1、政府投资小学4层框架结构综合楼建设项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月政府投资小学4层框架结构综合楼建设项目可研报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月85可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章9论9第一节9项目背景9三、建设单位简介9四、可行性研究报告编制原则和依据10五、项目提出的理由与过程11第二节14四、主2、要建设条件14五、项目建设时间15六、项目总投资及来源15第二章17需求分析与建设规模17第一节17使用面积分配表17第二节18第三章20第一节20一、地点与地理位置20二、用地规模、权属类别及土地性质20土地所属权：国有土地20第二节20一、场址工程地质情况20二、项目周边情况21三、基础条件21第三节22第四章23建筑方案23第一节23建筑设计指导思想及原则23一、指导思想23二、指导原则23第二节24项目总体规划方案24一、规划依据24二、场地概述24三、总图布置24四、功能要求24五、交通组织24六、防火分区25第三节25一、设计依据25二、项目主要特征25四、功能布局26五、内部交通3、组织26六、无障碍设计26七、安全疏散27八、建筑装修标准27第四节27一、主要设计规范27二、工程概况28三、建筑分类等级28四、结构方案28五、基础方案29六、地勘报告：29七、结构设计基本参数30第五节31一、给水工程31消防管道采用环状供水管网，在院内主次干道的适当位置设33二、排水工程34如在敏感电气设备的电源回路中设置滤波器和电涌保护器，金属40第七节40弱电系统方案40一、设计内容40二、设计依据40三、综合布线系统40四、安全防范系统41五、弱电系统接地保护41六、消防联动控制系统41八、电气节能措施42二、室内、外设计参数43三、供暖热负荷44五、采暖系统形式及管道敷设44六4、室外供热管网45七、通风45八、防排烟系统46排烟风机可采用离心风机或排烟轴流风机，并应在其机房入46第五章47第一节47一、编制依据47二、编制原则47第二节47节能措施分析47一、建筑节能目标、标准、体型系数、窗墙比节能限值的说47二、节水措施48生活给水采用变频节水型给水设备，节约能耗。管材采用48三、建筑节能措施49四、采暖节能措施49五、电力节能措施50代传统的高能耗电感镇流器，其电流波形的峰值与均方根值之比51第六章52环境影响评价52第一节52环境保护标准及场址现状52一、环境保护标准52二、项目位置环境现状52本项目建设地点位于xx小学校内，总悬浮颗粒浓52第二节52项目建设5、与运营对环境的影响521、项目施工期对环境的主要影响52项目施工期间固体废物主要为施工产生的废渣土和施工队532、项目运营期对环境的主要影响53主要噪声源包括办公、生活产生的噪声和周围车辆产生的噪54第三节54环境保护措施54一、项目施工阶段环保措施54二、项目运行阶段的环境保护措施55第四节57环境影响评价57第七章58劳动安全卫生与消防58第一节58一、主要危害因素分析58第二节59采取的安全措施591、施工期劳动安全措施592、运营期劳动安全措施59第三节60卫生防护60第四节60一、设计依据60二、设计原则61消防设施的维护管理责任落实到人，确保消防设施系统的正常运61三、消防措施616、第八章64组织机构与人力资源配置64第一节64一、工程管理64二、项目管理组织机构64第二节65人力资源配置65第九章66项目实施进度66一、编制依据和原则66二、建设工期66三、项目实施进度安排66四、项目实施进度表66第十章67第一节67工程招标方案67一、编制原则67二、编制依据67第二节67一、招标范围67二、招标组织形式68三、招标方式68四、设计方案选择68五、施工单位选择68六、设备采购68七、工程招标流程图69缴纳保证金69第十一章70投资估算和资金筹措70第一节70一、投资估算依据70类似工程实际造价指标70二、建设投资估算71三、投资估算比例分析73第二节73资金筹措方式与7、来源73第十二章75社会评价75第一节75项目对社会的影响分析75第二节75项目与所在地互适性分析75一、不同利益群体对项目的态度及参与程度75二、各级组织对项目的态度及支持程度76三、地方文化状况对项目的适应程度76第三节76社会风险分析76第四节77社会评价结论77第十三章79第一节79结论与建议79（一）本项目所在地拥有丰富的资源、环境保护较好，符合79（二）本项目总体方案布局从环境的角度给予了充分考虑，79（三）在技术可行性分析中,根据项目的建设目的和外部条件,79综上所述，本项目适应当前达拉特旗教育和社会发展新形势80第二节80建议80能部门给予积极的关心与支持，确保本项目的顺利实施8、。“科技80单项工程投资估算汇总表82第一章总论第一节项目背景一、项目名称：xx小学综合楼建设项目二、xx小学简介xx小学始建于1966年，学校办学历史悠久，管理精细。现共有教师136人，全校学生1939人，开设40个教学班。教学楼面积7752.5平方米，宿舍楼3803平方米，餐厅320平方米。我校以建设“书香校园”为主题，构建“学习型校园”，打造具有我校特色的教育品牌。历年来取得了显著成绩。通过强化教育教学研究和常规管理，深入实行改革。执行教育行政的各种准则、理论、规章、制度，加强教师队伍建设。调动全体教师、学生的积极性和高度热情，发扬优良的校风、教风、学风。上下一致，团结协作，以认真务实的9、工作作风，加强教学研究，不断解决教学中的新问题，我校全面提高了教学质量。2015至2016年度我校荣获先进教育集体，年度综合督导评估一等奖。三、建设单位简介xx公司xx公司成立于2016年9月30xx公司1日，营业执照注册号：XX，公司住所位于xx，注册资本5000万元，为法人独资有限责任公司，股东为达拉特旗国有资产经营有限责任公司，主要经营范围是对教育业基础设施建设、设备购置实施投资、管理和运营服务；对教育教学其他项目实施投资、管理和运营服务。四、可行性研究报告编制原则和依据（一）可行性研究报告编制原则1、必须符合国家、自治区关于教育改革和发展的有关法律、法规和政策精神；2、树立现代化教育思10、想、教育观念和教育理念，加强素质教育，提高人才培养质量，适应2l世纪社会经济发展的需要；3、以市场需求为导向，立足鄂尔多斯市，面向全区，确立为“西部大开发”和“科教兴区”战略服务的思想；4、工程设计和建设必须采用国内先进、成熟的工艺、设备和材料；建筑风格要充分体现民族特色、地方特色、样式新颖、美观大方、环境优雅、经济适用的原则；5、必须贯彻安全、适用、经济、美观的原则，应结合本地区的实际情况，根据需要与可能，正确处理好近期与远期结合的关系。（二）可行性研究报告编制依据1、国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南（试用版）。2、国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）。11、xx公司2xx小学综合楼建设项目可研报告3、公共建设项目可行性研究报告编制大纲。4、内蒙古自治区中小学校办学条件标准（试行）。5、城市普通中小学校校舍建设标准建标（2002）102号。6、达拉特旗城市总体规划；7、建设项目环境保护管理条例；8、民用建筑设计通则（GB50352-2005）。9、建设单位提供的其它有关资料及数据。五、项目提出的理由与过程1、项目建设的背景xx小学综合楼的建设首先是响应国家对教育的政策，根据国家文化发展规划纲要中提出：全面建设小康社会要求坚持教育优先发展，即全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会，教育肩负着重要的历史使命。同时也满足教育部对贯彻义务教育法进一步规范义12、务教育办学行为的若干意见。教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴旗的重要组成部分，是一项功在当代、利在千秋的事业。教育事业的兴衰，事关下一代的成长，事关全旗人民整体素质的提高，事关经济社会的长远发展，事关全面建设小康社会的进程。近几年，我旗教育事业取得了很大的成就，但与广大人民群众对优质教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。政府决定，今年我市创办合格学校，基础教育建设项目是我旗民生工程项目之一。为此xx小学综合楼建设项目，不仅可以优化办学条件，它将把党的教育优先发展的战略实实在在地落实到最基层，这无疑对达拉特旗教育的发展，特别是项目周边地区教育的可持xx公司3xx小学综合楼建设项目可研报告续发展带13、来千载难逢的好机遇。项目位于xx小学校内，项目的建设，也是为了尽快改善学校的教学环境，充分发挥学校的人才资源优势。改善达拉特旗小学整体规模不足、布局不合理的现状，保障小学生均能就近接受小学教育的需要。2、项目建设的必要性xx小学建设首先是响应国家对教育的政策，根据国家文化发展规划纲要中提出：全面建设小康社会要求坚持教育优先发展，即全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会，教育肩负着重要的历史使命。同时也满足教育部对贯彻义务教育法进一步规范义务教育办学行为的若干意见。2015年达拉特旗政府工作中提到，要加大教育投入，科学稳定推进我旗教育资源整合。通过教育资源整合，有利于推进标准化学校建设，全面改善14、办学条件，加快教育现代化步伐；通过资源整合让学生接受更好的教育，符合人民群众的迫切需求。因此，要高标准、高质量普及九年义务教育，缩小区域内学校之间办学条件的差距、促进教育的均衡发展，就必须全力推进中小学校标准建设。近年来由于教育教学质量的不断提高，办学规模的不断扩大，目前达拉特旗第四小学教学资源还远远不能满足要求，在加上本校处于城中心，成为学生择校的热点，班容量的增加，不利于学生的全面发展。现有的教学条件与日益扩大的教育需求存在着以下矛盾：一是功能教室相对匮乏，二是教室办公室及生活用房紧缺，难以为xx公司4xx小学综合楼建设项目可研报告广大教职工提供有力的后勤保障，不利于达到最佳教学效果。为此15、本项目的建设在充分利用各方面力量的基础上，适应了学校自身发展壮大的需要。本项目建设综合楼不仅完善了教学及配套设施，优化了办学条件，提高了办学水平，而且有利于本校扩大招生规模，给学生提供一个广阔的学习环境，同时也给老师们提供了一个良好的教学空间。因此，本项目建设是十分必要的。3、项目建设的可行性1）从环境方面来讲，本项目在施工阶段产生的污染源有生活污水和固体废弃物。工人生活污水和施工废水倒入校内垃圾污水池，定期有环卫人员处理；生活垃圾拟用垃圾桶（或袋）收集后倒入校内的垃圾池，定期有环卫人员收集处理。2）从工程技术方面来讲，本项目通过招标方式，在当地就可以选一家有相当实力的施工单位，施工单位的技术16、人员都是专业施工团队；项目施工前，建设单位聘请专家对土地的地质情况进行勘察，施工场地不存在问题。3）施工中用到的电、水从校内可以接入使用，建筑材料可以在当地或是周边地区购买到，购买时，通过汽运方式运输。4）从经济条件来讲，建设资金有保障，项目所用资金来自于政府投资资金，本项目是当地和上级政府支持建设的项目，资金方面不存在任何问题。