1、城市道路及中高档山水生态居住社区综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月128可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论（1）1.1 基本概况（1）1.2 项目背景（2）1.3 项目编制依据（4）1.4 可行性研究范围及主要内容（5）1.5 结2、论（6）1.6 主要技术经济指标（6）第二章 投资环境和市场分析（8）2.1 投资环境及经济发展基本情况（8）2.2 市场分析（13）第三章 项目发展规划、用地规模及功能（16）3.1 项目规划（16）3.2 用地规模（17）3.3 功能分区（20）第四章 项目开发条件（23）4.1 地理位置及交通（23）4.2 地质及防洪条件（24）4.3 基础设施配套条件（24）4.4 区域现状（24）4.5 区位优势（25）第五章 地块拆迁安置方案（27）5.1 安置范围（27）5.2 安置标准及方案（27）第六章 工程建设方案（30）6.1 工程概况（30）6.2 XX大道、XX片区道路及基础工程（33、3）6.3 桥梁工程（51）6.4 大地坡片区道路及基础工程（63）第七章 环境保护（71）7.1 环境现状（71）7.2 环境影响因素（71）7.3 环境保护措施（72）7.4 建议（73）第八章 开发建设及经营组织（74）8.1 开发建设（74）8.2 开发机构（74）8.3 经营组织（76）第九章 项目实施计划（77）9.1 编制原则（77）9.2 实施计划（77）9.3 土地出让计划（79）第十章 投资估算及资金筹措（81）10.1 投资估算（81）10.2 资金筹措（95）第十一章 财务评价（97）11.1 评价范围（97）11.2 基础数据（97）11.3 土地开发收入测算（97）4、11.4 开发成本测算（100）11.5 评价指标（101）11.6 主要财务指标汇总（102）11.7 评价结论（103）第十二章 社会评价（106）第十三章 可行性研究结论与建议（108）13.1 可行性研究结论（108）13.2 建议（108）第一章 总 论11 基本概况项目名称#市XX大道及XX片区综合开发项目项目业主名称：#市城市建设投资有限公司地址：#市南岸金鱼井街12号法定代表人： 注册资本： 企业类型：有限责任公司经营范围：城市基础设施建设项目的投资、筹资、融资和经营性建设项目投资；行使政府投资建设项目业主职责；管理和经营政府赋予的资产。项目业主简介：#市城市建设投资有限公司是5、经#市人民政府批准于2004年3月组建的#市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程，推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设、加快城市发展为目标，在经营中寻求发展。项目概况加强#城市新区的开发建设，是#市经济和社会发展的需要。本项目开发内容主要包括：1、XX大道（包括拆迁安置、道路和桥梁）；2、XX片区基础设施（包括拆迁安置、区间道路及管网工程建设）；3、大地坡片区基础设施建设（包括区间道路及管网工程，不含拆迁安置）。项目建设期为3年，总投资58578万元，#市政府筹集资金24578万元，商请银行贷款34000万元。项目土地出让总销售收入63931.48万元，土地开发总费用6056、52.63万元。项目财务内部收益率4.87%，投资回收期4.64年，贷款偿还期3.51年。12 项目背景近年来，我国经济持续较快增长，国内生产总值从1997年的7.4万亿元增加到2003年的11.67万亿元，按可比价格计算，平均每年增长7.9，产业结构调整成效明显，以信息产业为代表的高新技术产业迅速崛起，传统工业改造步伐加快，现代服务业快速发展。经济增长质量和效益不断提高。国家税收连年大幅度增长。全国财政收入从1997年的8651亿元增加到2003年的2.17万亿元，平均每年增加2174亿元；国家外汇储备从1399亿美元增加到4033亿美元。社会生产力跃上新台阶，国家的经济实力、抗风险能力和国7、际竞争力明显增强。实施西部大开发战略实施以来，国家通过加大建设投入、增加财政转移支付、实施优惠财税政策等措施，有力地促进了西部地区发展。东部与中西部地区经济技术合作进一步加强。与全国一样，近几年来，#市经济保持了持续、高速增长。按照党中央全面建设小康社会的战略部署，#市委、市政府提出在本世纪头二十年要坚持“头五年强基、再五年突破、后十年跨越、实现翻三番”的总体奋斗目标，并确保分阶段实现三大目标，即：到2005年全市实现GDP总量与1999年基础上翻一番；到2010年，初步建成长江上游一级中心城市，川滇黔结合部区域的综合交通枢纽，金沙江水电资源开发的依托城市，长江上游生态保护屏障的重要组成部分；8、到2020年，实现GDP总量在2000年基础上翻三番，人均GDP超过3000美元，赶超当年全国平均水平。主要措施有大力发展“五大产业带”、“五大产业链”、“五大旅游品牌”，即：“百里优质稻种植带”、“百里优质水果带”、“百里环行绿色禽蓄养殖带”、“百里绿色长廊带”、“百里农业综合开发带”；饮料酒业产业链、氯碱化工产业链、纯棉维卡纤维链、能源产品产业链、林竹产品产业链、“万里长江第一城”、“蜀南竹海天下翠”、“石海洞乡乡下奇”、“ 僰人悬棺天下谜”、“神州琼浆五粮液”。特别是#具有建设国家传统能源基地的资源基础和外部条件。随着国家金沙江向家坝溪洛渡大型水电站开发建设和以筠连煤田为依托的大型火电建9、设，到2015年，#能源建设将形成有水火发电装机规模2380万千瓦的电力系统，输送能力达1200亿度/年电量的 “西电东送”能源基地，并配套发展和形成一批高耗能电解、冶炼、化工、轻工等工业产业链。近年来内宜高速公路的建成，大大缩短了与省会城市成都和川南片区的距离，已投入使用的内昆铁路成为四川和西北地区南下出海的最捷近的运输通道；#航空港开通了直达北京、上海、成都、广州、昆明等九条航线；#港是交通部规划的长江六大重要枢纽港之一，水运上通乐山，下达泸洲、重庆等城市；水、电、气、通讯网等基础设施更加完善，全市电话交换机容量已达2万余门，正在实施的天然气改扩建工程将保证城市75%的气化率，城市供电能力10、经技改将达到100万千瓦，城区自来水日供水量达45万吨。日趋完备的基础设施条件有利于#市各行各业的持续发展。#市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但#的城市发展速度却相对滞后，形成了目前#市建设用地紧张、居民住房供不应求的局面。为改变城市建设滞后的现状，2001年和2002年#市人民政府按高起点的要求聘请了上海同济城市设计研究院、中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制#市三大片区、八大组团控制性详细规划。现在南岸东区、旧城、旧州、菜坝、沙坪、天柏等城市组团的控制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。13 项目编制依据（1）中华人民共和国土地管理法（2）四川省中华人民共11、和国土地管理法实施办法（3）关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知的通知（川国土资发200219号）（4）#市城市规划区征地补偿安置实施细则（宜府办发200131号）（5）#市城市总体规划（1998）（6）#市天柏组团控制性详细规划（2003）（7）#市统计年鉴（2003）（8）成都市市政工程设计院#市XX大道道路工程初步设计（9）#市城乡规划勘察设计院#市南岸西区大地坡控制性详细规划（2004）（10） 建设业主提供的相关资料、图纸14 可行性研究范围及主要内容141编制范围根据#市城市化进程的发展要求，本项目在#市城市规划的基础上，就项目的建设背景、建设规模、建设方案、建设条12、件、建设进度、投资估算、经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。142编制主要内容（1）根据#市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布局结构中的位置、作用、区域现状存在的问题及城市规划要求等方面分析项目实施的基础。（2）从城市发展状况、区域及周边交通状况、基础设施等方面分析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。（3）根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地出让情况进行测算。（4）工程建设主要包括XX大道道路工程和立交桥工程，XX片区、大地坡片区各地块区间道路和配套的雨、污管网、照明、公共绿地等设施。（5）对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础13、设施建设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。15 结论本项目开发对加快#市城市进程的发展、缓解旧城压力、改善人居环境、提高人民的生活水平有着积极的作用。项目建设方案可行。1 6 主要技术经济指标主要技术经济指标表表1-1序号指标名称单 位数量备 注1建设规模1.1总用地面积m220590603088.57亩XX片区m29364021404.6亩XX大道及桥梁m2255200382.8亩大地坡片区m28674581301.17亩2主要建设内容2.1公路m58002.2桥梁座4其中：立交桥座32.3道路照明用电负荷kVA3152.4雨水管m224202.5污水管m122612.6挖方m3114、1988032.7填方m33897632.8道路绿化率%26.53建设期a34总投资万元585784.1其中：征地拆迁万元31110.94.2基础工程万元25900.64.3建设期利息万元1566.75资金筹措万元585785.1#市政府筹集万元245785.2商请银行贷款万元340006经济效益指标6.1土地收入合计万元63931.48其中： XX片区万元34975.98 大地坡片区万元28955.56.2土地开发总费用万元60552.636.3财内部收益率%4.876.4财务净现值(Ic=6%)万元-1081.126.5投资回收期a4.64含建设期6.6贷款偿还期a3.51含建设期第二章 15、投资环境和市场分析21 投资环境及经济发展基本情况211投资环境（1）资源环境#市位于四川省南部，处于川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江三江交汇处。地跨北纬27502916、东经1033610520之间。市境东邻泸州市，南接云南昭通地区，西界凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距153.2km，南北最大纵距150.4km，全市有土地总量132.98万ha，其中耕地49.32万ha、园地3.35万ha、居民及工矿用地7.37万ha。#是国家确定的建设重要能源、原材料生产基地的攀西六盘水地区与长江联结的主要交汇点，处于长江上游资源开发与生态保护的重要位置，也是长江经济带的重要组成部16、分，将成为21世纪长江流域最具开发投资价值的城市之一。水能资源以三江流域境内段为主，其中：金沙江储量157.2万kW、岷江储量91.7万kW、长江储量214.4万kW。其余积雨面积在10km2以上的大小河流总水能储量62.9万kW。已探明矿产44种，其中E级以上储量矿产23种，煤保有储量41.4亿t，占全省保有储量的53%；玻璃用石英砂岩3460.8ht，占全省保有储量的44.2%；硫铁矿资源总量15.09亿t，占全省保有储量的71%；天然气保有储量300-400亿m3。全市竹林面积已达67000万m2，年产竹片40万吨左右、竹笋、竹荪及副产品1 万多吨。 根据该市竹产业发展目标，到2010年17、，全市竹林面积发展到133300万m2，年产竹材150万吨以上，年产竹笋20万吨以上。除此之外，#市农产品如茶叶、肉类、果蔬等均得到了较大的发展。#市旅游资源独具特色，全市共有国家级旅游资源6处，有被誉为“蜀南三绝”的“蜀南竹海”、“石海洞乡”、“僰人悬棺”吸引了不少的中外游客。#市现拥有各类专业技术人才83869人，其中高级职称2258人，中级职称19794人。企业经营管理人才4250人（市属以上企业中层以上管理人员），各类人才中具有大专以上学历的达到53.4%。向家坝、溪洛渡这两座国家特大型水电站的建设，均以#作为重要的依托城市，随着项目的开工建设，将为#城市建设的快速发展带来历史性的机遇18、。（2）自然环境#市地貌以中低山地和丘陵为主体，岭谷相间，平坝狭小零碎，自然概貌为“七山一水二分田”。市境内海拔5002000m的中低山地占46.6，丘陵占45.3，平坝仅占8.1。该区属于中亚热带气候类型，气候温和。年平均气温 18，最高气温 39.5，最低气温 -3。常年主导风向西北风，最大风速1.5m/s，静风频率为25%。年平均降雨量 1168mm。地震动峰值加速度为0.1g，与地震基本烈度对照为度。（3） 经济发展基本情况经济总量持续增长。全市国民经济连续保持快速增长，全市生产总值291.02亿元，比上年增长12.5%，比全省增幅高0.7个百分点，比全国增幅高3.4个百分点。产业结构19、不断调整。全市三类产业增加值占生产总值的比重由上年的20.73：47.76：31.51调整为19.38：49.59：31.03。第一产业比重下降 1.35个百分点，第二产业比重提高1.83个百分点，第三产业比重降 0.48个百分点。#市产业结构调整明显加快，特别是一、二产业所占的比重已优于全省平均水平，但第三产业的发展还较滞后，与全省的发展水平相比还存在较大差距。#市工农业生产持续发展，经济效益明显提高，消费品市场活跃，城乡市场繁荣，财政增收，金融平稳运行，投资力度进一步加大，基础设施建设不断加强和改善，全市经济运行保持了良好的发展势头。A、农业稳定发展，农村经济全面发展。2003年#市农林牧20、渔业现价总产值完成90.03亿元，比上年增长6.45 %。其中，农业产值增长1.44%，林业产值增长8.75%，牧业产值增长10.29%，渔业产值增长16.26%，农林牧鱼服务业产值增长5.42%。农民人均纯收入2437元，比上年增加136元。农村经济全面发展。B、工业经济整体素质增强，经济效益进一步提高。产业结构调整力度加大，积极推进体制创新，技术创新，大力调整、提升和优化产业产品结构，工业增长、经济效益显著提高。2003年，全市国有工业企业及年销售收入在500万元以上的非国有工业企业完成现价增加值85.15亿元，比上年增长21.61%。完成工业现价总产值220.13亿元，增长24.59 %21、。C、贸易市场活跃，社会消费品市场日趋旺盛。2003年#市社会消费品零售总额95.73亿元，比上年增长13.35%。其中，国有经济零售额5.56亿元，增长1.54%；集体经济零售额4.23亿元，下降23.96%；个体私营经济零售额61.83亿元，增长17.34%。对外贸易大幅度增长。2003年，海关进出口总额2.7亿美元，比上年增长41.22 %。其中，出口总额1.67亿美元，增长52.28%。旅游业继续快速发展。全年全市接待海内外游客 316万人次，增长35%；旅游收入15.19亿元，增长35%；旅游创汇108万美元，增长54%，其中，旅游商品创汇32美元，占旅游创汇收入的比重为29.67%22、。D、财政收入稳定增长。2003年，全市地方财政收入为14.48亿元，增长17.5%，其中，地方财政一般预算收入12.10亿元，增长5.67 %。地方财政支出为 36.06亿元，增长11%，其中，地方财政一般预算支出33.68亿元，增长7.09%。E、投资力度增大。