质749.2.2保护生态资源，防止水土流失749.2.3保护生态环境，促进可持续发展749.3社会效益分析759.3.1改善当地生活和工作环境759.3.2提升暮云镇的城市形象759.3.3解决当地部分居民就业问题759.3.4满足当地居民及游客就近休闲的需要75第10章 风险分析7610.1 风险分析7610.1.1资金风险78、610.1.2市场风险7710.1.3管理风险7710.2 风险控制7710.2.1资金风险控制7710.2.2管理风险控制7810.3 风险评价结论78第11章 结论与建议7911.1 结论7911.2 建议79第1章 总论1.1 项目概况1.1.1项目名称湖南XXXX体育公园建设项目1.1.2 建设性质新建工程1.1.3建设单位建设单位为*有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立，是由湖南水利厅下属的*有限公司控股的股份制企业。公司主要从事房地产开发及相关业务，注册资金3000万元。1.1.4建设地点项目用地位于湖南省省会*市的东南部雨花区，正处在*、株洲、湘潭这个湖南省9、最具发展潜力的城市群的中心地带。规划用地范围：东与同升路接壤，西至城际高速公路，南临XX郡二期，北靠XX郡住宅区。地块东西长约394米，南北长约192米。1.1.5可行性研究编制单位 单位名称：资质编号：发证单位：1.2 编制原则与依据1.2.1编制原则（1）保护原生态原则：方案设计要遵从自然，整体以保护原生态为目标，在保持原有地形地貌基础上局部改造为主。（2）地方性原则：充分结合本地的特色，本地的风格，与周边环境协调一致进行设计。 （3）经济性原则：强调经济实用，节约原则，即充分利用本地苗木，场地现有绿化，构筑情切宜人的空间。（4）可持续发展原则：运用设计的手段，充分结合自然环境，将项目区的10、山体资源充分挖掘，对环境和生态起到强化作用，充分利用可再生能源，节约不可再生资源的消耗。 1.2.2编制依据（1）中华人民共和国城乡规划法；（2）中华人民共和国土地管理法；（3）中华人民共和国环境保护法；（4）中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）；（5）中华人民共和国循环经济促进法（2009年1月1日施行）；（6）中华人民共和国建筑法（2011修正版）；（7）投资项目可行性研究指南（计办投资200215号）；（8）建设项目经济评价与参数（第三版）；（9）国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定；（10）公园设计规范（CJJ48-92)；（11）湖南省国民经济和社会发展第十二11、个五年规划纲要（2011年1月）；（12）湖南省人民政府关于支持长株潭城市群两型社会示范区改革建设的若干意见；（13）*市城市总体规划（20102020）；（14)*市城市绿地系统规划（20032020）；（15）国家和地方有关法律、规范、及有效的政府指导性文件；（16）项目建设单位提供的有关基础资料。1.3 主要技术经济指标XX郡体育公园建设项目主要技术经济指标如下表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号项目单位数值比例备注一占地面积m268591100%1园路铺装m26807.39.9%不含球场2球场面积m22056.93%3管理用房m23200.5%4公用建筑m213502%5绿化m212、58056.884.6%二建筑面积m21760三绿化率%84.61.4 项目规模及内容XX郡体育公园建设项目，按照相关要求确定项目规模与内容如下： （1）建筑工程：景区内园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。 （2）给排水工程：主要包括室内外生活给水系统、室内外生活排水系统、室外雨水排水系统、消火给水系统、气体灭火装置； （3）电气工程：主要包括强电设计、电缆和导线的选择、弱电设计和设备选型； （4）消防工程：消火给水系统、气体灭火装置、电器消防等； （5）道路工程：公园内道路网系统共分为一级园路、二级园路、三级园路。一级园路为双向2车道，考虑公园13、车辆逐年增加的因素，一级园路宽度为8m；其下为2.5米二级园路和1米三级园路。 （6）景观绿化工程；主要包括景观亭设计、景观照明设计、绿化设计、植物选择及其他园林小品等。1.5 项目投资及资金来源 本项目建设期为1年，项目建设总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。全部为建设单位自筹资金，无银行贷款。1.6 研究范围（1） 建设项目背景及必要性。（2） 项目建设条件：主要有项目所在地的自然和经济条件、基础设施条件、原材料供应条件。（3）项目工程方案：包括建筑工程、给排水工程、电气工程、消防工程、道路工程、景观绿化工程和生14、态工程等方案。（4）环境影响评价：包括环境现状分析、环境治理、环境监测方案等内容。（5）节能评价：对项目运营后能耗计算并分析。（6）组织机构与保障措施：建立一个强有力的组织机构和保障措施促进项目有序、高效的实施，确保项目正常运营及后期公园维护。（7）工程进度计划与招标方案：制定工程总工期及施工要求，确定招标方案等。（8）投资估算及资金来源：估算工程费用、工程建设其他费用和预备费等及资源来源情况。（9）效益分析：分析项目的社会效益和环境效益。（10）结论与建议：项目可行性研究结论及提出相应的建议。1.7 研究结论（1） 项目的建设很有必要，为附近当地居民及游客提供休闲、娱乐、运动空间，丰富人们的15、精神生活。（2） 保护生态资源，美化周边环境，符合长株潭两型社会建设的需要。（2）项目建设条件已经具备。建设资金已经落实，建设单位经营状况良好。（3）建设方案经济可行，景观和绿化设计符合生态公园的建设理念。（4）组织机构和保障措施完善，施工进度计划合理，招标方案符合国家和地方法律法规要求。 （5）该项目总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。资金来源：建设单位自筹。（6）项目社会效益显著，环境效益良好。（7）XX郡体育公园建设项目可行。第2章 项目建设的背景与必要性2.1 项目建设背景2.1.1长株潭两型社会建设背景 216、007年12月14日，国家批准长株潭城市群成为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。作为城市群核心的长株潭三市，沿湘江呈品字形分布，两两之间半小时车程，总面积2.8万平方公里，人口1325万，分别占全省13.3%和19.2%。 两型社会指的是“资源节约型、环境友好型社会”。资源节约型社会是指整个社会经济建立在节约资源的基础上，建设节约型社会的核心是节约资源，即在生产、流通、消费等各领域各环节，通过采取技术和管理等综合措施，厉行节约，不断提高资源利用效率，尽可能的减少资源消耗和环境代价满足人们日益增长的物质文化需求的发展模式。环境友好型社会是一种人与自然和谐共生的社会形态，其核心17、内涵是人类的生产和消费活动与自然生态系统协调可持续发展。 项目所在地位于*市东南部雨花区，正处在*、株洲、湘潭这个湖南省最具发展潜力的城市群的中心地带，湖南XXXX体育公园的建设将是推进长株潭发展两型社会的代表项目。2.1.2雨花区基本情况 雨花地理位置优越，区位独特，正处在湖南经济新的“增长极”长株潭“两型社会”示范区的中心地带，是湖南推进“长株潭一体化”的核心之区，也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。区内交通十分发达，“六纵七横”的城市道路交织成网，东有已经建成的武广高铁*南站、长株潭客运总站及正在兴建的城市地铁黎托站，南有汽车南站，是省会现代交通枢纽的核心区域。这里风景秀丽，18、教育资源丰富，拥有被喻为“天然氧吧”、占地3000多亩的湖南省森林植物园，区内森林覆盖率达36.03%，人均公共绿地面积18平方米，空气质量优良率达92%。*市雨花区地处*市的东南方向，下辖7个街道办事处、1个乡、1个镇，总面积115.2平方公里，人口50万。 2012年全区实现地区生产总值（GDP）727.67亿元（含长烟），同比增长11.3%。其中，第一产业实现增加值2.27亿元，同比下降15.7%；第二产业实现增加值288.65亿元，同比增长9.9%，其中工业实现增加值210.84亿元，同比增长10.4%；第三产业实现增加值436.75亿元，同比增长12.3%。2012年含中烟的地区生产19、总值为1168.84亿元，同比增长13.0%。全年实现财政总收入920458万元，同比增长20.0%（剔除上年调整期数据），其中地方公共财政预算收入325146万元，同比增长26.6%（剔除上年调整期数据）。地方公共财政预算支出423670万元，同比增长18.2%。地方公共财政预算收入总量连续11年保持全市内五区第一。 2012年旅游总收入106.58亿元，同比增长8.2%，其中国内旅游收入100.57亿元，同比增长9.2%。国内旅游人数1073.9万人次，同比增长13.0%；境外入境人数14.26万人次，同比增长27.4%。2.1.3湖南环保科技产业园基本情况 湖南环保科技产业园是经湖南省人20、民政府批准成立的省级开发区，由雨花区人民政府投资兴建，规划面积15平方公里。湖南环保科技产业园于2003年元月才正式启动建设，是*市“两区九园”中最年轻的园区，同时也是当前*市最具潜力和后劲的园区。园区规划总面积15.2平方公里，显要的地理位置，广阔的发展空间，科学合理的布局是园区的优势所在。园区由雨花区人民政府投资建设，实行“一次性规划，分期实施，滚动发展”的建设方针，以环保产业为主体，以高新技术产业为龙头，规划总投资120亿元，首期开发投资30亿元。目前园区已投入建设资金近5亿元，已引进企业7家，项目总投资额近10亿元，预期可形成工业产值100亿元。 园区已纳入*市“二区六园”规划，为湖南21、省的重点建设项目之一，享受国家支持环保产业的所有优惠政策，园区视项目情况实行特殊的优惠政策。2.1.4建设单位基本情况建设单位为*有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立，是由湖南水利厅下属的*有限公司控股的股份制企业。