4、项目建设的可能性项目建设的可行性从以上四方面进行说明，以上四方面的条件均可满足；项目建设的主要条件中，无论从环境，还是从经济、xx公司5xx小学综合楼建设项目可研报告技术、施工条件、规划情况等条件中，项目基本上均可满足，在满足主要建设条件的前提下，项目建设的可能性17、是肯定的。能否满足项目建设的可能性在“主要建设的条件中”有所说明。第二节项目概况一、项目拟建地点：新华路西、迎宾路北二、建设性质：新建三、项目建设规模与内容在xx小学校内新建一栋4层框架结构的综合楼。学校用地面积26507.7平方米。综合楼建筑面积4011平方米。建筑占地面积1296平方米。建筑物高度为16.05米。另外配套的基础设施有：给排水、采暖、强弱电、消防等。四、主要建设条件1、环境条件1）生活污水日常生活污水主要为施工阶段工人日常活动产生的生活污水及施工废水；本项目在施工阶段产生的生活污水和施工废水倒入校内垃圾污水池，定期有环卫人员处理。2）固体废弃物项目施工期间固体废物主要为施工期18、间产生的废渣土和施工人员的生活垃圾。生活垃圾拟用垃圾桶（或袋）收集后倒入校内的垃圾池，定期由环卫人员收集并处理；对施工中的弃土、淤泥及废渣等及时清运到指定位置。2、拆迁条件本项目建在第二小学校内，在空地上新建，没有拆迁其他房xx公司6序号项目计量单位数值备注一1总占地面积M226507.72建筑占地面积M21296xx小学综合楼建设项目屋。可研报告3、资金来源及效益情况本项目预计总投资1200万元，资金来源于政府投资。项目建成后，将会带来良好的社会效益。项目的建设能够有效的缓解达旗目前学校教育场所不足的现状；适当的减少其他学校因学生超满的现状。4、城市规划要求该项目选址位于第二小学校内，此地块19、的占地面积在达拉特旗规划区范围内，原学校的建设符合区域总体规划，拟建项目建设用地已经达旗规划局批准，布局合理。5、社会环境条件建设过程中，项目在环境方面采取了各种必要的防护措施，对附近居民的生活以及个人、集体不会产生负面影响，不会改变周围居民生活方式，也无人口迁移。项目的建设能够改善周边的社会环境条件。五、项目建设时间项目从2017年4月开始进行前期准备工作，预备2017年10月完成竣工验收，共用6个月完成。六、项目总投资及来源本项目预计总投资1200万元，资金来源于政府投资。主要经济技术指标xx公司73总建筑面积M240114结构形式框架5层数名四建筑高度16.05二财务指标1估算总投资万元20、1200.00依据方案测算1.1工程费用万元1016.30依据方案测算1.2工程建设其它费用万元84.84依据方案测算1.3预备费万元98.86依据方案测算2资金来源政府投资依据项目需求xx小学综合楼建设项目可研报告第三节提出建议1、项目建设过程中务必要做好资金管理，确保建设资金安全使用足额到位。2、在建设过程中，建设单位应在各方面争取政府的大力支持，协调好各方面工作，促进项目顺利实施，早日发挥其功能，为社会公众服务。3、项目实施后，应完善各项规章制度，不断提高工作的规范化、科学化及管理水平。4、xx小学综合楼建设项目应组建项目管理班子，明确责任，精心安排，确保工期、质量、投资等控制目标的完成21、。xx公司8序号用房名称每间使用面积间数使用面积一教学及教学辅助用房10211专用教室10211.1音乐教室7321461.2乐器室231231.3美术教室8621721.4书法教室861861.5计算机教室861861.6教具室232461.7准备室861861.8实验室461461.9录播室23123xx小学综合楼建设项目可研报告第二章需求分析与建设规模第一节需求分析xx小学现有40个教学班，在校生1939人，在岗职工136人，现有教学楼一栋、宿舍楼一栋、多餐厅等，生均占地面积及生均建筑面积严重超过相关标准（5.2/人），在加上本校处于镇中心，每年的招生量大增，严重制约了教学和学生的全面发22、展。为了响应国家号召，完善中小学校基础设施配套建设，决定在xx小学校内建一栋综合楼。项目建成后有利于缓解二完校占地面积不足，功能用房紧缺等教育资源紧张的状况，促进二完校小学开展素质教育的进程，改善达拉特旗教育资源分布不均的现状，促进达拉特旗教育资源向公平、合理的途径上发展。根据城市普通中小学校校舍建设标准的通知（建标（2002）102号，本项目各类用房使用面积如下：使用面积分配表单位：平方米xx公司91.10药品库461461.11控制室231231.12宣泄室231231.13沙盘室231231.14校史室231461.15学生书库1461146二公共教学用房13712.1图书阅览室270123、2702.2科技创新教室721722.3心理咨询室181182.4电教器材室231232.5活动室67016702.6团体辅导室721722.7会议室601602.8教师阅览室1861186三行政办公室14114使用面积合计2406建筑面积合计4010序号项目计量单位数值备注一技术指标1学校用地面积26507.72建筑面积4011xx小学综合楼建设项目可研报告根据各功能间的使用面积分配表得出：总使用面积为2406平方米，建筑面积4010平方米。本项目实际确定的建筑面积为4011平方米，在规定的范围内。第二节推荐建设规模方案根据上述的说明，本项目选定最终的结构形式与建筑面积：该项目建筑面积40124、1，结构形式为框架结构，四层建筑。项目建设内容与规模技术指标表xx公司103建筑占地面积12964结构形式框架结构5层数层四层6建筑物高度M16.05序号项目计量单位数值备注一技术指标1学校用地面积26507.72建筑面积40113建筑占地面积12964结构形式框架结构5层数层四层6建筑物高度M16.05xx小学综合楼建设项目可研报告第二节推荐建设规模方案根据上述的说明，本项目选定最终的结构形式与建筑面积：该项目建筑面积4011，结构形式为框架结构，四层建筑。项目建设内容与规模技术指标表xx公司11xx小学综合楼建设项目可研报告第三章第一节场址选择场址现状一、地点与地理位置本项目选址位于树林召25、镇新华路西、迎宾路北。拟建的综合楼土地现归xx小学。场址符合达拉特旗城市规划要求，规划部门已批准项目的选址意见。土地使用性质为文化设施用地，场地基础完善，建设用地达到三通一平条件。二、用地规模、权属类别及土地性质项目用地面积26507.7土地所属权：国有土地土地所得方式：国家划拨土地用途：教育用地目前，xx小学已取得此地块的使用权。第二节场址条件一、场址工程地质情况拟建项目场地平整，地面平坦，土壤冻结日期在10月下旬，直到次年三月或四月初解冻，解冻时间长达5个多月，最大冻土厚度1.54米。建筑场地属山前冲洪积倾斜平原中部地带，组成场地土层为冲洪积含砂粘土，基岩为中泥盆统东岗岭组D2d灰岩，场地26、及其附近地段无大冲沟、滑坡等不良地质作用，未发现有断裂带通过，属区域相对稳定区，无下卧矿藏。根据调查，周领未发现地面塌陷和塑性滑坡等不良现象，也没有发现土洞和土洞引起崩塌xx公司12xx小学综合楼建设项目可研报告要持力属粉质粘土，地基土力学性质指标（参考值）为r17KN/m，fk300kpa，ES25KPA，K2500KW/m，CO，场地为中硬土场地，建物，该场地地层结构较简单，土的类型以粘性土和粉土为主，主33筑场地类别II。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）的有关规定，达拉特旗设计基本地震加速度值为0.30g，抗震设防烈度为8度，地震分级第一组。二、项目周边情况项目东面是居民27、区，南面是商场，西面是新华路，北面是迎宾路。地理位置较优越，场址地块开阔、平整，项目区交通顺畅。该场址周边无环境敏感点，无国家明文规定的自然保护区、风景旅游区和濒危动植物保护名录等敏感因素。三、基础条件1）用电：项目区用电均由校内电源提供。经核算，该电源可以满足项目用电负荷。2）用水：项目区用水接入校内某一处水源地。3）排水：本项目在施工阶段产生的生活污水和施工废水倒入校内垃圾污水池，定期有环卫人员处理。4）通讯：树林召镇电讯网络与全国联通，通讯条件通畅便利。5）道路：树林召镇区及通往该项目区的道路均已建成，交通条件便利。6）建筑材料：水泥、砂石等主要建筑材料均可在当地采购，运输方便，供应有保28、障。xx公司13xx小学综合楼建设项目可研报告第三节场址条件评价项目位于树林召镇新华路西、迎宾路北。此地为教育设施用地，场地较为平坦，场地四面沿街，交通便利。周边主要为住宅。无工业污染源和其他环节污染和危险因素，区域内无不良工程地质条件，可完全满足本项目的工程建设和投入运行。xx公司14xx小学综合楼建设项目可研报告第四章建筑方案第一节建筑设计指导思想及原则一、指导思想1、贯彻执行中小学教育的方针和政策，坚持正确的办学方向，严格管理。根据中学生身心发展特点和教育规律，关注个体差异，全面实施素质教育。2、深化中学教育改革，办学有特色，逐年有发展和提高，特别是在传播科学教育理念、开展教育科学研究、29、培训师资和指导家庭等方面发挥示范、辐射作用。3、项目建设的目的是为了给学生提供更好的学习环境，让学生从多方面发展，同时也是为了满足教学方面的需求，提高基础教育水平，更好地培养人才。二、指导原则1、安全牢固原则，严格执行工程建设标准，将学校建筑的安全放在首位，确保中学的建设质量。2、功能合理原则，结合当前需求和教育长远发展的需要，既能有利于加快建设速度，又能着力做好规划校园布局，实现学校标准化建设的目标。3、崇尚生态原则：充分考虑校区的自然水体环境和文化特色，从营造高效的生态环境的高度出发，塑造生态型的新校园。4、应充分利用天然采光和自然通风。5、建筑材料和结构形式的选择，应符合建筑耐久年限、防30、火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的要求。6、建设布局合理，根据具体的功能要求设计布局。xx公司15xx小学综合楼建设项目可研报告第二节项目总体规划方案一、规划依据民用建筑设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范GB50016-2014建筑灭火器配置规范GB50140-2005建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2015版）公共建筑节能设计标准GB50189-2015无障碍设计规范GB50763-2014二、场地概述项目位于树林召镇新华路西、迎宾路北，场址周边无环境敏感点，无国家明文规定的自然保护区、风景旅游区和濒危动植物保护名录等敏感因素。三、总图布置项目规划新31、建一栋四层框架结构的综合楼，占地面积26507.7平方米。总建筑面积为4011平方米，建筑占地面积为1296平方米。建筑物平面呈长方形布置。入口设在中间，中部和西、北两侧设有楼梯通道。四、功能要求1）总平面布置应功能分区明确，总体布局合理，各区联系方便，互不干扰，并留有发展用地，交通组织应做到人、车分流、道路布置应便于人员进出和消防疏散。2）综合楼的通风、采光良好。3）能够严格的根据“规范”和“标准”按规定的条款及标准要求.五、交通组织xx公司16项目名称xx小学综合楼建设项目使用年限50年建筑类别公共建筑耐火等级二级结构形式框架结构屋面防水等级级xx小学综合楼建设项目可研报告项目建筑周围布置32、环形通道，根据人流与车流分设的原则，形成畅通的车行路线，保证行人、车辆出入的高效快捷，并与场区外侧主要道路连接，并保证舒适的步行环境，形成便捷、顺畅的交通道路网，创造方便快捷的工作、生活环境。六、防火分区综合楼每层为一个防火分区，且每个防火分区均2500。