1、万象城模式总结与反思 华润置地有限公司 二零一二年九月 【总结 反思】 选址 选址 工程 管理 设计 成本 控制 品牌 组合/ 招商 定位/ 业态 规划 客户 关系 物业 服务 推广 营运 运营管理 投资回报 项目前期 项目开发期 项目经营期 适当的用地和合适的位置是购物中心开发的先决条件，购物中心对区位有严格要求，这关 系到未来商业经营的成败。用地的地理位置和周围地区的经济状况与人口状况决定购物中 心能否生存。 【总结 反思】 选址 万象城选址研究通过指标体系的建 立及各类指标的深入分析，为最终 选址提供依据。 指标体系从城市选址、区域选址、 基地条件及消费属性四大模块，经 济发展、商业成熟2、度、社会消费品 零售总额、消费者群体属性、基地 区位等十八个指标进行总结归类研 究。 模块模块 指标指标 城市选择城市选择 城市地位 人口指标 经济发展 商业发展 城市/区域规划 社会消费品零售总额 人均可支配收入 人均消费支出 区域选择区域选择 （一线及1.5线 城市为区域层 面，二线城市 为城市层面） 区位 区域规划 城市/区域商业成熟度 主要及次要圈层辐射人口规模 竞争性项目 基地条件基地条件 地块规模 道路交通状况 轨道交通 土地自身资源条件 消费属性消费属性 消费者群体属性与消费习惯 指标分析指标分类 宏 观 选 址 维 度 微 观 区域选择 城市选择 【总结 反思】 选址 模块分析3、城市选择城市地位 城市城市 经济能及经济能及 城市地位城市地位 深圳深圳 一线 国际化大都市，中国最早对外开放的城市；海陆空交通枢纽城市； 中国第一个经济特区、副省级城市副省级城市、计划单列市；中国金融中心、信息中心、 高新技术产业基地和华南商贸中心及旅游胜地； 毗邻香港，市城边界设有全国最多出入境口岸； 杭州杭州 1.5线 浙江省第一大城市，省会，副省级城市副省级城市； 长江三角洲经济圈长江三角洲经济圈两个副中心城市之一和南翼中心城市； 浙江省政治经济文化科教金融中心； 全国重点风景旅游城市和历史文化名城，七大古都之一； 成都成都 二线 西部中心城市，西部政治、商贸、科技、通信、文化、教育、交通、经济、军 事、金融中心之一，享有“西部之心”美誉； 副省级市副省级市，四川政治、经济、文化中心，西南最大的交通枢纽； 国家首批历史文化名城； 沈阳沈阳 二线 省会，副省级城市副省级城市，东北最大