公司主要从事房地产开发及相关业务，注册资金3000万元。现有员工22人，其中高管3人、中层管理人员5人、员工14人。专业技术人员占公司总人数68%，其中工程管理人员6人，中级职称专业技术人员9人。2.1.5“XX郡”项目基本情况目前公司在*开发有“XX郡”项目，项目用地面积约120亩，总建筑面积约20万平方米，其中包含16万平方米的住宅与4万平方米的商业，项目22、容积率2.5。根据公司的战略方针，后续将继续在*、衡阳、湘潭、岳阳等地开发新项目与开展合作业务。2.1.6 与*市城市绿地系统规划的衔接根据*市城市绿地系统规划（20032020）目标为把*建设成为融山、水、洲、城于一体，特色鲜明，环境优美，可持续发展，全国一流的现代化生态园林城市。实现“森林进城，园林下乡，城乡绿化一体”的总体目标，形成“绿地公园化、庭院园林化、乡村生态化”的城市生态格局和以森林为主体、生物多样化、多功能、立体化的绿色生态系统。本项目是处于总体规划确定的12个片区之一暮云片区，暮云片区规划公园个数为25个，规划公园绿地总面积为1120.14公顷，规划人均公园绿地面积为33.923、4平方米/人。现暮云片区公园较少，公园面积严重不足，人均公园绿地不足，不能满足城市休闲功能的需要和市民对公园绿地的迫切需求。同时由于公园绿地缺乏，必然导致其分布的不均衡。这种现状不但使居民找不到户外休闲活动的适宜场所，而且使城市热岛效应有增强的趋势。所以建设XX郡体育公园项目既符合*市城市绿地系统规划的目标，也为*市更早实现“森林进城，园林下乡，城乡绿化一体”的总体目标奠定了基础。2.2 项目建设的必要性2.2.1推进长株潭“两型”社会建设的需要长株潭城市群是“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，吸引了全国乃至世界的目光，同时也带来了无限的发展潜能。“两型”社会建设的推进激24、情和动力，关键在于惠民宗旨的不断深入。科学发展至少应该包含三个主题词：生态、节约和惠民，“两型”社会建设同样如此。能源、环境,是经济社会赖以发展的两大基础性要件，而这一切归结为人民和谐幸福的生活。现实告诉我们，以大量消耗有限的能源资源和自然环境的破坏为代价换取经济发展是得不偿失的，也是人民群众所不愿意看到的，只有将“两型”社会建设和人民群众的现实需求有机地结合起来，实现人与自然和谐相处,才是构建和谐社会的内在要求。也只有将“两型”社会建设和切实解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题结合起来，让长株潭改革发展的成果惠及全三市人民甚至全省人民，才是“两型”社会建设的终极追求。“两型” 社会即资源25、节约型和环境友好型社会的建设,以“两型”产业发展和产业结构调整为核心推动经济建设，以改善民生、促进和谐为重点推动社会建设，以加强环境保护、打造生态宜居城市为核心推动生态建设。通过经济建设、社会建设和生态建设，形成空间布局合理、承载功能健全、“两型”产业优强、城乡统筹发展的全新格局。项目的建设正是以资源节约型和环境友好型社会的建设为目标，推进长株潭“两型”社会建设更快更好的发展。2.2.2提升城市品味的需要建设品位高、生态环境好的秀美城乡，是“两型”社会建设的重要理念。近年来*市建设改造了一批湿地公园、社区公园和生态公园绿化项目，供居民和游客休闲。并通过建设城镇绿色廊道等形式，增加绿地面积。绿草26、如茵、树木成行、令人仿佛置身南国水乡。为提升城市品位，改善人居环境起到了积极作用。XX郡体育公园项目运用山地空间把各个运动场地节点进行合理的集中布置，通过登山步道和慢跑道连接成一个网络系统。把不同年龄层次的人们可以各自寻找自己喜好的运动，从而拥有各自在这个公园的独特体验和享受自然的亲近感。打造出极具城市品位的生活休闲公园。随着经济的快速发展，雨花区集聚了大量的人口，为了缓解压力，提高当地居民城市生活品质，建设XX郡体育公园很有必要。2.2.3改善周边地区生态环境的需要近几年，政府大力支持雨花区的开发建设，每年都有很多工程陆续开工，对雨花区的原始生态环境造成了不同程度的影响：水体收到污染，植被遭27、到破坏，水体流失严重等等，导致周边居民生活环境遭到破坏，环境质量严重下降，城市可持续发展受到影响。同升街道地处大*新南城建设的重要板块，截至2012底，片区项目总数达270个，共完成规模工业产值近140亿元。由于工业项目建设给当地环境带来了一些破坏，尤其是植被破坏及水土流失比较严重，部分地段长期裸露，绿化面积缩小，植物物种减少，周边水体受到不同程度的污染，空气质量下降。人们的生活环境质量下降。XX郡体育公园的建设将对改善周边生态环境的起到积极地作用，将会提高当地人居环境，带动当地经济发展，为当地可持续发展做出贡献。2.2.4满足周边居民对休闲活动场地的需求随着*市现代化建设进程快速前进的步伐，28、人民群众的生活水平日益提高，人们已不仅仅要求满足物质方面的需要，还开始追求精神方面的享受与愉悦。因而，将人们放逐于大自然、尽情休憩身心的生态公园已逐渐成为城乡人民精神生活的重要组成部分。XX郡体育公园利用山体、植被等优越条件，以自然山体为依托，构筑以体育运动、休闲、健身为一体的生态体育公园。通过整个山体的自然形态，把我们得设计融入其中，形成一个立体三维的休闲健身场所。项目地处*市雨花区内，2012年，常住人口和流动人口合计达50万余人。作为*市经济第一区的雨花区，大量建设项目在当地开始开工建设，未来人口也会急剧增长 ，而目前XX郡体育公园项目及相关的娱乐设施，将会为周边居民提供一个原生态的休闲29、场所。2.2.5XX郡项目的配套需要“XX郡”项目，项目用地面积约120亩，总建筑面积约20万平方米，其中包含16万平方米的住宅与4万平方米的商业，项目容积率2.5。建筑主要为高层住宅，最高33层，最低15层，总户数为1041人，住宅服务人数达3388人，“XX郡”项目绿化用地面积仅31313.03m2，景观水面面积为3374.18m2，休闲活动铺地面积为2424.23m2，人均公共绿地面积仅为10.22m2，人均公用绿地面积、休闲活动面积、景观面积的严重不足将制约着“XX郡”项目打造成为具有国际水准的高档住宅小区的目标。XX郡体育公园以生态山体为依托，营造高端人居环境；以山、海、石为基本元素30、最大限度的保护原始生态，以高品质的草坪和球场造型为住宅小区及周边居民服务，XX郡体育公园总面积68591m2，绿化面积达到58056.8m2，将大大提升“XX郡”项目住宅小区人均公用绿地面积、景观休闲活动区域。所以XX郡体育公园项目的建设，将完善“XX郡”项目人均公用绿地面积、休闲活动面积、景观面积不足的缺陷，为“XX郡”项目提供良好的自然生态环境、休闲娱乐场所，将成为“XX郡”项目的重要配套设施。第3章 项目选址与建设条件3.1 项目选址 湖南XXXX体育公园位于北临水乡路，南面对城市公园，西侧为城际高速公路，交通十分便利，占地面积102.88亩，地块程长方形，地形起伏，植被覆盖。具体位置31、如下图3-1。图3-1 项目区位图目前同升湖片区正处于跨越式发展时期，城镇化水平不断提高，外来人口不断增加，片区附近基本没有能够提供休闲娱乐的公园及休闲场所。项目所在地为有大面积的绿地和树木，项目建设在保持原有的绿地的基础上，还起到保护环境，保持原生态的作用。该项目建设选址比较合理。项目选址符合*市城市总体规划以及土地总体利用规划，符合*市城市绿地系统规划（20032020），符合当地居民对休闲娱乐设施的需求，地方政府坚决支持公园的选址方案。 项目选址充分考虑了现有环境状态、没有拆迁和青苗补偿等因素。公园虽然邻近各交通要道，但又保持一定距离，项目所在地基本为原生态的山林，无基本农田，开发成本低32、，能尽量不占或少占农田，减少对生态和环境的影响，较好地保护了自然环境及附近居民的生活环境。该项目的选址，是在建设单位调查研究了多个场址并多次与当地政府及相关部门沟通协调后、进行科学分析和比选而确定的，得到了当地政府的大力支持和相关职能部门的积极配合。3.2 项目规模根据项目功能定位，确定地上建设内容包括：绿化、造景、照明、给排水、供电设施、服务设施、交通设施等。3.2.1用地规模项目规划总用地面积为68591平方米。3.2.2游人容量 根据公园设计规范CJJ4892标准，公园游人容量按下式计算：CA/Am 式中C公园游人容量（人）A公园总面积（）Am公园游人人均占有面积（/人） 居住区公园游人33、人均占有公园面积以30平方米为宜，本项目总用地面积为68591平方米，因此游人的容量为2286人。3.2 项目建设条件3.2.1气候条件 雨花区位于中国中亚热带的典型地段，具有春季低温多雨、夏季高温光强、秋季温和少雨、冬季冷湿的特点。镇内年平均气温在1617.3之间，气温年较差24.6，历年平均最低气温4.4（一月中旬），最高气温29.8（7月中旬），历年极端最高气温40.6，最低气温零下11.3，年平均无霜期275天（2月27日11月28日）。日照在全省属中等偏上，年均日照总时数为1677.1小时，日照率38%。历年平均降水为13001500mm，年平均降水量1389.8毫米，降水年际幅度在34、8002300毫米之间；历年平均暴雨（日降水量50毫米）日数3.7天，最大日降水量192.5毫米；历年平均相对湿度为80%。该区冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风。3.2.2 水文条件 本项目所在区域地表水主要为浏阳河和圭塘河。 浏阳河为*地区最大的湘江支流，源于罗霄山脉西麓的浏阳市境内大围山，流经浏阳市、*县，最后于*城北的开福区汇入湘江。全长234km，流域面积4665 km2。浏阳河*断面宽约200-400m，平均水位30.29m，平均流量约为95.7m3/s，枯水期浏阳河黑石渡至湘江河口流量为31.9m3/s，流速为0.28m/s。 本项目位于圭塘河自然集水区，圭塘河为浏阳河的一级支流，发35、源于*县跳马乡石门村的鸭巢冲，河流长度28.265km，流域面积125km2，平均坡降2.7，多年平均径流量1.0亿m3，平均流量为1.8m3/s，枯水期流量（90%保证率）为1.05m3/s。3.2.3地形地貌 雨花区处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原发展的过渡地带，属滨江河床冲击后的地质结构，地势南高北低，属丘陵地形，大地构造为湘江河浏阳河谷地，西向部分为冲积土，部分为山地土壤，出露地层较简单。