第三节建筑方案一、设计依据城市普通中小学校校舍建设标准建标2002102号中小学校建筑设计规范(GBJ99-2009)建筑设计防火规范GB50016-2014建筑内部装修设计防火规范GB50222-2015公共建筑节能设计标准GB50189-2015无障碍设计规范GB50763-2012二、项目主要特征三、建筑设计标准本项目建筑艺术风格采用现33、代的设计表现手法，建筑立面多采用竖向线条，使之形象更为突出，并在满足使用功能的前提下，xx公司17xx小学综合楼建设项目可研报告以简洁、明快、大空间的设计手法，传达现代建筑的信息，总体形象是水平延伸和向上伸展的长方体的组合，反映出建筑单体的宏伟向上的造型和完整而有序的外部空间。本项目简洁明快，具有功能分区明确合理、立面造型新颖独特、色彩清新典雅的现代建筑风格特点，建筑楼群的布局和建筑楼体围合出丰富的院落空间，充分地体现了人文关怀和以人为本。四、功能布局综合楼设计为四层，其中：一层：建筑面积为1296平方米。包括学生阅览室、学生书库、计算机教室、教具室、实验室、准备室、药品库、仪器库、录播室、控34、制室、卫生间。二层：建筑面积为1296平方米。包括心理咨询室、团体辅导室、宣泄室、沙盘室、书法教室、教具室、音乐教室、乐器室、美术教室、卫生间。三层：建筑面积为1296平方米。包括办公室、教具室、劳技科技创新教室、器材室、教室阅览室、会议室、少先队活动室、校史室、控制室、报告厅、卫生间。四层：建筑面积123平方米。有一个高位水箱。五、内部交通组织本项目楼内设2部楼梯，分别在东西两侧，出口设在南面，保障出入安全、通畅。六、无障碍设计1、出入口在建筑物主、次入后设置供无障碍群体使用的无障碍坡道，xx公司18xx小学综合楼建设项目可研报告坡道两侧按相关规范与标准设置扶手，扶手应安装坚固，扶手的形状要35、易于抓握。2、交通设施建筑物每层楼梯对应位置均设置供无障碍群体使用的无障碍标识及触摸设施。七、安全疏散（1）教学用房的平面组合应使功能分区明确有利于疏散（2）教学用房疏散距离：位于两个安全出口之间的房屋疏散门最近安全出口的最大距离中小学不应大于35米。八、建筑装修标准室内装修应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范和建筑内部装修设计防火规范（GB50235）的要求。（1）建筑装修符合运用、耐久、经济、美观的要求，充分利用地方建筑材料进行装修，应简朴、美观、大方、严禁采用豪华装修。（2）楼面、地面：根据使用防滑、防尘、易清洁的楼地面。多功能教室采用弹性地面。（3）室内墙面及顶棚：所有内36、墙的阳角和方柱做成圆角，教学用房的墙面顶棚采用白色材料做普通装修，音乐、多功能教室墙面采用吸音材料，墙裙采用易于清洁的材料。教学用房、门厅、走廊、楼梯间均做了1000-1200高的水泥墙裙。厕所宜做1500高的瓷砖墙裙，防滑地砖。第四节一、主要设计规范结构设计xx公司19xx小学综合楼建设项目可研报告建筑结构载荷规范GB50009-2012建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008混凝土结构设计规范GB50010-2010砌体结构设计规范GB50003-2011建筑抗震设计规范GB50011-2010（2015年修订版）建筑地基基础设计规37、范GB50007-2011二、工程概况本项目在树林召镇新华路西、迎宾街北新建一栋框架结构的综合楼。综合楼位于第二小学校内的西面方向。布置为长方形，分教学区、办公区。教学区布置在1-2层，3层的南面。办公区布置在3层的北面。项目占地面积26507.7平方米，建筑面积4011平方米，建筑物为地上四层结构，1-3层每一层的长为63.6米，宽为21.9米，每一层高度为3.9米，第四层为设备间。项目总高度为16.05米。三、建筑分类等级1、地基基础设计等级：丙级2、结构抗震等级：二级3、耐火等级：二级四、结构方案本项目选用钢筋混凝土框架结构。屋面结构：采用现浇混凝土板做承重结构，屋面板按上人屋面的使用荷38、载选用。楼层结构：所有露面均采用现浇混凝土结构。基础梁：采用现浇钢筋混凝土的基础梁。xx公司20xx小学综合楼建设项目可研报告五、基础方案本工程地基基础的形式为柱下独立基础。六、地勘报告：场地区域属于构造剥蚀丘陵地形，微地貌属于丘陵顶部台地地形及丘陵平缓斜坡地形，地形起伏较平缓。地基岩土单元分层单元层1-耕地单元层2-粉土单元层3-第四系全新统风积细沙单元层1-耕土：黄褐色，黄色，松散、稍湿，植物根系发育，有机质含量多，成分主要为砂土，其含有建筑垃圾及生活垃圾等杂质，物质组成以地表植物根系及风成沙为主，地层强度低，变形量较高，地层厚度叫均匀，变化不大，地层厚度一般0.30-0.40米。单元层239、-粉土：黄褐色，黄色，灰黑，稍密，湿，矿物成分主要含砂及钙质粉末，含粘粒少，无光滑面，地层强度较高，变形量较低，地层厚度较小，分布较均匀，变化不大，该层在场区内均有分布，揭露层厚度一般为3.30-4米。单元层3-细砂：风积，黄褐色，黄绿色，黄色，稍密-中密，湿，局部夹薄层黏土层，矿物成分以石英、长石，云母及少量暗色矿物为主，颗粒形状多呈次圆颗粒针片状，磨圆较好，级配一般，其中粒径大于0.075毫米的颗粒含量约89%，小于0.005毫米的黏粒含量约3%，该层在场区均有分布，单体建筑层顶起伏较小，地层强度较高，变形量较小，地层厚度较均匀，变化不大，xx公司21基本风压地面粗糙度基本雪压场地标准冻深40、0.55KN/C类0.25KN/1.5抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组8度0.30g第一组结构安全等级设计使用年限结构重要性系数抗震设防类别二级50年1.0标准设防类xx小学综合楼建设项目可研报告揭露层厚度一般7.90-11.60米，钻孔层厚未见底。根据调查及勘察资料，场地环境地质条件简单，无区域性控震活动断裂带分布，无各类具危害性的不良地质作用和地质灾害，场地稳定，场地土无地基液化和震陷问题，岩土工程特性良好，抗震稳定性良好。地基与基础稳定，场地适宜建设。基础埋深度为1.50m，地基持力层为细砂层，持力层地基承载力特征值为Fak=120Kpa.七、结构设计基本参数1、基本参数自然41、条件、风雪载荷抗震设防有关参数建筑安全等级及使用年限2、结构选用建筑材料混凝土强度等级：梁、板、柱均为C30混凝土。纲筋：HPB300级（fy=270N/）；HRB400级LC（fy=360N/）焊条：HPB300级钢筋采用E43-XX型；HRB400级钢筋采用E50型.xx公司22xx小学综合楼建设项目可研报告填充墙材料：外墙采用300mm厚陶粒混凝土，内墙采用为200mm厚陶粒混凝土砌块墙。第五节配套设施工程一、给水工程1）设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009版）；室外给水设计规范（GB50013-2006）；室外排水设计规范（GB50014-2006）；建筑防火42、设计规范GB50016-2014；建筑给水聚丙烯管道工程技术规范GB/T50349-2005；建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98；全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水2009版；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；给水排水管道施工及验收规范（GB50268-2008）。消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014。2）给水系统A、水源本项目给水水源从本校内供水主管网上接入，从校内南侧锅炉房旁边接入，供水水压设为0.30MP，接入2根给水管的管径为DN100和DN150，接入距离约为260m和290m。水质、水量均能满足本建筑物的日常生活、消防用水。B、43、室内给水系统冷水根据供水水压、建筑的高度和建筑的实际情况，室内给水系xx公司23xx小学综合楼建设项目可研报告统采用下行上给布置方式供水，每个单体建筑设一个给水入口，室内给水管道材料采用聚丙烯PP-R冷水管，热熔连接。热水室内热水水源来自于电热水器，本项目共购买2台储水式电热水器。3、室外给水系统本项目室外给水管网采用直埋敷设，埋深为1.8m，在地块内采用环状布置。根据当前常用给水管材技术经济性能和当地市政给水管材选型经验，给水管道选用钢丝骨架增强型PE给水管道，接口采用橡胶圈接口。4、消防系统A、水源本项目消防系统的水源来自市政供水管网。B、室内消防系统本工程室内消防给水系统采用临时高压消防44、给水系统，本项目设有消防水泵房，院内设有消防水池，容积为108m。供水压力0.30Mpa。楼顶设有高位消防水箱并配有消火栓增压稳压设备以保证供水安全。水箱容积12m，材质为SUS304，立式隔膜式气压罐型号规格SQL（800*0.6），流量M3/H10*4，扬程不小于7米，运行压力0.26-0.30MPa。根据建筑设计防火规范要求设置室内消火栓，管网压力达到0.3MPa，楼内各层适当设置室内配备的手提式干粉灭火器，型号为MF/ABC2，手提式灭火器最大的保护距离25m，室内消火xx公司24计算内容单位数量用水量定额L变化系数K最大日用水量m最大时用水量m使用时间h老师人15251.50.56045、.118学生人100251.53.752.812小计4.312.92DN100DN150合计消火栓井（座）2602905502xx小学综合楼建设项目可研报告规定，本项目属于民用多层建筑，根据其建设的规模，V10000m，栓系统采用薄型单栓灭火器组合式消防柜，栓口距相应的地面1.1米。根据消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-20143.5.23室内消火栓用水量为15L/S，各消火栓间距不超过30m，栓口直径为DN65，水带长度为25m，栓口距地1.1m，消火栓充实水柱13m，给水管坡度按0.002的坡度坡向立管或泄水点。C、室外消防系统消防管道采用环状供水管网，在院内主次干道的适当位置设46、置室外消火栓，消火栓的间距为120米。根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）3.3.2规定，本项目耐火等级二级，属于民用建筑中高层建筑，项目建筑体积在20000V50000。所以，室外消火栓用水量为30L/S，火灾时由消防车沿室外消防供水管道设置的地下式消火栓取用。室外给水及消防主要工程量（m）D、用水量估算本项目用水主要是师生日常用水，本项目用水量情况详见下表。xx公司25未预见水量14%0.600.41合计4.913.33xx小学综合楼建设项目可研报告由上表得，项目日均用水量4.91m，年用水量约1350.25m。根据消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-20147、4中3.5.2规定，本项目室内消火栓设计的流量15L/S,室外消火栓设计的流量30L/S，消防给水一起火灾灭火用水量应按需要同时作用的室内、外消防给水用水量之和计算。根据消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014中3.6.2规定，本项目消火栓系统火灾延续时间为2h。本项目消防用水量：（15L/S30L/S）3.62h=324m项目共需用水量：1350.25m324m=1674.25m（2）饮用开水系统项目饮用开水用电热水器和10个饮水机。