1、天津花样年天津花样年喜年广场喜年广场推广提报 01出位 02出众 03卖座 01出位 +项目现状 +前期推广诉求回顾 +结论 A B +承上启下 +核心诉求 +价值丰满 01出位 +项目现状 A 现象 报广来电量的下降 到访客户精准度不够 10%退房率 近300套有待消化 潜在：衔接后期平层推出工作 01出位 A +前期推广诉求回顾 01出位 A +结论 前期推广诉求： a.性价比+产品白描 b.明星借势，小活动结合 c.空间讲空间 导致： a.项目主张缺失，loha从未出现，未见解读。 b.单纯放大性价比，客户下降、诱惑力下降 c.持续消化期，缺附加值 d.后继乏力（平层+酒店+商业） 本质2、是：全案占位都没有，如何出位？ 需补课：全案形象+价值+立场的差异化，鲜明化 建立全案高度势能 出位占位，极致传达 形象力+影响力+价值力 客群检索+产品的再次解读 B +承上启下 现场调研 核心客户核心客户 一次置业 二次置业 （2545岁） 核心关注核心关注 地段 稀缺小户型 真正喜欢 觉得划算 产品产品 广场酒点商业物业 总价万起 成首付 商业水电 小户型 大面积 低总价 高门槛 高成本 非传统意义小户型 非传统意义富人区 非传统意义低总价 项目的价值解读 广场 boutique酒店 block商业 loft包装 主见loft 一次置业 婚房+商住个性的理想+生活欲望更多价值（家长会左 3、右） 二次置业 投资+给孩子上学+给孩子先买，注重长远价值 B +价值丰满 梅江南核心。 广场。boutique酒店 block商 业混搭，风格即人。 loft及非loft两类私产。 是建筑 环艺 室内 商业 服务5 大design专利体系。 4073m2loft私有资产，层 高4.8m2。 更高级 01梅江南核心 生态的，双水岸 精英的，富人区+南开翔宇中学 国际的，天津国际会展中心+易买得+地铁 02喜年广场的进化 多元的，综合体业态（星级酒店+商业) 开放的，域内唯一广场式物业 先锋的，域内唯一广场式loft 时尚的，开放式街区生活形态，loft的创意生活 品位的，花样年集团背书，物业服务， 艺术的，广场上雕塑小品，公共空间倾力打造 设计的，空间设计，双重精装修设计（loft有精装大堂，平层全精装） 归结为：更高级的生活 广告创意 Slogan： 更高级的生活调性 更高级的生活调性