地质属于元古冷家溪群大托组地质年代，成土母质为四世纪的网纹状粘土，下层以砂砾为主，土壤渗水能力强，底层厚度中等，负重强度较大，位层稳定。场地地貌单元属于湘江冲击阶地，覆盖层为第四纪新近沉积和冲积、残积36、层，表层为人工填土。项目用地现状呈不规则长方形，用地范围内有一定地势高差，基本呈东低西高、南低北高的态势。 本工程场地土的类型为中硬土，建筑场地类别为II类。*地区抗震设防烈度为6度，地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g，场地特征周期为0.35s。3.3 交通条件区内有京广高铁*南站，*汽车南站、火车货运南站和“五纵五横”的道路交通网络，交通十分便利。区中心地带距*火车站、黄花国际机场仅十多分钟车距，距株洲、湘潭两市均只有半小时车程。3.4 原材料供应条件项目建设所需的主要材料有水泥、砂砾、钢材、木材等。项目所在地雨花区内现有29家专业市场，14家大集贸市场。水泥可在附近水泥厂购买37、，距离都很近；砂砾可在项目附近的湘江流域砂石场购买；钢材用量不大，可就近在钢材贸易公司或者*市大托钢材市场购买；木材主要是建设景观亭用的防腐木材，在*、株洲或者湘潭的专业生产厂家可购买。该项目所需电力消耗量不大，项目附近有高压线路通过，能满足项目施工和运营用电需求。目前城市自来水管网已经覆盖XX郡体育公园，通过DN200的城市给水管网接入公园，提供生活用水，确保用水水质。生态公园通过收集公园内的雨水提供灌溉用水和公共卫生间的用水。雨花区电信、网络等已经开通，可就近接入。第4章 工程方案4.1 设计依据（1）公园设计规范（CJJ48-92)；（2）民用建筑设计通则（GB503252005）；（338、）建筑设计防火规范（GB500162006）；（4）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ501892001）；（5）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；（6）*市城市规划管理技术规定长政发200246号；（7）国家及省市其他有关设计规范与规定。4.2 总空间布置4.2.1总空间布置原则与理念 4.2.1.1总空间布置原则（1）因地制宜、合理利用土地，尽量保持原有地貌及植被，以局部改造为主。一方面改善地区生态环境，另一方面可以满足人们休闲娱乐的需要。 （2）以人为本是公园规划建设的出发点、根本原则和理念。充分考虑使用者的时代、社会和文化因素以及生活习惯，加强绿色空间的亲和性、开放性39、与可达性，提高开放空间利用程度，提升交往空间的人本品质，从而营造和谐的公园空间。 （3)立足于国情、注意节能和运行的经济性。管理用房与园林景观协调一致，建构筑物布局相对密集布局，以利于多保留绿化用地。 (4)将现代建筑设计与传统园林艺术融为一体、生态保护和公园景观相结合，创造出良好的生态环境。4.2.1.2总空间布置理念本项目依山而建，山是一种精神空间，可以实现都市人苦苦寻求的亲密世界，可以实现“人类诗意地栖息在大地上”这一人生真谛。“生态自然”的主题思想将一直贯穿整个体育公园的设计。体育公园利用山体、植被等优越条件，以自然山体为依托，构筑以体育运动、休闲、健身为一体的生态体育公园。通过整个山40、体的自然形态，把我们得设计融入其中，形成一个立体三维的休闲健身场所。同时特满足了人们对大自然亲近的渴望。本项目地块内地势为山体空间，整个山体高度达到20多米。山体北侧因居住区项目施工，山体已经开挖出斜坡。坡度较为陡峭。公园项目依山而建，周边为居住区，自然环境优美，为打造生态型体育公园目标提供了有利的条件。本方案根据项目场地本身的特点和场地现状，通过山体的高差丰富山地景观的空间层次变化。运用台地空间把各个运动场地节点进行合理的集中布置，通过登山步道和慢跑道连接成一个网络系统。这样不同年龄层次的人们可以各自寻找自己喜好的运动，从而拥有各自在这个公园的独特体验和享受自然的亲近感。在整体空间布局上整个41、体育公园从功能划分了三大区域体育健身区、登山休闲区、园务管理区。通过各级园路的网络规划把整个公园形成一个空间层次变化丰富、运动休闲体验感强烈的山体体育公园。4.2.2入口空间设计体育公园的主入口与北面小区景观主轴线相呼应，入口园路主要以现有施工便道为雏形直通体育健身区，园路两侧配以石灯等景观小品。同时对两侧被破坏的植物进行更换。主要以竹景为主题沿园路两侧开展。在接近体育健身区转弯处保留一颗大香樟。公园山体南面由于现状已经被挖成陡坡，根据现状把陡坡分三级处理，我们尽可能保留山体原生态的环境。地块的主入口设在XX郡南侧，次入口1处，设于地块西侧（规划道路）。4.2.3运动空间设计从入口园路上来紧接42、着就是体育运动区，首先进入眼界的是休闲健身场地，健身场地包含成人健身场、儿童嬉戏沙坑和适合老年人休憩的花架等元素组合。“围绕着健身场地四周展开门球场、篮球场、网球场等常规运动场地，这些运动场地分别在不同的标高场地，错落有致，各类型相互分开可以保持相对安静，可在运动过程中融入大自然的环抱。4.2.4登山休闲空间设计公园的休闲空间围绕公园的登山步道，慢步道展开，整个休闲区供人们登山健身和休闲散步，通过原生态的植被密林和修饰补充使整个区域的绿化犹如森林氧吧。不断给人们提供新鲜的能量。在每隔一定距离设计了若干休闲空间，在这些空间里我们设计了一些眺望平台和路亭供人们运动健身过程中可作休息之用，整个步道嵌43、入在茂密的森林中，以幽静、深邃、野趣为主要特色让人们感受在鸟语花香的大自然气息之中。4.2.5园务管理区设计园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。道路由公园东向西修建。管理服务区以服务整个公园的日常维护，便民商业为主。4.3 建筑工程4.3.1单体功能布置及立面设计景区内园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。公园管理设施及厕所等建筑物的位置隐蔽又方便使用。管理用房立面设计中主要采用现代表现手法，与景区环境协调，浅黄色的结构柱突出墙面，由底到顶表现出现代建筑的骨感，同时通过长的竖向线条表达出多层建筑的挺拔44、。暖色调的外墙面与变化的立面开窗表达出公共建筑的特性。同时通过外墙块面的交错与连接，各细部丰富的表达与展现，体现出现代建筑的风采。具体见下图4-1、4-2、4-3。根据*地区的常年风向，以及其物资运输的便利，将管理用房布置在用地的南侧，减少了其对用地内及整个景区内其他核心功能的影响和干扰。能为整个园区提供多种服务；设计能让有效的资源得到充分的利用，使其功能更加完善。图4-1 管理用房1图4-2管理用房2图4-3管理用房34.3.2交通与停车设计一是出入口，地块的主入口设在XX郡住宅区南侧，次入口1处，设于地块西侧（规划道路）。共有园路、铺装场地面积为8864.2平方米（含球场）。消防设计通过区45、内交通组织的重复利用，对穿插于各建筑物之间的道路尽量沿建筑物长边布置，做到消防与交通并存。各消防车道通过小区内交通的组织形成行车回路，车道的宽大于或等于4m；转弯半径大于或等于9m；尽端式消防车道尽端设有12m12m的回车场。该项目次出入口设有停车位，设置机动车位5个，全部设置在地面，同时利用区内道路对面空地设部分生态停车位来满足停车要求。4.3.3装饰装修设计建筑装修应遵循绿色环保，简朴庄重，经济适用原则，兼顾美观和地方特色。装修材料选择应因地制宜，就地取材。管理用房的外部装修，采用普通装修，主楼可适当采用中级装修，外门窗应按有关规定的节能指标要求采用密封、保温、隔热性能好的产品。管理用房的46、内部装修，门厅、接待室、会议室、领导人员办公室等重要部位宜采用中级装修，一般工作人员办公室以及其他房间和部位采用普通装修。根据公园设计规范（CJJ48-92)，公园面积小于10h者，厕所蹲位（包括小便斗位数）按游人容量的1.5%设置，厕所蹲位为34位，在儿童游戏场附近，应设置方便儿童使用的厕所；公园宜设方便残疾人使用的厕所。公用的条凳、坐椅、美人靠（包括一切游览建筑和构筑物中的在内）等,其数量应按游人容量的20%设置，条凳、座椅为457个。4.3.4无障碍设计近几年来，随着人们的生活水平和文化程度的提高，“以人为本，关爱生命”的观念逐渐渗透到社会的各个层面，应努力为各种残疾类型的特点和需求，建47、立一套全面系统的无障碍设计，设计从如下几个方面进行无障碍设计。（1）残疾人专用车位在停车库最靠近车库出入口位置，设置残疾人专用车位，其它车辆不得合用，并在两停车位之间留出1.5m的轮椅通道。（2）残疾人专业卫生间公共卫生间均设残疾人专用的卫生间，内设有带扶手的坐式便器，门隔断为外开式，大小确保轮椅进出。4.3.5节能设计根据国家现行公共建筑节能设计标准进行设计。从建筑形态，空间组成，以及太阳能板屋顶等类似节能材料的应用来达到建筑节能的效果和使用舒适度。4.3.6环境保护管理用房及公共卫生间产生的污水为生活污水，其中包括生活废水和粪便污水。生活污水和粪便污水经过钢筋混凝土化粪池处理后达到三级标准48、，然后排入城市下水道。4.4 结构4.4.1设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（2）建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006年版）；（3）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（4）建筑设计防火规范（GBJ50016-2006）；（5）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（6）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（7）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（8）其它现行国家规范规程。4.4.2设计标准（1）设计基准期50年，结构正常使用年限50年，结构安全等级二级。 （2）使用活荷载地面: 10.0k49、N/，上人屋面：2.0kN/，不上人屋面：0.5kN/，基本风压：0.35kN/，基本雪压：0.45kN/。