二、排水工程原校区排水管道是从校外附近市政管道上接入，校园排污管管与市政排污管道接入点有1处，从市政南面接至项目区内的西南侧。接入1根DN300排污48、管，距离约为406m，化粪池采用钢筋混凝土化粪池，有效容积为80m。新建项目设置的排水系统采用分流制系统，污、雨水分系统排出。排污管道从项目区的南面接至西南面，接入1根DN300污水管。接入距离300米。管道的排放有生活废水和粪便废水，由室外排水管网汇集后排入校内自设化粪池，定期用排污车清理，清掏周期不少于12个月。xx公司26DN300检查井(座)3001xx小学综合楼建设项目可研报告室外污水排水管材料采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹排水管，室内污水管材料采用PVC-U排水管。雨水排放：建筑物屋面雨水采用外排水，院内采用自然排水，排向院内绿化带。项目区内有充足的空间将雨水排掉，不致因排水49、不畅而造成积水现象。排水干管坡度按下列坡度安装：DN300，I=0.003，排水塑料管排水横支管坡度为0.026。室外污水管网主要工程量（m）第六节用电方案设计（一）主要设计依据供配电系统设计规范（GB50052-2009）；低压配电设计规范（GB50054-2011）；民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；建筑设计防火规范（GB50016-2014）；电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）；建筑照明设计标准（GB50034-2013）；建筑工程设计文件编制深度的规定2008年版；公共建设项目可行性研究报告编制与审查要点（内蒙古50、自治区政府投资项目评审中心、工程咨询协会）。（二）设计范围1、10/0.4KV变配电系统；2、电力配电系统；xx公司27xx小学综合楼建设项目可研报告3、照明系统；4、建筑物防雷、接地系统及安全措施；5、建筑电气节能。（三）10/0.4KV变配电系统1、负荷分类及容量（1）负荷分级本项目按二级用电负荷考虑。（2）用电负荷计算项目总建筑面积4011m，单位建筑面积用电指标为40W/m,实际功率160.44KW，同时系数取0.8，计算功率为128.35KW。等级：消防用电设备等级为2级，其他负荷等级为3级。2、供电电源本项目从市政引入一路电源，供电方式采用树干式与放射式相结合的供电方式，一层设置一51、个配电箱；建筑物的电源由变电站供给，干线均选用YJV22电力电缆，由配电站以电缆直埋敷设方式引入各建筑物，埋深为地面下不小于0.8米，所有电缆在穿越建筑物、道路、硬化地面及管沟时须采用保护钢管敷设。（四）电力配电系统方案1、新建各建筑用电用电均由变配电站引出。2、低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，并配置配电断路器。单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。3、重要设备：采用UPS备用电源供电，主要用于火警报警xx公司28xx小学综合楼建设项目可研报告等设备。4、二级负荷：采用单电源供电。5、各建筑采用树干及放射式52、供电方式。6、消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。7、本工程各个建筑采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用BV-1X25mmSC32总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，绝不允许在金属管道上焊接。卫生间采用局部等电位联结，从适当的地方引出两根与结构钢筋焊接的接地扁钢，将卫生间内所有金属管道、构件联结。8、无功补偿：本项目无功补偿采用集中补偿和就地补偿。（1）集中补偿：选用成套的无功功率补偿柜与其他的低压配电柜成排安装在低压配电室内。（2）就地补偿：1）对单台设备容量较大（15KW以上）、供电线路较长的长期连续运转的风机水泵等用电负荷53、可采用TBBX无功就地补偿装置。2）大功率的气体放电灯，采用就地补偿，电容器和镇流器安装在一个小箱内，一般与灯具成套供货，电容器镇流器箱需安装在灯具处。（五）照明系统1、光源本项目室内选用具有保护罩的节能荧光灯具，光源显色指数xx公司29序号工作场所或区域标准照度值（lx）照明功率密度备注1办公室300（W/m2）92走道、楼梯10053门厅20075器材室20076报告厅50015xx小学综合楼建设项目可研报告Ra80，色温应在3300K-5300K之间。2、照度要求本项目照明配电：照明、插座均由不同支路供电，都采用单相三线制供电，所有插座回路均设漏电短断路器保护。室内照明电压220V，公共54、部位照度按建筑照明设计标准：工作场所、区域设计照明标准值表3、照明照明包括正常照明、事故照明、应急疏散照明，照度按各场所要求的照度进行配置，一般场所以荧光灯为主；照明配电箱选用XRM102型。配电箱安装在一层，控制走廊的照明。功能性灯具如：荧光灯、出口灯、出口标志灯、疏散指示灯需有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线，出线采用BV-32.5mm-JGD20；插座为单相三线，出线采用BVR-34.0mm-JDG20，所有插座回路、电开水器回路均设剩余电源断路器保护。室外照明：本项目室外停车场、道路等设置室外照明。路灯高度控制在3.5m55、以内，灯与灯间的排列距离在15-25m。路灯照明光源通常采用LED灯，由各区的值班室控制。xx公司30xx小学综合楼建设项目可研报告4、应急照明（1）走廊的照明100%为应急照明；（2）在大厅、走廊、楼梯间、主要出入口等场所设置疏散照明。（3）应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。（4）疏散照明单独一个回路供电，长明。（5）应急、疏散照明备用电源采用2路电源满足要求。（六）防雷与接地保护本项目建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）要求，本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足直击雷、防雷电感及雷电波的侵入，并设置总电位联结。在屋顶采用10热镀锌圆钢56、作避雷网，屋顶避雷带链接线网格不大于20m20m或24m16m。避雷网安装在屋顶外沿和建筑物的突出部位以及屋脊、屋角、屋檐和檐角等易受雷击的部位。突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷网可靠焊接。下引线利用建筑物构造柱内4根14主筋通常焊接，其间距不大于25m，引下线与建筑物四周接地线联结，接地线距建筑物外墙皮不小于3m。引下线上端与避雷网焊接，下端与接地极焊接。建筑物对角的外墙引下线在距自然地坪上0.5m处设测试卡子，室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。本工程防雷接地、电气设备保护接地等采用公用统一接地极，接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极；本工程采57、用TN-C-S接地系统，进户处做总等电位联结，总等电xx公司31xx小学综合楼建设项目可研报告位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、所有进户总钢管等进行联结总等电位联结线采用-404镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子或抱箍法，禁止在金属管道上焊接。卫生间采用局部等电位联结，从适当的地方引出一根254的镀锌扁钢至局部等电位箱，将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。（七）防电磁干扰及消除谐波为防止或减少电气设备受电磁干扰，采取相应的技术措施，如在敏感电气设备的电源回路中设置滤波器和电涌保护器，金属外护物的等电位联结和屏蔽等。第七节弱电系统方案一、设计内容1、综合布线系统（支持通信系统、计算机58、网络系统）；2、安全技术防范系统（包括闭路电视监控、防盗报警及门禁系统）；3、火灾自动报警及消防联动控制系统（包括公共广播系统）。二、设计依据智能建筑设计标准（GB/T503142006）；综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；三、综合布线系统本项目设置通讯网络系统，总长315m，采用综合布线系统，在通讯室、办公室等设置电话及数据插座，由综合布线系统形成内部高速宽带网络，并通过网络设备与互连网相连。通过采用内部计算机网络及国际互联网等高新技术，实现信息协同处理，进xx公司32xx小学综合楼建设项目可研报告一步提高管理水平和效率。本项59、目计算机网络应满足项目执勤楼的无线接入、安全监控等的应用需求，具备高宽带、大容量和高速率，并具备未来扩大容量和带宽升级的条件。通讯系统采用HYV电信电缆穿保护管由室外埋地引至设备间弱电机房，再引至各建筑层电话分线箱，由此选用RVB型导线穿保护管敷设至各终端电话出线插口。计算机网络采用光缆引入各建筑物电脑各终端出线插口，计算机网络主干线选用12芯或6芯光缆，所有双孔信息点的每个插口均可根据需要接成电话和数据终端。四、安全防范系统1、门禁系统：在主要出入口、有特殊要求的设门禁读卡器、门磁、电控门锁、出门按钮等，防止外来人员进入。值班室设通讯报警装置和控制大门开闭的装置2、监控系统：在出入口、楼梯口60、门厅等部位安装固定式彩色摄像机；大空间安装一体化全方位球型彩色摄像机；室外周界等部位安装一体化全方位球型彩色摄像机及固定式彩色摄像机。五、弱电系统接地保护本项目为联合接地系统，接地电阻小于1欧姆。在各个需要接地的设备间、配线间留有接地端子箱，所有线槽、金属穿线管和需要接地的用电设备与等电位端子箱做电气连接。六、消防联动控制系统在走廊、大厅等处设置感烟探测器。全部探测器均进入二总线报警（联动）系统，设置满足相关国家规范要求。每个防火分xx公司33序号名称型号及规格单位数量备注1综合布线系统套1xx小学综合楼建设项目可研报告区的在走道、疏散楼梯口、主要出入口等处设置带消防电话插孔手动报警按钮。消61、火栓箱内设置消火栓按钮，各层走道靠近楼梯出口处设火灾警报装置。手动报警按钮、消火栓报警按钮、切除非消防电源、开启应急照明、开启电动排烟防火阀、开启门禁系统疏散门、开启声光报警器、自动关闭电动常开防火门等均通过联动模块进入二总线报警（联动）系统。消防联动设备直流电源电压采用24V。八、电气节能措施节能是一项全面工作，本项目考虑节约用电，提高用电效率，电气节能采取的主要措施包括：1、本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率，各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。2、本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，以降低能耗。62、地块内照明可选用小功率高压钠灯，采用减光和半夜关灯部分作为节能措施。3、地块内变电箱尽量接近负荷中心，采用节能变压器，采用有自动调节装置的低压电力电容器（采用低压静电电容器补偿），以提高功率因数，减少线路等电能损耗。