1、太原市小店区商业项目 项目定位建议报告 项目分析 本案项目周边区域现状 以星河湾、恒大绿洲、浦东 雅典、等一批千亩商住小区 项目启动，现有商业项目有 美都汇购物广场及在建的万 马仕购物广场、万豪广场、 江南食府、山姆士超市、汾 东家居城 在众多新开盘的项目中， 从商铺到商业街，从大型超 市到SHOPPING MALL，今年 太原的商业地产依然是火光 冲天，呈现出新的发展态势 和特征，千禧世纪广场与家 乐福的强强联合，红星美凯 龙入驻现代装饰城、颐高数 码加盟南内环数码一条街。 现小店区已开业的大型商铺 有16个。 区域商业形势 项目分析 本案项目周边商业对比 项目名称 美都汇 万马仕 恒大绿洲2、 万豪广场 位置 康宁街 真武路与康宁街 交汇处 庆云街 真武路与通达街 交汇处 体量 40000 30000 10000 结构 4层 6层（1托2、3托 4） 临街底商 2层独立门店 业态 超市+百货 电影院+国美+购 物中心 社区配套 业态无限制 租金 自营+联营 2.5元左右 5元左右 售价 无 5000-30000元/ 25000/ 包租 无 6.5%/年*3年 项目分析 美罗城位于东四环中路，地处大郊亭商 圈，总建筑面积15万平方米，每层面积 约为2万平方米。美罗城试图借助北京 东部泛CBD地区巨大的市场潜力，引进 先进的购物中心理念，精心为品牌经营 者推出一个品牌展示与产品销售的大3、型 购物中心。 美罗城业态分布： B1：美妙生活城 超市、快餐、咖啡店、面包店、 红酒屋、花店、修鞋店、邮局、 书店、图片社、干洗店、旅行社、礼品店, 冰淇淋店、甜品店。 F1：美轮贵族城 百货、服装服饰、珠宝、手表、流行饰品、汽车展示、银行 /ATM、 咖啡厅、快餐、小型餐饮。 F2：美奂时尚城 时尚流行服装服饰、年轻时尚品牌、鞋、包、咖啡厅。 F3：美景家庭城 电器、体育用品、户外装备、家居、书店、唱片店、咖啡厅。 F4：美丽体验城 健康中心、美容中心、语言中心、儿童教育中心、儿童服装、儿童 玩具、园艺店、宠物店、餐厅、咖啡厅。 F5：美食娱乐城 健身中心、卡拉OK、餐饮、美食中心。 案例一案例一-北京美罗城北京美罗城 案例二案例二-上海青浦奥特莱斯上海青浦奥特莱斯 项目是具有欧美风格的23栋建筑群组成，总建筑面积11万平方米， 地上部分由南往北，依次为1至4层，以商品经营和餐饮为主，