（3）抗震设防本工程抗震设防烈度6度，抗震设防区划为D区，基本地震加速度0.05g。4.4.3结构选型管理用房：框架结构辅助用房：混合结构公共卫生间：混合结构4.4.4结构材料（1） 砼构件强度等级：梁、板、柱C25，砼垫层C15。（2）砌体材料：外墙采用采用KPI型烧结多孔砖墙与新型保温材料的复合墙体；卫生间, MU5混合砂浆；其它内墙内墙采用KPI型页岩多孔砖墙。（3）钢筋：梁、柱主钢筋HRB400，箍筋及构造钢筋HPB235，板钢筋HRB400。4.5 给排水工程4.5.1设计依据50、本项目主要依据以下规范、规定进行给排水设计。（1）建筑给排水设计规范GB50015-2003；（2）室外给水设计规范GB500132006；（3）室外排水设计规范GB500142006；（5）污水综合排放标准GB8978-1996；（6）建筑设计防火规范GB50016-2006；（7）建筑灭火器配置规范GB501402005；（8）其他行政和行业规范规定等。4.5.2设计范围包括红线内的下列项目:室内外给水系统、室内外排水系统、消防给水系统、气体灭火装置。4.5.3给水（1）水源水源为城市自来水，分别从用地北侧水乡路，东侧市政道路各引一根DN200的给水管，经总水表后接入用地红线，在园区内以D51、N50的管道构成环状供水管网，提供生活用水，确保用水水质。市政水压为0.25Mpa。（2）用水量计算管理用房用水定额按80 L/人.d计算用水量，公共卫生间（游客）用水定额按5 L/人.d、用水单位按游人最大容量计，绿化浇洒用水定额按1L/m2d，道路浇洒用水2L/m2d计算，该项目总用水量计算见表4-1。表4-1 生活用水计算表分类用水单位最高日用水量标准使用时间（h）时变化系数最高日用水量m3/d最大时用水量（m3/h）管理用房2080(L/人.d)81.51.60.3公共卫生间（游客）22865(L/人.d)31.311.434.95不可预见用水以上的10%1.30.53合计14.33552、.78表4-2 绿化及道路浇洒用水计算表分类用水单位最高日用水量标准使用时间（h）时变化系数最高日用水量m3/d最大时用水量（m3/h）绿化浇洒用水58056.81(L/ m2.d)2次/天1116.1158.06道路浇洒用水6807.32(L/ m2.d)2次/天127.2313.62不可预见用水以上的10%14.337.17合计157.6778.85 （3）给水系统 生活用水给水采用市政管网直接供水，本工程室外给水系统采用生活与消防分开的系统,公园内生活给水干管网布置成环状，管径DN50。 消防给水系统采用管径DN100的镀锌钢管给水管，室外每100米设置1个消防栓。室外埋地给水管采用钢塑53、复合管，电热熔连接。室内生活给水管采用聚丙烯（PP-R）管，热熔连接。室内消火栓给水管采用镀锌钢管，卡箍连接或法兰连接。4.5.4室内外排水系统 （1）生活排水量 最高日排水量按生活用水量的90%计，为14.330.9=12.89m3。 （2）排水系统 本工程室外排水采用雨、污分流制；室内除雨水外其它生产生活污水采用合流制；食堂污水经隔油池预处理后排到室外污水管网，生活污水经化粪池处理后排至污水市政管网。（3）雨水排水系统：雨水量：暴雨强度按*市暴雨强度公式计算：q= 3920（1+0.681LgP） ， Q=q.F(t+17)0.68q-设计暴雨强度（L/S.ha） Q-雨水流量 （L/S）54、 -径流系数 0.7 F-汇水面积 haP-重现期 （年）（本设计取P=2）t-降雨历时 （分钟） （4）管材室外排水管采用PVCU双壁波纹管，弹性密封橡胶圈连接。室内雨水管、排水管均采用UPVC管，溶接济粘接。 （5）其他措施本工程所有给排水管道设计时均考虑降低水流噪音和共振，卫生器具采用节水型器具，地漏采用带水封的地漏。4.6 电气工程4.6.1设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；（3）低压配电设计规范（GB5004-95）；（4）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（5）建筑物防雷设计规范（G55、B50057-94）(2000版)；（6）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（7）全国民用建筑工程设计技术措施电气分册 （2009版）；（8） 建设部颁建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年版）；（9）其他专业及甲方提供的有关资料。4.6.2强电设计（1）负荷等级：XX郡体育公园均为三级负荷。（2）供电电源本区由电力部门提供两路10KV高压电源给XX郡整体项目供电，高压电源采用电力电缆引入，引入线路由电力部门统筹规划。变压器可以采用XX郡项目变压器。4.6.3电缆、导线的选型（1）高压电缆采用 YJV-10kV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电。（2）低压采力电缆。用YJV-56、1kV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。（3）一般动力、照明配电导线采用BV-500V，应急照明配电导线采用ZR-BV-500V穿镀锌钢管暗敷。4.6.4 弱电设计（1）电话系统电话信号取自市电话信号网，办公楼、食堂、及其他管理用房均预留电话信号插座。（2）有线电视系统电视信号取自市电话信号网，办公楼、食堂、及其他管理用房均预留电视信号插座。（3）宽带网络系统宽带信号取自市电话信号网，办公楼、食堂、及其他管理用房均预留宽带信号插座。4.6.5设备选型管理用房照明应采用节能灯具，门厅、会议室可根据需要采用节能装饰灯具。管理用房采用分体式空调。管理用房的通讯与计算机网络设施应能满足办公自57、动化的要求，并应根据办公自动化及安全、保密、消防管理等要求综合布线、预留接口。管理用房使用的所有采暖设备、空调设备、卫生设备均应采用国产设备。4.7 消防工程4.7.1设计依据（1）建筑设计防火规范GB50016-2006；（2）建筑灭火器配置设计规范GBJ501402005；（3）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005年版)；（4）建筑内部装修设计防火规范GB5022295 (2001年版)；（5）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003（2012版）。4.7.2总平面消防设计（1）总平面设计中的道路宽度、坡度及转弯半径均满足消防车人的通行要求。（2）机动车道路采用58、城市型水泥混凝土路面，植草砖铺地与机动车道相接处采用平道，步行小路采用植草砖或广场砖铺砌，可满足消防和大型车辆交通要求。道路边与建筑四周轴线间距均满足消防要求，并可方便车辆进出。4.7.3建筑消防设计本项目建筑结构耐火等级为二级，所有建筑物的防火分区满足消防要求。4.7.4结构消防设计该工程大部分建筑均采用框架结构，设计中，梁、板、柱中钢筋的混凝土保护层厚度均满足防火设计要求。4.7.5给排水消防设计（1）场地干管成环状布置，沿室外生活给水管网设置地上式消火栓，间距为100m，保护半径不大于150m。室内消火栓给水系统均满足消防需要。（2）各建筑物内按建筑灭火器配置设计规范配置一定数量的手提式59、磷酸铵盐干粉灭火器以用于扑救初期火灾。4.7.6电气消防设计所有消防配电用的导线均采用ER-YJV-1KV交联塑乙烯绝缘阻燃电缆，并穿金属设备敷设。4.8 建筑方案比选4.8.1主要可能方案结合项目特征，分析过程中提出了传统工艺和远大住工工艺两种建筑方案进行比选，各方案的基本数据如下。表4-3 传统工艺和远大住工工艺主要指标对比传统工艺远大住工工艺造价约2000元/平方左右，包含建筑成本及工程其它费用约2300元/平方，仅为建筑成本，不含工程其它费用安全7度抗震7度抗震工期12个月4个月，约为传统工艺的1/3能耗大多数建筑的能耗超过每年每平米250kWh/能耗平均约50kWh/，相当于传统建筑60、五分之一环保有常规的建筑垃圾99工厂化生产，现场组装，材料使用率达到98%以上，现场装配只有相当于常规建筑1的垃圾建筑范围本项目涉及的办公楼仅限于本项目的宿舍楼建设4.8.2传统工艺和远大住工工艺优劣势分析由表4-3我们可以看出，作为住宅产业化和工业化的领军企业，远大住工工艺与传统工艺相比，无论是在在工期、安全还是节能、环保等方面都具备一定的优势，这是住宅建设从粗放型向集约型转变的内在要求，也是实现住宅建设可持续发展的必然趋势。然而，针对本项目的具体情况，劣势也是比较突出的。主要体现在以下两点：一是造价较高。相对于传统工艺，远大住工工艺造价要高出300-500元/平方，按总建筑面积1760计算61、，项目需在传统工艺基础上增加70.4万元的资金投入。二是因缺乏办公楼建设的相关工艺模块，远大住工尚不能接手本项目的办公楼建设。大大降低施工可靠性，因此不适合采用装配式远大住工的工艺。由以上分析可知，鉴于工程造价和建筑范围方面的实际情况，主推住宅产业化的远大住工工艺本将很难在本项目中获得预期的效果。传统工艺虽然在节能、环保及安全等方面有所欠缺，但也基本能满足要求。因此本项目推荐传统工艺建筑方案。4.9 道路工程4.9.1道路网系统采取人车分流管理模式，对外衔接城市道路，内部形成多层次通道，一级园路8米宽度，直接与外部联系。将交通、游览、服务、消防等功能与各层次交通体系融合，创造感受丰富的空间序列62、。其下为2.5米二级园路和1米三级园路,结合景点自身特色设置的二、三级园路，二、三级园路结合现状和规划的绿地系统进行建设，深入到各个片区以及地块内部，与道路系统相交。步行系统将绿地休闲场地与公共服务设施有机联系起来，是公园内交通组织实现人车分流的关键，是公园形象的重要体现点。根据公园设计规范（CJJ48-92)，园路的路网密度取200380m/h之间，计算得出园路长度在13722606.458米之间。4.9.2道路竖向设计竖向控制根据公园四周城市道路规划标高和园内主要内容，充分利用原有地形地貌，提出主要景物的高程及对其周围地形的要求，地形标高还必须适应拟保留的现状物和地表水的排放。