1、村留用地项目合作协议甲方: 村股份合作经济社法定地址：法定代表人：联系地址：联系人及电话：电子邮箱：乙方： 公司法定地址 法定代表人：联系地址：联系人及电话：电子邮箱：甲、乙双方本着诚信公平、互惠共赢的原则，经充分协商，就利用甲方拥有的位于留用地（以下简称项目地块）和乙方的资金及营运资源优势，通过科学布局、合理规划，利用产业建设政策及市政配套的不断完善，支持产业建设，将项目地块建设为。经双方友好协商，共同合作项目，并就合作方式、管理以及分配等达成本协议，双方共同恪守。第一条 项目地块的现状根据甲方的陈述及声明，项目地块的情况如下：（一）项目地块土地取得方式_年_月_，甲方通过_方式取得项目地块2、土地使用权（土地使用权证号：），该项目地块出让金已经缴清。（二）项目地块状况1、项目地块位置和四至：_2、项目地块面积：_，扣除道路面积后的净用地面积：_。3、用地性质和土地使用权期限：_4、已批准的容积率：_ 5、已批准的建筑面积：_（三）开发进度状况（1）项目地块已获得了（建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及上述证书编号）：_ _（2）地上物现状：（有无未拆迁物及拆迁进度；是否已经动工建设、工程进度以及总包合同签订和履行情况等）_（四）其他权利状况：甲方保证对本项目地块拥有清晰、合法、完备的用地手续，不存在任何形式的租赁、抵押、查封、权利限制或纠纷等影响本项3、目地块开发的情况。第二条 合作条件1、甲方经村民大会表决同意提供项目地块土地使用权、乙方出资，按经双方共同审核确定的项目合作方案、在符合国家法律法规及政府政策规定的前提下进行本项目地块建设，并按双方约定的原则进行建设项目地块及建成物业的分配。2、为完成项目地块合作事宜，乙方出资成立项目公司。甲方通过挂牌转让将项目地块土地使用权转让至项目公司名下。3、乙方负责投入和筹集项目地块的开发建设资金。除政府有明确规定情况外，项目地块在挂牌转让交易前的立项、规划、报建、施工许可证等审批手续工作原则上以甲方名义进行登记，乙方负责全权办理并承担由此产生的一切税费和建设的全部费用，除本协议另有约定外甲方不承担任4、何费用。如项目公司未能成功摘牌，已发生费用由甲方协调摘牌的第三方承担。第三条 合作方式1、甲乙双方一致同意由乙方全资成立项目公司，项目公司独立运作留用地开发建设，独立核算。2、项目公司取得留用地摘牌成功前，乙方负责项目地块建设过程中各项手续的办理（包括但不限于调整规划条件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及土地确权等手续的全部工作），其中须以甲方名义进行的手续办理，甲方须向乙方提供手续办理所需的授权委托手续及使用相关印鉴，并指定专人协助。3、双方按约定将项目地块土地使用权转让至乙方项目公司名下。甲方在项目公司取得项目地块土地使用权后 个工作日内按现状将土地交付给乙方5、或项目公司，双方签署交地确认书。4、项目公司负责对项目地块进行开发建设，负责项目地块开发建设过程中应缴纳的所有税费、规划设计、开发建设、物业销售、经营管理等全部工作。6、权益分配：甲方分成物业为地上建筑面积 平方米及 个停车位（含地上车位），剩余物业面积归乙方所有。甲方分成物业所处地块位置详见附图，占地面积约。为便于分区管理，甲方分得物业用地范围独立设置。在项目公司取得甲方分成物业施工许可证之日起，乙方负责在个月内完成甲方分成物业的建设并办理竣工验收，交付给甲方使用。在法律法规及政策允许的情况下，乙方将为甲方办理分成物业的房地产权证，办证的所有税费由乙方承担（注：视实际情况调整）。甲方自行承担6、分成物业使用过程中产生的所有费用，包括但不限于各项税费、水电费、物业管理费、维修费用、证照费用等。除本协议约定分配给甲方物业外，项目地块建设完成后的其他物业及地上建筑物，以及项目公司产生的税后利润等均归乙方所有，项目公司及乙方不需就本次合作向甲方支付其他费用。第四条 履约担保乙方向甲方提供履约保证金总额为 元。双方同意对履约保证金进行共管，双方共管账户由双方另行开立。双方同意按照甲方分成物业的建设进度逐步解除对履约保证金的共管，并返还给乙方第五条 双方权利义务（一）甲方权利1、与乙方共同确定甲方分成物业建设的设计方案和图纸（最终以政府部门批准的为准）。2、按本协议约定享有本项目地块的分配物业及7、权益。3、组建工程监督小组，监督甲方拟分成物业的工程进度，质量和技术要求是否符合国家有关法律法规的规定及双方的约定。4、监督整个项目开发过程，对于乙方不符合国家法律法规或规范的行为且损害甲方权益的，甲方有权以书面通知的形式要求乙方改正该违法或违规行为，若乙方未能予以改正的，甲方有权停止本协议中相关的协助义务，而且追究乙方的违约责任。5、甲方有权查阅、复印与本项目规划相关的一切文件资料。（二）甲方义务1、甲方负责取得村民大会表决通过本协议及按本协议所述合作模式、权益分配方式等。2、甲方负责理顺、处理与本项目地块有关的经济社和社员的关系，并配合乙方处理与当地政府的关系，配合乙方办理及完善本协议约定8、的相关手续。3、甲方保证真实、完整向乙方反映项目地块的情况，并提供真实、有效、完整的项目资料。（三）乙方权利1、本项目地块合作过程中，乙方有权决定项目地块的规划方案、设计、施工等事项，但乙方须保证其单方决定的事项符合国家法律法规的规定，乙方接受甲方在项目开发过程中的合法监督。2、乙方有权对除甲方分成物业后的剩余物业进行运营及管理。