4、电器设备选用变频式控制。5、加强综合管理措施，提高能源利用率，达到综合节约能源的目的。弱电主要材料、设备一览表xx公司342监控系统套13门禁系统套14通信电缆米315冬季空气调节室外计算湿度冬季通风室外计算温度冬季空气调节室外计算温度60-16.120夏季通风室外计算温度夏季空气调节室外计算相对湿度夏季室外平均风速26.6471.5m/s冬季室外供暖计算温度冬季室外平均风速最63、大冻土深度172.9m/s1.5m房间名称办公室、会议室器械室门厅设计温度201616xx小学综合楼建设项目可研报告第八节采暖通风方式设计一、设计规范民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）建筑设计防火规范GB50016-2014公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)供热计量技术规程JG173-2009全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调、动力（2009版）二、室内、外设计参数室外设计参数室内设计参数当地室外设计参数xx公司35序号建筑物2采暖面积（m）2热耗量指标（W/m）采暖负荷（kW）1综合楼401160240.66合计240.66xx小学综合楼建设项目64、可研报告以采暖通风与空气调节设计规范为依据。三、供暖热负荷根据城市热力网设计规范(CJJ34-2002)、公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)选取热负荷指标，热负荷计算具体详见下表。供暖热负荷计算表四、采暖热源、热媒及其参数项目的热源由本校内热力主管网提供，从校内的西南角引入，引入距离约140米，该工程为低温热水供暖，热媒参数：75/50。五、采暖系统形式及管道敷设1、采暖方式采用双管式低温热水采暖系统，根据规划平面布置情况，管网与建筑物入户连接处装设关断阀门、热计量装置和水力平衡装置，用于供热热计量和管网的调节与检修。2、采暖系统本项目采暖系统采用南北分环布置管路，以便于控制和调65、节，采暖方式为下供下回式。3、采暖材质采暖干管及立管采用材质是焊接钢管，管径小于等于DN70,采用焊接方式。地沟内的采暖管道需保温，其保温材料用外缠玻xx公司36xx小学综合楼建设项目可研报告璃丝布两层的玻璃棉管壳，保温厚度50mm。保温管道除锈后面刷调和漆两道；室内钢管采用材质是焊接钢管，采用丝接方式，管径为DN25，保温管道刷防锈漆两道，银粉漆两道。4、散热器户内每组散热器进水管上设高阻力温控阀，DN50采用全铜质内螺纹闸阀Z15W-16T型，DN50采用法兰闸阀Z41T-16型，阀门定力压力为P=1.6MPa，标准散热量为27W/片，安装高度距离地面150，散热器与供回水管连接采用同侧上66、进下出方式。六、室外供热管网1、管网范围：室外管网包括热水供回水管道。2、管道及其敷设：热水外管网敷设方式全部采取直埋敷设。管网补偿方式用防腐型直埋波纹补偿器，设置阀门检查井，在主、分支干管及入口处均设置管断阀门井，在管段高点设置排气井，低点设置泄水井。热水管网的设备及附件均采用耐压0.7Mpa,耐温115的产品。3、管径DN50采用全铜质内螺纹闸阀Z15W-16T型，DN50阀门定力压力为P=1.6MPa，采暖系统入口分支及汇合处阀门采用调节阀。热力网直埋管道采用加壳式预直埋保温管，保温材料为材料玻璃棉管壳，外缠玻璃丝布两层，面刷调和漆或防绣漆、银粉漆两道。七、通风1、本项目建筑尽量考虑自然67、通风，在建筑设计中考虑小于2%地面面积的开窗面积（直接通向室外），则通风和排烟均由自然通风解决。如不能满足，按6次换气/h设置机械通风系统；xx公司37DN150合计280280xx小学综合楼建设项目可研报告不能自然进风的区域设置机械进风系统，风量按60-75%排风量考虑。2、所有通风管道、设备及部件均为不燃材质制作，所有吸声减震材料均为非燃材质。通风系统按防火规范要求设置必要的防火阀，以防火灾蔓延。3、通风系统管材采用镀锌钢板制作，法兰连接。钢板厚度及法兰大小按照国家验收规范。风管的法兰之间采用35mm厚的闭孔海绵橡胶板作密封垫圈。八、防排烟系统需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积68、的2%，排烟口应设在顶棚上或靠近顶棚的墙面上，设在顶棚上的排烟口距可燃构件或可燃物的距离不应小于1米，排烟口平时应关闭，并应设有手动和自动开启装置。排烟风机可采用离心风机或排烟轴流风机，并应在其机房入口处设置有当烟气温度超过70时能自动关闭的防烟防火阀。排烟管道必须采用不燃材料制作，安装在吊顶内的排烟管道其隔热层应采用不燃烧材料制作，并应与可燃物保持不小150的距离。供热管网主要工程量（m）xx公司38xx小学综合楼建设项目可研报告第五章第一节一、编制依据节能分析编制依据及原则（1）公共建筑节能设计标准（2）外墙外保温工程技术规程（3）建筑照明设计标准（4）建筑采光设计标准（5）民用建筑电气设69、计规范（6）建筑防火设计规范GB50189-2015JGJ144-2008GB50034-2013GB50033-2013JGJ16-2008GB50016-2014二、编制原则1、执行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，科学合理的利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。2、贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。3、所选用原材料、设备采用国家的节能产品。第二节节能措施分析一、建筑节能目标、标准、体型系数、窗墙比节能限值的说明根据当地的气候条件，保证室内热环境质量，同时提高采暖、通风、照明系统的能源利用率，完成节约能源50%的目标任务。北方地区围护结构的节能率约25%，照明设备节能7%-170、8%。屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%。外窗的可开启面积不能小于窗面积的30%。项目区建设地在达拉特旗，属于鄂尔多斯东部，按照公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）中3.1.2“代表城市建筑xx公司39xx小学综合楼建设项目可研报告热工设计分区”规定，本项目建设地属于严寒C区，按照表3.2.1严寒地区公共建筑体形系数规定，建筑体形系数0.4。本项目属于严寒C区地，属于乙类公共建筑，按照公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）3.3.2-1规定，乙类公共建筑屋面、外墙、楼板热工性能限值如下：屋面：传热系数0.45K外墙：传热系数0.50K底面接触室外空气的架空或外挑71、楼板：传热系数0.50K本项目属于严寒C区地，属于乙类公共建筑，按照公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）3.3.2-1规定，乙类公共建筑外窗热工性能限值如下：单一立面外窗：传热系数2.2K单一立面的窗墙面积比大于或等于0.40时，外窗的传热系数基本要求：0.40.6，传热系数2.3K。屋顶透光部分（屋顶透光部分面积20%）：传热系数2.2K建筑外门、外窗的气密性分级应符合国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008中第4.1.2的规定，严寒地区外门的气密性不应于低于4级。二、节水措施1、给排水节能措施生活给水采用变频节水型给水设备，节约能耗。管材72、采用PP-R管材热熔连接，无结垢和漏水，排水采用PVC管或硬聚氯乙烯螺旋塑料管以防漏水及噪音。xx公司40xx小学综合楼建设项目可研报告裂砂浆5mm，饰面涂料，传热系数1.21W/mK，导热系数0.20W/mK。水卷材，20厚1：3水泥砂浆找平，传热系数0.41W/mK，导热系数0.03W/mK。经常开展节水宣传教育，有保修检漏制度及记录，建筑内设置智能水表计量装置，各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。三、建筑节能措施1）墙体节能采用240烧结岩页空心砖，外墙采用300陶粒混凝土，抗222）外窗设计窗采用70系列单框双玻桥铝合金内平开窗，气密性达到III级，传热系数2.5W/MK以下，综73、合遮阳系数SW=0.83。3）屋面节能屋面保温采用160厚阻燃聚苯保温板，采用3厚改性沥青防22四、采暖节能措施采暖系统的热水循环泵HER满足相应的规范限值；集中采暖系统安装调温阀，可根据室内温度情况和要求，进行手动调节，避免人为开窗散热造成不必要的能源浪费；管道保温厚度满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）要求；采暖系统在工作中无污染物的产生及排放。建筑物采用节能散热器，散热器采用TL-132*60铜铝复合平面。TL-132*60型是超大双水道铜铝复合暖气片，全铜水道，主动防腐，铝翼片散热佳，对水质无要求，安全可靠，使用寿命长，xx公司41xx小学综合楼建设项目可研报告99.974、%纯度电解紫铜管，导热性能好，高效节能；克服了钢制散热器及其他金属散热器耐腐蚀性差的弱点，减少了对系统水质要求过高带来的麻烦；散热面积大，散热速度快，适合任何供暖系统。选用这类采暖材质的节能量可达到30%。五、电力节能措施供配电系统的节能供配电系统节能主要是从建筑物用电管线来讲，节能的重点是：正确设计供配电系统，选用节能配电产品，科学的运行管理，实现供配电及用电设备的经济运行。、导线的选择：低压出线电缆选用WDZ-YJ(F)E-0.6/1kV绝缘聚乙烯护套铜芯电力电缆；所有支线除消防出线选用WDZN-BYJ(F)E-0.45/0.75kV耐火聚乙烯铜芯绝缘电线外,其它均选用WDZ-BYJ(F)75、E-0.45/0.75kV聚乙烯铜芯绝缘电线；按照配电箱（柜）防护等级要求，在室内一般场所不低于IP42，在潮湿场所不低于IP44，户外型不低于IP65。、合理选择导线的截面，减少线路的损耗。、提高功率因数，减少电能损耗。、电力配电设备尽量设置在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。、低压电器的节能低压电器在配电系统中大量采用，虽然每个低压电器耗电量并不大，但由于用量大（如接触器、热继电器、熔断器和信号灯等），所以，总的耗电量也是很大的。因此，应采用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。xx公司42xx小学综合楼建设项目可研报告照明设备节能措施1）照明节能措施A、采用优质高效光源：项76、目的灯具采用荧光灯，这类灯具配光合理、耐久性好，是一种高效节能的照明灯具。B、镇流器应用于节能：用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器，其电流波形的峰值与均方根值之比不得大于1.7，电源侧功率因素不宜小于0.9；总谐波和三次谐波含量值符合国家标准中的有关规定。C、照明控制调节系统：采用各种照明节能的控制设备或器件，房间或场所根据使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。