1、1440亩山地体育公园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月56可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总论11.1项目背景11.2 项目概况41.3问题与建议8第二章 项目建设的必要性及可行性9（一） 体育事业发展的需要；10（二） 广大市民日益增2、长的体育生活的需要10（三） 全面提升城市形象的重要标志；11第三章 需求分析与建设规模143.1需求分析143.2需求预测153.3规模确定16本工程建设的规模标准如下：18第四章 项目选址与建设条件204.1项目选址204.2建设条件21第五章 工程建设规划方案245.1总体布置原则245.2总图255.3土建工程方案26第六章 公用工程286.1给排水286.2电气工程306.3弱电工程326.4空调、通风336.5无障碍设施33第七章 环保、水保、消防和节能347.1环境保护347.2水土保持377.3消防387.4节能39第八章 组织机构及人员配置408.1组织机构408.2建成后管3、理方式40第九章 项目实施进度与管理419.1项目建设进度419.2工程管理42第十章 投资估算与资金筹措4310.1编制依据及说明4310.2投资估算4410.3资金筹措46第十二章 社会评价4712.1社会影响分析4712.2互适性分析4812.3社会风险分析4912.4社会效益分析49第十三章 结论与建议5013.1主要结论5013.2建议51附件附图53第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：XX市XX山地体育公园项目性质：社会公益性项目项目业主：XX市文体广电局1.1.2编制依据（1）黔东南XX自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）全民健身计划纲要；（3）4、关于编制项目可行性研究报告的委托书；（4）XX麻江城市总体规划(20092030)；（5）国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（6）国家计委颁发的投资项目可行性研究指南；（7）体育法；（8）全民健身条例；（9）项目单位提供的与本项目有关的资料、数据；（10）现场勘查所得的资料和数据（11）国家其他有关规范、标准等（12）建设项目选址意见书及红线图1.1.3项目提出的背景由于经济社会发展阶段的转型、居民消费结构的升级和居民闲暇时间的增加，居民对体育产品以及公园休闲的需求将明显增长，体育产业也可能成为经济社会发展的新亮点。体育公园不同于传统意义上以景观为主题的公园，它是5、以体育为主题，为整体提升城市形象和倡导市民健康生活方式而建设的大型公园。一个城市中是否拥有一定数量的体育公园成为衡量一个城市品质的重要标准之一。体育公园既是城市的景观和“绿肺”更为人们提供了亲近自然，运动休闲，沟通交流的绿色空间。随着体育事业的发展，体育产业所蕴藏的巨大市场潜力，已成为最具活力和广阔前景的新兴产业之一，将成为推动城市经济发展的重要驱动力。体育产业的快速发展对现代城市来说是一个加速城市进程的契机，城市通过举办体育盛会，体育休闲活动等带动体育公园周边区域经济发展、土地升值，提升区域板块形象，进而形成城市新的功能中心。当下在城市化建设愈来愈受到重视的背景下,城市生态体育公园这一新兴产6、物近年来也得到了飞速发展,并对城市居民生活产生了积极的作用。从大环境来看,我国城市生态体育公园建设水平已经取得了一定的成果,但在某些环节上依然需要进一步完善,从而让城市生态体育公园的生态功能、经济功能及文化功能充分发挥作用。实践证明，我国的一些城市因为承办或举办各种运动会而在城市中形成了以各种体育场馆为中心组成的大型公园，城市在外围延伸形成配套商业区及居住区的体育商贸居住中心，这样的城市中心聚集了规模宏大的居住群，拥有发展体育产业的硬件资源及软件资源，还有与其匹配的商贸中心。这种组合和发展模式将使城市从功能、档次、形象、区位等多方面得到提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。7、XX市XX山地体育公园项目位于XX城郊区中心部位北邻XX高速，西北角为XX市民族风情园，与金泉湖相对望。该区域位于金泉湖南面，紧靠XX高速，场地原为大片未开发的山体，地块西面为XX四联村。该区域为荒地且与广大市民日益增长的多层次体育健身、休闲娱乐需求不相适应，与其周边优美的城市环境面貌既不协调，与其地块所处城市中心应有的景观极不相称。基于广大市民能够在这里开展体育活动以及休闲娱乐、举行体育赛事等的需求，以及社会各界的共同呼声，市政府要求争取项目早日实施，把XX区域打造成XX市大型体育公园以及内部区域建成一定规模的体育场馆，成为老百姓健身休闲、举行重大体育赛事、的重要场所。1.1.4研究范围本可8、行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。1.2 项目概况1.2.1拟建地点XX山地体育公园项目拟建位于XX城郊区中心部位,北邻XX高速，西北角为XX市民族风情园，与金泉湖相对望。地块西面为XX四联村。建设总用地面积958522.89平方米（约合1439.22亩）。1.2.2建设规模概况XX市XX山地体育公园项目建设位于XX城郊区中心部位,北邻XX高速，西北角为XX市民族风情园，与金泉湖相对望。地块西面为XX四联村，XX片区。XX山地体育公园建在此处也是考虑到该区域在市民中的知名度和周围完9、善的配套设施，加上该区域修建有大型的民族风情园，无论是市民还是外来游客对此区域可活动、休闲、健身的需求日益增大，XX山地体育公园更有利于广大人民群众参加健身活动。在此基础上，新建的XX山地体育公园将发挥辐射力，组成规模庞大的体育社区以及休闲城市生态公园，更好的传播和实施全民健身纲要促进全民健身运动的发展，提高广大人民群众的身体素质。规划中将此地块用于新建XX市XX山地体育公园。XX山地体育公园规划用地约958522.89平方米，约合（1439.22，亩），规划中规划建筑面积约96941.75平方米，规划体育场馆有共计4个（综合馆、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆）。 主要建设的分区和功能：入口大型生态10、停车场以及各区域停车场、五环中心广场、极限游乐区、极限攀岩区、康体生态公园、自行车速降赛道区。入口大型生态停车场以及各区域停车场：规划占地共约80531.03平方米（120.92亩），停车位共4950个。车位主要分布在主入口、次入口、场馆周边；五环中心广场：规划占地共约21301.59平方米（31.98亩），广场主要为集散人群。举行大型户外休闲活动、节目表演、以及体育赛事等；极限游乐区：规划占地共约55765.57平方米（83.73亩），主要为儿童、少年活动区域；极限攀岩区：规划占地共约39560.17平方米（59.40亩），主要为极限运动区；康体生态公园：规划占地共约157607.55平方米11、（236.65亩），主要为大健康疗养区、以及生态城市公园，其中配套生态饮食街、盘山栈道、步道、生态绿化、观赏性绿化，健身广场等；自行车速降赛道区：规划占地共约125875.30平方米（189.00亩），主要为自行车速降赛道、配套有梯台式观众台、观赏性绿化等；游泳馆区域：规划占地共约115331.87平方米（173.17亩），建筑面积为19792.03平方米；主要为举行游泳体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、10个五人制足球场、7个网球场、12个篮球场、11个羽毛球场、门球场5个以及观赏性绿化等；篮球馆区域：规划占地共约64289.13平方米（96.53亩），建筑面积为22619.47平方米；主12、要为举行篮球体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、乒乓球长廊两座、健身广场以及观赏性绿化等；羽毛球馆区域：规划占地共约87299.56平方米（131.08亩），建筑面积为20357.52平方米；主要为举行羽毛球体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、五人制足球场4个、门球场2个、篮球场4个、羽毛球场4个、网球场3个以及健身广场、观赏性绿化等；综合馆区域：规划占地共约137215.30平方米（206.03亩），建筑面积为23750.44平方米；主要为举行各种体育赛事为主、开幕式、闭幕式等活动、室外配套有绿茵停车场、健身广场、观赏性绿化等； 项目建成后该位置将会成为XX市新的体育运动、体育培训、休闲、娱13、乐、餐饮、康体、赛事等于一体的XX山地体育公园。