2003年，全市共完成全社会固定资产投资总额达96.21亿元，创历史最高记录，比上年增长28.32 %。其中，国有单位投资完成39.96亿元，增长7.28 %，占全社会固定资产投资总额的41.53%；非国有单位投资完成56.25亿元，增长49.10 %，占全社会投资总额的58.47%。非国有单位投资中，城镇工矿区私人建房投资完成5.23、38亿元，增长92.45%；城镇私营投资完成1.12亿元，增长95.65；农村投资12.14亿元，增长19.9%。（4）国民经济和社会发展主要目标战略定位与发展目标。#市发展战略定位是：建设长江上游一级中心城市、川滇黔结合部的交通枢纽、金沙江水电资源开发的依托城市、长江上游生态保护屏障的重要组成部分。力争到2005年把#市建成结构合理、功能齐全、环境优美、经济繁荣、交通便捷、信息畅通、生活舒适、社会稳定的区域性中心城市。主要目标是：经济总量、生产总值年均增长速度高于全国、全省平均水平，经济增长质量和效益明显提高。2005年，生产总值到361亿元（按2000年价格计算），在1999年的基础上翻一24、番；2010年人均生产总值争取达到当年全国水平。调整经济结构，实现跨越式发展。预计2005年生产总值的第一、二、三产业构成调整为19：45：36；非公有制经济比重明显提高，形成多种所有制经济共同发展格局；城镇化水平力争达到28%以上，中心城市人口达到45万人以上、建成区面积达到32.13km2以上；针对城郊、浅丘和山区不同地域特点，优化区域布局，促进大宗农产品生产的专业化、基地化、规模化。城郊要根据城市消费结构变化趋势，发展城郊农业。调整优化工业结构，提高工业经济竞争力。大力推进工业化，应用高新技术和先进适用技术改造、提升传统产业，引进、发展新兴产业，培育壮大具有比较优势的支柱产业。“十五”期25、间，工业增加值年均增速达到17%；2005年工业增加值占GDP的比重提高到38%以上。加快发展饮料食品、化学纤维、化工和制药、造纸及能源等五大支柱产业。2005年，支柱产业增加值中的比重达到85%。建成白酒、化纤、造纸、氯碱化工、中药及生物制药、电子信息元件等六大基地。实施城镇化战略，加快中心城市建设。中心城市不发育，城镇体系不完善是制约#市经济发展的重要因素。大力推进中心城市建设，完善中心城市功能，积极发展县城和重点小城镇。继续加快片区组团建设，促进城市发展。22 市场分析全国房地产业在连续5年保持年均增长近20的基础上，2003年全国累计完成房地产开发投资突破1万亿元，同比增长29.7%。26、房地产到位资金增长37.6%，增幅7.4%。其中，国内贷款增长45.4%，增幅14.3%。全国31个省（自治区、直辖市）中有9个地区增幅超过50。在全部房地产投资中，银行贷款的比例继续保持在24左右；商品住宅投资占房地产开发投资的比重也继续保持在70左右。2003年，#市共完成房地产开发投资13.68亿元，比上年增长43.27%，增速比全省高12.87个百分点，比全国平均高13.57个百分点，居全省第八位。2003年#市房地产销售呈良好的发展势头，房屋竣工面积101.1万m2，增长47.44%，商品房销售建筑面积95.24 万m2，增长率达82.03%，商品房销售额8.64亿元，增长76.9427、%。目前，#城市建设用地较为紧缺，土地供需矛盾突出，房屋供不应求。形成这样的局面是由于#城市属典型的“三山对峙、三江分隔”的组团式布局，现在仅形成了以旧城为中心的少数几个城市组团，可供建设用地少。由于受地理条件限制，向新区的空间扩展都将跨越山体或大江，需要投入的资金巨大，这是导致#城市的住宅建设难以大规模推进的主要原因。 随着#市经济建设和社会发展要求，推动#城市化进程已势在必行，按#市委提出的城市建设目标，至2010年#市城市建成区将达到60平方公里，进入大城市的行列。据此推算，每年需扩展城区4平方公里。根据#市城市总体规划布局要求，#市城市布局形态为“放射状、开放状、组团状、多中心”，由三28、大片区、10个组团共同组成生态型“山水园林”城市。各组团功能划分中，天柏组团为沿金沙江发展轴的组团之一，肩负疏散旧城密集人口，带动地方经济发展的任务。天柏组团首期综合开发项目的建设，将对#的城市化进程起到极大的推动作用。#市天柏组团位于#市金沙江以北，内昆铁路以南。规划将天柏组团列为#市能源基地和西电东送的基地，铁路交通枢纽。规划人口11万人，XX片区作为天柏组团的一部分，主要是为能源基地提供相应的配套生活区。规划新建成规模中高档山水生态居住社区，具有优美的居住环境和湖光山色。片区中部的XX公园，在原有XX公园的基础上扩大规模，公园占地约为53公顷，作为城市公共绿地和开放空间。公园南侧的山体密29、植树林，开辟登山步道作游览健身之用。利用原有水面，可开展多种以水为主题的游乐休闲项目，丰富城市居民的文化活动，提高生活品质。大地坡片区的建设，除满足城市较高收入群体对改善居住条件的要求外，也填补了#市无高档住宅区的空白，改善了人居环境，做到了居住与大自然的和谐统一，提高了城市的品位。XX片区和大地坡片区能够为城市提供用地条件较好的成片建设用地；其开发前景是较好的。由于旧城组团控规完成后，大量人口需要疏散，且随着#市户籍制度的改革，城市人口的增长将在未来几年步入高峰期，住房需求量十分巨大，XX和生态示范住宅区成片建设用地的开发能够面向广阔的市场。目前#市市区商品房价格处于较高水平，价格也稳步攀升30、。2000年旧城的平均住宅用房价格是1000元/m2，2001年为1200元/ m2，2002年达1600元/ m2，电梯公寓价格超过了2000元/ m2，市区总体房价水平比周边地市州高出400-500元/m2。#市经济将快速发展，#面临难得的发展机遇，同时也为投资商提供了拓展的良机。#市天柏组团片区与旧城区仅一路相连，区位优势明显，是旧城疏散居住人口和城市新增人口生活居住的首选之地，天柏组团首期综合开发项目将获得较好的经济和社会效益。第三章 项目发展规划、用地规模及功能31 项目规划311规划原则与指导思想1根据#市城市（97）总体规划，以及中国对外建设总公司城市规划设计所、#市城乡规划勘察31、设计院编制的#市天柏组团控制性详细规划（以下简称详规）和#市城乡规划勘察设计院编制的#市南岸西区大地坡控制性详细规划（以下简称控规），在城市整体结构分析的基础上，确定XX片区和大地坡片区的性质空间结构及发展目标，完善和深化沿金沙江城市发展轴的功能及布局，实现#市整体产业布局及城市空间发展战略。2新区开发与旧城改造相结合的原则。结合XX大道的主干道路建设，开发XX和大地坡新区，调整#的城市空间结构，为疏散旧城及县城人口提供空间（本项目规划居住人口25957人）。为旧城配套建设相应的公共及市政工程等基础设施。3强调沿江空间景观，构筑“山水城市”的原则，以建设现代化可持续发展的生态山水城市为目标。432、贯彻城市设计的内容，引导和控制城市发展形态，以人为本有机的组织物质实体、自然景观及人文要素，实现社会、经济及生态环境三个效益的统一。312发展目标1XX大道建设将成为连接XX片区、中坝片区、大地坡片区的主干道路。2XX片区主要是为和家坝、溪洛渡村西电东送大型项目提供相应的居住社区配套基地，规划新建中高档山水生态居住社区，为之配套服务设施。（1）健全和强化组团自身的功能；（2）营造丰富的沿江景观及天际线；（3）构筑现代化高品质生态山水城市组团；（4）建设高效便捷的道路交通网络系统；（5）建立与城市管理互动的规划控制指标体系。3大地坡片区大地坡位于#市南岸，北搂金沙江。大地坡地形起伏大，结合#城市33、整体发展规划，开发大地坡同时结合金沙江对面的中坝片区的开发，以大地坡作为中坝片区的回填取土区，项目的实施，与XX片区开发相结合，形成了中坝与XX的联动。大地坡功能定位为依托西区建设成为环境优美、生活便捷的城市新型居住小区。 32 用地规模321XX大道及XX片区XX大道及XX片区总用地面积为1191602m2。总用地面积中居住用地530250m2，占总用地的44.50；公共设施用地62970 m2，占总用地的5.29；道路桥梁用地457152m2，占总用地的38.36；公共绿地（包括公共绿地119150 m2，防护绿地22080 m2）141230 m2，占总用地的11.85。XX大道及XX片34、区规划用地平衡表表3-1用地类别名称用地代码用地面积(m2)百分比()人均(m2/人)备注居住用地R53025044.5020.43规划居住人口25957人二类住宅用地R249868041.8519.21配套公共服务设施R22315702.651.22幼儿、中小学公共设施用地C629705.292.43商业金融用地C2177701.490.69医疗卫生用地C5124601.050.48教育科研究用地C61327402.751.26道路用地S45715238.36其中：利用现有道路用地432003.62 新增道路桥梁用地S141395234.7415.95绿地G14123011.855.44其中35、公共绿地G111915010.004.59防护绿地G2220801.850.85合 计119160210044.25其中：利用现有道路用地432003.63 新增用地面积 1148402 96.37322大地坡片区大地坡片区总用地面积867458m2，其中：居住用地552705m2，占总用地的63.72；公共设施用地96407m2，占总用地的11.11；市政公用设施用地21640 m2，占总用地的2.50；道路用地118009m2，占总用地的13.60；防护绿地34957m2，占总用地的4.03；公园用地43740m2，占总用地的5.04。大地坡片区规划用地平衡表表3-2用地类别名称用地代码用36、地面积(m2)百分比()人均(m2/人)备 注居住用地R55270563.7213.6规划居住人口40565人其中一类住宅用地R1852689.832.1二类住宅用地R241188047.4810.1配套公共服务设施R22555576.411.4幼儿、中小学公共设施用地C9640711.112.3 其中商业用地C2417904.821.0文娱用地C3128771.490.3体育用地C4262393.020.6医疗卫生用地C541330.470.1市场用地C26113681.310.3市政公用设施用地U216402.500.5其中公交用地U2182390.960.2变电站用地U12133611.37、540.3道路广场用地S11800913.602.9其中社会停车场用地S3道路用地S111800913.602.9绿地G786979.072.0防护绿地G2349574.030.9公园用地G11437405.041.1水域及其他用地E合 计867458100.021.333 功能分区331XX片区详规拟定XX片区主要是为西电东送提供相应的居住社区配套基地。规划新建成规模中高档山水生态居住社区。本项目地块北侧沿XX大道，南接宾江路；居住用地在地块西、南、北侧，中部为XX公园，居住区间采用公共绿地带隔开。XX片区地块功能分配及主要技术指标见表3-2。332大地坡片区控规拟定该片区布局主要以居住为中38、心，同时配套相应公共设施，居住小区包括住宅用地、公共设施用地、道路用地及公共绿地等。居住用地公共设施配套建设教育设施、文化设施、医疗卫生设施、公共交通设施、商业服务设施等。居住组团布置于片区的西南侧和东北部，西北部临金沙江为公共绿地，中部主要布置公共设施。333主要技术经济指标XX片区本项目功能地块分配及主要技术指标控制一览表表3-2地块编号用地性质用地面积（ha）主要技术指标控制容积率建筑密度建筑高度绿地率建筑面积居住人口停车位备注（%）（m）（%）（万m2）（人）（个 ） G20.74295B1-2-03G10.24490B1-2-04R25.7342.230504012.6131545039、5B1-4-08R24.012.23050408.822206353B1-4-09G10.89490B1-4-10C21.77724030303.553106B2-1-01G20.81595B2-1-02G10.26290B2-1-03R210.6942.230404023.5275881941B2-1-04R221.1610.83018400.929小学B2-1-05R220.5840.93010400.52612班幼儿园B2-1-06G10.129 90 B2-107G20.65195B2-1-08R26.341230404012.6823170528B2-2-01C12.51490B2-40、3-01G10.91790B2-3-02R26.455230404012.913228516B2-3-03R220.9380.83018400.7524班小学B2-3-04R220.4740.93010400.42612班幼儿园B2-3-05R23.27923040406.561640262B2-3-06G10.58890B2-3-07G14.9590B2-3-08C51.24623030302.49274B2-3-09G10.15190B2-3-10G10.63190B2-3-11R24.18923040408.382095335B2-3-12C613.2740.73024402.2922241、B2-3-13R29.166230404018.334583733B2-3-14G10.6359073.445114.79259574375 注： C2商业金融用地 C5医疗卫生用地 C61教育科研用地 G1公共绿地 G2防护绿地 R2二类居住用地 R22幼儿园、中小学用地 大地坡片区功能地块分配及主要技术指标控制一览表表3-4地块编号用地性质用地面积（m2）主要技术指标控制容积率建筑密度建筑高度绿地率建筑面积居住人口停车位备 注（%）（m）（%）（m2）（人）（个 ）-A-2R2676372.52560351690933382360-A-3C26113681.225202513642150-42、A-4C541331251630413340-A-5U2118393050停车场-A-7R1852680.82010456821419970140-B-1R21881882.22560354140149410700-B-2R2273080.62010354385幼儿园-B-3C4262390.825212520991550-B-4R22301510.62016351809120中学-B-5R22156400.6201635938410小学-B-8C3128771.625212520603160-B-9C2185771.62521252972390-B-10C2180421.625212528843、6790-B-11U2164401.4252125901620-A-2G21657395滨河绿地-A-3R21304022.52560353260056520720-A-4R2224580.62010351475幼儿园-A-5C251712.52590301292864-A-6G1121717小游园-A-7G211090滨河绿地-B-1R2256531.8256030461751283140-B-2U12133610.34008变电站-B-3G1122023小游园-B-4G27294957494491200747405653304 注： C2商业金融用地 C3文娱用地 C4体育用地 C26市场44、用地 G2防护绿地 G11公园用地 R1一类居住用地 R2二类居住用地 R22幼儿园、中小学用地 U21公交用地 U12变电站用地 第四章 项目开发条件41 地理位置及交通411地理位置项目建设区位于#市城西，分布于金沙江南、北两岸。属#市规划的城市建设区域。（1）XX大道：位于金沙江北岸，在项目中是联系旧城、中坝、和XX片区的城市交通干道，同时也是#城市的西向出入口。（2）XX片区：位于天柏组团的中部，与旧城区以XX大道相连。（3）大地坡片区：位于金沙江南岸，属翠屏山森林公园柏溪方向浅丘区域，毗邻中坝填方区，环境优美。