xx公司43xx小学综合楼建设项目可研报告第六章环境影响评价第一节环境保护标准及场址现状一、环境保护标准中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国环境影响评价法；中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国第九届77、全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过；建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第253号；声环境质量标准GB3096-2008；环境空气质量标准GB3095-2012；内蒙古自治区人民政府颁布的建设项目环境保护管理办法实施细则。二、项目位置环境现状本项目建设地点位于xx小学校内，总悬浮颗粒浓度、可吸入颗粒物、氮氧化物、CO等指标符合国家环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，无气体污染，环境良好。第二节项目建设与运营对环境的影响达拉特旗属典型的温带大陆性气候，大陆度75%，干燥少雨，冬寒夏热，昼夜温差大。近年来沙尘暴天气较强，成为环境不良的问题之一。项目区空气污染少，植78、被较好，环境优美。本项目对环境影响相对较小。1、项目施工期对环境的主要影响1）噪声xx公司44xx小学综合楼建设项目可研报告施工噪声对环境影响较大。施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、推土机、运输车辆、搅拌机、振动棒等运转而产生的噪声。2）扬尘项目在施工过程中产生尘土，尤其在气候干燥、风力较大的季节，尘土飞扬、污染空气，将对空气质量造成一定影响。3）废水项目施工期间污水主要为生活污水及施工产生的污水。生活污水主要为工地上工人日常生活清洗用水，施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒等。4）固体废渣项目施工期间固体废物主要为施工产生的废渣土和施工队伍的生活垃圾。生活垃圾拟用垃圾桶（或袋）收集后定79、期运送到垃圾场处理，对施工中的弃土、淤泥及废渣等及时清运到指定位置。2、项目运营期对环境的主要影响1）固体废弃物项目运营期产生的固体废弃物有办公、日常垃圾，办公、日常生活垃圾，用垃圾袋收集后，放入垃圾池，定期由环卫人员收集处理。2）废水本项目废水主要为办公、日常污水，办公、日常污水通过化粪池沉淀达标后排入当地污水管网。3）噪声xx公司45xx小学综合楼建设项目可研报告主要噪声源包括办公、生活产生的噪声和周围车辆产生的噪声。对车辆噪声应合理安排行使路线，属线状污染源，经距离衰减后满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准的有关要求。办公、生活噪声声源对周围环境影响较小。第三节环境保护措80、施一、项目施工阶段环保措施根据环境保护法要求，在基本建设中遵守“三同时”原则，即环境保护工程与建设工程“同时设计、同时施工、同时投入”使用。因该项目对环境只有一般性影响，故提出如下具体环保措施及环境工程内容。1、环境管理工程建设中加强项目环境管理，注意文明施工，是减少施工环境污染的最有力措施。在施工中应统筹规划，搞好土方平衡，尽可能减少因土方搬运而造成植被的破坏。2、施工期噪声防治措施施工期主要噪声污染源为施工机械及施工现场的运输车辆等。为防止不影响学校的正常上课，采取的主要防治措施有：1）选用低噪声设备和工作方式；2）可固定的机械设备如电锯等安置在施工场地临时房间内，降低噪声对外环境的影响，81、对强噪声源周围适当封闭等；3）加强对施工人员的监督和管理，减少不必要的人为噪声。夜间禁止施工和喧哗等。如夜间确需施工则需向当地环保主管部门办理相关的手续。4）在朝向环境感点的一侧设立简易的隔音棚，对位置相对xx公司46xx小学综合楼建设项目可研报告固定的高噪音机械设备在操作棚内或适当位置设置单面隔声设施。3、扬尘影响防治措施项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于运输车辆。为减少施工现场的扬尘污染，在施工过程中采取以下措施：1）施工现场每天定期洒水，防止浮沉产生；在大风天加大洒水量及洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫、洒水，以减少汽车行驶扬尘；2）施工方案中必须有防止泄漏易撒污染环82、境的具体措施，多尘物料采用帆布覆盖，避免露天堆放或运输；施工现场合理布局，对易起尘物料实行库存或加盖毡布，运输车辆配备密闭装置、不得超载、控制车速、减少卸料落差等内容；3）工地出口处要设置冲洗车轮的设施，建立撒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工作；4）建设工程施工现场必须设立垃圾站，及时回收、清运垃圾及工程废土；5）建筑工地四周围栏必须齐全。二、项目运行阶段的环境保护措施1、垃圾与固体废物控制办公、生活垃圾用袋收集后放入垃圾池，定期由环卫人员统一收集、处理。2、污水控制项目投入使用后产生的污废水直接进入排水管道经化粪池xx公司47xx小学综合楼建设项目可研报告处理后排入污水管道。本项目产生的83、污废水不会对周围环境造成影响。3、噪声治理建筑物采用环保消音材料；门采用防盗隔音门；窗户采用环保双层中空玻璃。项目区内产生的噪音情况并不严重，在安装静音设备和隔音设施的同时，在项目区的四周种植花草树木，利用花草树木的吸声和隔音将噪音消减，减少周边环境的噪声。4、对学生安全防护的具体措施（1）加强对施工队伍安全管理，明确施工安全责任，督促施工方履行应尽的基础安全设施建设。包括建立“安全防护隔离网”，设立“警示标志”等，施工企业要加强建筑安全生产管理。（2）施工场地必须封闭管理，要求施工方将施工场地与学生公寓、教学区隔离，所有施工人员须在限定的施工现场活动，非公不得进入校园内的其他场所，任何施工人84、员不得进入教学、办公楼和学生宿舍，学校师生和非工程管理人员禁止进入工地施工现场。（3）对外来务工人员加强教育管理，教育他们遵守国家法令和学校各项规定，并进行严格管理。（4）加强施工车辆管理，施工车辆和人员出入校园必须在指定通道通行，施工方在主要路段和交叉路口派出专人进行管理，在校园路口及施工路段安防安全指示牌，施工车辆不得超载、超速，遵守交通法规保证校内车辆行人安全通行。（5）加强施工现场的安全管理，对施工现场用电、用气和用火设备的使用情况定期监督检查，所有设备必须符合安全标准，xx公司48xx小学综合楼建设项目并严格按安全规范操作和使用。可研报告第四节环境影响评价通过项目建设与运营对环境的影85、响以及环境保护措施的分析，项目建设符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求，通过对污染源的治理，项目运营也不会对周围自然环境、生态环境和社会环境等造成破坏。xx公司49xx小学综合楼建设项目可研报告第七章劳动安全卫生与消防第一节劳动安全一、主要危害因素分析在项目建设及投入使用过程中存在一定危险因素及有害因素。危险因素主要有机械伤害、坠落、电气伤害等，有害因素主要有粉尘危害、噪声危害等。1、危险因素分析1）机械伤害机械伤害主要有挤压、碰撞、撞击、接触(包括夹断、剪切、割伤、擦伤、卡住或缠住)等。建筑施工安装及设备使用过程中，由于使用不当或意外故障可能导致对机械安装使用人员的伤害。2）坠落在86、建筑施工过程中，因设备安装在不同平面上，有不同高度的操作平台、地沟、升降口、坑洞及护坎，如果没有防护措施或防护措施有缺陷，工人随时都有坠落摔伤的危险。3）电气伤害电气事故可分为触电事故、静电危害事故和电气系统故障危害事故等几种。触电事故又可分为电击和电伤两种情况，若强电源出现意外，可能引发人员电击或电伤。建筑设备系统短路可能存在着静电伤害。电气系统故障危害主要表现有：线路、开关、熔断器、插座插头、照明器具、电器等均可能成为引起火灾的火源；原本不带电的物体，因电气系统发生故障而异常带电，可导致触电事故的发生。如电气设备的金属外壳由于内部绝缘不良而带电等造成触电事故。xx公司50xx小学综合楼建设87、项目可研报告2、有害因素分析1）粉尘危害项目在建设过程中将产生施工粉尘(扬尘)，若浓度高于允许浓度，施工人员将直遭受粉尘的危害。2）噪声危害在施工及运营期间均存在不同程度的噪声污染，如混凝土浇注、汽车发动机工作及鸣笛、泵机等设备工作等。噪声能引起人听觉功能敏感度下降甚至造成耳聋或引起神经衰弱、心血管疾病等，噪声还会影响信息交流，促使误操作发生率上升。第二节采取的安全措施1、施工期劳动安全措施根据项目建设的相关法律、法规，在施工过程中，建筑安装工程安全生产管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安88、全生产培训；建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准的，不得投入使用。2、运营期劳动安全措施1）按照国家规定的各类安全标准和设计规范，根据卫生行xx公司51xx小学综合楼建设项目可研报告业特点，项目中的设备选型及安装、电气安装和危险设施建设均应符合安全规定及标准，确保使用安全。2)对可能发生的触电、火灾等事故应加强89、防范措施，所有电气设备的安全性能不得低于国家有关法规和标准的要求，办公设备操作、维修人员必须进行安全技术培训，建立健全安全操作规程。3)定期检查、检验安全卫生措施的实施效果，建立安全卫生档案。4)定期对职工进行身体健康检查。5)严格执行卫生、消毒制度，定期喷洒药剂进行消毒。6)建筑物内应定时通风换气，必要时进行空气消毒；地面应湿式清扫，遇污染时即刻消毒。第三节卫生防护认真贯彻国家劳动部、卫生部、公安部有关安全生产卫生、消防规定，加强安全管理，定期检查防护措施和劳动安全措施，确保工作人员健康和安全生产。项目建设期应及时修建下水管排除污水，修建建筑围墙阻隔建筑噪音，针对生活垃圾可设置垃圾临时集中点90、，以便及时收集运出。项目建成后，对于垃圾应由专人定期、及时清理，保持环境卫生。日常生活和工作中，应及时对环境进行消毒，防止病菌滋生和传染。另外还要做好建筑物的隔音处理，以保证环境安静。第四节消防安全一、设计依据xx公司52xx小学综合楼建设项目可研报告消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；建筑内部装修设计防火规范GB50222-2001；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；中华人民共和国消防条例实施细则。二、设计原则1、建筑四周应留有足够的防火间距和供消防人员进行操作的室外空间，单体建筑周围要行成畅通的环形消防车道，使消防车可以方便的到达。2、严格按照建筑设计防火规91、范要求进行设计，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，门宽度满足人员疏散的要求。3、加强对工作人员消防安全教育，提高自我保护意识。对消防设施的维护管理责任落实到人，确保消防设施系统的正常运行。三、消防措施参照建筑设计防火规范GB50016-2006进行消防设计并配备相应消防设施。要求施工单位建立以项目经理为代表的消防防火领导小组，实行消防责任制，落实专人负责日常防火检查、防火督查等工作，组织人员进行消防知识培训等。认真贯彻执行“预防为主、消防结合”的工作方针。