1.2.3总投资以及资金概算项目估算总投资86839.58万元。其中工程费用76205.28万元，其它费用6499.09万元，预备费用4135.21万元。详见投资估算表； 本工程总投资86839.58万元，根据XX市政府有关协调会议精神，资金来源为：国家体育项目建设补助资金、市政府财政安排、市文体广电局自筹、申请体育政府贴息贷款、银行贷款。1.2.4主要经济技术指标1.3问题与建议1、政府有关部门应加大对XX市XX山地体育公园项目的支持力度。本项目作为政府为民办实事项目和项目本身具有的公益性等因素，决定了项目将主要体现社会效益。因此，为了减轻项目14、承办单位的资金筹措压力，使项目得以顺利实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免则免、能减则减的政策。2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善。受建设场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众提供更多样性的体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，XX山地体育公园规划方案中布置了比较多的体育健身活动项目以及场馆。考虑到今后的发展，停车场地问题也必须引起足够的重视，因此在工程进行初步方案设计时，对场地停车问题特别是非机动车停车问题须作进一步的论证，妥善处理好活动与停车的关系。3、做好与地下人防工程的衔接工作。本工程规划15、中各体育场馆中，其中有设置人防工程，将由市人防部门建设平战结合的地下人防工程，平时作停车场使用，二项工程分别由市体育局和市人防办组织实施，交错进行。因此，应加强部门间的协调，对项目今后的使用功能、工程设计、施工组织、施工管理等加强衔接，避免产生不必要的矛盾和损失。4、应认真研究XX市XX山地体育公园建成后的经营方式，尽早确定规划中四大体育场馆的管理模式（综合馆、游泳馆、羽毛球馆、篮球馆）。XX山地体育公园作为公益性功设施，一方面要积极采用市场机制的运作方法，努力增加收入，减轻政府负担，改变过去政府包养体制，向自行维持日常营运和适当上缴部分收入的目标努力。另一方面政府也应给予一定的优惠政策，以扶16、持XX山地体育公园走向良性循环。第二章 项目建设的必要性及可行性目前XX市在体育设施方面还没有综合性的体育公园，现有的篮球场、网球场、足球场、羽毛球场、乒乓球场等体育设施均为单一化，或为学校、企事业等单位为部分体育项目所建，远远满足不了广大市民的健身需求，这与群众高涨的体育锻炼需求矛盾日益增强。因此，建设XX山地体育公园，提高场馆设施服务质量。体育公园不同于传统意义上以景观为主题的公园，它是以体育为主题，为整体提升城市形象和倡导市民健康生活方式而建设的大型公园。一个城市中是否拥有一定数量的体育公园成为衡量一个城市品质的重要标准之一。体育公园既是城市的景观和“绿肺”更为人们提供了亲近自然，运动休17、闲，沟通交流的绿色空间。由此使体育产业与其他行业融合发展，为满足我市及周边群众日益增长的体育消费需求，开展全民健身活动、开展各种体育赛事、以及扩展室外各项休闲娱乐活动，提高全民素质，具有十分重要的现实意义，同时也是形式所迫，是时代发展的需求。为不断增强群众身体素质、满足日益增长的体育文化需求，是促进我市经济建设、政治建设、文化建设、社会建设的需要；是以更加开放的心态和宽广的视野，迎接新时期体育产业面临的机遇和挑战，实施竞技体育战略调整的需要，促进我市体育产业实现跨越式发展，实现竞技体育规模化、科学化、现代化管理水平。（一） 体育事业发展的需要； 体育公园是现代城市建设的重要组成部分，对促进现代18、城市发展具有重要的现实意义；体育公园的建设对现代城市发展的影响体现在促进居民健康生活方式的形成、推动现代城市综合功能的发挥、为现代城市规划提供重要的参考。 在社会经济发展进程中，文化体育即为竞技社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，全国全民健身体育活动正在蓬勃发展，参与人数不断增加，体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在全面提升全民素质。促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是随着城市发展和时代的不断进步，XX的体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足市民开展体育健身锻炼方面还有较大的差距，难以满足市民健身以及休闲娱乐的需求。 因此，为19、了增强全民体质、拓展全民室外活动，适应社会主义现代化建设的需要，加快实施XX山地体育公园建设，满足市民的需求，实现体育、公园与经济的协调发展。（二） 广大市民日益增长的体育生活的需要体育基础设施是我市体育事业发展和群众体育活动的重要载体，是发展体育事业的物质基础，是从事体育锻炼和体育竞技以及休闲娱乐都不离开必要的体育活动设施和场所。目前，我市体育设施无论从数量、规模，还是从档次上都难以满足市民多层次、多元化的精神文化需求。因此建设XX山地体育公园，有利于加强我市体育基础设施建设，推进体育活动开展，活跃全市体育事业，促进我市全面和谐发展，满足市民不断增长的精神文化需求。（三） 全面提升城市形象的20、重要标志； 体育公园不同于传统意义上以景观为主题的公园，它是以体育为主题，为整体提升城市形象和倡导市民健康生活方式而建设的大型公园。 目前，全市的体育设施仅能满足少部分人锻炼身体之需要，不利于全市的体育事业长远发展，不利于城市的对外形象宣传，更不利于全民身体素质的全面提升。于是，建设现代化的XX山地体育公园迫在眉睫。1:提高城市品位，提高城市吸引力，推动经济社会全面、持续、可协调发展的需要；2:发扬和传承民族传统体育项目的需要；3:全民积极参与体育健身、娱乐休闲的需要;4:满足市民日益增长的健身、文化娱乐需要；5：全市经济可持续发展的需要;为加强XX中心城市的体育基础设施建设，为体育爱好者和全21、民健身提供良好的条件和环境，以推动XX体育事业的发展，XX市政府决定在XX城郊区建设XX山地体育公园工程是非常必要的。（1） 是贯彻实施中长期体育发展战略的需要抓好体育设施建设，促进产业互动升级。1:实施民族体育场全民健身户外基地建设，打造集旅游、篮球、体操、羽毛球、拳击、跆拳道、健身、康体、生态公园、竞速等为一体的城市体育活动中心区域XX山地体育公园，不断丰富市民的文体活动需求。2：积极争取国家“雪碳工程”体育项目专项经费加快体育活动场馆建设；抓好“全民健身路劲”，“农民体育健身工程”，“ 乡镇农民体育健身工程”的匹配，力争全市建成“全民健身路劲”20-30套；“农民体育健身工程”50-7022、套；“ 乡镇农民体育健身工程”5-10个；XX市体育事业的发展是全省总体体育发展战略实现的重要环节，因此建设XX市XX山地体育公园，推进XX市体育事业的发展，是全省21世纪体育发展总体战略实施的需要，是必要的，符合全省体育发展的战略引导方向。（2）是促进全市体育事业发展的现实需要体育设施是体育事业发展的重要物质基础，是开展群众体育活动的载体，也是进行对外体育文化交流的窗口。