XX郡体育公63、园的园路纵坡应小于12%，超过12%应作防滑处理。一级园路不宜设梯道，必须设梯道时，纵坡宜小于36%。 二级园路和三级园路，纵坡宜小于18%。纵坡超过15%路段，路面应作防滑处理；纵坡超过18%，宜按台阶、梯道设计，台阶踏步数不得少于2级，坡度大于58%的梯道应作防滑处理，宜设置护拦设施。游园道尽量不破坏原有地貌，依山而建，错综连接。4.9.3路面设计（1） 公园内一级园路：路面宽度8米，路面结构层为：15cm厚级配砂砾底基层+20cm厚6%水泥稳定砂砾基层+5cm厚中粒式沥青混凝土面层+3cm厚细粒式沥青混凝土面层。具体见下图4-4公园一级园路。图4-4 公园一级园路（2） 公园二级园路：路64、面宽度2.5米，路面结构层为：C15混凝土垫层+面层材料。考虑生态公园的整体风格，结合经济、美观、适用等原则，拟选定以下面层材料，具体见下图4-5、4-6。图4-5 公园二级园路1图4-6 公园二级园路2 （3）公园三级园路：路面宽度1米，路面结构层为：C15混凝土垫层+面层材料。考虑生态公园的整体风格，结合经济、美观、适用等原则，拟选定以下面层材料，具体见下图4-7、4-8。图4-7 公园三级园路1图4-8 公园三级园路24.10 景观绿化工程4.10.1设计目标在保护山体现有植被前提下，本着自然、生态、和谐、美观、野趣、精致和可持续发展的规划原则，梳理整治和保护利用现有植被，沿景观道路两侧65、四米的空间经过精心规划设计，从而创造出一个环境优美、自然别致、独具特色的山林体育公园的植物景观系统。重点梳理整治现状植物，保护利用原有景观效果好的植物区域，改造景观效果欠佳的区域，精心筛选和培育扩大公园现有的具有较高景观价值的树种，加种其他适合当地气候条件的优良景观植物，特别是能体现公园特色、突出公园风格、能形成别致景观特色的树种。在保持原有大致植物生态的前提下进一步完善体育公园的植物生态系统，加大和丰富公园的具有野趣的地被和开花小灌木植物。让游人充分感受到公园植物的山野之趣。在具体的植物规划处理手法上，在尊重植物的自然生态习性和生长规律的前提下，合理巧妙的利用绿化空间的视线遮挡和分隔作用，避66、俗就雅，尽最大限度的体现植物形态和色彩上的最佳效果。在道路两侧植物树种的选择上以”幽静、典雅“为指导思想，植物树种的选择毛竹，以烘托渲染迎宾气氛。生态优先、兼顾景观效益：以改善和调节生态环境为根本目标，在技术上以生态学原理为依据，利用基地高差和场地设计标高因地制宜地进行种植设计。广泛采用乡土植物。在设计中依从自然过程，运用光、温、水、气、土等环境资源生态位、植物它感作用合理配制，形成疏密有度、错落有致的不同植物群落、构成一个和谐、稳定、健全、并能发挥最大生态效益的植被系统。景观多样化：综合运动环境艺术处理手法，创造出景观层次丰富的特色空间，形成丰富多样的景观效果，如：水滨景观、疏林草地景观、密67、林景观等，同时利用植物景观的季相变化、整体形态、层次变化、根据空间类型配制不同的植物群落，并加大绿化量，力求发挥生态效益的同时，形成春花烂漫、夏日浓荫、秋日如染、冬季常绿的丰富景观。系统多样化：充分考虑物种的生态特征，合理选配植物种类，避免物种间直接竞争，形成结构合理、功能健全、种群丰富的多种生态系统。利用生态系统本身的多样性和生态系统之间的差异性，共同促进生态环境的良性循环和健康发展。突出场地特征：充分利用现状条件，结合对地形、土壤等的适度合理改造，最大限度地体现场地特征。改善人居环境，提高生活品质；营造自然景观，塑造城市形象；完善配套服务，便于游人观光；维持生态平衡，保持持续发展。景观绿化68、工程包括景观亭、景观照明、绿化等。4.10.2景观亭公园内设置2个景观亭，满足游客和当地居民休息及观景的需要，景观亭采用木结构，2个景观亭的造型各异，但与周边环境协调，具体见下图4-9、4-10。图4-9 景观亭1图4-10 景观亭2户外防腐木采用ACQ或CCA木材防腐剂，是目前世界上公认的性能最好，适用最广，效果最佳的水溶性防腐剂，具有渗透性好，抗流失性强等特点，能有效防止霉菌，白蚁，生物的侵蛀，与木材组织有较好的固着作用，能抑制处理木材含水率的变化，减少木材的开裂程度，使木材寿命延长到20-30年，不同等级的防腐木方，均是经过两次窑干处理，清洁，环保可用于不同的自然环境条件下。现在国内常见69、的防腐木主要有两种材质：俄罗斯樟子松和北欧赤松。俄罗斯樟子松材质防腐木主要是进口原木在国内做的防腐木处理，多为CCA药剂处理。北欧赤松材质防腐木是由国外做 好防腐处理，进口到国内直接销售的防腐木材，现在均为ACQ药剂处理，通常被成为“芬兰木”。严格按照生产标准，环保色泽均匀，经专业防腐处理，具有耐用，易保养等优点，同时也极具亲和力，美观自然。施工时选用专业的施工单位施工，确保施工质量。4.10.3景观照明塑造科学与艺术相结合的现代人工照明环境和照明景观，建立自然、和谐、景色优美的夜间环境。照明设施与园林风格一致功能上满足饰景性和安全性;意境上满足明亮、朦胧、色彩缤纷。用光类型采用下射光、上射光70、泛光照明相结合。 通过景观照明的强弱对比、隐显对比和虚实对比，创立重点明确、层次清晰总体照明方案。 对主要景点设置景观照明，借鉴“对景”、“借景”和“动观组景”等中国古典造园手法，塑造有层次、有内容、有变化、有意境的照明景观。 在照明设计中主要突出功能性、安全性、绿色性与艺术性的原则。就功能性而言，将充分考虑在夜间为游人提供符合标准的照度，满足游人夜间行走、观景的要求；就安全性而言，将充分考虑灯具、线路对人体的安全性，通过采取防触电、防漏电等措施而保证游客的人身安全；就绿色性而言，将尽量采用绿色灯具，达到节能和符合可持续发展的要求，如在重点地区设立太阳能灯具；就艺术性而言，将采用点、线、面相71、结合和冷暖色光，动态与静态灯光相结合的方法，尽量形成以冷色光占优、静态光为基调、线状照明为背景的照明格局，然后通过暖色光和若干动态光以及一些重点的点状照明和面式照明，形成主次分明、层次丰富、绚丽动人的夜景照明效果。此外在灯具的选择上，亦将精心推敲，选择一些符合生态公园特定环境要求的灯具，使灯具也成为一种美化环境的元素。景观灯景观灯选择采用150W金卤灯光源，布置在重要节点和景观区，亮灯时间通常为18:0024:00，根据项目整体设计方案，布置景观灯个数为18个。具体见下图4-11。图4-11 景观灯路灯路灯选择较高灯杆的路灯，采用150W金卤灯光源，适用于交通繁忙的车道照明，亮灯时间通常为1872、:006:00。灯具间距采用为18米。布置路灯数目为，道路总长1430米，路灯数为80个。具体见图4-12。图4-12路灯草坪灯草坪灯采用四面出光草坪灯。采用18W节能管光源，适用于各花园庭园、人行道及小径照明。提供行人夜间照明，亮灯时间通常为18:006:00。灯具越矮，间距越密，常用灯具间距为8米。草皮面积为14514平方米，草坪灯数目为226个。具体见图4-13。图4-13 草坪灯4.10.4绿化4.10.4.1种植设计原则和各功能区植物配置特色（1）种植设计原则1）植物配置上强调自然群落式的配置方式，成丛成林。特别是本区域的乔木型乡土植物群落的形成。2)绿化指标上强调量上的指标三高一多73、，即绿地率高、绿化覆盖率高、绿量高、植物品种多。具体而言，要求绿地率75%；绿化覆盖率80%；乔灌木种植面积绿地面积的70%；取乔灌木种植面积为绿地面积的70%；植物品种100种。3)绿化结构上强调乔灌草结合。其中落叶乔木与常绿乔木的比例为1：1-2；乔木与灌木的比例为1：3-6；取乔木与灌木的比例为1:6；取草皮面积（乔灌木投影面积除外）不高于绿地总面积的30%，设定为25%，草皮面积为14514平方米。4）绿化景观上注意与其他景观元素（地形、建筑）的结合，形成彼此协调、变化丰富的植物景观。同时自身也有意组织出密林、疏林、草坪等多样的景观空间和活动空间。5）树种选择方面，选用的植物群丛应特别74、考虑，保证植物视觉效果的同时，还要考虑对环境的功能。气候、土壤、水质、风向和日照都是必须在最终选择物种时需要考虑的重要因素。选择一些特色物种，点缀主要的植裁架构，通过色彩、气味和树种反映四季的变化。6）绿化景观上注重植物色彩的设计在园林景观色彩设计中的应用，主要从整体性、绿色基调、点缀色、背景效果等几个方面去把握，从而形成多样而又不失统一的景观效果。（2）各功能区植物配置特色每个分区结合功能的设置选用主要植物物种，这样有助于形成每个区域与其他区域不同的特色，但同时每个区域又以共同的核心目标人类和自然统一起来。休闲活动区结合人的休息活动要求，以草地、疏林景观为主，局部点缀密林的绿化景观结构。保留75、原有植物，并点缀观花观叶观果的植物品种。4.10.4.2植物配置沿道路两侧区域对植物重新进行规划种植，主要以速生类植物为主（如：竹类植物）。灌木层以原有的植被为主增加红花灌木、红叶石楠等灌木，同时培育和扩大原有的比较有观赏价值的野花野草，让游人在此能沿路观赏到极具野趣的植物空间。公园北侧挡墙部分植物主要分四层来进行种植：沿挡墙沿线种植云南黄馨，对前面石挡墙进行有效遮挡。第二层种植植红花灌木球点缀，增加绿化的色彩空间变化。第三层种植桂花、红枫等亚乔木，丰富绿化的层次节奏。第四层种植毛竹等速生高大的植物，作为整个绿化的背景。乔木及小乔木：主要选取香樟、沙朴、无患子、白玉兰、二乔玉兰、湖南栾树、柿树76、银杏、马褂木、榉树、毛竹、桂花、茶花、日本早樱、鸡爪槭等。灌木：主要选取杜鹃、八仙花、结香、石楠、海桐、金边黄杨、金森女贞、红花檵木、金丝桃、茶梅等。图4-14植物景观1图4-15 植物景观2在原有原生乔木松类和香樟的基础上，在林中间隙处规划补种色叶植物，以丰富植物的色彩景观，增加重点林带的季相变化和植物种类，丰富原有林得景观效果。 体育公园的建设使得周边区域的居民，实现了走出家门就能健身运动的健康生活方式，体育公园的休闲健身区为晨练健身者和饭后散步的人们提供了一个好去处，让每个人都能感受到大自然的气息。