本着自防自救的原则，实行严格、科学管理。1、按施工现场防火规定，在工地各区域配备必要的灭火器具，定人定期检查其可靠性。2、明火作业先办92、理申报手续，然后在专人监护的情况下实xx公司53xx小学综合楼建设项目施。可研报告3、对易燃易爆物派专人管理，严禁烟火，及时清除刨花及易燃垃圾，消除火灾隐患。4、发现有火灾苗子，应督促施工单位立即采取有效措施进行扑救。发生事故，及时抢救，保护好现场，并向有关部门报告，根据三不放过的原则，协助调查火灾原因，并作出整改意见和防范措施。5、严格控制可燃、易燃室内改造材料。建筑内部室内改造材料按其使用部位和功能分为七类，它们是顶棚室内改造材料、墙面室内改造材料、地面室内改造材料、隔断室内改造材料、固定家具、窗帘帷幕、窗罩装饰织物及其它室内改造材料。室内改造材料的燃烧性能是指材料着火的难易程度和着火后火93、焰传播的快慢，直接关系到火灾危险性大小和火灾发展的猛烈程序，是对室内改造材料最重要的防火要求。根据建筑内部室内改造设计防火规范的规定，室内改造材料按燃烧性能分为A不燃性B1难燃性B2可燃性B3易燃性四类，并要求积极选用A级不燃材料和B1级难燃材料。6、规范电器设备和线路的选用和施工安装。在电器设备和线路的选用和施工中应注意导线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应大于负荷电流和满足机械强度要求，绝缘层应符合线路安装方式和环境条件。线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35C。线路敷设用的金属器件应做防腐处理。各种明布线应水平和垂直敷设。导线与导线、管道交叉时，需94、套以绝缘管或作隔离处理，导线应尽量减少xx公司54xx小学综合楼建设项目可研报告接头。导线在连接和分枝处，不应受机械应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连接应使用与导线同种金属的接线端子。如果铜和铝端子相接时，铜接线端子做涮锡处理。导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于10mm。线路对地绝缘电阻不应小于每伏工作电压1000。照明灯具的高温部位，当靠近非A级室内改造材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。xx公司55xx小学综合楼建设项目可研报告第八章组织机构与人力资源配置第一节组织机构一、工程管理为确保工程质量，控制工程投资，按期完工，在工程实施过程中，需进行如下方面的工程管95、理：1、成立专门的管理机构，负责本工程资金的筹措、设计、招标、监理人员的组织和培训等工程实施管理一系列准备工作。2、项目管理机构应指定专人及时和地方政府协调，避免一些社会问题干扰工程的顺利进行。3、业主应选择有资格、有足够的设备、人员和固定资产的施工单位，并采用招标方式来选择。4、工程实施全过程中要推广优质的管理经验，确保每一个环节质量监控和合同顺利得以实施。二、项目管理组织机构1、项目管理机构组织方案：项目建设期间，由该单位组建项目筹建办公室对项目建设实施全面管理，采用强矩阵式组织形式。抽调和聘请工程、技术以及富有项目建设管理经验的人员组成项目团队，从建设进度、质量、资金等方面对项目进行目标96、管理，负责把项目的实施工作抓紧抓好。2、组织适应性分析：项目的建设属于一次性活动，时间、费用、质量目标明确，建设期采用强矩阵组织机构，项目经理可以实现对成本和人员在内的所有资源的最大控制；项目结束后，成员可以回到原来岗位继续工作，没有后顾之忧，工作热情较高，有利于项目的建设。项目进入运营期后，采用职能型组织机构，xx公司56xx小学综合楼建设项目可研报告管理层次清晰，管理简单，费用低，也容易实现对预算、成本的控制；职能约束的连续性较好，责权利清楚，人事管理简单，交流渠道通畅，有利于从事重复性较强的日常办公工作。第二节人力资源配置根据本项目的实际情况，本项目定员15人，负责监督、管理综合楼的建设97、项目。xx公司57时间2017年4月2017年10月项目2017年4-5月2017年6-9月2017年10月可研、设计前期准备阶段施工及附属工程阶段-竣工验收阶段-xx小学综合楼建设项目可研报告第九章项目实施进度一、编制依据和原则1、项目的建设内容及承办单位的要求；2、项目建设的常规步骤及顺序；3、项目具体建设内容的实际工作进度及情况；4、项目审批部门的统筹工作计划。二、建设工期本项目从2017年4月-2017年10月，共用6个月时间。三、项目实施进度安排项目建设期为2017年4月至2017年10月，计划共用6个月建成，实施分为以下几个阶段进行：项目计划2017年4-5月完成可行性研究报告、设98、计及招标阶段的前期准备工作；2017年6-9月为工程施工阶段；2017年10月完成工程竣工验收，并投入使用。四、项目实施进度表xx公司58xx小学综合楼建设项目可研报告第十章第一节工程招标方案编制依据一、编制原则依据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、内蒙古自治区建设工程施工招标投标管理办法、建筑工程招标投标规程等有关法律、法规，保证xx小学综合楼建设项目招标、投标工作公开、公正、公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化、程序化、科学化。二、编制依据1、中华人民共和国招投标法；2、建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规99、定（国家发改委2001年第9号令）；3、工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会令第3号）；4、工程建设项目勘察设计招标投标办法（国家八部委2003年第2号令）；5、工程建设项目施工招标投标办法（国家七部委2003年30号令）。第二节招标方案本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程勘察设计、施工、工程监理等内容进行全部公开招标。一、招标范围xx公司59xx小学综合楼建设项目可研报告本工程招标主要包括工程勘察设计、工程施工、工程监理及设备的采购。二、招标组织形式由业主单位委托具有招标代理资质的机构办理招标事宜。三、招标方式根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，本项100、目采用公开的招标方式进行招标。通过国家计委指定的三报一网，即在中国日报、中国经济导报、中国建设报和中国采购与招标网上发布招标公告。这样不仅可以使本项目的建设有较大的选择范围，而且可以在全国的投标单位中确定勘察设计、施工单位及重要设备、材料供应商。四、设计方案选择设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段，也是影响投资的关键阶段，设计方案的优劣对建设项目的成败有着至关重要的影响。因此，选择优秀的设计单位，达到建设项目能够采用新进的技术，降低工程造价，缩短建设周期和提高投资效益的目的是项目实施的重要工作。五、施工单位选择施工招标要根据本工程的特点，通过对投标人的水平、资质、技术力量及业务能力、101、进度、质量、投资的情况进行综合评价，确定适合本工程的施工单位。六、设备采购设备采购要对投标人的商业信誉、加工制造能力、报价、交货期限和方式、安装调试、保修、人员培训等各方面条件进行全xx公司60招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察采取采取采取设计采取采取采取建筑工程采取采取采取监理采取采取采取主要设备采取采取采取重要材料采取采取采取其他采取采取采取xx小学综合楼建设项目面比较，选择最优的供货厂家。七、工程招标流程图可研报告确定方案编制标的编制招标文件招标单位征集召开招标碰头召开招标会议发放招标资料，缴纳保证金评审报批发放中标通知考察投标102、单位，并确定投标人签订合同八、招标基本情况表xx公司61xx小学综合楼建设项目可研报告第十一章投资估算和资金筹措第一节投资估算一、投资估算依据1、工程概况在xx小学校内新建一栋4层框架结构的综合楼。学校用地面积26507.7平方米。综合楼建筑面积4011平方米。建筑占地面积1296平方米。建筑物高度为16.05米。另外配套的基础设施有：给排水、采暖、强弱电、消防等。2、编制范围主要估算主体工程和室外配套工程费用、工程建设其他费用、基本预备费等。3、编制方法主体工程采用面积指标估算法估算；配套工程采用单位工程量指标估算；工程其他费用及预备费依据市场定价和相关文件取费。4、编制依据（1）建设项目经103、济评价方法与参数（第三版）（2）建设项目投资估算编审规程（CECA/GC1-2007）（3）内蒙古自治区建设工程计价依据（内建供2009209号）及其各专业定额（4）市政工程投资估算指标（建标2007163号）（5）国家和地方发布的工程建设其他费用取费标准（6）鄂尔多斯市造价管理部门发布的造价指数及近期已完工类似工程实际造价指标xx公司62xx小学综合楼建设项目可研报告（7）主要设备选型方案及其市场价格询价与供应商报价数据（8）本项目估算编制基准期为2017年4月.二、建设投资估算1、建筑工程费按照设计文件提供的工程项目建设标准，依据建设工程投资估算手册规定的“平米造价指标”以及工程所在地造价104、管理部门发布的造价信息，结合当地工程造价管理部门发布的造价指数进行调整估算指标的人工费和主要材料费，并相应计算其他材料费和机械使用费，再按照规定的程序和方法计入其他工程费和综合费用。2、设备购置费按照设计文件提供的工程项目建设标准，依据市政工程投资估算指标规定的估算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标消耗量及工程所在地造价管理部门发布的造价信息进行估算。3、安装工程费按照设计文件提供的设备名称、型号、数量，依据编制期厂家报价并考虑20%的安装费。4、工程建设其他费用（1）建筑工程费按照设计文件提供的工程项目建设标准，依据建设工程投资估算手册规定的“平米造价指标”以及工程所在地造价管理105、部门发布的造价信息，结合当地工程造价管理部门发布的造价指数进行调整估算指标的人工费和主要材料费，并相应计算其他材xx公司63xx小学综合楼建设项目可研报告料费和机械使用费，再按照规定的程序和方法计入其他工程费和综合费用。（2）工程建设其他费用1）前期工作咨询费：根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计投资19991283号）结合项目实际情况和市场价格行情计提。2）建设单位管理费：根据财政部关于印发的通知（财建2002394号）计算计提。3）勘察设计费：根据国家计委关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）结合项目实际情况和市场价格行情计提。4）施工图预106、算编制费：按工程设计费10%计算。5）竣工图编制费：按工程设计费的8%计算。6）招标代理费：根据国家计划委员会（现国家发展改革委）应候招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号)结合项目实际情况和市场价格行情计提。7）工程监理费：根据国家发改委、建设部联合发布的关于建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）结合项目实际情况和市场价格行情计提。