加快XXXX山地体育公园的建设，将有效增强中心城市的体育文化集聚和辐射功能，促进体育事业和体育产业的发展。XX山地体育公园的建成，在主要服务市民群众体育健身和休闲娱乐的同时，可以将室内游泳、乒乓球、羽毛球、篮球、等项目申办市23、级单项体育赛事。XX市XX山地体育公园规划地块地处区位优势明显，生态环境优越，本项目的建成，将有力地推动XX市接轨周边城市，参与体育文化交通和合作，同时也有利于融入XX民族文化体育圈，促进体育事业的可持续发展。（3）是改变体育设施落后面貌，适应体育运动以及全民健身的发展的需要路径XX市体育发展规划中指出，要积极推行全民健身计划，增强人民体质，并以全民健身计划和奥运精神为指导，普及体育运动，发扬奥运精神，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动以及拓展各种室外体育活动，进一步推进城乡体育社会化，推进XX市体育事业的全面发展，力争把XX市建成群众体育普及、体育科技和教育比较先进、场地设施比较完善、24、竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省的体育发达城市之一。要实现上述目标，XX市现有的体育设施以及场馆，无论是数量还是质量，已远远不能适应XX市中长期体育发展的需要，与体育强市的要求也相距甚远，硬件设施数量严重偏少。由此可见，XX市XX山地体育公园的建设不仅符合XX市体育发展规划，而且也是改变XX市体育设施落后面貌，实现体育强市发展目标的需要，是发展XX市群众体育与竞技体育运动的必然硬件建设要求。（4）是满足体育消费需求，提高XX市人民生活水平的需要随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的体育运动以及户外的体育活动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设25、施，是保证人们有自由体育运动的基本条件。国家20012010年体育改革与发展纲要中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化、多层次发展。体育服务必须面向群众，提高服务质量、服务水平。目前，我省的体育消费需求已经是现实的和庞大的。锻炼身体、健康体魄的理念已经被大多数人所接受，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费的需求正日益旺盛。据有关调查显示，经常参加体育活动的人群在身心各方面的锻炼效果是十分明显的，其身体和心理的基本状况明显优于非体育人口。XX市XX山地体育公园项目的建设，不仅为市民提供体育运动以及业余休闲的现代化场所，26、也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费的有力举措。因此该项目的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。第三章 需求分析与建设规模3.1需求分析体育公园不同于传统意义上以景观为主题的公园，它是以体育为主题，为整体提升城市形象和倡导市民健康生活方式而建设的大型公园。一个城市中是否拥有一定数量的体育公园成为衡量一个城市品质的重要标准之一。体育公园既是城市的景观和“绿肺”更为人们提供了亲近自然，运动休闲，沟通交流的绿色空间。体育公园是为了改变人们的生活状态，体育文化的规划诣在塑造一个健康的活动空间。通过体育运动的参与，改变人们的生活状态。使人们的交往中自然的流露真、善、美的人文情怀，使人们27、更好享受精神文明。从而改变区域甚至整个城市生活及精神状态。体育事业是我国社会主义现代化建设事业的组成部分。发展体育事业是关系到增强人民体质、提高社会生活质量的大事，国家20012010年体育改革与发展纲要指出：至2010年，初步形成有中国特色的社会主义体育组织体系和运行机制。国民体质主要指标在经济发达地区要达到中等发达国家的平均水平，在经济欠发达地区达到发展中国家的平均水平；竞技体育的优势项目有所拓展、总体实力进一步增强；体育社会化、科学化、产业化、法制化程度明显提高，为在新世纪中叶基本实现体育现代化打下坚实基础。XX在十二丶五中提出也指出着力推进文化旅游体育产业化，XX市体育产业正处于需求旺28、盛的初期，其发展态势极为迅猛。我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为397.42元。体育消费能力有与其文化程度成正比的关系。在余暇时间的支配意向上看，在15类活动中，体育活动排到了第5位。在存在的问题和需要方面主要集中在场地设施方面。对要求建体育场所的比例为26.8%，占第一位。总体而言，从体育消费角度看，人们的体育意识在不断增强，“花钱买健康”正逐步被接受，高文化程度人群的体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所、消费项目的结果。市场对体育消费的要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。3.2需求预测按照全民健身计划纲要要求及计算29、口径，需有30的体育人口。根据XX城市总体规划预测的人口估算，XX中心城郊区目前应有14万左右的体育人口。按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约2184万人次的需求量提供所需体育运动的场地、器材和设备，而目前XX市区拥有的体育场馆远不能满足群众的需求，大量的体育人口还只能借助于小型普通公园甚至街道进行锻炼。随着我市群众生活条件的提高和健身意识的提高，预计在“十三五”期末，体育人口将可达到25万人，并呈不断增长的趋势。从体育消费市场潜在能力分析。按2000年调查的口径，全国户均体育消费约为400元，即使按这一口径保守计算，XX48万人口年体育消费水平在0.6亿元左右。按2000年我国体育产30、业产值占GDP比重为1.6%的标准计算，2013年XX市区GDP148.09亿元，体育产值应能达2.38亿元；根据XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要，2015年全市GDP将达280亿元，相应的产值应在4.5亿元左右。XX市为自治州首府所在地，人均GDP已达800美元，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，恩格尔系数已处中等国家之列的这些情况。本文对XX市体育市场发展前景非常看好，在消费体育领域，倾向于按GDP比重来确定其潜在消费能力更符合XX市的实际情况。也就是说，其市场应与区域的潜在消费能力相当。因此，当本项目建成后，为民提供了体育休闲消费的场所，其消费能力将会得到一定的释放。31、3.3规模确定3.3.1功能定位XX山地体育公园拟建设成为项目较为齐全、设施配套完备，能满足市区群众以及外来游客日常体育活动和公益性体育活动的需要，又同时能承担市级单项体育比赛活动需要，既经济实用又美观大方的综合性一流的XX山地体育公园。根据本项目特殊情况，结合市民锻炼休闲健身活动的需要，本项目重点包括入口大型生态停车场以及各区域停车场、五环中心广场、极限游乐区、极限攀岩区、康体生态公园、自行车速降赛道区。以及四大体育场馆（综合馆、羽毛球馆、篮球馆、游泳馆）等配套设施，是一处集健身、娱乐、休闲、康体、竞速、极限多种综合性体育比赛、展览集会于一体的公共和公益性场所。3.2.2功能结构划分本项目的32、功能为分层设置，分为六大功能区，四大体育场馆：入口大型生态停车场以及各区域停车场：车位主要分布在主入口、次入口、场馆周边；五环中心广场：广场主要为集散人群。