412交通#交通四通八达，已形成水、陆、空立体交通网络。航空现已开通至北京45、上海、广州、昆明、北海、海口、深圳等航线。公路运输川云中路横贯全市。内宜高速公路与成渝高速公路相连。内河航运能力每年达100万人次， 货运吞吐能力900万吨，千吨级编组船可直达上海。项目开发区地处#市西门户，川云中路穿越组团，是#市的西向出入口，对外交通的核心地区，XX片区以XX大道和金沙江大桥与南岸和旧城相连，交通便利。42 地质及防洪条件项目建设区依山傍水，属较为典型的浅丘地貌，项目施工中土石方工程量较大。目前，建设区域内未发现滑坡、泥石流、地下流动水体等不良地质现象。项目建设区建有防洪堤，防洪标准为50年一遇，3级堤防。项目建设区标高高于防洪堤标高，满足防洪要求。43 基础设施配套条件46、431水、电、气、交通及通讯条件（1）水、电、气有保障。天柏组团现有水厂两座，日供水能力约10万吨；排水体制采用雨水污水分流制，现在该组团污水处理厂正在实施中；区域内现有110KV变电站一座，可供区域用电。气源由泸云干管提供，天然气量充足。（2）通讯条件好。#市已建成程控化、大容量的数字传输网、分组交换网、综合业务网、互联网等高速电信网络，覆盖全市1区9县，联通全球200多个国家和地区。电话交换机总容量37.3万门，通讯光缆总长1450km。天柏组团现设有#县电信分局。通讯条件完全能满足片区需要。大地坡片区与旧城区连为一体共用建成区的城市基础设施。44 区域现状XX大道为连接旧城组团、中坝组团47、以及天柏组团的主要城市干道，也是川云中路的一部分，现有道路路幅宽度约30m，局部9m。XX片区临XX大道区域在80年代、90年代初修建了大量低层、多层建筑，建筑质量不一，功能以工矿企业、住宅为主。临金沙江侧为农业用地和经济作物用地，分布有村民居住区。在该片区有一城市公园#市XX公园。大地坡片区东临内宜高速公路南出口快速通道，现为农村集体土地，分布有村民居住区，主要为农业、经济作物用地，绿化覆盖率高。45 区位优势 根据#市天柏组团控制性详细规划，XX片区主要是为西电东送提供相应的居住配套设施，作为全市能源基地以及配套生活区。规划中拟建成中、高档山水生态居住社区，为之配套服务。而XX大道的修建是48、XX片区开发建设的前提。大地坡片区实为旧城区的延伸，与城市建成区有机的融为一体，体现了人居森林中，林在城中布的环保理念。该区域开发的优势及其有利条件主要包括：（1）沿江岸线较长，岸线曲折，可以形成较好的沿江发展景观空间，形成区域特色；（2）对外交通条件好，XX大道是沿金沙江展开的发展轴，是连接旧城、中坝、XX及柏溪的交通走廊和生命线；（3）区域内有一定量的未开发土地，因此具备了一定的新区开发空间；（4）该区域依山傍水，有较为合适的自然资源条件，初步具备山水园林城市的基础，特别是大地坡住宅区充分体现了山水园林特色；（5）该区域土地综合开发整治条件成熟：经过多年的土地使用制度改革，经营城市的理念已49、经深入人心，公开竞争供地制度已经建立，通过经营城市要素特别是土地资产，促进城市发展，为政府积累城市建设资金的构想也变成现实；（6）该区域开发建设的意义十分重大。通过其开发建设，可以对周边地区产生积极的经济辐射作用，带动整个天柏组团的发展。从上面的分析来看，XX大道及XX片区和大地坡片区土地开发实施条件已经成熟。第五章 地块拆迁安置方案51 安置范围#市XX大道及XX片区综合开发项目拆迁范围为：1XX大道（含桥梁）及XX片区总用地面积1191602m2（合1787.39亩），扣除原有道路用地面积43200m2，实际需征用地面积1148402m2（1722.6亩）；2大地坡拆迁安置费已计入中坝片区50、取土工程费用中，本项目不包括大地坡安置范围。52 安置标准及方案本项目征地补偿安置执行宜府办发200131号#市城市规划区征地补偿安置实施细则（试行），征地补偿、人员安置、住房安置标准按实施细则中相关规定执行。521征地补偿土地补偿、安置补偿、青苗补偿标准详见投资估算章节。522人员安置1农转非劳动力人员农转非劳动力人员（18至60周岁的男性农民和18至50周岁的女性农民），除用地单位或者其他单位因生产经营发展的需要，愿意按现行用工制度接收，并且被安置人员自愿接受安置以外，一律实行自谋职业安置。单位接收安置的，按规定办理用工手续并将安置费拨付给接收安置单位，安置双方办理公证手续。2自谋职业安置51、农转非劳动力自谋职业安置标准每人8000至10000元，其他农转非人员的生活补助费不得低于年产值的4倍。对已办理退养回乡的“轮换工”人员，属农转非范围的，只为其办理户口农转非，不再按以上规定安置。农转非人员中经当地人民政府或者民政行政主管部门核定的五保户、孤儿和二等乙级以上残疾人员，另外每人一次性增发500至1000元的困难补助。523住房安置1安置原则搬迁户中的农业人口实行自建房安置，并按农民建房的程序办理。成片的农民自建房建立中心村。农民自建房原则上控制在二层以内。要求超层建房的，户主提出书面申请，经市建设行政主管部门批准并按有关规定修建。2建房用地标准农民自建房每人的宅基地面积按当地农民52、建房用地标准执行，每户人数按封户时的户口核定，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。每户只能有一处宅基地，独生子女不享有双份宅基地面积。自建房每人用地面积为20m2。3自主购房农转非人员和其他非农业人口领取购房补贴后，自主购房。为了妥善解决成片搬迁人员的购房，征地单位应提供优价房源，具体由市土地行政主管部门组织或委托有关单位落实。优价房按同区域同类经济适用房价格出售给享受住房安置的人员，其售价由市土地行政主管部门商市建设行政主管部门和市物价行政主管部门等核定后公布。享受住房安置条件者，每人可购15至20平方米建筑面积的优价房。4过渡期寄住费和搬家费征地拆迁后，发给53、被安置户过渡期寄住费，标准为每人每月50元，按6个月一次性发给。搬家费按每户每次200元发给。在规定期限内或者提前拆迁完毕的，可以按合法的永久性房屋面积给予适当拆迁奖励费。第六章 工程建设方案61 工程概况611本项目设计施工工程本项目的建设内容包括XX片区的道路及基础工程、XX大道及桥梁工程、大地坡片区的道路及基础工程。（1）XX大道及XX片区道路工程1）XX大道：建设业主已委托成都市市政工程设计院于二00二年十一月完成#市XX大道初步设计。XX大道南起二二四立交、北止观音湾，道路长度5800m，路幅宽度40m；道路雨水管网12742m，污水管网3406m；道路照明系统；2）XX西路：道路长54、度1310.12m，路幅宽度30m；道路雨水管网1328m，污水管网1325m；道路照明系统；3）XX大道、XX东路：道路长度3575m，路幅宽度40m；道路雨水管网3575m，污水管网1872m；道路照明系统；4）技校路等：道路长度2165.58m，路幅宽度20m；道路雨水管网2165m，污水管网2166m；道路照明系统；5）滨江路：道路长度836.22m，路幅宽度30m；道路雨水管网830m，污水管网1712m；道路照明系统；6）翠屏大道：道路长度1778.9m，路幅宽度16m；道路雨水管网1780m，污水管网1780m。（2）XX大道桥梁工程：建设业主已委托成都市市政工程设计院于二00二55、年十一月完成XX大道桥梁工程初步设计。XX大道共计四座，其中立交桥三座、跨冲沟大桥一座：1）二二四立交桥：中心柱号03+11.5，位于XX大道与高速公路连接线相交处；为三层五通式立交桥，地面第一层为XX大道南北向直线跨越铁路，第二层为连接线和XX大道的跨线桥、双向4、6道车道、桥宽17m、22m，第三层为连接线的匝道，单向2车道、桥宽8m。2）三官楼立交桥：中心柱号31+53.59，位于XX大道与跨越原XX大道、接入原XX大道的“K”型交叉口；为跨线桥，单向3车道，桥宽11.50m，桥梁全长463.667m。3）跨铁路支桥顺接匝道桥：中心柱号40+53.509，位于XX大道与铁路桥相交处；为两56、层互通式立交桥，地面第一层为XX大桥和铁路，第二层为跨铁路支桥顺接匝道、双向4车道、桥宽12.5m，匝道单向单车道、桥宽6m。4）跨冲沟大桥：桥梁分两幅：左幅桥梁中心柱号48+04.500，全长120m；右幅桥梁中心柱号48+23.167，全长131m；单幅桥宽20m。（3）大地坡片区道路工程1）滨江路：道路长度1369.78m，路幅宽度20m；道路雨水管网1370m，污水管网1370m；道路照明系统；2）小区路：道路长度5525.42m，路幅宽度 16m；道路雨水管网4891m，污水管网4891m；道路照明系统；3）支路：道路长度451.84m，路幅宽度6m；道路雨水管网452m，污水管网457、52m；道路照明系统。主要建设内容及工程量表表6-1序号建设内容建设规模主要工程量1XX片区道路工程道路总长度13678.19m机动车道 247627 m2非机动车道25799m2人行道96169m2绿化带64357m2挖方量1198803m3填方量389763m3雨水管网22420m污水管网12261m2XX大道桥梁工程立交桥三座砼冲沟大桥一座沥青混凝土面层8222m2挖方量77767 m3填方量65418 m33大地坡片区道路工程道路总长度7347.04m机动车道64461 m2人行道46686 m2绿化带6862 m2挖方量839537 m3填方量107596 m3雨水管网6713m污水58、管网6713m612配套工程道路工程配套敷设给水、电力、燃气、通信等管线，将由各公用事业公司进行投资建设，要求做到与道路工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。62 XX大道、XX片区道路及基础工程621XX大道1设计依据（1）城市道路设计规范（CJ337-907）；（2）城市道路路基工程施工及验收规范（CJJ44-91）；（3）公路路线设计规范（JTJ011-94）；（4）公路路面基层施工及规范；（5）公路柔性路面设计规范及条文说明（JTJ214-86）；（6）#市规划局提供的XX大道规划图；（7）建设单位提供的1/500地形图。2主要技术指标道路分类：城市主干道道路级别：I级设计车速：60k59、m/h交通类别：快车道：重型交通慢车道：轻型交通平曲线最小半径：R=1000m竖曲线最小半径：凸曲线R=4500m 凹曲线R=5500m；桥隧净空高度：5.0m 跨越铁路：7.0m人行地道最小净空高度：2.5m3道路级路设计南起二二四立交，坐标X3176845.637、Y455905.968；北止观音湾，坐标X3181125.318、Y459748.069。南北走向，道路总长度 5800m，路幅宽度40m，道路用地255200m2。4纵断面设计综合考虑道路经过区域现场地形、两侧建筑物、立交桥初设、城市道路设计规范及排水工程要求，对原道路纵断面初步设计进行了优化处理。最大纵坡1.8%，最小纵坡060、.8%。5横断面设计根据2002年10月23日关于#市XX大道初步设计及立交桥方案设计规划会议确定道路横断面为四块板型，总宽40米，其中：中央绿化分隔带3米，快车道2X11.75米，绿化分隔带2X2米，慢车道2X2米，人行道2X2.75米。道路快车道横坡为1.5%的向外横坡，慢车道为1.5%的向内横坡，人行道采用2.0%的向内横坡。6路基边坡挖方路堑：下部采用一级或二级浆砌条石护面墙，每级墙高3.0m，当边坡为砂岩时，护面墙厚30厘米；当边坡为泥岩时护面墙厚60厘米，墙顶设1.5米宽的绿化带，边坡上部按1：0.5开挖，当岩层比较破碎时，加设钢筋网和锚杆；土质边坡按1：1放坡，永久性边坡采用TB61、S护坡。填方路堤：若不受线线范围控制，第一级按1：1.5放坡，高8.0米，第二级坡1：1.75放坡，两级总高不大于20m，若周围地块不回填，斜坡采取干砌预制砼护坡，形成方格斜坡绿化。若受红线范围控制，采用C15片石砼路肩墙路堤墙，路堤墙墙顶斜坡绿化。当挡墙高度小于6米时，采用重力式，大于等于6米时，采用衡重式。当地面横坡大于1：5时，应按陡坡路堤处理。7路面面层采用沥青砼路面，标准轴载为100KN，采用容许弯沉，容许拉应力控制，基层采用水泥稳定级配碎石基层，连槽石底基层。8交通管理设施在车道边缘设置路缘石,机动车道与非机动车道之间设隔离带。道路交通标志和交通标线按道路交通标志和标线（GB57662、8）规定设计。622XX西路、XX大道、技校路、滨江路、翠屏大道1设计依据（1）城市道路设计规范（CJ337-907）；（2）城市道路路基工程施工及验收规范（CJJ44-91）；（3）公路路线设计规范（JTJ011-94）；（4）公路路面基层施工及规范；（5）公路柔性路面设计规范及条文说明（JTJ214-86）；（6）#市规划局提供的天柏组团规划图；（7）建设单位提供的1/500地形图。2主要技术指标（1）XX西路、XX大道、技校路、滨江路1）道路等级：城市主干道III级；2）计算行车速度：40km/小时；3）交通等级：重型；4）平曲线最小半径：170m；5）最大纵坡：0.8%；最小纵坡0.063、%；6）计算荷载：汽车一超20级；挂车120级验算；7）道路宽度：30m、40m。（2）翠屏大道1）道路等级：城市次干道III级；2）计算行车速度：30km/小时；3）交通等级：中型；4）平曲线最小半径：30m；5）最大纵坡：1.4%，最小纵坡：0.4%；6）计算荷载：汽车20级；挂车100级验算；7）道路宽度：16m。3道路线路设计XX西路等道路为本项目开发区内全部规划城市道路，共计27段，道路总长度7878.19m，道路总用地面积178752m2。XX西路：南北走向，连接XX大道和滨江路，南起与滨江路交汇处，北止与XX大道交汇处。共4段（B1B4），道路总长度1310.12m，道路用地3764、114m2。XX大道：包括XX东路、学院路。XX大道、XX东路连接XX西路和经XX东路连接XX大道，学院路南北走向，连接XX大道和滨江路。共分7段（A1-1A1-7），道路总长1787.37m，道路用地70455m2。技校路等：为XX大道、学院路、XX西路、滨江路围合地块中的区间道路。共分8段（E1E8），道路总长度2165.58m，道路总用地40983m2。滨江路：东西走向，西起与XX西路交汇处，东与学院路交汇处。共分2段（C1、C2），道路总长度836.22m，道路总用地26137m2。翠屏大道：东西走向，西起于XX大道交汇处，东与XX东路交汇处。共分6段（G1G6），道路总长度1778.65、9m，道路总用地27263m2。4道路交叉口设计开发区内道路T字叉路口共17个，采用展宽平面交叉口，拟采用展宽式位置灯管现平面交叉口；道路十字交叉路口共2个，均采用展宽式平面交叉口和位置灯管现。5路幅设计XX西路：道路为单幅路型式，总宽30m，双向四车道。路幅设计为55m人行道+1.5m绿化隔离带+10m机动车道+1.5m绿化隔离带+5.5m人行道。XX大道：道路为单幅路型式，总宽度 40m，双向六车道。路幅设计为：5.5m人行道+ 1.5m绿化隔离带+26m机动车道（含非机动车道）+1.5m绿化隔离带+5.5m人行道。技校路等：道路为单幅路型式，总宽20m，双向四车道。路幅设计为：3.5m人66、行道+1.5m绿化隔离带+10m机动车道+1.5m绿化隔离带+3.5m人行道。滨江路：道路为单幅路型式，总宽30m，双向四车道。路幅设计为：3m人行道+2m绿化分隔带+3m非机动车道+1.5m机动车道+2m绿化隔离带+5m人行道（邻江侧）。翠屏大道：道路为单幅路形式，总宽16m，双向两车道。路幅设计为：3m人行道+1.5m人行道+7m机动车道+1.5m人行道+3m人行道。6路基填方路段采取分层填方碾压，压实度达到规范要求。路基采用30cm厚级配碎石基层。填方路段边坡坡率按0.5-1：1.5刷坡，边坡高度大于 6.0m时，设人字型骨架护坡，护面墙或重力式挡土墙挡护，裸露的地质边坡可采用挂网喷浆，67、撒草籽种草或用三维植被网防护。7路面路面类型为水泥混凝土高级路面，设计使用年限为30年，路面结构采用23cm厚水泥混凝土面层。