1、1 2021/5/3 汉拿成林道项目商业策划建议汉拿成林道项目商业策划建议 汉拿成林道项目商业部分策划建议汉拿成林道项目商业部分策划建议 DTZ 2 建议内容建议内容 第一部分第一部分 本项目的开发原则及思路本项目的开发原则及思路 第二部分第二部分 商圈分析商圈分析 第三部分第三部分 相关案例分析相关案例分析 第四部分第四部分 商业部分市场定位商业部分市场定位 第五部分第五部分 商业部分的主题形象商业部分的主题形象 第六部分第六部分 商业发展建议商业发展建议( (业态规划业态规划) ) 第七部分第七部分 商业部分的核心竞争力营造商业部分的核心竞争力营造 第八部分第八部分 招商方案建议招商方案建2、议 3 2021/5/3 商业的开发原则及思路商业的开发原则及思路 第一部分第一部分 商业的开发原则及思路商业的开发原则及思路 商业开发原则商业开发原则 天津商业地产概况天津商业地产概况 DTZ 4 商业开发原则商业开发原则 最高最佳原则最高最佳原则 商业项目核心竞争力原则商业项目核心竞争力原则 精准科学定位原则精准科学定位原则 合理投资回报原则合理投资回报原则 DTZ 5 天津商业地产概况天津商业地产概况 天津市商业地产概况天津市商业地产概况 已上市已上市未上市未上市失败失败 体量（）体量（）2,117,0983,619,656197,419 数量（个）数量（个）21144 总计体量（）总计3、体量（） 总计数量（个）总计数量（个） 5,934,1735,934,173 3939 DTZ 6 天津商业地产年供应量天津商业地产年供应量 天津商业地产于天津商业地产于20032003年崛起年崛起，0404年爆发年爆发，在在0505年达到历史最高点年达到历史最高点， 现总量已超过现总量已超过10001000万平米；万平米； 天津商业地产逐年上市量天津商业地产逐年上市量 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2003年2004年2005年2006年 万平米 系列1 DTZ 7 天津商业地产发展趋势天津商业地产发展趋势 商业地产面项目将在未来2-3年内有集中放量的现象产生 百货零售业群雄逐鹿，南京路沿线将呈现白热化竞争 大卖场进入市场调整期 社区商业将成为新型商业地产开发热点 酒店的开发量将继续上升，并呈两极式发展 商业地产郊区化将成为新的发展趋势 市场细