举行大型户外休闲活动、节目表演、以及体育赛事等；极限游乐区：主要为儿童、少年活动区域；极限攀岩区：主要为极限运动区；康体生态公园：主要为大健康疗养区、以及生态城市公园，其中配套生态饮食街、盘山栈道、步道、生态绿化、观赏性绿化，健身广场等；自行车速降赛道区：主要为自行车速降赛道、配套有梯台式观众台、观赏性绿化等；游泳馆区域：主要为举行游泳体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、10个五人制足球场、7个网球场、12个篮球场、11个羽毛球场、门球场533、个以及观赏性绿化等；篮球馆区域：主要为举行篮球体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、乒乓球长廊两座、健身广场以及观赏性绿化等；羽毛球馆区域：主要为举行羽毛球体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、五人制足球场4个、门球场2个、篮球场4个、羽毛球场4个、网球场3个以及健身广场、观赏性绿化等；综合馆区域：主要为举行各种体育赛事为主、开幕式、闭幕式等活动、室外配套有绿茵停车场、健身广场、观赏性绿化等； 项目建成后该位置将会成为XX市新的体育运动、体育培训、休闲、娱乐、餐饮、康体、竞速、极限等于一体的XX山地体育公园。3.2.3建设规模XX市中心城市目前尚没有设施比较完善的体育公园，除了一些新建小区有一定的34、体育健身设施外，XX部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心（俱乐部）。“散状”的体育设施、休闲公园造成了XX中心城郊区体育健身设施的不足与体育人口增长之间存在较大的差异。本工程建设的规模标准如下：入口大型生态停车场以及各区域停车场：规划占地共约80531.03平方米（120.92亩），停车位共4950个。车位主要分布在主入口、次入口、场馆周边；五环中心广场：规划占地共约21301.59平方米（31.98亩），广场主要为集散人群。举行大型户外休闲活动、节目表演、以及体育赛事等；极限游乐区：规划占地共约55765.57平方米（83.73亩），主要为儿童、少年活动区域；极限攀岩35、区：规划占地共约39560.17平方米（59.40亩），主要为极限运动区；康体生态公园：规划占地共约157607.55平方米（236.65亩），主要为大健康疗养区、以及生态城市公园，其中配套生态饮食街、盘山栈道、步道、生态绿化、观赏性绿化，健身广场等；自行车速降赛道区：规划占地共约125875.30平方米（189.00亩），主要为自行车速降赛道、配套有梯台式观众台、观赏性绿化等；游泳馆区域：规划占地共约115331.87平方米（173.17亩），建筑面积为19792.03平方米；主要为举行游泳体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、10个五人制足球场、7个网球场、12个篮球场、11个羽毛球场、门球36、场5个以及观赏性绿化等；篮球馆区域：规划占地共约64289.13平方米（96.53亩），建筑面积为22619.47平方米；主要为举行篮球体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、乒乓球长廊两座、健身广场以及观赏性绿化等；羽毛球馆区域：规划占地共约87299.56平方米（131.08亩），建筑面积为20357.52平方米；主要为举行羽毛球体育赛事为主、室外配套有绿茵停车场、五人制足球场4个、门球场2个、篮球场4个、羽毛球场4个、网球场3个以及健身广场、观赏性绿化等；综合馆区域：规划占地共约137215.30平方米（206.03亩），建筑面积为23750.44平方米；主要为举行各种体育赛事为主、开幕式、37、闭幕式等活动、室外配套有绿茵停车场、健身广场、观赏性绿化等； 项目建成后该位置将会成为XX市新的体育运动、体育培训、休闲、娱乐、餐饮、康体、赛事等于一体的XX山地体育公园。第四章 项目选址与建设条件4.1项目选址4.1.1选址的原则与要求本项目为XX市XX山地体育公园建设工程，依据黔东南XX自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、全民健身计划纲要等有关规定要求，为满足本项目建设的顺利进行，本项目的建设选址应当满足下列基本条件：（1）项目选址应在城市公共体育用地区块内，符合XX市城市总体规划，与周边用地功能相协调；（2）XX山地体育公园是面向大众的体育基础设施，是适应广大市民健身强体的活动38、场所，人流和车流较为集中。因此XX山地体育公园的选址要求有便利的交通条件，以利于人流、车流的疏散；（3）该项目要求用地周边生态环境优良，无不良工程地质现象，不易受洪水侵扰；（4）XX山地体育公园在供电质量和供电可靠性方面有较高的要求。项目的用水量和排水量都较大，因此，要求项目所在区域有完善的市政基础设施。4.1.2项目位置根据上述选址原则与要求，市文体广电局进行了多方案的比较，最后经市政府有关部门协调，确定XX山地体育公园选址于XX市城郊区中心部位北邻XX高速，西北角为XX市民族风情园，与金泉湖相对望。 通过项目的实施，进一步提升此区域的利用效果，为人民群众提供更加丰富多样的体育健身活动形式，39、更加方便舒适的体育活动环境。本项目位于XX城郊区核心地段，用地符合XX城市总体规划。4.2建设条件4.2.1自然环境条件1.地形地貌本项目位于XX市城郊区，用地范围局部高差大，非常适合XX山地体育公园的建设。2气候XX市属中亚热带温和湿润气候区，年平均气温为136162，最热月为7月，平均气温为232258，最冷月为1月，平均气温为2652。境内气候温和，四季分明，雨量充沛，年平均降雨量为12401毫米，适宜于农、林、牧并发展。3工程地质条件本场地参照邻近新建项目的工程地址情况，地表以下45米左右范围内至上而下地质结构良好。适合本项目修建。4、场地地下水：场地地下水位主要受大气降雨影响，随天气40、及季节变化有升降，地下水一般对砼无侵蚀性。5、地震历史地震资料表明，XX市是一个地震级小、震源浅、烈度低的相对稳定地区。根据建筑抗震设计规范（GB500112001），XX地区抗震防烈度6度。4.2.2基础设施条件本项目所处位置属XX城郊区的中心部位，各项公用配套设施良好，工程施工极为方便。（1）道路工程紧挨XX高速，周边均有城市道路可通行建设项目区域。（2）供水项目供水来源为城中心水厂，现有供水能力4万吨/日。项目的供水可从城市管网中接入。（3）排水本项目污水管网可排入城市污水管网，最后送入污水处理厂处理后达标排放。（4）供电XX中心城郊区高、中、低压配电网比较完善。有XX变完善的配电网。（41、5）电信中心城市程控电话网经过几年来连续扩容，已拥有长途程控交换机、长途传输和长途交换设置的数字交叉连接系统等、城市光缆网；移动通信、无线寻呼更是快速发展；电信智能网和支撑网的建设达到了一定水平。4.2.3社会经济条件XX有“中国百节之乡”之称 ，有世界上最长最宽的风雨桥和世界上最大的苗寨。XX融合了现代化的浪潮与传统的苗侗文化，将现代化与传统化融合，促XX市成为一座优秀旅游城市，XX周边及市内的著名景点有西江千户苗寨、杉木河、云台山、剑河温泉、苗侗风情园、下司古镇、舟溪生态园、南花苗寨、黔阳第一山、平良古峡等。 XX市地处云贵高原向中部丘陵过渡地段的苗岭山麓，清水江畔；在地理上，XX市东抵台42、江县，西抵福泉市，西南抵麻江县，南抵丹寨县，东南抵雷山县，北抵黄平县；东起三棵树镇挂丁南高村，西至炉山镇大田白腊村，南起舟溪镇青曼情郎村，北至大风洞乡平良都兰村，长51.76公里，宽44.3公里。 XX市原为炉山县。在经过几十年的经济发展，XX市成为了一座以电子、轻纺、建材为主的新兴工业城市；现为国家乙类对外开放地区。XX是全黔东南州政治、经济、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心；同时也是贵州省主要中心城市之一。XX市作为贵州省打造“黔中经济圈”的重要节点城市，是全省对接沿海发达地区的桥头堡、对外开放的排头兵和产业承接的示范区。XX资源丰富，水量充沛,电力充足。XX主要矿藏有煤、铁、铅43、锌、铝土矿、硅石岩等，其中硅石中二氧化硅含量高达98%，名列西南之冠。XX市建有炉山工业园区，截止2012年1月底，园区共有50家企业落户建设，项目总投资450亿元，全部建成可实现年产值500亿元。