在道路交叉口，凹形竖曲线纵坡变换处设置胀缝，接缝材料采用聚氯乙烯胶泥作填缝料、沥青浸制杉木板嵌缝板。两侧隔带采用凸形分隔带，设置防护栏杆，分隔带内回填土粘性土、种植土，并植树种草，绿化城市。8桥涵道路均为排洪暗涵，排洪暗涵集雨面积小，采用钢筋砼箱形涵洞。623道路排水1工程概况XX片区北侧为内昆铁路，南面为金沙江，该区地势北高南低，雨水排向金沙江；污水排向金沙江岸边的滨江路截污干管，最终送至规划的污水处理厂。2XX大道（1）设计标准和设计原则1）排水体制根据#市规划局要68、求，XX大道采用雨、污分流，道路南、北侧各布置一条雨水管道；由于北仙侧紧靠内昆铁路，污水管道仅在南侧布置。2）设计标准XX大道雨水管道设计计算按照#市提供暴雨强度公式：1169(1+0.8281gP)q= - 升/秒公顷(T+4.4P0.428)0.561式中设计参数取值：T=t1+mt2；重现期P=1.5年；径流系统=0.65；起始流速V=0.75m/s，地面集雨时间t1=5分钟，延缓系数管道m=1.5。（2）工程方案1）沟槽开挖 排水管道（渠）沟槽开挖严格按有关规定执行。2）地基条件管道基础应置于密实的原状土层上，要求地基承载能力R0.15Mpa。若遇流砂淤泥、松散杂填土及回填土等软弱地基69、时，应采取加固措施。3）管道基础污水管道采用1800带基；雨水管道采用1800枕基；雨水口进水管采用3600带基加强。但当管顶覆土小于0.7m时或管道穿越涵洞、小河及沟渠段，管道均采用3600带基加固。4）管材园管统一采用标准钢筋混凝土管道GB11836-89。5）构筑物检查井：砖砌排水检查井，园形采用国家给排水标准图集S231；梯步均采用钢筋混凝土预制梯步。检查井一律按有地下水情况处理，内、外抹面至井顶。道路红线内位于车道上的检查井，井盖面应与设计路面齐平，井盖、座荷载等级与道路设计荷载等级一致。快车道上汽-20级。道路红线外1m处的支管检查井，位于挖方段，应与设计道路齐平；位于填方段或农田70、土上时，应高出原地面0.3m以上，其井盖、座荷载等级按汽-10级考虑。3XX西路等（1）雨水排水系统排水组织：（a）对流向道路的地表水采用截水沟通过排水沟引入天然沟槽或设计的排水系统；（b）对横穿道路的天然沟槽的引来的地面水，设置涵洞排水；（c）对路堤边坡积水不能散水自然排出时，则设置边沟引入沟槽或设计的涵洞排出；（d）道路范围内的地面水，借道路横坡引入雨水口，通过埋设在路侧的雨水管排入附近水系。排水构筑物：截水沟、边沟、排水沟均采用矩形断面浆砌片石砌筑，涵洞为石拱涵、箱涵或园形涵。雨水管为d400d800的混凝土管，每30m设一检查井，窨井和雨水口为石砌。（2）污水排水系统在干道侧设置污水干71、管，对道路两侧区域的污水汇集至滨江路侧污水主干管，排至城市污水处理厂。污水管采用混凝土管，管径按流量分段计算确定，管径d200d700，每30m设一检查井。624绿化及景观工程1XX大道道路设有三排绿化带，结合立交的形式，在匝道围合范围内空地处布置整齐、集中的绿化和花卉，并适当设置园林小品和休闲设施，在立交周边以行道树为主，在挖方坡段，以分级绿化和悬挑花池形式立体空间绿化，以便为市民创造一个良好的城市空间。道路边坡及桥梁均布置有立体绿化，使整个道路绿化率为26.5%。2XX西路等道路两侧绿化分隔带种植以黄桷树、小叶榕为主要绿化树种，滨江路临江侧为了快速绿化，配以刺桐、垂柳为绿化先锋的树种。分隔72、绿化带形成以乔木、灌木、花草配合形成立体绿化效果，与其它城市绿地形成健全的绿地系统，以提高城市生活环境。625道路照明1XX大道（1）照明供电及控制系统综合考虑低压供电半径的影响及供配电系统的经济性，本工程拟采用6KV中压供电。 由就近的城区供电网引入一回10KV高压电源，其高压供电线路可结合规划的综合管网电力沟道敷设，变压器低压侧为6KV，对各分段变压器供电，单台变压器的供电半径不超过500m，同时变压器预留了适量的广告照明用电，总用电负荷为315kVA。为适应城市自动化管理的发展需要，本工程在箱变的低压出线回路设置相应的控制接口，并与当地路灯管理部门的现场遥控成套装置相连接。（2）照明系统73、在两座支立交范围采用高杆灯照明方式，在绿化带内共设置五盏高杆灯，高度在35m40m，灯具容量为12x1000W本设计高杆灯照明范围外的道路，采用中杆灯照明方式，灯具间距控制在3035米左右，灯具高度为810m，选用1250W或2250W高压钠灯，灯臂长均为1.5m，仰角100根据上述灯具布置情况进行照度计算，其结果如下：平均照度 E30LX照度均匀度 U0.4；由供电干线引上至顶部灯具的照明线采用BV-2X2.5的绝缘导线。为平衡三相负荷，灯具采用L1、L2、L3（即原A、B、C）三相跳跃接线方式。每1000米范围设一台60KV/0.4（0.23）KV变压器。配电线路采用VV22-4X25+174、6铜芯电力电缆埋地敷设。本工程在穿越道路时设置一手孔井，灯具分支线与供电干线的接线方式采用线夹分线方式。（3）灯具接地系统道路照明利用金属灯杆和基础钢筋接地作可靠连接，并沿灯具布置方向沿线暗敷设一根16镀锌接地元钢，在配电箱处做一接地极，要求接地电阻不大于4欧。在桥面上的灯具可用-25X4的镀锌扁钢，与桥柱内两根16的主钢筋可靠焊接。（4）照明供电管线敷设道路照明电缆在过车道时应埋设一根150的镀锌钢管，两端设置手孔井。照明电缆在人行道，隔离带内埋深0.7米，在车行道下埋深0.8米。道路照明手孔井用PVC50排水管按I=0.5%坡度接入排水系统。2XX西路等城市道路既是交通要道，又是城市的一道75、风景线。道路照明在两侧绿化带上布置，每30m设一柱路灯，灯型拟选四叉五火玉兰灯，供电采用电缆输电，沿绿化带边设电缆沟架设电缆，控制采用时钟自动控制和人工控制相结合。626交通管理设施为严格区分车行道及步行道，防止车辆驶入人行道，在车道边缘设置路缘石。机动车道与非机动车道之间设在隔离带。交通标志和交通标线均按道路交通标志和标线（GB5768）规定设计。XX片区道路系统设计表表6-2序号编号道路名称起点止点长度L(m)坡度i(%)路幅宽度(m)用地面积(m2)现用地面积(m2)1A1XX大道X3176845.637Y455905.968X3181125.318Y459748.0695800402576、5200432002B1XX西路X76867.698Y57618.173H293.56h289.10X77180.882Y57821.531H294.221h301.10276.720.43079523B2XX西路X77180.882Y57821.531H294.221h301.10X77440.008Y57402.457H295.64h312.34355.230.430101574B3XX西路X77440.008Y57402.457H295.64h312.34X77790.949Y57166.146H289.32h286.64459.301.430131095B4XX西路X77790.94977、Y57166.146H289.32h286.64X77958.178Y56964.950H287.79h289.91218.870.73058966A1-1XX大道X77396.392Y57158.336H294.40h289.13X77440.008Y57402.457H295.64h312.34248.810.540103527A1-2XX大道X77440.008Y57402.457H295.64h312.34X77488.408Y57788.494H300.17h301.77389.091.240155648A1-3XX大道X77488.408Y57788.494H300.17h301.78、77X77598.642Y58093.150H303.87h301.55336.201.140134489A1-4XX东路X78515.760Y57925.114H287.46h286.64X78645.027Y57781.049H284.48h285.98189.651.540724610A1-5学院路X77070.161Y58417.710Y299.33h298.95X77270.004Y58322.559H305.96h332.48222.843.040841411A1-6学院路X77270.004Y58322.559H305.96h332.48X77428.649Y58211.816H79、304.93h313.02193.470.540783912A1-7学院路X77428.649Y58211.816H304.93h313.02X77598.642Y58093.15H303.87h301.55207.310.540759213E1技校路X76894.639Y57935.358H296.74h285.00X77188.098Y57928.892H300.12h325.06293.531.220557114E2X77180.882Y57821.531H297.52h313.07X77830.207Y57805.489H298.87h303.36150.180.920295415E380、X77830.207Y57805.489H298.87h303.36X77488.408Y57788.494H300.17h301.77159.110.820293216E4X77179.792Y57821.637H294.21h301.10X77180.882Y57821.531H297.52h313.07236.461.420442917E5X77180.882Y57821.531H297.52h313.07X77188.098Y57928.892H300.12h325.06107.62.420215218E6X77188.098Y57928.892H300.12h325.06X7727081、.004Y58322.559H305.96h332.48417.391.420794819E7X77330.207Y57805.489H298.87h303.36X77428.649Y58211.816H304.93h313.02429.281.420798620E8X77396.392Y57158.336H294.40h289.13X77700.174Y56943.578H288.75h286.89372.031.220701121C1滨江路X76867.698Y57618.173H293.56h289.10X76894.639Y57936.358H296.14h285.00318.391.82、0301000222C2滨江路X77070.161Y58417.710H299.33h298.95517.831.5201613523G1翠屏大道X77406.701Y56584.473H286.94h288.60X77565.925Y56779.306H287.90h288.34251.620.416386624G2翠屏大道X77565.925Y56779.306H287.90h288.34X77700.174Y56943.575H288.75h286.89212.150.416315425G3翠屏大道X77700.174Y56943.575H288.75h286.89X77790.949Y83、57106.146H289.32h286.64187.540.316276126G4翠屏大道X77790.949Y57106.146H289.32h286.64X78377.392Y57733.312H291.29h285.69655.240.3161024427G5翠屏大道X78377.392Y57733.312H291.29h285.69X78377.392Y57733.312H289.40h285.76235.850.816377428G6翠屏大道X78377.392Y57733.312H289.40h285.76X78515.760Y57925.114H287.46h286.6423684、.50.8163464合计43395243200注：X横坐标、Y纵坐标、H设计高程、h现状高程XX大道及XX片区道路工程主要工程量表表6-3序号编号道路名称道路长度(m)道路用地(m2)其 中挖方量填方量机动车道非机动车道人行道绿化带1A1XX大道58002320001363002320031900406001726281109682B1-B4XX西路1310.12371141979413609371118481499083A1-1A1-7XX大道XX东路等1787.377045546121190125322434070135414E1-E8枝校路等2165.5840983204901434685、6147401201319545C1-C2滨江路836.2226137129932599708034651683396G1-G6翠屏大道1778.92726311929102225112609055053合计13678.194339522476272579996169643571198803389763XX大道及XX片区道路排水工程雨水管网工程量表表6-4序号编号道路名称雨水管长度(m,)其 中d300d400d500d600d700d800d10001A1XX大道12742148767203480102015202952B1-B4XX西路13286783553A1-1A1-7XX大道XX东路86、357526858904E1-E8技校路等216519252405C1-C2滨江路8308306G1-G6翠屏大道1780940840合计224201487137783480299015375295XX大道及XX片区道路排水工程污水管网工程量表表6-5序号编号道路名称污水管长度(m)其中：(m)d200d300d400d5001A1XX大道34063360462B1-B4XX西路13256324592343A1-1A1-7XX大道XX东路187211647084E1-E8技校路等216619322345C1-C2滨江路17124983386G1-G6翠屏大道17801544236合计1226187、41082591464046XX大道及XX片区道路挖填土石方量计算表表6-6序号编号道路名称道路用地面积(m2)挖方面积(m2)填方面积(m2)平均挖方高度(m)平均填方高度(m)挖方量(m3)填方量(m3)1A1XX大道1726281109682B1XX西路7952551024423.6452.032008449573B2XX西路10157101576.0975619324B3XX西路131091156715428.551.149889817585B4XX西路5896309528011.261.14390031936A1-1XX大道10352805722958.552.4356888755888、87A1-2XX大道15564155644.775743188A1-3XX大道13448686165871.00.96686163249A1-4XX东路7246593413120.950.21563727610A1-5学院路8414841413.4711333611A1-6学院路763917.70513878912A1-7学院路7592618214104.2450.9626242135313E1技校路55713849172212.675.6748767976414E2技校路2954295410.423078015E3技校路293229323.4451010116E4技校路4429442911.89、625146517E5技校路2152215220.6454442818E6技校路7948794826.1320768119E7技校路798679866.69797920E8技校路701170113.16521C1滨江路10002100027.77701522C2滨江路16135161355.669132423G1翠屏大道386638661.45560624G2翠屏大道3154115220020.420.73484146125G3翠屏大道276127611.87516326G4翠屏大道10244102443.743831227G5翠屏大道377437744.22377828G6翠屏大道3464390、4641.836339合计119880338976363 桥梁工程631设计依据（1）城市桥梁设计准则（CJJ11-93）（2）城市道路设计规范（CJJ37-90）（3）公路桥涵设计通用规范（JTJ021-89）（4）公路砖石及混凝土桥涵设计规范（JTJ022-85）（5）公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范（JTJ023-85）（6）公路桥涵地基与基础设计规范（JTJ024-85）（7）公路工程抗震设计规范（JTJ004-89）（8）市政工程设计技术管理标准（建设部城市建设司）632二二四立交桥（1）主要技术标准设计荷载：城A级桥下净空：快车道5.0米（跨越铁路7.8米），慢车及行人道391、.5米地震烈度：按70设防设计行车速度：主线V1=60km/h，匝道V2=30km/h车道宽度基本数据：机动车道宽：B1=3.5m、B2=3.75m防撞护栏宽度：B3=0.5m车道宽度构成：双向六车道：W1=0.5+6*3.5+0.5=22m双向四车道：W2=2*0.5+4*3.75+2*0.5=17m双向二车道：W3=0.5+6*3.5+0.5=8m（2）桥位概况二二四立交桥位于XX大道实施范围的起点处，为规划XX大道与内宜高速路连接线相交处，中心桩号为03+11.5。