（四）乙方义务1、按本协议约定办理项目地块立项报批、报建工作，取得批准文件和证照，并承担开发建设项目地块所产生的一切费用。2、负责投入及筹集在项目地块所需的后续开发建设资金。3、乙方保证按照本协议约定向甲方交付应分配的物业及利益。4、乙方保证委托具有合法资质的机构按照9、国家现行建筑设计规范及城市规划管理有关规定、目标地块的设计要点和指标所制订规划设计方案，并承担相关费用。5、乙方保证按照规划及国土部门的要求办理规划设计变更的相关手续并且按照国家法律法规的要求办理项目地块开发所需的行政审批手续和领取相关的许可证书。6、乙方保证项目合作开发建设过程中，建筑施工和机电安装工程必须发包予有合法资质的建筑施工和机电安装单位，同时保证按约定支付工程款及其他相关的款项。7、乙方保证按时支付项目合作开发过程所聘请的人员的工资或劳务费用，依法处理双方的劳动或劳务关系。8、乙方保证在项目合作开发过程中，采取足够的安全措施和方法对项目地块范围内的财物保管和人员进行有效管理，项目地10、块范围内财物的损毁或灭失与甲方无关。由此而导致甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿。9、乙方保证在项目合作开发过程中因供水、供电、供气、通讯中断而造成的任何的经济损失或项目延误等不良后果均由乙方承担或解决。10、乙方保证接受甲方在其分成物业建设过程中的监督，允许甲方指定人员进入分成物业所在地块范围内查看现场及监督工程质量，甲方进场人员必须佩戴乙方发的工作证并按乙方的管理要求进行工作。若乙方拒绝甲方指定人员进入现场查看，甲方有权停止履行本协议中相应的配合义务直至乙方同意为止，而因此造成的时间延误不能作为乙方迟延交付甲方应分配物业的理由。11、办理项目用地的报批、项目公司摘牌、建设开发等手续。111、2、乙方负责按本协议约定及项目的合理开发时间及时完成各项报建手续，取得甲方所分配物业区域的建设工程施工许可证，并按本协议约定时间将甲方所分得物业区域竣工并将通过建设工程竣工备案手续（含按设计要求完成全部工程并取得各项工程的验收合格手续，如规划、消防、环保、质量监督等部门验收文件），及水、电、电信、煤气等基本设施（按政府部门审批的最终方案为准）达到开通条件的物业交付给甲方使用。13、由于甲方不负责项目地块各项手续的办理，乙方在办理相关手续和建设过程中，需及时将工作开展情况如实告知甲方第六条 违约责任1、如甲方虚报或者隐瞒项目地块的真实情况，则应当赔偿乙方应当利益和损失。如乙方选择继续履行合同，亦12、不免除甲方的上述赔偿责任。2、因甲方的原因，未按本协议的约定向乙方交付本项目地块或履行协助义务，或应出具或提交的文件不齐全、不符合需要或拖延办理签字、盖章等手续，致使开发进度延误的，每延误一日，应按应乙方分得利益额（含分配物业折价）的 支付违约赔偿金。（属乙方原因导致延误的除外）3、因乙方的原因，乙方未能按本协议约定的期限向甲方交付应分配物业的，每逾期一天，乙方应按甲方逾期未分配物业的建造成本的 向甲方支付逾期违约金。第七条 争议解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列第_种方式进行解决：1、提交_仲裁委员会仲裁；2、依法向13、该地块所属人民法院提起诉讼。第八条 其他条款1、如遇国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整，导致双方不能按本协议约定履行相关义务的，双方同意友好协商解决，本着完成本次合作事宜的原则，双方均需协助、配合完善相关手续，并顺延相关义务履行期限。2、甲方保证签订本协议后，不再以本项目地块用地与第三方另议合作开发或签署任何与本项目地块相关的合作协议书或合作意向书等文书资料。3、本协议对任何一方的承继者有法律约束力并适用，甲方名称变更、领导成员更替，均不影响本协议的履行。未经双方一致同意，任何一方均不得转让其在本协议项下的任何权利、义务。4、本协议部分条款被认定为无效或无法执行的，不影14、响本协议及其他条款的效力。5、本协议自双方签字盖章后生效，一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。附件：1、甲、乙双方营业执照复印件；2、土地移交确认书3、其他财产、资料移交清单（本页无正文，为村留用地项目合作协议签署页）甲方：（盖章） 乙方：（盖章）签约代表： 签约代表：日期： 日期：签约地点：附件二：土地移交确认书土地移交确认书甲方：乙方：1、根据双方签订的_合同，甲方应将_（移交土地）于_年_月_日交付给乙方，现甲方于_年_月_日将该地块实际交付给乙方。2、经甲乙双方现场勘测、确认，实际交地情况如下：（1）甲方应向乙方交付的土地面积为_平方米，四至范围_。（2）场地平整状况：_（3）周围基础设施状况：_（4）地上建筑物、构筑物及其附属设施、在建工程状况：_（5）地下基础障碍物状况：_（6）围墙砌筑情况：_3、交地条件与双方约定差异如下：_，双方同意按如下方式解决：_4、水电费情况（1）水表计数显示为_；（2）电表计数显示为_；甲方配合乙方在7日内完成水电表过户更名手续，上述水电表计数对应的欠缴费用由甲方承担，过户手续费及设备更换费用由乙方承担。5、本确认书自签订之日起生效。本确认书生效后，即视为完成交地。6、本确认书一式_份，_各执_份。甲方：乙方：附件三：其他财产、资料移交清单其他财产、资料移交清单序号名称特征数量备注1234甲方：乙方：确认方：11 / 11