在工业方面，XX市主导产业为煤电铝、煤电冶、新能源、新材料、新型建材等，形成了与本地资源开发相适应和配套的工业体系。第五章 工程建设规划方案5.1总体布置原则（1）遵循国家现行的有关法规和政策，建设标准按体育场馆、公园以及有关标准执行。（2）总体布局应根据城市设计的定位，体育公园的人文景观，处于周围地域的特定环境之中，应成为自然景观、城市景观的有机组成部分，两者相得益彰。（3）形态空间布局适度超前44、，突出体现体育建筑的特点和现代体育精神。建筑造型应在美学逻辑的基础上做到新颖、大气，表现体育的磅礴大气、富有力度和美感。主体建筑的轮廓和细部照顾到不同观赏距离的视觉效果。建筑色彩的确定以同环境的良好协调为原则以及室外环境场地、活动广场的打造融为一体。（4）总体设计目标：营造出一个优美的、开放的体育健身活动环境，体现实用和显示地方性优势特色，达到“总体布局合理、功能分区明确、整体风貌适度超前、富于表现时代感和现代体育精神”的要求。5.2总图5.2.1总体规划规划着重从功能布局、城市景观两方面入手。首先是充分利用有限的空间以及场地的高差，尽可能利用场地展开营造不同的形式的体育运动空间，其次是从城市45、景观要求出发，借以场地场地中山头起伏设置分配一些室外体育设施，结合地形高差创造景观融合建筑空间为主，兼顾室内健身运动、休闲、娱乐、景观旅游等场所的设置，同时注重整体场地的景观通透性，以及给予的城市形象及视觉冲击力，打造一个对公众极具吸引力的公共运动空间。规划将地块分为六个功能区块，四个体育场馆；六个功能区块：入口大型生态停车场以及各区域停车场、五环中心广场、极限游乐区、极限攀岩区、康体生态公园、自行车速降赛道区；四个体育场馆：游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、综合馆。5.2.2交通组织本地块在交通组织上强调车行流线与人行流线的有序分离、互不干扰。车行交通主要线路为地块东北、西、北侧，园区主要入口在西面46、。次要入口在东北面；在地块几个高点打造体育场馆区域，用盘山车行道路连接场地，结合丰富的交通体系，共同营造集健身、休闲、观景、旅游、竞速、赛事舒适的健身环境。5.2.3绿化布置绿化系统设计的原则是与整体功能布局、空间组合相协调，重点加强山体生态景观绿化与观赏性绿化的结合，同时利用地形高差打造阶梯式观赏性绿化，尽可能使绿化、建筑景观形成块、条、带状，增强丰富、层次感。5.3土建工程方案5.3.1建筑方案四个体育场馆建筑方案在满足群众体育活动特征的基础上，着重强调建筑物的现代感。并与周围景观相连贯，视觉上相互映衬，且有一点城市视觉冲击感。1、综合馆属二类高层公共建筑，整体规划总建筑面积为23750.47、44平方米（含地下室），场馆占地面积：11309.73平方米。其中：地上建筑为2层，面积为：47313.89平方米；地下建筑为1层，面积为：11309.73平方米；2、篮球馆属二类高层公共建筑，整体规划总建筑面积为22619.47平方米，场馆占地面积：11309.73平方米。其中：地上建筑为2层，面积为：22619.47平方米；3、羽毛球馆属二类高层公共建筑，整体规划总建筑面积为20357.52平方米，场馆占地面积：11309.73平方米。其中：地上建筑为2层，面积为：20357.52平方米；4、游泳馆属二类高层公共建筑，整体规划总建筑面积为19792.03平方米，场馆占地面积：11309.748、3平方米。其中：地上建筑为2层，面积为：19792.03平方米；5.3.2场馆结构设计为确保建筑群结构体系合理以及场馆的实用性、安全，四个体育场馆建筑拟采用钢结构体系。屋面采用网架结构屋面。混凝土强度等级基础砼为C35级，上部结构砼强度C30-C40级。外墙均采用200厚加气混凝土砌块，以及玻璃幕墙，穿孔铝板等；内隔墙拟采用200、100厚轻质砼砌块。钢筋采用HPB235、HRB335级。地下室采用现浇钢筋混凝土墙板。5.3.3防震 本工程场地基本烈度为六度，基本地震加速度0.05g。5.3.4基础具体基础方案待地质报告提供后才能确定，按一般情况初定，拟采用大直径钻孔灌注桩。第六章 公用工程649、.1给排水6.1.1设计依据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001版）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）6.1.2给水量测算本项目用水主要包括场馆和工作人员等的生活用水、设备、空调、消防等设施用水及区域内道路、绿化用水等。经测算最高日用水量约为 2400 m3/d。其中：游泳池补水 380m3/d；道路、广场、绿地用水240 m3/d；不可预见水量180 m3/d。最大消防用水量864m3/d6.1.3 给水设计水源：本项目供水由市政道路给水管网直接引入，引入管径DN1550、0、DN200各一路，场内给水干管通过管沟呈环状敷设。以满足整个园区及消防用水要求。给水形式：按照规划该区供水压为0.45MPa，中心内建筑高度为一至二层，可由市政给水管压力直接供水，二层以上采用变频给水装置加压供水，变频泵和生活储水箱集中设置。（场馆）消防系统采用区域消防给水方式，生活、消防合用管网，低压制。室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水系统按规范设计。室外消火栓设在DN200环状干管上，布设间距不超过120m，保护半径150m。消火栓用水量：室外30L/s，室内30L/s，火灾延续时间2小时。室内消火栓每幢每层均设，环状布设并保证两股水柱同时到达室内任何部位，间距不大于30m，设51、闸阀。变配电间及电器设备间等不能用水扑灭的场所采用气体灭火系统，适当部位设置手提式干粉灭火器。6.1.5（游泳馆）游泳池采用混流式循环方式，有效水深2米，循环周期5小时。池水在进行过滤净化之前宜进行阻隔式的预净化，采用压力式过滤器。用臭氧并辅以氯消毒。加热用间接式，被加热水量为循环水量的25，热媒为蒸汽。6.1.6排水排水采用雨污分流制，室内污、废合流。生活污水汇总收集后经生化处理池处理,通过DN200污水管接入市政排污系统。污水排放量按用水量的90%估算，最高日排水量为540m3/d。雨水系统采用组织与自由排放相结合的形式。屋面雨水经雨水斗收集；道路雨水经雨水口收集；雨水经管道收集后，进入市52、政雨水管。雨水管道沿道路中心敷设。排水管材：室内污、废水管、雨水管均采用UPVC排水塑料管，粘接连接。室外埋地排水管采用UPVC加筋管，T形橡胶圈接口。6.2电气工程6.2.1 设计依据和范围设计依据：民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）供配电系统设计规范（GB50052-95）低压配电设计规范（GB50054-95）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）10KV及以下变配电所设计规范（GBJ50053-94）火灾自动报警系统设计规范（GBJ50116-98）设计范围：10/0.4KV开闭所、变配电系统、各单体供电配电 、照53、明、动力、空调配电系统、防雷接地系统、消防报警系统、有线电视、电话、广播音响系统、计算机控制及综合布线系统。6.2.2供电电源在XX山地体育公园内设一座10KV开闭所，双路独立的10KV电源引自城市区域变电站，利用高压电缆埋地引入。双路10kV供电二路常通，互为备用，一路故障时另一路提供全部负荷。10kV高压系统采用母线分段运行方式，各变压器分列运行低压联络，确保供电可靠性。6.2.3 用电负荷计算规划中建筑单体均属二类建筑，按二级负荷供电设计。其中：各场馆的消防泵、喷淋泵等消防设施用电、应急照明、广播电视、保安监控、计时计分、计算机系统电源及比赛用照明均属二类用电负荷，其余为三类用电负荷。本54、项目供电范围包括XX山地体育公园内景观照明、道路照明等建筑物内、外照明及空调等各类设施的全部用电。