桥区尚内有铁路及一条规划18米宽道路与规划XX大道相交。（3）桥型介绍二二四立交设计为一座部分互通式立交桥、共分三层。地面为92、第一层，XX大道南北向直线跨越铁路，连接线和规划道路的跨线桥为第二层，XX大道山北向南左转上连接线的匝道为第三层；第二层桥宽1722米，双向4-6车道，桥梁最大纵坡4.5%，设置双向横坡、凸曲线半径R=15002500米，凹曲线半径R=1500米；匝道桥桥宽8米，单向2车道，最大纵坡5%，设置单向横坡，凸曲线半径10002000米，凹曲线半径R=1000米。（4）结构设计 上部结构：上部结构分为两种形式：a、为等截面预应力钢筋混凝土连续箱梁，梁高1.2m，标准跨径20m，3-5跨一联；b、跨越铁路处为筒支梁梁桥，梁高为1.2m，跨径25m。下部结构：桥墩均为圆柱式桥墩，墩径1.21.5m，基础93、：均为钢筋混凝土的人工挖孔桩，桩径1.51.8m，桩长13m，为端承桩，持力层为弱风化岩石，桥台为钢筋混凝土薄壁式桥台，挡墙均采用重力式挡墙。支座：桥墩支座水平放置，在主梁下缘设计有楔形块找平，牛腿支座也水平放置，共设置有四种支座。桥墩采用90园板橡胶支座，95园板橡胶支座，桥台采用板式橡胶支座，牛腿为四氟滑板支座。桥面：桥面采用改性沥青混凝土结构。上部结构梁底高程除随桥面纵坡变化外，还设有横坡。桥面排水，主要采用纵、横坡排水，桥面上设有30cm宽排水沟及少量落水管、坡道下纵向设有雨水篦排水。633三官楼立交桥（1）主要技术标准 设计荷载：城-A级桥下净空：5.0和4.5米地震烈度：按70设防94、设计行车速度：V=64km/h车道宽度基本数据：机动车道宽：B1=3.50m防护栏宽度：B3=0.5m车道宽度构成：单向三车道：W1=0.5+0.5+33.5=11.5m（2）桥位概况#市XX大道三官楼立交桥(跨线)位于29+02.55733+66.224范围内，桥梁中心桩号为31+53.59，桥梁全长463.667米。三官楼立交（跨线）桥跨越原XX大道与规划道路接入新建XX大道的“K”型交叉口。（3）桥型介绍三官楼立交桥为XX大道方向的跨线桥，在道路的快车道内分两幅修建。单幅桥面宽11.50米，单向3车道。桥梁的跨径布置为：116.834（挡土墙）+620.00（空心板）+99.133（挡土95、墙）=463.667m。桥梁最大纵坡4.0%，竖曲线最小半径为1350.00m。单幅桥面设置向外的单向横坡。桥梁净空分别为：中间三跨5.0m；中间三跨外侧相邻跨4.5m。（4）结构设计上部结构：本桥上部结构均为20简支空心板，空心板高0.9m，桥墩处设预应力混凝土倒“T”型盖梁，盖梁宽度1.90m，高1.7m，盖梁顶设置1.0%向外的单向横坡。下部结构：下部结构采用桩扁柱式桥墩，桥墩采用扁柱，基础采用钢筋混凝土人工挖孔桩，桩为1.23.2m的扁桩，桩长暂定为13.0m，桥台为钢筋混凝土的桩柱式桥台，挡墙均采用重力式挡墙。支座：由于桥梁纵坡为4.0%，桥墩支座采用楔形支座，支座型号为25019m96、m圆板橡胶支座。桥面：桥面采用丁苯橡胶沥青混凝土结构。桥面主要采用纵、横坡排水，桥面上设有20cm宽排水沟，在桥梁纵落地点设雨水三篦排水。634跨铁路支桥顺接匝道桥（1）主要技术标准设计荷载：城-A级桥下净空：快车道5.0米（跨越铁路7.8米），慢车及行人道3.5米地震烈度：按70设防设计行车速度：主路V1=60km/h，该匝道桥V2=30km/h车道宽度基本数据：机动车道宽：B1=3.5m防拦护栏宽度：B3=0.5m车道宽度构成：单向车道（设紧急停车带）：W2=20.5+3.5+1.5=6m（2）桥位概况位于XX大道实施范围的中点附近处，为规划XX大道与跨铁路面相交处，中心桩号为40+53.97、509。桥区尚内有铁路与规划XX大道平行。（3）桥型介绍跨铁路支桥顺接匝道桥设计为一座部分互通式立交桥，共分两层。地面XX大道和铁路为第一层，跨铁路支桥顺接匝道桥为第二层。第二层桥宽12.5米，双车道，桥梁最大纵坡4.5%，设置双向横坡；匝道宽6米，单向单车道，最大纵坡，设置单向横坡。（4）结构设计上部结构：本立交桥上部结构均为等高度预应力钢筋混凝土连续箱梁及桥梁，梁高1.2m，5跨一联；跨越XX大道部分梁高为1.2m，跨5m。下部结构：桥墩多为圆柱式桥墩，抗扭墩利用双墩柱，每隔一墩柱布置一个。按照高墩、矮墩、抗扭墩、制动墩等不同性质及支反力大小，全桥设计有两种类型的桥墩，详见设计图纸。支座：98、桥墩支座水平放置，在主梁下缘设计有楔形块找平，牛腿支座也水平放置，共设置有四种支座。桥墩采用90园板橡胶支座，95园板橡胶支座，桥台采用板式橡胶支座，牛腿为四氟滑板支座。桥面：桥面采用丁苯橡胶沥青混凝土结构。上部结构结构梁底高程除随桥面纵坡变化外，还设有1.5%2.0%单向横坡。桥面主要采用纵、横坡排水，桥面上设有20cm宽排水沟及少量落水管、坡道下地沿道路时纵向设有雨水篦排水。635跨冲沟大桥（1）主要技术标准设计荷载：城-A级桥下净空：无要求地震烈度：按70设防设计行车速度：V=60km/h（2）桥位概况跨冲沟大桥位于XX大道47+44.50048+88.667范围内。桥梁分两幅：左幅桥梁99、中心桩号为48+04.500，左幅桥梁全长120米；右幅桥梁中心桩号为167，右幅桥梁全长131米。（3）桥型介绍结合桥位处的实际地形情况，为节省投资，将桥梁沿道路设计中线分成两幅（左幅桥梁、右幅桥梁）修建，桥台作错台布置。左幅桥梁的跨梁布置为:430.00(“T”梁)=120.0m，右幅桥梁的跨径布置为：11.00（空心桥）1430.00（“T”梁）=131.00m。单幅桥面宽20.00米，横断面布置与道路一致，桥梁最大纵坡0.40%，桥面横坡的设置也与道路一致。（4）结构设计上部结构：本桥上部结构的为4跨30简支“T”梁和一孔空心板，“T”梁墙高1.75m，空心板高0.5m，桥墩处设钢筋混100、凝土倒盖梁，盖梁宽度2.0m，高1.6m，盖梁顶设置2.0%向外的单向横坡。下部结构：下部结构采用桩柱式桥墩，桥墩采用圆柱，直径1.2m，基础采用钢筋混凝土人工挖孔桩，桩径为1.5m，桩长暂定为13.0m，桥台为钢筋混凝土桩板式桥台，挡墙均采用重力式挡墙。支座：桥梁纵坡为0.40%，桥墩支座采用水平支座，支座型号为矩形15025056m板式橡胶支座。桥面：桥面采用丁苯橡胶沥青混凝土结构。由于桥梁不长（120130m）桥面排水，主要采用纵、横坡排水，桥面上不设泻水孔，而在桥梁起止点排入冲沟。桥梁工程主要工程量汇总表表6-7序号名称用地面积(m2)沥青混凝土面层(m2)挖方量(m3)填方量(m3)101、1二三四立交桥5522942789102三官楼立交桥15601516059003跨铁路立交桥57339690458404跨冲沟大桥567134904768合 计2320082227776765418二三四立交桥主要工程数量表表6-8 材 料 项 目规 格全桥总计钢材(Kg)I级钢筋126530.40II级钢筋2607288.70j15.24钢铰线386430.00混凝土（m3）50号砼1211240号砼1601.7030号砼3847.6025号砼468020号砼3062.6改性沥青混凝土1243防水层（m2）防水涂料19800面层（m2）沥青混凝土5522基层（m2）水泥稳定5126连槽石51102、26锚具（套）YM15-71583.00YM15-11832波纹管（m）7727164.00伸缩缝（m）Em-80型356不锈钢管（m）2003349橡胶支座（个）210挖方（m3）9427.6填方（m3）8910三官楼立交桥主要工程数量表表6-9 材 料项 目规 格全桥总计钢材(Kg)I级钢筋147510.00II级钢筋1026712.00j15.24钢铰线107326.00A3钢板18498.00混凝土（m3）50号砼78240号砼5413.5030号砼2207.6025号砼2098.2020号砼2980.00橡胶沥青混凝土1078.70面层（m2）沥青混凝土1560基层（m2）级配碎石6103、76.2锚具（套）OVM15-2528OVM15-3792YMP15-7154YM15-7154波纹管（m）771927.660X201108850X2016632伸缩缝（m）Em-80型115镀锌钢管（m）219276不锈钢管（m）101860橡胶支座（个）1056挖方（m3）15160填方（m3）5900跨铁路支桥顺接匝道桥主要工程数量表表6-10 材 料项 目规 格全桥总计钢材(Kg)I级钢筋71130.1II级钢筋686304.1j15.24钢铰线37662A3钢板699混凝土（m3）40号砼122330号砼6236.425号砼225改性沥青混凝土225防水层（m2）防水涂料2250面104、层（m2）沥青混凝土573基层（m2）水泥稳定535连槽石535锚具（套）YM15-772YM15-156OVM扁锚15-4144OVM扁锚15-396波纹管（m）7020（扁）17856020（扁）1196772522伸缩缝（m）Em-80型62.5不锈钢管（m）200158橡胶支座（个）108挖方（m3）39690填方（m3）45840跨冲沟大桥主要工程数量表表6-11 材 料项 目 规 格全桥总计钢材(kg)I级钢筋206223.36II级钢筋715277.00j15.24钢铰线47960A3钢板25698.00混凝土（m3）50号砼2252.0040号砼934.0030号砼1193.0105、625号砼1256.00改性沥青混凝土351.60面层（m2）沥青混凝土567.00基层（m2）级配碎石1800.00锚具（套）OVM15-5800.00波纹管（m）6211903.20伸缩缝（m）Em-80型80.00橡胶支座（个）280.00挖方（m3）13490填方（m3）476864 大地坡片区道路及基础工程641设计依据（1）城市道路设计规范（CJ337-907）；（2）城市道路路基工程施工及验收规范（CJJ44-91）；（3）公路路线设计规范（JTJ011-94）；（4）公路路面基层施工及规范；（5）公路柔性路面设计规范及条文说明（JTJ214-86）；（6）#市规划局提供的大地坡106、道路规划图；（7）建设单位提供的1/500地形图。642主要技术指标（1）道路等级：城市次干道III级；（2）计算行车速度：30km/h；（3）交通等级：中型；（4）平曲线最小半径：30m；（5）最大纵坡：1.4%，最小纵坡：0.4%；（6）计算荷载：汽车20级；挂车100级验算；（7）道路宽度：20m、16m。643道路级路设计本次道路工程包括大地坡片区内除南侧城市干道之外的全部规划城市道路，共计14段，道路总长度73470.04m，道路总用地118009m2。滨江路：沿金沙江岸东西走向，西起开发区边界，坐标X81086.396、Y81079.275；东止中坝大桥下穿交汇处，坐标X8210.107、025、Y61966.300。共分5段（A1-A5），道路长度1369.75m，道路用地27396m2。小区路：为大坡组团内规划城市次干道，共计14段（B1-B14），道路长度5525.42m，道路用地87910m2。支路：为连接小区路和滨江路的支路，共分3段（C1-C3），道路长度451.84m，道路用地2703m2。644道路交叉口设计道路T字交叉路口共9个，采用展宽式平面交叉口，拟采用展宽式信号灯管理平面交叉口。道路十字交叉路口共3个，均采用展宽式平面交叉口和信号灯管理。645路幅设计滨江路：道路为单幅路形式，总宽20m，双向两车道。路幅设计为：5m人行道+0.5m绿化隔离带+9m机劝车108、道（含非机动车道）+0.5绿化隔离带+5m人行道。小区路：道路为单幅路形式，总宽16m，双向两车道。路幅设计为：3m人行道+0.5m绿化隔离带+9m机动车道（含非机动车道）+0.5m绿化隔离带+3m人行道。支路：道路为单幅路型式，总宽6m，为车辆和人行混合道。646路基填方路段采取分层填方碾压，压实度达到规范要求。路基采用30cm厚级配碎石基层。填方路段边坡坡率按0.5-1：1.5刷坡，边坡高度大于 6.0m时，设人字型骨架护坡，护面墙或重力式挡土墙挡护，裸露的地质边坡可采用挂网喷浆，撒草籽种草或用三维植被网防护。647路面路面类型为水泥混凝土高级路面，设计使用年限为30年，路面结构采用23c109、m厚水泥混凝土面层。在道路交叉口，凹形竖曲线纵坡变换处设置胀缝，接缝材料采用聚氯乙烯胶泥作填缝料、沥青浸制杉木板嵌缝板。两侧隔带采用凸形分隔带，设置防护栏杆，分隔带内回填土粘性土、种植土，并植树种草，绿化城市。648桥涵道路涵洞均为排洪暗涵，排洪暗涵集雨面积小，采用钢筋砼箱形涵洞。649道路绿化两侧绿化分隔带种植以黄桷树、小叶榕为主要绿化树种，滨江路临江侧为了快速绿化，配以刺桐、垂柳为绿化先锋的树种。分隔绿化带形成以乔木、灌木、花草配合形成立体绿化效果，与其它城市绿地形成健全的绿地系统，以提高城市生活环境。6410道路照明城市道路既是交通要道，又是城市的一道风景线。道路照明在两侧绿化带上布置，110、每30m设一柱路灯，灯型拟选四叉五火玉兰灯，供电采用电缆输电，沿绿化带边设电缆沟架设电缆，控制采用时钟自动控制和人工控制相结合。6411交通管理设施为严格区分车行道及步行道，防止车辆驶入人行道，在车道边缘设置路缘石。机动车道与非机动车道之间设在隔离带。交通标志和交通标线均按道路交通标志和标线（GB5768）规定设计。