第5章 环境影响评价5.1 编制依据及选用标准5.1.1编制依据（1）中华人民共和国环境77、保护法（1989年12月26日）；（2）中华人民国和国节约能源法（2007年10月28日）；（3）中华人民共和国循环经济促进法（2008年8月29日）；（4）中华人民国和国节约可再生能源法（2008年4月1日）；（5）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发200565号）；（6）湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（7）污水综合排放标准(GB89781996)；（8）地表水环境质量标准(GHZBl1999)；（9）大气污染物综合排放标准(GTBl62971996)；（10）声环境质量标准(GB 3096-2008)；（11）土壤环境质量标准（GB15618-95）；（1278、）环境空气质量标准（GB3095-1996）；（13）社会生活环境噪声排放标准(GB 223372008)。5.1.2环境质量标准（1）环境空气：执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。（2）水环境：根据湖南省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005），浏阳河花桥污水处理厂上游200m至入湘江河段属于景观娱乐用水区和工业用水区，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准。（3）声环境：执行声环境质量标准（GB30962008）中2类标准，临交通干线一侧执行4a类标准。5.1.3污染物排放标准（1）废气：商业餐饮和幼儿园食堂油烟废气执行饮食业油烟排放79、标准（GB18483-2001），其它废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准。（2）废水：执行污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准。（3）噪声：执行工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中2类标准，临交通干线一侧执行4类标准；施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。（4）固体废物：执行生活垃圾填埋场污染物控制标准（GB16889-2008）。5.2 项目区环境质量现状本项目位于*市雨花区，根据2011年2季度雨花区常规监测数据说明项目所在区域环境空气质量及当地具体环境情况，具体分析如下：5.2.1水环境80、本项目废水排入市政污水管网进入*市花桥污水处理厂进行处理，处理后排入浏阳河，浏阳河是本项目的纳污水体。根据*市地表水域功能区划，浏阳河*段黑石渡、三角洲断面以及圭塘河洞井镇断面执行GB3838-2002地表水环境质量标准IV类标准。评价方法采用实测值与评价标准值比较计算超标率和超标倍数。2011年2季度浏阳河常规监测断面的监测统计结果具体见表5-1。表5-1 2011年2季度浏阳河常规监测断面地表水质监测和评价结果断面项目pHDOCODMnBOD5NH3-N总磷S1黑石渡最小值（mg/L）7.393.23.72.30.6830.21最大值（mg/L）7.517.34.95.10.9420.3081、均值（mg/L）7.455.64.53.60.8310.27超标率（%）000000IV类标准6-931061.50.3S2三角洲最小值（mg/L）7.402.93.63.00.8570.20最大值（mg/L）7.617.24.05.40.9730.30均值（mg/L）7.515.63.84.30.9100.26超标率（%）033.330000IV类标准6-931061.50.3收集常规监测资料表明，2011年2季度除浏阳河三角洲断面DO超标33.33%外，三角洲断面、黑石渡断面水质中pH 、CODMn、BOD5、NH3-N、总磷均符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）中IV类标准。82、5.2.2大气环境2011年2季度雨花区常规监测点环境空气监测数据和分析结果见表5-2。表5-2 2011年2季度雨花区常规监测点环境空气监测和分析结果表监测点位监测项目日均浓度样本数有效样本数最小值最大值超标样本超标率%最大超标倍数季均值雨花区SO291890.0010.107 0 0 0 0.033NO291900.0070.113 0 0 0 0.042PM1091830.0070.1140 0 0 0.059收集常规监测资料表明，2011年2季度雨花区SO2、NO2、PM10日均浓度均符合环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准，区域空气环境质量良好。5.2.3声环境为了解建83、设项目周围声环境状况，本次评价于2012年10月30日重新对项目建设场地进行了为期一天的声环境现状监测，项目共设4个监测点。监测仪器为HY118统计积分声级计。监测布点具体见附图2，监测结果见表5-3。表5-3 声环境监测统计结果 单位：dB（A）监测点昼间LAeq夜间LAeq1#监测点52.046.42#监测点53.345.03#监测点55.846.74#监测点52.545.3注： 2#、3#、4#点执行 (GB12348-2008)2类标准昼间60dB（A）、夜间50dB（A） ，1#、点执行 (GB12348-2008)4a类标准昼间70dB（A）、夜间55dB（A）现状监测结果表明，项84、目所在地噪声环境质量满足声环境质量标准（GB30962008）相应标准要求。5.3 项目建设期环境影响分析及防治措施5.3.1地表水环境影响分析及防治措施项目施工期对地表水环境的污染因素主要是施工污水的排放，包括施工中的泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。生产污水中主要含有悬浮物，石油类等污染物；生活污水中主要含有BOD5、COD、动植物油等污染物。施工场地周围市政排水设施完善，由于施工期的生产污水中泥砂含量较高，必须经格栅、沉淀处理后排放。对于施工期的生活污水则应修建化粪池，简易处理后排放。经过以上分析，因施工期排水量较小，排水水质简单，生活污水经现有污85、水处理设施处理后排放，生产污水经过格栅、沉淀处理后排放，项目污水经处理后排入市政管网后汇入当地污水处理厂，因此不会对周围地表水体的水环境质量产生明显影响，并且当施工结束后，污染源及其影响即随之消失。5.3.2声环境影响分析及防治措施施工期的噪声主要有搅拌机、振捣棒、电锯、吊车、升降机及运输车辆等，其噪声值在80100dB(A)之间，会对周边的居民造成影响。因此需严守操作规程，并可按建筑施工厂界噪声限值（BG12523-1990）区域，严格控制高噪声设备的施工时段，在晚上和午休时停止高噪声设备的作业，保证周围安静良好的工作和生活环境。同时，应合理的选择施工机械、施工方法、施工场地、施工时间，尽量86、选用低噪声设备，在施工过程中，应经常对施工设备进行维修保养，避免由于设备性能减退使其噪声增大。5.3.3固体废物环境影响分析及防治措施施工垃圾主要为土石方工程产生的挖掘土方、各类建筑材料使用时产生的废边角余料以及施工人员生活垃圾，这些固体废物必须分类处置。对于清理场地及基坑开挖阶段的多余土方，以及废建筑材料这些施工垃圾的处置，应按照*市施工渣土清运管理暂行规定的要求执行。建设单位应与环卫部门签订卫生责任书，共同核定清运渣土数量，领取施工渣土清运许可证。清运渣土的单位则应严格按照环卫和公安部门确定的路线行驶。运送弃土时应使用不漏水的翻斗车，渣土不得沿途漏洒、飞扬，清运车辆进出施工现场不得带泥污染87、路面。主体结构及装修阶段的施工垃圾，包括碎砖瓦砾、建筑材料的废边角余料、各种废涂料等，应集中堆放，收集后由市政环卫部门统一处理，分类进行综合利用和妥善处置，不得造成二次污染。施工阶段产生的生活垃圾应定点、分类储存，由市政环卫部门统一清运。5.3.4大气环境影响分析及防治措施项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘和运输工具所排放的废气。各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求项目施工时，在施工现场周围应按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等的88、车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。采取以上措施后项目施工期对周边环境空气的影响甚微。5.3.5施工期生态环境防治措施在项目施工期区域生态环境将会受到损害。为此，在施工期间，搞好项目的生态保护和建设，合理缩短施工工期，采取前述各项有效措施，尽最大可能减缓施工期生态环境的破坏。规划和实施绿化美化工程，恢复植被，使良好的生态环境尽快形成。项目产区内应采用多层次立体绿化，以最大限度地保护和恢复生态环境。施工期间的上述污染环境的因素，通过采取上述措施可避免或减轻其污染，并使污染物达标排放。同时，这些影响也只是暂时的、短期的，随着施工期结束，施工噪声、扬尘和水土流失等问题也会消失，而新的建设工89、程完工后，随着植被的恢复，新的生态环境将逐步取代现有的自然生态环境。5.4 项目运营期环境影响分析及防治措施5.4.1水环境影响分析防治措施本项目主要废水为生活污水，主要是公园管理人员的生活污水和游客产生的厕所污水，产生量少，经污水设施处理后排入市政排污管网。5.4.2声环境影响分析防治措施本项目的噪声主要来自进出车辆、油烟风机等设备的噪声，以及游客活动时发出的声音。建设方在购买设备时应该考虑低噪音、低震动的，并采取消声、隔音、距离衰减等措施，噪声设备的放置地应尽量远离景点区，对强噪声设备需设置相应隔声罩。5.4.3固废环境影响分析防治措施本项目运营后产生少量固体废弃物，主要为生活垃圾。在项目90、区得西北此出入口处设置垃圾收集站，收集的固体废弃物统一运送至当地环卫部门集中处理。不对环境产生二次污染。5.4.4大气环境影响分析防治措施本项目运营后产生的废气主要为食堂油烟废气。由于采用天然气作为燃料，天然气属于清洁能源，产生的废气较少。根据饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）的要求，安装净化效率90%的油烟净化装置，经处理后食堂油烟废气能够实现达标排放。5.5 环保管理项目要制定完善的环保规章制度和生态污染应急预案，定期开展环境应急培训和演练。