6.2.4防雷与接地(1) 规划中建筑单体场馆按二类防雷建筑设计，屋顶设针式避雷网，引下线利用柱内主筋，柱内主筋应焊通并与基础上钢筋网连成通路作为防雷接地装置。采用共用接地方式，接地电阻小于1欧姆。(2)工作接地、保护接地与防雷接地合一，采用TN-S或TN-C-S系统，确保接地可靠性。6.3弱电工程布线：整个园区采用综合布线系统，电话通讯、局域网络齐全，并设置有线电视系统，便于数据图像信息的传输和管理，网络的干线拟采用光缆，通信由XX电信局解决。安全监控系统:在本工程各主要出入口及需监视各场馆等重55、要场所设置摄像机，在监控中心集中监视，系统采用矩阵切换网络。在财务、贵重物品仓库等有防盗要求的场所设置红外线报警探测器等防入侵警报控制测器，报警设备与监控设备联网，报警时自动打开相应部位的摄像系统并录像。广播音响：各场馆以及园区主要道路配备完善的广播通讯系统。消防中心设应急广播系统，消防对讲电话系统供消防之用。背景、音响喇叭合用，平常背景音响广播，火灾时切换到消防广播。消防系统：为提高对火灾的防御能力，各场馆设置火灾自动报警系统并相应设置消防控制中心。根据规范设置火灾探测器，主要出入口及人员密集处设手动按钮，变电所、消防水泵房、电梯机房等处按规范设置消防电话分机，消防设备均双电源供电。应急照明56、：变配电所、水泵房、弱电机房、消控室、疏散通道及主要出入口等处按规范设应急照明系统。6.4空调、通风6.4.1空调冷热源个个场馆空调系统制热采用集中热源，热交换站设置在场馆地下层，采用热电厂所供蒸汽作为动力制热，蒸汽压力为0.70.8Mpa，蒸汽饱和温度170。6.4.2通风系统场馆汽车库及各设备用房采用机械送、排风系统进行通风换气；设有全空调系统的场所，空调季节时用新风加回风，非空调季节时用全新风进行通风换气；卫生间采用吊顶排风机排入竖井后集中排出屋面；（游泳馆）游泳池上部的屋架采用热风机械循环以防结露滴水。6.4.3防火排烟园区内各场馆汽车库、内走道按要求均设机械排烟；前室、合用前室、防烟57、楼梯间无自然排烟条件时按要求设加压送风系统。6.5无障碍设施XX市XX山地体育公园面向XX全体市民，当然也包括身体残疾的市民。因此，XX山地体育公园工程必须按照无障碍设计规范的要求，对道路、停车、洗手间、电梯、游泳池等部位进行无障碍设计，以满足广大身体残疾市民的健身需要。第七章 环保、水保、消防和节能7.1环境保护7.1.1依据的有关标准、规定地表水环境质量标准（GB3838-2002）的类水体标准污水综合排放标准（GB8978-1996）按进管三级标准环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）中的2类标准7.1.2区域环境现状项目建设58、场地地形高差较大，区域空气环境能达到二级标准，现状声环境能达到2类标准；有一定的环境容量。该地块形状近似梯形，场址周边交通便利、且周围环境良好、空气清新、且附近无污染性企业，区位条件优越。7.1.3保护原则贯彻执行国家制定的保护环境的有关法规和标准。落实项目所涉及的环保措施，执行防治污染及其设施与主体工程“三同时”制度。7.1.4主要污染源及主要污染物(1) 废水：主要来自体育公园园区、各场馆等，健身群众和工作人员等产生的一般生活污水，最高污水排放量为 540 m3/d。其水质为:CODcr200300mg/l、BOD5100200mg/l、SS100250mg/l、PH6.58.5。(2) 59、废气：汽车尾气已成为目前空气污染的重要污染源之一，体育公园运营期内的废气污染源主要是机动车尾气排放，污染物主要为CO、NOX及HC。(3)噪声：本项目主要噪声声源为加压水泵等机器产生的噪声，以及运动场举办比赛时将产生较大的人群噪声及广播喇叭噪声，同时，赛前赛后的体育中心周围道路的交通噪声也将明显增加。(4) 固体废弃物：体育中心产生的固体废弃物主要是健身群众、管理人员等产生的生活垃圾及各种废弃物。7.1.5防治措施(1) 废水：建设期内施工人员产生的生活污水应集中统一排入城市污水管网。施工场地周围设置排水渠道避免下雨造成的水土流失破坏生态环境。钻孔桩产生的泥浆水需经沉淀池处理后上清液排放。营运60、期内排水实行雨、污分流制。来自各场馆内各类生活污水以及部分游泳池循环排放水，需经场内污水管收集后统一排入市政污水管网。体育公园内道路、绿地等雨水径流通过各种形式排入雨水管网。(2) 废气：施工期间应采取洒水措施以抑制扬尘发生；粉状材料的运输和堆放应有遮盖。石灰、水泥等易起尘的材料应尽可能堆放于室内，或搭建临时性工棚。施工时应注意减少表面裸土，开挖后及时回填、夯实，做到有计划开发，有计划回填。施工车辆应及时清洗、禁止超载，以防止洒落尘土，减少施工扬尘。(3) 噪声：施工期间噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械引起，可采取设置临时围护隔声措施，施工设备运转高峰61、期，应尽量选择在白天。如需在夜间施工，应征得当地环保管理部门的同意方可施工。使运输噪声不致扰民。在营运期间需要的风机、水泵等应优先选用低噪音设备，同时在机房内采用减震基础和消声措施，保证降噪要求，使噪声隔离达到规定标准。(4) 固体废弃物：建设期间，施工过程中的建筑垃圾要回收利用。施工人员产生的生活垃圾应集中运到环保部门指定的地点处置，禁止乱扔乱到，以免影响周围卫生。营运期内，应控制生活垃圾及各种废弃物的产生量，在各场馆以及各集散广场、活动广场内适当位置设置固定垃圾收集点，每天由清洁车统一运出，保护体育公园内的卫生清洁。并通过对固体废弃物实行分类管理，尽可能做到废物重复利用。(5) 环境管理：62、项目建成后，应在管理机构中设置兼职的环保工作人员，负责体育公园内部的环保工作。在保护环境的基础上更应注意营造环境氛围，进一步提高全体员工和其他人员的环保意识。7.1.6卫生防疫生活污水及垃圾按有关规范规定处理；场馆无外窗房间、汽车库、内走道、各设备用房、卫生间等均按规范要求设置相应的排风、防火排烟系统，保持室内空气清新，满足卫生要求；根据规范配置医疗用房，满足卫生防疫要求； 根据城市道路和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计。7.2水土保持7.2.1水土流失预测工程建设引起水土流失主要发生在施工期，特别是临时设施占用地。工程施工过程中的基础开挖填筑等大规模土方施工活动，以及施工过程中设立的临时施63、工场地和辅助设施，占用堆压土地，将不可避免损坏原土地的自然地形、地貌。引起水土流失的区域主要是地基施工填筑区域，从工程所处的地形、地貌、土壤和植被等总体情况分析，由于地势高差复杂，地基填筑后裸露时间不太长，因此建设期水土流失较少。7.2.2水土流失防治方案为防止水土流失，施工期间合理选择施工场地、临时道路、材料堆场等临时用地，要求尽量做到挖填同步，确需临时堆置的场地四周必须用编织袋叠成矮墙进行防护。施工结束后，及时对场地进行平整和复原，尽量恢复原有土地的功能，部分土地还应进行表面植被处理。工程建设中要完善临时排水设施，包括施工人员的生活污水及雨水分别汇流，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走64、砂土，造成地面漫流，破坏周边水土。水土保持各项措施配合主体工程同步进行，尤其是地下排水设施在建筑施工期间要合理配置，以免留下后患。7.3消防7.3.1消防水量消防水源由市政管网的自来水作保证。各场馆设室外消火栓系统、室内消火栓系统和自动喷水池系统，用水量为：用水项目用水标准(l/s)用水时间(小时)用水量(m3)室外消火栓302216室内消火栓302216自动喷淋系统221797.3.2消防系统及设施(1) 各场馆内设室外消火栓、室内消火栓、自动喷水灭火系统。均按规范设计，与室外生活给水系统合用。(2) 室外消火栓按间距120m、保证半径150m布置。体育公园园区内所有建筑物内均设室内消火栓。65、(3) 室内消火栓及自动喷淋系统由消防水池消火栓泵(喷水泵)室顶消防水箱供水。停车库内的相应部位设置喷水灭火系统。(4) 各建筑物室内均按建筑灭火器配置设计规范配置灭火器；不能用水扑灭的场所采用气体灭火系统，适当部位设置手提式干粉灭火器。