大地坡片区道路系统设计表表6-12序号编号道路名称起点止点长度L(m)坡度i(%)路幅宽度(m)用地面积(m2)1A1滨江路X81086.396Y81079.275H284.89h281.4X81279.640Y61260.552H282.24h279.80264.841.0205111、2972A2滨江路X81279.640Y61260.552H282.24h279.80X81458.313Y61416.964H282.95h281.00237.490.32047503A3滨江路X81458.313Y61416.964H282.95h281.00X81946.088Y61877.235H283.00h271.3351.650.32070334A4滨江路X81946.088Y61877.235H283.00h271.3X81946.088Y61877.235H283.00h271.3337.090.32067425A5滨江路X81946.088Y61877.235H283.00112、h271.3X82101.025Y61966.300H282.00h275.5178.710.562035746B1小区路X80727.106Y61266.07H352.90h352.60X80992.649Y61572.909H349.0h363.00391.451.01663917B2小区路X80992.649Y61572.909H349.0h363.00X81372.498Y62011.833H345.00h375.00580.460.691692878B3小区路X81372.498Y62011.833H345.00h375.00X81665.236Y62350.096H319.93h3113、29.60447.355.601671589B4小区路X81665.236Y62350.096H319.93h329.60X81791.215Y62237.487H310.24h310.24168.975.7316270410B5小区路X81791.215Y62237.487H310.24h310.24X81876.408Y62027.562H297.00h296.00231.195.7316367111B6小区路X80892.649Y61572.909H349.00h363.00X81216.645Y61420.783H33034h323.00270.776.8916430412B7小区路X114、81216.645Y61420.783H33034h323.00X81599.334Y61803.793H326.24h335.50541.430.7616866313B8小区路X81599.334Y61803.793H326.24h335.50X81878.408Y62022.562H297.00h296.00353.038.016577614B9小区路X81878.408Y62022.562H297.00h296.00X81740.166Y61860.442H287.54h295.00219.964.3016349115B10小区路X81740.166Y61860.442H287.54h2115、95.00X81768.908Y61771.548H284.00h294.591.224.3016139916B11小区路X80727.106Y61266.070H352.90h352.60X80269.136Y61704.823H340.00h340.00634.222.0316996417B12小区路X80444.808Y61907.717H337.90h337.50X80992.679Y61572.909H349.00h363.00842.051.73161328918B13小区路X81053.564Y62332.922H325.50h325.50X81372.498Y62011.833116、H345.00h375.00445.534.3816694419B14小区路X81372.498Y62011.833H345.00h375.00X81599.334Y61803.793H326.24h335.50307.796.1016486920C1支路X80891.783Y61456.357H350.54h311.99X81003.619Y61359.571H300.24h305.00147.90688921C2支路X81003.619Y61359.571H300.24h305.00X81240.484Y61307.978H385.65h281.70242.426.06145522C3支路117、X81240.484Y61307.978H385.65h281.70X81279.640Y61260.522H282.24h282.2461.526.06359合计7347.04118009注：X横坐标、Y纵坐标、H设计高程、h现状高程大地坡片区道路工程主要工程量表表6-13序号编号道路名称道路长度(m)道路用地(m2)其 中挖方量填方量机动车道非机动车道人行道绿化带1A1-A5滨江路1369.78273961232813698137670300710212B1-B14小区路5525.428791049430329885492761744193173C1-C3支路451.84270327037118、49317258合 计7347.0411800964461466866862839537107596大地坡片区道路排水工程雨水管网工程量表表6-14序号编号道路名称雨水管长度(m)其 中d300d400d600d700d800d9001A1-A5滨江路137013702B1-B14小区路489130842723113C1-C3支路452452合计671330847243111370大地坡片区道路排水工程污水管网工程量表表6-15序号编号道路名称污水管长度(m)其中：（m）d200d300d400D500d600d7001A1-A5滨江路137013702B1-B14小区路48913084272119、3113C1-C3支路452452合计671330847243111370第七章 环境保护71 环境现状本项目范围包括XX大道区域、XX片区及大地坡片区，组团内无重大污染源。XX片区临XX大道区域现有大量低层、多层建筑，功能以工矿企业、住宅为主；临金沙江侧现为农业用地和经济作物用地，同时在该区域还有城市公园#XX公园；大地坡片区现主要为农业、经济作物用地，绿化覆盖率高。据二00三年#市城区环境质量状况及#市保护局的空气质量时报，与2002年相比，环境空气质量有好转趋势，2003年10月至2004年5月的环境空气质量状况为良（）和轻微污染之间（），空气污染指数在73144范围，可吸入颗粒物和二氧120、化硫是主要污染物。地表水质有好转，“三江”除3个项目年均值超标外，其余各项符合类水质标准，超标项目减少，超标率降低。城区声环境质量总体比上年有明显好转，区域环境噪声低于国家类标准，但道路交通噪声仍然超标。72 环境影响因素本项目综合开发目标是一、二类居住用地，商业用地，行政办公用地，教学科研用地，市政绿化用地和区域内道路用地，新建项目无工业污染源，且新区禁止使用高污染燃料。因此，开发项目对环境影响因素主要为：生活污水、垃圾、交通噪声及娱乐噪声。73 环境保护措施#市环境保护举措#市人民政府关于在中心城区建立高污染燃料禁燃区的通告，进一步控制燃料污染，禁止使用高污染燃料，改善中心城市大气环境质量121、，确保2005年#市中心城区环境空气质量全面达到功能区标准。同时#市将加强城市噪声监管，尤其是加大对社会噪声和娱乐噪声的管理。 污水处理本项目设计有完整的生活污水收集系统，生活污水经各小区收集和化粪池厌氧处理，排入城市道路下的污水干管，输送至城市下游的杨湾城市污水处理厂，该污水处理厂规模为日处理污水5万立方米，满足本项目开发要求。目前，污水处理厂已经可研批复，正在进行初步设计，有望2004年底开工，2005年底建成投入使用。 垃圾处理项目建设区域将根据小区建设的需要和各功能小区设置足够数量的袋装垃圾桶；同时在小区设置一定的袋装垃圾中转房。依托#市市政环卫部门，及时将垃圾清运至#市城市垃圾处理场122、进行卫生填埋。建筑垃圾按规定运至指定地点倾倒。 噪声防治项目建设区道路设立机动车禁鸣标志，加强对娱乐设施的管理，有效抑制城市嚣噪。74 建议建议业主按照环境保护的有关法规尽快委托有资质的单位开展环境影响评价工作。第八章 开发建设及经营组织81 开发建设（1）指导思想：本项目通过科学规划、规范项目管理、加大投融资力度、合理分配收益，建立适应市场经济规律的管理机制，全面提高土地开发水平，有效提供可利用土地资源，改善生态环境，促进资源可持续利用，为#市经济建设和社会发展作出贡献。（2）基本原则：根椐中华人民共和国建设部关于城市新区开发要求，本项目坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的123、原则，提高土地利用效益，按照城市发展规划，坚持优化土地利用结构，促进经济社会和资源、环境的协调发展。（3）开发内容：采用工程措施平整土地，归并零散地块，规整居民点用地；建设主干道公路、桥梁、区间道路、排水设施等配套工程。（4）开发制度：建立多元投资、分类管理、市场运作、社会监督的管理机制。82 开发机构本项目建设业主为#市城市建设投资公司，该公司是#市人民政府为加快城市化进程、推进经营城市工作，按现代企业制度的要求而成立的国有独资有限责任公司。公司依法设立董事会、监事会，实行总经理负责制，并具有独立法人资格，自负盈亏。公司的主要职能有：（1）负责市级应由政府投资的公益性、非经营性城市基础设施建124、设项目的投资、筹资、融资工作；（2）受市政府委托行使政府投资城市建设项目业主职责，负责重大城市基础设施项目的前期工作及建设管理；（3）以市场化方式经营和管理政府赋予的资产，实现资产的保值增值、滚动发展，通过聚集和再生效应，壮大公司资本，增强公司的投融资能力和清偿还贷能力。主要职能部门共设立三部一室：办公室：负责公司日常综合事务，包括公司人事、档案、劳资、企业文化建设等；负责公司的后勤保障，协助、督促专业部门开展工作。计划策划部：负责公司发展规划；负责编制公司年度融资、经营、发展计划；负责制定公司城市经营实施方案；负责项目前期工作；负责落实项目资金来源、安排实施进度；负责项目的招商引资工作。项目125、实施部：负责项目招投标及办证工作；负责项目征地和拆迁工作；负责项目合同管理工作；负责项目实施全过程的管理及质量监督工作。财务部：负责公司日常财务收支管理；负责编制公司年度财政预算和决算工作；负责公司的资产管理工作。83 经营组织（1） 运作方式该项目的建设运作方式采用边开发边销售的滚动发展方式。即项目在基础设施建设初具规模的同时，即可进行销售，以减轻投资压力。 （2）土地管理新开发区域的建设必须按照土地管理和城市建设等有关法规，按照#市城市总规及天柏组团控制性详规进行控制和管理。坚持统一规划、统一征地、统一供地、统一管理的原则进行。（3）经营管理在#市政府的指导下，以土地的初级开发为切入点，坚126、持项目业主负责制，实现分年度开发。土地出让价格除符合中华人民共和国土地管理法规定可以按划拨价用途供地外，其余以出让价方式供地。以确保公司收益，实现滚动发展。第九章 项目实施计划91 编制原则（1）本项目建设内容为#市XX大道、XX片区及大地坡片区的开发基础设施建设，不包括开发区内土地出让后各子项内容的建设。（2）工程进度设定在建设资金到位的前提下，依据各项工程及预测土地批租时间编制。92 实施计划本项目前期工作包括：可行性研究、初步设计、拆迁安置、工程设计及招标等。拆迁工作于2004年开展，2005年完成。工程建设拟于2005年7月开始基础设施建设，2007年底完成。项目施工建设期拟定为3年。127、项目开发进度表表9-1序号建设内容2004年2005年2006年2007年1234123412341234一前期工作可行性研究初步设计拆迁及安置工程招标二工程实施期主干道路及桥梁工程区间道路及绿化工程管线安装93 土地出让计划土地出让计划表序号地块编号地段用途出让总面积（m2）出让年度计划200720082009面积（m2）单价(元/m2)金额（万元）面积（m2）单价(元/m2)金额（万元）面积（m2）单价(元/m2)金额（万元）1B1-2 -04XX二类居住57340573405253010.352B1- 4-08XX二类居住40100401005252105.253B1- 4-10XX商业128、金融17770177708011423.384B2-1-03XX二类居住1069401069405255614.325B2- 1-04XX服务设施1161011610346401.746B2- 1-05XX服务设施58405840389227.187B2- 1-08XX二类居住63410634104773024.668B2-3-02XX二类居住64550645504773079.049B2- 3-03XX服务设施93809380346324.5510B2- 3-04XX服务设施47404740389184.3911B2- 3-05XX二类居住32790327904771564.0812B2- 129、3-08XX医疗卫生1246012460509634.2113B2-3-11XX二类居住41890418904771998.1514B2-3-12XX教育科研3274032740303992.0215B2-3-13XX二类居住91660916604774372.18小计XX59322022215012153.31454106732.6222566010069.5816-A-2大地坡二类居住67637676376364301.7117-A-3大地坡市场用地1136811368612695.7218-A-4大地坡医疗卫生41334133460190.1219-A-7大地坡一类居住852688526130、84163547.1520-B-1大地坡二类居住1881881281885607178.560000560336021-B-2大地坡服务设施73087308306223.6222-B-3大地坡体育用地26239262394071067.9323-B-4大地坡服务设施3015130151306922.6224-B-5大地坡服务设施1564015640306478.5825-B-8大地坡文娱用地1287712877584752.0226-B-9大地坡商业用地18577185776381185.2127-B-10大地坡商业用地18042180426381151.0828-A-3大地坡二类居住1304131、02904026365749.5740000636254429-A-4大地坡服务设施2458245830675.2130-A-5大地坡商业用地5171517173137831-B-1大地坡二类居住25653256534581174.91小计大地坡64911230648317283.0721859911984.911240305708合计124233252863329436.3736400918717.5334969015777.58第十章 投资估算及资金筹措101 投资估算1011XX片区投资组成基本情况根据本项目构成特点，项目的投资估算范围包括：（1）土地取得费用（2）土地开发市政工程建设费132、用（包括土石方工程、道路管网工程、XX大道及立交桥工程）1012XX片区土地取得费用估算（见表101）XX片区土地取得费用测算包括范围XX大道及立交桥占地，道路用地及XX片区居住、公共设施、绿化用地等内容。10121土地取得费投资估算依据1征地拆迁投资估算以现行的#市征地补偿安置和城市拆迁政策为计算依据，包括#市征地补偿补助及人员安置标准、#市城市规划区征地补偿安置实施细则；2征地拆迁范围按项目开发区图中圈定范围，大地坡片区土地取得费用已在中坝组团中计算，本项目不再计列；3本项目拆迁实物调查依据业主提供基础资料；4XX大道、XX片区征地拆迁费估算中道路工程征地拆迁费用单列。10122土地取得费133、用测算XX大道及XX片区总规划总用地面积1191602m2（合1787.39亩），此用地面积包括现有道路用地43200 m2，需新增用地面积1148402m2（合1722.6亩）。其中：（1）XX大道用地232000m2（合348亩），现有道路用地43200 m2（64.8亩），新增用地188800 m2（合283.2亩），包括征用农村集体土地131.7亩，该区域人口84人，半边户5人；使用国有土地151.5亩；（2）桥粱工程用地面积23200 m2（合34.8亩），使用国有土地34.8亩；（3）XX片区居住、公共设施、绿化用地共计734450 m2（合1101.67亩），片区内道路用地201134、952 m2（合302.93亩）。片区开发需新征用农村集体土地691.5亩（其中：耕地493.9亩，建设用地130亩，其他土地67.6亩；该区域目前总人口675人，人均耕地约0.45亩/人），使用国有土地713.1亩。