8）施工图审查费：根据内蒙古自治区发展计划委员会关于核定建设工程施工图设计文件审查机构收费标准的复函（内计费字20021007号）文件计提。9）环境影响评价费：根据国家计划委员会（现国发展改革委家）关于规范环境影响咨询收费有107、关问题的通知（计价格xx公司64xx小学综合楼建设项目可研报告2002125号）文件规定结合项目实际情况和市场价格行情计提。10）供热增容费：按建筑面积40元/平方米估算11）人防易地建设费：根据内发改费字2013870号中，新建9层以下全区旗县每平米30元计算。12）城市基础设施建设配套费：按自治区人民政府（内政发（1999）5、预备费根据工程特点，本项目基本预备费按项目总投资的8%计提；依据国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题的通知（计投资19991340号）要求，本项目不计取价差预备费。三、投资估算比例分析本项目工程建设费用、工程建设其他费用及工程预备费用占项108、目总投资的比例（见附表1）：1、工程费用为1016.30万元，占项目总投资的比例为85%，、工程建设其他费用为84.84万元，占项目总投资的比例为7%；、工程预备费用为98.86万元，占项目总投资的比例8%。第二节资金筹措方式与来源本项目预计总投资1200万元，资金来源为政府投资，建设资金拟定在建设期间内全部投入。xx公司65序号项目指标金额比例（占总投资）投入年份（2017.42017.6）1项目总投资1200万元100%1200万元2资金筹措1200万元100%1200万元2.1政府投资1200万元100%xx小学综合楼建设项目投资计划与资金筹措表可研报告xx公司66xx小学综合楼建设项目109、可研报告第十二章社会评价第一节项目对社会的影响分析项目的建设是优化教育资源配置，改善教育结构体系，破解教育发展难题，全面加速教育为前提。本项目是以创造社会效益为主的社会事业建设项目，项目的实施可以促进全旗教育稳定、持续、协调、健康发展，可以加快为国家和本地区培养人才的步伐，从外部环境上实现对当地社会发展的贡献。第二小学综合楼的建设项目投入使用后，有利于提高第二小学办学水平，推动达拉特旗教育事业的发展，为学校创造良好的教学环境，对提高学生的文化教育水平有一定的促进作用。第二节项目与所在地互适性分析一、不同利益群体对项目的态度及参与程度1、对当地居民的收入项目的实施将增加项目所在地建设材料和劳动力110、的需求，带动项目所在地周边的服务业的发展，间接增加居民收入。2、对不同利益群体的影响项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入。3、对项目区弱势群体的影响项目建设对于提高达拉特旗教育水平起到积极作用，另外，该项目并无环境污染，卫生方面无负面影响。因此，项目建成后将得到当地居民的支持，起到稳定社会、凝聚社会、引导社会的教化功能，对达拉特旗文化教育水平和人文环境具有正面的影响。4、对周边基础设施、服务容量和现代化进程的影响xx公司67序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议1环境影响问题建设期间污染环境加强环境治理xx小学综合楼建设项目可研报告项目111、对于基础设施，如水、电、暖、电信等有一定的需求，但就总体看，不会产生较大的影响。该项目的建设是教育基础设施，符合达拉特旗城市总体规划，将会加快教育事业的发展进程。二、各级组织对项目的态度及支持程度本项目建设符合国家有关学校发展政策和当地的规划，该项目的建设得到当地政府部门的积极支持和配合。项目建成后，有利于更好的服务于社会，服务于人民。三、地方文化状况对项目的适应程度当地经济、科技发展水平比较高，基础设施完善能满足项目需求。该项目与当地经济、科技、文化发展水平相互适应，与当地居民的宗教信仰、民族习惯没有冲突，并且能够合理有效的利用当地的各种资源，得到地方有关部门的大力支持和帮助。因此，项目与当112、地自然、社会环境存在良好的相互适应性。第三节社会风险分析社会风险分析主要包括项目对人民宗教信仰、风俗习惯、民族团结和社区组织机构及地方管理机构的影响，本项目用地不产生征地费用及其他相关问题。项目建成后，对周围环境影响很小，对当地人民的风俗习惯和宗教信仰以及地方组织、管理机构的正常工作不造成不良影响，相反该项目的建设会给周围群众生活带来诸多积极影响。因此综合分析认为，该项目社会风险因素很少。社会风险分析表xx公司682民族矛盾、宗教问题无无3弱势群体支持问题无无4受损补偿问题无无xx小学综合楼建设项目可研报告综上所述，本项目的建设将产生积极的社会影响，与所在地互适性良好，社会风险较小，项目建设有113、利于促进当地经济的建设和社会的和谐。第四节社会评价结论通过对社会影响分析可知,项目对社会的影响基本为正面影响,即项目实施后产生的社会效益。从互适性分析可知,项目实施后社会各利益团体、社会组织对项目的接受程度及适应程度较好,当地的技术文化水平能够满足项目实施及运营阶段。从社会风险分析可知,项目实施过程中的主要社会风险为对周边居民的干扰问题，因此，只要在项目的实施过程中重视、做好各项工作，就能避免风险的不利影响。本项目建设符合国家的相关规定和标准；符合第四小学现状；土地资源得到了合理利用，减少了重复投资。项目建成后，将为当地带来良好的社会效益与经济效益。xx公司69xx小学综合楼建设项目可研报告第114、十三章第一节结论与建议结论本工程按照国家有关政策和要求，从方案的可行性和必要性分别进行了论述，为项目决策和审批提高必要和可靠的依据。通过对第二小学综合楼建设项目的周边环境、国家政策、投资估算等进行全面的评价，得出如下结论：（一）本项目所在地拥有丰富的资源、环境保护较好，符合达拉特旗总体规划方案；积极响应了国家关于教育的发展政策，利于达拉特旗教育部门职能的发挥；对提高我旗人民的精神素质，形成科学、健康、文明的生活方式等具有重要意义。改革开放以来，我国中小学教育事业有了很大发展。本项目的实施进一步加快了达拉特旗教育改革与发展的步伐，必将提高我旗教育的综合实力。（二）本项目总体方案布局从环境的角度给115、予了充分考虑，在坚持“建设项目中防治污染的设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用（三同时）”的原则基础上，严格执行国家有关规定和标准要求，采用了各种环保措施，免除对周边环境及自身的影响。因此，该项目的建设在环境方面是可行的，符合国家节能政策。我国是人均资源严重短缺的国家，改革开放30年间我国的节能减排工作取得了巨大成效,进入新世纪，节能减排工作大范围展开，新节约能源法使节约资源成为我国基本国策，节能减排工作已成为全社会参与的国事、大事。本项目的建设符合国家节能政策。（三）在技术可行性分析中,根据项目的建设目的和外部条件,xx公司70xx小学综合楼建设项目可研报告在项目总体规划设计116、总图布局、建筑设计、结构设计等方面依次进行了分析和论证。除规划调整具有一定的不确定性外,其他技术指标均符合规范要求具有可行性。综上所述，本项目适应当前达拉特旗教育和社会发展新形势的需要,享有政府政策上的支持。给排水、供电、供暖、交通等市政配套条件满足建设要求；规模适当，建设方案合理，建设期为七个月，总体符合项目建设规律；资金来源可靠，建成后将产生良好的社会效应，由此该项目切实可行。第二节建议由于本项目投资较多，建议鄂尔多斯达拉特旗政府及有关职能部门给予积极的关心与支持，确保本项目的顺利实施。“科技兴国，教育为本”是我们全民族及全社会共同努力、响应、支持、扶持的一项国家事业，建设单位应组建强有117、力的施工领导班子，精心组织设计与施工，并按照国家招投标法，做好、做实项目的前期工作，依法管理好项目建设工作。xx公司71序号工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标（元/单位）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量单位造价占比%一工程费用1004.527.074.711016.3040112533.7885%1主体工程992.73992.732室外配套工程11.797.074.7123.572.1管线外网费11.797.074.7123.57二工程建设其它费用84.8484.844011211.527%第一、二费用合计1101.14三预备费98.8698.864011246.47118、8%1基本预备费98.8698.86估算总投资1004.527.074.71183.701200.0040112991.77100%占总投资比例84%0.6%0.4%15%100%达拉特旗第四小学综合楼建设项目附表1可研报告投资估算汇总表xx公司72序号工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标（元/单位）建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位建筑面积单位价值占比%一综合楼992.73992.731土建工程561.54561.54401114002装修工程240.66240.6640116003给排水工程32.0932.094011804暖通工程32.0932.094011805电气工119、程34.0934.094011856消防工程20.0620.064011507信息工程104.29104.294011260单项工程费用合计992.73992.73达拉特旗第四小学综合楼建设项目附表2可研报告单项工程投资估算汇总表xx公司73序号项目名称单位工程量单位造价（元）合计（万元）1管线外网费23.571.1给水工程7.351.1.1室外给水管网DN150m2901504.351.1.2室外给水管网DN100m2601002.601.1.3消火栓座220000.401.2排水工程5.901.2.1室外排水管网DN300m3001905.701.2.2检查井个120000.201.3电力120、工程4.301.3.1低压电缆V22-1KVm3151304.101.3.2配电箱个120000.201.4采暖工程6.021.4.1无缝钢管DN150m2801905.321.4.3电热水器台235000.70合计23.57达拉特旗第四小学综合楼建设项目可研报告74序号工程或费用名称金额（万元）取费依据1建设单位管理费17.00根据“财建2002394号”文件规定计算计提2施工监理服务费13.00参考“发改价格2007670号”文件结合市场价格行情估算计提3前期工作咨询费3.50参考“计投资19991283号”文件结合市场价格行情估算计提4工程勘察设计费6.00参考“计价格200210号”文121、件结合市场价格行情估算计提5施工图预算编制费0.60按工程设计费用10%取费6竣工图编制费0.48按工程设计费用8%取费7供热增容费16.04按建筑面积40元/平方米估算8人防异地建设费12.03内发改费字2013870号中，新建9层以下全区旗县每平米30元计取9城市基础设施建设配套费8.5自治区人民政府（内政发（1999）12）10环境影响咨询服务费3.50根据“计价格2002125号”文件结合市场价格行情估算计提11招标代理服务费3.00参考“计价格20021980号”文件结合市场价格行情估算计提12施工图审查费1.19根据“内计费字20021007号”按工程费用的1.2计提合计84.84附表4