天津花样喜商业广场项目营销推广手册(50页).ppt-地产文库

天津花样喜商业广场项目营销推广手册(50页).ppt

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营销方案

上传人：地*** 编号：103959 2021-04-23 50页 3.64MB

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1、天津花样年天津花样年喜年广场喜年广场推广提报 01出位 02出众 03卖座 01出位 +项目现状 +前期推广诉求回顾 +结论 A B +承上启下 +核心诉求 +价值丰满 01出位 +项目现状 A 现象报广来电量的下降到访客户精准度不够 10%退房率近300套有待消化潜在：衔接后期平层推出工作 01出位 A +前期推广诉求回顾 01出位 A +结论前期推广诉求： a.性价比+产品白描 b.明星借势，小活动结合 c.空间讲空间导致： a.项目主张缺失，loha从未出现，未见解读。 b.单纯放大性价比，客户下降、诱惑力下降 c.持续消化期，缺附加值 d.后继乏力（平层+酒店+商业）本质2、是：全案占位都没有，如何出位？需补课：全案形象+价值+立场的差异化，鲜明化建立全案高度势能出位占位，极致传达形象力+影响力+价值力客群检索+产品的再次解读 B +承上启下现场调研核心客户核心客户一次置业二次置业（2545岁）核心关注核心关注地段稀缺小户型真正喜欢觉得划算产品产品广场酒点商业物业总价万起成首付商业水电小户型大面积低总价高门槛高成本非传统意义小户型非传统意义富人区非传统意义低总价项目的价值解读广场 boutique酒店 block商业 loft包装主见loft 一次置业婚房+商住个性的理想+生活欲望更多价值（家长会左 3、右）二次置业投资+给孩子上学+给孩子先买，注重长远价值 B +价值丰满梅江南核心。广场。boutique酒店 block商业混搭，风格即人。 loft及非loft两类私产。是建筑环艺室内商业服务5 大design专利体系。 4073m2loft私有资产，层高4.8m2。更高级 01梅江南核心生态的，双水岸精英的，富人区+南开翔宇中学国际的，天津国际会展中心+易买得+地铁 02喜年广场的进化多元的，综合体业态（星级酒店+商业) 开放的，域内唯一广场式物业先锋的，域内唯一广场式loft 时尚的，开放式街区生活形态，loft的创意生活品位的，花样年集团背书，物业服务，艺术的，广场上雕塑小品，公共空间倾力打造设计的，空间设计，双重精装修设计（loft有精装大堂，平层全精装）归结为：更高级的生活广告创意 Slogan：更高级的生活调性更高级的生活调性

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