7.3.3防火安全(1) 体育公园内各单体均有道路环绕，且与各出入口相联通，满足消防车辆畅通。(2) 在人流相对集中及各出入口处宜设置较大空地及绿地作为缓冲，以利短时疏散。(3) 火灾发生时的应急照明采用带镍电池的疏散指示灯及工作、应急两用灯。当火灾发生时，能自动打开消防联动设备及消防广播系统。(4)失火时主要依靠城市消防队进行施救，除此之外，应配置保安员工，66、进行灭火训练，增强防火意识，加强防火技能，能够在险情发生时迅速出动。7.4节能（1）体育公园各场馆空调系统按单元划分，在满足不同区域的使用功能的要求下，力求尽量降低能耗。各空调设施均设置变频器，使风机能够动态跟踪所需风量的变化，节约能耗。（2）充分利用建筑物顶部的构件以减少夏季强烈日照而降低空调冷负荷；适度引入日光以减少电力照明，从而降低电负荷；建筑设计中充分考虑利用自然采光和通风，以降低能耗；采用国内成熟的节能技术，包括新型墙体材料及隔热、隔音、门窗体系等均考虑节能要求。（3）对各种动力设备的选型，变压器等配电装置全部采用国家推荐的节能型设备；各种照明灯具均可采用节能灯具，尽可能降低能耗。第67、八章 组织机构及人员配置8.1组织机构工程建成后，为保障体育公园的顺利运营，中心可能通过体育局管理机构的适当改组来进行管理。体育公园园区管理中心内设办公室、财务部、管理部。机构设置图如下：中心主任中心副主任中心副主任宣传部管理部财务部办公室8.2建成后管理方式XX市XX山地体育公园管理单位是文化体育事业单位性质。建成后由XX市文体广电局负责领导管理。目前，我国的文化体育事业提倡事业型文化体育单位走国家投资和自我发展并重、由事业型向经营管理型转变的道路，鼓励适当开展有偿服务和多种经营，以弥补事业经费的不足。XX市XX山地体育公园属于公益性的体育设施，建议建成后按市场化管理体制来运作。对其中少量配68、套服务和经营项目，部分场馆体育设施可采取有偿收费服务等，产生一定的经济效益，以弥补体育公园管理费用和设备更新费用的不足，达到以体补体，以场养场的目的，减轻政府财政的负担，也使体育逐步走向社会化、产业化。第九章 项目实施进度与管理9.1项目建设进度9.1.1建设工期本工程是XX市体育产业近期重要建设项目，建设计划十分紧迫，任务也非常繁重。根据本工程项目特点、工程量、筹资方式以及组织管理能力、前期工作进展等情况，确定本工程建设期为2年内。9.1.2项目实施安排2015年8月完成项目建议书、可行性研究报告的编制及批复；2016年3月中旬规划方案设计审批；2016年6月初设计、招标等所有前期准备工作；69、2016年9月动工建设，完成平场等前期工作；2016年12月底场馆建筑动工，2017年6月主体工程完工；同时园区道路以及各项景观同时动工。2017年9月完成工程装修及配套工程。2017年10月完成工程验收，场馆工程全面竣工投入使用。2018年2月整体园区完成工程验收。9.2工程管理9.2.1质量管理施工过程中施工单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、建安工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。施工过程中施工单位还应保证文明、安全、协调施工，采取严格的安全防护措70、施，并符合市政、市容、交通要求。9.2.2招标投标管理依据中华人民共和国招标投标法，本项目属于依法必须公开招标的建设项目，应按国家、省有关规定实施招投标制度，以公开招标方式择优选择设计、监理、建筑施工单位及设备、材料供应与安装单位。要严格对投标单位进行资质审查，综合投标单位的资质，技术力量、机械装备、施工经验、信誉、资金等各方面来进行定标，确保施工队伍的整体素质，严格控制项目投资、质量和工期。9.2.3施工管理施工管理主要针对质量、投资、工期三方面进行，通过计划、组织、协调、检查、调整等系列手段达到管理工作的高效和有序。重点是加强质量管理，降低建设投资，积极釆用新材料、新工艺、新技术。9.2.71、4工程监理 引入监理机制，监理的主要依据是有关法规、合同文件、各项技术标准、施工规程、规范以及设计文件等。监理单位要提高自身素质，严格把关。第十章 投资估算与资金筹措10.1编制依据及说明10.1.1编制依据1、国家计划委员会、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第二版），以及中国国际工程咨询公司编著的投资项目经济咨询评估指南。2、工程方案及工艺技术要求所确定的有关工程量，包括各单项工程、设备及安装工程。3、各体育场馆内各种专用设备参照同类设备价格取费。4、工程费用参照本地区有关工程费用概算定额估算。5、通用设备按照国内目前市场价格估算。6、业主提供的技术经济资料和类似工程造价资料。10.72、1.2编制说明（1）本项目的投资估算按本报告确定的有关工艺、设计方案的要求，按分部工程单位造价指标进行估算;（2）估算内容包括:各单项工程的土建、水电、暖通和装饰工程、及各种场馆内所配套的设备、以及园区内道路、照明、地下管线、绿化、停车场等总图公用设施。其他费用包括勘察设计费用、建设单位管理费用、监理费用等，均按相关费率取定。（3）暂不考虑项目运转流动资金。10.2投资估算项目估算总投资86839.58万元。其中工程费用76205.28万元，其它费用6499.09万元，预备费用4135.21万元。投资估算情况详见下表： 体育公园以及体育场馆投资估算表序号名称单位数量单价（元）合价（万元）一建筑73、安装工程费m276205.28 1羽毛球馆1.1土建装饰m220357.5228005700.10 1.2给排水m220357.52100203.57 1.3强电m220357.52230468.22 1.4弱电m220357.52110223.93 1.5通风m220357.5260122.14 1.6体育设备5001.7合计m220357.5233007217.96 2篮球馆2.1土建装饰m222619.4730006785.84 2.2给排水m222619.47150339.29 2.3强电m222619.47250565.48 2.4弱电m222619.47150339.29 2.5通74、风m222619.47100226.19 2.6体育设备500合计m222619.4736508756.09 3综合馆m223750.443.1土建装饰m223750.4433007837.64 3.2给排水m223750.44150356.25 3.3强电m223750.44250593.76 3.4弱电m223750.44150356.25 3.5通风m223750.44100237.50 3.6体育设备5003.7合计m223750.4439509881.4 4游泳馆m219792.034.1土建装饰m219792.0330005937.60 4.2给排水m219792.0320039575、.84 4.3强电m219792.03200395.84 4.4弱电m219792.03120237.50 4.5通风m219792.03100197.92 4.6泳池设备7004.7体育设备5004.8合计m219792.0336208364.70 5其余5.1道路及铺装、停车场m213000 5.2绿化景观工程m215417.6 5.3自然水体m2100300 5.4室外网球场m25000300150 5.5室外五人制足球场m217600100017605.6室外羽毛球场m25180300155.45.7室外门球场m24004120.15.8健身广场及活动场地m2720 5.9儿童游乐园项76、18002000 5.10 水管网m228500 5.11 强电管网m215250 5.12 弱电管网m218200 5.13 场地整理费m2303587.03 5.15 雕塑、小品600 5.16 标识系统225 5.17 各类户外运动健身器械500 5.18 边坡治理、攀岩基地1500 5.19自行车道、速降区10005.20 合计41985.13二工程建设其他费用1可研及设计费3%（设计）2286.15 2勘察费2%6843施工图审查费设计费（建筑）*0.0220.40 4工程招标代理费（一）*0.008609.64 5工程监理费1.5%1143.07 6建设单位管理费1.5%1143.77、07 7工程量清单及控制价编制费（工程造价咨询）（一）*0.0053403.88 8环境影响评价费15 9人防异地建设费193.88 10合计6499.09 三预备费4135.21 1基本预备费(一+二)*0.054135.21 四项目总投资86839.58 10.3资金筹措 本工程总投资86839.58万元，根据XX市政府有关协调会议精神，资金来源为：国家体育项目建设补助资金、市政府财政安排、市文体广电局自筹、申请体育政府贴息贷款、银行贷款。