在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响及影响劳动者健康和安全的因素。91、根据林业环境保护有关规定，水循环利用设施、噪声防治、环境监测和绿化费用均列为环境保护投资。环保专职人员1人。第6章 节能评价6.1 编制依据（1）中华人民共和国节约能源法；（2）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（3）关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；（4）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)；（5）关于印发节能减排综合性工作方案的通告国发200715号；（6）中国节能技术政策大纲国家发改委、科技部2006年12月； （7）用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-2006； （8）评价92、企业合理用电技术导则GB/T3485-1998； （9）评价企业和利用热技术导则GB/T3486-1998； （10）综合能耗计算通则GB/T2589-2008； （11）公共建筑节能设计节能设计标准（GB 50189-2005）； （12）固定资产投资节能评估与审查暂行办法2010年11月1日起施行； （13）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）； （14）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）； （15）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）； （16）建筑照明设计标准（GB50034-2004）； （17）建筑采光设计标准（GB/T500393、3-2001）； （18）其它国家现行的有关节能的设计标准、规程、规范和规定。6.2 项目用能种类及供应条件（1）本项目消耗的能源种类本项目主要消耗能源为管理人员用电、水、天然气等，公园亮化照明用电等。（2）项目所在地能源供应条件1）电力：项目所在地为*环保科技园，电力供应设施齐全，能保证项目用电供应。2）水：采用城市自来水，生活用水通过市政管网输送。3）天然气：项目所在地已经铺设天然气管网，通过管网可输送天然气至管理用房。6.3 项目能耗计算（1）能源消耗量1）耗电量本项目消耗的电力主要是管理用房用电，公园亮化用电。根据公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)，按普通办公室及食堂统一94、标准照明用电为11w，总建筑面积为1760m2，工作日的照明时间为8.5小时。年工作时间为360天。照明用电共计0.01117608.5360=59241.6（kwh）。办公电器功率按20w，总建筑面积为1760m2，工作日的电器设备使用时间为8.5小时。年工作时间为360天。办公电器用电共计0.02017608.5360=107712（kwh）。亮化照明用电：景观灯日耗电量0.15618=16.2（kwh）路灯日耗电量0.151280=144（kwh）路灯日耗电量0.01812226=48.8（kwh）亮化年耗电量为(16.2+144+48.85)360=75258（kwh）。 合计耗电总量95、为59241.6+107712+75258=242211.6（kwh）。折算标准煤=年耗电量折标系数=242211.61.22910-4=29.76（吨标准煤）。2）耗天然气量本项目主要是管理人员食堂消耗天然气，人年耗气量按88m3计算，共计20人，年耗消耗天然气2088=1760m3。折算标准煤=年耗天然气量折标系数=176012.14310-4=2.14（吨标准煤）。3）年耗水量本项目只有生活用水是通过自来水厂输送的，管理人员日耗水量为0.08吨，年耗水量0.0820360=576吨公共卫生间（游客)年耗水量11.43360=4114.8吨绿化洒水年耗水量116.11365=41799.696、吨道路洒水年耗水量27.23360=9802.8吨折算标准煤=年耗水总量折标系数=56293.20.85710-4=4.82（吨标准煤）。3）本项目年综合能耗：29.76+2.14+4.82=36.72（吨标准煤）。6.4 节能措施及效果分析 本项目消耗能源主要有：水、电。本项目用水量总计156.37m3/日，用电量总计672.81kwh/日。随着我国国民经济的高速发展，国家吧节能作为宏观调控、调整经济结构、转变增长方式、贯彻科学发展管和构建和谐社会的重要手段。节能措施主要有：采用高效、经济的节能型材料和先进的构造技术，轻质墙体材料、屋面材料、门窗材料、保温隔热材料、密封材料等各种节能型建筑，97、能够大量节约建材生产能耗。所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能设备、新型高效电器。公园路灯等均采用集中控制，以节约用电。卫生洁具采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。第7章 工程进度计划与招标方案7.1 工程进度计划XX郡体育公园建设项目从2013年8月份开始筹备，前期工作正在进行，根据项目实际情况，确定工期与进度计划如下：2013年8月-2013年12月，完成立项设计等全部前期工作；2014年1月-2014年11月，完成全部建设工作；2014年12月，验收。具体见工程进度计划表7-1序号 时间（月）项目 进度20132014891011121234567891011121项目前98、期工作、立项审批2工程设计、招标3管理用房4公用建筑5挡土墙6球场7道路工程8景观绿化工程9室外给排水10工程验收表7-1 项目实施进度计划表张家界阳光酒店可行性研究报告7.2 招标方案7.2.1招投标依据 根据中华人民共和国招标投标法、国家发改委第9号令以及湖南省发改委制定的湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，本项目的勘察、设计、施工、监理以及材料等采购活动均以招标形式进行。7.2.2招投标原则为确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，秉着公开、公正、公平竞争的原则，该工程在湖南省范围内公开招标，择优选定施工单位。7.2.3招标范围及方式由于本项目是一个综合工程，99、项目招标采用公开招标的方式，以节省施工前期工作的时间和资金。鉴于建设单位的实际情况，建设工程应采用委托招标的组织形式。招标范围、招标组织形式及招标方式详见表7-2招标基本情况表。表7-2 招标基本情况表建设项目名称：XX郡体育公园项目项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式估算金额（万元）备 注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计建筑工程安装工程监 理设 备主要材料其 他情况说明：（1）工程总投资：￥2455.71万元（2）资金来源：项目单位自筹。第8章 投资估算与资金来源8.1 投资估算依据（1）建筑工程费本项目建筑工程主要是包括各项改造项目的施工费用，按200100、1年湖南省建筑工程概算定额、2006年湖南省园林绿化消耗量标准、2006年湖南省建筑工程消耗量标准和06湖南省安装工程消耗量标准，结合本项目实际进行投资估算编制。同时参照*市类似工程，对工程费进行局部调整。（2）安装工程费为各项改造工程设备安装费用，分别按06湖南省安装工程消耗量标准估算。（4）工程建设其他费用其他费用根据项目实际情况，按国家和湖南省有关规定及本项目的实际情况估算建设单位管理费、勘察设计费、环境影响评价等。（5）预备费本项目预备费含基本预备费，建设期只有1年不计涨价预备费，基本预备费按建设项目工程投资的5%估算。（6）建设期利息本项目全部为自有资金，没有银行贷款。8.2 投资估101、算总投资估算费用如下表8-1表8-1 项目建设投资估算表序号工程或费用名称单位工程量单方造价（元）估算价值(万元)占总值比例（%）建筑设备安装其他合计工程购置工程费用一工程费用1685.82 0.00 372.98 0.00 2058.79 83.84 1管理用房m2320205057.60 8.00 65.60 1.1建筑工程m2320180057.60 0.00 57.60 1.2电气照明工程m2320802.56 2.56 1.3给排水工程m2320852.72 2.72 1.4消防工程m2320351.12 1.12 1.5弱电工程m2320501.60 1.60 2公用建筑m2135102、01745210.60 24.98 235.58 2.1建筑工程m213501560210.60 210.60 2.2电气照明工程m21350608.10 8.10 2.3给排水工程m21350506.75 6.75 2.4消防工程m21350354.73 4.73 2.5弱电工程m21350405.40 5.40 3景观亭个220000040.00 40.00 4道路工程m2149.00 0.00 149.00 4.1一级园路m22800400112.00 0.00 112.00 4.2二级园路m270030021.00 0.00 21.00 4.3三级园路m280020016.00 0.0103、0 16.00 5绿化工程m2624.04 0.00 624.04 5.1草皮m2145143043.54 43.54 5.2植树颗5805280162.54 162.54 灌木m234830120417.96 417.96 6室外给水系统项150000050.00 50.00 7室外排水系统项170000070.00 70.00 8室外供电工程项160000060.00 60.00 9球场m22056.918037.02 37.02 10体育设施项150000050.00 50.00 11座椅个457150068.55 68.55 12园林小品项11000000100.00 100.00 1104、3其他附属设施项150000050.00 50.00 14围墙m12000200240.00 240.00 15挡土墙工程项120000020.00 20.00 16停车位工程个520001.00 1.00 17室外亮化工程项160000060.00 60.00 18土方工程m33000046138.00 138.00 二工程建设其他费取费依据215.02 215.02 8.75 1建设单位管理费财建2002394#27.71 27.71 2项目前期工作咨询费计价格19991283#6.00 6.00 3勘察设计费建部计价200210#73.21 73.21 4工程监理费建部、发改价20076105、70#55.51 55.51 5环境影响咨询服务费计委、环保局计价格2002125#6.92 6.92 6招投标费计价格20021980#10.26 10.26 7施工图审查费湘价服（2008）94#1.55 1.55 8工程造价编制和审核费湘价服（2009）81#18.88 18.88 9建设工程交易服务费湘价服200423#0.85 0.85 10工程质量检测费湘建价20093#5.90 5.90 11工程保险费一*0.4%8.24 8.24 三预备费（一+二）*8%181.90 181.90 7.41 四固定资产投资一+二+三1685.82 0.00 372.98 396.92 2455106、.71 100.00 该项目总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。