1XX片区征地费用测算 （1）XX片区征地报批税费计 1370.3 万元（见表102）新增建设用地有偿使用费561.5亩（耕地和其他土地）9000元/亩=505.4万元；耕地复垦费493.9亩10000元/亩=493.9万元；耕地占用税493.9亩6000元/亩=296.3万元；土地管理费691.5亩1080元/亩=74.7万元；（2）土地补偿费和安置补助费2757.1 万元（表135、103）土地补偿费 1500元/亩493.9亩28倍+1200元/亩197.6亩28倍2=2406.4万元青苗补偿费1500元/亩493.9亩=74.1万元山林竹木补偿691.5亩4000元/亩=276.6万元（3）农村建（构）筑物拆迁补偿费 1063.7 万元(见表104)砖混6000 m2280元/ m2=168万元砖木（含土木）4100 m2150元/ m2=61.5万元偏房960 m260元/ m2=5.8万元残值收购及奖励28.3万元，其中砖混6000 m230元/ m2=18万元，砖木4100m225元/ m2=10.3万元购房补贴742.5万元，其中675人10000元/人=67136、5万元，半边户675人20%5000元/人=67.5万元搬家费225户400元/户=9万元暂住费675人120%12个月50元/月人=48.6万元（4）国有土地房屋拆迁7970万元经营性用房：24600 m22000元/ m2=4920万元 非经营性用房：38125m2800元/ m2=3050万元 2XX大道（包括桥梁）征地费用测算 （1）征地报批税费计170.6万元（见表102）新增建设用地有偿使用费：131.7亩9000元/亩=118.5万元；耕地复垦费：23.7亩10000元/亩=23.7万元；耕地占用税：23.7亩6000元/亩=14.2万元；土地管理费131.7亩1080元/亩=1137、4.2万元。（2）土地补偿费和安置补助费344.2万元（表103）土地补偿费 1500元/亩23.7亩30倍+1200元/亩108亩30倍2=301.1万元青苗补偿费1500元/亩23.7亩=3.6万元山林竹木补偿131.7亩4000元/亩=39.5万元（3）农村建（构）筑物拆迁补偿费474 万元(见表104)砖混10500m2280元/ m2=294万元偏房850m260元/ m2=5.1万元残值收购及奖励：砖混10500 m230元/ m2=31.5万元购房补贴86.5万元，其中84人10000元/人=84万元，半边户5人5000元/人=2.5万元搬家费40户400元/户=1.6万元暂住费138、89人12个月50元/月人=5.3万元加工厂等搬迁补偿：50万元（4）XX大道城市拆迁、企业搬迁安置费 16961.0 万元XX片区土地取得费用估算汇总表表101序号项目名称费 用（万元）投资指标备 注征地费土地补偿及安置补偿建（构）筑物拆迁补偿城市搬迁、企业安置费合 计1XX片区用地1370.32757.19033.713161.1140.55元/ m2包括组团内道路在内总用地936402m2，新征用农村集体土地691.5亩，使用国有土地713.1亩2XX大道用地170.6344.2474.016961.017949.8950.73元/ m2新增用地188800 m2，包括征用农村集体土地1139、31.7亩，使用国有土地151.5亩合计1540.93101.39507.716961.031110.9征地报批税费测算表表102 单位：万元序号项 目新增建设用地有偿使用费耕 地复垦费耕 地占用税土 地管理费合 计1XX片区505.4493.9296.374.71370.32XX大道118.523.714.214.2170.6合计623.9517.6310.588.91540.9农村集体土地补偿测算表表103 单位：万元序号项 目征地面积(亩)产 值(万元/亩年)人均耕地(亩/人)补偿倍数土 补安 补青苗补偿山林竹木补偿合计耕地其它土地1XX片区493.9197.60.15/0.120.45140、28/142406.474.1276.62757.12XX大道23.71080.15/0.1230/15301.13.639.5344.2合计517.6305.62707.577.7316.13101.3建(构)筑物拆迁补偿测算表表104 单位：万元项 目农村拆迁面积(m2)国有土地拆迁（m2）搬迁人口(人 )购房补贴农村建(构)筑物补偿国有拆迁补偿残值收购及奖励搬家费暂住费补偿合计砖混砖木偏房经营用房非经营用房XX片区600041009602460038125810742.5235.3797028.3948.69033.7XX大道105008508986.5299.15031.51.65.3141、474合计16500410018102460038125899829534.4802059.810.653.99507.71013XX片区土地开发市政基础工程建设项目投资估算XX片区开发建设项目包括挖填土石方工程、道路工程、XX大道（包括立交桥）工程等建设内容（详见105）。10131土石方工程1土石方工程投资估算依据（1）根据业主要求本项目土石方工程仅计算XX片区道路工程，桥梁工程的挖、填方量，不包括地块平整的挖填方；投资估算以本项目工程设计确定的挖方、填方量为工程量依据；（2）以#市土建施工现行市场价格为参考取费标准：挖方土方单价5元/ m3，填方按5.5元/ m3计；（3）土石方场外运输142、费：XX片区道路、立交桥挖填方平衡后，富裕101.3万立方米弃土需运至中坝填土区，土石方场外运输按3元/ m3计；（4）建设工程管理费、勘察设计费、工程招标监理费等均按第一类工程费的1%计提。2土石方工程投资估算按XX大道、XX片区区域道路、桥梁工程投资估算，见表105 。XX片区挖填土石方工程投资估算表表10-5序号项 目建设规模投资估算（万元）其它费用合计备 注挖方量（m3）填方量（m3）外运土石方量（m3）挖方填方外运小计一土石方工程费用12765704551811012874638.28250.35303.861192.491192.491XX大道17262811096887554.2143、86.3161.0326.27173.61173.611、挖方按综合价5元/ m3计；2、填方按5.5元/ m3计；3、场外运输按3元/ m3计。2区域道路工程1026175278795901306.2513.09153.34270.39936.82936.823桥梁工程77767654182401438.8835.987.2082.0682.06二工程建设其它费用35.7635.761建设单位管理费（一）1.0%11.9211.922勘察设计费（一）1.0%11.9211.923工程招标监理费（一）.10%11.9211.92三基本预备费（一）+（二）6%73.7073.70四工程净态总投资144、12765704551811012874638.28250.35303.861192.49109.461301.9510132XX片区区域道路工程投资估算1编制主要依据（1）XX片区道路投资估算范围包括大地坡片区、XX区域道路两部分；（2）投资估算以本报告工程设计方案确定的建设标准，工程量为估算依据；（3）XX区域道路工程投资中的土石方工程已在XX片区土石方工程投资估算中计列，大地坡道路土石方工程已在中坝项目的土石方工程投资中计列，故本子项不包括土石方工程投资；（4）大地坡、XX区域道路用地取得费用已分别在中坝、XX土地取得费用中计列，不在本子项工程中计列；（5）土建及安装工程：参考2004年145、四川省建设工程工程量清单计价定额（ D市政工程）、四川省建设工程工程量清单计价定额（ C安装工程）、四川省建设工程工程量清单计价定额（ B装饰装修工程）、四川省建设工程工程量清单计价定额（E园林绿化工程），XX区域机动车道投资指标按200元/ m2，非机动车道150元/ m2，人行道120元/ m2，景观绿化80元/ m2计取；（6）材料价格采用现行市场价格，设备价格按现行出厂价格按现行出厂价格加运杂费计算；（7）参照#市类似工程投资，本项目照明工程投资指标按75万元/km计；雨污水管道主要考虑材料费，其挖填方工程与道路施工同时进行（投资在道路工程中考虑），雨水管按50万元/km、污水管按45146、万元/km计取投资；（8）工程建设其它费用：建设单位管理费按工程费用1.0%计取；勘察设计费按3.0%计取；工程监理、质检及招标费按2.0%计；基本预算费按工程费用及其它工程费用之和的6%计取。2道路工程投资估算（见表106）XX片区区域道路工程建设投资估算表（不含建设期利息）表106序号工程及费用名称建设规模道路用地（m2）雨水管（m）污水管（m）估算价格（万元）其它费用合计（万元）机动车道非机动车道人行道景观绿化小计土建工程景观绿化费安装工程（路灯）雨、污管道费用小计一道路工程费用15225.23m17578825991109553061931996116391155704886.2124147、4.971141.891520.217793.287793.281大地坡片区7347.0464461466866862118009671367131849.4654.90551.02637.743093.123093.121.1滨江路（编号A1-A5）1369.78m20m123281369813702739613701370410.9410.96102.73130.15654.78654.781.2小区路（编号B1-B14）5525.42m16m4943032988549287910489148911384.4643.94414.40464.652307.452307.451.3支路（编号C148、1-C3）451.84m6m2703270345245254.0633.8942.94130.89130.892XX区域道路工程费7878.1911132725996426923757201952967888573036.75190.07590.87882.474700.164700.162.1XX西路（编号B1-B4）1310.12m30m197941360937113711413281328559.1929.6998.26126.16813.3813.302.2XX大道(编号A1-12)、XX东路（编号A1-7）1787.37m40m4612119012532270455357518721149、150.5642.58134.05262.991590.181590.182.3技校路等（编号E1-E8）2165.58m20m204901434661474098321652165581.9549.18162.42205.68999.23999.232.4滨江路（编号C1-C2）836.22m30m12993259970803465261378301712383.8127.7262.72118.54592.79592.792.5翠屏大道（编号G1-G6）1778.9m16m119291022251122726317801780361.2440.90133.42169.1704.66704.6150、6二工程建设其他费用467.60467.601建设单位管理费（一）1%77.9377.932勘察设计费（一）3.0%233.80233.803工程监理、招标费（一）2%155.87155.87三基本预备费（一）（二）6%495.65495.65四静态总投资4886.21244.971141.891520.217793.28963.258756.5310133 XX大道工程投资估算1工程概况XX大道工程包括XX大道桥梁工程和XX大道道路工程两大部分。XX大道桥梁工程为二二四立交桥、跨铁路支桥顺接匝道桥、跨冲沟大桥、三官楼（跨线）立交桥等四座桥梁，总建设面积42904.26 m2；XX大道道路工程151、设计长度5800 m，道路宽40 m，车行道面积173130 m2。2投资估算依据（1）#市XX大道工程投资估算的土地取得费、土石方工程投资已在相应投资估算中计列；工程量参照成都市市政工程设计院编制的初步设计。（2）工程费用：以成都市市政工程设计院2002年12月编制的#市XX大道桥梁工程初步设计概算书、#市XX大道道路工程初步设计概算书为基础，参考2004年四川省建设工程工程量清单计价定额（D市政工程）、四川省建设工程工程量清单计价定额（C安装工程），结合#市建筑材料价格，确定工程投资指标。（3）第二部分其他工程费用按照建设部（1996）628号城市基础设施工程其它费用定额有关规定进行计算；152、建设单位管理费按工程费用1.0%计取；勘察设计费按3.5%计取；工程监理、质检及招标费按2.0%计。（4）基本预备费按工程费用与其它工程费用之和的6%计。3XX大道桥梁工程投资估算（表107）XX大道桥梁工程投资估算表表107序号工程及费用名称桥梁工程估算（万元）其它费用（万元）建设规模（m2）单位造价（元/ m2）1第一部分：工程费用8987.251.1二二四立交桥4555.642503118201.2跨铁路支桥顺接匝道桥1247.642188.8557001.3跨冲沟大桥1147.07502022851.4三官楼（跨线）立交桥2036.9010664.4119102第二部分：其它费用584153、.172.1建设单位管理费（一）1%89.872.2勘察设计费（一）3.5%314.552.3工程监理、质检及招标费（一）2%179.753基本预备费（一）（二）6%574.294静态总投资10145.714XX大道道路工程投资估算（表108）XX大道道路工程投资估算表表108序号工程及费用名称工程建设估算（万元）其它费用（万元）建设规模（m）单位造价（元/ m2）1第一部分：工程费用5046.001.1XX大道5046.005800m8700.002第二部分：其它费用327.992.1建设单位管理费（一）1%50.462.2勘察设计费（一）3.5%176.612.3工程监理、质检及招标费（一154、）2%100.923基本预备费（一）（二）6%322.444静态总投资5696.431014 项目综合开发项目静态总投资汇总项目综合开发投资包括土地取得费用及土地开发市政基础设施建设费用，包括土石方工程、区域道路工程、XX大道工程（含桥梁工程和道路工程），见表109；项目综合开发项目静态总投资汇总表（不含建设期利息）表109序号项 目 名 称静态总投资（万元）1土地取得费用31110.92土地开发市政基础设施建设费用25900.62.1土石方工程1302.02.2区域道路工程8756.52.3XX大道桥梁工程10145.72.4XX大道道路工程5696.4合计57011.51015年度资金使用155、计划根据工程方案制定资金使用方案，2005年主要投入征地安置及搬迁补偿，2006完成征地安置补偿并进行大量市政基础设施建设、2007年完成土地开发工程建设；工程分年度投入计划见表1010。资金分年度投入计划表表1010 单位：万元序号项目年份200520062007合 计1工程投资22820.022820.011371.557011.52投入比例（%）40.040.020.0100.0 102 资金筹措1021建设期利息本项目拟商请银行贷款34000万元，建设期利息按5年以上贷款年利率5.76%计，工程分年度投入使用，见表1011。建设期利息计算表表1011 单位：万元序号年 份2005年20156、06年2007年合 计1贷款额度13600136006800340002占贷款比例%4040203建设期利息391.71175.01762.63329.3说明：由于2007年XX片区的土地开始销售，故2007年贷款利息1762.6万元进入当年成本费用，不计入建设期利息，因此本项目建设期利息为1566.7万元。1022资金筹措方案 本项目总投资58578万元（见表1012），筹措方案拟定为：商请银行贷款34000万元，占总投资58.0%；#市政府筹集建设资金24578万元（包括建设期利息1566.7万元），占42.0%。