第十二章 社会评价社会评价的方法有快速社会评价和详细社会评价法。快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断。本项目采用的是78、快速社会评价法。社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的可行性。本项目社会评价以投资项目可行性研究指南为参考。12.1社会影响分析影响项目建设的社会因素很多，诸如项目所在地人口、生活水平、基础设施与服务设施状况、当地风俗、人际关系；各利益群体对项目的反应、要求与接受程度、参加项目的可能性，当地干部、群众对项目的态度和积极性等。本项目处在城市郊区（西面靠四联村），居民相对较为集中。根据社会影响因素分析要求，对项目实施对居民收入、居民生活水平与生活质量、居民就业、不同利益群体、脆弱群体、地区文化、教育、卫生、地区基础设施、社会服务容量的和城市化进程79、等多方面的影响进行分析,项目施工期和项目营运期出现的后果主要是：施工噪声、扬尘、出行受阻、汽车尾气等，可以通过合理组织施工、加强环境保护措施、细致的思想工作、加强施工期间的交通组织等办法加以解决，表明项目的建设影响不大。12.2互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。本项目所在地区附近只有为XX四联村老城居民聚集区，本工程的实施将对此区域城市居民特别是附近区域居民今后的生活、工作将产生极为有利的影响。社会对项目的适应性和可接受程度分析表社会因素适应程度可能出现的后果主要措施1不80、同利益群体中对眼前的局部利益难以割舍，存在一些局部问题和顾虑1、加强对有问题利益群体的宣传教育；2、重视他们反映的问题，在满足政策的条件下给予及时、妥善解决；3、充分认识、理解他们的顾虑，通过政策宣传，对他们的顾虑进行合理分析、引导，使他们从思想上打消顾虑。2当地组织机构高无不良后果3当地技术文化条件高无不良后果12.3社会风险分析XX山地体育公园项目的建设为政府和人民群众的重视、支持，为本项目的实施营造了良好的社会环境和氛围。社会影响因素的分析表明，没有因为本项目的实施而造成的严重影响，对于影响稍大的社会因素，通过采取合理的措施都可以得到解决。从社会角度来讲，本项目实施难度不大，社会风险很小81、。12.4社会效益分析（一）公共体育设施应当向社会开放，方便群众开展体育活动，为社区服务，促进大众体育的发展，提高全民体质，同时传播体育文化；（二）该项目实施后。极大的推动我市体育产业向前发展，对实施全民健身计划纲要，提高运动竞技水平起到了关键作用；（三）吸引广大人民群众和青少年学生共同参与体育锻炼的热情，促进身体素质水平和竞技水平的提高，开展丰富多彩的各项体育活动，丰富青少年学生的课外生活，将青少年的业余时间引到健康有益的体育活动中，把青少年学生从网吧中吸引到体育锻炼上来，远离网吧；（四）培养青少年学生的健身习惯，对周边县体育事业发展与交流合作起到了重要作用。在全社会营造浓厚的健身氛围，让广82、大市民享受体育发展的成果；（五）该项目实施后，对大力实施“全民战略”，广泛开展群众体育活动，继续抓好“场地、组织、活动”三个环节，坚持活动与建设并举，推动群众体育更快更好的发展，不断满足广大人民群众日益增长的体育健身需求，为全民建成小康社会，实现XX发展新跨越做出应有的贡献；（六）充分发挥该项目设施完善、功能齐全的优势，为社会体育、文化事业服务，满足社区居民日益增长的健身、娱乐需要；（七）让市民有更多的活动场所区休闲，提高生活情趣与文体意识，提高市民的身体素质。第十三章 结论与建议13.1主要结论1、XX市XX山地体育公园将有利于提高城市文化品位和体育文化内涵XX市是贵州黔东南州府且重要城市。83、城市历史悠久，风景秀丽，经济发达，文化资源丰富。城市的体育设施、环境和形象是一种重要的文化形态，是经济和科技水平的反映和结晶。建设一片规划新颖、有时代感、具标志性的XX山地体育公园正是城市内涵的立体体现。建设XX市XX山地体育公园有利于提高XX的城市品位和体育文化内涵，有利于促进XX的经济、旅游、商贸的发展及进一步改善投资环境，有利于促进XX体育事业的繁荣发展，有利于改善XX体育设施的现状。因此建设XX市XX山地体育公园是十分必要的，符合XX市经济及社会发展的要求。2、项目选址比较合理，规模基本适当XX市XX山地体育公园建设符合XX市城市总体发展规划和经济文化发展战略。该项目选址合理，规模适当84、。一个现代化的XX，需要有现代化的、标志性的体育设施，因此建成后的XX山地体育公园，将是XX市群众进行锻炼和体育爱好者进行业余训练交流的中心，是弘扬民族精神、展现体育道德、推动XX体育事业的繁荣发展、促进国内外体育交流的最重要场所。3、项目具有较大的社会效益随着人民生活水平的迅速提高，一些单一的体育设施、健身场所、普通公园已经不能适应现阶段的需要，其经营模式也与社会经济发展要求不相适应，明显地落后于体育事业的迅猛发展。体育的产业化是体育事业发展的必然方向，是体育事业改革的目标。但体育与公园产业化的最终目的是更好地为人民服务，作为群众性的体育设施项目，特别是作为反映和提高XX城市形象、文化体育内85、涵的标志性公园项目，主要应着重于社会效益。同时项目还能改善XX投资环境，促进当地的商贸、经济的发展，促进全市体育事业的繁荣发展，在提高群众的生活质量和身体素质方面有巨大社会效益。13.2建议1、政府有关部门应加大对XXXX山地体育公园工程的支持力度本工程作为政府为民办实事项目和项目本身具有的公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。因此，为了减轻项目承办单位的资金筹措压力，使工程得以顺利实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免则免、能减则减的政策。2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善受山地建设场地条件的制约，为从最大86、限度的为人民群众提供更多样性的体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，工程方案中布置了比较多的体育健身活动项目。考虑到今后的发展，停车场地问题也必须引起足够的重视，因此在工程进行初步设计时，对场地停车问题特别是非机动车停车问题须作进一步的论证，妥善处理好活动与停车的关系。3、做好与地下人防工程的衔接工作做好与地下人防工程的衔接工作。本规划中体育场馆地下室均可设置人防工程，将由市人防部门建设平战结合的地下人防工程，平时作停车场使用，二项工程分别由市体育局和市人防办组织实施，交错进行。因此，应加强部门间的协调，对项目今后的使用功能、工程设计、施工组织、施工管理等加强衔接，避免产生不必要的矛盾和损失。4、应认真研究体育公园建成后的经营方式，尽早确定体育公园的管理模式应认真研究XX市XX山地体育公园建成后的经营方式，尽早确定体育公园的管理模式。XX山地体育公园作为公益性功设施，一方面要积极采用市场机制的运作方法，努力增加收入，减轻政府负担，改变过去政府包养体制，向自行维持日常营运和适当上缴部分收入的目标努力。另一方面政府也应给予一定的优惠政策，以扶持XX山地体育公园走向良性循环。