不包括征地安置拆迁费，征地使用“XX郡”项目开发用地。8.3 资金来源本项目开发建设期1年，开发建设总投资2455.71万元，全部为建设单位自有资金，没有银行贷款。第9章 效益分析9.1 经济效益XX郡体育公园建设项目建成后免费向市民常年开放，不收取任何费用。属于城市基础设施建设，不产生经济效益。9.2生态效益分析9.2.1增加植被，净化大气和水质本项目的实施将通过植树造林和广种花卉、竹林，增加当地的绿化覆盖率，发展适合本地的生态园区。这将减少水域污染，107、净化水质，同时造林种花工程还对净化气候、改善局部气候大有裨益。9.2.2保护生态资源，防止水土流失在雨花区的开发建设过程中，植被遭到破坏，造成大量地面裸露，遇到雨季，就会造成大量水土流失，对居民生活环境造成很大的影响本项目的建设，是保护原有生态资源，增加绿化面积，防止水土流失的有效措施。9.2.3保护生态环境，促进可持续发展近几年，政府大力支持雨花区的开发建设，随着各工业园的建成投产，大量工程获批在当地建设，每年都有很多工程陆续开工，对雨花区的原始生态环境造成了不同程度的影响：水体受到污染，植被遭到破坏，水体流失严重等等，导致周边居民生活环境遭到破坏，环境质量严重下降，城市可持续发展受到影响。108、XX郡体育公园的建设将对改善当地生态环境的起到积极地作用，将会提高当地人居环境，为当地可持续发展做出贡献。9.3社会效益分析9.3.1改善当地生活和工作环境近年来雨花区的开发建设当地环境带来了一定的破坏，尤其是植被破坏及水土流失比较严重，部分地段长期裸露，绿化面积缩小，植物物种减少，周边水体受到不同程度的污染，空气质量下降。人们的生活环境质量下降。项目的建设可以保护水土流失，增加雨花区的绿化面积，提高空气质量，改善当地居民生活和工作环境。9.3.2提升暮云镇的城市形象 本项目建成后将成为雨花区具有都市特色和文化内涵的休闲度假理想处所。作为雨花区的生态体育公园，项目的景观和建筑与城市公共景观绿化109、相协调，项目的功能与城市混为一体。将成为整体、和谐、统一的现代化城市郊区靓丽的组成部分，在雨花区开发建设的行程中，XX郡体育公园将极大的提升雨花区整体城市形象。9.3.3解决当地部分居民就业问题 项目建成初期，需要配置生态公园区工作人员20名。其中高级管理人员2名；中级管理人员4名；普通工作人员14余名。为当地居民提供了一定的就业机会。9.3.4满足当地居民及游客就近休闲的需要雨花区位于长株潭三市的中心位置，项目建成后，随着长株潭一体化进程的推进，雨花区的现代化程度、城市化水平、人口集中度、职工收入水平均会提高，人口数量也会急剧增加，居民的休闲需求量也会随之增大，地处长株潭三市的中心位置的XX110、郡体育公园，可以满足广大居民及游客就近休闲娱乐的需求。第10章 风险分析10.1 风险分析风险分析是通过运用一定的方法，找出各种风险因素对项目的影响，并推断风险程度，从而为项目建设决策提供更加准确的依据。同时还对未来可能出现的各种风险情况进行预计，提出必要的防范和控制措施。本项目的风险主要有以下几点：10.1.1资金风险 （1）资金供应风险：资金不落实导致建设工期拖长，工程造价升高，影响原定投资效益目标的实现。具体表现为原定筹资额全部或部分落空；原定发行的股票、债券计划不能实现；既有法人融资项目现有经营状况恶化，无力支付原定出资额；资金的来源不能按建设进度足额及时到位。（2）利率风险：在负债融111、资的情况下，利率水平随着金融市场情况而变动产生的风险。如果融资方案中采用浮动利率计息，应分析贷款利率变动的可能性及其对项目造成的损失。（3）汇率风险：是指国际金融市场外汇交易结算产生的风险。利用外资数额较大的项目应对外汇汇率的走势进行分析，以防汇率出现较大变动对项目造成损失。（4）现金性风险：是指企业在特定的时点上，现金流出量超过现金流入量而产生的到期不能偿付债务本息的风险，是由于现金短缺、债务的期限结构与现金流入的时间结构不配套引起的，是一种支付风险和个别风险，源于理财不当。项目投资建设单位*有限公司，注册资金为人民币3000万元，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立，是由湖南水112、利厅下属的*有限公司控股的股份制企业，资金来源有保障，项目所需资金全部为自有资金，资金供应风险很小，利率风险和汇率风险为零。10.1.2市场风险市场风险是竞争性项目经常遇到的重要风险，投资项目的产品市场或服务市场是项目投产后创造现金流的最重要的途径，本项目面临的市场风险主要是竞争对手的风险。XX郡体育公园建设项目建成后免费向市民常年开放，不收取任何费用，不存在任何市场风险。10.1.3管理风险管理风险是指公园在运营过程中因管理不善而导致投资失败，管理混乱。 经营管理者自身素质给公园管理所带来的风险可能是最重要的，甚至是致命的，项目运营阶段可以通过投资方精选管理人员，通过考试、考核后才能上岗来降113、低管理风险。10.2 风险控制10.2.1资金风险控制首先，应注重资产占用与资金来源之间的合理期限搭配，搞好现金流量的安排。对收支性融资风险，应注重优化资本结构，从总体上减少收支风险。一方面从静态上优化资本结构，增加企业权益资本的比重，降低总体上的债务风险：另一方面从动态上，根据需要与负债的可能，自动调节其债务结构，加强财务杠杆对企业筹资的自我约束。其次，制定合理的资金筹措方案。按照国家的规定，凡是投资项目必须有一定的资本金，流动资金也考虑有一定比例的资本金，其余的为银行贷款，这样也可以降低资金风险。根据投资项目的具体情况和特点，筹集一定比例的银行信贷资金、非银行金融机构资金、外商资金等，对防114、范投资项目筹资风险，有一定的作用。10.2.2管理风险控制首先，要建立合理的组织结构和科学的管理体系，其次，要提高管理层的决策水平，增强风险防范意识。第三，规范决策程序，强化约束监督机制。10.3 风险评价结论本项目无严重风险和灾难性风险。风险发生的可能性很小，而且可以防范的，且即使发生，造成的损失程度是项目可以接受的，所存在的风险主要是一般风险，不影响建设的可行性。第11章 结论与建议11.1 结论（1）XX郡体育公园的建设，符合政府相关政策。为当地居民及游客提供休闲、娱乐、运动空间，丰富人们的精神生活。（2）项目建设场址具有良好的区位优势，外部水、电基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项115、目建设提供了有利的建设条件。（3）项目建设方案经济合理，景观和绿化设计符合生态公园的建设理念。 （4）项目总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。资金来源：建设单位自筹。（5）本项目建成后能产生良好的社会效益和生态效益，改善周边居民的生活环境，促进城市可持续发展。（6）项目风险较小，不确定性因素少,适应市场变化能力大，抗风险能力强。11.2 建议（1）根据项目可行性研究报告内容及结论，本项目经济合理、技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予相关的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和生态效益。（2）建议项目116、单位在下一步工作中，一要进一步加强对设计方案的优化；二要加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查；三要继续争取上级政府及有关部门的支持，配置好项目所需的设备设施，以便项目更好地发挥功能。（3）项目单位应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套设施，认真开展施工前的设计、招标等工作，力争项目尽快建设，尽早投入使用。 序号名称规格型号单位数量备注一制冷系统1压缩机组4AV10台42冷凝器LN-70台13贮氨器ZA-1.5台14桶泵组合ZWB-1.5台15氨液分离器AF-65台16集油器JY-219台17空气分离器KF-32台18紧急泄氨器JX-108台19冷风机KLL-250台810冷风机KLD-1117、50台411冷风机KLD-100台212阀门套8613电磁阀套614管道及支架吨18.615管道及设备保温m32216管道保温包扎镀锌板吨1.617附件套1二气调系统1中空纤维制氮机CA-30B台12二氧化碳洗涤器GA-15台13气动电磁阀D100台144电脑控制系统CNJK-406台15信号转换器8线台16果心温度探头台77库气平衡袋5 m3个78库气安全阀液封式个79小活塞空压机0.05/7台110PVC管套111附件套1三水冷系统1冷却塔DBNL3-100台22水泵SBL80-160I台23水泵SBL50-160I台24阀门套305管道及支架吨2.86附件套1四电仪控系统1电器控制柜套12照明系统套13电线电缆套14桥架管线套15附件套1