项目综合开发项目总投资估算汇总表表10-12 序号工程及费用名称估算价值（万157、元）投资指标备 注土 地取得费工程费用其它工程费用基 本预备费小计一土地取得费用31110.931110.91XX片区13161.113161.1140.55元/ m2总用地面积936402m22XX大道17949.817949.8950.73元/ m2新征总用地面积188800 m2二土地开发市政基础设施建设费用23019.01415.51466.125900.61土石方工程1192.535.873.71302.0挖方5元/ m3，填方5.5元/ m3运费3元/ m3XX片区路、桥挖填平衡余土石方101.3万立方米，运至中坝填土区2区域道路工程7793.3467.6495.68756.5包括158、大地坡和XX区域的绿化景观、路灯、雨水污水管道；道路总长15.225km，总用地面积319961 m23XX大道道路工程5046.0328.0322.45696.4总长5800m，宽40m4XX大道桥梁工程8987.2584.2574.310145.74座桥梁，总建筑面积42904.26 m2三静态投资合计31110.923019.01415.51466.157011.5四建设期利息1566.71566.72007年利息1762.56万元进入当年成本，不计入总投资总 计31110.923019.01415.53032.858578.2第十一章 财务评价111 评价范围本项目财务评价包括XX片区159、和大地坡片区。依据建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财税制度以及房地产行业特点，在确定基础数据与参数选取的基础上，财务评价范围包括项目的盈利能力和偿债能力。112 基础数据1项目计算期根据#市房地产市场分析、基础设施建设进度和土地开发和出让计划，本项目计算期如下：建设期 3年出让期 3年（建设期第3年开始出让）计算期（建设期+出让期） 5年本项目出让期3年，出让期第1年占总出让面积的46.04%，第2年占总出让面积的29.28%，第3年占总出让面积的24.68%。2本项目基准收益率取6%。113 土地开发收入测算根据#市房地产市场分析和土地开发和出让计划，本项目土地总出让收入和各160、年出让收入测算如下：#市XX片区和大地坡片区熟地地价测算及开发总收入表表11-1序号地块编号用途用地面积（m2）供地方式地价（元/m2）价值（万元）1B1-2 -04二类居住57340出让5253010.352B1- 4-08二类居住40100出让5252105.253B1- 4-10商业金融17770出让8011423.384B2-1-03二类居住106940出让5255614.325-A-3市场用地11368出让612695.726-A-4医疗卫生4133出让460190.127-B-1二类居住128188出让5607178.58-B-3体育用地26239出让4071067.939-B-1161、0商业用地18042出让6381151.0810-A-3二类居住90402出让6365749.5711-A-4服务设施2458出让30675.2112-B-1二类居住25653出让4581174.9113B2- 1-04服务设施11610出让346401.7114B2- 1-05服务设施5840出让389227.1815B2- 1-08二类居住63410出让4773024.6616B2-3-02二类居住64550出让4773079.0417-A-2二类居住37637出让6362393.7118-B-1二类居住60000出让560336019-B-4服务设施30151出让306922.6220-162、B-5服务设施15640出让306478.5821-A-3二类居住40000出让636254422-A-5商业用地5171出让73137823B2- 3-03服务设施9380出让346324.5524B2- 3-04服务设施4740出让389184.3925B2- 3-05二类居住32790出让4771564.0826B2- 3-08医疗卫生12460出让509634.2127B2-3-11二类居住41890出让4771998.1528B2-3-12教育科研32740出让303992.0229B2-3-13二类居住91660出让4774372.1830-A-2二类居住30000出让636190163、831-A-7一类居住85268出让4163547.1532-B-2服务设施7308出让306223.6233-B-8文娱用地12877出让584752.0234-B-9商业用地18577出让6381185.21合计124233263931.48XX片区和大地坡片区熟地地价测算及各年收入表表11-2年份序号地块编号用途用地面积（m2）供地方式地价（元/m2）价值（万元）2007年1B1-2 -04二类居住57340出让5253010.352B1- 4-08二类居住40100出让5252105.253B1- 4-10商业金融17770出让8011423.384B2-1-03二类居住106940出164、让5255614.325-A-3市场用地11368出让612695.726-A-4医疗卫生4133出让460190.127-B-1二类居住128188出让5607178.58-B-3体育用地26239出让4071067.939-B-10商业用地18042出让6381151.0810-A-3二类居住90402出让6365749.5711-A-4服务设施2458出让30675.2112-B-1二类居住25653出让4581174.91小计52863329436.342008年1B2- 1-04服务设施11610出让346401.712B2- 1-05服务设施5840出让389227.183B2- 165、1-08二类居住63410出让4773024.664B2-3-02二类居住64550出让4773079.045-A-2二类居住37637出让6362393.716-B-1二类居住60000出让56033607-B-4服务设施30151出让306922.628-B-5服务设施15640出让306478.589-A-3二类居住40000出让636254410-A-5商业用地5171出让73137811小计33400916809.52009年1B2- 3-03服务设施9380出让346324.552B2- 3-04服务设施4740出让389184.393B2- 3-05二类居住32790出让4771166、564.084B2- 3-08医疗卫生12460出让509634.215B2-3-11二类居住41890出让4771998.156B2-3-12教育科研32740出让303992.027B2-3-13二类居住91660出让4774372.188-A-2二类居住30000出让63619089-A-7一类居住85268出让4163547.1510-B-2服务设施7308出让306223.6211-B-8文娱用地12877出让584752.0212-B-9商业用地18577出让6381185.21小计37969017685.58合计124233263931.48114 开发成本测算1141土地成本摊167、销本项目土地摊销为3年，经测算为250.42元/m2，进入出让期开发成本。1142建安费用摊销本项目建安费用摊销按3年测算，为208.46元/m2，进入出让期开发成本。1143营销费用本项目出让期营销费用安年土地出让收入的2测算，进入出让期开发成本。1144财务费用（利息支出）本项目建设投资贷款在出让期发生的利息全部进入本项目财务费用（利息支出）。1145出让期总成本费用本项目出让期年平均总成本费用为20184.2万元，详见附表111。115 评价指标1151盈利能力指标1现金流量分析（附表112）本项目根据现金流量分析测算出的盈利能力指标如下：盈利能力指标表表11-3全部投资内部收益率（%）168、投资回收期（年）净现值（万元）4.874.64-1081.12以上指标表明：项目内部收益率低于基准收益率6%的水平，说明项目盈利能力偏弱。2损益分析（附表113）经测算，本项目静态投资指标如下：年均投资利润率 1.9%年平均利润情况如下： 利润总额 1126.3万元以上指标表明，本项目静态投资指标偏差，利润总额较低。1152偿债能力分析（附表114、115）本项目固定资产投资贷款偿还采用最大能力还款和等额还款方式，测算出的建设投资借款偿还期为3.51年（含建设期）、等额还款借款偿还期为10年（含建设期），能满足银行对还款期的要求。采取何种还款方式由银行和业主商定。116 主要财务指标汇总本项目169、主要财务指标如下：1年均土地出让收入 21310.5万元2年均开发总成本费用 20184.2万元3年均利润 1126.3万元4累计利润总额 3378.85万元5内部收益率 4.87%6投资回收期 4.64年7净现值(ic=6%) -1081.12万元8投资利润率 1.9%9贷款偿还期(最大还款能力) 3.51年（含建设期） 贷款偿还期(等额还款) 10年（含建设期）117 评价结论通过对项目盈利能力和偿债能力的分析，表明项目具有一定的盈利能力和较强偿债能力，因此，本项目财务评价基本可行。开发总成本费用估算表附表111单位： 万元 序号成本及费用名称合计20042005200620072008.170、002009.001土地取得费摊销31110.913238.49115.508757.002建安工程费摊销25900.611020.47589.407290.803管理费用1278.7588.7374.40315.604长期利息支出2262.4261762.6499.835总成本费用60552.6326610.117579.1316363.406经营成本1278.7588.7374.40315.60财务现金流量表(全部投资)附表112单位： 万元 序号项 目合计200520062007200820091现金流入63931.4829436.3718717.5315777.581.1土地出让收入6171、3931.4829436.3718717.5315777.582现金流出58290.2228202282011960.2374.4315.62.1固定资产投资57011.5228202282011371.52.2经营成本1278.7588.7374.4315.63净现金流量5641.28-22820-2282017476.1718343.1315461.98累计净现金流量-22820.00-45640.00-28163.83-9820.705641.28计算指标: 内部收益率(IRR)4.87% 财务净现值(NPV)-1081.12 投资回收期4.64年 折现率(Ic)6%损 益 表附表113172、单位：万元 序号项 目合计2004200520062007200820091土地出让收入63931.4829436.3718717.5315777.582开发总成本费用60552.6326610.117579.1316363.43利 润3378.852826.31138.4-585.8固定资产投资借款还本付息表附表114单位：万元序号项 目合计200520062007200820091人民币长期借款偿还1.1年初借款本息累计年利率013600272008677.53本金5.76%013600272008677.531.2本年借款34000.00136001360068001.3本年应计利息38173、29.13391.711751762.6499.83计入建设期利息1566.70391.71175计入出让期利息2262.431762.6499.831.4本年还本付息391.7117527085.079177.36还本34000.0025322.478677.53付息3829.13391.711751762.6499.831.5年末借款本息累计13600272008677.532还本资金来源27085.0717843.3015461.982.1土地取得费摊销13238.49115.5087572.2建安工程费摊销11020.47589.407290.82.3利润2826.271138.40-174、585.823偿还长期贷款一本金能力27085.0717843.3015461.984借款偿还期（年）3.51固定资产投资借款还本付息表（等额还款）附表115 单位：万元序号项目 合计20052006200720082009201020112012201320141 本年还本付息44183.70 391.70 1175.00 6012.60 5963.60 5718.80 5474.00 5229.20 4984.40 4739.60 4494.80 1.1 还本34000.00 4250.00 4250.00 4250.00 4250.00 4250.00 4250.00 4250.00 4175、250.00 1.2 付息10183.70 391.70 1175.00 1762.60 1713.60 1468.80 1224.00 979.20 734.40 489.60 244.80 第十二章 社会评价#市目前城市化水平较低，中心城市不发育，城镇体系建设不够完善，是制约当地社会经济发展的重要因素之一。从指标上看，#市工业化水平达50%以上，但城市化水平却只有40%左右，城市化进程已明显滞后于经济发展的要求。根据#市城市发展总体规划，近期城市居住人口规模为45万人，城市建成区面积达到32.13km2，中期人口规模为55万人，建成区面积将达到41.61km2。本项目的启动，将对#市的城市176、发展和经济建设都将起到极大的推动作用，具体表现在以下几方面：（1）配备必要的基础设施，启动新区的建设本项目的开发，能积极地带动整个天柏组团的交通发展和建设条件的改善，有力地促进城市核心区域的延伸和拓展。（2）提升项目周边地块的土地价值对土地的合理开发利用不仅能迅速提高利用土地本身的价值，而且具有向外部溢射的作用，能提升周边土地的价值。特别是在开发新区的过程中，以基础设施建设为主的土地综合开发所带来的经济辐射性更为明显。（3）有效地减少旧城的压力和负担，促进城市用地结构和布局进一步改善旧城建设用地面积仅2.97平方公里，却有近14万常住人口，人口密度和建筑密度都高。在#市被列入四川省重点发展的十177、大大城市之一后，本项目区域将成为旧城建设人口疏散的重要接受地。（4）有利于促进就业，加快地方经济发展该项目建设涉及诸多行业，是地方经济发展的又一亮点。并且在建设过程中提供了一定数量的就业机会。特别是新区的后续建设，对于带动地方经济发展有积极意义。（5）促进城市化发展进程，提高经营管理水平城市化建设水平越来越高，这是经济发展的必然结果。本项目建设实现了土地资源市场化运作和优化配置，不仅提高了土地的使用价值，而且对促进#市城市化发展水平、提高城市经营管理水平将起到积极作用。综上所述，本项目的开发，对#市社会经济发展具有积极的促进作用，项目有良好的社会效益。第十三章 可行性研究结论与建议131 可行178、性研究结论本项目根据#城市发展需要，建设XX大道、XX片区和大地坡片区市政基础设施，对加快#市城市进程的发展、缓解城市压力、改善人居环境、提高人民生活水平有着积极的作用。本项目有良好的市场前景，财务评价指标基本可行，建设方案可行。132 建议（1）加强拆迁安置工程量的核查工作，为项目实施奠定良好的基础。 （2）加强土地市场的营销工作。土地的销售是本项目发挥效益的关键因素，由于本项目基础设施投入资金较大，业主需制订科学的营销策略，建立完善的销售体系，以达到预期的目的，实现经济与社会效益协调发展。（3）本项目由于道路、桥梁等城市基础设施投入较大且无直接经济收益，因此，项目的盈利能力偏弱，建议#市政府给予政策扶持，确保项目的顺利实施。